Lage heide gebiedsbrochure
-
Upload
beter-wonen-in -
Category
Documents
-
view
220 -
download
2
description
Transcript of Lage heide gebiedsbrochure
1
Wonen aan de voet van de Rode Beuk
2
De Rode Beuk
De oude beuk met zijn gewijde kruin
die hier al meer dan honderd jaren staat
en ons zijn aard toont, rijk aan overdaad,
hult zich elk voorjaar in een roestig bruin.
Zodra de lente komt met groen en blad
ontspruiten uit zijn eerbiedwaardig lijf
de eerste knoppen - eeuwig tijdverdrijf -
of hij van stijf noch stram te lijden had.
Als boom zag hij het goede en het kwade
dat aan zijn brede voet de ronde deed
en menigeen ging soms bij hem te rade
als er iets fout ging of als iets hem speet.
Haast elke avond ga ik hem begroeten
om uit te rusten van het daagse moeten.
Frans Hoppenbrouwers
3
Voel je thuis in Valkenswaard!
Thuis. Dat is voor iedereen anders. Een gevoel,
dat soms niet te omschrijven is. Een sterk
gevoel. Thuis. Het trekt je aan. Waar je ook
bent. Je keert er steeds naar terug. Op elk
moment van het jaar. In elk seizoen steeds
anders. Het vinden van zo’n thuis is een
ideaal. Een plek (dé plek) waar je plezierig
en ontspannen woont. In een omgeving,
die van jou is.
In de gemeente Valkenswaard wordt binnenkort gestart met de
ontwikkeling van een nieuwe woonomgeving, die voor velen een
‘nieuw thuis’ zal worden: Lage Heide. In aanvulling op het prachtig,
bestaand gebied wordt veel extra natuur gecreëerd. Natuur, die
aansluit bij het landschappelijk karakter en de oorspronkelijke
sfeer van het gebied.
Lage Heide: een aangename, nieuwe woonwijk. Divers, groen,
‘dorps’. Ingepast binnen de bestaande groene elementen. Met alle
stedelijke en natuurlijke elementen, die wonen prettig, persoonlijk en
‘eigen’ maken.
Wonen in Lage Heide - leven in Lage Heide - het zal voelen als
thuiskomen. Dat begint nu. Hier, in deze brochure. Waarin wij u
kennis laten maken met de nieuwe wijk ‘in de schaduw van de
Rode Beuk’. Deze Rode Beuk bevindt zich in het hart van het
Lage Heide en staat symbool voor de nieuwe woonwijk.
4
Spelen tussen de Wortels van je bestaan
5
Naar buiten! Het avontuur om de hoek. Ontdekken. Spelen. Genieten.
Het huis uit en meteen je
plek gevonden. Veilig en toch
avontuurlijk spelen. Eén met
de natuur. Er-op-uit! Stapje
voor stapje. Speels gemotiveerd
en uitgenodigd door het
kind vriendelijke karakter
van de wijk.
Veiligheid vooropIn Lage Heide kunnen kinderen veilig buiten spelen.
Dit door extra brede voetpaden en voldoende
speelgelegenheid in de wijk. Paradijsjes voor groot
en klein. En ook voor balspelen is er volop ruimte.
Ook bevindt zich in de nabije omgeving een
fietscrossbaan. De wijk biedt plaats aan meerdere
speelplekken, strategisch gepositioneerd in het hart
van de wijk. Veilig spelen: plateaus bieden extra
zekerheid, zodat het verkeer zich houdt aan de,
voor de hele wijk geldende, 30 km. limiet.
Natuurlijk spelen en ontmoetenHagen die uitnodigen om verstoppertje te spelen.
Bomen die klaarstaan om erin te klimmen.
Natuurlijke speeltoestellen die strijden om de
aandacht van de jeugd. En overal in de wijk
pleintjes en plantsoenen. Met banken onder
bomen, die uitnodigen om te ontmoeten.
Met wip en klimrek die uitdagen om te spelen!
Iedereen het huis uit, jong en oud!
5
6
Valkenswaard
Ein
dh
oven
>
Venlo >
< L
omm
el (B
)
< Eersel
< Turnhout (B)
Ach
el (B) >
Maastricht >
Leende >
DommelenRiethoven
Bergeijk
Eersel
Waalre
Heeze
Leende
Westerhoven
A67
A2
Een bijzonder plan
Het woongebied Lage Heide ligt ten zuid westen van Valkenswaard.
Hier wordt de ambitie waargemaakt, om een woonwijk te bouwen,
die in alles de juiste omgevingssfeer en het imago van een groen
en aangenaam dorp uitstraalt. Een dorp, op een prachtige locatie.
Met aansluiting op unieke natuur- en recreatiegebieden.
Dorps woonmilieuBij een dorps woonmilieu horen zowel variatie als
individualiteit in stijl en vormgeving. Daarvoor staan
de huizen steeds op geheel eigen wijze op de kavels
en verschillen in detail. De groen ingerichte straten
versterken dit karakter. Informele dorpslinten, die een
vloeiende overgang vormen naar het omringende
landschap.
7
Valkenswaard
Ein
dh
oven
>
Venlo >
< L
omm
el (B
)
< Eersel
< Turnhout (B)
Ach
el (B) >
Maastricht >
Leende >
DommelenRiethoven
Bergeijk
Eersel
Waalre
Heeze
Leende
Westerhoven
A67
A2
Extra natuurDe gemeente Valkenswaard heeft grotere natuurambities
in Lage Heide. Er is extra natuurontwikkeling voorzien,
door realisatie van een natuurgebied rondom de Dommel.
De natuurontwikkeling in Lage Heide bestaat uit drie
onderdelen. Het is de bedoeling om de meandering,
zeg maar het slingeren, van de Dommel terug te brengen
en/of te versterken. In de strook die het dichtst tegen
de Dommel aanligt gebeurt dit al spontaan. Oostelijk
van de Dommel is een kleinschalig gebied met
graslanden, hagen, houtwallen en bosjes. In het
westelijk deel van de Dommel komt het Landgoed
als afronding van de nieuwe woonwijk.
Respect voor mens en milieuLeefbaarheid wordt gestimuleerd. Voor wie er nu gaat
wonen en voor wie er later gaat wonen. Duurzaamheid
staat voorop in de kwaliteit van de gebouwde omgeving.
Het komt terug in allerlei aspecten, bijvoorbeeld
energie, afvalscheiding, waterbeheer en hergebruik
van materialen.
Waardevolle cultuurhistorische elementen en natuurlijke
(groene) structuren blijven behouden. Aantrekkelijke,
streekeigen vegetatie wordt aangeplant. Maar er is ook
veel aandacht voor sociale veiligheid en bereikbaarheid.
Verankerd in het landschap Bij de opzet van Lage Heide speelde de plaats van
de nieuwe woonwijk binnen het landschap en de
omgeving een grote rol. Bestaande historische en
groene elementen zijn ingepast en dragen bij aan
de bijzondere sfeer. Er is rekening gehouden met
een heldere en robuuste groenstructuur. Het resultaat:
een bijzondere bebouwing, op een bijzondere plek.
8
Thuiskomen langs Lanen en Dreven
Omzoomd door statige, eeuwenoude bomen. Historische, groene elementen.
Bomen. Meteen herkenbaar.
Als bakens in het landschap.
Zichtbaar vanuit de verte.
Op vertrouwde wijze kom je
thuis. In een wijk van variatie.
Een diversiteit aan woningen,
straten en pleinen. Op dorpse
schaal en maat.
Grote diversiteitIn Lage Heide wordt een grote diversiteit aan woningen
gebouwd. Verschillende types, passend bij de dorpse
sfeer. Allerlei soorten woningen, op kavels die variëren
in grootte. Zelfs de plek van de woning kan per kavel
anders zijn. Binnen het plan is plaats voor ongeveer
330 woningen. Er zijn kavels beschikbaar waarop
particulieren een vrijstaande woning kunnen (laten)
bouwen en er worden projectwoningen gebouwd.
Wonen op een bijzondere plekDe woningen staan straks in groen ingerichte
straten. Door de ruime voor- en zij tuinen straalt
het geheel een informeel karakter uit. De huizen
hebben streekeigen details, wat extra bijdraagt
aan de dorpse sfeer. Daarnaast zijn er diverse
mogelijkheden wat betreft persoonlijke keuzes in
woningafwerking, uitbreiding op het kavel, etc.
Op pagina 11 leest u meer over de woningen
en de vrije kavels.
9
10
Wonen en bouwen in een natuurlijke omgeving
Mgr. S
met
sstra
at
Westerhovensew
eg
Crocuslaan
Crocuslaan
Het Broek
Crocuslaan
Begoniapad
Fresiapad
Ranonkelstraat
Anemoonlaan
Narcislaan
bosbos
bos
bos
bos
bos
bos
bos
bos
bos31
2119
2325
29
1315
119
57
31
1212A1410
48
hmp
Loop
Dom
mel
Domm
el
Domm
el
Dommel
Dommel
DE WEITENS
DE DONDERS
plplplpl
R18.00
DE NIEUWE GOEDTJENS
Westerhovenseweg
Westerhovenseweg
Venbergseweg
Venbergseweg
Sniederslaan
Abt van den Eyndenstraat
Abt van den Eyndenstraat
Pater StaessenpadSniederslaan
Abt van den EyndenstraatAbt van Hoofstraat
Abt van Hoofstraat
Post Vereeptstraat
Post Vereeptstraat
De AaDe Aa
MarkMark
TongelreepTongelreep
Tongelreep
Tongelreep
MarkMark
MarkMark
Berk
elpa
dBe
rkel
pad
De AaDe Aa
De AaDe Aa
De Aa
De Aa
Abt van den Eyndenstraat
Pater Staessenpad
Pastoor Bolsiusstraat
Pastoor Bolsiusstraat
Pastoor Bolsiusstraat
Vendelierstraat
Vendelierstraat
Amer
Eempad
Amer
Eempad
Gildezusterpad
Gildezusterpad
Koningstraat
Koningstraat
KoningstraatKoningstraat
Koningstraat
Keizerstraat
Keizerstraat
Gildebroederpad
Koningstraat
Pastoor Bolsiusstraat
Venbergseweg
Venbergseweg
Het Broek
Het BroekDongeDonge
DongeDonge
Beerze
Venbergseweg
Venbergseweg
Mgr. Sm
etsstraat
Mgr. Sm
etsstraat
Mgr. Sm
etsstraatM
gr. Smetsstraat
Irislaan
Irislaan
Gildebroederpad
Beerze
Mark
DiezeDieze
Mark
Mark
Mark
Indicatieve verkaveling. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
11
Ruime keuze voor iedereen!WoningenIn Lage Heide worden in totaal, verdeeld over 4 fasen, ongeveer 250 woningen
ontwikkeld door Project Zuid. Beeld en kwaliteit worden op subtiele wijze ingepast
in het groen en de historie van het gebied. Het wordt een wijk die voor iedereen wat
te bieden heeft. Er wordt een grote variëteit aan woningen gerealiseerd. Niet alleen in
architectuur, ook in prijsklasse en typologie. De diversiteit aan woningen in de wijk
is zo groot, dat in elke fase, een breed scala aan woningen zal worden aangeboden.
De kwaliteit van de woningen zal niet alleen aan de buitenzijde zichtbaar zijn. De
woningen worden standaard zeer compleet aangeboden, waarbij gebruik gemaakt
wordt van kwaliteitsmerken zoals SieMatic keukens, Villeroy & Boch tegels en sanitair
en Hansgrohe kranen. Daarnaast zijn er vele keuzes en alle vrijheid om de woning
naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.
Met andere woorden; ruime keuze voor iedereen!
Op de website www.lageheide.nl vindt u informatie over het plan Lage Heide, de natuur-
ontwikkeling en de woningen. Voor meer informatie over de verkoop van de woningen,
kunt u terecht bij één van de verkopende makelaars. Zij ontvangen u graag voor een
toelichting op de plannen en de woningen en beantwoording van uw vragen. Heeft u
interesse in een woning of wenst u op de hoogte gehouden te worden van de ontwik-
kelingen van Lage Heide, dan kunt u zich ook inschrijven via bovengenoemde website.
Bouw je droomhuis!KavelsIn Lage Heide wil de gemeente Valkenswaard in totaal 81 kavels uitgeven voor de
bouw van vrijstaande woningen. De kavels variëren in grootte van 255 tot 1.000 m².
Ze liggen verspreid over het hele plangebied. De uitgifte verloopt in 4 fasen, gelijk op
met de fasegewijze realisatie van circa 250 woningen door Project Zuid. Om in eerste
instantie in aanmerking te komen voor een kavel moet u ingeschreven staan op de
gemeentelijke wachtlijst voor bouwgrond. De gemeente benadert de ingeschrevenen
op volgorde van inschrijving. De langst ingeschrevenen krijgen dus als eerste de kans
om de kavel van hun voorkeur te bemachtigen. Naast de 81 kavels wordt in Lage
Heide ook een prachtig landgoed aangelegd. In het landgoed komt een terp die ruimte
geeft voor 5 zeer royale woningen op riante kavels. Dat is echt ‘wonen op stand’!
Het landgoed grenst direct aan het nieuwe natuurgebied richting de Dommel.
86 kopers kunnen dus hun eigen droomhuis gaan bouwen in Lage Heide!
Voor informatie over de ligging van de kavels, de uitgifteprocedure, de prijzen,
kunt u terecht bij de gemeente Valkenswaard. Zie www.valkenswaard.nl (gemeente,
projecten, Lage Heide, bouwkavels) of neem telefonisch contact op met het cluster
Grondzaken van de gemeente via nummer 040-2083444.
Mgr. S
met
sstra
at
Westerhovensew
eg
Crocuslaan
Crocuslaan
Het Broek
Crocuslaan
Begoniapad
Fresiapad
Ranonkelstraat
Anemoonlaan
Narcislaan
bosbos
bos
bos
bos
bos
bos
bos
bos
bos
31
2119
2325
29
1315
119
57
31
1212A1410
48
hmp
Loop
Dom
mel
Domm
el
Domm
el
Dommel
Dommel
DE WEITENS
DE DONDERS
plplplpl
R18.00
DE NIEUWE GOEDTJENS
Westerhovenseweg
Westerhovenseweg
Venbergseweg
Venbergseweg
Sniederslaan
Abt van den Eyndenstraat
Abt van den Eyndenstraat
Pater Staessenpad
Sniederslaan
Abt van den EyndenstraatAbt van Hoofstraat
Abt van Hoofstraat
Post Vereeptstraat
Post Vereeptstraat
De AaDe Aa
MarkMark
TongelreepTongelreep
Tongelreep
Tongelreep
MarkMark
MarkMark
Berk
elpa
dBe
rkel
pad
De AaDe Aa
De AaDe Aa
De Aa
De Aa
Abt van den Eyndenstraat
Pater Staessenpad
Pastoor Bolsiusstraat
Pastoor Bolsiusstraat
Pastoor Bolsiusstraat
Vendelierstraat
Vendelierstraat
Amer
Eempad
Amer
Eempad
Gildezusterpad
Gildezusterpad
Koningstraat
Koningstraat
KoningstraatKoningstraat
Koningstraat
Keizerstraat
Keizerstraat
Gildebroederpad
Koningstraat
Pastoor Bolsiusstraat
Venbergseweg
Venbergseweg
Het Broek
Het BroekDongeDonge
DongeDonge
Beerze
Venbergseweg
Venbergseweg
Mgr. Sm
etsstraat
Mgr. Sm
etsstraat
Mgr. Sm
etsstraatM
gr. Smetsstraat
Irislaan
Irislaan
Gildebroederpad
Beerze
Mark
DiezeDieze
Mark
Mark
Mark
Bestaande woningen
Vrijstaand (kavels)
Rijwoningen
Twee-onder-één-kapwoningen
Patiowoningen
Vrijstaand geschakelde woningen
Bijzonder ensemble
Woonwagens
12
Slapen onder een dak van Bladeren
Rust vinden. Inspiratie krijgen.De oase die je zoekt.
Binnen 3 tellen… rust. Je rijdt,
fietst, loopt Lage Heide binnen en
als een welkome, ontspannende
deken daalt de kalmte over je
heen. Tijd om de accu op te laden.
Kans om de basis te vinden voor
de beste balans in het leven.
Het werk is elders…… maar wel voldoende dichtbij. Vanuit Lage Heide zijn
de doorgaande verkeerswegen naar de belangrijkste
steden en werkgebieden in de omgeving snel en
goed bereikbaar. ’s Morgens, vanuit het groen, vlot
naar het werk en ’s avonds even zo vlug weer terug.
Wonen en leven op het snijvlak van rust en commotie,
van inspanning en ontspannen. Wat telkens
verrassend is. Wat altijd goed is.
Vinden wat je zoektWegdromen beperkt zich zeker niet tot Lage Heide.
Net zo min als vertier. Valkenswaard en (iets verder
weg) Eindhoven bieden een uitgebreid pakket
vermaak- en uitgaansmogelijkheden, met voor
iedereen de juiste ingrediënten. Genieten is dan
ook nooit ver weg. Culinair, cultureel, inkopen,
sport en ontspanning. Het voegt aan wonen
in Lage Heide net dat gouden randje toe,
waardoor uitgaan en thuiskomen in
balans raken.
13
14
Patiowoningen Rij-/hoekwoningen Twee-onder-één-kapwoningen
15
Variatie in vogelvluchtEen samenhangende wijk ontstaat door een heldere
hoofdopzet, het groen, de hagen, de woningen met
kappen, harmonieuze kleuren en de architectuur.
Dorps en landelijk wonen, dat zijn de kernwoorden
bij de ontwikkeling van Lage Heide. Bij een dorpse
architectuur horen zorgvuldig vormgegeven woningen,
met aandacht voor detailleringen. Met uitzondering
van enkele incidenten aan de dorpslinten, in het niet
de bedoeling om individuele hoogstandjes te bouwen.
De ontwerpen moeten vooral de planopzet als geheel
dienen en deze ondersteunen.
Binnen de wijk wordt een grote diversiteit aan
woningtypes gerealiseerd, waarbij onderscheid
wordt gemaakt in de dorpslinten (Venbergseweg,
Pastoor Bolsiusstraat en het nieuwe lint) en de buurten
erachter. De deelgebieden zijn binnen een bepaalde
bandbreedte onderscheidend. De woningen worden
wel familie van elkaar. Architectonische middelen,
zoals dakoverstekken, dakranden, dakkapellen,
erkers, verbijzonderingen entrees of ramen en
metselwerkdetails, worden ingezet om onderscheid
te maken tussen de verschillende woonbuurten.
Indicatieve vogelvlucht en impressies van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Vrijstaand geschakelde woningen Bouwkavels
16
Genieten van de stralende Zomerzon
Ervaringen om te koesteren.Mooi en warm.
Soms… hoeft even niets. Geen
verplichtingen. Geen zorgen.
Het leven lacht je toe. Gefilterd
door het bladerdak, straalt de
zon in lome stralen op je neer.
Je bent buiten. Dichtbij huis.
Ver weg van alles.
Vrijheid in vrije tijdOpstaan. Naar buiten kijken. En je realiseren,
welke natuurlijke rijkdom zich om je heen uitstrekt.
Met talloze mogelijkheden om binnen 5 minuten
te genieten van alles wat de omgeving je biedt.
Actief en sportief: op de fiets, of wandelend door
de uitgestrekte natuurgebieden. Of lekker rustig:
zitten op een bankje op de hei, je koesterend in de
lentezon. En ’s winters, als de sneeuw rust op de
takken van de bomen, dwaal je door de omringende
bossen. Ideaal! Op elk moment. In elk seizoen.
Je eigen ‘recreatietuin’Genieten van je huis en… bij je huis! In je eigen
tuin. Voor de een is dat lekker luieren, uitgestrekt
op de loungebank. Voor de ander, wroeten in de
aarde en misschien wel eigen groenten kweken.
Rondom je huis is altijd wat te doen! Maak er
de ideale speelplaats voor de kinderen van.
Of een prachtige buitenkeuken, waar het met
vrienden en kennissen goed barbecueën is.
17
18
Details:sfeer in harmonie met de omgevingHet dorpse woonmilieu van Lage Heide kenmerkt
zich door eenvoud, variatie en harmonie.
Dat zien we terug in de totale groenstructuur van
straten, pleinen, plantsoenen en speelterreinen.
Zoveel mogelijk zijn bestaande elementen, zoals
bomen, bosjes en grasbermen, leidend geweest
in het ontwerp.
In verband met de gewenste sfeer is gekozen
voor gebakken bestratingsmaterialen in een
roodbruine kleur. Daarbij wordt, met het oog
op duurzaamheid zoveel mogelijk gebruik
gemaakt van natuurlijke materialen uit
hernieuwbare bronnen.
De diverse inrichtingselementen (verlichting,
zitelementen, prullenbakken, afrastering,
speeltoestellen, etc.) krijgen een terughoudend
karakter en er wordt zoveel mogelijk gebruik
gemaakt van natuurlijke en/of recyclebare
materialen (o.a. FSC-gecertificeerd hout).
Vormgeving en materiaal- en kleurgebruik
worden op elkaar afgestemd.
19
Wilt u kopen met zekerheid?
ZekerheidAlle nieuwbouwwoningen in het plan ‘Lage Heide’ worden door Project Zuid VOF verkocht met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
Woningborg waarborgt voor u dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen.
Kortom, de Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheidVoordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouw- onderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende.• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van
uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie-verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan, over de kwaliteit van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
project ZUID
www.lageheide.nl
Co
ncep
tont
wik
kelin
g e
n p
rod
uctie
: Ko
rtew
eg C
om
mun
icat
ie