BOG magazine najaar 2012

BEDRIJFS-ONROEREND

GOEDKANTOREN

BEDRIJFSRUIMTEWINKELRUIMTE

BOGB E D R I J F S O N R O E R E N D G O E D R E G I O H A A G L A N D E N I N U M M E R 2 I 2 0 1 2

WWW.BOGMAGAZINE.NL

m a g a z i n e

Op een uitstekende zichtlocatie, op de hoek van de Dedemsvaartweg en de Zuidlarenstraat wordt thans het project Il Vetro ontwikkeld. De naam Il Vetro (Italiaans voor het glas) komt niet uit de lucht vallen. Het project kenmerkt zich door grote glasvlakken en ramen in de gevel waardoor het daglicht optimaal wordt ervaren. Dit geldt uiteraard ook voor de bedrijfsunits op de begane grond met grote glas puien aan de Zuidlarenstraat.

De bedrijfsruimte heeft een totaal vloeroppervlak van circa 720m VVO. Het is mogelijk meerdere entrees aan de Zuidlarenstraat te realiseren. Door de glazen puien, aan de voorzijde, achterzijde en zijgevels is er veel daglicht toetreding in de bedrijfsruimte.

Koopsom 792.000,- v.o.n. te vermeerderen met 19% Btw.Huurprijs 95,- per m/jr, verhuur in units vanaf ca. 126m2

exclusief BTW en servicekosten

Zuidlarenstraat 195 te den Haag

nieuwbouwproject ii Vetro KanTOOr-/BeDrIjfsruImTe Ten BeHOeVe Van (ZaKelIjKe) DIensTVerlenIng en praKTIjKruImTe.

070-323.05.51 delangemakelaars.nl

MKB Haaglanden in de spotlights

BOG-cover-2-2012.indd 1 15-10-12 12:18

Deelnemende NVM bedrijfsmakelaars

www.kiwanis.nl/denhaag

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudensJAAR

januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

jaargemiddelde

2006

112,9

113,3

114,2

114,6

114,6

114,3

114,2

100,36

100,74

100,49

100,33

99,96

108,3

2007

100,08

100,54

101,63

102,12

102,19

101,77

101,29

101,47

102,07

102,11

102,07

102,11

101,62

2008

102,11

102,80

103,82

104,20

104,57

104,38

104,54

104,71

104,79

104,54

103,99

103,97

103,97

2009

103,32

104,05

105,09

105,32

105,47

105,13

104,02

104,30

104,87

105,74

105,18

105,04

105,32

2010

106,64

104,74

105,98

106,32

106,26

105,76

105,46

105,63

106,28

106,41

106,28

106,05

105,76

2011

105,99

106,72

107,91

108,43

108,55

108,02

108,01

108,15

108,90

108,94

108,61

108,33

108,04

2012

108,16

108,98

110,22

110,67

110,51

109,98

110,64

110,78

Rob Swart Makelaar & TaxateurRntgenlaan 192719 DX ZoetermeerT 079 351 31 11www.rob-swart.nl

HW MakelaarsKoninginnegracht 972514 AK Den Haagwww.hwmakelaars.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvestingStevinstraat 1572587 ED Den HaagT 070 331 97 99www.reibestein.nl

Hoogenraad NVM MakelaarsHaagweg 1712281 AJ RijswijkT 070 399 36 34www.hoogenraad.nl

Martijn de Lange BedrijfsmakelaarsColijnplein 12b2555 HA Den HaagT 070 323 05 51www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG THERESIASTRAAT 82Huurprijs: 2.950,--,- per maandLigging: De winkelstraat van Bezuiden-houtBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 90 m begane grond en ca.

30 m pantry en opslag in kelderOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv,

systeemplafond, hete lucht-gordijn

Oplevering: Zo spoedig mogelijkBijzonderheden: Laad- en losmogelijkheden aan

achterzijdeWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

VOORbURG PARKWEG 68AHuurprijs: 1.750,- per maandLigging: In centrum nabij HerenstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 155 m op begane grond

verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv,

systeemplafond, lami-naatvloer, spotverlichting op rail

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Horeca niet toegestaanWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE


DEN HAAG MOLENSTRAAT 34Huurprijs: 2.295,- per maandLigging: In historisch winkelhartBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 136 m verdeeld

over kelder, b.g., 1e, 2e en zolderverdieping

Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, airco, origineel plafond,

schouwen, cv, badkmr op 2e verd.Oplevering: Per 1 juni 2013, doch eerdere

oplevering is bespreekbaarWebsite: www.reibestein.nl



DEN HAAG MOLENSTRAAT 16Huurprijs: 2.495,- per maandLigging: In historisch winkelhartBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 100 m op begane grond

en een separaat toegankelijke gewelven kelder ca. 35 m

Opleveringsniveau: In casco staat incl. toilet, pantry, glad afgewerkte wanden

Oplevering: 1 augustus 2013 Website: www.reibestein.nl



DEN HAAG KORTE POTEN 27 KOEDIEFSTRAAT 2 Huurprijs: 7.050,- per maandLigging: Aan doorgaande route van Den Haag

CS naar het A-1winkelgebiedBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - OVVloeroppervlak: Ca. 353 m winkelruimte op begane grond

incl. opslagruimte aan de Koediefstraat Opleveringsniveau: In huidige staat incl. pantry, toilet, cv

met hete lucht gordijn boven entree, elektr. rolhek en elektr. overheaddeur

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Bevoorrading met klein vrachtverkeer

is via de Korte Kodiefstraat mogelijkCollegiaal: Moulin International Property Management BV



RIJSWIJK HERENSTRAAT 78AHuurprijs: 2.195,- per maand 1e huurjaar 1.750,- per maandLigging: In centrum, aan winkelprome-nadeBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 188 m op begane grondOpleveringsniveau: In huidige staat incl. dubbel toilet,

pantry, cv met vloerverwarming, systeemplaf. met inbouwspots, elektr.

rolluiken aan voorzijdeOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: In- en extern recent gereno-

veerd, aan achterzijde verhard



DEN HAAG WESTDUINWEG 118-122Vraagprijs: 549.500,-- maand excl. BtwLigging: Nabij het Scheveningse Havengebied

en het Statenkwartier gelegen, drietal geschakelde winkel-/bedrijfsruimten

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: Totaal circa 440 m.Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van verwar-

ming, kantoorruimte, pantry en toilet.Oplevering: In overlegBijzonderheden: Deze winkel beschikt over een

frontbreedte van circa 22 meter en beschikt over uitstekende attentie-waarde.

TE KOOP WINKEL-/SHOWROOMRUIMTE

MARTIJN DE LANGE bEDRIJFSMAKELAARS 070323.05.51

DEN HAAG HAN STIJKELPLEIN 27Huurprijs: 995,- per maandLigging: In woonwijk DuttendelBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 85 m op begane grond met

achter in-/uitgangOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry,

cv en parketvloerOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: In- en extern gerenoveerdWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE


DEN HAAG DENNEWEG 29Huurprijs: 2.950,- per maandLigging: Centrum, Buurtschap 2005 Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 120 m op begane grond met

kleine ingesloten achterplaatsOpleveringsniveau: In gerenoveerde staat incl. authen-

tieke pui, cv, toilet, pantry, glad afgewerkte wanden en plafonds

Oplevering: Per 1 januari 2013, doch eerdere oplevering is bespreekbaar

Website: www.reibestein.nl



BOG-cover-2-2012.indd 2 15-10-12 12:18

Deelnemende NVM bedrijfsmakelaars

www.kiwanis.nl/denhaag

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudensJAAR

januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

jaargemiddelde

2006

112,9

113,3

114,2

114,6

114,6

114,3

114,2

100,36

100,74

100,49

100,33

99,96

108,3

2007

100,08

100,54

101,63

102,12

102,19

101,77

101,29

101,47

102,07

102,11

102,07

102,11

101,62

2008

102,11

102,80

103,82

104,20

104,57

104,38

104,54

104,71

104,79

104,54

103,99

103,97

103,97

2009

103,32

104,05

105,09

105,32

105,47

105,13

104,02

104,30

104,87

105,74

105,18

105,04

105,32

2010

106,64

104,74

105,98

106,32

106,26

105,76

105,46

105,63

106,28

106,41

106,28

106,05

105,76

2011

105,99

106,72

107,91

108,43

108,55

108,02

108,01

108,15

108,90

108,94

108,61

108,33

108,04

2012

108,16

108,98

110,22

110,67

110,51

109,98

110,64

110,78

Rob Swart Makelaar & TaxateurRntgenlaan 192719 DX ZoetermeerT 079 351 31 11www.rob-swart.nl

HW MakelaarsKoninginnegracht 972514 AK Den Haagwww.hwmakelaars.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvestingStevinstraat 1572587 ED Den HaagT 070 331 97 99www.reibestein.nl

Hoogenraad NVM MakelaarsHaagweg 1712281 AJ RijswijkT 070 399 36 34www.hoogenraad.nl

Martijn de Lange BedrijfsmakelaarsColijnplein 12b2555 HA Den HaagT 070 323 05 51www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG THERESIASTRAAT 82Huurprijs: 2.950,--,- per maandLigging: De winkelstraat van Bezuiden-houtBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 90 m begane grond en ca.

30 m pantry en opslag in kelderOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv,

systeemplafond, hete lucht-gordijn

Oplevering: Zo spoedig mogelijkBijzonderheden: Laad- en losmogelijkheden aan

achterzijdeWebsite: www.reibestein.nl



VOORbURG PARKWEG 68AHuurprijs: 1.750,- per maandLigging: In centrum nabij HerenstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 155 m op begane grond

verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv,

systeemplafond, lami-naatvloer, spotverlichting op rail

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Horeca niet toegestaanWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE


DEN HAAG MOLENSTRAAT 34Huurprijs: 2.295,- per maandLigging: In historisch winkelhartBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 136 m verdeeld

over kelder, b.g., 1e, 2e en zolderverdieping

Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, airco, origineel plafond,

schouwen, cv, badkmr op 2e verd.Oplevering: Per 1 juni 2013, doch eerdere

oplevering is bespreekbaarWebsite: www.reibestein.nl



DEN HAAG MOLENSTRAAT 16Huurprijs: 2.495,- per maandLigging: In historisch winkelhartBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 100 m op begane grond

en een separaat toegankelijke gewelven kelder ca. 35 m

Opleveringsniveau: In casco staat incl. toilet, pantry, glad afgewerkte wanden

Oplevering: 1 augustus 2013 Website: www.reibestein.nl



DEN HAAG KORTE POTEN 27 KOEDIEFSTRAAT 2 Huurprijs: 7.050,- per maandLigging: Aan doorgaande route van Den Haag

CS naar het A-1winkelgebiedBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - OVVloeroppervlak: Ca. 353 m winkelruimte op begane grond

incl. opslagruimte aan de Koediefstraat Opleveringsniveau: In huidige staat incl. pantry, toilet, cv

met hete lucht gordijn boven entree, elektr. rolhek en elektr. overheaddeur

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Bevoorrading met klein vrachtverkeer

is via de Korte Kodiefstraat mogelijkCollegiaal: Moulin International Property Management BV



RIJSWIJK HERENSTRAAT 78AHuurprijs: 2.195,- per maand 1e huurjaar 1.750,- per maandLigging: In centrum, aan winkelprome-nadeBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 188 m op begane grondOpleveringsniveau: In huidige staat incl. dubbel toilet,

pantry, cv met vloerverwarming, systeemplaf. met inbouwspots, elektr.

rolluiken aan voorzijdeOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: In- en extern recent gereno-

veerd, aan achterzijde verhard



DEN HAAG WESTDUINWEG 118-122Vraagprijs: 549.500,-- maand excl. BtwLigging: Nabij het Scheveningse Havengebied

en het Statenkwartier gelegen, drietal geschakelde winkel-/bedrijfsruimten

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: Totaal circa 440 m.Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van verwar-

ming, kantoorruimte, pantry en toilet.Oplevering: In overlegBijzonderheden: Deze winkel beschikt over een

frontbreedte van circa 22 meter en beschikt over uitstekende attentie-waarde.

TE KOOP WINKEL-/SHOWROOMRUIMTE

MARTIJN DE LANGE bEDRIJFSMAKELAARS 070323.05.51

DEN HAAG HAN STIJKELPLEIN 27Huurprijs: 995,- per maandLigging: In woonwijk DuttendelBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 85 m op begane grond met

achter in-/uitgangOpleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry,

cv en parketvloerOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: In- en extern gerenoveerdWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE


DEN HAAG DENNEWEG 29Huurprijs: 2.950,- per maandLigging: Centrum, Buurtschap 2005 Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 120 m op begane grond met

kleine ingesloten achterplaatsOpleveringsniveau: In gerenoveerde staat incl. authen-

tieke pui, cv, toilet, pantry, glad afgewerkte wanden en plafonds

Oplevering: Per 1 januari 2013, doch eerdere oplevering is bespreekbaar

Website: www.reibestein.nl



BOG-cover-2-2012.indd 2 15-10-12 12:18

Colofon Nummer 2 - najaar 2012 Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten. Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

Oplage

6.500 exemplaren

Uitgave Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine, Drukkerij De Swart en SD Communicatie

Druk De Swart, Den Haag

Ontwerp en vormgeving SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish)

Aan dit nummer werkten mee Rob Swart, Onno Reibestein, Martijn de Lange, Han Hofman, Kragd notariaat, Kuijpers Hoveniers en Tuinontwerpers, Gemeente Den Haag, wethouder Henk Kool, ABB Ontwikkeling, Online Accountants MKB, Avonturia

Interviews Anita Schregardus

Acquisitie Shirley SchelkersE [email protected] T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23

Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen?Stuur dan een e-mail naar:[email protected]

Copyright 2012

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze

vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt

zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk

worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele

schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste

artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet

beroepen op de inhoud van deze uitgave.

www.bogmagazine.nl

Shirley SchelkersUitgever

VoorwoordIn deze uitgave staat MKB Haaglanden centraal. Zo hebben alle deelnemende bedrijfsmakelaars een aantal projecten in de spotlights geplaatst.

Zo staat er ondermeer in het magazine datRob Swart Bedrijfshuisvesting ook een interessante partner is voor grotere ondernemingen, blijkt uit de langlopende relatie met SNT. Dit contactcenter, met hoofdkantoor in Zoetermeer, is al jarenlang een tevreden relatie.

De Haagse Toren biedt veel ruimte voor flexwerken, onder andere in speciale WorkZones of short-stay kantoren. Deze kantoorruimtes zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping, en 24/7 toegankelijk middels een eigen keycard. Met gebruik van WiFi, de centrale receptie en meubilair naar wens. Voor meer informatie omtrent de kantoorruimtes kunt u contact opnemen met Reibestein en Partners.

Verder staat er een interessant artikel in het magazine over 'groene daken en zonnepanelen'.

De gemeente Den Haag heeft 10 vragen beantwoordt die de deelnemende

bedrijfsmakelaars hebben gesteld. Wethouder Henk Kool is positief gestemd over de toekomst van zijn gemeente en signaleert verschillende ontwikkelingen die erop wijzen dat er licht aan de horizon gloeit.

Op verzoek van het BOG Magazine hebben wij aan Kragd Notariaat gevraagd of zij de vijf meest gestelde vragen over de Flex BV voor u kunnen beantwoorden.En speciaal voor ondermeer de feestdagen hebben wij voor u de Trendpagina samengesteld.

Economische crisis of niet. Laat u goed informeren door de gecertificeerde NVM bedrijfsmakelaars uit het BOG Magazine. Zij kunnen u adviseren en begeleiden. Aarzel niet om contact met deze makelaars op te nemen. U vindt hun gegevens aan de binnenkant van het omslag. Veel leesplezier gewenst!

BOG-opmaak_nr22012.indd 1 15-10-12 12:23

2 BOG Magazine I 2/2012

xxx

In dit nummer:

Groen dagen en zonnepanelen 3

De Flex BV 9

Interview met Rob Swart Bedrijfshuisvesting 10

Welkom in de Haagse Toren 14

Gemak dient de mens: column Ruud Dijkshoorn 15

Landgoed Te Werve 16

Avonturia de vogelkelder 20

Interview met Martijn de Lange 22

Objecten (kantoor-/bedrijfs- en winkelruimte) 24

inhoudSopgave

WETHOUDER HENK KOOL IS OPTIMISTISCH

PAGINA 3

TrendsTrendsPAGINA 12



xxx

In dit nummer:


De Flex BV 9








inhoudSopgave

WETHOUDER HENK KOOL IS OPTIMISTISCH

PAGINA 3

TrendsTrendsPAGINA 12


2/2012 I BOG Magazine 3

v olgens de gemaakte afspraken tussen overheid, Bouwend Nederland, Energie-Nederland, UNETO-VNI, Aedes, De Woonbond, NEPROM, NVB en Vastgoed-belang is het de bedoeling dat alle nieuwbouw vanaf 2020 zo goed als energieneutraal is en dat minimaal 300.000 bestaande huizen en gebouwen per jaar energiezuiniger zijn. Het plaatsen van zonnepanelen en het aanleggen van groene daken op zowel bestaande gebouwen als geplande nieuwbouw kunnen hierbij een zinvolle bijdrage zijn. Een groen dak is een dak waarop planten groeien. Op dit moment wordt op bestaande daken vaak sedum gelegd. Het aanleggen van een groen dak met dit laagblijvende vetplantje is een makkelijk uit te voeren klus en levert voor zowel de gebruiker/bewoner van een pand alswel voor de eigenaar/exploitant een scala aan

voordelen op. De isolerende werking van groene daken zorgt ervoor dat het in de winter in het gebouw iets warmer is maar in de zomer opvallend koeler. Zo hoeft u dus minder te stoken of te koelen en kan er behoorlijk op de energiekosten van airco installaties worden bespaart.

Een groen dak zorgt ook voor minder temperatuurwisselingen op het dak waardoor de levensduur van grijze dakbedekking aanmerkelijk wordt verlengd. Een ander voordeel van een groen dak is het feit dat het meer natuur brengt in de stad. Het trekt bijvoorbeeld vogels en insecten aan. Groene daken zor-gen voor een natuurlijke beleving van wonen en werken in een stedelijke omgeving. Een laatste belangrijk voordeel voor zowel eigenaren van woningen en bedrijfsgebouwen is het feit dat de werking van zonnepanelen met 10% wordt verbeterd.

Deze verbetering zit hem in het feit dat zonnepanelen het aan-wezige zonlicht omzetten in elektriciteit. De werking van op een plat dak geplaatste panelen wordt echter minder op het moment dat de temperatuur op dit dak te hoog oploopt. Deze temperatuur kan zomers oplopen tot wel 80 a 90C. Een groen dak beperkt deze temperatuur aanzienlijk. Door te kiezen voor het plaatsen van zonnepanelen in combinatie met een groen dak wordt dus niet alleen een bijdrage aan het milieu geleverd, maar zijn er daadwerkelijk besparingen binnen de exploitatie van gebouwen te behalen.

Kuijpers hoveniers & tuinontwerpers heeft als specialiteit het aanleggen van groene daken, maar plaatsen ook zonnepanelen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Kuijpers hoveniers & tuinontwerperss-Gravenzandseweg 60 B2291 PE Wateringentelefoon 0174 - 226 [email protected] www.kuijpers-tuinen.nl

In dit nummer:


De Flex BV 9








Groene daken en zonnepanelen

Ondanks het mindere economische klimaat is er de laatste jaren meer en meer aandacht voor verduurzaming van zowel nieuwbouw als bestaande bebouwing.

PAGINA 12



inteRview

Wethouder Henk Kool optimistisch over Haagse economieOp de korte termijn zal het nog een kwestie van even doorbijten zijn. Maar op de langere termijn

en dan heb ik het over een jaar of twee verwacht ik echt dat Den Haag goede stappen voorwaarts

zal zetten. Henk Kool is wethouder van Den Haag en heeft Sociale Zaken, Werkgelegenheid en

Economie in zijn portefeuille. Hij is positief gestemd over de toekomst van zijn gemeente en

signaleert verschillende ontwikkelingen die erop wijzen dat er licht aan de horizon gloort.

Een klein wondertje. Zo noemt Henk Kool de ongekende investeringen die de detailhandel momenteel in Den Haag doet. Aan de Grote Marktstraat wordt zon 30.000 m2 aan winkelruimte toegevoegd. Dat is in een tijd als deze toch bijna niet te geloven? En ketens als Primark en Marks & Spencer zijn een prachtige aanvulling op het huidige winkelaanbod. Kool vertelt dat het Actieprogramma Den Haag Winkelstad erop gericht is om Den Haag neer te zetten als beste winkelstad. Speciale accountmanagers leggen contacten met exclusieve merken en het lukt steeds vaker om dit type winkels ook werkelijk naar het centrum van Den Haag te lokken. Ik maakte weleens de grap dat wij een beter aanbod hebben dan de PC Hooftstraat. Inmiddels is dat ook werkelijk zo. Maar de gemeente investeert ook in andere winkelgebieden in de stad. Want ook die zijn belangrijk voor de stedelijke economie.

hoofdkantorenEr zijn meer ontwikkelingen in Den Haag die ten grondslag liggen aan de optimistische toekomstverwachting van wethouder Kool. The Hague Security Delta is zon ontwikkeling. Daarmee wil de gemeente zich ontwikkelen tot een wereldspeler op het gebied van veiligheid. Nu werken al zon 10.000 mensen in deze sector; de komende tien jaar willen we dat verdrievoudigen. Daarvoor werken we samen

met kennisinstituten, zoals TNO en het Nederlands Forensisch Instituut, maar ook met het bedrijfsleven en verschillende onderwijsinstellingen.De gemeente Den Haag spant zich daarnaast in om hoofdkantoren van grote, internationale ondernemingen naar de stad te halen. Zo vestigde dit jaar Q8 zich binnen de gemeentegrenzen en onlangs maakte multinational Damco bekend dat het hoofdkantoor naar Den Haag verhuist. Stuk voor stuk mooie berichten, vindt Kool. De komst van dit soort bedrijven is goed voor de uitstraling van onze stad, maar vooral ontzettend belangrijk voor het MKB. Zon onderneming heeft immers ook weer een schoonmaakbedrijf nodig, een cateraar, een drukker. En al dat personeel gaat tussen de middag of na werktijd ook weer winkelen. Kortom: een hele goede ontwikkeling!

Zonnige toekomstDe Haagse wethouder constateert tot slot dat er op het terrein van het toerisme wat hem betreft nog wel een slag te maken is. Ook dat kan een enorme impuls aan onze Haagse economie geven. En zeg nou zelf: Den Haag is toch een prachtige stad? We hebben fantastische musea, bijzondere historische locaties en dat alles ook nog eens vlak aan zee. Dat moeten we beter kunnen benutten. Kansen zijn er dus volop. Ik ben ervan overtuigd dat als we die grijpen, Den Haag een zonnige toekomst tegemoet gaat.



inteRview

Wethouder Henk Kool optimistisch over Haagse economieOp de korte termijn zal het nog een kwestie van even doorbijten zijn. Maar op de langere termijn

en dan heb ik het over een jaar of twee verwacht ik echt dat Den Haag goede stappen voorwaarts

zal zetten. Henk Kool is wethouder van Den Haag en heeft Sociale Zaken, Werkgelegenheid en

Economie in zijn portefeuille. Hij is positief gestemd over de toekomst van zijn gemeente en

signaleert verschillende ontwikkelingen die erop wijzen dat er licht aan de horizon gloort.

Een klein wondertje. Zo noemt Henk Kool de ongekende investeringen die de detailhandel momenteel in Den Haag doet. Aan de Grote Marktstraat wordt zon 30.000 m2 aan winkelruimte toegevoegd. Dat is in een tijd als deze toch bijna niet te geloven? En ketens als Primark en Marks & Spencer zijn een prachtige aanvulling op het huidige winkelaanbod. Kool vertelt dat het Actieprogramma Den Haag Winkelstad erop gericht is om Den Haag neer te zetten als beste winkelstad. Speciale accountmanagers leggen contacten met exclusieve merken en het lukt steeds vaker om dit type winkels ook werkelijk naar het centrum van Den Haag te lokken. Ik maakte weleens de grap dat wij een beter aanbod hebben dan de PC Hooftstraat. Inmiddels is dat ook werkelijk zo. Maar de gemeente investeert ook in andere winkelgebieden in de stad. Want ook die zijn belangrijk voor de stedelijke economie.

hoofdkantorenEr zijn meer ontwikkelingen in Den Haag die ten grondslag liggen aan de optimistische toekomstverwachting van wethouder Kool. The Hague Security Delta is zon ontwikkeling. Daarmee wil de gemeente zich ontwikkelen tot een wereldspeler op het gebied van veiligheid. Nu werken al zon 10.000 mensen in deze sector; de komende tien jaar willen we dat verdrievoudigen. Daarvoor werken we samen

met kennisinstituten, zoals TNO en het Nederlands Forensisch Instituut, maar ook met het bedrijfsleven en verschillende onderwijsinstellingen.De gemeente Den Haag spant zich daarnaast in om hoofdkantoren van grote, internationale ondernemingen naar de stad te halen. Zo vestigde dit jaar Q8 zich binnen de gemeentegrenzen en onlangs maakte multinational Damco bekend dat het hoofdkantoor naar Den Haag verhuist. Stuk voor stuk mooie berichten, vindt Kool. De komst van dit soort bedrijven is goed voor de uitstraling van onze stad, maar vooral ontzettend belangrijk voor het MKB. Zon onderneming heeft immers ook weer een schoonmaakbedrijf nodig, een cateraar, een drukker. En al dat personeel gaat tussen de middag of na werktijd ook weer winkelen. Kortom: een hele goede ontwikkeling!

Zonnige toekomstDe Haagse wethouder constateert tot slot dat er op het terrein van het toerisme wat hem betreft nog wel een slag te maken is. Ook dat kan een enorme impuls aan onze Haagse economie geven. En zeg nou zelf: Den Haag is toch een prachtige stad? We hebben fantastische musea, bijzondere historische locaties en dat alles ook nog eens vlak aan zee. Dat moeten we beter kunnen benutten. Kansen zijn er dus volop. Ik ben ervan overtuigd dat als we die grijpen, Den Haag een zonnige toekomst tegemoet gaat.



Wethouder Henk Kool optimistisch over Haagse economie


xxx


1. banken lenen momenteel liever geen geld aan onder-nemers voor het financieren van vastgoed. wat vindt de gemeente daarvan?We zien ook dat het voor steeds meer ondernemers moeilij-ker wordt om vastgoed te financieren. Wij hebben begrip voor de terughoudendheid van banken als er bijvoorbeeld sprake is van leegstand bij eigenaren met onduidelijk toe-komstperspectief. Maar het is natuurlijk minder begrijpelijk wanneer MKB- gebruikers, die bedrijfsruimte willen kopen, door een t voorzichtige houding van banken in hun groei worden beperkt. Het is dan ook goed dat vastgoedfinancie-ring steeds hoger op de politieke agenda komt te staan. Waar banken eerst veel risicos namen, zien we nu dat zij heel terughoudend zijn. Het debat hierover moet gevoerd worden, ook al is het een complex vraagstuk. Misschien kan er creatie-ver gedacht worden over financieringsmogelijkheden.

2. het Schevenings havengebied is door de afsluiting van de Schokkerweg vanaf de westduinweg en het eenrich-tingsverkeer op de boulevard op zomerdagen onbereik-baar geworden. de verhuurbaarheid van het gebied voor kantoren en andere bedrijfsruimte staat daardoor stevig onder druk. hoe kijkt de gemeente daar tegenaan? Het havengebied en het strand zijn prima bereikbaar. Ook met de auto. Tijdens de werkzaamheden aan de Boulevard zijn er juist allerlei extra maatregelen genomen om te zorgen dat het verkeer goed verloopt, zoals de inzet van verkeersre-gelaars. Op warme, zomerse dagen zal het altijd heel druk zijn in Scheveningen en dan is het verstandiger om met het openbaar vervoer of de fiets naar het strand of de haven te gaan. Wie toch met de auto komt, weet van tevoren dat hij op de mooie dagen wat geduld moet hebben. Voor de ondernemers in Scheveningen is de drukte juist goed: hoe meer bezoekers, hoe meer klandizie. En de prach-tige nieuwe boulevard kan een enorme economische stimu-lans voor Scheveningen betekenen.Wij vinden niet dat de verhuurbaarheid van kantoren en bedrijfsruimte in Scheveningen onder druk staat. De leeg-

stand in het gebied is juist relatief laag. En een oorzakelijk verband tussen de bereikbaarheid en leegstand? Dat is er niet. Bovendien is de haven prima te bereiken via Houtrustweg, Duindorpdam/Westduinweg, Dr Lelykade of vanaf de andere zijde via Duinstraat, Zeesluisweg. Tot slot: het eenrichtingsverkeer op de Schokkerweg is ingesteld om de verkeersveiligheid voor met name fietsers te verbeteren.

3. hoe denkt de gemeente den haag over de toenemen-de leegstand van winkelruimte op met name b- en c- locaties? De detailhandel staat overal in Nederland flink onder druk. De economische crisis en de toename van het aantal internet-aankopen zijn daar de oorzaak van. Ook voor de Haagse detailhandel zijn het lastige tijden. Maar eigenlijk doen we het in Den Haag nog helemaal nog niet zo slecht. Wij profiteren van nieuwe, internationale toetreders die zich vooral op de grote steden richten. Uit recent onderzoek (Koopstromenonderzoek Randstad 2011) blijkt dat Den Haag tot de winnende steden hoort. De Haagse binnenstad heeft in de periode 2004-2011 een lichte omzetgroei gerealiseerd. Dat komt onder meer doordat steeds meer bezoekers van buiten Den Haag de binnenstad weten te vinden. Er is eigen-lijk nauwelijks sprake van een toename van leegstand in Den Haag. Daar maken we ons ook sterk voor. We maken duidelij-ke keuzes: we zetten in op de hoofdwinkelstructuur. Uitbreiding en herontwikkeling worden zoveel mogelijk hier-binnen gefaciliteerd.

4. wat doet de gemeente om leegstand van winkels tegen te gaan? Den Haag wil de beste winkelstad van Nederland worden. Den Haag maakt het verschil, kun je eigenlijk wel zeggen. Als je naar onze binnenstad kijkt, snap je waarom. We hebben een geweldig gevarieerd aanbod: luxe winkels, warenhuizen, kleine en aparte winkeltjes. We hebben veel aanbod, voor ieder wat wils. Ook in de buurten en wijken doen de winkels het in vergelijking met andere steden goed. We hebben ons

10 vragen aan Den Haag Hoe kijkt de gemeente aan tegen de leegstand van winkelpanden, moeten

bestemmingsplannen niet verruimd worden en welke rol speelt de gemeente bij

transformaties? Deze en andere vragen van de deelnemende bedrijfsmakelaars uit het BOG

Magazine Haaglanden legden wij voor aan de gemeente Den Haag.


xxx


1. banken lenen momenteel liever geen geld aan onder-nemers voor het financieren van vastgoed. wat vindt de gemeente daarvan?We zien ook dat het voor steeds meer ondernemers moeilij-ker wordt om vastgoed te financieren. Wij hebben begrip voor de terughoudendheid van banken als er bijvoorbeeld sprake is van leegstand bij eigenaren met onduidelijk toe-komstperspectief. Maar het is natuurlijk minder begrijpelijk wanneer MKB- gebruikers, die bedrijfsruimte willen kopen, door een t voorzichtige houding van banken in hun groei worden beperkt. Het is dan ook goed dat vastgoedfinancie-ring steeds hoger op de politieke agenda komt te staan. Waar banken eerst veel risicos namen, zien we nu dat zij heel terughoudend zijn. Het debat hierover moet gevoerd worden, ook al is het een complex vraagstuk. Misschien kan er creatie-ver gedacht worden over financieringsmogelijkheden.

2. het Schevenings havengebied is door de afsluiting van de Schokkerweg vanaf de westduinweg en het eenrich-tingsverkeer op de boulevard op zomerdagen onbereik-baar geworden. de verhuurbaarheid van het gebied voor kantoren en andere bedrijfsruimte staat daardoor stevig onder druk. hoe kijkt de gemeente daar tegenaan? Het havengebied en het strand zijn prima bereikbaar. Ook met de auto. Tijdens de werkzaamheden aan de Boulevard zijn er juist allerlei extra maatregelen genomen om te zorgen dat het verkeer goed verloopt, zoals de inzet van verkeersre-gelaars. Op warme, zomerse dagen zal het altijd heel druk zijn in Scheveningen en dan is het verstandiger om met het openbaar vervoer of de fiets naar het strand of de haven te gaan. Wie toch met de auto komt, weet van tevoren dat hij op de mooie dagen wat geduld moet hebben. Voor de ondernemers in Scheveningen is de drukte juist goed: hoe meer bezoekers, hoe meer klandizie. En de prach-tige nieuwe boulevard kan een enorme economische stimu-lans voor Scheveningen betekenen.Wij vinden niet dat de verhuurbaarheid van kantoren en bedrijfsruimte in Scheveningen onder druk staat. De leeg-

stand in het gebied is juist relatief laag. En een oorzakelijk verband tussen de bereikbaarheid en leegstand? Dat is er niet. Bovendien is de haven prima te bereiken via Houtrustweg, Duindorpdam/Westduinweg, Dr Lelykade of vanaf de andere zijde via Duinstraat, Zeesluisweg. Tot slot: het eenrichtingsverkeer op de Schokkerweg is ingesteld om de verkeersveiligheid voor met name fietsers te verbeteren.

3. hoe denkt de gemeente den haag over de toenemen-de leegstand van winkelruimte op met name b- en c- locaties? De detailhandel staat overal in Nederland flink onder druk. De economische crisis en de toename van het aantal internet-aankopen zijn daar de oorzaak van. Ook voor de Haagse detailhandel zijn het lastige tijden. Maar eigenlijk doen we het in Den Haag nog helemaal nog niet zo slecht. Wij profiteren van nieuwe, internationale toetreders die zich vooral op de grote steden richten. Uit recent onderzoek (Koopstromenonderzoek Randstad 2011) blijkt dat Den Haag tot de winnende steden hoort. De Haagse binnenstad heeft in de periode 2004-2011 een lichte omzetgroei gerealiseerd. Dat komt onder meer doordat steeds meer bezoekers van buiten Den Haag de binnenstad weten te vinden. Er is eigen-lijk nauwelijks sprake van een toename van leegstand in Den Haag. Daar maken we ons ook sterk voor. We maken duidelij-ke keuzes: we zetten in op de hoofdwinkelstructuur. Uitbreiding en herontwikkeling worden zoveel mogelijk hier-binnen gefaciliteerd.

4. wat doet de gemeente om leegstand van winkels tegen te gaan? Den Haag wil de beste winkelstad van Nederland worden. Den Haag maakt het verschil, kun je eigenlijk wel zeggen. Als je naar onze binnenstad kijkt, snap je waarom. We hebben een geweldig gevarieerd aanbod: luxe winkels, warenhuizen, kleine en aparte winkeltjes. We hebben veel aanbod, voor ieder wat wils. Ook in de buurten en wijken doen de winkels het in vergelijking met andere steden goed. We hebben ons

10 vragen aan Den Haag Hoe kijkt de gemeente aan tegen de leegstand van winkelpanden, moeten

bestemmingsplannen niet verruimd worden en welke rol speelt de gemeente bij

transformaties? Deze en andere vragen van de deelnemende bedrijfsmakelaars uit het BOG

Magazine Haaglanden legden wij voor aan de gemeente Den Haag.



daar in het Actieprogramma Den Haag Winkelstad ook echt aan gecommitteerd! Een sterk winkelaanbod is van groot belang voor de werkgelegenheid, het stimuleren van (zelfstan-dig) ondernemerschap en de quality of life. Daarbij is goede samenwerking met vastgoedeigenaren, ondernemerscollectie-ven en retailers natuurlijk een belangrijke succesfactor.

5. kan verruiming van bestemming of wijziging van bestemming een rol spelen bij het tegengaan van leeg-stand? Het verruimen van de bestemming is natuurlijk heel belang-rijk, als je wil inspelen op actuele ontwikkelingen. Een mooi voorbeeld is het concentreren van detailhandel. Als je ziet dat bepaalde delen van winkelgebieden minder goed of zelfs slecht lopen, moet je deze stukken snel uit de hoofdwinkel-structuur halen en ze een andere functie geven. Op die manier hou je een gebied levendig en geef je nieuwe initia-tieven een kans.

6. indien in de erfpachtsvoorwaarden de bestemming wordt beperkt, terwijl in het bestemmingsplan de beoogde bestemming wel wordt toegestaan, hoe is dan het beleid van de gemeente? De regels voor gebruik van de grond liggen vast in de alge-mene en de bijzondere voorwaarden. In de bijzondere voor-waarden legt de gemeente tenminste de bestemming en de toegestane omvang van het gebruik vast.Het gebruik kan beperkter zijn dan wat is toegestaan in het bestemmingsplan. Een beperkter gebruik leidt tot een lagere grondwaarde. Wordt er in een later stadium het gebruik uitgebreid of een hoogwaardiger functie gerealiseerd dan zal het nieuwe en oude gebruik getaxeerd worden en zal de meerwaarde in rekening worden gebracht bij de vastlegging van denieuwe voorwaarden.

7. de bestemming van een pand wordt omschreven als bedrijfsruimte, maar de locatie is bijzonder geschikt om er een kerkgenootschap in te vestigen. wat moeten eigenaar en gebruiker doen? In dit geval betekent het dat er een ander bestemming wordt gegeven aan de locatie. De eigenaar/gebruiker moet een omgevingsvergunning aanvragen bij het stadsdeelkan-toor. Vervolgens zal de projectinspecteur deze aanvraag in behandeling nemen en adviezen inwinnen bij de relevante afdelingen.. Op basis hiervan wordt wel of niet meegewerkt aan de aanvraag. Tegenwoordig is het bij de gemeente Den

Haag mogelijk om je aanvraag eerst voor te leggen aan het Haags Initiatieven Team (HIT). Daarin zitten alle relevante afdelingen die een initiatief eventueel mogelijk kunnen maken.

8. in hoeverre is het nog logisch dat, gezien de grens-overschrijdende belangen, gemeenten zelfstandig beleid maken en uitvoering geven aan zaken als bijvoorbeeld bedrijfsterreinen, vestigingsregels en infrastructuur? Met andere woorden: is het geen tijd voor een zwaardere rol van de provincie? De gemeente is de eerste overheid. Vanuit de wens taken en bevoegdheden zo dicht mogelijk bij de burger te organiseren, komen veel opgaven dus op het bord van de gemeentebe-sturen. Ook rond bedrijventerreinen en infrastructuur bijvoor-beeld. Maar als het nodig is, moet je wl goed en snel samen kunnen werken. Wij doen dat in een speciaal opgezet samen-werkingsverband met Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Midden-Delfland en Delft door vraag en aanbod van bedrijventerrei-nen op elkaar af te stemmen. Dit is een hele prettige en ade-quate manier van samenwerking!

9. Moet er een tijdelijke crisiswet komen, die ontheffin-gen van bestemmingsplannen versoepelt zodat het ondernemerselan extra steun krijgt? Momenteel hebben we in Nederland al een tijdelijke Crisis- en Herstelwet. Een opvolger hiervan ligt in voorbereiding bij de Eerste Kamer. Deze laat toe dat inspraakprocedures mogen worden overgeslagen bij aangewezen projecten van nationaal belang en dat (tijdelijk) soepeler omgegaan kan worden met bepaalde regels. Hierdoor kunnen transacties in theorie sneller doorgang vinden.

10. hoe gaat u in de praktijk om met lege kantoorunits waar een huurder in de zorg voor is, maar waar de bestemming moet worden veranderd? Het kan natuurlijk altijd zijn dat er problemen zijn bij zon transformatie. Parkeren is daar een voorbeeld van. We probe-ren deze problemen zoveel mogelijk te overbruggen. We hebben als gemeente twee kantoorloodsen die een facilite-rende rol hebben bij kantoortransformaties. Zij brengen marktpartijen bij elkaar en denken mee over creatieve (nieu-we) concepten. Daarnaast matchen de kantorenloodsen aan-bieders met vragers en worden partijen door de gemeentelij-ke organisatie, procedures en regelgeving geloodst.

10 vragen aan Den Haag


De Swart combineert vakmanschap en innovatie, in de eerste plaats als het gaat om professioneel drukwerk. Maar vandaag de dag is De Swart d aangewezen partner voor het gehele grafi sche communicatieproces. Van concept tot distributie. Van huisstijl tot digitaal voorraadbeheer.

Kobaltstraat 272544 ET Den HaagPostbus 530862505 AB Den Haag

t 070 308 21 21f 070 308 21 29e [email protected] www.kds.nl


xxx

Adv de swart



1.Wat is een flex BV en moet ik actie ondernemen?Met ingang van 1 oktober is de wetgeving op het gebied van het BV recht gewijzigd. De flex BV bestaat op zich niet, maar is ontstaan als de benaming van die nieuwe wetgeving. Het BV recht wordt namelijk een stuk flexibeler. De BV blijft dus gewoon bestaan, er zijn op bepaalde gebieden alleen andere regels van toepassing. Als u een BV heeft hoeft u in principe ook geen actie te ondernemen.Er zijn gevallen waarin het nieuwe BV recht flexibeler is dan de bestaande statuten van een BV. Mocht u in dat geval gebruik willen maken van het flexibelere recht, dan moeten de statuten van de BV gewijzigd worden.

2. Wat verandert er na invoering van de nieuwe wet?Er verandert behoorlijk wat voor het BV recht. De meest opval-lende wijzigingen zijn: Afschaffing van een aantal formaliteiten bij oprichting, zoals

het verplichte startkapitaal van 18.000, de bankverklaring en de accountantsverklaring en afschaffing van procedure voorschriften bij de terugbetaling van kapitaal;

Invoering van de zogenaamde uitkeringstoets (zie hieronder); Meer verantwoordelijkheid voor bestuurders en aandeelhouders.

3. Wat is na 1 oktober nodig voor de oprichting van een BV?Een notarile akte van oprichting (met daarin de statuten), inschrijving in de Kamer van Koophandel, minimaal 1 bestuurder

en 1 aandeelhouder. Bij de oprichting van een BV is het belangrijk te bekijken wat de functie van de BV is. Gaat u bijvoorbeeld met de BV samenwerken of is enkel sprake van een houdstervennoot-schap. Afhankelijk daarvan kunnen de statuten worden ingericht.

4. Kan de BV na 1 oktober makkelijker uitkeringen doen?Het nieuwe BV recht kent ingrijpende wijzigingen ten aanzien van uitkeringen (bijvoorbeeld dividenden en terugbetaling van het kapitaal). Het vrij uitkeerbaar vermogen van de BV wordt vergroot, ook door afschaffing van de minimum kapitaal eis (hiervoor moeten de statuten in sommige gevallen gewijzigd worden). Hier tegenover staat dat voor het doen van uitkerin-gen goedkeuring van het bestuur is vereist. Het bestuur mag deze goedkeuring alleen niet geven als de BV daardoor in financile problemen komt. Hiervoor moet het bestuur een uit-keringstoets doen (zie hieronder).

5. Wat houdt de uitkeringstoets precies in?Om te bepalen of de BV een uitkering kan doen, moet de bestuurder de zogenaamde uitkeringstoets doen. De bestuur-der moet bepalen of de BV na de uitkering in staat zal zijn haar opeisbare schulden te betalen. Bij die beoordeling moet het bestuur een jaar vooruit kijken. Bij de toets is een goed inzicht in de financile toestand van het bedrijf noodzakelijk. Bij twijfel kunt u het beste een accountant inschakelen. Verder is het belangrijk alle beslissingen en de grond waarop die zijn geno-men goed vast te leggen.

De vijf meest gestelde vragen over de ex BV

coluMn

Kragd NotariaatWillemien PosPrinses Margrietplantsoen 51-A(Toren E)2595 BR Den HaagT 070 304 03 88E [email protected]



Redactioneel | een pRoject van Rob SwaRt bedRijfShuiSveSting

Rob Swart Bedrijfshuisvesting: Nummer 1 voor het MKB



Redactioneel | een pRoject van Rob SwaRt bedRijfShuiSveSting

Rob Swart Bedrijfshuisvesting: Nummer 1 voor het MKB



door de jarenlange ervaring in het MKB weten de make-laars van Rob Swart Bedrijfshuisvesting precies waar deze doelgroep behoefte aan heeft: korte lijnen, een persoonlijke aanpak en betrokkenheid. En dat kunnen wij bieden, zo laat Tetro weten. Wij werken in teamverband en daardoor zijn de lijnen kort en krijgt een ondernemer altijd iemand te spreken die van zijn situatie op de hoogte is. En omdat wij ook nog eens een hecht team hebben met weinig verloop, houden onze relaties jarenlang hetzelfde aanspreek-punt. Swart voegt daaraan toe dat hij het belangrijk vindt om mee te denken met klanten. Soms kom je iets tegen dat inte-

ressant kan zijn voor een klant. Wij nemen dan zelf het initia-tief en dat wordt enorm gewaardeerd. Bij ons ook geen men-taliteit van uurtje-factuurtje. Wij investeren graag in een goede relatie met onze klanten n in een goed netwerk. Want alleen dan kun je een waardevolle gesprekspartner en advi-seur zijn voor ondernemers in het MKB.

vraag en aanbod matchenEen mooi voorbeeld van een transactie die de zienswijze van het Zoetermeerse makelaarskantoor illustreert, is de verkoop van De Haagse Kaap. Luc de Smalen vertelt dat op bedrij-venterrein Uitenhagestraat, in het centrum van Den Haag, tien zeer kleinschalige bedrijfsunits worden gerealiseerd. Dit bedrij-vencentrum De Haagse Kaap was in twee maanden tijd volle-dig verkocht. En dat is, gezien de huidige stand van zaken in onroerendgoedland, een opmerkelijk resultaat. Bij een pro-ject als dit kunnen wij bij uitstek onze toegevoegde waarde bewijzen. Wij weten welke eisen MKB-ers aan hun huisvesting stellen. Die kennis brengen wij in en zo ontstaat er een goed product dat aan alle kanten klopt. Daarnaast hebben wij hel-der in beeld waar ondernemers mee bezig zijn. Door deel uit te maken van verschillende netwerken, weten wij bijvoorbeeld welke ondernemers toe zijn aan een grotere of andere locatie. Zo kunnen wij vraag en aanbod uitstekend matchen.

Mooie opdrachtenDat Rob Swart Bedrijfshuisvesting ook een interessante part-ner is voor grotere ondernemingen, blijkt uit de langlopende relatie met SNT. Dit contactcenter, met hoofdkantoor in Zoetermeer, is al jarenlang een tevreden relatie. Geoffrey Tetro vertelt: Het is een bedrijf dat grote ontwikkelingen door-maakt en als het om huisvestingsvraagstukken gaat, worden wij daar vaak bij betrokken. Zo hebben we onlangs namens Vastproduct CV (NSI) het bestaande huurcontract aan het Koraalrood in Zoetermeer verlengd. Dat gaat om zon 2.500m. En om uitbreiding van het bedrijf mogelijk te maken, hebben we namens hetzelfde vastgoedfonds ook de verhuur van een pand aan de Eleanor Rooseveltlaan begeleid. Hier betrof het ongeveer 1.500m. Mooie opdrachten. En daarbij vind ik het ook erg leuk om te zien dat zon groeiend bedrijf Zoetermeer als thuishaven blijft verkiezen.

Wij hebben ons nooit te groot gevoeld voor kleine opdrachten. Zo verklaart Rob Swart de nummer 1 plek die

het vakblad PropertyNL toewijst aan Rob Swart Bedrijfshuisvesting wanneer het gaat om het MKB-segment in

de regio Haaglanden. Een resultaat waar Swart en mededirecteuren Luc de Smalen en Geoffrey Tetro maar

wat trots op zijn. We zijn al jarenlang met veel plezier en inzet actief voor ondernemers in het midden- en

kleinbedrijf. Dan is het fijn om te constateren dat zoiets niet onopgemerkt blijft.

V.l.n.r. Geoffrey Tetro, Rob Swart en Luc de Smalen.



tRendS

Party shoesDe metallic trend is helemaal hot. Deze Glitz & Glam shoes van Santoni Donna zijn dan ook de ultieme eyecatchers voor de feestdagen.

ShowstoppersSanton Donna Herfst/Winter 2012 biedt de meest verfijnde en originele modellen, bestemd voor exclusieve Nieuwjaars gele-genheden. Deze showstoppers garanderen jaloerse blikken. Perfect voor vrouwen die houden van gedurfde fashion items.

www.santonishoes.com

CelebrationsMet het najaar en de bijbehorende feestelijkheden in zicht komt Santoni met een tweetal schoenen die daar op vertrouwd meesterlijke wijze vorm aan geven.

Deze zwartgekleurde ponylederen enkellaars is speciaal voor semi-formele gelegenheden ontworpen. Dankzij de luxe finish van het haar aan de buitenzijde ontstaat de chique ingetogen glans. Speels detail is het lederen riempje op de hiel dat een mooi contrast vormt met de elegante en tevens eenvoudig ogende leest.


Trends



tRendS

Party shoesDe metallic trend is helemaal hot. Deze Glitz & Glam shoes van Santoni Donna zijn dan ook de ultieme eyecatchers voor de feestdagen.

ShowstoppersSanton Donna Herfst/Winter 2012 biedt de meest verfijnde en originele modellen, bestemd voor exclusieve Nieuwjaars gele-genheden. Deze showstoppers garanderen jaloerse blikken. Perfect voor vrouwen die houden van gedurfde fashion items.


CelebrationsMet het najaar en de bijbehorende feestelijkheden in zicht komt Santoni met een tweetal schoenen die daar op vertrouwd meesterlijke wijze vorm aan geven.

Deze zwartgekleurde ponylederen enkellaars is speciaal voor semi-formele gelegenheden ontworpen. Dankzij de luxe finish van het haar aan de buitenzijde ontstaat de chique ingetogen glans. Speels detail is het lederen riempje op de hiel dat een mooi contrast vormt met de elegante en tevens eenvoudig ogende leest.


Trends



Shabby-Chic

De term Shabby-Chic is genspireerd op de verschillende kleuren en materialen van een lapjesdeken. Door de kwaliteit van het leder en de hoogwaardige afwerking daarvan krijgt de schoen zijn chique uitstraling. Naast het gewaagde kleurcon-trast speelt Santoni ook met de vorm. Santoni geeft de -van oudsher oerdegelijke en klassieke- brogueperforaties een moderne twist door deze te gebruiken op de robuuste leest. Daarmee maakt Santoni het statement dat verfijnd ook heel stoer kan zijn en andersom!


Club BorboletaLuxe B&B op

toplocatie in de Algarve

Hiermee wordt u de kans geboden om gedeeld mede-eige-naar te worden van een zeer luxe Bed & Breakfast in de Algarve. De B&B Villa Club Borboleta opent in 2013 de deu-ren voor haar eigenaren. De strak vorm gegeven villa heeft vier moderne ruime gastenkamers inclusief priveterras, kook-studio, zwembad en heerlijke loungemeubelen. De aanwezige wijnkoelkasten met o.a heerlijke Portugese wijnen comple-menteert het luxe niveau. Eenmembership biedt u de moge-lijkheid elk jaar er even tussenuit te gaan naar uw eigen B&B in Portugal!

Exclusief membershipVerblijven in de villa is alleen mogelijk indien u member bent van B&B Club Borboleta. De nmalige entre-prijs voor B&B Club Borboleta is 7.500,-, hiermee verwerft u een eigen-domscertificaat en het exclusieve membership. Zolang het eigendomscertificaat in uw bezit is geeft het u elk jaar recht op kosteloos verblijf van 1 week voor 2 personen. U slaapt in n van de vier gastenkamers en geniet samen met 6 andere gasten van de weldadige rust en culinaire geneugten.

Genteresseerd geraakt? Kijk op www.clubborboleta.com



Redactioneel | een pRoject van ReibeStein en paRtneRS

Welkom in de Haagse TorenMet 42 verdiepingen en 132 meter hoogte is de wolkenkrabber Haagse Toren

een unieke en veelzijdige evenementenlocatie. Vanaf de bovenste verdiepingen

genieten gasten van een adembenemend uitzicht: de Skyline van Den Haag,

Hoek van Holland, Rotterdam en Leiden.



Redactioneel | een pRoject van ReibeStein en paRtneRS

Welkom in de Haagse TorenMet 42 verdiepingen en 132 meter hoogte is de wolkenkrabber Haagse Toren

een unieke en veelzijdige evenementenlocatie. Vanaf de bovenste verdiepingen

genieten gasten van een adembenemend uitzicht: de Skyline van Den Haag,

Hoek van Holland, Rotterdam en Leiden.



in het gebouw bevinden zich onder meer: Een vestiging van Seats2meet.com, op de 1e, 2e en 3e ver-

dieping. Hier zijn twaalf verschillende zalen te huur in allerlei combinaties. Van 2 tot 70 personen. Ideaal voor workshops, een klein congres of als breakout rooms. Seats2meet is een broedplaats vol creativiteit en verbinding. Hier kan ook mak-kelijk een interessante spreker worden gevonden in de bij-zondere community.

Op de 40e verdieping bevinden zich zes exclusieve SkySuites. Elk met een eigen persoonlijkheid van formeel tot speels. De SkySuites laten zich combineren tot n SkyBallroom. De SkySuites zijn zo hoog gelegen dat de zon er 3 minuten later ondergaat dan in de rest van Den Haag. Iedere suite is huiselijk en warm ingericht. Ideaal voor verga-deringen, bijeenkomsten, borrels of bijvoorbeeld een priva-te of bruiloftsdiner.

Daarboven bevindt zich het Veranda Caf: het hoogste caf van Nederland bestaat uit een semi-buiten daktui n /terras. Ideaal voor borrels & bites bij mooi weer.

Op de top verdieping ligt het hoogst gelegen restaurant van Nederland: The Penthouse restaurant & sky bar, deze biedt een adembenemend uitzicht. De exclusieve gerechten en het warme design interieur maken dit tot een van de meest bijzondere plekken van Nederland. De keuken onder leiding van Chef Bart Middendorp kookt letterlijk op hoog

niveau. Het restaurant wordt alom geroemd in recensies van gasten. Tenslotte beschikt The Penthouse over een uniek projectiesysteem: met n druk op de knop kan het uitzicht s avonds worden veranderd in een videoprojectie. Ideaal voor zeer bijzondere bedrijfspresentaties of later in de nacht als instrument voor videoartiesten. Door de flexibele inde-ling van de ruimte kan het restaurant ook ingezet worden als nachtclub, met een volledige nachtvergunning ideaal voor ieder feestelijk evenement.

De Haagse Toren biedt allerlei combinaties en arrangementen tussen de verschillende formules. Maak snel een afspraak voor een onvergetelijk locatiebezoek.

Met 42 verdiepingen en 132 meter hoogte is de wolkenkrabber Haagse Toren een unieke en

veelzijdige evenementenlocatie.

woRkZoneSDe Haagse Toren biedt veel ruimte voor flexwerken, onder andere in speciale WorkZones of short-stay kantoren. Deze kantoorruimtes zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping, en 24/7 toegankelijk middels een eigen keycard. Met gebruik van WiFi, de centrale receptie en meubilair naar wens.

genteresseerd geraakt?Te huur van 3 maanden tot 12 maanden, per ruimte of in combinaties van verschillende ruimtes.

Neem voor meer informatie contact op met Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting telefoon: 070 331 97 99.


MERCATONootdorp

Multifunctioneel inzetbare commercile ruimten

Zichtbare, centrale locatie rond levendig

marktplein

Zowel koop als huur vanaf 175,-

per m2

Iedere woensdag weekmarkt

Van 44 m2 tot circa 343 m2

Per direct beschikbaar

WWW.MERCATO-NOOTDORP.NL

Reeds gevestigd:Restaurants

KapperNagelstudio

Makelaar

0184 495 495www.abbontwikkeling.nl

070 331 97 99www.reibestein.nl


MERCATONootdorp

Multifunctioneel inzetbare commercile ruimten

Zichtbare, centrale locatie rond levendig

marktplein

Zowel koop als huur vanaf 175,-

per m2

Iedere woensdag weekmarkt

Van 44 m2 tot circa 343 m2

Per direct beschikbaar

WWW.MERCATO-NOOTDORP.NL

Reeds gevestigd:Restaurants

KapperNagelstudio

Makelaar

0184 495 495www.abbontwikkeling.nl

070 331 97 99www.reibestein.nl



In het laatste weekend van oktober zullen weer veel kinderen van ondernemers te horen krijgen, als ze vragen of ze nog wat leuks gaan doen dit weekend, Nee papa/mama heeft nu even geen tijd, de administratie moet nog gedaan worden. Want zoals elke ondernemer weet moet er uiterlijk 31 oktober namelijk weer aangifte omzetbelasting gedaan zijn over het afgelopen kwartaal of de afgelopen maand. Een voor veel ondernemers terugkerend noodzakelijk kwaad waarvan het lijkt alsof ze er nooit aan gewend raken. En iedere keer als de aangifte weer gedaan is nemen ze zich voor om er de volgende keer eerder aan te beginnen en alles beter te gaan bijhouden.

Hoewel er inmiddels al veel ondernemers zijn die niet meer alles met een reken-machine optellen maar gebruik maken van een spreadsheetprogramma of zelfs een boekhoudpakket valt er voor een groot aantal ondernemers nog heel veel kostbare tijd te winnen.

Zo zijn er nog steeds een hoop ondernemers die voor het maken van hun verkoopfacturen een tekstverwerkingsprogramma of een spreadsheet gebruiken of naast hun boekhoudpakket een apart factureringsprogramma gebruiken in plaats van de facturen te maken in een (online)boekhoudpakket zodat ze automatisch in de administratie verwerkt worden.

Ook zijn er een hoop ondernemers die hun bankafschriften overtypen in een spreadsheetprogramma of in een boekhoudpakket in plaats van deze mutaties via een bestandje met 1 druk op de knop in te lezen in een (online)boekhoudpakket.De grootste ergernis is echter veelal het bij elkaar zoeken van de losse bonnetjes, want u weet het zonder bonnetje geen aftrekbare kosten. Portemonnees worden omgedraaid, jaszakken geleegd en nachtkastjes minutieus onderzocht in de zoektocht naar dat ene bonnetje voor de benzine, bloemen, cartridges, etentje etc. Als u dit herkent heb ik goed nieuws voor u want diverse partijen hebben hier inmiddels een app voor ontwikkeld. Nadat u het bonnetje heeft gekregen maakt u hiervan een foto met uw smartphone en stuurt u dit rechtstreeks naar u de digitale brievenbus van uw online boekhoudpakket.

Als u als ondernemer gebruik maakt van de moderne hulpmiddelen die tegenwoordig beschikbaar zijn kan u dat een hoop kosten en ergernis besparen en blije gezichten van uw kinderen opleveren.

coluMn

Gemak dient de mens

www.oamkb.nl/ruuddijkshoorn

A.I.R(uud) Dijkshoorn AA06-29088870Laan Copes van Cattenburch 542585 GC DEN HAAGE [email protected]



Redactioneel | een pRoject van hoogenRaad nvM MakelaaRS

Han Hofman over verkoop Landgoed Te Werve:

Dit doe je niet op routine

Een bijzondere transactie. Zo bestempelt Han Hofman van Hoogenraad NVM Makelaars de

verkoop van Landgoed Te Werve. Vorig jaar verwisselde het unieke landgoed van eigenaar: Shell,

sinds begin vorige eeuw eigenaar van Te Werve, verkocht haar bezit aan EventCompany. Deze

nieuwe eigenaar huurde het landgoed al sinds 1999. De aankoop van een landgoed als dit is

behoorlijk complex. Dat doe je niet op routine.



Redactioneel | een pRoject van hoogenRaad nvM MakelaaRS

Han Hofman over verkoop Landgoed Te Werve:

Dit doe je niet op routine

Een bijzondere transactie. Zo bestempelt Han Hofman van Hoogenraad NVM Makelaars de

verkoop van Landgoed Te Werve. Vorig jaar verwisselde het unieke landgoed van eigenaar: Shell,

sinds begin vorige eeuw eigenaar van Te Werve, verkocht haar bezit aan EventCompany. Deze

nieuwe eigenaar huurde het landgoed al sinds 1999. De aankoop van een landgoed als dit is

behoorlijk complex. Dat doe je niet op routine.



landgoed Te Werve is een prachtige groene oase in de drukke Randstad. Op het landgoed van maar liefst 26 hectare, staat een imposant landhuis. De geschiedenis van deze bijzondere plek gaat terug tot de middeleeuwen. Huis Te Werve was in die tijd een kasteel met een heuse slotgracht en een kasteeltoren. De laatste particuliere bewoner was de directeur van De Porceleine fles in Delft. Ruim 100 jaar geleden liet hij op het landgoed een meer van 9 hectare graven. Niet zozeer omdat hij dat mooi vond, maar het was een aantrekkelijke inkomstenbron. Het zand werd namelijk gebruikt om het Laakkwartier in Den Haag op te bouwen!

aanwinst voor de gemeenteHan Hofman beschrijft Landgoed Te Werve met veel enthousiasme. Hij vindt het belangrijk dat het Rijksmonument behouden blijft voor de gemeente Rijswijk. Het landhuis is prachtig gerestaureerd en is daarmee een aanwinst voor de gemeente. Het zou zo zonde zijn als zon mooi stukje Rijswijk in verval raakt. Met EventCompany heeft Te Werve een betrokken eigenaar. EventCompany exploiteert monumentale landhuizen en kastelen. De panden worden geschikt gemaakt voor horeca- exploitatie, waarbij het monumentale karakter gehandhaafd blijft. EventCompany gaat Landgoed Te Werve gebruiken voor trouwerijen, vergaderingen en evenementen.

ervaring bijzondere gebouwenDe verkoop van het landgoed was een transactie met een aantal bijzondere aspecten. Hofman vertelt dat de betrokken partijen bijvoorbeeld te maken kregen met de Natuurschoonwet 1928. Dat bracht verschillende fiscale consequenties met zich mee. Daarbij is het landgoed een Rijksmonument en ook dat stelt weer bijzondere eisen. Bovendien is een omvangrijk project als dit vandaag de dag veel lastiger te financieren dan een aantal jaar geleden.De begeleiding bij de aankoop van een landgoed is voor Hoogenraad NVM Makelaars geen business as usual. Hofman benadrukt dat zon omvangrijke en complexe opdracht veel extra aandacht vergt. Nu hebben wij wel ervaring in de aan- en verkoop van bijzondere gebouwen. Zo waren we betrokken bij de verkoop van onder meer een watertoren en een kerk. Die ervaring komt natuurlijk altijd van pas. Maar belangrijk is vooral dat je niet blindvaart op je routine. Wij hebben ons grondig in het project verdiept en veel overleg gevoerd met de betrokken partijen. Wanneer alles dan naar tevredenheid is afgerond, geeft dat veel voldoening. Dit soort opdrachten zijn toch een beetje de krenten in de pap!



Redactioneel | een pRoject van hwMakelaaRS

Avonturia de Vogelkelder: veel meer dan een dierenwinkel

Bezoekers uit Limburg, Belgi, ja zelfs uit Itali en Australi: Jimmy Huybers van dierenwinkel Avonturia

de Vogelkelder kijkt er niet meer van op. Wij zijn ook veel meer dan een gewone dierenwinkel. Hier kom je

niet alleen een zak hondenvoer halen of een speeltje voor de kat; bij ons is winkelen echt een belevenis.

Complete gezinnen komen langs en maken er een dagje uit van. Ik denk dat andere winkeliers best van ons

kunnen leren. Als je de concurrentie met de grote jongens en internet wilt aangaan, moet je klanten

immers wat extras bieden.

avonturia de Vogelkelder is op zn zachts gezegd een veelzijdige onderneming. Aan de Kerketuinen in Den Haag kun je niet alleen terecht voor allerhande dierenbenodigdheden. Dat is weliswaar onze corebusi-ness, vertelt Jimmy Huybers, maar we doen nog veel meer. We hebben een ruimte voor kinderfeestjes, presenta-ties en themadagen, er is een dierenkliniek en een brasserie. Avonturia De Expeditie is een mini-attractie waar jong en oud een spannende speurtocht kunnen doen. En dan heb-ben we nog een webshop en een groothandel met onder andere ons eigen merk dierenbenodigdheden.

begonnen als hobbyDe unieke Haagse dierenwinkel is sinds 2008 aan de Kerketuinen gevestigd. Een plek waarvan vader Huybers, die 36 jaar geleden de basis voor de winkel legde, nooit had durven dromen. Jimmy vertelt dat zijn vader als hobby begon met het kweken en verkopen van vogels. Gewoon vanuit de kelder van ons huis. In de loop der jaren zijn we steeds groter geworden en moesten we steeds weer op zoek naar een andere locatie. Toen Jimmy hoorde dat het pand aan de Kerketuinen misschien beschikbaar zou komen, was hij onmiddellijk genteresseerd. Dit pand ligt midden in



Redactioneel | een pRoject van hwMakelaaRS


Bezoekers uit Limburg, Belgi, ja zelfs uit Itali en Australi: Jimmy Huybers van dierenwinkel Avonturia

de Vogelkelder kijkt er niet meer van op. Wij zijn ook veel meer dan een gewone dierenwinkel. Hier kom je

niet alleen een zak hondenvoer halen of een speeltje voor de kat; bij ons is winkelen echt een belevenis.

Complete gezinnen komen langs en maken er een dagje uit van. Ik denk dat andere winkeliers best van ons

kunnen leren. Als je de concurrentie met de grote jongens en internet wilt aangaan, moet je klanten

immers wat extras bieden.

avonturia de Vogelkelder is op zn zachts gezegd een veelzijdige onderneming. Aan de Kerketuinen in Den Haag kun je niet alleen terecht voor allerhande dierenbenodigdheden. Dat is weliswaar onze corebusi-ness, vertelt Jimmy Huybers, maar we doen nog veel meer. We hebben een ruimte voor kinderfeestjes, presenta-ties en themadagen, er is een dierenkliniek en een brasserie. Avonturia De Expeditie is een mini-attractie waar jong en oud een spannende speurtocht kunnen doen. En dan heb-ben we nog een webshop en een groothandel met onder andere ons eigen merk dierenbenodigdheden.

begonnen als hobbyDe unieke Haagse dierenwinkel is sinds 2008 aan de Kerketuinen gevestigd. Een plek waarvan vader Huybers, die 36 jaar geleden de basis voor de winkel legde, nooit had durven dromen. Jimmy vertelt dat zijn vader als hobby begon met het kweken en verkopen van vogels. Gewoon vanuit de kelder van ons huis. In de loop der jaren zijn we steeds groter geworden en moesten we steeds weer op zoek naar een andere locatie. Toen Jimmy hoorde dat het pand aan de Kerketuinen misschien beschikbaar zou komen, was hij onmiddellijk genteresseerd. Dit pand ligt midden in




de stad, maar is toch prima bereikbaar, ook via de snel-weg. En er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Dat is vooral belangrijk voor klanten die bijvoor-beeld zware zakken dierenvoer komen halen.De eigenaar van de dierenwinkel besloot de hulp in te roepen van Cornelis van Wesep van H & W Makelaars. Het gaat om grote bedragen en dan wil je zon transac-tie wel van het begin tot het eind goed geregeld heb-ben. Ik ben het niet eens met ondernemers die vinden dat je daarvoor geen makelaar nodig hebt. Ieder zijn vak. En het kopen van bedrijfspanden is nu eenmaal niet het mijne.

p van presentatieDromen, durven, doen. Dat is in drie woorden de visie van Jimmy Huybers op ondernemerschap. Hij vertelt dat vakgenoten zeker in de beginjaren weleens wat lacherig deden over zijn plannen. Maar de p van pre-sentatie is en blijft bij ons belangrijk. Winkelen is nog altijd een van de belangrijkste vormen van vrijetijdsbe-

steding. Dan moet je de bezoeker van jouw winkel ook wel wat te bieden hebben. In mijn ogen kunnen veel winkeliers daar nog winst boeken. Het lijkt mij te gek om als ik voetbalschoenen koop, in de winkel met een bal op een goal te kunnen schieten. Beleving: daar gaat het om. Alleen dan kun je het als detaillist winnen van grote ketens en internet. Jimmy houdt ogen en oren daarom permanent open voor nieuwe ontwikkelingen. Inspiratie doet hij op bij andere branches, zoals woninginrichters of restaurants. Als ik in Kijkduin over de boulevard loop, zie ik bijvoorbeeld dat het bij twee tenten hartstikke vol is en bij de rest leeg. Dan probeer ik uit te vinden waar het verschil in zit en ga ik bedenken hoe ik dat kan verta-len naar mijn eigen bedrijf. Soms blijft het bij dromen en soms denk ik gewoon: doen!



Redactioneel | een pRoject van MaRtijn de lange bedRijfSMakelaaRS

Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars

EEN NIEUWE SPELER MET EEN FRISSE KIJKOP VASTGOED



Redactioneel | een pRoject van MaRtijn de lange bedRijfSMakelaaRS

Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars

EEN NIEUWE SPELER MET EEN FRISSE KIJKOP VASTGOED


Zes maanden geleden opende Martijn de Lange in

Den Haag zijn makelaarskantoor Martijn de Lange

Bedrijfsmakelaars. Een nieuwe naam maar een

bekend makelaar met een frisse kijk op het

hedendaagse vastgoed. Het afgelopen half jaar heeft

zijn aanpak zich bewezen. Een frisse kijk op de

materie, dat wordt gewaardeerd

het zal niemand verbazen dat ook Martijn de Lange spreekt van uitdagende tijden. Maar dat waren het ook toen ik zes maanden geleden startte aan het Colijnplein in Den Haag. Door zelf weloverwogen in het diepe te springen, dwing je respect af. Vakbekwaamheid en weten wat er zich in de markt afspeelt zijn belangrijke factoren in deze branche, maar vlak de gunfactor niet uit. Dapper dat je in deze tijden deze stap hebt genomen en leuk dat je zo actief bent. Dat hoor ik vaak, vertelt De Lange. Opdrachtgevers zoe-ken in deze tijden naar een makelaar met lef en een frisse kijk op zaken, zo merkt hij. De Lange verdiende de afgelopen 20 jaar onder andere zijn sporen bij een middelgroot makelaars-kantoor in de regio. In 1993 begon hij als woningmakelaar om zich vervolgens te specialiseren als makelaar in commercieel onroerend goed. De laatste 10 jaar was hij actief als aandeel-houder in voornoemd makelaarskantoor en heeft vanuit die functie diverse vennootschappen gericht op de makelaardij opgezet en begeleid. Totdat hij besloot zijn aandelen te ver-kopen en zijn volledig eigen kantoor Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars op te richten.

vaktestDaarnaast was en is De Lange actief in de branchevereniging, de Nederlandse Vereniging van Ma- kelaars (NVM). Hij is er examinator voor de vaktest voor collegas die zich (o.a. NVM) makelaar willen kunnen noemen. De Lange: Heel leuk om op deze manier met je vak bezig te zijn en nieuwe mensen bin-nen onze beroepsgroep te leren kennen. Maar ook heel nut-tig. Als examinator ben je betrokken bij het opstellen van de examens. Daardoor blijf ik automatisch op de hoogte van alle juridische en vaktechnische ontwikkelingen. Naast het feit dat ik mij met mijn bedrijf richt op commercieel vastgoed, blijf ik (door mijn allround achtergrond) nu ook nog examinator voor woningmakelaars, puur uit interesse en liefde voor het make-laarsvak. Als gevolg van de jarenlange ervaring en de bin-ding met het opleidingsinstituut van de NVM weet De Lange als geen ander hoe de hazen lopen in de branche. De afge-lopen vier jaar deed zich een aardverschuiving voor. In de vastgoedmarkt in zijn algemeenheid, maar ook de financie-ringsmogelijkheden en middelen zijn totaal veranderd. Veranderd is inderdaad het goede woord. Als je de media volgt, zou je gaan denken dat de markt geheel op slot zit,

maar dat is het afgelopen half jaar niet mijn ervaring. Ondernemers blijven ondernemen en daarbij speelt huisves-ting een prominente rol. Niet op de laatste plaats omdat er als gevolg van het ruime aanbod kansen liggen om naar een betere locatie te verhuizen. Wij hebben gemerkt dat er op basis van goed, onderbouwd en eerlijk advies nog zeer wel zaken is te doen, verzekert De Lange.

verhuren vs. verkopenHij maakt wel een onderscheid tussen de verhuurmarkt ener-zijds en de koopsector anderzijds. De koopsector ondervindt volgens hem nadelige gevolgen van de hoge kredieteisen, die banken momenteel stellen. Te hoog, is zijn mening. Ondernemers krijgen met grote moeite een finan- ciering rond. Alleen ondernemers die al onroerendgoed hebben met een flinke overwaarde, maken nog enige kans om tegen acceptabele voorwaarden hun financile plaat-je met hulp van de bank kloppend te krijgen. Wij krijgen van ondernemers zelfs te horen dat banken melden dat het loket dicht is! Dat banken hun eisen hebben bijgesteld valt te begrijpen, maar ik krijg het idee dat men is doorgeslagen. Omdat veel banken tijdens de kredietcrisis overeind zijn gehouden met gemeenschapsgeld, zouden ze juist nu hun verantwoordelijkheid moeten nemen voor wat betreft het ondersteunen van de ondernemers zodat de vastgoedmarkt weer wordt vlotgetrokken, vindt De Lange.Er zit nog wel beweging in de verhuursector, vertelt De Lange. Ook daarvoor geldt dat de eigenaren mee moeten in de nieuwe realiteit. Vuistregel is dat een goede locatie goed is te verhuren. Daar horen wel twee mitsen bij. Het onderhoud van de bedrijfsruimte of het kantoor moet up to date zijn. En de prijs moet realistisch zijn. Niemand wil in deze tijd teveel betalen. Als je als verhuurder star blijft vasthouden aan het prijspeil van een paar jaar geleden, dan wordt verhuren een lastige klus.

de marktsituatie vereist realistisch prijzenTwee objecten in Den Haag uit de portefeuille van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars zijn recent binnen een maand ver-huurd. De kantoren bevinden zich in de gewilde wijk het Statenkwartier, respectievelijk aan de Cornelis de Wittlaan en aan het Statenplein. In het ene pand trekt een maatschap van Mondhyginisten en het andere een ICT bedrijf. Martijn de Lange: Voor beide kantoren geldt dat de eigenaar er alles aan had gedaan om een goed aanbod neer te zetten. Op de staat van onderhoud is niets aan te merken. De panden staan op een toplocatie en de huurprijzen zijn, gezien de marksitua-tie anno 2012, realistisch te noemen. Je ziet dat er voor der-gelijke objecten in branches als de ICT en de zorg binnen afzienbare tijd gegadigden zijn te vinden.www.delangemakelaars.nl



24 2/2012 I BOG Magazine

DEN HAAG ODER 3-5Huurprijs: 95.000,-- per jaarVraagprijs: 1.095.000,-- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ForeparkBereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: B.g. ca. 525 m bedrijfs-/kantoor-

ruimte, 1e verd. ca. 74 m entresol en ca. 328 m kantoorruimte

Parkeren: 33 parkeerplaatsen op afsluitbaar terrein d.m.v. elektrisch bedienbaar hekwerk

Oplevering: In overleg, op korte termijn mog.Website: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDENHet bedrijfspand met kantoor wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a. representatieve entree, receptieba-lie, toegangscontrolesysteem, beveiligingscameras, lichtkoepel(s), kleedruimte v.v. douche en toilet(ten), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m, industrile verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur(en), gasheater v.v. warmterecycling systeem, diverse krachtstroomaansluitin-gen, deels vrije hoogte circa 7 meter.

TE HUUR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

NOOTDORP AMBACHTSHOF 16BHuurprijs: 1.875,- per maandLigging: Bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 175 m bedrijfsruimte, ca. 80 m

entresol en ca. 45 m kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige turn key staatParkeren: 2 parkeerplaatsenOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR


TE HUUR BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR

DEN HAAG NECKAR 16-24Huurprijs: 9.000,- per maandLigging: Bedrijventerrein Forepark (zichtlocatie)Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 1.265 m bedrijfs-/ opslagruimte

en ca. 165 m kantoorruimte gelegen op de begane grond

Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: Ca. 15 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar te Den Haag

BIJZONDERHEDEN Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.:Bedrijfsruimte: elektrisch bedienbare overhead-deur(en), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m, industrile verlichting, gasheater(s), buitenverlichting, iverse kracht-stroomaansluitingen en vrije hoogte circa 4 meter.Kantoorruimte: een nieuw te realiseren eigen entree, cv installatie middels radiatoren, pantry, systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, airconditioning, alarm-installatie, dames en heren toiletgroep, vloerbedekking (zoals thans aanwezig), kabelgoten en lamellen (zoals thans aanwezig).


TE HUUR NIEUwBOUw BEDRIJFSUNITS

DEN HAAG BEDRIJFSvERZAMELCOMPLEX KEYPOINT

Huurprijs: Vanaf 1.375,- per maandVraagprijs: Vanaf 165.000,- v.o.n.Ligging: Bedrijventerrein LaakhavenBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Vanaf ca. 85 m op de begane grond

en ca. 85 m op de 1e verdiepingOpleveringsniveau: CascoParkeren: 1 parkeerplaats per unit Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkCollegiaal met Nadorp Bedrijfsmakelaars BIJZONDERHEDEN In het recent opgeleverde bedrijfsverzamelgebouw KeyPo-int Den Haag bestaande uit 32 bedrijfsunits op het bedrij-venterrein `Laakhaven` te Den Haag zijn momenteel nog diverse bedrijfsunits voor verhuur c.q. verkoop beschikbaar. Het complex is gerealiseerd nabij NS Station Hollands Spoor en pal tegenover de MegaStores. De units zijn bijzonder geschikt voor partijen die op zoek zijn bedrijfs-ruimte, opslagruimte, showroom en/of kantoor. In de di-recte omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd als Gamma, Praxis, Sportcity alsmede Halfords. De units zijn nu extra scherp geprijsd en per direct beschikbaar!


objecten_020-034.indd 24 15-10-12 12:09

24 2/2012 I BOG Magazine

DEN HAAG ODER 3-5Huurprijs: 95.000,-- per jaarVraagprijs: 1.095.000,-- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ForeparkBereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: B.g. ca. 525 m bedrijfs-/kantoor-

ruimte, 1e verd. ca. 74 m entresol en ca. 328 m kantoorruimte

Parkeren: 33 parkeerplaatsen op afsluitbaar terrein d.m.v. elektrisch bedienbaar hekwerk

Oplevering: In overleg, op korte termijn mog.Website: www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDENHet bedrijfspand met kantoor wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a. representatieve entree, receptieba-lie, toegangscontrolesysteem, beveiligingscameras, lichtkoepel(s), kleedruimte v.v. douche en toilet(ten), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m, industrile verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur(en), gasheater v.v. warmterecycling systeem, diverse krachtstroomaansluitin-gen, deels vrije hoogte circa 7 meter.

TE HUUR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE


NOOTDORP AMBACHTSHOF 16BHuurprijs: 1.875,- per maandLigging: Bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 175 m bedrijfsruimte, ca. 80 m

entresol en ca. 45 m kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige turn key staatParkeren: 2 parkeerplaatsenOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl



TE HUUR BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR

DEN HAAG NECKAR 16-24Huurprijs: 9.000,- per maandLigging: Bedrijventerrein Forepark (zichtlocatie)Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 1.265 m bedrijfs-/ opslagruimte

en ca. 165 m kantoorruimte gelegen op de begane grond

Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: Ca. 15 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar te Den Haag

BIJZONDERHEDEN Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.:Bedrijfsruimte: elektrisch bedienbare overhead-deur(en), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m, industrile verlichting, gasheater(s), buitenverlichting, iverse kracht-stroomaansluitingen en vrije hoogte circa 4 meter.Kantoorruimte: een nieuw te realiseren eigen entree, cv installatie middels radiatoren, pantry, systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, airconditioning, alarm-installatie, dames en heren toiletgroep, vloerbedekking (zoals thans aanwezig), kabelgoten en lamellen (zoals thans aanwezig).


TE HUUR NIEUwBOUw BEDRIJFSUNITS

DEN HAAG BEDRIJFSvERZAMELCOMPLEX KEYPOINT

Huurprijs: Vanaf 1.375,- per maandVraagprijs: Vanaf 165.000,- v.o.n.Ligging: Bedrijventerrein LaakhavenBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Vanaf ca. 85 m op de begane grond

en ca. 85 m op de 1e verdiepingOpleveringsniveau: CascoParkeren: 1 parkeerplaats per unit Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkCollegiaal met Nadorp Bedrijfsmakelaars BIJZONDERHEDEN In het recent opgeleverde bedrijfsverzamelgebouw KeyPo-int Den Haag bestaande uit 32 bedrijfsunits op het bedrij-venterrein `Laakhaven` te Den Haag zijn momenteel nog diverse bedrijfsunits voor verhuur c.q. verkoop beschikbaar. Het complex is gerealiseerd nabij NS Station Hollands Spoor en pal tegenover de MegaStores. De units zijn bijzonder geschikt voor partijen die op zoek zijn bedrijfs-ruimte, opslagruimte, showroom en/of kantoor. In de di-recte omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd als Gamma, Praxis, Sportcity alsmede Halfords. De units zijn nu extra scherp geprijsd en per direct beschikbaar!


objecten_020-034.indd 24 15-10-12 12:09


ZOETERMEER CYCLAAMROOD 15Huurprijs: 1.850,- per maandLigging: In het centrum nabij A-12 en

RandstadRailBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Ca. 233 m bedrijfsruimte op de b.g.

Ca. 77 m kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. el. bedienbare overheaddeur, vloerbel. ca. 1.500 kg/m

Parkeren: Ca. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Oplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nl



PIJNACKER AMBACHTSwEG 87Huurprijs: 1.100,- per maandVraagprijs: 169.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein De BoezemBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Ca. 96 m bedrijfsruimte met kantoor

op de b.g. en ca. 90 m entresolOpleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. el. bed.

overheaddeurParkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSUNIT


DEN HAAG wESTvLIETwEG 68SHuurprijs: 1.875,- per maandLigging: Bedrijventerrein HofzichtBereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Ca. 141 m bedrijfsruimte op de b.g.

in combinatie met ca. 71 m kantoor -/ opslagruimte op de 1e verd.

Opleveringsniveau: Voorzien van o.a. el. bedienbare overheaddeur, monoliet gestorte betonvloer v.v. coating met een draag-verm. van max. 1.500 kg/m (b.g.) en vrije hoogte ca. 8 meter (b.g.)

Parkeren: 3 parkeerplaatsenOplevering: Op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl



DEN HAAG GOUDLAAN 69Koopsom: 347.500,-- k.k.Huurprijs: 2.250,-- per maand excl. BtwLigging: Bedrijventerrein Kerketuinen-ZichtenburgBereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met

openbaar vervoerVloeroppervlak: Bg: ca. 200m bedrijfsruimte,

Entresol: ca. 35m, Kantoor 1e verd.: ca. 190m

Opleveringsniveau: Turnkey, uitgebreid voorzieningenniveau

Oplevering: In overlegBijzonderheden: Circa 6 parkeerplaatsen op eigen

terreinWebsite: www.delangemakelaars.nl

TE KOOP/ TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORGEBOUw

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070323.05.51

DEN HAAG LULOFSSTRAAT 25Koopsom: 595.000,-- k.k.Huurprijs: vanaf 3.750,--per maand excl. Btw

(ingroeihuurprijs)Ligging: Bedrijventerrein Nieuw LaakhavenBereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met

openbaar vervoerVloeroppervlak: Bg: ca. 220m bedrijfsruimte,

Entresol: ca. 75m, Kantoor bg. ca. 100 m, 1e verd.: ca. 185m

Opleveringsniveau: Turnkey, uitgebreid voorzieningenniveauOplevering: In overlegBijzonderheden: Circa 4 parkeerplaatsen op eigen

terreinWebsite: www.delangemakelaars.nl

TE KOOP/ TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORGEBOUw

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070323.05.51

PIJNACKER AMBACHTSwEG 12AHuurprijs: 95.000,- per jaarVraagprijs: 1.250.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein De BoezemBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Ca. 1.405 m bedrijfsruimte en ca.

315 m kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: Vold. p.p. op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSPAND


DEN HAAG LAAN vAN wAALHAvEN 108Vraagprijs: 179.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein Ypenburg, project WaalkwartierBereikbaarheid: UitstekendVloeroppervlak: Ca. 90 m bedrijfs-/ opslagruimte

op de b.g. en ca. 30 m kantoor-/ opslagruimte op de 1e verdieping

Opleveringsniveau: In huidige casco staatParkeren: 2 opstelplaatsen op eigen terrei

BOG magazine najaar 2012

Documents

Transcript of BOG magazine najaar 2012