Brochure lieverley

InhoudLieverley 4

Het plan 6

• Vogelvlucht 6

• Situatietekening 8

• De buurt 10

• Architectuur 11

De woningen

• Comfortabel Wonen 14

• XL Wonen 18

• Hoekwoning 22

• Indelingsvarianten 26

• Gevels 28

• Gevelvarianten 30

Nieuwbouw kopen 32

• Voordelen van nieuwbouw

• Begeleiding bij aankoop

• Betaling van nieuwbouw

• Advies & garanties

Tot slot 34

• Ontwikkelaar

• Makelaar

• Colofon

• Disclaimer

3

In de Haagse wijk Morgenstond-West

aan de Wapserveenstraat komen 30

nieuwe koopwoningen onder de naam

Lieverley. Hier kun je wonen in een ruime

comfortabele woning met maar liefst 3

woonlagen, een heerlijke zonnige tuin

en eigen parkeerplaats voor de deur

Lieverley ligt op steenworp afstand

LieverLeyruime ééngezinswoningen met tuin

4

van winkelcentrum Leyweg Naast alle

dagelijkse voorzieningen zoals een bakker,

slager en supermarkt, kun je hier ook

heerlijk lunchen en shoppen

In Lieverley kun je Comfortabel Wonen of

XL Wonen Met Comfortabel Wonen heb je

maar liefst 3 verdiepingen woonplezier

van in totaal 123 m2 woonoppervlakte

Deze woning heeft 3 slaapkamers, een

vrij in te delen 2e verdieping en een 14

meter diepe tuin Voor grote gezinnen is

er XL Wonen Deze woning is uitgebreid

met een aanbouw aan de woonkamer van

1,8 meter en 3 extra slaapkamers op de

2e verdieping Hiermee heeft deze woning

maar liefst 6 slaapkamers Ideaal voor een

groot gezin en nog betaalbaar ook!

Andere individuele woonwensen en

indelingen zijn uiteraard ook mogelijk

Zo heeft de hoekwoning standaard een

uitbouw en extra ramen aan de zijkant van

de woning Je kunt ook variëren met het

aantal slaapkamers Liever 2 slaapkamers

op de 1e verdieping en 3 slaapkamers op

de 2e verdieping? Ook dat is mogelijk Lees

er alles over in deze brochure en maak je

keuze!

5

Fase 1

Wapserv

eenstraat

Fase 2

Speeltuin voor de deur

6

• Heb je de auto graag super dichtbij?

Kies voor parkeren in de tuin

• Wil je de tuin optimaal benutten? Kies

voor een woning aan de rand van

Lieverley en parkeer de auto op het

binnengebied

• Heerlijke grote speeltuin voor de kinderen

direct voor de deur

• Brede Basisschool de Krullevaar

• Diepe tuin op het zuidoosten met veel zon

• Winkelcentrum Leyweg op steenworp

afstand

• Ideaal zo’n berging in de tuin!

• Verleng de woonkamer, kies voor een

aanbouw

Tina

arlo

stra

at

Leyweg het pLanLieverLey in vogeLvLucht

wapserveenstraat

Leyweg

zuiderpark

tinaarLostraat

bron

: goo

gle

map

s

Bassisschool de Krullevaar

Winkelcentrum Leyweg

7

Fase 1

Wapserveenstraat

Tinaarlostraat

In verkoop eInd noveMber 2014

8

Fase 2

Wapserveenstraat

Tinaarlostraat

In verkoop beGIn 2015

situatietekeningfase 1 en 2

9

de buurtIn Morgenstond-West is de afgelopen jaren veel vernieuwd Oude flatgebouwen hebben

plaatsgemaakt voor nieuwbouw eengezinswoningen en appartementen De ruimte en het

groene karakter van de wijk is gebleven Het aantal voorzieningen in de wijk is groot; scholen,

kinderdagverblijven, winkels en volop speeltuinen Dat maakt het een aantrekkelijke plek voor

vooral jonge gezinnen om te wonen

BasisschooLde kruLLevaar

zuiderpark

winkeLcentrumLeyweg

wapserveenstraat

10

ArchitectuurIn de vernieuwingsopgave van de wijk zijn de laatste jaren veel verschillende

architectuurstijlen gerealiseerd Het ontwerp van Lieverley sluit aan bij de moderne

architectuur Architect Jörgen Haring van FORM heeft de woningen ontworpen en vertelt:

“In het ontwerp hebben we rood-oranje metselwerk met witte en grijze kozijnen toegepast. Op

sommige plekken in de gevel is een witte aluminium rand te zien die een kader vormt om de ramen

en deuren heen. De kaders geven de woning een sterk en eigen karakter. Binnen de kaders wordt

gevarieerd met het metselwerk. Op sommige plekken worden de stenen verticaal gemetseld

en op sommige plekken komt er grijs metselwerk. Door de variatie krijgt elke woning een eigen

uitstraling. Het gehele blok heeft ook een sterke samenhang doordat de kaders herhaald worden.

De woningen hebben een diepe achtertuin die achterom bereikbaar is. Alle hoekwoningen zijn

standaard voorzien van een uitbouw.”

even kennismakenNaam: Mustapha & IlseWonen samen met: Aliya (15), Inze (13) en Omar (10)Beroep: ICT-specialist en receptioniste

“Met drie grote kinderen hebben we een druk gezinsleven. De combinatie van werk, school, sporten en leuke dingen doen met het gezin vergt een strakke planning. Als we dan thuis zijn, willen we graag lekker ontspannen. Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk. De eettafel heeft dan ook een prominente plaats in de woonkamer gekregen. Hier kunnen we makkelijk met veel mensen aan tafel.”

“Samen tafelen met famile en vrienden is voor ons erg

belangrijk.”

Jörgen Haring

11

comfortaBeL wonen of XL Wonen

12

comfortaBeL wonen of XL Wonen

13

Hoe wil jij wonen? In Lieverley is jouw

droomwens te realiseren Hier kun je

wonen in een ruime woning met een

zonnige en diepe achtertuin Comfortabel

Wonen is de basis variant van Lieverley

In basis is de woning al heel compleet De

totale woonoppervlakte van de woning is

123 m2 verdeeld over 3 woonlagen

begane grond

Via de voortuin kom je de ruime hal binnen

In de hal bevindt zich de trap naar boven en

het toilet met fonteintje

De positie van de keuken is aan de voorzijde

van de woning De woning wordt uitgevoerd

zonder keuken zodat je zelf alle vrijheid

hebt om een keuken naar eigen wens uit te

kiezen De woonkamer is gelegen aan de

achtertuin-zijde

De ruime achtertuin van 14 meter diep ligt

op het zuidoosten, dit betekent veel zon in

de tuin! De woningen met bouwnummer 4

tot en met 13 en 20 tot en met 26 hebben

een eigen parkeerplaats in de tuin De

overige woningen hebben een eigen

parkeerplaats op het binnengebied

Er zijn enkele 2e parkeerplaatsen te koop

Elke woning heeft een houten berging

in de tuin Ideaal voor het opslaan van

tuinmeubels en het stallen van fietsen

comfortaBeLwonen

14

1e verdieping

Op de 1e verdieping bevinden zich 3

slaapkamers die via de hal bereikbaar zijn

De badkamer is voorzien van douche, toilet

en wastafel en ligt aan de voorzijde van

de woning Op de eerste verdieping is een

berging waar de wasmachineaansluiting is

2e verdieping

De 2e verdieping bestaat uit een open

ruimte Wil je op de 2e verdieping

slaapkamers toevoegen dan is dat uiteraard

mogelijk Heb je nu nog niet zoveel kamers

nodig? Dan kun je later zelf nog besluiten

om hier extra kamers te maken

15

XL Wonen is in oppervlakte groter dan

Comfortabel Wonen doordat er een

aanbouw van 1,8 meter aan de woonkamer

zit Hierdoor is de totale woonoppervlakte

132 m2 De vrij indeelbare zolder is

ingedeeld met 3 extra kamers zodat je met

deze woning maar liefst 6 slaapkamers

hebt! Met XL Wonen heeft iedereen in het

gezin zijn eigen plekje in huis En het is nog

betaalbaar ook!

xL wonen

18

heerLijke diepe tuin op het zuidoosten

20

heerLijke diepe tuin op het zuidoosten

21

In Lieverley zijn er 4 hoekwoningen

Deze krijgen standaard een aanbouw

aan de woonkamer en hebben op alle

verdiepingen een extra raam in de zijgevel

(m u v bouwnummer 30) Voor de rest

is de indeling van de woning gelijk aan

Comfortabel Wonen

hoek-woning

22

LieverLeyhoekwoning

24

Wil je de indeling net even anders dan

Comfortabel Wonen maar is XL Wonen

ook net niet wat je zoekt? Hier zijn alle

indelingsvarianten uitgewerkt zodat je zelf

kunt beslissen wat je aan de basis wilt

toevoegen

openslaande deuren naar de achtertuin

Standaard heeft de woning een enkele

deur naar de achtertuin Je kunt er voor

kiezen om de deur te vervangen voor een

dubbele openslaande deur Zo haal je het

buitengevoel nog meer naar binnen

Aanbouw aan de woonkamer

Extra woonruimte creëren? Dat kan door

een uitbouw aan de woonkamer toe te

voegen van 1,8 meter Zo heb je nog meer

ruimte voor een lekkere loungebank

bijvoorbeeld

Afgesloten keuken

Je kunt ervoor kiezen om een wand

te plaatsen tussen de keuken en de

woonkamer en zo een dichte keuken te

creëren

indeLings-varianten

Uitbouw aan de woonkamer

Afgesloten keuken

Dubbele openslaande

deuren

2 slaapkamers

1e verdiepingbegane grond26

1e verdieping 2 slaapkamers

Op de eerste verdieping kun je ervoor

kiezen om 1 slaapkamer te laten vervallen

Zo ontstaat een grote master-bedroom aan

de achterzijde In de master-bedroom is zo

genoeg ruimte voor een flinke kastenwand

en bijvoorbeeld het plaatsen van een

bureau


De 2e verdieping is in te delen met 1

slaapkamer en een grote ruimte aan de

voorzijde waar je kunt spelen, studeren of

werken


De 2e verdieping is ook in te delen met 2

slaapkamers en een hal Gemakkelijk want

zo heeft elke slaapkamer evenveel privacy


Ideaal voor grote gezinnen! Op de

zolderverdieping is het mogelijk om 3 extra

slaapkamers te maken Iedereen zijn eigen

stekje en privacy

1 slaapkamer 1 werkruimte

2 slaapkamers 3 slaapkamers

2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 27

geveLs

Voorgevel blok 1

Voorgevel blok 2

1

17

2

18

3

19

4

20

5

21

6

22

7

23

8

24

9

25

10

26

11

27

Achtergevel blok 1

Achtergevel blok 2

28

12

28

13

29

14

30

15 16

Linkergevel blok 1

Rechtergevel blok 1

Linkergevel blok 2

Rechtergevel blok 2

29

De buitenzijde van de woningen is niet

overal hetzelfde Dit geeft een mooi speels

effect Hierdoor kun je niet alleen een keuze

maken in de indeling van de woningen

maar kun je ook bekijken welke gevel je het

mooiste vindt De architect heeft bepaald

welke gevel waar in het plan komt Aan de

hand van het gevelbeeld hier kun je zien

welke gevel bij welk bouwnummer hoort en

je keuze maken

geveLvarianten

tekeningnummer:

schaal: formaat:datum:

projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-611

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment

WapserveenstraatDen Haag

tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-612

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-613

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-618

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-617

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


30

tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-613

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-618

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-615

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-623

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-616

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


tekeningnummer:


projectnr:

betreft:

project:

A3

xBA-624

03-06-2014

P14131

3D gevelfragment


31

begeleiding bij aankoop

Zie jij jezelf en jouw dierbaren in Lieverley

wonen? Maak dan een afspraak met

Borgdorff Makelaars of Oost West

Makelaars Zij kunnen je alles over

het project vertellen: de woningtypen,

de prijzen, de keuzemogelijkheden

en de ligging van de woningen Vraag

naar de grote plattegronden van jouw

bouwnummer naar keuze De makelaar

kan ook een afspraak voor je maken bij

een financieel adviseur Je kunt hier voor

een eerste gesprek vrijblijvend terecht om

te bekijken of en hoe je de aankoop van

jouw droomhuis in Lieverley mogelijk kunt

maken

Afbouwkeuzes

De woningen in Lieverley worden gebouwd

door ERA Contour Bij de aankoop van

een nieuwbouwwoning heb je vaak de

mogelijkheid te kiezen voor een aantal

opties in de bouw zoals bijvoorbeeld

een uitbouw op de begane grond, een

extra kamer op de tweede verdieping of

openslaande deuren naar de tuin Jouw

woning wordt gebouwd zodra 70 procent

van de woningen verkocht is Dat geeft je

mooi de tijd om na te denken over jouw

individuele woonwensen Voor extra

wensen kun je terecht bij de woonadviseur

van ERA Contour

Er zijn 6 verschillende pakketten aan wand

-en vloertegels om uit te kiezen die in de

prijs zijn inbegrepen en 6 luxere pakketten

waar een bijbetaling voor geldt Nadat je

de koop-en aannemingsovereenkomst hebt

getekend ontvang je hier meer informatie

over Hoe eerder je beslist de woning te

kopen, hoe meer woonwensen er kunnen

worden meegenomen in de bouw

betaling van nieuwbouwHypotheek

Om een woning te kunnen kopen zullen

de meeste mensen geld moeten lenen

door het afsluiten van een hypotheek

Laat je hiervoor goed informeren door een

(onafhankelijke) hypotheek- of financieel

adviseur Samen bekijk je wat de meest

passende hypotheekvorm is Een adviseur

kan je ook meer vertellen over welke

bijkomende kosten je wel of niet kunt

meefinancieren

koop- en aannemingsovereenkomst

Als je weet welke woning je wilt kopen

en of je deze kunt financieren, wordt

de koop- en aannemingsovereenkomst

getekend Deze bestaat uit twee

delen De koopovereenkomst regelt de

eigendomsoverdracht (van de grond) De

aannemingsovereenkomst omvat alle

bepalingen over de bouw van de woning

en de betaling daarvan in termijnen De

overeenkomst verplicht je om de koopsom

te betalen en ERA Contour om de grond te

leveren en de woning te bouwen

notaris

Zodra bekend is dat de bouw gaat starten

ontvang je een uitnodiging van onze notaris

om de eigendomsakte en hypotheekakte

een nieuwhuis kopen

32

te tekenen De notaris maakt de akte van

levering op waarmee de grond en de te

bouwen woning op jouw naam komen te

staan, oftewel: getransporteerd worden

Dan moet ook de koopsom betaald worden

betalen in gedeelten

De koopsom van een nieuwbouwwoning

wordt in gedeelten betaald Eerst betaal

je de grondkosten, daarna de woning in

termijnen, afhankelijk van de voortgang van

de bouw De laatste termijn wordt betaald

voor oplevering van de woning De notaris

regelt bij transporteren de betaling van de

grond en eventuele vervallen termijnen

aan ERA Contour De rest van de lening

komt in een bouwdepot te staan bij de

hypotheekverstrekker Hieruit worden

tijdens de bouw de overige termijnen

betaald aan ERA Contour Als de bouw al is

gestart bij transportdatum dan rekent ERA

Contour zogenaamd renteverlies vanwege

het voorfinancieren van de grond en de

bouw

rente

Nadat je bij de notaris bent geweest

moet je rente gaan betalen aan de

hypotheekverstrekker over de totale

lening Je ontvangt echter ook rente over

het gedeelte dat nog in bouwdepot staat

Naarmate de bouw vordert en je meer

bouwtermijnen hebt betaald, ontvang

je steeds minder rente Het verschil

tussen alle betaalde hypotheekrente en

alle ontvangen bouwrente noemen we

“renteverlies tijdens de bouw” Vaak is

het mogelijk om dit mee te financieren in

de hypotheek, zodat je tijdens de bouw

niet met dubbele woonlasten wordt

geconfronteerd

Advies & garantievereniging eigen Huis

Heb je behoefte aan onafhankelijk advies

over de aankoop van jouw woning en wat

hier allemaal bij komt kijken dan kun je

terecht bij Vereniging Eigen Huis Vereniging

Eigen Huis is een consumentenorganisatie

voor woningbezitters Je kunt ook een

adviseur van Vereniging Eigen Huis

inschakelen om samen met de uitvoerder

van de bouwplaats de controles uit te

voeren bij de oplevering van jouw woning

Op de website www eigenhuis nl vind je

veel handige tips en adviezen

Afbouwgarantie SWk

Als je een woning koopt in Lieverley

dan ben je ervan verzekerd dat deze

wordt afgebouwd Dit nieuwbouwproject

draagt namelijk het SWK-keurmerk

waarmee onder andere de afbouw

gegarandeerd is Natuurlijk doet de bouwer

er alles aan om de nieuwbouwwoning

geheel volgens afspraak op te leveren

Mocht er desondanks iets niet naar

wens verlopen, dan kun je als koper

rekenen op de deskundigheid en inzet

van de medewerkers van Stichting

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)

SWK bewaakt en beheerst de eventuele

risico’s voor de koper na aankoop van

de nieuwbouwwoning Kijk voor meer

informatie op: www swk nl

33

verkoop & ontwikkelingverkoop

borgdorff Makelaars

Plein 13

2291 CA Wateringen

tel: 0174 22 50 50

www borgdorff nl

wateringen@borgdorff nl

oost West Makelaars

Apeldoornselaan 103

2573 LD Den Haag

tel: 070 392 72 22

www oostwestmakelaars nl

info@oostwestmakelaars nl

erA Contour

Lieverley is een ontwikkeling van

ERA Contour

ERA Contour maakt buurten waar mensen

veilig en prettig wonen Met bijna 300

medewerkers werken wij met plezier

aan nieuwbouw- en renovatieprojecten

Samenwerking is onze kracht Met elkaar,

met opdrachtgevers, co-makers en vooral:

met de eindconsument Zo creëren we

ruimte voor mens, stad en maatschappij

De drie speerpunten van ERA Contour zijn:

de consument als co-producent, steden

sterker maken en 360 graden duurzaam

Kijk voor meer informatie op

www eracontour nl

34

ColofonOntwerp

dian Creative design

Tekst

erA Contour

Inspiratieplattegronden

bbvH

Artist impressions

zesxzes

Drukwerk

Fennema drukkers

Kijk ook eens op www lieverley nl en volg

ons op Facebook

disclaimer

Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke

zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen

rechten aan worden ontleend De beelden en

situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en

bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van

de woningen en de woonomgeving De inrichting van

het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in

detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze

impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken

35

www lieverley nl

Brochure lieverley

Documents

Transcript of Brochure lieverley