Passief renoveren.In een keer goed.

In de toekomstige woningmarkt waarin energie-prijzen blijven stijgen en budgetten van woning-corporaties meer en meer onder druk staan, is duurzame renovatie de oplossing. Daarmee kiest u voor beter rendement op de lange termijn en leef-comfort met lagere woonlasten voor de bewoners.

Team Prestatiehuis is dé innovatieve specialist voor de duurzame renovatie van laagbouw huizen, daterend uit de jaren ‘60 tot ’80. Team Prestatiehuis garandeert dat de bestaande woning binnen tien werkdagen van A tot Z wordt gerenoveerd op basis van een slim, snel, betaalbaar en compleet concept. De renovatie enerzijds en de toepassing van energiebesparende technieken anderzijds zorgen ervoor dat de vernieuwde woning optimale prestaties levert. Zowel op het gebied van een gezond binnenklimaat en leefcomfort als wat betreft energieverbruik. Het positieve verschil tussen lagere

Beter presteren met passief renoveren

energiekosten en hogere huuropbrengsten levert bewoners lagere woonlasten op en zorgt ervoor dat de investering van woningcorporaties op de lange termijn - 40 jaar - rendeert. Daarom noemen wij het resultaat van ons renovatieproject - de volledig en duurzaam gerenoveerde woning - het Prestatiehuis.

Geïntegreerde aanpakTeam Prestatiehuis is een consortium van vier gerenom-meerde ondernemingen die ieder hun eigen expertise inbrengen voor het Prestatiehuis. Het team bestaat uit Brink Climate Systems, Doorwin, Van Ieperen Groep en VDM. Zij werken op basis van geoptimaliseerde bouwprocessen en geïntegreerde prefab waarbij bewonersmanagement centraal staat. Team Prestatie-huis garandeert dat de renovatie kan plaatsvinden in bewoonde situatie. Bewoners hoeven hun huis niet uit en woningcorporaties besparen hiermee aanzienlijk op onder andere verhuisvergoedingen. De geïntegreerde aanpak van Team Prestatiehuis op basis van een bewe-zen concept geeft opdrachtgevers de zekerheid van een ongestoord renovatieproces en maximale milieupresta-ties. Wij bieden woningcorporaties maximale ontzorging doordat wij als één team werken, terwijl u voor alle facetten en in elke fase van het bouwproces één en hetzelfde aanspreekpunt heeft. Team Prestatiehuis is klaar om voor u aan de slag te gaan!

Dankzij complete bouwkundige renovatie in com-binatie met energiebesparende maatregelen wordt een bestaande laagbouwwoning getransformeerd tot een Prestatiehuis. Een woning die optimaal wooncomfort combineert met minimaal energie-verbruik, lagere woonlasten en gezond rendement voor woningcorporaties.

Aan het concept Prestatiehuis liggen twee uitgangs-punten ten grondslag. Enerzijds een lagere total cost of ownership (TCO) in combinatie met hogere huurop-brengsten. Dit maakt het Prestatiehuis een aantrekkelijk alternatief voor woningcorporaties. Anderzijds mogen de bewoners van het Prestatiehuis na de renovatie rekenen op een hoger wooncomfort en gezonder binnenklimaat tegen lagere netto woonlasten.

Lagere woonlastenDe huren stijgen jaarlijks met enkele procenten. De energieprijzen zullen de komende jaren en decennia, naar alle waarschijnlijkheid met tientallen procenten stijgen. Dit tezamen zal het bewonen van een huurhuis op termijn onbetaalbaar maken voor veel Nederlanders. Ingrijpen is dus nodig. Het energiezuinig maken van bestaande woningen biedt de uitweg. Door de energie-kosten te minimaliseren, verlagen de netto woonlasten. Zelfs na een huurverhoging.

Prestatiehuis: een doordacht concept

Betere prestatiesDe ingrijpende renovatie van bestaande woningen in combinatie met energiebesparende maatregelen en installaties maken een huis een Prestatiehuis. Een huis dat zowel beter presteert op het gebied van energie-verbruik als wat betreft de exploitatie. De hoogwaardige revitalisatie van de woning verlaagt de onderhouds-behoefte over de gehele exploitatieperiode en daarmee de TCO. Daarnaast leidt de kwaliteitsverbetering van de woning uiteraard tot een hogere restwaarde.

InvesteringDoordat de energiekosten voor de huurder nagenoeg wegvallen na de renovatie, ontstaat er ruimte om de huurprijs te verhogen, terwijl de bewoner financieel nog steeds beter af is. De combinatie van lagere TCO en hogere huuropbrengsten rechtvaardigt de investering die nodig is om van een huis een Prestatiehuis te maken. De immateriële verbeteringen - hoger leefcomfort en gezonder binnenklimaat plús een positieve bijdrage aan een duurzame samenleving - zijn daarbij nog niet eens opgeteld. Passief renoveren. In een keer goed!

Eind 2010 werd onder regie van opdrachtgever Aramis Alleewonen een renovatieproject in Roosendaal - De Kroeven 505 - uitgevoerd. Naast bouwkundige revitalisatie was het de bedoeling de 134 huurwoningen energiezuinig te maken op basis van het Passiefhuis-principe.

De opdrachtgever legde de lat bijzonder hoog voor dit project. Zowel voor zichzelf als voor de uitvoerende partijen. Als woningcorporatie had Aramis Alleewonen haar bewoners namelijk een budgetneutrale ingreep in het vooruitzicht gesteld. Daarmee werd bedoeld dat de beoogde verlaging van de energiekosten (die het gevolg zou zijn van het passief maken van de woningen) ten minste de huurverhoging na renovatie zou compenseren.

ComplexDe uitvoerende partijen - Brink Climate Systems, Van Ieperen Groep en VDM Woningen - kregen op hun beurt van de opdrachtgever een set strakke eisen mee. Het was de bedoeling dat tijdens de vijftien dagen durende ingreep per woning de bewoners gewoon in hun huizen konden blijven wonen.

UniekIn Nederland was nog nooit eerder gekozen voor een Passiefhuis-renovatie op een dergelijk grote schaal

Prestatieproject De Kroeven

van grondgebonden woningen. De realisatie was dan ook alleen mogelijk dankzij een bijzondere vorm van samenwerking tussen de uitvoerende partijen. Elk van de partijen bracht zijn eigen expertise en specialistische disciplines in. Het logistieke proces, dat vooral op de schouders van Van Ieperen Groep rustte, mag gerust uniek worden genoemd.

PrefabVDM Woningen was verantwoordelijk voor het in één dag vervangen van de voor- en achtergevels en het dak door geprefabriceerde HSB-elementen. Een complete transformatie van de buitenschil in één werkdag is heel bijzonder en veel speling in de planning was er niet. Daarom waren de dakelementen in de fabriek al voorzien van onder meer dak bedekking, luchtdichte doorvoeren en zonne collectoren.

Bouwen volgens het ‘plug & play’-principe werd tot het uiterste doorgevoerd. Datzelfde gold voor de gevel-elementen. Deze waren bij plaatsing al voorzien van zeer goed isolerende kozijnen met drievoudige beglazing. Voor de complete renovering van een tussenwoning waren op deze manier slechts acht prefab elementen nodig.

ZonOm de energielasten maximaal te kunnen reduceren is naast uitstekende isolatie ook de allergoedkoopste energieleverancier nodig. De zon dus. Brink Climate Systems heeft een compact Passiefhuistoestel ontwikkeld, waarin alle diciplines samenkomen. Verwarmen, ventileren met warmteterugwinning en warm tapwater. De energie voor verwarming en warm tapwater wordt zoveel mogelijk uit de zonneboiler gehaald. Een passiefhuis is uitermate geschikt om de kleine hoeveelheid warmte die nodig is voor het verwarmen van de woning uit de zonneboiler te halen. Door de hoge kwaliteit zonnecollectoren en de juist gekozen voorraadbuffer kan ook nog eens tot 60% op energieverbruik voor warm tapwater worden bespaard. De behoefte aan bijverwarming van de ruimte is het hele jaar door minimaal.

CommunicatieNaast de technische en procesmatige aspecten is uitstekende communicatie met de bewoners essentieel om het project te doen slagen. Van Ieperen Groep heeft

in het verleden veel ervaring opgedaan met grote en complexe renovatieprojecten en nadrukkelijk geïnvesteerd in communicatietrajecten. Dit wierp zijn vruchten af bij De Kroeven waarbij de bewoners te allen tijde met vragen, opmerkingen en problemen terecht konden bij de projectuitvoerder.

TevredenDe samenwerking heeft tot uitstekende resultaten en een meer dan tevreden opdrachtgever geleid. De uitvoerende partijen waren zelf ook dermate content dat zij besloten de gezamenlijke inspanningen en opgedane kennis te bundelen. Daarmee was de geboorte van Team Prestatiehuis een feit. Als één geïntegreerde organisatie, die voortdurend een beroep kan doen op de kennis en kunde van de deelnemende partijen, staat Team Prestatiehuis klaar voor volgende duurzame renovatieprojecten. Maar dan binnen tien werkdagen! De geoliede samen -werking bij De Kroeven heeft zoveel inzicht en routine opgeleverd dat de benodigde investeringen (naast de renovatieduur) drastisch kunnen worden verlaagd.

Beter rendement met lagere woonlasten

De bewoner staat centraal

Woningcorporaties worstelen met de vraag of zij hun verouderde woningen gaan renoveren of nieuwbouw moeten plegen. Renovatie volgens het Prestatiehuis-concept pakt de zaken in één keer goed aan. Deze energetische transformatie en hoogwaardige bouw kundige renovatie is een robuuste oplossing die een beter rendement garandeert. De TCO verlaagt aantoonbaar. De energiekosten worden tot wel 80% verlaagd! Dat maakt hogere huuropbrengsten mogelijk en dus een beter rendement. Bovendien vermeerdert het huizenbezit in waarde. De bewoner geniet van lagere woonlasten. Een eventuele huurverhoging kan worden doorgevoerd omdat deze wordt gecompenseerd door de veel lagere energielasten. Lagere woonlasten zijn dus gewaarborgd.

Uiteindelijk zijn alle inspanningen gericht op het woon-plezier van de bewoners. Ook tijdens de renovatie draait alles om hun comfort. Zij kunnen tijdens de werkzaam-heden in hun huis blijven wonen en dankzij een slimme aanpak wordt de overlast tot een minimum beperkt. Team Prestatiehuis levert maatwerk per woning en stelt zich daarbij flexibel op. Wensen, vragen en eventuele problemen van bewoners worden vooraf, tijdens één op één gesprekken, in beeld gebracht en zo goed mogelijk beantwoord en opgelost. Informatieavonden houden belanghebbenden op de hoogte en de projectuitvoerder is altijd bereikbaar voor bewoners.

Maximale duurzaamheid en een hoog leefcomfort

Realisatie in bewoonde toestand in 10 werkdagen

Het Prestatiehuis heeft tevreden bewoners. Na de renovatie is hun wooncomfort aanzienlijk verbeterd en heeft het huis de uitstraling van een nieuwbouw woning. Binnen heerst een perfect klimaat. De ventilatie is uit-stekend en het binnenklimaat is hierdoor gezonder dan ooit. Koudeval en schimmels behoren definitief tot het verleden. Het Prestatiehuis staat voor maximale duur-zaamheid. Dankzij de uitstekende schilisolatie is er nog nauwelijks een energievraag. Door warmteterugwinning op de ventilatielucht en het gebruik van een zonneboiler wordt deze energievraag teruggebracht naar maximaal 25 kWh/m2 volgens het PassiefBouwenKeur (verbruik huidige nieuwbouw woning: circa 60 kWh/m2).

Team Prestatiehuis werkt snel. Dankzij prefab-oplos-singen, een geïntegreerd bouwproces en volkomen op elkaar ingespeelde teamleden vindt de complete verbouwing plaats binnen tien werkdagen. Dat is niet alleen heel prettig voor de bewoners zelf, het betekent bovendien kostenbesparing op verhuisvergoedingen, huurderving, bewonersbegeleiding, et cetera. Tijdens de renovatie houdt Team Prestatiehuis voortdurend de vinger aan de pols en zorgt ervoor dat bewoners niet in de kou komen te zitten. Want elke avond om 7 uur is de tapwater- en verwarmingsvoorziening weer werkend.

Het Prestatiehuis is een robuuste en toekomst-vaste oplossing om bestaande woningen voor een lange periode energiezuinig, comfortabel en rendabel te maken. Team Prestatiehuis garandeert de transformatie van een bestaande woning tot een Passiefhuis binnen tien werkdagen en met minimale overlast. Basis daarvoor is de geïntegreerde aanpak door alle betrokken disciplines. Dit leidt tot een perfect op elkaar afgestemd bouw- en installatieproces dat op zeven pijlers berust.

Pijler 1: Prefabricage - Wanden en daken worden prefab aangeleverd. Compleet met kozijnen, gevelafwer-king, zonneboiler (dak), et cetera. Zo wordt de schil van de woning binnen één dag vervangen. Bewoners krijgen de garantie dat ’s avonds de kachel weer brandt.

Pijler 2: Integratie - De installatiekanalen worden |prefab in de nieuwe gevels opgenomen. Naast een uiterst korte verbouwingstijd betekent dit bovendien minder overlast (geen verlaagde plafonds en schachten). Een goede luchtdichtheid voorkomt energielekken.

Pijler 3: Vijf dagen binnen - Team Prestatiehuis stelt de bewoner centraal in zijn aanpak. Het bouw- en instal-latieproces is zo ingericht dat de werkzaamheden binnen

De zeven pijlers de woning in maximaal vijf aaneengesloten werkdagen plaatsvinden. De bewoner hoeft daarbij zijn huis niet te verlaten.

Pijler 4: Pasklare afwerking - Team Prestatiehuis gaat tot het uiterste wat betreft prefabricage en brengt het ‘plug & play’-principe op die manier letterlijk in praktijk. De afwerking van de prefab-delen is pasklaar. Oftewel: in een keer goed.

Pijler 5: Minimale overlast - Team Prestatiehuis stelt de bewoner centraal, maar vindt het ook belangrijk om de overlast voor buren en buurtgenoten te beperken. Daarom is het logistiek proces ingericht volgens het ‘just in time’- principe, zodat het aantal rijbewegingen voor aan- en afvoer van materialen tot het absolute minimum beperkt blijft.

Pijler 6: Bewezen aanpak - Team Prestatiehuis garan-deert dat de verbouwing binnen maximaal tien werkdagen plaatsvindt, met maximaal comfort en minimale hinder voor de bewoner. De ervaringen bij het renovatieproject De Kroeven in Roosendaal tonen aan dat deze garantie voor honderd procent haalbaar is.

Pijler 7: Certificaat - Het Prestatiehuis voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen. De woningen voldoen aan het Passiefhuis-keurmerk (maximaal 25 kWh/m2) dat wordt uitgereikt door stichting PassiefBouwen.nl.

Team Prestatiehuis bundelt de expertise van vier ondernemingen om als één geïntegreerde partij de revitalisatie van bestaande woningen aan te pakken. Dat doen wij met minimale overlast voor bewoners en maximaal profijt voor onze opdrachtgevers. Voor u dus.

Samenwerken met Team Prestatiehuis betekent aller-eerst dat u kunt rekenen op een vertrouwd renovatie-proces en een geweldig resultaat: in een keer goed. Een huis waarin mensen gezond en prettig wonen terwijl hun netto woonlasten afnemen en dat woningcorpora-ties de zekerheid biedt van een gezond rendement op hun investering. Energielasten blijven ook in de toekomst betaalbaar.

Uniek in de wereldTeam Prestatiehuis werkt op basis van een bewezen concept, zoals onder meer toegepast in het prijswin-nende project De Kroeven in Roosendaal. Het hart van het Prestatiehuis is het speciaal daarvoor ontwikkelde, geïntegreerde Passiefhuistoestel dat uniek is in de wereld.

Normen overstijgenTeam Prestatiehuis gaat uit van haar eigen (bouw-) normen. Dat wil zeggen dat wij bestaande normenalleen als vertrekpunt nemen en nooit als doel. Wij

Aan de slag leggen de lat voor onszelf altijd hoger. Het gaat immers niet om voldoen aan de norm, maar om het leveren van prestaties!

RendementprognoseOns concept Prestatiehuis is gebaseerd op een total cost of ownership-benadering en een uitgekiend onder-houds concept. Wij rekenen u graag voor - aan de hand van een voorbeeldproject geprojecteerd op uw actuele woningportefeuille - hoe uw investering op een termijn van veertig jaar rendeert. U zult het zien: in een keer goed en volledig duurzaam renoveren zal financieel het aantrekkelijkst blijken te zijn!

Eén teamSamenwerken met Team Prestatiehuis betekent samen-werken met één partner via korte en eenduidige lijnen. U heeft altijd een en hetzelfde aanspreekpunt. Team Prestatiehuis heeft de volledige verantwoordelijkheid en bewoners kunnen rekenen op een flexibele en mee-denkende bouwer op de vloer en in de straat. Binnen tien werkdagen en in een keer goed. Voor ons isdat geen belofte, maar een afspraak waaraan wij graag gehouden willen worden.

www.prestatiehuis.nl

Duurzaamheid Rendement Lage woonlasten

Tien werkdagen Bewoonde situatie

Flexibiliteit inconcepten

LeefcomfortBewoners staan

centraal

Team PrestatiehuisPostbus 35 3400 AA IJsselsteinTelefoon 088 - 126 53 50www.prestatiehuis.nlinfo@prestatiehuis.nl