Wonen op Sterrenberg, Huis ter Heide (Zeist), Hoven 8 woningen ()

Hoven8 eengezinswoningen

Wonen in het hart van Sterrenberg

InhoudsopgaveGoed voor elkaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 3

Heerlijk vrij wonen in het bos . . . . . . . . . . . . . . . pag . 4

Type Bosleeuwerik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 8

Opties begane grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 10

Opties eerste verdieping . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 11

Opties tweede verdieping . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 12

Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 13

Materialen- en kleurenstaat . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 17

Afwerkstaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 18

Plattegrond Sterrenberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 19

Eekhoorns spotten vanuit uw woonkamer en de heerlijke bosgeur opsnuiven vanuit uw luie stoel in de achtertuin. Het kan straks allemaal op Sterrenberg. Want hier woont u midden in het bos waar rust en ruimte gemeengoed zijn. De komende jaren worden er circa 400 nieuwe woningen gerealiseerd in vier verschillende buurten met allemaal een unieke sfeer.

Iedere buurt heeft een eigen architectuurstijl. Ook de grootte en de vorm van de woningen is overal weer anders. Op Sterrenberg komen vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en appartementen. Voor elk wat wils dus.

In deze brochure vindt u informatie over 8 nieuwe eengezinswoningen die in deelgebied

Hoven in verkoop gaan . Deze woningen liggen in het zuidwesten van Sterrenberg, vlakbij

alle voorzieningen in een open, rustige en kindvriendelijke omgeving .

3

Wonen op SterrenbergDe woningen op Sterrenberg kennen een grote variëteit in maat en vorm,

waardoor ook de bewoners heel divers zijn . Mensen die gesteld zijn op rust,

privacy en architectuur vinden hier hun plek op één van de riante kavels . En

ook gezinnen met kinderen zullen zich prima thuisvoelen, want voor kinderen

wordt Sterrenberg een waar paradijs . De straten zijn veilig en ze kunnen

lekker ravotten in het groen, boomhutten bouwen, zwemmen of geiten

voeren op Boerderij Abrona . De vele voorzieningen die u staks op Sterrenberg

vindt, zijn nu al onderdeel van de locatie van Abrona . Abrona en haar

bewoners - mensen met een verstandelijke beperking - blijven op Sterrenberg .

Schitterende locatieSterrenberg ligt in de gemeente Zeist op de Utrechtse Heuvelrug . Midden

tussen de natuurgebieden en landgoederen . En met de Amersfoortseweg

heeft u hier een directe uitvalsweg naar alle steden en pittoreske plaatsjes

in de buurt . Naast de voorzieningen aan het plein in Sterrenberg, bieden de

plaatsen in de omgeving alles wat u nodig heeft om in uw dagelijkse

levensbehoefte te voorzien .

OmgevingPlaatsen als Amersfoort, Soest, Soesterberg, Zeist en Utrecht hebben

allemaal een rijke historie en nemen dit mee naar het heden . Kunst, cultuur,

winkelen en uitgaan; er is overal veel te beleven en iedere plaats heeft zijn

eigen charme . Sterrenberg ligt op de Utrechtse Heuvelrug, één van de

mooiste natuurgebieden van Nederland . Vanaf Sterrenberg kunt u ieder

jaargetijde heerlijke tochten maken door de natuur . Te voet, met de fiets of

te paard . U kunt op een zomerse dag even een terrasje pakken, in één van

de plaatsen of bij één van de vele restaurants, hotels of landhuizen en

kastelen die langs de diverse binnenwegen te vinden zijn . Ook op sportief

gebied kunt u hier ook uw hart ophalen, want hockey, golf, tennis, skiën,

voetbal, korfbal en alle andere sporten die u maar kunt bedenken, vindt

u in de buurt .

A12

A28

A28

A1

A2

A27

A2

Amersfoort

Leusden

Hoeve-lakenSoest

Hilversum

Loosdrecht

Utrecht Zeist

Soesterberg

Utrechtse HeuvelrugHouten

LoosdrechtsePlassen

Afslag 3

A28

A28

N238

N224

N237

N237

N413

Zeist

Soesterberg

Huis ter Heide

Afslag 3

4

Zeisterwoud

Richelleweg

Amersfoortseweg

Krakelingweg

Dolderseweg

Panbos enTannenberg

Golfparkde BiltseDuinen

Baarn

Woudenberg

De Bilt

Den Dolder

Bilthoven

Austerlitz

Huis ter Heide

Amersfoortsestraat

A12

A28

A28

A1

A2

A27

A2

Amersfoort

Leusden

Hoeve-lakenSoest

Hilversum

Loosdrecht

Utrecht Zeist

Soesterberg

Utrechtse HeuvelrugHouten

LoosdrechtsePlassen

Afslag 3

A28

A28

N238

N224

N237

N237

N413

Zeist

Soesterberg

Huis ter Heide

Afslag 3

4

Zeisterwoud

Richelleweg

Amersfoortseweg

Krakelingweg

Dolderseweg

Panbos enTannenberg

Golfparkde BiltseDuinen

Baarn

Woudenberg

De Bilt

Den Dolder

Bilthoven

Austerlitz

Huis ter Heide

Amersfoortsestraat

Sterrenberg Zeist wordt een groene woonwijk voor

iedereen. Want op de locatie van Abrona komen

prachtige nieuwe woningen middenin het bos.

Sterrenberg wordt een wijk waar u kunt kiezen

tussen verschillende woonsferen. Van romantisch

tot modern. Van villa tot rijwoning. Met heel

veel voorzieningen in uw achtertuin. Kortom,

Sterrenberg wordt een woonwijk waar verschillende

werelden samensmelten tot één unieke plek.

elkaarGoed voor

4

in het bosHeerlijk vrij wonen

Van oudsher liggen veel zorginstellingen voor mensen met

een beperking op schitterende locaties. Ze liggen beschut, zijn royaal

opgezet en bijna overal waar je kijkt is het groen. Sterrenberg is

ook zo’n locatie. Een prachtige plek waar Abrona het principe

van ‘omgekeerde integratie’ voor staat. ‘Normale’ integratie

betekent dat mensen met een verstandelijke beperking midden

in de maatschappij gaan wonen; bij ‘omgekeerde integratie’

komt de maatschappij naar hen toe. Op deze manier

profiteert iedereen: de cliënten van Abrona blijven wonen in

hun vertrouwde omgeving en de toekomstige bewoners van

de wijk komen te wonen in een schitterend, ruim opgezet

park met veel volwassen groen.

5

301 Bouwnummer

Erfafscheiding vangaaswerk met klimop

Erfafscheiding vanliguster (haag)

Legenda

HovenIn Hoven woont u in een bosrijke omgeving en dichtbij alle voorzieningen .

Want Hoven wordt het hart van Sterrenberg . De plek waar bewoners én

bezoekers elkaar straks tegenkomen . De opzet van de wijk lijkt op een

klein en gemoedelijk dorp . De ‘dorpsstraat’ waaraan de woningen liggen,

mondt uit in een gezellig plein . Rondom dit plein bevinden zich de diverse

voorzieningen van Abrona, zoals een zorgloket, welzijnsfaciliteiten,

een zwembad en in de toekomst komen er winkeltjes en horeca . Er is een

bestaand hoofdgebouw dat als uitgangspunt voor de rest van de architectuur

rond het plein dient . Zo ontstaat een mooi geheel waar ondanks de sociale

functie, ruimte en rust belangrijke aspecten zijn . Verderop in Hoven

komen charmante grondgebonden woningen, appartementen en enkele

zorggebouwen .

Spee

ltui

n

Spee

ltui

n 301

300

299

298

302

303

304

305

6

Spee

ltui

n 301

300

299

298

Spee

ltui

n302

303

304

305

Het ontmoetingsplein ligt aan het begin van Hoven, komende vanaf de

Amersfoortseweg . Verderop in de wijk komen eengezinswoningen waar u als

nieuwe bewoner van Sterrenberg een thuis kunt vinden . Net als in de andere

wijken kunt u hier genieten van de rustige en bosachtige omgeving . De 8

woningen in deze fase liggen in het zuidwestelijke deel op steenworp afstand

van de kinderboerderij .

De opzet van de eengezinswoningen in Hoven is speels en kleinschalig .

De woningen liggen in kleine clusters rondom hofjes . In deze hofjes haalt

de begroeiing de sfeer van het bos de wijk in . De voortuinen krijgen mooie

groenblijvende hagen wat het hele jaar door zorgt voor een mooi straatbeeld .

Op de laatste pagina van deze brochure vindt u de plankaart van heel

Sterrenberg . Daarop kunt u zien waar de 8 woningen zich in de wijk bevinden .

standpunt van waaruit

u de hierboven getoonde

artist impression bekijkt .

Bouwnummers

7

De geveltypenIn deze brochure vindt u informatie over het standaard woningtype en de

diverse opties die u voor de 8 woningen kunt kiezen . Kaveloppervlakken

variëren tussen ca . 110 en 115 m2

De 8 woningen liggen in 2 rijen waarbij de okergele gebakken gevelsteen

zorgt voor een vrolijke en zonnige uitstraling . Er worden subtiele accenten

in de gevel aangebracht door de toepassing van verschillende stenen en

voegen . De variatie is te zien in de verschillende geveltypen . De witte

kozijnen met groene draaiende delen en de diverse opties voor ramen in de

gevels en eventuele dakkapellen, geven straks een gevarieerd gevelbeeld .

In de materialenstaat staan de gevels per type duidelijk omschreven .

Type Bouwnummer

1 301 en 303

2a 299 en 302

2b 300 en 305

4 298 en 304

Geveltypen

Spee

ltui

n 1

2b

2a

4

Spee

ltui

n2a

1

4

2b

8

Begane grondIn de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de garderobekast en de trap

naar de 1e verdieping . Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open

keuken en openslaande deuren naar de tuin . De kast onder de trap geeft u

extra bergruimte, hierdoor ontstaat een speelse hoek in de woonkamer . De

opstelplaats voor de keuken bevindt zich in de standaard opstelling tegen de

muur van de hal . Bij de verschillende opties kunt u voor een andere indeling

kiezen .

Type Bosleeuwerik Schaal 1:75

Begane grond

Zijgevel Kopwoning

ca. 5,4 m

ca. 9

,1 m

ca. 2

,0 m

ca. 9

,2 m

Type Bosleeuwerik

Infi

ltra

tiek

offe

r

9

Eerste verdiepingOp de overloop heeft u toegang tot 3 (slaap)kamers en een royale badkamer .

de hoofdslaapkamer ligt aan de zijde van de tuin en de badkamer ligt aan

de voorzijde van de woning . Deze is standaard uitgerust met een douche,

wastafel en mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen . Andere indelingen

zijn ook mogelijk . Kijkt u hiervoor bij de opties .

Tweede verdiepingDeze verdieping biedt een zee aan ruimte en deze kunt u naar eigen

inzicht indelen . U kunt optioneel kiezen voor het maken van kamers of

het plaatsen van één of twee dakkapellen . Wanneer u de CV uit het zicht

wilt hebben, kunt u voor een ombouw van deze installatie kiezen . U kunt ook

kiezen om het aansluitpunt voor de wasmachine te verplaatsen .

Eerste verdieping

ca. 5,4 m

ca. 9

,1 m

Tweede verdieping

ca. 5,4 m

ca. 9

,1 m

10

Pui met tuindeurenStandaard bestaat de achtergevel van de woning uit openslaande deuren

naar de tuin en een raam . Met deze optie wordt het raam vervangen en heeft

u twee keer twee openslaande tuindeuren wat een mooi beeld en een lichte

woonkamer oplevert .

Uitbouw begane grondMet deze optie kun u uw woonkamer verlengen met 1 .20 meter . Uiteraard

heeft u bij deze optie standaard openslaande deuren, maar u kunt ook

kiezen om het raam te vervangen door extra openslaande deuren (optie 1) .

Zo kunt u maximaal genieten van een mooie zomerdag .

KeukenU heeft de keuze om de keuken en de woonkamer van elkaar te scheiden . Dit

kan met een muur met deur of door middel van een binnenwand waardoor u

een mooie indeling van de ruimte krijgt en het zicht op de keuken ontnomen

wordt, zonder dat u de keuken afsluit .

ZijgevelEr zijn vier hoekwoningen (bouwnummer 298, 301, 302 en 305) die eenzelfde

indeling als de tussenwoningen hebben, maar wel beschikken over een extra

raam in de zijgevel . Bij de opties kunt u kiezen om het smalle raamkozijn

te vervangen door een breder exemplaar . Zo maakt u uw woonkamer nog

lichter .

1

1

2

2

3

4

5

4

begane grond

Opties

3 5

Opties begane grond

11

ZijgevelOp de 1e verdieping heeft u bij de vier hoekwoningen de mogelijkheid om te

kiezen voor een raamkozijn (bouwnummer 298, 301, 302 en 305) .

2 slaapkamers & extra bergruimteHeeft u genoeg aan 2 slaapkamers op de 1e verdieping, dan kunt u voor deze

optie kiezen . De slaapkamers zijn met deze indeling namelijk groter en u

houdt ruimte over die u bijvoorbeeld als inloopkast kunt inrichten .

2 slaapkamersU kunt er ook voor kiezen om de extra ruimte weg te laten en 2 zeer royale

slaapkamers tot uw beschikking te hebben .

Separaat toilet Heeft u ook graag een toilet op de 1e verdieping, dan is het mogelijk om een

separaat toilet tegen de badkamer aan te laten bouwen . De indeling van één

van de slaapkamers wordt dan iets anders, wat een speelse verdeling van de

ruimte oplevert .

LigbadVindt u het heerlijk om uitgebreid de tijd te nemen om in bad te gaan? Ook

deze optie is mogelijk (deze optie is alleen mogelijk in combinatie met optie

16, maar niet in combinatie met optie 11) .

Toilet in de badkamerWilt u een toilet op de eerste verdieping en geen ruimte inleveren in een van

de slaapkamers? Ook dat kan door te kiezen voor een toilet in de badkamer .

Alleen is het dan niet mogelijk om voor het ligbad te kiezen .

eerste verdiepingOpties

6

7

8

9

10

10

11

11

7

6

Opties eerste verdieping

8

9

12

Ombouw installatieWanneer u de CV uit het zicht wilt hebben, kunt u voor een ombouw van

deze installatie kiezen . U heeft er dan meteen extra bergruimte bij .

Dakkapel voorgevelWilt u de 2e verdieping gebruiken als zolder- of werkkamer, dan is het

mogelijk om deze ruimte lichter te maken en te vergroten met een dakkapel .

Dakkapel achtergevelOok aan deze zijde kunt u kiezen voor een dakkapel . U kunt ook voor een

dakkapel voor en achter kiezen om de zolder extra ruim en licht te maken .

(Slaap)kamer met bergingOm de 2e verdieping echt als zolderkamer te gebruiken, kunt u ook nog voor

een kamer kiezen . In dit geval worden er dakkapellen geplaatst en komen

er muren bij de trap zodat er een overloop ontstaat . Hier vanuit heeft u

toegang tot de berging met installaties en de mooie grote kamer .

Wasmachine aansluitingStandaard kunt u de wasmachine en droger in de badkamer plaatsen

maar u kunt er ook voor kiezen ze een verdieping hoger neer te zetten . De

aansluiting komt dan op zolder, naast de CV .

Optiestweede verdieping

12

12

13

13

14

14

16

16

15

15

Opties tweede verdieping

13

informatieAlgemene

Aankoop met Woningborg garantie U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning . Een grote

stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt . Over de kwaliteit van uw

woning hoeft u zich geen zorgen te maken . De bouw en controle hierop is in goede handen,

want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde

ondernemingen kunnen bieden . Als u een woning met Woningborg garantie koopt, betekent

dat o .a . het volgende:

• met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantie-certificaat, verplicht de

aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning;

• de tekst van de koop- / aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het ministerieel

voorgeschreven model . U heeft dus altijd een veilig contract;

• het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er

tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer;

• door bemiddeling van de Woningborg wordt uw woning dan door een ander afgebouwd,

terwijl de schade (tot een bepaald maximum) door deze stichting wordt vergoed .

Koopsom vrij op naam (v.o.n.)De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld . Vrij op naam

wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning

gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:

• de grond- en bouwkosten;

• honorarium architect en notaris (leveringsakte);

• kadastrale inmeting;

• makelaarscourtage / verkoopkosten;

• gemeentelijke leges;

• kosten van aansluiting van gas-, water-, riool-, elektra-, telefoon- en CAI-leidingen;

• kosten Woningborg 2010;

• de B .T .W .

Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering

van uw woning . Dit zijn onder andere:

• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten);

• de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte;

• het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum;

• de rente over eventueel reeds vervallen termijnen;

• gemeentelijke heffingen;

De met u in de koop- / aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom

staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief . Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer .

Koop- / aannemingsovereenkomstMiddels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u en de

aannemer vastgelegd . Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken ter

inzage toegestuurd . Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u op korte termijn bericht dat

de akte ook door de aannemer is mede ondertekend . De originele akte wordt naar de notaris

gezonden, die dan de levering kan voorbereiden .

NotarisDe eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van

levering bij de notaris . Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris

een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl .

bijkomende kosten) . Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van

uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken .

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat

het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog

verschuldigde bouwtermijnen .

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:

• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper;

• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt .

Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouwDe koopsom is in termijnen onderverdeeld . De termijnen van de aanneemsom vervallen

al naar gelang de bouw vordert . Mochten er voor de datum van notariële levering reeds

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van

deze eigendomsoverdracht . Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt

de overeengekomen rente berekend . Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering

met u verrekend . Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te

wachten op de desbetreffende nota’s . Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank

in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag

gaan betalen . Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de

bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan . U

betaalt per saldo uitsluitend rente over het opgenomen geld .

Meer- en minderwerkHet is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte

woning . Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer-

en minderwerk . In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de

daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen . Het is vanzelfsprekend dat de

keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het

stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c .q . het

moment van opdracht geven tot wijzigingen .

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor

risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen .

TerreinbezoekNadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats

te betreden .

OpleveringOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven . Dat betekent: de

datum waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is . De aannemer moet daarbij

de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk

werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed . Strikt juridisch genomen is

het in de koop- /aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad

ten aanzien van het opleveringstijdstip . Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de

kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat

gaat gebeuren . Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging om

tezamen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren . Bij

deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk

vastgelegd . Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, met als laatste de

eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw woning (juridische

oplevering) . Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden

verholpen .

14

VerzekeringTijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade . De

verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd . Vanaf die datum

moet u de woning uiteraard zelf verzekeren .

OnderhoudstermijnGedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten

of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost,

alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het

gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen . Bij kleine onvolkomenheden

moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen

die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet . Dat betekent bijvoorbeeld dat

er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan . Dat is niets ernstigs; ze worden

veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht . Deuren kunnen gaan klemmen,

omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad . Deze

kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen . Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,

wordt de aannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan .

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van

tekeningen, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan . Bij de bouw van een

woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats . Daardoor is het soms nodig nog

wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet

aan de kwaliteit . Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze

wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum . Ook moeten wij een

voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid

en/of nutsbedrijven . Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan

aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen

afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen

geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten .

De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten en hebben geen rechtskracht . De

indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e .d .)

is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens . Wijzigingen hierop vallen buiten

de invloedssfeer van de ondernemer . De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets

en de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend .

De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren,

ventielen mechanische ventilatie e .d . zijn indicatief en kunnen om technische redenen door de

installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn .

Voorrang Woningborg-bepalingen“Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door

de Woningborg 2010 . Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds

de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg 2010 .” De in de technische omschrijving

omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening .

Indeling van de woning in verblijfsgebiedenDe verblijfsgebieden op de begane grond zijn:

• woonkamer

• keuken

De verblijfsgebieden op de eerste verdieping zijn:

• slaapkamer 1

• slaapkamer 2

• slaapkamer 3

Optioneel: de verblijfsgebieden op de tweede verdieping zijn:

• slaapkamer 4

Peil van de woningHet peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant

van de afgewerkte begane grondvloer achter de voordeur . De juiste maat wordt bepaald in

overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente Zeist .

GrondwerkTen behoeve van de fundering, de bestrating van de toegangspaden en achterpaden (indien

van toepassing), de riolering, de kabels en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen,

leveringen van zand en aanvullingen verricht . De als tuin bestemde terreingedeelten worden

aangevuld met uitkomende grond/zand . Onder de bestrating van de tegelverhardingen wordt

een laag zand ter dikte van 10 cm aangebracht . In de kruipruimte zal een bodemafsluiting

worden aangebracht van zand . De eventueel in het terrein aanwezige hoogteverschillen

worden opgevangen d .m .v . taluds . Plaats en vorm van deze taluds worden ter plaatse door de

aannemer bepaald .

RioleringswerkenDe aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen . De

riolering wordt uitgevoerd in recyclebare P .V .C . De afvoeren van de diverse lozingstoestellen

worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is . Er wordt een rioleringssysteem

toegepast conform gemeentelijke bepalingen . Het rioleringssysteem wordt belucht; het is

voorzien van ontstoppingsmogelijkheden . Het hemelwater wordt opgevangen in zogenaamde

infiltratiebakken welke ondergronds zijn aangebracht zoals aangegeven op tekening .

BestratingenDe woningen worden voorzien van een tegelpad, bestaande uit twee rijen betontegels 400 x

600 mm, glad grijs, vanaf de erfgrens naar de voordeur van de woning .

TerreininventarisDe hoekpunten van de percelen worden door middel van perkoenpaaltjes aangegeven .

Erfascheidingen bestaan uit:

Ligustrum Vulgare (60 tot 80cm .) aan voorzijde .

Achtertuinen grenzend aan openbaargebied: Stalen staanders 50x50mm met daartussen

stalen draadmatten (180cm .) met Hedera (60 tot 80cm .) beplanting, poorten bestaande uit

een stalen frame met houten delen .

In de achtertuin van de woningen wordt een ongeïsoleerde houten berging gerealiseerd . De

fundering bestaat uit kunststofelementen . De vloer bestaat uit straatwerk van betontegels

300 x 300 mm . De gevels bestaan uit verduurzaamde delen van vurenhout . Het platte dak

wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking . De berging wordt voorzien van een pvc-

hemelwaterafvoer welke worden aangesloten op de infiltratiebakken . In de berging wordt

een houten glasdeur geplaatst voorzien van enkel glas . De berging is voorzien van een

wandlichtpunt op een enkelpolige schakelaar en een enkele wandcontactdoos . De binnenkant

van de berging blijft onafgewerkt .

FunderingenAan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning het

navolgende funderingssysteem toegepast:

• fundering op betonnen palen, aanlegdiepte vol¬gens opgave constructeur;

• de funderingsstroken c .q . -balken worden uitgevoerd in beton in de afmetingen volgens

berekening constructeur .

MetselwerkenVoor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:

• metselwerk fundering : kalkzandsteen;

• buitengevels : gebakken gevelsteen;

• binnenspouwbladen : geprefabriceerd beton;

• dragende binnenwanden : geprefabriceerd beton;

• woningscheidende wanden : geprefabriceerd beton;

• lichte scheidingswanden : cellenbetonwanden of gipsbetonwanden;

• boven de gevelkozijnen worden stalen lateien aangebracht .

Voor de thermische isolatie van de gevels (RC ≥3,50 m² K/W) wordt minerale wol toegepast .

Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als omschreven in de materialen- en

kleurenstaat op pagina 17 .

VloerenDe geïsoleerde begane grondvloer van de woningen (uitwendige scheidingsconstructie RC ≥4,0

m² K/W) wordt uitgevoerd als een betonnen vloer e .e .a . volgens opgave constructeur .

15

De eerste en de tweede verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) wordt uitgevoerd

als prefab betonnen vloer e .e .a . volgens opgave constructeur .

DakenDe dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, RC ≥3,75 m² K/W) is

samengesteld uit een geprefabriceerde kap bestaande uit een basisplaat, isolatie, knie-

schotten en dakpannen in de kleur antraciet . De onderzijde van de dakplaat en knieschotten

worden niet nader afgewerkt . Alle woningen kunnen optioneel worden voorzien van een

dakkapel aan voor- en of achterzijde . De zijwangen van de dakkapel worden opgebouwd als

vurenhouten regelwerk, voorzien van isolatie, aan de buitenzijde voorzien van Rockpanel en

aan de binnenzijde voorzien van spaanplaat, niet nader afgewerkt . Het dak van de dakkapel

wordt uitgevoerd als vurenhouten balklaag voorzien van dakbeschot van plaatmateriaal en

isolatie, aan de binnenzijde voorzien van spaanplaat, niet nader afgewerkt . De dakbedekking

van de dakkapel wordt afgewerkt met een tweelaagse bitumineuze dakbedekking, mechanisch

bevestigd . De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium dakrand .

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalenDe lucht van de keuken, toiletruimte, badruimte en de opstelplaats van de wasmachine wordt

mechanisch afgezogen met een afzuigunit welke bevindt op de zolder .

Afzuiging:

• keuken (2 ventielen, totaal 150 m3/uur);

• toiletruimte;

• badruimte .

Aanvoer:

• slaapkamers;

• woonkamer .

De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de M .V . unit en de beluchting van de riolering vindt

plaats middels dakdoorvoeren verzameld in de schoorsteen . De verblijfsruimten worden

geventileerd via ventilatieroosters in de gevelkozijnen . De ventilatiekanalen van de

mechanische ventilatie zijn van metaal of kunststof, de dak of muurdoorvoeren van metaal .

In de keuken komt een 3-standen schakelaar waarmee u de mechanische ventilatie-unit kunt

bedienen . De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en me¬terruimte vindt plaats via de

onder¬zijde van de deur (bij de meterruimte tevens via het bovenlicht van het kozijn) .

De ventilatietoevoer in de gevels vindt plaats via open stootvoegen .

Kozijnen, timmerwerken en metaalwerken1 Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving:

• buitenkozijnen en ramen: hardhout;

• voordeur: vlakke plaatdeur met glasopening en brievenbussleuf;

• achterdeur woning: hardhouten glasdeur;

• buitendeur berging: houten glasdeur;

• binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgewerkte plaatstaal met bovenlicht;

• binnendeuren: fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren;

• hang- en sluitwerk: buitendeur en raamscharnieren anti-inbraak, ramen voorzien van draai/

kiep-beslag, de deuren voorzien van een 3-puntsluiting en gelijksluitende profielcilinders .

De binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en afgehangen aan stalen

paumelles;

• meterruimte met aangebouwde kast wordt uitgevoerd als geprefabriceerde meterkast/kast .

2 Trappen en aftimmerwerk

De eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden van

plaatmateriaal, plaats conform tekening . De tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd als

open vurenhouten trap, plaats conform tekening . De muurleuningen langs de buitenzijde van

de verdiepingstrappen van hardhout Ø 38 mm . De traphekken van vurenhout met hardhouten

bovenregel .

Materiaalomschrijving van aftimmerwerk:

• de knieschotten op de zolder worden afgewerkt met plaatmateriaal;

• geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m .u .v . de toiletruimte en de badruimte, daar een

kunststeen dorpel;

• ter plaatse van de goot en het dakoverstek afgewerkt met een aluminium betimmering;

• de standleiding van de riolering wordt in een bouwkundige schacht geplaatst;

• de meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen .

3 Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P .V .C . of P .V .C . met hergebruikgarantie in

standaard grijze kleur en worden aangesloten op de riolering . De goten van de hellende daken

bestaan uit geprefabriceerde aluminium goten . Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een

infiltratieunit in de achtertuin conform gemeentelijke eisen . Er wordt dringend geadviseerd om

met het plaatsen van bomen en erfafscheidingen rekening te houden met de aanwezigheid van

deze infiltratieunit

Vloeren-, wanden plafondafwering1 Vloeren

De gehele woning wordt voorzien van een cementdekvloer m .u .v . t .p .v . de vloergedeelten

achter het knieschot op de zolder . In de trapkast op de begane grond komt een geïsoleerd

vloerluik van kunststeen voorzien van een stalen omranding .

2 Wanden (indien niet betegeld)

De wanden worden behangklaar afgewerkt m .u .v . van de wanden in de, (trap)kast en

meterkast .

3 Plafonds

• plafonds begane grond: spuitwerk van structuurpleister (m .u .v . de trapkast en meterkast);

• plafonds eerste verdieping: spuitwerk van structuurpleister;

• plafonds zolder (inclusief dakbeschot): niet nader afgewerkt;

• plafond dakkapel: spaanplaat niet nader afgewerkt .

4 Tegelwerken

Vloertegels, stelpost aankoop € 12,-/m2, afmeting ca . 200 x 200 mm; omschrijving toe te

passen vloertegels in de navolgende ruimten:

• toiletruimte(n);

• badkamer .

Wandtegels, stelpost aankoop € 10,-/m2, ca . 150 x 150 mm, vertikaal verwerkt; omschrijving

toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten:

• toilet ca . 1200 mm + vloer;

• badkamer tot 2100 mm + vloer .

5 Overige voorzieningen

• onder de raamkozijnen daar waar prefab spouwbladen zijn, worden vensterbanken van

kunststeen (Bianco C .) aangebracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels vallen;

• vensterbank dakkapel in watervast verlijmde wit gegronde spaanplaat .

• onder de deuren van de natte ruimten en buitendeuren worden kunststeen dorpels

• onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar prefab spouwbladen zijn, worden

betonnen raamdorpels toegepast .

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel• De woning is standaard niet voorzien van een keukeninrichting . Het leidingwerk wordt

in de keuken op de standaardplaats afgedopt opgeleverd . Voor de maatvoering van dit

leidingwerk zal aan de koper een separate tekening worden verstrekt .

• De Koper ontvangt een waardecheque van € 1 .000,- incl . BTW van Keukenhome te besteden

alleen bij Keukenhome bij aanschaf van een keuken vanaf € 5 .000,- incl . BTW . Keukens

worden altijd na oplevering geplaatst . Aanpassing van het leidingwerk tijdens de bouw is

alleen mogelijk bij aanschaf van een keuken bij Keukenhome .

Beglazing en schilderwerk1 Beglazing

Isolerende HR-buitenbeglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele woning,

voor zover niet anders omschreven . Enkel blank glas wordt toegepast in de buitendeur van

de buitenberging en in de bovenlichten van de binnenkozijnen met uitzondering van het

bovenlicht t .p .v . de trapkast, wat wordt voorzien van een dicht paneel .

2 Buitenschilderwerk

Het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden

toegepast, uitgevoerd in een 2-laags dekkend systeem .

3 Binnenschilderwerk

Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een 2-laags dekkend systeem .

Buitenkozijnen, -deuren en -ramen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als aan de

buitenzijde . De bovenzijde van de traptreden, de stootborden en de onderzijde van de trap op

de begane grond worden niet afgeschilderd . De verdiepingstrap wordt met uitzondering van

het loopvlak, voorzien van een, niet slijtvaste, verflaag . De trapleuningen worden gelakt, het

traphek wordt geschilderd . De in de woning in het zicht blijvende water- en afvoerleidingen

worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen op zolder en in de meterkast .

Verwarmingsleidingen worden niet geschilderd .

toegepast;

16

Water en gas1 Waterleidingen / installatie

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen .

De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening

van de aannemer . De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de

meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar .

De volgende tappunten/aansluitpunten worden aangebracht:

• closetreservoir in de toiletruimte(n);

• closetreservoir in de badkamer (optioneel);

• fonteinkraan in de toiletruimte(n);

• wastafelmengkraan in de badkamer;

• douchemengkraan in de badkamer;

• ligbadmengkraan in de badkamer (optioneel);

• aansluitpunt wasmachine op de 1e verdieping;

• aansluitpunt wasmachine op de 2e verdieping (optioneel);

• afgedopt aansluitpunt t .b .v . keukenmengkraan in de keuken;

• vulpunt t .b .v . de c .v .-installatie op de 2e verdieping;

• afgedopt aansluitpunt voor een vaatwasser in de keuken .

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf combiketel op de 2e verdieping en aangesloten op:

• wastafelmengkraan in de badkamer;

• douchemengkraan in de badkamer;

• ligbadmengkraan in de badkamer (optioneel);

• afgedopt aansluitpunt t .b .v . keukenmengkraan in de keuken .

Warmwatervoorziening

De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de aardgasgestookte combiketel op de 2e

verdieping . De bediening vindt plaats door een thermostaat in de woonkamer .

2 Gasleidingen

De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen .

De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer .

De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte .

De volgende aansluitpunten worden aangesloten:

• combiketel op de 2e verdieping;

• afgedopt aansluitpunt voor een fornuis in de keuken .

SanitairHet te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op

de riolering . Kranen fabrikaat Grohe in verchroomde uitvoering .

Toe te passen materialen in:

toiletruimte(n):

• een wit kristalporseleinen toilet met zitting en deksel;

• een wit kristalporseleinen fonteintje met verchroomde fonteinkraan voorzien van muurbuis .

badkamer:

• een wit kristal porseleinen wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, planchet en

spiegel;

• douchebak met douchemengkraan, met slang en handdouche .

• een wit kristalporseleinen toilet met zitting en deksel (optioneel);

• tapkraan met slangwartel en beluchter t .b .v . wasmachine;

• ligbad met badmengkraan, met slang en handdouche op glijstang; (optioneel)

2e verdieping:

• tapkraan met slangwartel t .b .v . vullen c .v .-installatie;

• tapkraan met slangwartel en beluchter t .b .v . wasmachine (optioneel) .

Elektrische installatieDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom

begrepen . De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor

rekening van de aannemer . De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit

de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten .

De installatie wordt uitgevoerd in standaard materiaal half opbouw (kleur wit), m .u .v . de

buitenberging daar wordt de installatie uitgevoerd als opbouw . In de woonkamer en de

slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op circa 300 mm boven de vloer, in

de overige ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer . Bij oplevering zal de verkrijger een stel

revisietekeningen ontvangen . Aansluitpunten per vertrek: (zie staat van afwerking) . In de

woning worden rookmelders toegepast aangesloten op het lichtnet (zie staat van afwerking)

Zwakstroominstallatie:

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop t .p .v . de

voordeur, een bel in de hal en een ingebouwde beltrafo in de meterkast .

Telecommunicatievoorzieningen:

De aansluitkosten van de telefoon en centrale antenne installatie (CAI) zijn in de

koopaanneemsom inbegrepen .

De woningen zijn voorzien van een inbouwdoos voor telefoon en CAI in de navolgende ruimten:

• woonkamer bedraad;

• slaapkamer 1 onbedraad .

De aansluitpunten t .b .v . telefoon en CAI worden geplaatst op 300 mm boven de vloer .

VerwarmingsinstallatieVoor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de

berekeningsgrondslagen conform de garantienormen die op dit werk van toepassing zijn .

De verwarmingsinstallatie is een individuele verwarming bestaande uit een aardgasgestookte

combiketel welke ook voor de warmwatervoorziening zorgt . De verwarmingslichamen zijn

plaatradiatoren afgelakt in wit . De c .v .-leidingen worden, daar waar mogelijk in de dekvloer

gelegd . De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat .

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van

alle te verwarmen ruimten:

• woonkamer 20° C

• keuken 20° C

• slaapkamers 20° C

• hal/trap 15° C

• overloop 15° C

• badruimte 22° C

• buitenberging onverwarmd

Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de verwarmingsinstallatie

worden overhandigd .

Schoonmaken en opleveringMinimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld

van de definitieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren . De hele woning wordt

“bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze

worden schoon opgeleverd . Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil

en puinresten .

Wijzigingen tijdens de bouwAlle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt,

moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,

behorend bij de overeenkomst . Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door de architecten en de adviseurs van

dit plan . Ingeval de tekening(en) en/of de verkoopbrochure en/of de artist impression afwijken

van deze technische omschrijving, is de uitvoering conform deze technische omschrijving . Bij

de bouw van een woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats . Daardoor is het soms

nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen . Ook moeten wij een

voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid

en/of nutsbedrijven . Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan

aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen

afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen

geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten .

Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in

de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum . De op tekening ingeschreven maten

zijn “circa” maten en hebben geen rechtskracht . De indeling op de situatietekening van het

openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e .d .) is aangegeven aan de hand van de

laatst bekende gegevens . Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de aannemer .

De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de indelingsvoorstellen zijn

indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend . De op de situatietekening

aangegeven boomkruinen zijn indicatief . De op de tekening aangegeven lichtpunten,

wandcontactdozen, schakelaars, ventielen mechanische ventilatie e .d . zijn indicatief en

kunnen om technische redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn .

17

element plaats materiaal kleur

Metselwerk In de gevels Baksteen 5 geveltypen okergeel

Voegwerk In de gevels Voegmortel Okergeel en bruin

Lateien In het gevelmetselwerk Staal gepoedercoat Okergeel

Kozijnen In de gevels en berging Hout geschilderd Gebroken wit

Draaiende delen In de gevelkozijnen Hout geschilderd Donkergroen

Voordeur/tuindeur/ In de gevel en berging Hout geschilderd Donkergroen

bergingsdeur

Goot, dakranden en windveren Langs het dak Aluminium Gebroken wit

Daktrimmen Dakkapel Aluminium Gebroken wit

Hwa’s Langs de gevel Kunststof en zink t .p .v . erker Grijs

Raamdorpels Onder ramen Prefab beton Naturel

Ventilatieroosters In de gevel Aluminium Antraciet

Tuinberging Achtertuin Gewolmaniseerd vurenhout Naturel

Beglazing In de gevelkozijnen Isolerend HR++ glas Helder glas

kleurenstaat

Materialen- en

Toelichting gevelmetselwerkbouwnummer plint basis metselwerk

301 en 303 (Geveltype 1) ca . 130cm . okergele handvormsteen met platvol geborstelde okergele voeg Okergele handvormsteen met 3mm . verdiepte bruine voeg

300 en 305 (Geveltype 2b) ca . 85cm . okergele handvormsteen met 3mm . verdiepte okergele voeg Okergele handvormsteen met platvol geborstelde 0kergele voeg

298 en 304 (Geveltype 4) ca 50cm . okergele vormbaksteen met 3mm . verdiepte licht okergele voeg Okergele vormbaksteen met 3mm . verdiepte licht 0kergele voeg

299 en 302 (Geveltype 2a) ca . 85cm . okergele handvormsteen met platvol geborstelde okergele voeg Okergele handvormsteen met 3mm . verdiepte 0kergele voeg

18

hal

wanden behangklaar

vloer cementdekvloer

plafond spuitwerk

elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar

1 schakelaar t .b .v . buitenlichtpunt bij voordeur

1 enkele wandcontactdoos

1 belinstallatie

1 wisselschakelaar t .b .v . lichtpunt overloop

1 rookmelder aangesloten op het lichtnet

toilet

wanden tegelwerk tot ± 1200 mm + vloer, waarboven spuitwerk

vloer vloertegels

plafond spuitwerk


woonkamer

wanden behangklaar


plafond spuitwerk

elektra 2 plafondlichtpunten op 2 enkelpolige schakelaar

4 dubbele wandcontactdozen

1 schakelaar t .b .v . buitenlichtpunt bij achterdeur

1 bedrade buisleiding t .b .v . telefoon (voorzien van een analoge draad, niet afgemonteerd)

1 bedrade buisleiding t .b .v . CAI (voorzien van coaxkabel, niet afgemonteerd)

1 bedrade buisleiding t .b .v . thermostaat

keuken

wanden behangklaar


plafond spuitwerk



aansluitpunten t .b .v . de keukeninrichting

1 driestanden schakelaar t .b .v . mechanische ventilatie

trapkast

wanden niet nader afgewerkt


plafond niet nader afgewerkt (onderkant trap)

elektra 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar

1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar

overloop

wanden behangklaar


plafond spuitwerk

elektra 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar


1 wisselschakelaar t .b .v . lichtpunt zolder

1 rookmelder aangesloten op het lichtnet

slaapkamer 1

wanden behangklaar


plafond spuitwerk



1 onbedrade buisleiding t .b .v . telefoon

1 onbedrade buisleiding t .b .v . CAI

slaapkamer 2 en 3

wanden behangklaar


plafond spuitwerk



badkamer

wanden tegelwerk tot ± 2100 mm + vloer, waarboven spuitwerk

vloer vloertegels

plafond spuitwerk

elektra 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt op serieschakelaar


1 aansluitpunt wasmachine

noodzakelijke aardingen

2e verdieping (zolder)

wanden behangklaar

vloer cementdekvloer (niet achter de knieschotten)

plafond niet nader afgewerkt

elektra 1 wandlichtpunt op wisselschakelaar

1 dubbele wandcontactdoos

1 dubbele wandcontactdoos c .v .-installatie

1 aansluitpunt t .b .v . mechanische ventilatie unit

1 loze leiding t .b .v . PV cellen

buitenberging

wanden vuren regelwerk met rabatdelen

vloer betontegels 300 x 300 mm

plafond niet nader afgewerkt

elektra 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar

1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar

overige

1 buitenlichtpunt t .p .v . voordeur

1 buitenlichtpunt t .p .v . achterdeur

Afwerkstaat

Boslaan

Overtuin Bosranden Hoven

Hoven8 eengezinswoningen

Type Bosleeuwerik

Kavels

Geplande woningen

Geplande gebouwen zorg

Bestaande gebouwen

Sterrenberg wordt gerealiseerd door:

Volker Wessels Vastgoed BVBaron de Coubertinlaan 52719 EN Zoetermeert) (079) 368 06 80e) info@vwvastgoed .nlwww .vwvastgoed .nl

Boele & van Eesteren BVLaan van Vredenoord 112289 DA Rijswijk ZHt) (070) 414 42 00e) info@boele .nl www .boele .nl

Bébouw BVBierbrouwersweg 103449 HW Woerdent) (0348) 42 05 64e) bebouw@volkerwessels .comwww .bebouw .nl

Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld . De teksten, plattegronden en artist impressions in deze brochure

zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens . Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend . Voorjaar 2011 .

www.wonenopsterrenberg.nl

De Keizer makelaars UtrechtBiltstraat 243572 bb Utrechtt) (030) 275 90 40e) nieuwbouw@dekeizer .nli .s .m . Nassau Makelaars

Hol & Molenbeek WoningmakelaarsAntonlaan 6003707 KD Zeistt) (030) 692 02 04e) info@holenmolenbeekwonen .nl

Verkoopinformatie:

Verkoop- en informatiecentrum Sterrenberg:

Iedere werkdag geopend van 9 .00 tot 17 .00 uur, op zaterdag van 11 .00 tot 14 .00 uur . Buiten openingstijden op afspraak geopend .Bereikbaar via (0346) 35 37 34 of (06) 110 089 86 .

Wonen op Sterrenberg, Huis ter Heide (Zeist), Hoven 8 woningen ()

Documents

Transcript of Wonen op Sterrenberg, Huis ter Heide (Zeist), Hoven 8 woningen ()