Ruime LOFT inlandelijkeomgeving metweids uitzicht.

Den OeverGesterweg 10

Gesterweg 10 Den Oever

Een uniek object! Een voormalig defensiegebouw isfantastisch verbouwd tot LOFT (woonoppervlakte 165m2en overige inpandige ruimte 220m2). Zeer degelijkgebouwd met een weids uitzicht tot aan het dorpOosterland op voormailg eiland Wieringen.

Het pand heeft als bestemming maatschappelijkedoeleinden, ruimtes geschikt voor o.a. woon/werkruimte,atelier(verhuur), vakantiewoning of kinderopvang.

Ruime en degelijk gebouwde loft (voormalig defensiegebouw) aande rand van Den Oever met uitzicht over glooiende weilanden.

02

Vraagprijs € 495.000 k.k.Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande

woningPerceeloppervlakte 1000 m2

Woonoppervlakte 165 m2Inhoud 1620 m3

Aantal Kamers 6Bouwperiode/-jaar 1937

Karakteristiek in dit pand zijn de industriëlesfeer, de hoge ruimtes en de steunpilarendie vloeren en dak dragen, zeer hogeplafonds (4.40m.) met vakverdeling, debetonnen vloeren en trappen en dehalfronde ramen op de begane grond.

Nieuw aangebrachte glazen deuren enenorme raampartijen aan zij- en achterkantvan het pand zorgen voor een prachtigelichtinval.Het pand is keurig afgewerkt metgladgestucte tussenwanden en wit geverfdschoon metselwerk.

Op de begane grond 2 grote ruimtes welkemomenteel geschikt zijn voor bijeenkomstenof als atelier. Daarnaast bevinden zich opde begane grond nog 1 slaapkamer, 2badkamers en 2 aansluitingen voorkeukenblokken.

Begane grond

03

Ruimte geschikt voor bijeenkomsten of als atelier.

04

Een wat kleinere ruimte kan worden ingericht alsslaapkamer. Aangrenzend aan de slaapkamer eenvolledig betegelde badkamer v.v. zwevend toilet,wastafel en douche. Bij de trapopgangen bevindt zicheen 2e badkamer, eveneens volledig betegeld metwastafel en 2e douche en een aparte toiletruimte met2e zwevend toilet.

05

Entree en trapopgangen

Zowel aan de voor- als achterkant van het gebouwvindt u een entree met trappen naar de 1e verdieping.De betonnen trappen en vloeren zijn geverfd.

06

Op de 1e verdieping onder de fantastischehouten dakconstructie met dakramen eneen grote open ruimte, een 2e en 3eslaapkamer met inwandige schuifdeuren,een open keuken en 3e badkamer.

1e verdieping

07

De open keuken is v.v. 5 pits gasfornuis metoven, afzuigkap en spoelunit metafwasmachine, merk Smeg) en heeft ruimemogelijkheid tot het plaatsen van kasten.

Achter de keuken bevindt zich een halfafgesloten ruimte met wasmachine /drogeraansluiting en mogelijkheid tot hetplaatsen van een hoge koelkast.

08

09

2 slaapkamers met inwandige schuifdeuren en inbouwkasten.

10

Volledig betegelde 3e badkamer voorzien van ligbad,wastafel, zwevend toilet en douche. Het grote dakraamzorgt voor een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

11

Buiten

Via de grote glazen deuren aan de zij- en achterkantbereikt u het grote buitenterrein met bijgebouwen. Zo goedals volledig van bestrating voorzien, met veel bomen,waardoor het licht mooi getemperd wordt.

Een fantastisch uitzicht op de weilanden en het dorp in deverte. Bebouwing is niet toegestaan, waardoor u hetuitzicht behoudt.

Het terrein is rondom geheel verlicht d.m.v. lantaarnpalenen buitenverlichting op alle hoeken.

12

Unieke locatie: aan de rand van het rustigedorpje Den Oever (dorpskern met winkelsaanwezig), op loopafstand van gezelligevissershaven en nabij jachthavens aan hetIJsselmeer/Waddenzee en hetRobbenoordbos.Prima aansluiting naar de Randstad (binnen3 min. op A7), maar ook Hippolythushoef,Wieringerwerf, Den Helder en Harlingen (viaAfsluitdijk) zijn goed bereikbaar. Goedebusverbinding richting Friesland, Hoorn,Alkmaar en Den Helder.

BIJZONDERHEDEN:* Vergunning verhuur ruimtes begane grondmet mogelijkheid tot overnachting voor max.5 personen.* Gehele pand geisoleerd, v.v. dubbel glasen vloerverwarming.* Zeer degelijk gebouwd, gerenoveerd envoor vele bestemmingen geschikt.

Omgeving en bereikbaarheid

13

14

15

16

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning,Bedrijfs- of dienstwoningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1937Soort dak: Schilddak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente WIERINGEN, sectie G,nummer 917 , perceeloppervlakte: 1000 m2

EnergieIsolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glasVerwarming: C.V.-ketelWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (ATAG Blauwe Engel 2 HR)uit 2005

BergruimteSchuur/berging: Vrijstaand steen

GarageSoort garage: Vrijstaand hout, Parkeerplaats voor 1autoVoorzieningen: Voorzien van elektra

BuitenruimteLigging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open liggingTuin: Tuin rondom

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 165m2Overige inpandige ruimte: 220m2Perceeloppervlakte: 1000m2Inhoud: 1620m3

IndelingAantal kamers: 6

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

17

Zakenlijst

Losse potten/planten xTuinhuisje/broeikas xBuitenverlichting xAntenne xGordijnen overig xKachels x(Klok)thermostaat xFornuis xKookplaat xKoelkast xOven xAfzuigkap xVaatwasser xWastafelaccessoires xToiletaccessoires xBadkameraccessoires x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblij-vend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Details’.

Algemene informatie

18

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

19

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl