BOG nr 3 2011

3/2011 I BOG Magazine 1

BOG

TRANSFORMATIECLUB ALS

WAPEN TEGEN LEEGSTAND

COMPANY2WEAR

BEDRIJFSKLEDING DIE

BIJ U PAST

NATIONAAL LEEGSTANDSBEHEER

VERZORGT TIJDELIJK BEHEER

VAN LEEGSTAND VASTGOED

In dit nummer:

BEDRIJFS-ONROEREND

GOEDKANTOREN

BEDRIJFSRUIMTEWINKELRUIMTE

B E D R I J F S O N R O E R E N D G O E D R E G I O H A A G L A N D E N I N U M M E R 3 I 2 0 1 1

WWW.BOGMAGAZINE.NL

m a g a z i n e

A little bit of business A little bite of Chinatown

Bel voor meer informatie met 070 - 350 1400 of kijk op www.nelisse.nl

Unit 4 á 195 m2 en Unit 11 á 107 m2

in hartje centrum Den Haag.

HORECA-UNITS TE HUUR

RM_adv_BOGmag_210x297_HR.indd 1 06-10-11 wk 40 15:06

2 BOG Magazine I 3/2011

xxx

www.bogmagazine.nl

Rob Swart Makelaar & Taxateur

Röntgenlaan 192719 DX Zoetermeer

T 079 351 31 11www.rob-swart.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting

Stevinstraat 1572587 ED Den HaagT 070 331 97 99

www.reibestein.nl

Nelisse Makelaarsgroep

Statenlaan 1282582 GW Den Haag

T 070 350 14 00www.nelisse.nl

Hoogenraad NVM MakelaarsHaagweg 171

2281 AJ RijswijkT 070 399 36 34

www.hoogenraad.nl

Deelnemende bedrijfsmakelaars

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudensJAAR

januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

jaargemiddelde

2005

111,5

112,1

113,1

113,2

113,2

112,8

112,7

113,2

114,1

114,0

113,8

113,2

113,1

2006

112,9

113,3

114,2

114,6

114,6

114,3

114,2

100,36

100,74

100,49

100,33

99,96

108,3

2007

100,08

100,54

101,63

102,12

102,19

101,77

101,29

101,47

102,07

102,11

102,07

102,11

101,62

2008

102,11

102,80

103,82

104,20

104,57

104,38

104,54

104,71

104,79

104,54

103,99

103,97

103,97

2009

103,32

104,05

105,09

105,32

105,47

105,13

104,02

104,30

104,87

105,74

105,18

105,04

105,32

2010

106,64

104,74

105,98

106,32

106,26

105,76

105,46

105,63

106,28

106,41

106,28

106,05

105,76

2011

105,99

106,72

107,91

108,43

108,55

108,02

108,01

108,15

Het volgendenummer van het BOG MAGAZINE

verschijnt VOORJAAR 2012

www.bogmagazine.nl

[email protected] 010 414 79 51sdcommunicatie.nl

ZOETERMEER DORPSSTRAAT 190DHuurprijs: € 1.950,-- per maandVraagprijs: € 290.000,-- k.k.Ligging: Project ‘Hovestein’ te ZoetermeerBereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Circa 83 m² winkelruimte gelegen

op de begane grondOpleveringsniveau: Oplevering in huidige ‘turn

key’ staat en v.v. o.a. hoge winkelpuien v.v. dubbele beglazing en pantry

Parkeren: Voldoende openbare p.p. in de directe omgeving

Oplevering: Op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

DEN HAAG BOEKHORSTSTRAAT 15Huurprijs: € 40.000,-- per jaarLigging: De gerenoveerde winkelruimte is

gelegen in het eerste gedeelte van de Boekhorststraat gezien vanaf de Prinsegracht

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Circa 193 m² winkelruimte alsmede circa 8 m2 archief-/opslagruimte

Opleveringsniveau: In huidige gerenoveerde staatOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

DEN HAAG RABBIJN MAARSENPLEIN 3 UNIT 4

Huurprijs: € 400,- per m² per jaar.Ligging: In het bruisende Haagse

Stadscentrum aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca-)plein met terrasvoorzieningen.

Bereikbaarheid: Uitstekend.Vloeroppervlak: ca. 195m² met buitenterras en een

frontbreedte van ca.12 meter.Opleveringsniveau: Casco oplevering.Website: www.nelisse.nl

TE HUUR/TE KOOP WINKELRUIMTE TE HUUR WINKELRUIMTE TE HUUR HORECA-/WINKELRUIMTE

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

DEN HAAG PIET HEINSTRAAT 104A Huurprijs: € 1.495,- per maand excl. btwLigging: Zeeheldenkwartier.Vloeroppervlak: circa 105m² VVO.Opleveringsniveau: In huidige staat en is o.a.

voorzien van systeemplafonds met TL- verlichting, C.V. ketel met radiatoren, pantry en toilet.

Bestemming: Winkel, kantoor, praktijkruimte. Website: www.nelisse.nl

DEN HAAG LAAN VAN MEERDERVOORT 498 Huurprijs: € 1.400,- per maand excl. btw en

servicekosten.Ligging: In het gedeelte tussen de

Goudenregenstraat en de Fahrenheitstraat op de begane grond gelegen dubbele winkelruimte-/ kantoor-/ praktijkruimte.

Vloeroppervlak: Circa 140m2 VVOBijzonderheden: De winkel heeft een front van

circa 9,50 meter.Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl

TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00 NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

www.kiwanis.nl/denhaag

creatief en interactief

BOG-cover-3-2011.cs4.indd 2 11-10-11 10:38

Colofon Nummer 3 - najaar 2011 Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten. Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

Oplage

6.500 exemplaren

Uitgave Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine, Drukkerij De Swart en SD Communicatie

Druk De Swart, Den Haag

Ontwerp en vormgeving SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish)

Aan dit nummer werkten mee Rob Swart, Onno Reibestein, Martijn de Lange, Han Hofman, HD Projectrealisatie,Company2Wear, Trevi Advocaten, Nationaal Leegstandsbeheer, Transformatieclub, Wolfsbergen Van Haarlem

Interviews Anita Schregardus

Acquisitie Shirley SchelkersE [email protected] T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23

Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen?Stuur dan een e-mail naar:[email protected]

Copyright © 2011

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze

vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt

zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk

worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele

schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste

artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet

beroepen op de inhoud van deze uitgave.

www.bogmagazine.nl

Shirley SchelkersUitgever

VoorwoordOok deze keer hebben wij het BOG Magazine weer met uiterste zorg samengesteld.

De effecten en de veranderingen van de cri-sis zijn duidelijk te merken. Volgens de 17e Monitor kantorenmarkt Haaglanden 2011 staat omschreven dat het aanbod in 2010 fors is toegenomen, net als in andere groot-stedelijke regio’s. In de afgelopen jaren is het vrij beschikbare aanbod van kantoorruimte in Haaglanden sterk gestegen. De opname van in gebruik genomen kantoorruimte in bestaande en opgeleverde nieuwbouwpan-den bedroeg in 2010 totaal 247.400 m2 en komt hiermee ruim 29% hoger uit dan het opnamevolume van een jaar eerder.

Rob Swart van Rob Swart Bedrijfshuisvesting is met een aantal deelnemers (zie interview op pagina 3) een transformatieclub gestart. Het doel van deze club is om onder andere te onderzoeken of zij een bijdrage kunnen leveren aan de enorme leegstandsproble-matiek in Zoetermeer.

Nationaal Leegstandsbeheer gaat de strijd aan tegen leegstand. Nationaal Leegstandsbeheer is een initiatief van Edward Davis. Een uitgebreid interview leest u verder in dit blad.

Eind november komt er een heel leuk boek-je uit ‘Binnenhof eet Buiten’, een culinaire reis door de Hofstad. Dit boekje is uitermate geschikt als decembercadeau voor relaties, vrienden of familie.Ruim 20 politici zijn geïnterviewd en zijn gekoppeld aan Haagse restaurants zoals Niven, Des Indes en De Basiliek. In deze uit-gave staan lekkere recepten en leuke eet-weetjes. Dit boekje is geheel ontwikkeld naar een idee van Kiwanis Den Haag. Kiwanis is een internationale serviceclub die zich bezig houdt met fundraiseprojecten voor kinderen. Op pagina 11 kunt u lezen waar u dit boekje kunt bestellen.

Bent u op zoek naar een passende kantoor-, bedrijfs- of winkelruimte. Laat u dan goed adviseren door de NVM BOG makelaars uit dit magazine. U kunt terecht bij Rob Swart Bedrijfshuisvesting, Reibestein en Partners, Nelisse Bedrijfsmakelaars of Hoogenraad NVM Makelaars.


xxx

In dit nummer:

Transformatie als wapen over leegstand 3

Nationaal Leegstandsbeheer gaat strijd aan tegen leegstand 9

Company2Wear geeft bedrijven een nieuw jasje 14

Column Trevi Advocaten 18

Column Wolfsbergen Van Haarlem Belastingadviseurs

en accountants 20

Objecten (kantoor-/bedrijfs- en winkelruimte) 23

INHOUDSOPGAVE

LAATSTE PAAL HAPPENING VAN

DEELEN BUSINESSPARK

PAGINA 7

WenenWenen is een indrukwekkende barokke stad met een hoog K&K (Königlich und Kaiserlich) gehalte, de stad is als het ware één groot imperiaal monument.

CITYTRIP PAGINA 12

Transformatie als wapen tegen leegstand

Verschillende partijen zien met lede ogen aan hoe de leegstand van kantoren in Zoetermeer naar een absoluut

record stijgt. Een jaar geleden besloten vier ondernemers de koppen eens bij elkaar te steken en te kijken of

zij door transformatie van gebouwen iets aan deze problematiek kunnen doen. Rob Swart, een van die

initiatiefnemers: “Let wel: transformatie is niet meer dan een fractie van de oplossing. Lang niet alle

gebouwen lenen zich voor zo’n herstart.”

INTERVIEW


De ‘transformatieclub’ heeft geen officiële status en geen naam, maar wel vier bevlogen deelnemers. Rob Swart is bedrijfsmakelaar in Zoetermeer, Albert van

Eerden is architect en directeur van Meijer & Van Eerden, Henk Willem van Dorp is directeur van Van Dorp Installaties, Rob Steijn is directeur van Dura Vermeer Bouw Leidschendam en René Gahrman is hoofd gebiedsontwikkeling Dura Vermeer Bouw Leidschendam. Met deze heren zijn vier disciplines ver-tegenwoordigd: de makelaardij, een architectenbureau, een installateur en een aannemer. Over het doel van hun onderlin-ge samenwerking doen de betrokkenen niet geheimzinnig. “We willen werk genereren”, meldt Van Eerden onomwonden. “Het zijn lastige tijden en op deze manier kunnen we wellicht voor een nieuwe impuls zorgen. Dat we daarbij ook bijdragen aan de enorme leegstandsproblematiek in Zoetermeer is mooi meegenomen. Want natuurlijk dragen wij ook een stuk maat-schappelijke verantwoordelijkheid.”

Kleinschalige woningbouwDat de Zoetermeerse leegstand een serieus probleem is, staat voor Swart buiten kijf. “We praten hier over een leegstandsper-centage dat tussen de 25 en 30% ligt. Dat komt neer op 180.000 vierkante meter. Lang niet alle meters komen voor transformatie in aanmerking. Het zijn vooral de grotere panden die – althans voor ons – mogelijkheden bieden.” Als voorbeeld noemt hij een pand aan de Italiëlaan. Dit voormalige kantoor

van het Economisch Instituut voor het Midden- en Kleinbedrijf staat inmiddels drie jaar leeg. De structuur van het pand biedt goede mogelijkheden voor kleinschalige woningbouw. Architect Van Eerden laat met behulp van tekeningen zien hoe het pand gebruikt kan worden voor jongerenhuisvesting. Een ander gebouw dat mogelijkheden in zich heeft, is De Mammoet in het kantorengebied Afrikaweg. Hiervoor zijn nog geen tekeningen gemaakt, maar Swart en Van Eerden kunnen zich er bijvoorbeeld een zorgcomplex in voorstellen.

BestemmingsplannenDe initiatiefnemers van de transformatieclub wijzen erop dat niet ieder gebouw zich leent voor een geheel nieuwe bestemming. Soms is de locatie ongunstig – te weinig parkeerruimte, slechte bereikbaarheid – en in andere gevallen is bijvoorbeeld een deel van het pand nog verhuurd. Niet zelden ligt bovendien de gemeente in de weg. Swart illustreert: “Er was een tandarts die zich in een leeg kantoor wilde vestigen. Nu was ergens als norm

“Het zijn lastige tijden en op deze manier kunnen we wellicht voor

een nieuwe impuls zorgen”

van links naar rechts: Henk Willem van Dorp, Rob Steijn, Rob Swart, René Gahrman en Albert van Eerden


vastgelegd dat hij voor zijn praktijk minimaal acht eigen parkeer-plaatsen nodig had. Die waren er niet. En hoewel er volop par-keergelegenheid in de omgeving was, hield de gemeente vast aan deze richtlijn. De tandarts kreeg geen toestemming. Kijk, dan ben je dus heel verkeerd bezig!” Swart en Van Eerden pleiten ervoor dat gemeenten soepeler omgaan met bestemmingsplan-nen. Dan ontstaan er veel meer mogelijkheden om bestaande panden een tweede leven te geven. “Voor mooie kantoren op goede plekken is altijd interesse. Maar als je het enkel en alleen als kantoor mag gebruiken, wordt de spoeling van belangstellen-den wel onmiddellijk dunner.”

Fraaie voorbeeldenTransformatie van gebouwen is overigens zeker niets nieuws. We kennen in Nederland al tal van fraaie voorbeelden van kantoren en fabrieken die een volledig facelift kregen. Van Eerden vindt de Caballerofabriek in Den Haag, de Van Nellefabriek in Rotterdam en de Westergasfabriek in Amsterdam aansprekende voorgangers. “En in Zoetermeer hebben we natuurlijk de voormalige margarinefabriek Brinkers die is getransformeerd tot bedrijvencentrum. Het zou toch mooi zijn als we meer van dat soort projecten kunnen realise-ren? Slopen en nieuw bouwen kan altijd nog. Maar in een tijd waarin duurzaamheid zo’n belangrijk rol speelt, moet dat eigenlijk de laatste optie zijn.”

Artist impression van het gebouw Italiëlaan na transformatie

Italiëlaan voor transformatie

“We praten hier over een leegstandspercentage dat tussen de 25 en 30% ligt. Dat komt neer

op 180.000 vierkante meter”

FOTOZOOM!MAKELAARSMEDIA

Fotografie o.g. - Brochures - Videoproducties

Saturnusstraat 60 Den Haag - 070 38 38 227 - www.fotozoom.nl


Kool doelde hiermee onder andere op de samenwerking tussen alle betrokken partijen en de visie van Jan van der Wildt en Walter van Meegeren van Mewivast

Projectontwikkeling BV. Het is geweldig dat alles is verkocht c.q. verhuurd, reageert Jan van der Wildt. In deze voor de onroe-rend goed markt lastige tijd, is dit dan ook heel bijzonder.Het project bestaat uit 25 businessunits en een selfstorage. Daarnaast zullen vijf eigentijdse luxe kantoorvilla’s worden ont-wikkeld, vult Walter van Meegeren aan. We mogen hier met z’n allen bijzonder trots op zijn.Onder grote belangstelling van de nieuwe kopers en huurder kwam Henk Kool nog even terug op de afgelopen maanden. We bewijzen in Den Haag met elkaar dat het in deze tijd toch

mogelijk is om de ontwikkeling van zo’n bedrijfsverzamelge-bouw voor elkaar te krijgen, aldus Henk Kool. Door goed samen te werken is er een kwalitatief hoogwaardig project ontstaan. Ik ben overigens een groot voorstander van dit soort concepten. Hierdoor komen ondernemers middels het net-werk met elkaar in contact en kunnen er wellicht zaken met elkaar kunnen worden gedaan.

Meer informatie over het project is te vinden op de website www.vandeelen.eu

Laatste paal happening Van Deelen Business Park 19.09.2011Wethouder Henk Kool roemt samenwerking

Ypenburg - Wethouder Henk Kool gaf op originele wijze het startschot voor een feestelijke ‘laatste paal

happening’ van het project ‘Van Deelen Business Park’ in Ypenburg. “Een bijzonder geslaagd project. Hier

kunnen we met z’n allen een voorbeeld aannemen, aldus de wethouder op het moment dat hij kruiwagens met

cement aan het rijden was en vervolgens in de grond liet afglijden.

Architect Machiel Hopman, ontwikkelaars Jan van Wildt en Walter van Meegeren en wethouder Henk Kool zijn tevreden met het project.


INTERVIEW

Edward Davis en Vincent Swart


W anneer een pand voor langere tijd leeg staat, is dit in meerdere opzichten een vervelende situatie. Gebouwen die niet in gebruik zijn, worden eerder

het slachtoffer van vandalisme en diefstal. Daarbij gaat de kwaliteit van het vastgoed achteruit door bijvoorbeeld onop-gemerkte lekkages en slecht onderhouden buitenruimtes. Uitpuilende brievenbussen zorgen bovendien voor een troos-teloze aanblik en een zwakkere onderhandelingspositie. “Het gevolg is dat zo’n leeg pand in aanzien en dus in waarde kan dalen”, weet Edward Davis. “De loop raakt eruit, er komen steeds minder potentiële huurders langs om te kijken en na verloop van tijd kan het pand helemaal uit de gratie raken. Heb je de pech dat er meer gebouwen in die omge-ving leeg staan, dan kan zo’n buurt of bedrijventerrein verpau-peren en wordt het een ontzettend lastige klus om die neer-waartse spiraal te doorbreken.”

LeegstandverordeningOok de overheid onderkent de nadelen van leegstand. En hoewel kraken die leegstand tegengaat, is vorig jaar toch een kraakverbod van kracht geworden. Kraken is nu te allen tijde bij wet verboden, ook wanneer een pand langer dan een jaar leeg staat. Daar staat tegenover dat in de wet Kraken en Leegstand is vastgelegd dat gemeenten een zogenaamde leegstandverordening kunnen vaststellen. Daarmee verplich-

ten zij vastgoedeigenaren om leegstand binnen twee tot zes maanden te melden en vervolgens binnen drie maanden een (tijdelijke) gebruiker in het pand te plaatsen. Lukt dit niet dan kan de gemeente de eigenaar dwingen zijn pand ter beschik-king te stellen aan een door de gemeente voorgedragen par-tij. Werkt de eigenaar niet mee, dan kan dit forse boetes tot gevolg hebben.

Jonge ondernemersHet mag duidelijk zijn dat een vastgoedeigenaar er dus alle belang bij heeft dat zijn gebouw in gebruik blijft. Maar dat is in deze economisch moeilijke tijden niet zo eenvoudig te reali-seren. Welke mogelijkheden heb je wanneer serieuze belang-stelling van kopers of huurders uitblijft? Davis heeft het ant-woord. “Bij Nationaal Leegstandsbeheer zoeken wij naar par-tijen die tijdelijk gebruik willen maken van het pand. Dat kun-nen startende ondernemers zijn die zich nog geen duur kan-toor kunnen permitteren of jonge kunstenaars voor wie het geen enkel probleem is om na verloop van tijd weer te verkas-sen. Leegstaande winkels zijn soms interessant voor zoge-naamde pop-up stores, voor een tijdelijke outlet of voor toe-passing van winkelruitreclame. En sommige panden lenen zich uitstekend als woonruimte voor studenten. Kortom: er zijn vaak meer mogelijkheden dan je denkt.”

Nationaal Leegstandsbeheer gaat strijd aan tegen leegstand

In Nederland staat meer dan 7 miljoen vierkante meter vastgoed leeg. Bijna de helft daarvan, 3 miljoen

vierkante meter, is kantoorruimte. En om dan nog maar een cijfer te noemen: het komt erop neer dat

ongeveer 14% van de totale metrage kantoorruimte op dit moment leeg staat. “Imposante cijfers”, constateert

Edward Davis van Nationaal Leegstandsbeheer. “Wij zorgen met ons jonge bedrijf voor tijdelijk beheer van dat

leegstaande vastgoed. Voor veel vastgoedeigenaren is dat meteen een hele zorg minder.”


xxx

Geen kostenNationaal Leegstandsbeheer is een initiatief van Edward Davis. De ondernemer heeft meer dan tien jaar ervaring in de vast-goedwereld en is ook actief aan de beleggingskant daarvan. Hij beschikt daardoor over een uitgebreid netwerk dat hij kan inzetten bij het vinden van de juiste match tussen vastgoedei-genaar en gebruiker. Hij vertelt dat tijdelijk beheer in beginsel geen kosten voor de vastgoedeigenaar met zich meebrengt. De bruikleners betalen wel een kleine vergoeding aan NL Beheer. “Voor vaak niet meer dan € 150 tot € 250 per maand hebben de gebruikers dan de beschikking over werk- of woonruimte. Het enige nadeel voor hen is dat zij flexibel moe-ten zijn. Kan de eigenaar het pand weer verhuren of verkopen, dan moet de bruiklener op zoek naar wat anders. Maar voor veel mensen is dat geen enkel probleem. Voormalige thuis-werkers en éénpitters maakt het vaak niet uit waar ze werken. En de charme van dit concept is ook dat ze soms op verras-send mooie locaties terechtkomen. Zo heb ik zelf ooit onder vergelijkbare voorwaarden op een fantastische plek aan het Lange Voorhout gezeten. Dat is toch prachtig?”

MeedenkenDavis wijst erop dat hij een belangrijke rol speelt in het con-tact tussen bruiklener en vastgoedeigenaar. Hij zoekt zorgvul-dig naar betrouwbare en nette partijen. “Wij doen de eerste gesprekken en dragen vervolgens een kandidaat voor. Daarbij denken wij ook met de vastgoedeigenaar mee over de moge-lijkheden. Soms is het verstandig om een deel van een pand

op deze manier beschikbaar te stellen. En het is ook denkbaar dat er wat kleine aanpassingen nodig zijn om het gebouw geschikt te maken voor tijdelijke gebruikers. Wij kunnen daar-over uitstekend adviseren.”

Sociale aspectWanneer een leeg kantoor- of winkelpand weer een gebruiker heeft, brengt dit voor de eigenaar veel voordelen met zich mee. Hij krijgt niet te maken met de bestuurlijke boetes uit de leegstandsverordening, het gebouw is beschermd tegen inbraak en vandalisme, het oogt plezieriger bij bezichtigingen en vaak kan er bespaard worden op kosten voor verzekering en beveiliging. “Maar vergeet vooral ook niet het sociale aspect van goed leegstandsbeheer”, vult Davis aan. “Door leegstand tegen te gaan, draag je als eigenaar bij aan de veiligheid en leefbaarheid van de omgeving. Bovendien geef je jonge onder-nemers, kunstenaars of woningzoekenden een waardevol steun-tje in de rug. Dat is toch mooi meegenomen?”

Meer informatie: www.nlbeheer.nl of 070 – 711 33 22.

“Door leegstand tegen te gaan, draag je als eigenaar bij aan de veiligheid en leefbaarheid van de omgeving”

EEN CULINAIRE REIS DOOR DE HOFSTADDeze uitgave is ontwikkeld naar een idee van serviceclub Kiwanisclub Den Haag. Kiwanis is een internationale organisatie van serviceclubs. Deze serviceclubs brengen door het opzetten en uitvoeren van activiteiten geld bijeen voor goede doelen voor kinderen.

Binnenhof eet Buiten is een full colour uitgave van ruim 100 pagina’s. In dit boekje zijn politici en kamerleden geïnterviewd en vervolgens gekoppeld aan restaurants in Den Haag en omstreken. U vindt er leuke interviews, heerlijke recepten en grappige wetenswaardigheden. Politiek journalist Frits Wester heeft het voorwoord geschreven.

BIJZONDERHEDEN:De totale opbrengst van deze uitgave gaat naar diverse goede doelen:

• Kinderhospice De Glind in Barneveld• De kinderen van Parnassia• Het wereldwijde Tetanusproject in samenwerking met Unicef

BINNENhofeetbuitenEEN CULINAIRE REIS DOOR DE HOFSTAD

€15,-Exclusief verzendkosten

ISBN 978-94-91168-13-0 Verschijningsdatum: 24.11.2011

Bestellingen:Uitgeverij De Nieuwe Haagsche

Bestellingen 070-3082129 of via de website www.denieuwehaagsche.nl

Citytrip Wenen

CITYTRIP

De romantiek van WenenHet bijzondere van Wenen is dat de romantiek uit vroegere tijden op fabelachtige wijze wordt

gecombineerd met de hipheid van de 21e eeuw. In Wenen liggen de begrippen ‘kenmerkend’ en ‘afwijkend’ erg dicht bij elkaar. Kenmerkend? Dit kan worden samengevat door een avondje Staatsopera of een Schloßkonzert in Schönbrunn, de vele kunstschatten en bezienswaardigheden in de stad en de levendige traditie zoals u die terugvindt in de Weense koffiehuizen of Heurigen (wijnlokalen). Het is ook het Wenen van de Weense wals, van Strauss, Beethoven en Mozart. Wenen heeft ook prachtige bezienswaardigheden, zoals de Spanische Reitschule, de Stephansdom en de Ringboulevard. ? Dat is het nieuwe Wenen: ‘jung und trendy’, moderne tot

zelfs bizarre kunst in het Museumsquartier, trendy mega-evenementen en, op culinair gebied, ook steeds meer mediterrane en Aziatische keukens die, naast de traditionele Weense keuken, winnen aan populariteit. Vele koks laten zich graag door deze trends inspireren en van het resultaat kunt u letterlijk en figuurlijk genieten.

BezienswaardighedenWenen is één groot openluchtmuseum. Het straatbeeld wordt vooral in en rond de binnenstad bepaalt door de vele imposanten gebouwen. De prachtige gebouwen van het Kunsthistorisch en Natuurhistorisch Museum staan bijna plechtig naast elkaar, daartussen kunt u nog net een blik werpen op het Museumsquartier, wat weer een heel moderne

Wenen is een indrukwekkende barokke stad met een

hoog K&K (Königlich und Kaiserlich) gehalte, de stad is

als het ware één groot imperiaal monument. Ook

muzikaal ademt Wenen de sfeer uit van weleer. Stad van

de muziek met ieder jaar natuurlijk het

Nieuwjaarsconcert vanuit de Musikverein. Maar Wenen

biedt veel meer en is niet alleen een aanrader voor hen

die van klassiek houden, want Wenen is ook trendy met

hippe bars en moderne restaurants. De prachtige

binnenstad ‹doet› u te voet, zo ervaart u Wenen op zijn

best en proeft u die typische Weense charme.


Citytrip Wenen

vormgeving heeft. Aan het begin van Kärntnerstrasse staat de Staatsoper, ‹s avonds prachtig verlicht en van hier kunt u ook al de trots van de stad zien: de Stephansdom.

WinkelenShoppen in Wenen is ideaal. De belangrijke winkelstraten, zoals de Kohlmarkt, Graben, Kärntner Straße en de Mariahilfer Straße, liggen vlakbij elkaar in het centrum. Op de Kohlmarkt, Graben, Kärntner Straße en de Mariahilfer Straße of in de talrijke steegjes van deze straten vindt u boetiekjes, warenhuizen, kleding- en schoenenzaken etc.

Eten & drinkenDe Oostenrijkse keuken, of eigenlijk beter gezegd de Wiener

Küche, heeft vele gezichten. Het is een mengeling van de Moravische en de Boheemse keuken met een vleugje Hongaars....maar toch met een geheel eigen identiteit. Wenen is een echte Wereldstad. Niet alleen de Oostenrijkse keuken is goed vertegenwoordigd, maar ook de landen om de Middellandse Zee, als de Griekse en Italiaanse keuken. De geur en aroma van buiten Europa komen u tegemoet in onder meer de Chinees, de Thai of de Mexicaan. Specialiteiten uit de Weense keuken als Wienerschnitzel, Kaiserschmarren, Rostbraten, Sachertorte en Apfelstrudel staan hoog aangeschreven. Ook rundvleesgerechten als Tafelspitz en Hüferscherzel behoren tot de traditionele Weense keuken.


REDACTIONEEL ARTIKEL

Company2Wear geeft bedrijven een

nieuw jasje16 BOG Magazine I 3/2011

Ontzorgen. Dat is waar het bij Company2Wear om draait. “Wij

nemen de klant alles uit handen”, vertelt directeur Arnoud

Bosveld. “Dat begint met een eerlijk adviesgesprek en eindigt

pas als alle medewerkers er netjes en tevreden bij lopen. En

of het nu gaat om een oersterke werkbroek, een stijlvol

beveiligingskostuum of een praktische doktersjas: kwaliteit

en maatwerk zijn bij ons altijd de rode draad.”



Het aanschaffen van bedrijfskle-ding lijkt zo simpel. De directeur kiest de kledingstukken, mede-

werkers geven hun maat door en de bestelling kan de deur uit. Arnoud Bosveld en Casper Vaes van Company2Wear weten dat de praktijk een stuk weerbarstiger is. “Er zijn veel aanbieders”, constateert de eerste, “en lang niet iedereen neemt dit vak seri-eus. Klanten krijgen geen of een slecht advies over de materiaalkeuze, er wordt een levertijd van maanden gehanteerd of er is geen mogelijkheid om de kle-ding te vermaken. Het resultaat is dat wij niet zelden ondernemers aan de telefoon krijgen die het hele gedoe al meer dan zat zijn. Zij horen overal ‘nee, dat kan niet’. Bij ons krijgen ze een ‘ja’ te horen.”

Behoeftes van de klantDirecteuren Bosveld en Vaes schetsen de wijze waarop zij met hun relaties omgaan. In het allereerste gesprek moet duidelijk worden wat nu precies de behoeftes van de klant zijn. Bosveld: “Voor wie is de kleding bedoeld en

onder welke omstandigheden wordt het gebruikt? Wil iemand een mooie, witte polo? Dan maakt het heel veel uit of die gedragen gaat worden door een recep-tioniste of door een dierenarts. In dat laatste geval moet de kleding op 60°C gewassen kunnen worden om lastige vlekken te verwijderen.”Na zo’n eerste intakegesprek levert de potentiële klant zijn logo aan bij Company2Wear. Aan de hand daarvan maakt het een bedrijf een voorstel van hoe dat logo op de kleding verwerkt kan worden. Met de gratis samples van de gewenste kledingstukken kan de opdrachtgever zich vervolgens een goed beeld vormen van hoe een en ander er uit gaat zien.

Gratis passessies“De volgende fase is het pasmoment”, vervolgt Bosveld. “In principe moet iedereen daaraan mee doen, zodat wij alles echt goed passend kunnen maken. Voor de een moet de broek wat korter, bij de ander de mouwen wat langer. Alleen bij grootschalige promo-activitei-ten gebeurt het wel dat een klant alleen

Casper Vaes, Arnoud Bosveld en Rob van der Heiden


de standaardmaten bestelt.”Dat passen vinden de mannen van Company2Wear een belangrijk aan-dachtspunt. Ze wijzen erop hoe verve-lend het voor medewerkers is om hun werk te doen in slecht zittende kleding. “Stel je eens voor hoe het is om dag in, dag uit aan de slag te gaan in een te krappe jas of juist een te lange broek!” De passessies vinden plaats bij de klant zelf en zijn altijd gratis. In bedrijfskle-ding-land is dat lang niet altijd vanzelf-sprekend. Vaes noemt het een investe-ring in een langdurige relatie. “Het is een stuk service die enorm wordt gewaardeerd en waar klanten voor terugkomen.”

Snelle levertijdNa het pasmoment – bij grote opdrach-ten vaak meerdere sessies – krijgt de opdrachtgever een borduur- of druk-proef. Is die akkoord, dan gaat de bestelling de deur uit en wordt de kle-ding geproduceerd. Binnen twee tot vier weken na het eerste gesprek kun-nen de medewerkers hun bedrijfskle-ding aantrekken. Die snelle levertijd

blijkt ook bijna een unicum in de bran-che. “Een productietijd van enkele maanden is soms heel gebruikelijk. Wij begrijpen dat bedrijven snel over de kleding willen beschikken. Daarom wer-ken wij enkel en alleen met merken die snel kunnen leveren”, aldus Bosveld. Om kleine orders of naleveringen snel te kunnen afhandelen, beschikt Company2Wear over eigen borduur- en drukapparatuur. De grote orders worden in Turkije gerealiseerd.

Professioneel plaatjeDe onderneming in Sassenheim levert bedrijfs- en promotiekleding aan tal van verschillende branches. Denk bijvoor-beeld aan de bouw, de zorg, horeca, logistiek, agrarisch en overheid. Op de klantenlijst staan grote namen als Albert Heijn, Jones Lang LaSalle en DTZ Zadelhoff. “Maar we werken ook – en beslist niet minder graag – voor kleine bedrijven met maar vijf of tien werkne-mers.”De directeuren van Company2Wear sig-naleren dat de belangstelling voor bedrijfskleding groeiende is. Enerzijds is dat te wijten aan de strengere veilig-heidsvoorschriften in bijvoorbeeld de bouw. Daarnaast zien steeds meer bedrijven dat uniforme kleding kan bij-dragen aan hun uitstraling. Al het winkel-personeel, alle hoveniers of alle gast-vrouwen in dezelfde outfit, creëert immers een zeer professioneel plaatje. “Je ontloopt op die manier bovendien de discussie over wat nu representatief is”, vertelt Vaes. “Want leg maar eens uit dat een nette jeans toch echt iets anders uitstraalt dan een kostuum.”

Passend relatiegeschenkIn de zes jaar dat Company2Wear bestaat, kregen de ondernemers regel-matig de vraag of zij ook relatiegeschen-ken konden leveren. Klanten bleken

gecharmeerd van de prettige manier van zakendoen en vonden het bovendien handig dat hun bedrijfsgegevens, denk aan het logo, al bij hun leverancier in huis was. Naar aanleiding van deze vra-gen van klanten besloten Vaes en Bosveld op die behoefte in te spelen. “We hebben een webwinkel gereali-seerd, www.company2give.nl, waar klanten heel eenvoudig hun relatiegeschenken kunnen bestellen. We bieden daar een volledig pakket: van een kleine give-away tot prachtige, traditionele kerstpak-ketten.” De bedenkers vinden dat ver-schil tussen een grappig weggevertje en een serieus geschenk belangrijk. “Op een beurs of een open dag kun je vol-staan met een leuke pen of een doosje pepermuntjes”, zo beschrijft Vaes. “Maar een goede klant wil je toch waarderen met een mooi geschenk? Denk aan een goede fles whisky of een mooie leren tas. Vergis je niet: klanten vinden het fijn om aandacht te krijgen. En een passend relatiegeschenk is een prima manier om die aandacht te geven.”

ParticulierenMet de komst van een webwinkel voor relatiegeschenken was het aanbod van Company2Wear nog niet helemaal com-pleet. De derde loot aan de stam is www.

mijnshirt.com. Ook dit initiatief is ingege-ven door vragen van klanten. Bosveld vertelt: “Wij kregen regelmatig het ver-zoek om één t-shirt, één schort of één slabbetje te bedrukken. Daarom hebben wij nu voor particulieren een eigen web-site ontwikkeld, waar zij dit soort zaken heel eenvoudig kunnen bestellen. Ons aanbod is enorm, ik geloof dat er wel 20.000 ontwerpen op staan! En voor allerlei gelegenheden, denk aan moeder-dag, een geboorte of een verjaardag, hebben klanten nu binnen vijf dagen een uniek kledingstuk in huis.”

"De passessies vinden plaats bij de klant zelf en zijn altijd gratis. In bedrijfskleding-land is dat

lang niet altijd vanzelfsprekend. Vaes noemt het een investering in een langdurige relatie."


In veel gevallen eindigt een huurovereenkomst door opzegging. De verhuurder of huurder geeft aan

het gehuurde niet langer verder te willen huren. In het algemeen moet hierbij wel een opzegtermijn in

acht worden genomen en/of een goede reden worden gegeven. Het kan ook voorkomen dat de

rechter een einde maakt aan de huurovereenkomst. Van deze mogelijkheid kan gebruik gemaakt

worden als een van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt (de huurder betaalt bijvoorbeeld zijn

huur niet of de verhuurder pleegt geen groot onderhoud).

Voor ‘beëindiging’ van bedrijfsruimte (en dat zijn kort gezegd restaurants en detailhandel/winkels) door

de huurder is er ook een andere mogelijkheid waar gebruik van gemaakt kan worden; de zogenaamde

in-de-plaats-stelling. Wat houdt dit in?

In een huurovereenkomst is vaak een verbod tot onderhuur opgenomen en hoeft de verhuurder niet te

acceteren dat een ander de plaats van de huurder inneemt, met bijvoorbeeld het risico van een

verminderd kredietwaardigheid. Indien vervolgens de huurder zijn (in het gehuurde) bedrijf wenst te

verkopen, zal hij ook zijn huurovereenkomst moeten ‘verkopen’. De verhuurder dient zijn medewerking

te verlenen aan de overname van de koper die dus ook de beoogde huurder is. Een verhuurder kan

hier dus dwars liggen. Hij kan bijvoorbeeld geen vertrouwen hebben in de beoogd huurder.

Deze opstelling van de verhuurder kan roet in het eten gooien: de verkoop van het bedrijf kan dan niet

doorgaan. Toch biedt de wet de mogelijkheid om de verhuurder te dwingen zijn medewerking te

verlenen, om zo het (rechts)economisch belang te dienen.

Voorwaarden is een daadwerkelijke bedrijfsoverdracht, met een zwaarwichtig belang van de ‘oude’

huurder. Dit kan zijn het bereiken van de pensioensgerechtigde leeftijd of een zuiver financieel belang.

Bovendien moet de ‘beoogde’ huurder dezelfde waarborgen bieden als de ‘oude’. Hij moet zo wel

‘geschikt’ zijn om het bedrijf te exploiteren. Als de ‘beoogd’ huurder geen of niet op tijd zijn jaarcijfers

heeft gedeponeerd, mag de verhuurder er vanuit gaan dat hij niet dezelfde waarborgen biedt als de

‘oude’huurder.

Onlangs heeft een Gerechtshof nog negatief over een in-de-plaats-stelling. Op papier was er sprake

van een volledige overdracht met voldoende waarborgen maar bij een juiste bestudering gingen er

geen inventaris, voorraad en contracten over terwijl de ‘keymanagers’ juist weggingen. Zo was er dus

geen sprake van een echte ‘bedrijfsoverdracht’ en dus kon ook geen in-de-plaats-stelling worden

gevorderd. Zie details op http://bit.ly/o1BASF

De overname van een bedrijf en het bijbehordende huurcontract kan dus voor hoofdbrekers zorgen

maar er is altijd een oplossing! Meer weten? Bel Trevi Advocaten.

COLUMN

In-de-plaats-stelling?

Thomas Bijloo

Trevi Advocaten

Anna Paulownastraat 105

2518 BD DEN HAAG

T: 070 356 03 11

F: 070 362 40 58

E: [email protected]

www.trevi-advocaten.nl

Eén gezamenlijk doel: Meer omzet voor elkaar genereren!

Een actief en dynamisch chapter van netwerkorganisatie BNI

Geïnteresseerd geraakt?kom eens vrijblijvend langs.

Meld u aan via onze website www.bnidevalken.nlWij ontbijten iedere donderdag ochtend van 7.00 - 8.30 uur in het Kyocera Stadion te Den Haag


COLUMN

Overdrachtsbelasting versus omzetbelastingOp grond van Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt overdrachtsbelasting geheven over de verkrijging

van de in Nederland gelegen onroerende zaken en de daarop gevestigde rechten, bijvoorbeeld het recht van vruchtgebruik.

De omzetbelasting is een algemene indirecte verbruiksbelasting en is ook bekend als BTW (belasting over de toegevoegde waarde). De omzetbelasting wordt onder andere geheven over de vergoeding voor de levering van goederen en diensten.

Bij het kopen en leveren van onroerende zaken spelen beide belastingen een rol. Voor de omzetbelasting geldt als hoofdregel dat de levering van bestaande gebouwen en onbebouwde terreinen die niet kwalificeren als bouwterrein vrijgesteld zijn van de heffing van omzetbelasting. Bestaande gebouwen zijn gebouwen die geleverd worden na twee jaar na de eerste ingebruikname. De definiëring van het begrip bouwterrein volgt hierna.

Indien er een nieuw vervaardigde onroerende zaak of een bouwterrein wordt geleverd, is deze levering belast met omzetbelasting. Door de ‘samenloopvrijstelling’ is de verkrijging van een dergelijke onroerende zaak ondervoorwaarden vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting.

Bouwterrein en de omzetbelasting In de Wet op de Omzetbelasting staat het begrip ‘bouwterrein ‘ gedefinieerd. Een bouwterrein is onbebouwde grond waaraan bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden, ten aanzien waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen die uitsluitend dienstbaar zijn aan de grond, in de omgeving waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen, of ter zake waarvan een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit is verleend, met het oog op de bebouwing van de grond. Wordt de grond aangemerkt als bouwterrein, dan is de levering belast met omzetbelasting onder voorwaarden vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting. De Hoge Raad heeft overigens op 9 september 2011 aan het Hof van Justitie EU prejudiciële vragen gesteld over de invulling van het begrip van bouwterrein. Hierop kom ik later in dit artikel terug.

Casus Don Bosco Onroerend Goed B.V. Zoals aangegeven, is de levering van een bouwterrein belast voor de omzetbelasting. Gezien de definiëring van het begrip bouwterrein in de Wet op de Omzetbelasting is de vraag gerezen wanneer er bij het slopen van een gebouw, onbebouwde grond ontstaat. Is er als gevolg van het slopen, onbebouwde grond ontstaan, dan is de levering hiervan vrijgesteld voor de omzetbelasting omdat volgens de Hoge Raad slopen niet valt aan te merken als bewerkingen met het oog op de bebouwing van de grond. De Hoge Raad heeft over deze kwestie prejudiciële vragen gesteld aan het Hof van Justitie EU in de ‘Don Bosco’ zaak. In een andere zaak heeft de Hoge Raad op 9 september 2011 aan het Hof van Justitie EU ook prejudiciële vragen gesteld over de invulling van het begrip van bouwterrein. Deze zaak wordt later in dit artikel nader behandeld.

Don Bosco Onroerend Goed B.V. (hierna Don Bosco) heeft in 1998 een perceel grond gekocht met daarop twee oude panden. Don Bosco was voornemens om de panden volledig te laten slopen om er vervolgens nieuwe onroerende zaken op te laten bouwen. Onderling was overeengekomen dat de verkoper de oude panden zou slopen zodat er onbebouwde grond geleverd zou worden aan Don Bosco. Don Bosco was dan ook van mening dat er door het slopen van de gebouwen een bouwterrein dan wel een nieuw nog niet in gebruik genomen onroerende zaak was ontstaan. Hierdoor zou de levering belast zijn met omzetbelasting en de verkrijging ervan, door de samenloopvrijstelling, vrijgesteld moeten zijn van de heffing van overdrachtsbelasting. Bij de feitelijke levering bleek echter dat de sloop nog niet was voltooid.

De inspecteur was van mening dat de levering van het terrein vrijgesteld was van de heffing van omzetbelasting omdat er bebouwde grond met bestaande gebouwen was geleverd. De inspecteur weigerde daarom de samenloopvrijstelling en legde een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op. Tegen deze naheffingsaanslag maakte Don Bosco bezwaar en tekende later beroep aan bij het Gerechtshof Amsterdam. Hof Amsterdam oordeelde dat terecht overdrachtsbelasting was nageheven. Tegen deze uitspraak had Don Bosco beroep in cassatie aangetekend bij de Hoge Raad.

De vraag die de Hoge Raad moest beantwoorden was: heeft Don Bosco een (nieuw) gebouw of een bouwterrein geleverd

Edo van HaarlemWolfsbergen Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants

Don Bosco: overdrachtsbelasting of omzetbelasting verschuldigd?


gekregen? Om deze vraag te kunnen beantwoorden had de Hoge Raad vervolgens prejudiciële vragen aan het Hof van Justitie EU gesteld.

Hof van Justitie EU Het Hof van Justitie EU kwam tot de overweging dat in de situatie zoals bij Don Bosco de levering van het terrein niet onder de vrijstelling van de omzetbelasting valt. De handelingen van sloop en de levering van het terrein, vormen volgens het Hof van Justitie EU vanuit het oogpunt van de omzetbelasting één handeling omdat de koper en verkoper de bedoeling hebben om een terrein te leveren dat gereed is voor bebouwing. Er is geen sprake van een levering van een bestaand gebouw en het erbij behorend terrein, maar de levering van een onbebouwd terrein. Dit ongeacht hoever de sloop van het oude gebouw op het moment van de daadwerkelijke levering van het terrein is gevorderd.

Op de vraag of de onbebouwde grond die aan Don Bosco werd geleverd kwalificeerde als een bouwterrein heeft het Hof van Justitie EU geen antwoord gegeven, dat is aan de Nederlandse rechter.

Hoge Raad der Nederlanden Op grond van het arrest van het Hof van Justitie EU heeft de Hoge Raad geoordeeld dat in het geval van Don Bosco sprake was van levering van onbebouwde grond. Of er sprake is van een bouwterrein, dient nader door Hof ’s-Gravenhage onderzocht te worden. Beslissend hierbij is de staat waarin en de omstandigheden waaronder het terrein uiteindelijk aan Don Bosco is geleverd. De uitkomst van het Hof zal tevens het antwoord zijn op de vraag of de levering een bouwterrein betrof en er dus omzetbelasting verschuldigd is. Vooralsnog zal aangesloten moeten worden bij de uitgangspunten van de Hoge Raad.

Na Don Bosco In navolging op de Don Bosco-procedure heeft de Hoge Raad eveneens op 10 juni 2011 een prejudiciële vraag gesteld inzake verbouwing c.q. nieuwbouw. In deze zaak werd er een onroerende zaak verkocht aan koper die deze onroerende zaak zou ombouwen tot een winkelruimte. Voorafgaande aan de verkrijging zijn er een aantal werkzaamheden waaronder sloophandelingen in opdracht van en voor rekening van

verkoper verricht. Na de verkrijging zijn de werkzaamheden in opdracht en voor rekening van de koper voortgezet. De Hoge Raad heeft de volgende vraag aan het Hof van Justitie EU gesteld: is de levering van een gebouw waaraan voorafgaand aan de levering daarvan door de verkoper verbouwingswerkzaamheden zijn verricht ten dienste van het creëren van een nieuw gebouw, welke werkzaamheden na de levering door de koper zijn voortgezet en voltooid, vrijgesteld van omzetbelasting? Indien de levering belast is voor de omzetbelasting komt de koper in aanmerking voor de samenloopvrijstelling.

Het Hof van Justitie EU heeft de vraag van de Hoge Raad nog niet beantwoordt. In een recente zaak heeft de Hoge Raad op 9 september 2011 nog een prejudiciële vraag gesteld aan het Hof van Justitie EU. De Hoge Raad vraagt zich namelijk af of zijn jurisprudentie betreffende bouwterreinen wel in overeenstemming is met de Europese BTW-Richtlijn. De vraag van de Hoge Raad houdt in of de richtlijn zo moet worden uitgelegd dat in elk geval niet van omzetbelasting mag vrijgesteld zijn de levering van een onbebouwd terrein dat is ontstaan door sloop van daarop staande bebouwing, welke sloop is verricht met het oog op nieuwbouw. Ook in dit geval moeten we nog even wachten op het antwoord van het Hof van Justitie EU.

Conclusie voor de praktijk De Hoge Raad heeft in navolging van het Hof van Justitie EU beslist dat in het geval van Don Bosco sprake was van onbebouwde grond. Of er sprake was een bouwterrein, dient nog onderzocht te worden door Hof ’s-Gravenhage. De staat waarin en de omstandigheden waaronder het terrein door de verkoper aan de koper is opgeleverd is beslissend voor de beoordeling of er wel of niet een bouwterrein is geleverd. Op grond van de uitspraak van het Hof van Justitie EU zal een terrein echter veel eerder kunnen worden aangemerkt als een ‘bouwterrein’. De levering van het terrein is dan belast voor de omzetbelasting en mogelijk vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting. Hof ’s-Gravenhage onderzoekt of op basis van de feiten of er daadwerkelijk sprake is van een bouwterrein. De belastingplichtige (koper) zou in een concreet geval eventueel wel een beroep kunnen doen op de uitspraak van het Hof van Justitie EU wanneer een belaste levering de voorkeur heeft.

Don Bosco: overdrachtsbelasting of omzetbelasting verschuldigd?


TE KOOP VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

TE HUUR UNIEKE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

ZOETERMEER GOUDSTRAAT 6Vraagprijs: € 1.550.000,-- k.k. Ligging: Bedrijventerrein “Lansinghage”Bereikbaarheid: uitstekend vanaf Rijksweg A-12

(Den Haag-Utrecht v.v.)Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal

2.005 m²Opleveringsniveau: V.v. o.a. systeemplafond met

inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten, pantry, toiletgroepen, deels vloerbedekking/ deels marmoleum, lamellen, gecoate vloer bedrijfsruimte, tweetal elektrisch bedienbare overheaddeuren

Parkeren: 27 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDEN:Totaal circa 2.005 m² bedrijfs-/ magazijn-/ kantoorruimte, welke als volgt is verdeeld:Begane grond: Magazijn-/ bedrijfsruimte circa 1.120 m² Bedrijfs-/ kantoorruimte circa 420 m² Verdieping: Kantoor-/ archief-/ kantine circa 440 m² Archiefruimte circa 25 m²

ZOETERMEER ZUIDWAARTS 7-9Huurprijs: Nader overeen te komenLigging: Gelegen in het Stadshart aan de

rand van het StadhuispleinBereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar met zowel

eigen als openbaar vervoerVloeroppervlak: Circa 685 m² gelegen op de

begane grondParkeren: Uitstekende parkeergelegenheid

in de directe omgevingOplevering: In overleg, op korte termijn

mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDEN De bestemming is Openbare en bijzondere doeleinden (OB).In overleg met de gemeente Zoetermeer en na definitieve goedkeuring college van B&W is een alternatieve bestemming bespreekbaar.

ZOETERMEER LOUIS BRAILLELAAN 42-60Huurprijs: € 140,-- p/m² per jaarLigging: Kantorenpark “Campus”Bereikbaarheid: Nagenoeg direct gelegen aan de

Rijksweg A-12Vloeroppervlak: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’

ca. 4.206 m² kantoorruimte Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’

ca. 4.206 m² kantoorruimteParkeren: In totaal zijn er 144 parkeer-

plaatsen op eigen terrein aanwezig (€ 700,- p.p.p.j.)

Oplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nl

Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag

BIJZONDERHEDEN Het betreft een tweetal kantoorgebouwen van respectievelijk: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte, Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ thans beschikbaar ca. 4.206 m² kantoorruimte. De verdiepingen in de kantoorgebouwen zijn met elkaar te koppelen. De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat v.v. representatieve entrees, mech. ventilatie, topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11



24 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR ZELFSTANDIG KANTOORPAND

ZOETERMEER ELEANOR ROOSEVELTLAAN 3-25Huurprijs: € 137,50 p/m² per jaar Ligging: Het representatieve en

zelfstandige kantoorgebouw “Modena Office” maakt onderdeel uit van kantorenpark ‘Campus’ gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Rokkeveen’

Bereikbaarheid: Optimaal, zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Totaal circa 3.845 m² als volgt verdeeld:

Begane grond : circa 862 m² Eerste verdieping : circa 736 m² Tweede verdieping: circa 721 m² Derde verdieping : circa 617 m² Vierde verdieping : circa 509 m² Vijfde verdieping : circa 400 m²Opleveringsniveau: Nader in onderling overleg met

huurder overeen te komenParkeren: 75 parkeerplaatsen (€ 650,-- p.p.p.j.)Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag


ZOETERMEER RONTGENLAAN 11 Huurprijs: € 100.000,-- per jaar Vraagprijs: € 1.750.000,-- k.k.Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’Bereikbaarheid: Prima zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Begane grond ca. 231 m² 1e verdieping ca. 181 m² 2e verdieping ca. 181 m² Deelverhuur bespreekbaarParkeren: 10 parkeerplaatsen (€ 1.200,-- p.p.p.j.)Oplevering: In overleg, op korte termijn

mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDENDe kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. v.v. liftinstallatie, mech. afzuiginstallatie, toiletten en pantry, presentatiebord (buitenzijde), entreeverlichting (buitenzijde), inbraakwerende beglazing op de begane grond, plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet.

ZOETERMEER RONTGENLAAN 1 en 37Huurprijs: Röntgenlaan 1: 1e verd. € 1.300,-- per maand Röntgenlaan 37: B.g. € 3.850,-- per maand Parkeren € 1.200,-- p.p.p.j.Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’Bereikbaarheid: Prima zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Röntgenlaan 1: 1e verd. ca. 85 m² en 4 p.p. Röntgenlaan 37: B.g. ca. 240 m² en 5 p.p. Deelverhuur per halve verdieping mogelijkOplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDENDe kantoorruimten worden in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd o.a. v.v. liftinstallatie, mech. afzuiginstallatie, toiletten en pantry, cv middels convectoren, buitenzonwering, kabelgoten, indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden.

TE HUUR/TE KOOP KANTOORVILLA

TE HUUR KANTOORVILLA’S



ZOETERMEER RONTGENLAAN 29 Huurprijs: € 2.750,-- per maand per

verdieping Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: 1e verdieping ca. 190 m² 2e verdieping ca. 190 m²Opleveringsniveau: In huidige staat o.a. v.v. liftinstallatie,

presentatiebord, entreeverlichting, buitenzonwering, indeling in kantoor-kamers d.m.v. scheidingswanden

Parkeren: 3 parkeerplaatsen per verdieping (€ 1.200,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER IERLANDLAAN 8Huurprijs: € 105,-- per m² per jaarVraagprijs: € 495.000,- k.k.Ligging: Gelegen in een vrijstaande

kantoorvilla aan de rand van het “Stadshart” op de 2e (top)verdieping

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Circa 370 m² kantoorruimteOpleveringsniveau: Het kantoorappartement wordt

opgeleverd in huidige staatParkeren: 8 parkeerplaatsen (€ 700,-- p.p.p.j.)Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE

TE HUUR/TE KOOP KANTOORAPPARTEMENT

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11



LEIDSCHENDAM J.S. BACHLAAN 1, 27-31, 51Huurprijs: € 135,-- p/m² per jaarBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: In totaal is circa 814 m² voor de verhuur beschikbaar en is in de volgende units verdeeld: Unit 1: J.S. Bachlaan 1: 169 m² Unit 2: J.S. Bachlaan 27-31: 434 m² Unit 3: J.S. Bachlaan 51 : 211 m² Unit 2 is desgewenst op te splitsen in drie units van ca. 145 m² b.v.o.Opleveringsniveau: In casco staatParkeren: 13 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage (€ 600,-- p.p.p.j.)Oplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Frisia Makelaars te Den Haag

BIJZONDERHEDENHet project is gelegen aan de Johan Sebastiaan Bachlaan, aansluitend aan het oude centrum van Leidschendam en aan de verbindingsweg tussen het bestaande centrum en winkel-centrum Leidschenhage. De kantoor-/praktijkruimtes zijn ide-aal voor zowel zakelijke als (para-)medische dienstverlening. De commerciële ruimten zijn gelegen op de begane grond.

ZOETERMEER ENGELANDLAAN 192-262Huurprijs: € 120,-- p/m² per jaarLigging: In het markante kantoorgebouw ‘Dutch Port’, gelegen aan de rand van ‘Stadshart’ alwaar diverse winkel- en horecavoorzieningenBereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met OV door ligging nabij station RandstadRailOpleveringsniveau: In gerenoveerde staatOplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag

BIJZONDERHEDEN:Voor verhuur zijn de navolgende kantoorruimtes in kantoorgebouw ‘Dutch Port’ beschikbaar:1e verdieping units C, D, E circa 527 m²2e verdieping units F, G circa 525 m²3e verdieping unit H circa 103 m²3e verdieping unit J circa 195 m²3e verdieping unit K circa 165 m²4e verdieping unit L circa 525 m²5e verdieping units M, N, O tcirca 387 m²Koppeling kantoorunits mogelijk

ZOETERMEER BARON COUBERTINLAAN 6Huurprijs: € 140,-- p/m² per jaarLigging: Kantorengebied ‘Rokkeveen’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV, nabij station en open afrit A-12Vloeroppervlak: Ca. 1.200 m² kantoorruimte verdeeld over ca. 735 m² op 2e verd alsmede ca. 462 m² op 3e verd. Deelverhuur mogelijkOpleveringsniveau: Huidige staat o.a. v.v. pantry, huidige indeling d.m.v. scheidingswanden, liftinstallatie, bedrijfsrestaurant, mech. ventilatie met topkoelingOplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met DTZ Zadelhoff Den Haag

BIJZONDERHEDENHet kantoorgebouw beschikt in totaal over 60 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Voor verhuur zijn momenteel circa 30 parkeerplaatsen beschikbaar à € 850,-- p.p.p.j. Dit betekent een zeer goede parkeernorm van 1 plaats per 40 m² kantoorruimte.

TE HUUR KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE






ZOETERMEER BORIS PASTERNAKLAAN 2-10Huurprijs: € 160,-- per m² v.v.o. per jaarLigging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’Bereikbaarheid: Prima zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Ca. 337 m² gelegen op de 3e

verdieping Opleveringsniveau: In huidige hoogwaardige staat o.a. v.v. representatieve centrale hal, luxe uitgevoerde

liftinstallatie en luxe pantry v.v. inbouwapparatuur

Parkeren: 5 parkeerplaatsen in parkeer-garage (€ 1.200,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn

ZOETERMEER CASTELLUM PALENSTEYNHuurprijs: € 30.000,-- per jaar (€ 2.500,--

per maand)Ligging: Castellum Palensteyn is gelegen in

het nieuwe PalensteinBereikbaarheid: Goed zowel met eigen als OVVloeroppervlak: Commerciële ruimte van ca. 211

m² v.v.o. Opleveringsniveau: De commerciële unit wordt in

casco staat opgeleverdParkeren: In de directe omgeving zijn vold.

openb. (gratis) p.p. aanwezigOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER WILLEM DREESLAAN 394-396Huurprijs: € 2.100,-- per maandLigging: Bedrijfsverzamelgebouw ‘Midi

Center’ Bereikbaarheid: Zeer goed Vloeroppervlak: Ca. 179 m² kantoorruimte

gelegen op de 1e verdieping Opleveringsniveau: In huidige hoogwaardige staat v.v.

o.a. luxe pantry, airconditioning, alarminstallatie, lift en luxe laminaatvloer

Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (€ 700,-- p.p.p.j.)


TE HUUR LUXE KANTOORRUIMTE

TE HUUR COMMERCIELE RUIMTE






ZOETERMEER AIDASCHOUW 1Huurprijs: € 135,-- p/m² per jaarLigging: Nabij de AfrikawegBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Totaal ca. 760 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: Begane grond: 560 m² 1e verdieping : 180 m² 2e verdieping : 20 m²Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a.: vloerbedekking (eenmalige verstrekking thans aanwezig), airconditioning, pantry en liftinstallatieOplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDENHet vrijstaande kantoorpand ‘Villa Meer en Woude’ is prominent gelegen aan rotonde bij de Zwaardslootseweg. In de directe omgeving bevindt zich o.a. het Woonhart alsmede het gezellige winkelcentrum Stadshart, waar een grote diversiteit aan winkels, horecavoorzieningen en uitgaansmogelijkheden aanwezig is.



DEN HAAG ELBE 8-10Huurprijs: € 725,-- per maandLigging: Bedrijventerrein ForeparkBereikbaarheid: Goed bereikbaar zowel met eigen

als met OVVloeroppervlak: Circa 80 m² kantoorruimte

verdeeld over de b.g. en 1e verdieping

Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. eigen entree, systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen

Parkeren: 3 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: Per direct mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER EDELGASSTRAAT 57Huurprijs: € 117,50 p/m² per jaarLigging: Bedrijventerrein ‘Lansinghage’Bereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Ca. 500 m² kantoorruimte op

de 1e verdieping. Deelverhuur bespreekbaar vanaf ca. 250 m²

Opleveringsniveau: V.v. o.a. representatieve entree, systeemplafond v.v. inbouw verlichting, mechanische ventilatie en airconditioning (Toshiba)

Parkeren: Op eigen terrein zijn 17 parkeer-plaatsen aanwezig (€ 350,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER DUITSLANDLAAN 23 en 29Huurprijs: € 120,-- p/m² per jaarLigging: Gelegen aan de rand van het

StadshartBereikbaarheid: Prima bereikbaar zowel met eigen

als met OVVloeroppervlak: Duitslandlaan 23: 2e verd. 116 m² Duitslandlaan 29: 3e verd. 246 m²Opleveringsniveau: Voorzien van o.a.: CV installatie,

pantry, indeling in kantoorkamers d.m.v. systeemscheidingswanden

Parkeren: In parkeergarage gelegen naast het kantoorgebouw


DEN HAAG WESTVLIETWEG 68THuurprijs: € 1.850,-- per maand Ligging: Bedrijvencomplex ‘Hofzicht’Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Hoekunit bestaande uit ca 71

m² kantoorruimte en ca. 142 m² bedrijfsruimte

Opleveringsniveau: Compleet afgewerkt en v.v. o.a. monoliet gestorte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m² (b.g.) en overheaddeur

Parkeren: 4 parkeerplaatsenOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER SIGNAALROOD 61Huurprijs: € 42.500,- per jaar Ligging: Bedrijventerrein ‘Lansinghage’Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar met zowel

eigen als OVVloeroppervlak: B.g. circa 115 m² kantoorruimte, ca. 84

m² opslagruimte 1e verd. ca. 113 m² kantoorruimte, ca. 84 m² opslagruimteOpleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a.

representatieve entree v.v. natuurstenen vloer, airconditioning en alarminstallatie

Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER WILLEM DREESLAAN 436Huurprijs: € 147,50 p/m² per jaarLigging: ‘Businesspark Oosterheem’ Bereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: B.g. ca 155 m² kantoorruimte

en ca. 170 m² kantoorruimte 1e verdieping ca. 195 m² kantoorruimte

Opleveringsniveau: Turn key oplevering (wanden, vloerbedekking, databekabeling), flexibele indeelbaarheid

Parkeren: 10 parkeerplaatsen (€ 875,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijnWebsite: www.rob-swart.nl

DEN HAAG BEEKLAAN 28Koopsom: € 252.500,- v.o.n.Ligging: Gelegen tussen de Loosduinseweg

en de Weimarstraat. Vloeroppervlak: Circa 109m²BestemTming: Winkelruimte, kantoor,

welzijnsvoorzieningen.Opleveringsniveau: Casco plus.Oplevering: In overleg, kan snel. Website: www.nelisse.nl

TE HUUR KANTOORRUIMTETE HUUR KANTOORRUIMTETE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOOR -/ BEDRIJFSUNIT

TE HUUR KANTOOR/OPSLAGRUIMTE

TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOORVILLA TE KOOP COMMERCIËLE RUIMTE

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11



ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00



DEN HAAG EISENHOWERLAAN 108-110Huurprijs: € 130,- per m² per jaar excl. btw.Ligging: In het Statenkwartier direct in

het hart van de Internationale Zone van Den Haag op een zeer aantrekkelijke kantoorlocatie.

Vloeroppervlak: Totaal circa 680m² verdeeld over de 3e en 4e verdieping met de mogelijkheid een zelfstandige kantoorvloer te huren vanaf 280m².

Parkeren: circa 6 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein.

Huurprijs parkeren: € 1.200,- per parkeerplaats per jaar excl. btw.

Website: www.nelisse.nl

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

DEN HAAG RAAMWEG 1Huurprijs: € 2.950,- per maand excl. btwLigging: In het Haagse Stadscentrum

(Benoordenhout)Vloeroppervlak: ca. 275m² verdeeld over souterrain,

begane grond, 1e en 2e verdieping.Parkeren: ca. 8 parkeerplaatsen op het

achtergelegen binnenterrein.Huurprijs parkeren: € 775,- per plaats per jaar excl. btwOpleveringsniveau: In huidige turnkey staat.Oplevering: Aanvaarding in overleg.Bestemming: Kantoor-/ en of wonen. Bijzonderheden: Beschermd stadsgezicht. Website: www.nelisse.nl

TE HUUR KANTOORGEBOUW


RIJSWIJK KERKLAAN 2 1e etageHuurprijs: € 2.500,- per maand excl BTWLigging: Centrum Oud-RijswijkBereikbaarheid: Goed met openbaar vervoerVloeroppervlak: 220 m² Opleveringsniveau: Turn KeyOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ideaal voor zakelijke

dienstverlening in een karakteristiek pand

Website: www.hoogenraad.nl


HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34

RIJSWIJK ORANJELAAN 1Huurprijs: € 1.475,- per maandLigging: op prominente en centrale locatie

in Oud RijswijkBereikbaarheid: uitstekend, zowel met eigen als

openbaar vervoerVloeroppervlak: 90 m² VVOOpleveringsniveau: turn key, laatstelijk in gebruik als

uitzendbureauOplevering: per direct beschikbaarParkeren : vrij parkeren in LeeuwendaalkwartierBijzonderheden: gelegen in karaktistiek

Jugenstillpand; geschikt voor kantoor, praktijk of evt winkel




RIJSWIJK EINSTEINLAAN 20Huurprijs : € 150,- per m2 per jaarHuurprijs parkeren: € 1.000,- p/plts p/jr (1:100 m²)Ligging: Bedrijventerrein Broekpolder in

‘De Rijswijkse Olifant’Bereikbaarheid: Zeer goed, nabij knooppunt YpenburgVloeroppervlak: Ca. 215 m² op b.g. en ca. 500

m² op de 7e verd. Evt. deelverhuur is bespreekbaar

Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. centrale entree, intercominst., lift, mech. ventilatie met topkoeling, patchmog., pantry, cv

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: 7 park.pl. op eigen afgesl. terreinWebsite: www.reibestein.nl


REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR KANTOORRUIMTERIJSWIJK KESSLERPARK 40Huurprijs: € 110,- per m² per jaar excl BTW

en servicekostenLigging: Stationslokatie; boven NS Station

RijswijkBereikbaarheid: optimale bereikbaarheid zowel

met eigen als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: 1.035 m² VVOOpleveringsniveau: grotendeels casco, oplevering in

overleg te bepalenOplevering: per direct beschikbaarBijzonderheden: tweetal moderne kantooretages

beschikbaar vanaf ca. 500 m²Website: www.hoogenraad.nl

BIJZONDERHEDENHet betreft hier een tweetal commerciële (kantoor-) ruimten gelegen in een moderne en luxe kantoorgebouw. Het gebouw bevindt zich tegenover een busstation en direct onder bevindt zich het NS Station van Rijswijk.Deze dynamische omgeving heeft zich de afgelopen jaren uitstekend ontwikkeld. Internationale en nationale bedrijven en instellingen hebben zich in de directe omgeving gevestigd. Te denken valt aan de Shell Offices, NEA, Hotel Grand Winston, etc

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34



TE HUUR KANTOOR-/ATELIERRUIMTE


ZOETERMEER NEWTONSTRAAT 24Huurprijs: € 187.500,-- per jaarVraagprijs: € 2.100.000,-- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met

openbaar vervoerVloeroppervlak: Circa 1.581 m² kantoor-/

bedrijfsruimte begane grond Circa 765 m² kantoor-/

archiefruimte eerste verdiepingParkeren: 34 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE


ZOETERMEER PHILIPSSTRAAT 6-30Huurprijs: Vanaf € 30.000,- per jaarLigging: Bedrijventerrein ‘Hoornerhage’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OVOpleveringsniveau: De bedrijfsruimte is v.v. o.a.

elektrisch/ handm. bedienbare overheaddeur (ca. 3,5m x 4,5m), vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 4.000 kg/m², vrije hoogte onder spant/dak: 6,40/6,75 meter

Parkeren: Op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mog.Website: www.rob-swart.nlCollegiaal met Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting

BIJZONDERHEDENBeschikbare metrages:Philipsstraat 14: ca. 707 m² bedrijfsruimte en ca.

115 m² kantoorruimtePhilipsstraat 18: ca. 656 m² bedrijfruimte, ca. 164 m²

kantoorruimte en entresol ca. 55 m² Philipsstraat 30: ca. 476 m² bedrijfsruimte en ca.

115 m² kantoorruimteWiltonstraat 17: ca. 569 m² bedrijfsruimte

ZOETERMEER ARGONSTRAAT 28-104Huurprijs: Vanaf € 18.500,-- per jaarLigging: Bedrijventerrein “Zuidermeent”Bereikbaarheid: UitstekendOpleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a.

betonvloer (vloerbel. ca. 2.000 kg/ m²), overheaddeur, daklicht, gasgestookte heater, vrije hoogte van ca. 6 meter

Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein


Collegiaal met Hopman & Schreuder

BIJZONDERHEDEN:Momenteel zijn de navolgende bedrijfsunits beschikbaar:Argonstraat 28 (A2): Bedrijfsruimte ca. 340 m² en

kantoorruimte ca. 100 m² Argonstraat 96 (B3): Bedrijfsruimte ca. 194 m² en



kantoorruimte ca. 56 m²

TE HUUR BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR

TE HUUR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE



ZOETERMEER HELIUMSTRAAT 210Vraagprijs: € 1.150.000,-- k.k. Ligging: Bedrijventerrein ‘Lansinghage’Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 560 m² bedrijfsruimte in com-

binatie met ca. 240 m² kantoor-/ showroomruimte verdeeld over de b.g., 1e en 2e verdieping

Opleveringsniveau: V.v. o.a. glad afgewerkte betonvloer (draagverm. ca. 2.000 kg/m²), 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren

Parkeren: 8 parkeerplaatsen op eigen (mandelig) terrein

Oplevering: In overleg

ZOETERMEER LOODSTRAAT 43Vraagprijs: € 239.000,-- k.k.Huurprijs: € 1.650,-- per maandLigging: Bedrijvenpark “De Lansing”Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Ca. 175 m² bedrijfsruimte en 25

m² kantoorruimte op b.g. en ca. 25 m² kantoorruimte op 1e verd.

Opleveringsniveau: I n huidige staat en o.a. v.v. elek-trisch bedienbare overheaddeur, vrije hoogte ca. 3.50 m.


TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR



DEN HAAG GOUDRIAANKADE 90 Huurprijs: € 995,- per maandLigging: Aan Haagse TrekvlietBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 50 m² verdeeld over b.g. en 1e

verd. + ca. 20 m2 opslag in kelderOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv Oplevering: Per directBijzonderheden: Vrijstaand havenkantoor uit 1900

(Rijksmonument)Website: www.reibestein.nl

BIJZONDERHEDENHet bedrijfspand met kantoorruimte is v.v. o.a.:- glad afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.500 kg/m2)- tweetal overheaddeuren (1 handmatig en 1 elektrisch bedienbaar)- airconditioning- representatieve entree met baliemogelijkheid- centrale verwarming middels radiatoren- houten kozijnen v.v. dubbel glas- lamellenDeelverhuur is bespreekbaar


DEN HAAG METEOORSTRAAT 79Huurprijs: € 120.000,-- per jaarVraagprijs: Nader overeen te komenLigging: Bedrijventerrein ‘Binckhorst”Bereikbaarheid: Zeer goedVloeroppervlak: Circa 2.500 m² bedrijfsruimte

alsmede 250 m² kantoorOpleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a.

geasfalteerde vloer, vrije hoogte circa 5,4 meter en 2 overheaddeuren

Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving

Oplevering: In overleg, op korte termijnWebsite: www.rob-swart.nl

BLEISWIJK AMETHISTWEG 37Vraagprijs: € 479.000,- k.k. + BTWLigging: Bedrijvenpark Prisma te BleiswijkBereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 225 m² bedrijfsruimte en ca.

75 m² kantoorruimte op de b.g. en ca. 75 m² kantoorruimte op de 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat en o.a. v.v. monolithisch afgewerkte gestorte betonvloer, max. vloerbel. van 2.000 kg/m²


TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSPAND TE KOOP NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR-/SHOWROOM EN BUITENTERREIN

BLEISWIJK JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 14-16

Huurprijs: € 75.000,-- per jaarVraagprijs: € 795.000,-- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ‘De Hoefslag’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OVVloeroppervlak: Totaal circa 1.530 m² welke als

volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte: circa 1.115 m² Kantoor/-showroom: circa 300 m² Magazijnruimte: circa 85 m² Entresol: circa 30 m²Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: In de directe omgeving

zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar

Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDENDe bedrijfsruimte is voorzien van o.a. overheaddeuren (elektrisch bedienbaar), krachtstroomaansluiting, industriële verlichtingsarmaturen, gecoate vloeren en brandslanghaspel, maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², vrije hoogte circa 5 meter.


TE HUUR/TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

RIJSWIJK STEENPLAETSSTRAAT 5Koopsom: € 1.250.000,- k.k.Huurprijs: € 130.000,- per jaar excl. BTWLigging: Plaspoelpolder in RijswijkBereikbaarheid: Goed met eigen vervoer als met

openbaar vervoer, nabij A4 en Den haag

Vloeroppervlak: 2.805 m² verdeeld over drie bouwlagen

Opleveringsniveau: In huidige staat, in overleg met de eigenaar. Thans in gebruik bij een farmaceutische producent

Oplevering: Flexibel, in overlegWebsite: www.hoogenraad.nl

BIJZONDERHEDENHet betreft hier een multifunctioneel vrijstaand bedrijfscomplex met kantoorruimte en een ruime mogelijk voor parkeren op eigen terrein. Het complex bestaat uit een drietal bouwlagen en beschikt o.a. over een viertal overheaddeuren, goederenlift en over een indeling die flexibel is. Bedrijventerrein “Plaspoelpolder” is per auto zeer goed bereikbaar door de directe verkeersontsluiting aan de rijksweg A4/A12/A13). Op loopafstand bevindt zich tramhalte 17. Met tramlijn 17 kan Den Haag CS, Den Haag Hollands Spoor en Station RWK bereikt worden.


PIJNACKER BOEZEMWEG 2 NKoopsom : e 139.000,= k.k.Ligging: op centrale locatie

bedrijventerrein “ De Boezem “Bereikbaarheid: uitstekend te bereiken met eigen

vervoerVloeroppervlak: 90 m² VVOOpleveringsniveau: turn key, laatstelijk in gebruik als

bedrijfs/kantoorruimteOplevering: per direct beschikbaarParkeren: drie parkeerplaatsen op eigen terreinBijzonderheden: goede functionele bedrijfshal met

entresolvloer; prima geschikt voor beknopt bedrijf of hobbyruimte


TE KOOP BEDRIJFS/KANTOORRUIMTE



DEN HAAG 2E SCHUYTSTRAAT 132Huurprijs: € 975,- per maandLigging: centraal gelegen in Duinoord

nabij ReinkenstraatBereikbaarheid: goed bereikbaar met zowel eigen

als openbaar vervoerVloeroppervlak: 140 m² BVOOpleveringsniveau: casco, direct geschikt voor bedrijfs

of opslagfunctieOplevering: per direct beschikbaarParkeren : aan openbare wegBijzonderheden: karakteristieke bedrijfsruimte aantrek-

kelijk gelegen in het fraaie Duinoord, voor vele doeleinden geschikt


TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE


DEN HAAG SOESTDIJKSEKADE 138Huurprijs: € 1.650,- per maandLigging: op prominente en centrale locatie in de stadBereikbaarheid: uitstekend, zowel met eigen als

openbaar vervoerVloeroppervlak: 185 m² BVOOpleveringsniveau: laatstelijk in gebruik als grafisch

bedrijf, gebruiksklaar tbv bedrijfs-functie

Oplevering: per direct beschikbaarParkeren: vrij parkeren aan kadeBijzonderheden: vml “Drukkerij Kaam“; multifuncti-

onele bedrijfsruimte met royale op-pervlakte; los en laadmogelijkheden.


TE HUUR BEDRIJFS/KANTOORRUIMTE


TE KOOP KANTOORRUIMTE/BEDRIJFSRUIMTE

DEN HAAG GOUDRIAANKADE 39-40Koopsom: € 519.000,- k.k.Ligging: Rand centrum / Station Holland

Spoor / Haagse HogeschoolBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel

met eigen als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: 885 m² VVOOpleveringsniveau: laatstelijk in gebruik als

ambachtelijk opleidingsinstituut ,gebruiksklaar tbv diverse bedrijfsfuncties

Oplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.hoogenraad.nl

BIJZONDERHEDENDeelverhuur is mogelijk vanaf circa 300 m² VVO. Royale “open” ruimten voor diverse doeleinden geschikt!

De ruimte is gelegen aan het water en op steenworp afstand gelegen van de Haagse Hogeschool, Station Holland Spoor en tram- en busverbindingen.

Deze kantoor-/bedrijfsruimte beschikt o.a. een tweetal overheaddeuren, turn-key kantoorruimte, centrale verwarming, toiletgroepen etc.


NOOTDORP MARKT (div. units)Huurprijs : v.a. € 715,- per maandVraagprijs: v.a. € 117.000,- v.o.n.Ligging: Project Mercato ligt t.o. ParadeBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Vanaf ca. 44 m² tot 145 m²

bedrijfs- of kantoorruimte + PPOpleveringsniveau: In huidige casco staat,

nutsvoorzieningen tot aan de meterkast

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Gebruik als kantoor/praktijk/

atelierruimte + lichte horeca mog.Website: www.reibestein.nl

NOOTDORP MEESTERSTRAAT 50Huurprijs: € 895,- per maand 1e huurjaar € 495,- per maand Ligging: Op bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark,

afslag NootdorpVloeroppervlak: Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m²

en 1e verd. ca. 50 m2 bedrijfs- of kantoorruimte

Opleveringsniveau: In huidige casco staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG LULOFSSTRAAT 25 Huurprijs: € 4.950,- per maand excl. btw.Vraagprijs: € 650.000,- k.k.Ligging: Laakhavengebied.Vloeroppervlak: Totaal ca. 580m² en ca.

6 parkeerplaatsen op het achtergelegen binnenterrein van ca. 150m².

Opleveringsniveau: Uitstekend.Bijzonderheden: Mogelijkheid in combinatie te

kopen met direct aangesloten kantoorruimte op Lulofsstraat 27.

Website: www.nelisse.nl

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFS/KANTOORUNITS

TE HUUR BEDRIJFSUNIT TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOOR


REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

DEN HAAG VERHEESKADE 321Huurprijs: € 162.500,- per jaar excl. btwVraagprijs: € 1.795.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein Nieuw

Laakhaven. Vloeroppervlak: Totaal ca. 1.675m²Bestemming: Bedrijfs-/ kantoordoeleinden.Bijzonderheden: Het object beschikt over

8 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerdek.

Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR



RIJSWIJK TREUBSTRAAT 5Huurprijs: e 95,- per m² per jaar, te vermeer-

deren met BTW deelverhuur mogelijkLigging: Businesspark PlaspoelpolderBereikbaarheid: Door de gunstige ligging ten

opzichte van het snelwegen-net (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten

Vloeroppervlak: 424 m² kantoor/showroomOpleveringsniveau: Bestaande situatie voorzien van

klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime, representatieve entreehal Max. 26 parkeerplaatsen op

eigen terrein.Website: www.cogmakelaars.nl Website: www.hwmakelaars

BijzonderhedenPlaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijventerrein.

TE HUUR KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE

COG MAKELAARS 070 - 306 60 50 HELM & WESEP MAKELAARS 070 - 356 04 12

RIJSWIJK BOGAARDPLEIN 5 Huurprijs: € 249.500,-- per jaarLigging: In winkelcentrum ‘In de

Bogaard’ nabij de ingang van de Prinsenpassage en naast het stadhuis

Bereikbaarheid: Zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer, nabij afrit A-4 en Station Rijswijk

Vloeroppervlak: Totaal ca. 1.239 m², bestaande uit ca. 517 m2 op de begane grond en ca. 722 m2 op de 1e verdieping

Opleveringsniveau: In casco staat voorzien van trap, goederenlift, roltrap, interne magazijntrap, pantry en toiletgroep, alarminstallatie en rolluiken, 2x hete luchtgordijn bij entrees, mechanische ventilatie, koeling en verwarming

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Rondom het winkelcentrum

is er in overvloed betaalde parkeergelegenheid aanwezig

Website: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070-331 97 99

DEN HAAG BADHUISSTRAAT 230Huurprijs: € 1.595,- per maand 1e huurjaar € 800,- per maandLigging: Aan drukke doorgaande straatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 120 m² op begane grond

met klein kantoortje en overkapt achterplaatsje

Opleveringsniveau: In huidige staat met oorspronkelijke details, incl. toilet, pantry en cv

Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl



DEN HAAG BERESTEINLAAN 311Huurprijs: € 4.950,- per maandLigging: In wijk Bouwlust aan winkelstripBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 585 m² verdeeld over ca. 400 m² winkelruimte b.g. en ca. 185 m² opslag op 1e verd.Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet,

pantry, cv en systeemplafond met inbouwspots

Oplevering: In overlegBijzonderheden: Afgesl. parkeerterr. achterzijdeWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL-/KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE


DEN HAAG HAN STIJKELPLEIN 27Huurprijs: € 1.395,- per maandLigging: In woonwijk DuttendelBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 85 m² op begane grond met

achteringangOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry

en cvOplevering: In overlegBijzonderheden: In- en extern gerenoveerdWebsite: www.reibestein.nl

DEN HAAG GORTSTRAAT 18Huurprijs: € 1.495,- per maandLigging: Gelegen in hart Haags

winkelgebiedBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 84 m² op begane grondOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, rolluik

en alarmOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE




DEN HAAG WESTEINDE 187aHuurprijs: € 995,- per maandVraagprijs: € 149.500,- k.k.Ligging: Centrum Den Haag en nabij HMCBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 90 m² op begane grondOpleveringsniveau: Casco, leeg in gerenoveerde staat

incl. cv, toilet en pantryOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/KANTOORRUIMTE



RIJSWIJK HERENSTRAAT 78aHuurprijs: € 1.995,- per maandLigging: Aan winkelpromenadeBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 188 m² op begane grondOpleveringsniveau: In huidige staat incl. dubbel toilet,

pantry, cv met vloerverwarmingOplevering: In overlegBijzonderheden: In- en extern recent gerenoveerd,

aan achterzijde verhard buitenterrein ook bereikbaar via achterom

Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG JAVASTRAAT 134aHuurprijs: € 3.495,-- per maandKoopsom: € 449.500,-- k.k.Ligging: Aan Centrumring nabij

FrederikstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 215 m² op begane grondOpleveringsniveau: Casco gerenoveerde staat incl.

electr. bedienbare glazen dakOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Tevens horeca mogelijkheden Achteringang / vluchtwegWebsite: www.reibestein.nl

DEN HAAG JAVASTRAAT 267-269Huurprijs: € 2.250,- per maandLigging: Aan Centrumring nabij

FrederikstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 190 m² op begane grond(2

geschak. units)Opleveringsniveau: In huidige staat incl. cv, toilet,

pantry, alarm, systeemplaf. v.v. verlichtingsarmaturen

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Deelverhuur is mogelijkWebsite: www.reibestein.nl

DEN HAAG LEYWEG 523 a + bHuurprijs: € 3.600,- per maandVraagprijs: € 545.000,- k.k.Ligging: Aan rand winkelcentrum LeywegBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 240 m² op begane grond met

achteringangOpleveringsniveau: Casco incl. toilet, pantry en cvOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Dienstverlening e/o andere

baliefuncties mogelijkWebsite: www.reibestein.nl


TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/KANTOORRUIMTE

TE HUUR WINKEL-/KANTOORRUIMTE TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/KANTOORRUIMTE



REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

DEN HAAG THERESIASTRAAT 82Huurprijs: € 2.950,--,- per maandLigging: De winkelstraat van BezuidenhoutBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 90 m² begane grond en ca.

30 m² pantry en opslag in kelderOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv,

systeemplaf., hete luchtgordijnOplevering: Zo spoedig mogelijkBijzonderheden: Laad- en losmogelijkheden

achterzijdeWebsite: www.reibestein.nl

VOORBURG PARKWEG 68aHuurprijs: € 1.995,- per maandLigging: In centrum nabij HerenstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 155 m² op begane grond

verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv,

systeemplafond, laminaatvloerOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl

DEN HAAG LAAN VAN WATERINGSE VELD 1555

Huurprijs: € 3.595,- per maandLigging: In WC Lage VeldBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Circa 181 m² winkel met

opslagruimte op begane grond Opleveringsniveau: Casco incl. toilet, alarminst., ged.

systeemplafond, aansluitpunt voor pantry

Oplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTETE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE


REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99


ZOETERMEER WATTSTRAAT 12Huurprijs: € 2.500,- per maandLigging: Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’Bereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: B.g. ca. 250 m² bedrijfs-/

opslagruimte 1e verd. ca. 80 m² kantoorruimte en ca. 180 m²

showroom/ entresolOpleveringsniveau: V.v. o.a. gasgestookte heaters,

el. bed. overheaddeur, krachtstroomaansluitingen

Parkeren: Voldoende parkeergel. op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijnWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR


ZOETERMEER ORANJELAAN 41Vraagprijs: € 269.500,-- k.k.Huurprijs: € 1.750,-- per maandLigging: Gelegen in de wijk ‘het Oude

Dorp’Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Circa 90m² winkelruimte Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a.

systeemplafond, tegelvloer en achteringang

Parkeren: Voldoende openbare (gratis) parkeermogelijkheden aanwezig.


TE HUUR/TE KOOP WINKELRUIMTE



Rob Swart Makelaar & Taxateur

Röntgenlaan 192719 DX Zoetermeer

T 079 351 31 11www.rob-swart.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting

Stevinstraat 1572587 ED Den HaagT 070 331 97 99

www.reibestein.nl

Nelisse Makelaarsgroep

Statenlaan 1282582 GW Den Haag

T 070 350 14 00www.nelisse.nl

Hoogenraad NVM MakelaarsHaagweg 171

2281 AJ RijswijkT 070 399 36 34

www.hoogenraad.nl

Deelnemende bedrijfsmakelaars

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudensJAAR

januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

jaargemiddelde

2005

111,5

112,1

113,1

113,2

113,2

112,8

112,7

113,2

114,1

114,0

113,8

113,2

113,1

2006

112,9

113,3

114,2

114,6

114,6

114,3

114,2

100,36

100,74

100,49

100,33

99,96

108,3

2007

100,08

100,54

101,63

102,12

102,19

101,77

101,29

101,47

102,07

102,11

102,07

102,11

101,62

2008

102,11

102,80

103,82

104,20

104,57

104,38

104,54

104,71

104,79

104,54

103,99

103,97

103,97

2009

103,32

104,05

105,09

105,32

105,47

105,13

104,02

104,30

104,87

105,74

105,18

105,04

105,32

2010

106,64

104,74

105,98

106,32

106,26

105,76

105,46

105,63

106,28

106,41

106,28

106,05

105,76

2011

105,99

106,72

107,91

108,43

108,55

108,02

108,01

108,15

Het volgendenummer van het BOG MAGAZINE

verschijnt VOORJAAR 2012

www.bogmagazine.nl

[email protected] 010 414 79 51sdcommunicatie.nl

ZOETERMEER DORPSSTRAAT 190DHuurprijs: € 1.950,-- per maandVraagprijs: € 290.000,-- k.k.Ligging: Project ‘Hovestein’ te ZoetermeerBereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Circa 83 m² winkelruimte gelegen

op de begane grondOpleveringsniveau: Oplevering in huidige ‘turn

key’ staat en v.v. o.a. hoge winkelpuien v.v. dubbele beglazing en pantry

Parkeren: Voldoende openbare p.p. in de directe omgeving

Oplevering: Op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

DEN HAAG BOEKHORSTSTRAAT 15Huurprijs: € 40.000,-- per jaarLigging: De gerenoveerde winkelruimte is

gelegen in het eerste gedeelte van de Boekhorststraat gezien vanaf de Prinsegracht

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Circa 193 m² winkelruimte alsmede circa 8 m2 archief-/opslagruimte

Opleveringsniveau: In huidige gerenoveerde staatOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

DEN HAAG RABBIJN MAARSENPLEIN 3 UNIT 4

Huurprijs: € 400,- per m² per jaar.Ligging: In het bruisende Haagse

Stadscentrum aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca-)plein met terrasvoorzieningen.

Bereikbaarheid: Uitstekend.Vloeroppervlak: ca. 195m² met buitenterras en een

frontbreedte van ca.12 meter.Opleveringsniveau: Casco oplevering.Website: www.nelisse.nl

TE HUUR/TE KOOP WINKELRUIMTE TE HUUR WINKELRUIMTE TE HUUR HORECA-/WINKELRUIMTE

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

DEN HAAG PIET HEINSTRAAT 104A Huurprijs: € 1.495,- per maand excl. btwLigging: Zeeheldenkwartier.Vloeroppervlak: circa 105m² VVO.Opleveringsniveau: In huidige staat en is o.a.

voorzien van systeemplafonds met TL- verlichting, C.V. ketel met radiatoren, pantry en toilet.

Bestemming: Winkel, kantoor, praktijkruimte. Website: www.nelisse.nl

DEN HAAG LAAN VAN MEERDERVOORT 498 Huurprijs: € 1.400,- per maand excl. btw en

servicekosten.Ligging: In het gedeelte tussen de

Goudenregenstraat en de Fahrenheitstraat op de begane grond gelegen dubbele winkelruimte-/ kantoor-/ praktijkruimte.

Vloeroppervlak: Circa 140m2 VVOBijzonderheden: De winkel heeft een front van

circa 9,50 meter.Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl

TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00 NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

www.kiwanis.nl/denhaag

creatief en interactief

BOG-cover-3-2011.cs4.indd 2 11-10-11 10:38


BOG

TRANSFORMATIECLUB ALS

WAPEN TEGEN LEEGSTAND

COMPANY2WEAR

BEDRIJFSKLEDING DIE

BIJ U PAST

NATIONAAL LEEGSTANDSBEHEER

VERZORGT TIJDELIJK BEHEER

VAN LEEGSTAND VASTGOED

In dit nummer:

BEDRIJFS-ONROEREND

GOEDKANTOREN

BEDRIJFSRUIMTEWINKELRUIMTE

B E D R I J F S O N R O E R E N D G O E D R E G I O H A A G L A N D E N I N U M M E R 3 I 2 0 1 1

WWW.BOGMAGAZINE.NL

m a g a z i n e

A little bit of business A little bite of Chinatown

Bel voor meer informatie met 070 - 350 1400 of kijk op www.nelisse.nl

Unit 4 á 195 m2 en Unit 11 á 107 m2

in hartje centrum Den Haag.

HORECA-UNITS TE HUUR

RM_adv_BOGmag_210x297_HR.indd 1 06-10-11 wk 40 15:06BOG-cover-3-2011.cs4.indd 1 10-10-11 13:28

BOG nr 3 2011

Documents

Transcript of BOG nr 3 2011