Brochure schildershof appartementen

Echt dorps wonen...

de ideale woonomlijstingMaa r s s e n - d o r p

24 ruime appartementen

in hartje Maarssen-dorp

INHOUD3 Wonen in een echt dorp

4 Dorps wonen

7 Maarssen-dorp

10 Schildershof

13 De appartementen

14 Type 1

15 Type 2

16 Type 3

17 Type 4

18 Type 5

19 Type 6

20 Type 7

21 Type 8

24 Type 9

26 Type 10

29 Kwaliteitskenmerken

30 Kopersinformatie

3Droomt u er ook van om te wonen in een omgeving waar u met

gemak op de boot stapt om een eind te varen, of op de fi ets om te

genieten van de prachtige natuur? Het dorp karakteriseert zich

door vele landgoederen en kastelen, maar ook de nabije ligging

van een grote stad kenmerkt dit prachtige dorp.

Maarssen-dorp is een omgeving waar al deze elementen samen

komen. De omgeving biedt in alle opzichten een ultiem leefgenot.

Met de realisatie van het project Schildershof ontstaat hier de

ideale woonomlijsting. In deze brochure ontdekt u het veelzijdige

gezicht van Maarssen-dorp en de appartementen van het project

Schildershof.

WONEN IN EEN ECHT DORP

4Centraal in het land, op steenworpafstand van de stad Utrecht vindt

u Maarssen-dorp. Liefhebbers van de natuur en rust vinden in dit

pittoreske dorp de ideale woonomgeving.

Maarssen is gelegen aan de rivier de Vecht en maakt daarmee deel uit

van de gemeente Stichtse Vecht. De rivier biedt tal van mogelijkheden

voor een middagje rust en vermaak. Met een bootje vaart u over de rivier

en geniet u van het fraaie aanzicht langs de waterkant. Kastelen,

buitenplaatsen en theekoepels verfraaien het aanzicht. Op een warme

zomerdag, wanneer varen over de Vecht niet meer voldoende

verkoeling geeft, is het goed toeven aan de Maarsseveense Plassen.

Dit prachtige natuurgebied bestaat uit een waterplas omheind met

bomen en kleine inhammen langs de waterkant. Voor wat meer

levendigheid kiest u voor het Strandbad waar jong en oud zich weten

te vermaken.

De Maarsseveense Plassen biedt de mogelijkheid tot een

rondje hardlopen, skeeleren of fi etsen. Bovendien zijn de bekende

Loosdrechtse Plassen ook nabijgelegen. Ook hier bent u aan het

juiste adres voor een dagje omringd door de natuur.

N230

E311

A9 A1

A1

A27

A28

A27

A12

A6

A2

A2

A2

E35

E25

E30

E22

E231

Maarssen

Maarssen dorp

Hilversum

Bussum

Utrecht

Woerden

Nieuwegein

DORPS WONEN TE MIDDEN VAN WATER EN GROEN

5Water en natuur zijn in Maarssen en omgeving volop aanwezig

7Julianaweg

Parkweg Parkweg

Emm

aweg

gewa

mmE

taar

tsde

erB

Beekweg

Termeerweg

Bolensteinsestraat

SchippersgrachtWilhelminaweg

Bole

nste

inse

weg

Gaslaan

Kerkweg

Kerk

weg

gewk

reK

Raa

dhui

sstr

aat

naalnev

oht ee

B

Bachplein

Chopi

nlaan Mo

zartlaan

Binnenweg

Langeg

racht

Herengracht

Zandweg

Klok

jeslaa

n

Klok

jeslaa

n

Korte

laan

P.C. H

oofts

traat

Royaardslaan

Vondelstraat

Tess

elsch

ades

traat

R. V

issch

erst

raat

Jaco

b Ca

tsst

raat

Brederostraat

Dr. A

rins

laan

Gera

rd Te

rbor

chst

raat

A. van Ostadestraat

Pieter de

Hooghstra

at

Paulus Potterstraat

Meindert Hobbemastraat

Remb

rand

tsing

el

Gerard Doustraat

Kaat

sbaa

n

Acht

er R

aadh

oven

Nassa u

stra

at

Nassaustraat

Jan

Stee

nstr

aat

t van Goghstraat

Piet

er d

e H

oogh

stra

at

Nicolaas Maesstraat

Frans van MierisstraatTh

orbe

ckela

an

Oude Maarsseveense Vaart

Dr. Plesmanlaan

Jode

nker

kste

egAlb

e rt C

uypstraa t

Diependaalsedijk

Vermeerstraat

Nico

laas

Mae

sstra

at

Huis ten B

oschstraat

Vechtenste

inlaan

Vech

tenste

inlaa

n

IJsvoge

l

IJsvoge

l

IJsvoge

l

Steenoven

Tichelov

en

Buiten

weg

Buitenweg

Buitenweg

Buiten

weg

Buiten

weg

Buiten

weg

Buitenweg

Buiten

weg

Panoven

Cramerlaan

Croocklaan

Croocklaan

Blesenlaan

Ranstplein

De Les

paullaa

n

Geertru

id Veer

enlaan

Hondiusstraat

Hondius

straat

Van Uff

elenstra

at

dOrvil

lestraa

t

Van Re

edestr

aat

Van Ex

elstraa

t

Domisst

raat

Meijenlaan

Zandp

ad

Timme

rmans

laan

Gemeentekantoor

Museum Maarssen

NederlandsDrogisterijMuseum

Jan

Van

Galen

stra

atM

.A. d

e Ru

yters

traat

M.A

. de

Ruyt

erst

raat

Dr. A

rins

laan

Van Speykstraat

Karek Doormanstraat

Kortenaerstraat

Evertsenstraat

Talmastraat

Europalaan

Europalaan

Nolen

sstra

at

Scha

epm

anst

raat

Scha

epm

anst

raat

Kemp

erst

raat

Kuyp

erst

raat

Kuyp

erst

raat

Troe

lstra

stra

at

Kennedylaan

Kennedylaan

Thor

beck

elaan

Alba

rdas

traat

Colijn

stra

at

De Savornin Lohmanstraat

Treu

bstra

at

Lelys

traat

Marie Hofstedelaan

Maarsseve

ensevaart

Merenhoef

Abel Tasmanlaan

Stat

ionsw

eg

Willem

van Leusdenlaan

Straatweg

Straatweg

Hoge

Bru

g

Burgemeester Dolmanslaan

Oostkanaaldijk

Westkanaaldijk

WestkanaaldijkSafariweg

Safar

iweg

Biso

nspo

or

Biso

nspo

or

Bisonspoor

Antilopespoor

Water

stede

Bisonspoor

Maars

eveen

sevaa

rt

Park Vechtenstein

Sweserengseweg

Sweserengsew

eg

Zuilens

e Ring

Oostw

aard

C. Huygensstraat

Schim

melp

ennin

ckst

r.

Troe

lstra

stra

at

leg

ni std

narb

meR

t aartsl eadsy

uR

Schoutenstr.

Huis ten Bo

sch

In aanbouw:

Witte van S

cholten

Parkweg

Zijlw

eg

Har

mon

iew

eg

Harmonieplein

Breedstraat

300 meter100 200 300

Straatweg

Binnenweg

Dr. Plesmanlaan

Huis ten B

oschstraat

Straatweg

Straatweg

Hoge

Bru

g

Maars

eveen

sevaa

rt

Sweserengseweg

Sweserengsew

eg

Zuilens

e Ring

Parkweg

Straatweg

Maarssen-dorp is een heerlijke plek om te wonen. U woont in een

rustige en inspirerende omgeving centraal in het land. Binnen 15

minuten staat u midden in het bruisende centrum van Utrecht. Hier

kunt u uitstekend winkelen, genieten op n van de terrasjes of

een bezoek brengen aan de schouwburg of bioscoop. Uiteraard

bent u ook net zo snel weer terug in het vertrouwde Maarssen-dorp.

In uw eigen dorp vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Van de

supermarkt voor de snelle boodschappen, tot de kleine delicatessen-

zaken waar u ambachtelijke producten kunt vinden. Verder vindt u in

het dorp winkels op het gebied van lifestyle, kleding en interieur. Heeft

u spontaan zin om een terrasje te pakken of een hapje te eten? In

het dorp, maar ook langs het water zijn diverse eetgelegenheden

te vinden.

Maarssen beschikt over een eigen station, waardoor u via een

rechtstreekse verbinding snel richting Utrecht reist. Amsterdam

bereikt u met de trein door in Breukelen over te stappen.

Legenda

Bushalte

Winkelgebied

Kinderopvang

Medische voorzieningen

Restaurant

Caf

Museum

Park

Kinderboerderij

Theater

Amsterdam-Rijn kanaal Richting Utrecht >

Vecht

Vech

t

MAARSSEN-DORP CENTRAAL EN LANDELIJK WONEN

9 In Maarssen kunt u nog heerlijk dorps wonen met alle voorzieningen in de buurt

WONEN IN EEN ECHT DORP

10

Schildershof is de ideale woonomlijsting binnen Maarssen-dorp.

In het gebied tussen de Albert Cuypstraat, Pieter de Hooghstraat en

de Vincent van Goghstraat worden 4 eengezinswoningen en 24

appartementen gerealiseerd.

Op de begane grond van het gebouw wordt een Vomar Voordeelmarkt

gerealiseerd. Handig als u na het werk nog snel even boodschappen

moet doen. In het midden van het gebouw, boven de supermarkt is

een sfeervolle binnentuin ontworpen exclusief voor de bewoners van

Schildershof. Hier is ruimte voor ontmoeting met andere bewoners,

of u kunt er terecht om te genieten van de buitenlucht terwijl u

een boek leest. Een echte beleving! Uw auto parkeert u op het

afgesloten parkeerterrein. Uw plekje is gereserveerd!

Ontdek op de volgende paginas de verschillende typen apparte-

menten en de indelingsmogelijkheden.

SCHILDERSHOF DE IDEALE WOONOMLIJSTING

11

Hier is het goed toeven. In uw eigen appartement of in de sfeervolle binnentuin

Pieter de Hooghplein

Vincent van Goghstraat

Albert Cuypstraat

Johannes Vermeerstraat

Albe

rt Cu

ypstr

aat

Dr. A

rins

laan

Pieter

de H

oogh

straa

t

Diependaalsedijk

Eengezinswoningen

Appartementen

P

N

Z

13

Schildershof realiseert 24 ruime appartementen in Maarssen-dorp.

De appartementen zijn gelegen in een U-vorm waardoor in het

midden ruimte is voor een sfeervolle binnentuin.

De appartementen variren in oppervlakte van 55 tot 120 m2 en

beschikken allen over een ruime woonkamer met open keuken,

een berging en een badkamer en separaat toilet. Het aantal (slaap)

kamers varieert van n tot drie (slaap)kamers. Naast de binnentuin

bieden alle appartementen een heerlijke buitenruimte. De apparte-

menten op de begane grond hebben een ruim terras met berging

voor bijvoorbeeld de fi etsen. De appartementen op de eerste en

tweede verdieping beschikken over een ruim balkon en een ber-

ging op de begane grond.

Schildershof biedt zelfs drie penthouses aan, waarbij u de beschik-

king heeft over twee verdiepingen. Deze appartementen hebben

een woonoppervlakte van ca. 120 m2 en kennen verschillende

indelingsmogelijkheden. Ontdek op de volgende paginas de

verschillende woningplattegronden.

DE APPARTEMENTENUW HUIS IS UW THUIS

14

TYPE 1

Bouwnummers 1 en 2Begane grond

Woonoppervlakte ca. 55 m2

Bijzonder hoge ruimtes van meer dan 4 meter

Ruime woonkamer met open keuken

Ruime slaapkamer Badkamer en separaat toilet Terras op het zuiden

Afgebeeld bouwnummer 2 (bouwnummer 1 is gespiegeld)

N

Z

Schaalloos

0 50 100 150 200

12

Begane grond

15

TYPE 2

Bouwnummer 9 Eerste verdieping


Ruime hoekvormige woonkamer met open keuken

En slaapkamer Ruime badkamer Balkon met ochtendzon

Optiemogelijkheden 2e toilet in de badkamer

N

Z

9

Schaalloos

0 50 100 150 200

Eerste verdieping

16

TYPE 3

3

Eerste verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

45

6

Bouwnummers 3, 4, 5 en 6Eerste verdieping



Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Ruim terras met berging

Afgebeeld bouwnummer 4 (bouwnummers 3, 5 en 6 zijn gespiegeld). Bouwnummer 6 heeft een ander woonkamer-indeling en een extra balkon aan de zuidzijde

N

Z

17

TYPE 4

Bouwnummer 7Eerste verdieping



Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Balkon op het zuiden

Optiemogelijkheden 3 slaapkamers mogelijk Wisselen grote- en kleine

slaapkamer 2e toilet in badkamer

N

Z

7

Eerste verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

18

TYPE 5

Tweede verdieping Eerste verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

8 19

Bouwnummers 8 en 19Eerste en tweede verdieping



Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Ruim balkon

Optiemogelijkheden Grotere badkamer Extra toilet in badkamer Combineren slaapkamers

en vergroten woonkamer

N

Z

19

TYPE 6

N

Z

2413 2312 11 10

Eerste verdieping Tweede verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

Bouwnummers 10, 11, 12, 1323 en 24 Eerste en tweede verdieping


Woonkamer met open keuken Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Ruime daktuin met berging

Optiemogelijkheden Berging toegankelijk vanuit

keuken Positie keuken en woonkamer

wisselen Vergroten badkamer 2e toilet in badkamer

Afgebeeld bouwnummer 10 (bouwnummers 11, 13 en 23 wijken licht af van de afgebeelde plattegrond). Bouwnummers 23 en 24 hebben een balkon.

20

TYPE 7

Bouwnummers 14, 15, 16 en 17Tweede verdieping



Ruime slaapkamer Badkamer en separaat toilet Daktuin op het zuiden

Optiemogelijkheden Berging toegankelijk

vanuit woonkamer 2e toilet in badkamer

Afgebeeld bouwnummer 15 (bouwnummers 14, 16 en 17 zijn gespiegeld). Bouwnummer 17 heeft een andere woon-kamerindeling en een ruimer balkon

N

Z

1415

1617

Tweede verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

21

TYPE 8

18

Tweede verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

Bouwnummer 18Tweede verdieping

Woonoppervlakte ca. 76 m2 Ruime woonkamer met open

keuken Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Balkon op het zuiden

Optiemogelijkheden Wisselen grote- en kleine slaapkamer 2e toilet in badkamer

N

Z

IMPRESSIETYPE 6

24

TYPE 91E WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG

Bouwnummer 20 Tweede verdieping


Hoekige woonkamer met open keuken

Ruime slaapkamer Ruim balkon Tweede woonlaag met indelingsmogelijkheden

N

Z

20

Tweede verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

25

2E WOONLAAG2 WOONLAAG

Bouwnummer 20 Derde verdieping

Optiemogelijkheden Wasruimte op 2e verdieping Indeling op 2e verdieping 2e toilet in badkamer Wisselen positie keuken

met woonkamer

20

Derde verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

26

TYPE 101E WOONLAAG

Bouwnummers 21 en 22 Tweede verdieping


Riante woonkamer met open keuken

Twee slaapkamers Balkon op het zuiden Tweede woonlaag met

indelingsmogelijkheden

N

Z

2122

Tweede verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

27

2E WOONLAAG

Bouwnummers 21 en 22 derde verdieping

Optiemogelijkheden Wasruimte op 2e verdieping Indeling op 2e verdieping 2e toilet in badkamer Wisselen positie keuken

met woonkamer22 21

Derde verdieping

Schaalloos

0 50 100 150 200

28

IMPRESSIETYPE 4

29

KWALITEITSKENMERKENAPPARTEMENTEN

ONDERDEEL MATERIAAL POSITIE OMSCHRIJVING

Draagconstructie

hoofddraagconstructie kalkzandsteen woningscheidende wanden ca. 250 mm dik

beton verdiepingsvloeren massieve vloeren gestorte vloeren waarin opgenomen het nodige leidingwerk

Gevels

gevelmetselwerk baksteen gevels in kleurstelling conform opgave architectde lichte / witte gevels worden geschilderd

Daken

dakbedekking hellend dak keramische dakpannen, staal of kunsts-tof roefbedekking

gevels in kleurstelling conform opgave architect

binnenzijde dakplaten verblijfsgebieden afgewerkt met gipsplaten, behang gereed

dakbedekking vlak dak bitumen vlakke daken zoals gevelbeelden aan-gegeven

Gevelopeningen

buitenkozijnen en deuren kunststof gevels kleur volgens kleur- en materiaalstaat

ramen kunststof gevels draai- en valramen

Binnendeuren

binnenkozijnen metaal alle binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte nastelkozijnen

binnendeuren samengesteld (niet massief) alle binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren

Binnenwanden

gips of cellen beton alle niet dragende binnenwanden dikte ca. 70 mm en 100 mm

Binnenwandafwerking

behangklaar binnenwanden met uitzondering van meterkast, badkamer, toilet, berging en voor zover van toepassing onbenoemde ruimten

spuitwerk spuitpleister toiletten, badkamer afwerking boven tegelwerk wit structuur

wandtegels keramisch toiletten, badkamer standaard wandtegels conform bemonstering

aanbrenghoogte wandtegels toiletten ca. 1.400 mm

badkamer tot aan plafond

Plafondafwerking

spuitwerk spuitpleister alle betonplafonds wit structuur spuitwerk met uitzondering van de meterkast en berging. V-naden van het betonplafond blijven in het zicht

Vloerafwerking

vloertegels keramisch toiletten, badkamer standaard vloertegels conform bemonstering

dekvloeren zandcement vloeren appartement zwevende dekvloer ca. 90mm m.u.v. de ruimte achter knieschotten

vensterbanken kunststeen onder raamkozijnen waar mogelijk kleur wordt nader bepaald

Keukeninrichting

oplevering exclusief keuken zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats

Ventilatie en luchtbehandeling

natuurlijk roosters boven of in gevelkozijnen zelfregulerende roosters in aantallen volgens berekening

mechanisch ventilatiebox toilet, badkamer en keuken box wordt in berging geplaatst

Sanitair

kristal porselein toiletten, badkamer fabricaat Sphinx o.g.

Elektrische installatie

NEN 1010 wandcontactdozen en schakelaars in appartementen

kleur standaard wit / crme

Verwarmings installatie

vloerverwarming in verblijfsruimten appartement

30

KOPERSINFORMATIEHET KOPEN VAN EEN WONING

Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van

een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt.

Het is een belangrijke stap in uw leven en

daarom vinden wij het van groot belang helder

te zijn over de gebruikelijke procedures en de

voorwaarden die gelden bij de koop van een

nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe

bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure

met aandacht te lezen. U leest hier meer over

bijvoorbeeld de koop-/aannemingsovereen-

komst, de fi nanciering van uw woning en de

Woningborggarantie. Daarnaast geven we met

name aan wat u precies wel en niet koopt als u

een overeenkomst met ons sluit.

Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan

de onderstaande makelaar. Zij staan u graag te

woord.

ERA Ritter Makelaardij: 0346 58 50 30

De koop-/aannemingsovereenkomst

Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw

rechten en plichten en die van de ondernemer

vastgelegd in een contract. Sinds 1 september

2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige

overeenkomst is als deze schriftelijk is

vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw

woning wordt, zal de makelaar u daarom een

contract doen toekomen. In de meeste gevallen

is dit een koop-/aannemingsovereenkomst of

een aannemingsovereenkomst. Bij iedere koop-/

aannemingsovereenkomst hoort een eigen

algemene toelichting en daarnaast de standaard

algemene voorwaarden.

Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet

geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit

houdt in dat u na ondertekening nog enige

dagen de tijd heeft om van de aankoop af te

zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen.

In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze

bedenktijd verlengd tot een kalenderweek.

Met het ondertekenen van deze overeenkomst

koopt u tegelijkertijd de grond n geeft u

opdracht tot de bouw van een woning. U

verplicht zich tot het betalen van de koopprijs,

terwijl wij ons door medeondertekening

verplichten tot de bouw van de woning.

Na ondertekening van de overeenkomst door

koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie.

Het originele exemplaar wordt naar de notaris

gezonden, zodat hij hier de notarile akte van

eigendomsoverdracht van kan opmaken.

Als de ondernemer bij een garantie-instelling is

aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het

standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor

woningen die worden gebouwd onder GIW-garantie

bestaat een modelcontract. Deze modelkoop-/

aannemingsovereenkomst is met medewerking van

Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn

zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling,

garantieregeling en ontbindende voorwaarden

geregeld.

Meer informatie: www.woningborggroep.nl

De koopprijs

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op

naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in

de prijs zijn opgenomen:

grondkosten;

bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten-

stijging;

kosten van de architect en overige adviseurs;

toezichtkosten tijdens de bouw;

aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnet-

werk t.b.v. telefoon, internet en televisie;

gemeentelijke leges;

notariskosten voor de aankoop van uw woning;

makelaarscourtage;

omzetbelasting (21%; eventueel wettelijke

wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw

worden aan u doorberekend);

kosten van het waarborgcerti caat (Woningborg).

Niet in de vrij op naam-prijs is opgenomen:

kosten voor eventueel meerwerk;

abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en

ook telefoon, internet en televisie;

de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten

voor uw hypotheek;

kosten voor het aanvragen van evt. hypotheek-

garantie;

renteverlies tijdens de bouw.

Opschortingsdatum

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt

doorgaans een aantal zogenaamde opschortende

voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan

een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten,

dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw

te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een

opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een

bouwvergunning.

Een omschrijving van de exacte opschortende

voorwaarden, leest u in de koop- en aannnemings-

overeenkomst.

Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons

bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de

koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze

voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een

nieuwe opschortingsdatum voor.

De eigendomsoverdracht bij de notaris

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de

uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de

notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel

datum van notarieel transport of juridische levering

genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vr de datum

van deze overdracht, zendt de notaris een nota van

afrekening waarop het totale op die datum

verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht

bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat

de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

Wat wanneer betalen?

Facturen vr notarieel transport

Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en

de grondkosten wordt automatisch uitstel van

betaling verleend tot aan de datum van het notarieel

transport. Ook voor de facturen die u worden

toegezonden voordat het notarieel transport

plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling

tot aan de datum van notarieel transport.

Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk,

maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te

voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de

dan verschuldigde rente, welke wordt berekend

tegen percentages zoals in uw koop-/aannemings-

overeenkomst worden vermeld. Deze zogeheten

transportrente kan bestaan uit twee gedeelten,

namelijk rente over grond/erfpacht en rente over

vervallen termijnen (verhoogd met BTW).

Te verrekenen bij notarieel transport

Op het moment van notarieel transport dienen door

u te worden voldaan:

de grondkosten;

het totale bedrag aan vervallen termijnen van de

aanneemsom;

vergoeding over grondkosten en vervallen

termijnen, tot de datum van koop /aannemings-

overeenkomst, indien verschuldigd (fi scaal niet

aftrekbaar);

rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt

met omzetbelasting na het sluiten van de koop /

aannemingsovereenkomst ( scaal aftrekbaar);

rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten

van de koop-aannemingsovereenkomst over

vervallen termijnen, ( scaal aftrekbaar);

de verrekening van een eventueel door u gestorte

waarborgsom bij de notaris.

Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten

rekening te houden met het feit dat door de notaris

waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart

kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze

kosten hangen af van de hoogte van het hypotheek-

bedrag.

Facturen n notarieel transport

Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden

krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert

termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op

de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld.

Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op

de bankrekening van verkoper en ook

bouwonderneming moeten zijn bijgeschreven.

Het is verstandig er rekening mee te houden, dat

er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw

fi nancier) zullen verlopen tussen het moment,

waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en

het moment waarop het bedrag op de

bankrekening van verkoper en ook bouwonder-

neming wordt bijgeschreven. Indien u de woning

met een hypothecaire lening fi nanciert, zult u

doorgaans de termijnen voldoen door onder deze

lening het termijnbedrag op te nemen.

Meer- en minderwerk

Koperskeuzelijst

Binnen de opzet van dit project zijn individuele

wijzigingen van de woningen mogelijk op basis

van een keuzelijst, de zogenaamde meer en

minderwerklijst. Hierop staan de extra

mogelijkheden genoemd met bijbehorende

prijzen.

Genoemde lijst zal tijdig bij de makelaar ter

inzage beschikbaar zijn, zodat u van de extra

mogelijkheden naast de omschrijving in deze

brochure op de hoogte bent, voordat u de

beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure

Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegelei-

der van de bouwonderneming uw aanspreek-

punt die met u het gehele meer- en minderwerk

zal behandelen. Na het ondertekenen van de

koop- en aannemingsovereenkomst volgt op

uitnodiging een individueel gesprek met de

kopersbegeleider.

Showroom

De diverse voor dit project toe te passen

afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij

de door de bouwonderneming aangewezen

showroom. De standaard vloeren wandtegel-

afwerking en sanitairuitrusting kunnen in de

showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere

stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de

showroom u ruimschoots de keuze voor andere

kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel

naar eigen smaak afwerken en inrichten. Voor de

woningen geldt dat u bij de door de aannemer

geselecteerde showroom voor een keuken terecht

kunt. De keuken wordt dan voor oplevering

geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van dan kunt

u zelf na oplevering van de woning een keuken

(laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte

garantiebepalingen van het G.I.W. Doordat

leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet

verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u

naderhand zelf voor te zorgen.

31

Gelet op het belang voor u en uw medebewo-

ners ten aanzien van de geluidswering van

vloeren en de waterdichtheid van sanitaire

ruimten, dienen de woningen (ongeacht

wijzigingen) altijd opgeleverd te worden,

voorzien van een afwerkvloer en wanden

vloertegels.

Werkzaamheden in of om de woning door de

koper en/of derden vr het opleveren van de

woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf

behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk

niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt

of als het te laat is opgegeven.

Oplevering

De oplevering van uw woning is een belangrijk

moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van

tevoren schriftelijk de exacte datum en het

tijdstip van oplevering.

Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan

niet vergezeld door eigen deskundigen, in de

gelegenheid gesteld de woning te beoordelen

in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel

geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij

de oplevering worden vermeld op het

proces-verbaal van de oplevering ofwel het

opleveringsrapport, dat tijdens de opname van

de woning wordt gemaakt.

Na het opmaken van het proces-verbaal wordt

dit door u en door de bouwaannemer

ondertekend, waarna u direct een kopie

ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de

betalingsverplichtingen is voldaan, direct de

sleutel uitgereikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Gemeenschappelijk eigendom

De eengezinswoningen en appartementen

omsluiten de zogenaamde binnenhoven. Deze

binnenhoven worden afgesloten van de

openbare weg en zullen worden ingericht

conform de situatietekening (beplanting,

rijstroken, verlichting, parkeerplaatsen,

ondergrondse afvalinzamelingcontainers,

speelplaats) en in gezamenlijk eigendom aan de

toekomstige bewoners overgedragen.

Dit brengt met zich mee dat ten aanzien van de

gemeenschappelijke eigendommen er over en

weer afspraken zullen worden gemaakt. Dat

geschiedt via vestiging van zakelijke rechten,

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en

verplichtingen, met al dan niet zogenaamde

kettingbedingen. Dit om er voor te zorgen dat

naar de toekomst toe alle eigenaren daarvan

gebruik kunnen blijven maken.

ZEKERHEID

Woningborg garantie

Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de

aannemer aangesloten bij Woningborg. Alleen

ondernemingen die voldoen aan door dit instituut

gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie

en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het

Instituut Woningbouw toetreden. Woningborg

behartigt primair de belangen van kopers van een

nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte

koop-/aannemingsovereenkomst; een afbouwgaran-

tie indien de bouwer onverhoopt zijn fi nancile

verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet

gaat; normen met betrekking tot kwaliteit,

toegepaste materialen en installaties; garantietermij-

nen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een

uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u

vinden in het boekje Een huis met zekerheid van het

Garantie Instituut Woningbouw, dat aan iedere koper

bij ondertekening van de koop-/aannemingsover-

eenkomst wordt uitgereikt.

Deze garantie zorgt ervoor dat het risico van een

faillissement van de ondernemer wordt afgedekt

door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de

bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal

onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd.

Daarnaast kent Woningborg een eenvoudige en

goedkope geschillenregeling.

5% regeling

Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van

toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper

extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de

oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.

Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingster-

mijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van

eventueel meer- en minderwerk).

Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de

bouwondernemer aan de notaris echter een

zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie

dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal

verhelpen. De gebreken dienen binnen 3 maanden te

zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie

opgeheven. Dat biedt u zekerheid.

Onderhoudstermijn

Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die

niet op de opleveringslijst staan. Voor GIW-woningen

geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na

oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na

ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken

verhelpen.

Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn

van verkeerd gebruik of het werken van materialen.

Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan,

aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt

kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het

klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning

moet u er daarnaast rekening mee houden dat een

woning deels gebouwd is van levende materialen die

nog kunnen gaan werken, zoals dit in het

bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de

wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is

niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis

wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen.

Na de zes maanden na oplevering is de ondernemer

alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Verzekeringen

Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de

woning door de aannemer verzekerd tegen een

groot aantal risicos waaronder schade door storm en

brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw

eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor

verzekering van uw woning moet zorgen.

TOT SLOT

Bezoek aan de bouwplaats

Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de

bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch

de gelegenheid te bieden de vorderingen van het

werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer

een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek

onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen

mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd

nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze

De plattegronden van de woningen zijn zo goed

mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij

drukwerk het optreden van enige vervorming niet

geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening

aangegeven maataanduidingen afwijken van uw

eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de

bouwuitvoering kunnen (relatief ) geringe

maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de

maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien

als circa-maten, veelal uitgedrukt in millimeters.

De in de plattegronden aangegeven radiatoren en

convectoren zijn qua afmeting en plaatsbepaling

eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan

overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen

in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de

uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk

blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk

doen aan de kwaliteit van de woningen.

Constructie

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode

van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom

raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en

niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk

dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in

de beginperiode genoegen te nemen met een zgn.

bouwbehang. Tegelvloeren, grindvloeren,

natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder

meer op de afwerkvloer worden aangebracht.

Door droging en werking van de onderliggende

constructievloer en van de zandcement

afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die

doorgegeven worden aan de tegel- of

grondvloer. Speciale voorzieningen in de

afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

Partijen

Tijdens het hele proces komt u met veel partijen

in aanraking. Hieronder een korte toelichting op

de rol van de verschillende partijen bij dit

project.

Makelaar

De partij die het aankooptraject verzorgt en u

begeleidt bij uw keuzes.

Notaris

De ondernemer die voor de offi cile afhandeling

van de juridische onderdelen van het

aankoopproces zorgt.

De bouwaannemer

Bouwbedrijf Wessels Zeist BV is uw contractpartij

en diens eventuele onderaannemers die de

feitelijke bouw van uw woning verzorgt en hier

de aansprakelijkheid voor draagt. De bouwaan-

nemer gaat met u de aanneemovereenkomst

aan en is belast met de inning van de

aanneemsom. Deze wordt in termijnen gend.

De bouwaannemer is een onderdeel van

VolkerWessels concern.

Ontwikkelaar

Hoorne B.V. is projectontwikkelaar. Deze zal de

koopovereenkomst met u aangaan voor de

grond of appartementindex(en). De in de

overkomst genoemde koopsom van de grond of

appartementsrecht wordt door de ontwikkelaar

gend.

De geldverstrekker

De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt

om de woning mee te kunnen fi nancieren.

Voorbehoud

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van de laatst

bekende gegevens. Desondanks maken wij een

voorbehoud ten aanzien van de tekeningen,

impressies en maten. Hieraan kunnen geen

rechten worden ontleend.

WWW.SCHILDERSHOF.NLPr

oje

ctco

mm

un

icat

ie: R

.E.C

Ad

vise

urs

in V

astg

oed

Co

mm

un

icat

ie e

n S

trat

egie

| 31

381

de ideale woonomlijstingMaa r s s e n - d o r p

Ontwikkeling:

Nassaustraat 14 3601 BG MaarsenT: 0346 58 50 30 E: [email protected]

Makelaar:

Projectmanagement:Projectmanagement:

Brochure schildershof appartementen

Documents

Transcript of Brochure schildershof appartementen