Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Dolderseweg 3-C, Huis ter Heide

Woningbrochure

Bezoekadres

Laan van Nieuw Guinea 67

3531 JC Utrecht

06-46343565 T

030 – 2933115 F

www.hvanu.nl I

bas@hvanu.nl @

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Bedankt voor uw belangstelling!

Verhuizen is niet zomaar iets, u doet dit maar enkele keren in uw leven. Dit vraagt

dus om een specialist die thuis is op dit gebied. Wij zijn dat!! Natuurlijk kunt u een

hoop zelf, alleen zijn de belangen, risico’s en bedragen van dusdanige omvang

dat vakkundige hulp en advies gewenst is. Heeren van Utrecht makelaardij helpt u

hier graag bij!

Als belangrijke aanvulling op ons dienstenpakket werken wij nauw samen met

diverse partijen en adviseren wij u graag in de keuze of het nu gaat om een

verbouwing, hypotheek- en verzekeringskantoor of een woningstylist etc.

Heeren van Utrecht makelaardij is een jong en flexibel makelaarskantoor die

uiteindelijk als doel heeft uw aankoopbelangen om te zetten in een tevreden

resultaat voor u als koper en verkoper.

Kortom, wij zijn u graag van dienst en informeren u met veel plezier naar uw

mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m zaterdag 22.00u op 06-

46343565 of mail bas@hvanu.nl

Graag tot ziens!

Met vriendelijke groet,

Heeren van Utrecht Makelaardij

Bas Knoop

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Adres Dolderseweg 3-C

3712 BL HUIS TER HEIDE

Kadastrale Gemeente : Zeist

gegevens Sectie : D

Nummer : 4739

Grond : Volledig eigendom

Vraagprijs € 415.000,- v.o.n.

Bouwjaar ca. 1976

Oppervlakten Woonopp. : ca. 126 m²

Perceelopp : ca. 446 m³

Omschrijving ZEER SCHERP GEPRIJSDE VRIJSTAANDE WONING……….

Nu uw kans om in een recent gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande villa te

wonen voor de prijs van een “twee-onder-één ”kap woning?!

DEZE WONING MOET U GEZIEN HEBBEN!!

In de bosrijke omgeving van Huis ter Heide ligt deze scherp geprijsde vrijstaande en fraai

afgewerkte vrijstaande villa met ruime tuin, zonnig terras en zwembad op het zuiden.

Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en aangebouwde stenen garage. Het is

vooral de rust van de omgeving wat het woonplezier vergroot.

Centraal gelegen in Nederland, want Huis ter Heide ligt op 10 autominuten van Utrecht,

Amersfoort, Bilthoven en Zeist.

Diverse voorzieningen, zoals het Blookerpark , NS-station en winkelcentrum Den Dolder

uitvalswegen A2/A12/A27 en A28, liggen nabij.

Bijzonderheden:

Perceeloppervlakte 446 m²

Inhoud totaal ca. 400 m3

Gebruiksoppervlakte totaal ca. 130 m2

Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m2

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 19 m2

Bouwjaar ca. 1976

Bosrijke omgeving en in de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, NS-station,

winkelcentrum, Zeist/ Bilthoven/ Bosch en Duin en uitvalswegen A2/ A12/ A27 en

A28

Op loopafstand van het Blookerpark

Riante living ( 55m2 )met openhaard en dubbel stel deuren naar de tuin

Moderne open keuken o.a. voorzien van rvs gasfornuis en wijnkoeler

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Begane grond volledig voorzien van antracieten plavuizen vloer

Verwarming middels cv-installatie

Luxe badkamer voorzien van design inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en

volledig betegeld

2 slaapkamers (13m2 en 12m2) en 3e slaapkamer met dakkapel (13 m2)

Overloop met bergkasten

Alarminstallatie, airco en zwembad (verwarmd)

Fraai architectonisch en aangelegde royale achtertuin op het zuiden met

verwarmd zwembad en zonnig terras

Open voortuin met uitzicht op de Dolderseweg

Straatwerk en terras met antracieten tegels en klinkers

Oprit met plaats voor meerdere auto’s

Aangebouwde stenen garage

Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden t.a.v. veranda, dakkapel en/of uitbouw

Aanvaarding In overleg, kan spoedig

Indeling:

entree, royale hal met fraaie trap, luxe toilet, riante living met dubbel stel deuren en veel

raampartijen. De woonkeuken is voorzien van een luxe en moderne keuken met alle

denkbare inbouwapparatuur incl. 2 koelkasten, wijnkoeler en rvs gasfornuis. De gehele

verdieping is voorzien van een fraaie plavuizen vloer .

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers ( 13m2 , 12m2 en 13m2 ) luxe uitgevoerde badkamer met design

inloopdouche, luxe toilet, wastafelmeubel en volledig betegeld.

"Een belangrijk aspect, uw nieuwe hypotheek, kan worden geregeld, tegen de beste

tarieven en condities.Ook kan worden geanalyseerd welke hypotheek het beste bij u past

en of uw huidige hypotheek nog voldoet aan uw (veranderende) persoonlijke situatie.”

Nieuwsgierig geworden en wilt u bezichtigen?! Bel Heeren van Utrecht Makelaardij, Bas

Knoop op 06-46343565 of mail bas@hvanu.nl

Graag ontmoeten wij u in deze prachtige zeer scherp geprijsde woning, omdat wij er bijna

zeker van zijn dat u enthousiast zult raken bij de gedachte hier te kunnen wonen!

Bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00u tot 22.00u!!

Heeren van Utrecht Makelaardij

Deze brochure is met zorg samengesteld, toch aanvaardt Heeren van Utrecht Makelaardij

of de Verkoper geen aansprakelijkheid voor onjuiste gegevensverstrekking van welke aard

dan ook.

Druk- of prijswijzigingen voorbehouden.

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN

2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

De 10 meest gestelde vragen over het verkopen van een woning

1. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogste van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als de uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk u eerder gedane bod. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een zodanige optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘’optie’’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs beiden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kan om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerste de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken ( zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. 9. Zit de makelaarscourtage in ‘’kosten koper’’?

Nee. Onder ‘’kosten koper’’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris) kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Bij verkoop komen deze kosten voor rekening van de verkoper. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Mag een makelaar een irreële hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Meer weten? Bezoek onze internetsite www.hvanu.nl of bel gerust voor informatie 06-46 343 565.