Kokmeeuw 315221GS, 's-Hertogenbosch

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: info@makelaarsland.nl | www.makelaarsland.nl

1/10

Kokmeeuw 315221GS, 's-Hertogenbosch

OmschrijvingKeurige modern uitgevoerde eengezinswoning met hoog afwerkingsniveau in het gewilde en zeer kindvriendelijke dorpEngelen, gelegen aan een rustige straat met uitzicht op een waterloop en groenvoorziening. Dit is een idealegezinswoning in een prettige leefomgeving. Scholen, diverse speeltuinen, dokters post, tandarts, apotheker, winkelcentraen stad centrum van Den Bosch zijn op korte afstand. Verder zijn er de golfbanen en de recratieplas engelermeer in dedirecte omgeving.De woning onderscheid zich van vergelijkbare woningen doordat de voorgevel 2,5 meter naar voren is verschoven en erboven een tweede toilet is geplaatst.Achter heeft de woning een dakkapel van bijna 5 meter INDELING Parterre: Entree, meterkast, lichte woonkamer (ca. 30 m2) met half open keuken en deur naar de tuin. Toilet geheel betegeld engelijk uitgevoerd als de badkamer.De Z-vormige living heeft een eenvoudig verwijderbare laminaat vloer waaronder een Canadees hardhouten parketvloerligt in de kleur licht bruin.De achtertuin heeft een berging met elektra en op afstand bedienbare tuin verlichting met een onlangs nieuw geplaatsteoverdekte houten lounge hoek. 1e etage: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en luxe badkamer.De ouderslaap kamer (ca 25 m2) is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en onlangs compleet gerenoveerd,alle bedrading voor wandlampen en TV zijn in de muur verwerkt.De tweede slaapkamer (ca 10 m2) heeft ook een dakkapel, beide slaapkamers hebben een laminaat vloer.De luxe badkamer (ca 5 m2) heeft een kwart ronde glazen douche cabine, ligbad met whirlpool, 2e toilet en dubbelewastafel en heeft voor meer ruimte ook een dakkapel. 2e etage:

Vraagprijs € 250.000 k.k.Soort woonhuis Eengezinswoning,

TussenwoningPerceeloppervlakte 130 m2

Woonoppervlakte 114 m2Inhoud 340 m3

Aantal Kamers 3Bouwperiode/-jaar 1991

2/10

Zolder (ca 40 m2) is eenvoudig uit te breiden naar een 4e slaapkamer of werkruimte.Op de zolder is tv aansluiting aanwezig en is de aansluiting voor de wasmachine/droger.De HR CV ketel is uitgevoerd met extra boiler voor meer warm water. De boiler is vorig jaar nieuw geplaatst alsmede de CVketel.De ketel is van bouwjaar 2006 maar is vorig jaar voor het eerst in bedrijf gegaan.Boiler en HR ketel zijn van Vaillant. Bijzonderheden-Vorig jaar alle buitenkozijnen geverfd.-Gloednieuwe houten overdekte buiten living/ loungehoek Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden eengezinswoning in een mooie, rustige groene kindvriendelijkewoonwijk, dan is deze aantrekkelijke woning een bezichtiging meer dan waard! Bekijk de foto's om het vrije gevoel datdeze woning u biedt alvast te kunnen ervaren...

3/10

Foto's

4/10

5/10

6/10

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Eengezinswoning, TussenwoningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1991Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente 's-Hertogenbosch, sectie R,nummer 1424 , perceeloppervlakte: 130 m2

EnergieIsolatie: Volledig geïsoleerdVerwarming: C.V.-ketelWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (Vaillant Solide) uit 2006,Eigendom

BergruimteSchuur/berging: Vrijstaand houtVoorzieningen: Voorzien van elektra

ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

BuitenruimteLigging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, VrijuitzichtTuin: Achtertuin, VoortuinAchtertuin: 39 m2 (7,7m diep en 5,1m breed)Ligging tuin: Gelegen op het westen bereikbaar viaachterom

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 114m2Externe bergruimte: 7m2Perceeloppervlakte: 130m2Inhoud: 340m3

IndelingAantal kamers: 3Voorzieningen: TV kabel

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

7/10

ZakenlijstLosse potten/planten xBuitenverlichting xAlarminstallatie xGordijnrails xGordijnen woonkamer xGordijnen overig xVitrages woonkamer xVitrages overig xLaminaat xParket xBoiler xKachels x(Klok)thermostaat x(voorzet)Open haard met toebehoren xFornuis xKookplaat xKoelkast x(combi)Magnetron xAfzuigkap xVrieskast xVaatwasser xOverige inbouwapparatuur xDimmers xLosse kasten xWastafelaccessoires xToiletaccessoires xBadkameraccessoires x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Overige zakenLounge set mag ter overname.

8/10

Woning bezichtigenU kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woning-presentatie) een bezichtiging aanvragen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het week-end plaatsvinden.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Algemene informatie

9/10

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amster-dam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot na-der overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verko-per stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeen-stemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10/10