Kleiwerd 86 te Groningen

Dit zeer royale herenhuis (2-onder-1-kap) is gebouwd in de sfeer van de jaren ’30. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een vrij uitzicht. De oprit biedt ruimte aan 4 auto's.!De in 2007 gebouwde woning is optimaal geïsoleerd en de CV-installatie is voorzien van een warmte-terugwinsysteem. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 4.000 kWh (evenveel als het verbruik van een gemiddeld huishouden).!De lichte woonkamer en keuken hebben een vloer van getrommeld travertin (natuursteen) en dubbele openslaande deuren naar de zonnige, besloten tuin (met achterom). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.!!Via de hal/entree met toilet en trapkast komt u in de royale woonkamer en open keuken (samen ca. 55 m2) met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en afwasmachine.!!Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van resp. ca. 19, 12 en 12 m2. Verder op de 1e verdieping een grote badkamer, voorzien van vloerverwarming, met dubbele wastafel, ligbad, aparte douche met glazen deur en 2e toilet.!!D.m.v. een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers/kantoorruimtes (resp. ca. 15 en 13 m2), een wasruimte en een 2e luxe badkamer te bereiken. De extra badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 3e toilet en is voorzien van vloerverwarming. De gehele 2e verdieping is in 2013 professioneel verbouwd. Middels een vlizotrap is de zolder (ca. 24 m2) te bereiken.!!Kleiwerd vormt een zeer kindvriendelijk en geliefd buurtje in de woonwijk Reitdiep aan de noordwest kant van de stad Groningen. In de wijk zijn alle voorzieningen bij de hand: een openbare en christelijke basisschool, kinderopvang en peuterspeelzaal, maar ook een winkelcentrum (met o.a. een supermarkt), een gezellige jachthaven en een sportschool. Vanaf Kleiwerd brengt de fiets en de bus u in minder dan 20 min. in het centrum van Groningen.!Kortom, bent u op zoek naar veel ruimte en comfort, met de stad binnen handbereik? Dan laten wij met veel enthousiasme deze woning zien.

Plattegronden

MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN ENMEETRAPPORT CONFORM NEN 2580:2007/C1:2008

Datum Meetopname 18 juni 2014 Meetbedrijf Object&coDatum Meetrapport 20 juni 2014 Opsteller M. van EssenMeetrapportnrO&C O&C-2014-03533/18 Opnemer H. NieboerMeetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief

Object type Woning Verklaring Meetcertificaat A:Adres Kleiwerd 86 Maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerdPostcode/Plaats 9746CV Groningen en ingemeten.

Opdrachtgever Makelaardij Zuidlaren Object&co o stelt meetrapporten op conform de doorAdres Stationsweg 2 de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 "Opstellen van meet-"Postcode/Plaats 9471 GR Zuidlaren rapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008

PRE BVO AFTREK BVO BVO AFTREK GEBRUIKSOPPERVLAKTEN CONFORM NEN 2580:2007 OPPERVLAKTE INHOUDVides/Schalmgat Bruto vloer- Tarra Ruimte met Verticaal Verkeer Woonruimte Overige inpandige Gebouwgebonden Externe Bruto

oppervlakte oppervlakte beperkte stahoogte > 4 m2 & Niet ruimte buitenruimte buitenruimte inhoud> 4 m2 (excl. Vides etc. > 4 m2 ) (BVO-NVO) < 1,50 m toegankelijke ruimten M3

A (B+C+D+E+F+G+H) B C D E F G H I

0,00 96,40 11,80 0,00 0,00 63,60 21,00 0,00 0,00 319,40Woon-/werkruimte - 73,20 9,60 - - 63,60 - - - 245,20Garage (OIR) - 23,20 2,20 - - - 21,00 - - 74,20

0,00 73,90 10,90 0,00 0,00 63,00 0,00 0,00 0,00 218,00Woon-/werkruimte - 73,90 10,90 - 63,00 - - - 218,00

0,00 73,90 11,10 16,90 0,00 45,90 0,00 0,00 0,00 170,10Woon-/werkruimte - 73,90 11,10 16,90 - 45,90 - - - 170,10

Totalen geheel Perceel 0,00 244,20 33,80 16,90 0,00 172,50 21,00 0,00 0,00 707,50Procentueel tov BVO 100% 13,84% 6,92% 0,00% 70,64% 8,60% 0,00% 0,00%

Totalen Woning 244,20 T.b.v. Funda opgave in rood → 172,50 21,00 0,00 0,00 707,50

© 2014 - Object&co - www.objectenco.nl Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit rapport is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit rapport vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van Object&co Nederland BV.

M E E T C E R T I F I C A A T

POST BVO AFTREK

Object opgesplitstper bouwlaag

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Kenmerken !Status! ! ! ! Beschikbaar!Vraagprijs! ! ! € 359,000,- k.k.!!Bouwvorm! !Soort object! ! ! Woonhuis!Soort woning! ! ! Herenhuis!Type woning! ! ! 2-onder-1-kapwoning!Kwaliteit woning! ! Luxe!Bouwperiode! ! ! 2001-2010!Bouwvorm! ! ! Bestaande bouw!Ligging!! ! ! Aan rustige weg, vrij uitzicht, in woonwijk!!Indeling!Woonoppervlakte! ! 173 m²!Perceeloppervlakte! ! 391 m²!Inhoud! ! ! !708 m³!Aantal kamers! ! !6 !Aantal slaapkamers! !5 !Aantal woonlagen! ! 3 !!Energie! ! ! !Verwarming! ! ! C.V.-Ketel!Warmwater! ! ! C.V.-Ketel!Isolatie! ! ! ! Dakisolatie, Vloerisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, Eco-bouw!! ! !Combiketel! ! ! Ja!Brandstof! ! ! Gas!Eigendom! ! ! Eigendom!!Buitenruimte!Tuin! ! ! ! Tuin rondom!Kwaliteit tuin! ! ! Fraai aangelegd!!Voorzieningen!Zonnecollectoren! ! ja!!Parkeergelegenheid! ! !Garage ! ! ! Aangebouwd steen voor ! ! ! ! 1 auto!Parkeerfaciliteiten! ! Openbaar parkeren!!Dak!Soort dak! ! ! Zadeldak!!Overig!Permanente bewoning! ! Ja!Onderhoud binnen! ! Uitstekend!Onderhoud buiten! ! Uitstekend!Huidig gebruik! ! ! Woonruimte!Huidige bestemming! ! Woonruimte!!

www.makelaardijzuidlaren.nl Makelaardij Zuidlaren, Stationsweg 30, 9471 GR Zuidlaren

(050) 409 49 24 info@makelaardijzuidlaren.nl