Sint PancrasBenedenweg 123

Smaakvolgerenoveerdeboerderijwoningop riant perceel.

Deze vrijstaande en smaakvol gerenoveerdeboerderijwoning in landelijke stijl is in 2009 door dehuidige eigenaren drastisch verbouwd tot een knussewoning die van alle gemakken is voorzien: eensfeervolle woonkamer met open haard, ruimewoonkeuken, gemakkelijk te bereiken praktijkruimte meteigen ingang en 5 slaapkamers.

Met een fantastische buitenruimte voorzien van rianteparkeergelegenheid en 2 schuren in de achtertuin.

Een charmante en tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande woninggelegen in de leukste straat van het dorp.

Benedenweg 123 Sint Pancras

02

Vraagprijs k.k.Soort woonhuis Eengezinswoning,

Vrijstaande woningPerceeloppervlakte 530 m2

Woonoppervlakte 150 m2Inhoud 550 m3

Aantal Kamers 7Bouwperiode/-jaar 1979

03

Begane grond

Via de entree met toiletruimte (v.v. zwevend toilet),meterkast, garderobe en alarminstallatie bereikt u delichte woonkamer aan de straatzijde met open haard enmooi balkenplafond. Alle wanden in deze woning zijnkeurig afgewerkt met houten bekleding, wat een warmeuitstraling geeft. Let ook op de paneeldeuren metdeurbeslag in stijl.

04

Werkelijk de gehele woning en buitenruimte is gerenoveerd met eenfantastisch resultaat.

De woonkamer loopt over in de eethoek met directdaaraan grenzend de open woonkeuken aan de tuinzijde.

Zowel via de keuken als via de voorzijde bereikt u deaparte praktijkruimte. Daarachter is de bijkeukengesitueerd voorzien van wasmachine/droger aansluitingen de mogelijkheid tot plaatsing van meer apparatuur alseen extra koelkast.

05

Deze maatkeuken in landelijke stijl beschiktover een franse gas en elektrische oven(merk Lacanche), 6 pits gasfornuis metwarmhoudplaat, vaatwasmachine (merkMiele), koelkast, vriezer met 3 laden (merkSiemens) en afzuiginstallatie in de op maatgemaakte koof. Verder een prima afwerkingmet een hardstenen aanrechtblad en ditospoelunit.

Een riante woonkeuken (handgemaakt) voorzien van diversegemakken.

06

1e verdieping

Aan de ruime overloop grenzen een viertalslaapkamers en een badkamer. De royalemasterbedroom beschikt over een flinke vastekastruimte.

07

08

BadkamerDe badkamer is volledig betegeld, in dezelfde stijl uitgevoerd als detoiletruimte op de begane grond en voorzien van een inloopdouche

met extra grote douchekop, wastafel, zwevend toilet endesignradiator. Het raam geeft een mogelijkheid tot natuurlijke

ventilatie.

09

Deze verdieping herbergt een voorzolder ennog een ruime 5e slaapkamer. Achter deknieschotten in beide vertrekken vindt uvoldoende opbergmogelijkheden.

In een aparte ruimte treft u de c.v.ketelinstallatie (bouwjaar 2008) aan.

2e verdieping

10

Via de schuifdeuren in de woonkamerbetreedt u de keurig aangelegde en geheelvan bestrating voorziene tuin (14 x14m.(ook te bereiken via de poort in de zijtuin),gelegen op het Zuidoosten.

Hier kunt u op diverse plekken heerlijk vande zon genieten! De grote schuur beschiktover elektra en een vliering en kan bijv.gebruikt worden als klus- en opslagruimte.

De 2e schuur is gedeeltelijk gesoleerd endeze ruimte kan uitstekend dienen alswerk/praktijkruimte. Onder de overkappingkunt u heerlijk beschut zitten.

Buiten

11

Ideale ligging metveel ruimte enparkeer-gelegenheid.

Alle voordelen van wonen in een dorp met een gunstige liggingt.o.v. voorzieningen. Dagelijkse boodschappen doet u in het dorp.

Op 15 fietsminuten van het centrum van Alkmaar en dichtbij derandweg richting o.a. Haarlem, Schagen en Den Helder.

Omgeving

12

13

14

15

16

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Eengezinswoning, VrijstaandewoningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1979Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente SINT PANCRAS, sectieA, nummer 4226 , perceeloppervlakte: 530 m2

EnergieIsolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie,Dubbel glasVerwarming: C.V.-ketel, Openhaard,Vloerverwarming gedeeltelijkWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: awb thermomster 3 hr uit 2007,Eigendom

BergruimteSchuur/berging: Vrijstaand houtVoorzieningen: Voorzien van elektra, Met vlieringIsolatie: Geen isolatie

GarageSoort garage: Parkeerplaats voor 4 auto's

ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

BuitenruimteLigging: Aan rustige weg, In woonwijkTuin: Achtertuin, Voortuin, ZijtuinAchtertuin: 196 m2 (14m diep en 14m breed)Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten bereikbaarvia achterom

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 150m2Gebouwgebonden buitenruimte: 7m2Externe bergruimte: 20m2Perceeloppervlakte: 530m2Inhoud: 550m3

IndelingAantal kamers: 7Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel,Rookkanaal, Dakraam

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenEr zijn geen bijzonderheden gemeld.

17

ZakenlijstEr is op dit moment geen zakenlijst opgesteld.

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een Verkoopcoach. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen.

n van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad Kenmerken.

Algemene informatie

18

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotarileBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notarile eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

19

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl