Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Marjoleinlaan 49

Amstelveen

Woningbrochure

Bezoekadres

Laan van Nieuw Guinea 67

3531 JC Utrecht

06-46343565 T

030 – 2933115 F

www.hvanu.nl I

bas@hvanu.nl @

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Bedankt voor uw belangstelling!

Verhuizen is niet zomaar iets, u doet dit maar enkele keren in uw leven. Dit vraagt

dus om een specialist die thuis is op dit gebied. Wij zijn dat!! Natuurlijk kunt u een

hoop zelf, alleen zijn de belangen, risico’s en bedragen van dusdanige omvang

dat vakkundige hulp en advies gewenst is. Heeren van Utrecht makelaardij helpt u

hier graag bij!

Als belangrijke aanvulling op ons dienstenpakket werken wij nauw samen met

diverse partijen en adviseren wij u graag in de keuze of het nu gaat om een

verbouwing, hypotheek- en verzekeringskantoor of een woningstylist etc.

Heeren van Utrecht makelaardij is een jong en flexibel makelaarskantoor die

uiteindelijk als doel heeft uw aankoopbelangen om te zetten in een tevreden

resultaat voor u als koper en verkoper.

Kortom, wij zijn u graag van dienst en informeren u met veel plezier naar uw

mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m zaterdag 22.00u op 06-

46343565 of mail bas@hvanu.nl

Graag tot ziens!

Met vriendelijke groet,

Heeren van Utrecht Makelaardij

Bas Knoop

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Adres Marjoleinlaan 49

1187 EJ AMSTELVEEN

Kadastrale Gemeente : Amstelveen

gegevens Sectie : G

Nummer : 7521

Grond : Volledig eigendom

Vraagprijs € 429.000,- k.k.

Bouwjaar ca 2008

Oppervlakten Woonopp. : ca 126 m²

Perceelopp. : ca 147 m³

Omschrijving SCHERP GEPRIJSDE EN LUXE AFGEWERKTE 5-

KAMERWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT……….

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Deze sfeervolle vijf kamerwoning in de nieuwbouwwijk Westwijk Zuid-Oost heeft

een moderne jaren '30 uitstraling, een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van

veel meerwerk-opties. De woning beschikt over 4 slaapkamers en heeft een

woonoppervlakte van 140m2

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten waar van ’s ochtends

tot circa 18 uur de zon schijnt. Daarna is het heerlijk vertoeven in de voortuin

dankzij het vrije uitzicht, de ligging aan de rustige weg waar alleen

bestemmingsverkeer rijdt en niet te vergeten de gezellige buren die deze straat

misschien wel tot de leukste straat van Westwijk2 maken!

Westwijk2 is een groene, ruim opgezette wijk met voldoende parkeergelegenheid

en veel ruimte voor maximaal speelplezier voor de kinderen. In de wijk zijn o.a.

meerdere speeltuintjes, een basketbal, voetbalveld en een kabelbaan. In directe

omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zwembad

De Meerkamp. Tevens vindt u in de nabije omgeven het winkelcentrum Westwijk

waar zich tevens het gezellige buurthuis Westend bevindt. Hier worden voor jong

en oud vele leuke activiteiten georganiseerd. De iets oudere kinderen kunnen ook

naar het jeugdhonk DownTown. Tevens heeft Westwijk Zuid-Oost een uitstekende

aansluiting op het openbaar vervoer via bus en sneltram. De tramhalte (

eindhalte) ligt op ongeveer 500 meter. De wijk ligt op 10 minuten fietsafstand van

het Amsterdamse Bos en water De Poel. Het centrum van Amstelveen ligt op 15

minuten fietsen.

“Graag ontmoeten wij u in deze prachtige zeer scherp geprijsde woning, omdat

wij er bijna zeker van zijn dat u enthousiast zult raken bij de gedachte hier te

kunnen wonen!”

*** Zie www.hvanu.nl en/of Funda.nl voor meer informatie, foto’s, 360’foto’s en

plattegronden ***

Begane grond

Ruime hal met meterkast, hardhouten trap naar de eerste verdieping, luxe Alessi

wand-toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich onder de trap een voorraadkast.

De woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er een royale

woonkamer is ontstaan met 2 openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open Bulthaupp keuken met

openslaande deuren naar de voortuin. De keuken beschikt over een kookeiland

en biedt veel kastruimte. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur, te

weten een energiezuinige vaatwasser, combi-magnetron, separate

heteluchtoven, koelkast en ruime vriezer en afzuigkap. De gaskookplaat is van

Bulthaup. De matte antracieten keuken met RVS afwerking heeft een strakke

uitstaling en is voorzien van een onderhoudsvriendelijke composieten blad, waarin

en elektriciteit-zuil onzichtbaar is ingebouwd. Er is tevens een Cooker aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van lamelparket met vloerverwarming als

hoofdverwarming. Het plafond en muren zijn glad gestukt.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Via de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke

overdag zeer gunstig gelegen is op de zon (zuidoosten). In de achtertuin staan

twee mooie platanen die in de zomer fungeren als natuurlijke zonnewering. De

stenen berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Via de hardhouten trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze

verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Op de vloer lig

een zeer duurzame en onderhoudsvrij bamboe houten vloer. Ook op deze

verdieping is het genieten van de vloerverwarming. De hoofdslaapkamer ligt aan

de achterzijde van de woning. Naast deze ouderslaapkamer bevindt zich een

tweede kamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde vindt u een derde

slaapkamer. De naastgelegen badkamer is vergroot en is strak uitgevoerd met

fraai tegelwerk. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate

douche met thermostatische kraan.

Tweede verdieping

Middels de dichten hardhouten trap komt u op de riante tweede verdieping. Op

de gehele tweede verdieping ligt bamboe laminaat. De slaapkamer aan de

achterzijde is zeer ruim en voorzien van een groot dakkapel. Op deze verdieping

bevinden zich twee kamers, waarvan er één op dit moment fungeert als was-

droogruimte en toegang tot de vliering (de vliering beslaat de gehele breedte

van de woning). In de ruimte staat ook de combiketel, die netjes in een kast is

ingebouwd. Dit staat niet alleen mooi maar zorgt er tevens voor dat de ketel

vrijwel niet meer te horen is. De cv-ketel kent een warmte terug-win-systeem. In de

kast bevindt zich tevens de centrale mechanische ventilator.

Tuin

De achtertuin is 10,70 x 5,4 meter. De tuin van dit huis is 70 cm dieper dan die van

de buren, omdat het laantje stopt bij de schuur van dit huis. De voortuin kent een

afmeting van 5,4m x 3m.

Aanvaarding In overleg, kan spoedig

Heeren van Utrecht Makelaardij

Deze brochure is met zorg samengesteld, toch aanvaardt Heeren van Utrecht Makelaardij

of de Verkoper geen aansprakelijkheid voor onjuiste gegevensverstrekking van welke aard

dan ook.

Druk- of prijswijzigingen voorbehouden.

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de

NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

De 10 meest gestelde vragen over het verkopen van een woning

1. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die

belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij

heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de

makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld

wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.

Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.

Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een

makelaar moet dit wel duidelijk melden.

Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals

dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar

de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de

eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de

hoogste van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een

tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar

aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

4. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als de

uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus

nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat

doen.

5. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u

als potentiële koper echter besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te

verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk u eerder

gedane bod.

6. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een

koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de

voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een zodanige optie nog wel gebruikelijk. Bij

het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘’optie’’ wordt daarbij vaak

ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een

verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een

belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De

makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in

een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Verkoop, aankoop, taxatie, verhuur, buitenland & B.O.G.

7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs beiden of benaderen,

dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende

makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te

breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kan om het hoogste bod uit

te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerste de

eventueel gedane toezeggingen na te komen.

8. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken ( zoals de prijs, de

opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de

afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een

belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als

koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit

melden bij het uitbrengen van uw bod.

9. Zit de makelaarscourtage in ‘’kosten koper’’?

Nee. Onder ‘’kosten koper’’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht

van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het

opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers.

Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris) kosten voor de opmaak en

inschrijving van de hypotheekakte. Bij verkoop komen deze kosten voor rekening van de

verkoper. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet

van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar in

te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening

van de koper.

10. Mag een makelaar een irreële hoge prijs vragen voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De

koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

Meer weten?

Bezoek onze internetsite www.hvanu.nl of bel gerust voor informatie 06-46 343 565.