Waterkant 6 te Tynaarlo

Met zo een uitzicht vanuit de living mag men oprecht spreken over een zeer unieke locatie.!Op één van de mooiste locaties van Drenthe is deze semibungalow gelegen met uitzicht over een park met vijverpartijen. Het is gelegen op een kavel van 573 m2 met de achtertuin op het westen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, welke is voorzien van een vliering en een elektrische deur.!!Via de entree/hal met natuurstenen vloer komt u in de fraaie living van ca. 40 m2 met massief houten vloer en open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, vriezer, 5 pits-gaskookplaat en de afzuigkap.!Vanuit de living heeft u een prachtig uitzicht rondom de woning.!Er hebben zich veel verbouwingen en verfraaiingen voorgedaan in de loop van de jaren.!De muren, ramen en het dak zijn geïsoleerd.!Vanuit de entree/hal bereikt u de beide slaapkamers van ca. 12 en 6 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten. De royale badkamer heeft vloerverwarming, een ligbad, aparte douchecabine en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het geheel ziet er zeer smaakvol uit.!!Vanuit de entree/hal met modern toilet komt u via de trappartij op de 1e verdieping waar zich!de 3e en 4e slaapkamer bevinden van ca. 22 en 17 m2 groot met inloopkast.!Tevens treft u hier een moderne 2e badkamer aan met douche, 2e toilet en wastafelmeubel.!De wasruimte en de installatie voor de heteluchtverwarming bevinden zich in een aparte ruimte.!!De woning ziet er keurig uit en is goed onderhouden en gemoderniseerd.!Heel graag delen wij met u het unieke gevoel van het buitenwonen.

Plattegronden

MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN ENMEETRAPPORT CONFORM NEN 2580:2007/C1:2008

Datum Meetopname 1 mei 2014 Meetbedrijf Object&coDatum Meetrapport 4 mei 2014 Opsteller M. van EssenMeetrapportnrO&C O&C-2014-02976/18 Opnemer MVEMeetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief

Object type Woning Verklaring Meetcertificaat A:Adres De Waterkant 6 Maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerdPostcode/Plaats 9482RN Tynaarlo en ingemeten.

Opdrachtgever Makelaardij Zuidlaren Object&co o stelt meetrapporten op conform de doorAdres Stationsweg 2 de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 "Opstellen van meet-"Postcode/Plaats 9471 GR Zuidlaren rapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008

PRE BVO AFTREK BVO BVO AFTREK GEBRUIKSOPPERVLAKTEN CONFORM NEN 2580:2007 OPPERVLAKTE INHOUDVides/Schalmgat Bruto vloer- Tarra Ruimte met Verticaal Verkeer Woonruimte Overige inpandige Gebouwgebonden Externe Bruto

oppervlakte oppervlakte beperkte stahoogte > 4 m2 & Niet ruimte buitenruimte buitenruimte inhoud> 4 m2 (excl. Vides etc. > 4 m2 ) (BVO-NVO) < 1,50 m toegankelijke ruimten M3

A (B+C+D+E+F+G+H) B C D E F G H I

0,00 143,80 12,00 11,20 0,00 95,80 24,80 0,00 0,00 443,30Woon-/werkruimte - 104,60 8,80 - - 95,80 - - - 334,70Garage (OIR) - 26,70 1,90 - - - 24,80 - - 96,10Vliering (Garage) - 12,50 1,30 11,20 - - - - - 12,50

4,20 101,20 10,50 47,80 0,00 42,90 0,00 0,00 0,00 209,10Woon-/werkruimte 4,20 101,20 10,50 47,80 - 42,90 - - - 209,10

0,00 13,60 3,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10,10 35,60Schuur - 13,60 3,50 - - - - - 10,10 35,60

Totalen geheel Perceel 4,20 258,60 26,00 59,00 0,00 138,70 24,80 0,00 10,10 688,00Procentueel tov BVO 100% 10,05% 22,82% 0,00% 53,63% 9,59% 0,00% 3,91%

Totalen Woning 245,00 T.b.v. Funda opgave in rood → 138,70 24,80 0,00 10,10 652,40

© 2014 - Object&co - www.objectenco.nl Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit rapport is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit rapport vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van Object&co Nederland BV.

M E E T C E R T I F I C A A T

POST BVO AFTREK

Object opgesplitstper bouwlaag

Begane grond

Eerste verdieping

Extra

Kenmerken !Status! ! ! ! Beschikbaar!Vraagprijs! ! ! € 349,000,- k.k.!!Bouwvorm! !Soort object! ! ! Woonhuis!Soort woning! ! ! Eengezinshuis!Type woning! ! ! Vrijstaande woning!Kwaliteit woning! ! Normaal!Bouwperiode! ! ! 1971-1980!Bouwvorm! ! ! Bestaande bouw!Ligging!! ! ! Aan rustige weg, vrij uitzicht!!Indeling!Woonoppervlakte! ! 139 m²!Perceeloppervlakte! ! 573 m²!Inhoud! ! ! !653 m³!Aantal kamers! ! !5 !Aantal slaapkamers! !4 !Aantal woonlagen! ! 2 !!Energie! ! ! !Verwarming! ! ! Hete lucht verwarming!Warmwater! ! ! C.V.-Ketel!Isolatie! ! ! ! Dakisolatie, Muurisolatie,! ! ! !Eigendom! ! ! Eigendom!!Buitenruimte!Tuin! ! ! ! Tuin rondom!Kwaliteit tuin! ! ! Fraai aangelegd!!Bergruimte!Schuur / Berging! ! Vrijstaand hout!!Parkeergelegenheid! ! !Garage ! ! ! Aangebouwd steen voor ! ! ! ! 1 auto!Parkeerfaciliteiten! ! Openbaar parkeren!!Dak!Soort dak! ! ! Zadeldak!!Overig!Permanente bewoning! ! Ja!Onderhoud binnen! ! Goed!Onderhoud buiten! ! Goed!Huidig gebruik! ! ! Woonruimte!Huidige bestemming! ! Woonruimte!!

www.makelaardijzuidlaren.nl Makelaardij Zuidlaren, Stationsweg 30, 9471 GR Zuidlaren

(050) 409 49 24 info@makelaardijzuidlaren.nl