HUURWONINGMARKT H2 2017

“VERSCHIL TUSSEN STAD EN PLATTELAND NEEMT TOE”

“Huurprijs 3,7% gestegen in de tweede helft van 2017”

+ 5,6% + 3,2%

NEDERLANDSE HUURWONINGMARKT

In de tweede helft van 2017 is de medianehuurprijs in Nederland verder gestegen tot€ 9,48 per m². In een jaar tijd is de huurprijsmet 3,7% gestegen. De huurprijzen lateneen stabiele opwaartse ontwikkeling zienwaarbij de afgelopen twee jaar hetgroeipercentage tussen de 3,7% en 4,7%ligt.

Het verschil in huurprijs tusseneengezinswoningen enmeergezinswoningen loopt steedsverder op. In 2011 werd er vooreen meergezinswoning nog € 1,34per m² meer betaald, in detweede helft van 2017 is ditverschil gestegen tot € 2,84. Ditverschil loopt op doordat deprijzen in grote steden (veelmgw) sterker groeien dan inkleinere steden (veel egw)

“Prijsverschil tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen loopt op”

“ 2 op de 3 verhuurde woningen is een meergezinswoning ”

Het grootste gedeelte van de verhuurde woningen inhet laatste halfjaar van 2017 betrofmeergezinswoningen. Het aandeel meergezinswoningenis de laatste jaren licht gestegen, in 2012 bedroeg ditnog 60%. De afgelopen jaren zijn relatief veelnieuwbouw appartementen opgeleverd.

Prijsontwikkeling egw/mgw

Prijsontwikkeling Nederlandse huurwoningmarkt

2017 H2

De laatste zes jaar is de gemiddelde groottevan een verhuurde woning consistent gedaald.In 2011 had een gemiddelde verhuurdewoning nog een gebruiksoppervlak van 112 m².In de tweede helft van 2017 kwam dit uit op101 m². Met name nieuwbouwappartementenin grootstedelijke gebieden worden steedskleiner.

Gemiddelde grootte van een verhuurde woning

De afgelopen jaren is er een duidelijke verschuiving tezien van grotere huurwoningen naar kleinerehuurwoningen. Voor 2015 bedroeg het aandeelwoningen kleiner dan 75 m² niet meer dan 5% van hettotaal aantal transacties, dit is toegenomen tot 14% in detweede helft van 2017. Deze stijging is ten koste gegaanvan het aandeel van woningen groter dan 100 m², terwijlhet aandeel woningen tussen 75 en 100 m² stabiel isgebleven.

De kleine huurwoningen laten wederomeen sterke stijging van de huurprijs zien.Vergeleken met de tweede helft van2016 ligt de huurprijs nu ruim 14%hoger voor woningen tussen 50 m² en75 m². De andere grootteklassen lateneen stabielere prijsontwikkeling zien.Prijzen van woningen tussen 75 en 100m² stegen met 3,3% terwijl dewoningen groter dan 100 m² met ietsmeer dan 2,5% groeiden op jaarbasis.

“ Huurprijzen van kleine woningen blijven stijgen ”

“ Huurwoningen worden steeds kleiner ”

“ Randstad blijft duur ”

Er is nog altijd een fors verschil in huurprijzen tussen deRandstad en de rest van Nederland, terwijl ook Noord-Holland/Amsterdam steeds meer een markt op zichwordt. Hier stijgen de prijzen meer dan in de rest vanhet land en liggen ondertussen al op een veel hogerniveau. Het huurprijsniveau van Noord-Brabant is wellangzamerhand in de richting van de Randstad aan hetontwikkelen. In de tweede helft van 2017 stegen dehuurprijzen hier met 5%, dit is een hoger percentagedan de provincie Utrecht (3,8%) en Zuid-Holland (1%)noteerden.

2017 H2

2017 H2

Prijsontwikkeling per grootteklasse

+ 15% + 1% +5% + 1% -1%

>300.000 inwoners 150.000-300.000 inwoners 75.000-150.000 inwoners 25.000-75.000 inwoners <25.000 inwoners

De afgelopen jaren is de huurprijs in de vier grote steden meer gestegen dan in de rest vanNederland. In de kleinere steden en dorpen in Nederland liggen de huurprijzen beduidend lager danin de grotere steden. De groei van de huurprijs is in de kleinere steden ook een stuk vlakker.Opvallend is wel dat de mediane huurprijs in steden met 75.000 tot 150.000 inwoners in de tweedehelft van 2017 boven het niveau van de steden met een inwoneraantal van 150.000 tot 300.000personen is uitgekomen. Een relatief groot gedeelte van deze gemeenten (75.000-150.000 inwoners)is gelegen in de Randstad, waar de druk op de woningmarkt het hoogst is, hierdoor is hier eensterkere prijsontwikkeling zichtbaar.

“ Verschil tussen stad en platteland neemt toe ”

Meergezinswoningen laten andere regionale verschillen zien in de huurprijzen daneengezinswoningen. Bij meergezinswoningen is er een duidelijk verschil te zien tussen Noord-Hollanden de rest van Nederland, terwijl voor eengezinswoningen er meer een tegenstelling tussen deRandstad en de rest van Nederland bestaat. Opvallend is dat Groningen zich bij deeengezinswoningen op hetzelfde niveau bevindt als Zuid Holland, dit komt mede doordat de stadGroningen hier een groot aandeel in heeft.

“ Grote regionale verschillen”

Prijsontwikkeling naar stedelijkheid

Amsterdam: € 16,45

Amstelveen: € 16,07

Haarlem: € 15,73

Den Bosch: € 12,89

Utrechtse Heuvelrug: € 12,43

Hilversum: € 12,22

Woerden: € 12,19

Zeist: € 11,65

Leiden: € 11,58

Stichtse Vecht: € 11,42

Amstelveen: € 14,86

Haarlem: € 11,78

Amsterdam: € 11,67

Diemen: € 10,01

Utrecht: € 9,25

Amersfoort: € 9,08

Waddinxveen: € 8,90

Lansingerland: € 8,88

Huizen: € 8,87

Veldhoven: € 8,80

In de top 10 duurste huursteden van Nederland voor meergezinswoningen zijn 8van de 10 steden gelegen in de noordvleugel van de Randstad. Met name inAmsterdam en de buurgemeenten liggen de huurprijzen relatief hoog. DenBosch is de enige stad in de top 10 welke niet in de Randstad gelegen is. Ook deregio Utrecht is sterk vertegenwoordigd. Opvallend genoeg is de stad Utrechtniet terug te vinden in de top 10. Dit komt met name door het relatief hogeaandeel van huurtransacties in Leidsche Rijn, waar de huurprijzen lager liggendan in en rondom het centrum.

In de top 10 huurprijzen voor eengezinswoningen is ook de populariteit van denoordvleugel van de Randstad terug te zien. 7 van de 10 gemeenten ligt in denoordvleugel, alleen Waddinxveen, Lansingerland en Veldhoven zijn hier nietgelegen.

“ Noord-Holland en Utrecht dominant in top 10”

“ Eengezinswoningen noordvleugel Randstad het duurst”

ONDERZOEKSVERANTWOORDINGDit onderzoek is samengesteld op basis van cijfers afkomstig van individuele huurtransacties vanuit interne data van MVGM, gecombineerd met transacties die afgemeld zijn op Funda. Hierbij zijn alleen transacties meegenomen van professionele vastgoedbeheerders aangesloten bij VGM NL. Hier is voor gekozen om de vergelijkbaarheid tussen de transacties te verhogen.

GebruiksoppervlakEr wordt een minimum gbo gehanteerd van 10 m².

HuurprijsEr wordt een minimum maandelijkse huurprijs van €710,68 gehanteerd (liberalisatiegrens).

Er wordt gebruik gemaakt van mediane huurprijzen. Hier is voor gekozen om extreme waardes (outliers) uit te kunnen sluiten.

Casco verhuurde woningenDe cijfers hebben betrekking op woningen die niet-gemeubileerd en niet-gestoffeerd zijn verhuurd.

OVER MVGMMVGM is dé vastgoedregisseur. We nemen de gehele of gedeeltelijke regie van de vastgoedportefeuilles van opdrachtgevers uit handen. Met zo'n 600 medewerkers en landelijke dekking vanuit 20 kantoren ontzorgen we klanten op het vlak van vastgoedmanagement, het adviseren en uitvoeren van taxaties en de koop, verkoop, aan- of verhuur van onroerend goed. Door de bundeling van krachten van de verschillende bedrijfsonderdelen kan MVGM een compleet geïntegreerde benadering bieden van (internationale) ervaring en kennis van lokale ontwikkelingen.

Met 60.000 huurwoningen, 50.000 appartementen van VvE’s en 1,5 miljoen vierkante meter aan kantoor- en bedrijfs- en 1,5 miljoen vierkante meter aan winkelruimte in beheer is MVGM de grootste vastgoeddienstverlener van Nederland.

G.P. (Roger) FelixDirecteur VastgoedtaxatiesGp.felix@mvgm.nl+31 6 25 08 60 71

T.P. (Thijs) GuinéeHead of ResearchTp.guinee@mvgm.nl+31 6 25 08 64 83

Contact