Brochure fase2C

wonen in Boekel 01

15 rijen hoekwoningen

Buitenplaats Wijnbergen 2CDoetinchem

Buitenplaats Wijnbergen

en

wonen in Boekel02 wonen in Boekel 03

36 Keuken

38 Badkamer

40 Afwerking

41 Kopen met zekerheid

42 Van Wanrooij

04 Welkom in Wijnbergen

Doetinchem

06 Over de wijk het Westen Zuid

10 De woningen

12 Type Devon / Dorset

20 Type Cornwall

28 Type Coventry

Inhoud

‘De ene nieuwbouwwijk is de andere niet,zo bewijst Buitenplaats Wijnbergen. Hier wordtjouw wonen tot een dagelijks gevoel vanwelbehagen: binnen en buiten ruimte, volopcomfort, vlakbij het centrum van Doetinchem. Kwaliteit en sfeer, vertaald naar dorpse woningen in een landelijke omgeving. Elke dag genieten op alle fronten.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Boekel 05

De VijverbergWoonwijk Dichteren

Slingelland Ziekenhuis

Sportpark Zuid

Winterswijk/Enschede

Winterswijk

Arnhem

Arnhem

Zevenaar

Varsseveld

Montferland

Zelhem

DoetinchemCentrum

Haven

Oude IJssel

A18

N316

N317

De Koekendaal

Kruisbergsche Bosschen

Wijnbergen

wonen in Doetinchem04 05wonen in Doetinchem

Apeldoorn

Deventer

Zutphen

Enschede

Ede

Emmerich (D)

Nijmegen

Doetinchem

A50

A18A12A15

WinterswijkArnhem

LandelijkAan de zuidzijde van deze veelzijdige gemeente,

onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een

bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de

natuur overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het

glooiende landschap is weids en wordt aan de oostzijde

begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van

een hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan de

westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn plekken

met veel water, ruigtes van gras en bosschages.

Zij vormen straks de groene omlijsting van het nieuwe,

duurzaam ingerichte woongebied dat er gestalte

gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen deze

landschappelijke kwaliteiten in het woongebied te

integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen

straks daadwerkelijk ‘in of aan het landschap’.

DorpsOm tot een aantrekkelijke woonomgeving te komen met

verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied

verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen

identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg

ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes.

In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets-

en wandelpaden is extra veel aandacht besteed.

En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen

multifunctionele centrum (MFC) voor onderwijs,

kinderopvang, zorg en welzijn.

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatie. Het stadscentrum is een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen om daarna neer te strijken op terras of in een restaurant. De centrale ligging op een kruispunt van wegen (zoals de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maakt de stad zeer toegankelijk.

Welkom in Buitenplaats Wijnbergen Doetinchem

wonen in Boekel 07

Euro

paw

eg

Wijnbergse

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

n316

n317

Bedrijvenweg

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchem

seweg

Euro

paw

eg

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbergse loopgraaf

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Doe

tinc

hem

sew

eg

Wijnbergen

Doetinchem Buitenplaats Wijnbergen

GroenDe buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene,

zogenaamde slenken die een optische verbinding vormen

met de Wijnbergse Loopgraaf. Een speelweide in het

hart van de buurt kan via de langzaam verkeerszone van

alle kanten worden bereikt.

De makkelijke entree tot de buurt, vanaf de Europaweg

en Doetinchemseweg, wordt begeleid door wadi’s en veel

groen.

Bomen overschaduwen de speels slingerende straten

en goede parkeervoorziening waar Westen Zuid op kan

bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage

haagjes.

Engelse landhuisstijlWesten Zuid bestaat voornamelijk uit woningen

in korte rijen. Deze krijgen door de afwisseling in types

en de markante architectuur een individueel karakter. Dit

wordt nog versterkt doordat de woningen ten opzichte

van elkaar verspringen. Door speelse uitbouwen met

topgevels, verschillende kleuren metselwerk te gebruiken

en deuren en ramen te accentueren met roeden en

speciale omlijstingen, krijgen de woningen de allure

van de Engelse landhuisstijl. Deze speelse, vriendelijke

architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige

materialen doen de rest.

Het Westen Zuid is ontworpen als een charmant, warm tuindorp met een mix aan stijlvolle eengezinswoningen. De woningen liggen langs gezellig slingerende, oost-west georiënteerde straten die aan één zijde steeds met bomen zijn beplant.

Buurt Het Westen Zuid: Onderscheidend wonen in Engelse landhuisstijl.

wonen in Doetinchem06 07wonen in Doetinchem

Het Westen Zuid

wonen in Boekel08 wonen in Boekel 09

307 308 309 310 311

327 326 325 324 323 322 321 320 319 318

De

Kettin

g

De Nevel

Roodenbroek

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf

de woningenfase 2C

Het Westen Zuid

wonen in Doetinchem 09

CoventryDevon / Dorset Cornwallpag 12 pag 20 pag 28

wonen in Boekel 011wonen in Doetinchem 11

Devon / Dorset Coventry Coventry Coventry Cornwall

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

wonen in Doetinchem12 wonen in Doetinchem 13Voordeurvoor of opzij

aan jou de keuze!

Devon voordeur voorzijde

optie schuifpui

Devon / Dorset kavelnr 307 / 318 / 327

optie uitbouw 1,20 of 2,40 m

optie verbreden gehele woning met 30 cm

Dorset voordeur zijgevel

Keuzes om je

bij thuis te voelen

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

optie samenvoegen slaapkamers


wonen in Doetinchem14 wonen in Doetinchem 15


TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100

Devon / Dorset

topgevel en

klassieke uitstraling

De belangrijkste opties:

• voordeur in voor- of zijgevel

• uitbouw achterzijde 1,2 of 2,4 meter

• volledige woning verbreden met 30 cm

• samenvoegen slaapkamers

• indeling zolder

• dakkapel

• dakramen


zijgevel

Dorset nr 327

zijgevel

Dorset nr 318

zijgevel

Devon nr 307

voorgevel Dorset

nr 327

Devon

nr 307

Dorset

nr 318

optie indeling zolder

optie dakkapel

wonen in Doetinchem16

ZIJGEVELbwnr(s) get.: 3271 : 100

ZIJGEVELbwnr(s) get.: 3181 : 100

VOORGEVELOVERZICHT1 : 200

309310 308 326 325 324 321 320 319

Wat een heerlijke leefruimte, met een woonkamer van waaruit je zo

de tuin inloopt! De optionele uitbouw aan de achterzijde maakt het

wonen nòg rianter! Ook op de verdieping zijn diverse indelingen

mogelijk. Opties zoals het samenvoegen van slaapkamers en het

indelen van de zolder of een grote dakkapel, het kan allemaal!

Aan jou de keuze!

(Begane grond met uitbouw en keuken aan straatzijde)

Devon en Dorsetwoningen met inhoud!

wonen in Doetinchem 19wonen in Doetinchem18

wonen in Doetinchem

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50Cornwall kavelnr 311 / 322 / 323

Wonen over de volle

breedte bij de tuin!


optie dubbele deureni

optie hoekkeuken

optie garage

wonen in Doetinchem20 21

optie verbreden gehele woning met 30 cm(kavelnr 322 / 323

fantastischgrote hoofd-slaapkamer

mooieoptie!

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Cornwall kavelnr 311 / 322 / 323

optie kleedruimte


optie vergroten badkamer





Cornwall kavelnr 311 / 322 / 323

Cornwall

unieke hoekwoning


• uitbouw achterzijde 1,2 of 2,4 meter

• volledige woning verbreden met 30 cm

(alleen bij kavelnr 322 / 323)

• garage (alleen bij kavelnr 322 / 323)

• samenvoegen slaapkamers

• vergroten badkamer

• indeling zolder

• dakkapel

• dakramenf 2.40 m

• royale garage

• hoekkeuken

• samenvoegen 2 slaapkamers


• dakkapel

• dakramen

• indeling zolder

optie extra brede dakkapel

optie dakkapel

wonen in Doetinchem24

optie indeling zolder

zijgevel

nr 311

zijgevel

nr 322 / 323

voorgevel

nr 323nr 311 nr 322

ZIJGEVELbwnr(s) get.: 322bwnr(s) gesp.: 323

1 : 100ZIJGEVELbwnr(s) get.: 3111 : 100


309310 308 326 325 324 321 320 319

Elke dag genieten van je tuin, zeker met de optionele dubbele tuindeuren.

Die brengen ook nog eens extra veel licht in je woonkamer. Ook op de

verdieping zijn diverse indelingen mogelijk. Opties zoals een kleedruimte,

het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een

extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

(Begane grond met zithoek aan tuinzijde, inclusief uitbouw en dubbele teuindeuren)

Cornwallheerlijk wonen, lekker ruim!


BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50Coventry kavelnr 308 / 309 / 310 / 319 / 320 / 321 / 324 / 325 / 326

Gezelligekeuken aan de

voorzijde!


optie dubbele deureni

optie hoekkeuken


fantastischgrote hoofd-slaapkamer

mooieoptie!

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

optie kleedruimte


optie vergroten badkamer


Coventry kavelnr 308 / 309 / 310 / 319 / 320 / 321 / 324 / 325 / 326



Coventry

mooie starterswoning


• uitbouw achterzijde 1.20 m of 2.40 m

• hoekkeuken

• samenvoegen 2 slaapkamers


• dakkapel

• dakramen

• indeling zolderoptie indeling zolder

optie extra brede dakkapel

optie dakkapel

Coventry kavelnr 308 / 309 / 310 / 319 / 320 / 321 / 324 / 325 / 326

voorgevel

nr 310 nr 326 nr 321nr 309 nr 325 nr 320nr 308 nr 324 nr 319



309310 308 326 325 324 321 320 319

Wonen aan de tuinzijde geeft je een zitkamer over de volle breedte van de

woning. De keuken aan de straatzijde is knus en leent zich uitstekend voor

een hoekopstelling. Besluit je uit te bouwen, dan krijg je helemaal een zee aan

leefruimte. Op de verdieping beschik je standaard over drie slaapkamers, maar

optioneel is er zowel op de eerste als op de tweede verdieping van alles mogelijk.

Dakkapellen brengen veel daglicht op zolder en zijn al uitgewerkt. Kiezen maar!

(Begane grond met uitbouw en dubbele deuren)

Coventrypracht van eenstarterswoning!


€ 2.000,-Geachte mevrouw en mijnheer

Gefeliciteerd! Als koper van de woning met bouwnummer

in het project Buitenplaats Wijnbergen ontvangt u deze cheque.

Bij aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten kunt u deze cheque

als deel van uw betaling gebruiken.

www.vanwanrooij-tiel.nl

maakt het aangenaam


Gefeliciteerd!

Als koper van de woning met bouwnummer






maakt het aangenaam


Gefeliciteerd!

Als koper van de woning met bouwnummer






maakt het aangenaam

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*. Type Devon,

Dorset en Cornwall ter waarde van € 2.000,- (incl. BTW).

en Type Coventry ter waarde van € 1.000,- (incl. BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamer-

specialisten te Tiel bij aankoop van een complete

keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.



Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen

we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]


Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Alle hoekwoningen worden voorzien van een douche

‘warmte terugwin systeem’.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende

kleuren metselwerk, klassieke details zoals gootklossen en

roedeverdeling, donkere dakpannen en een groot overstek

geven de woning een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau Kopen met zekerheid

KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop-

en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze

keukencheque is te verzilveren tot aan oplevering bij de

aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken-

en Badkamerspecialisten in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel

helpen ze je graag verder.

OpleveringVan Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Ben je ook zo enthousiast geworden over de woningen

in dit plan? Maar heb je nog een woning te verkopen?

Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie

achterzijde brochure. Zij kunnen je niet alleen adviseren

over de verwachte opbrengst van jouw huidige woning,

waarvoor ze graag bij je langs komen, maar hebben ook

alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de

woningen. En zij kunnen je meer vertellen over de optionele

mogelijkheden en zaken waarmee je rekening moet houden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan

enkele van die belangrijke zaken.

VerkoopstukkenDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg GarantieVan Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd

onder de strenge normen en voorwaarden van de

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat

bovenal een afbouwzekerheid.

InrichtingDe in deze brochure aangegeven opties, keuken,

huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning. Je ontvangt van ons een

keukencheque, zie pagina 37.

SituatieDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

PlattegrondenDe getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens

de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te

verkrijgen bij de makelaar.

MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

MensenwerkOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor

wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking.

Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in

deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


wonen in Doetinchem42 wonen in Doetinchem 43Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heb je optimaal wooncomfort

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen iseen familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvolwoningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerendgoed realiseert. Een stevige basis, waar je op kuntvertrouwen.

wonen in Boekel044

Realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

Initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Architect

Geesink Weusten

Architecten

www.geesinkweusten.nl

InfORMAtIE En VERKOOP

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 12/12

Rebo Makelaars

Plantsoenstraat 77, Doetinchem

T 0314 36 92 92

www.rebogroep.nl

Mulders & Quint Makelaardij

Plantsoenstraat 91, Doetinchem

T 0314 36 33 66

www.muldersmakelaars.nl

www.dorpsenlandelijk.nl

Buitenplaats Wijnbergen

en

Brochure fase2C

Documents

Transcript of Brochure fase2C