OndernemendVeghel/Uden/Oss

1Uden meer dan winkelenen uitgaan

5 ’t Regentenhuys: statige huisvesting voor ambitieuze MKB’ers

6 Vervallen locaties transformeren we in een gewilde woon- of werkplek

10

Blad voor ondernemers in Veghel, Uden, Oss en omstreken.

‘Ontwikkeling’

10

2

Inhoud

Colofon

Voorwoord

REDACTIE: Paul Raymakers PRODUCTIE: 4ier4ier Drukwerk Solutions VORMGEVING EN OPMAAK: Holman Vormgeving.Het blad Ondernemend Uden/Veghel/Oss is een uitgave van Qubus Vastgoed te Uden. Ondernemend Uden/Veghel/Oss wordt per post verstuurd naar speciaal geselecteerde bedrijven in deze regio. Reacties en suggesties zijn van harte welkom. We zien u reactie graag tegemoet.

Je kunt deze sturen naar: Qubus Vastgoed BV | Pannebakkerstraat 4b, 5405 BP Uden | Postbus 191, 5400 AD Uden | 0413 - 33 18 74 | info@qubusvastgoed.nl | www.qubusvastgoed.nl

IN DEZE UITGAVE:

3 Bedrijvig Veghel

5 Uden meer dan winkelen en uitgaan

6 ‘t Regenthuys

9 Oss in directe verbinding met ‘s-Hertogenbosch

10 Architect Koen Donkers

MEDE MOGELIJK GEMAAKT DOOR:

Unieke kantoorappartementen ‘t Regenthuys, Volkelseweg 4 in Uden!

Een vervallen locatie transformeren naar een nieuwe aantrekkelijke werkplek,

met het plan: de kantoorvilla wordt hierop ingespeeld. De realisatie van

12 kantoorappartementen zal ervoor zorgen dat ondernemers de kans krijgen om

te investeren in die werkplek. Dit magazine presenteert de visie van verschillende

betrokken partijen en zorgt dat het project zich op een mooie manier profileert.

6

10

3

Bedrijvig Veghel Veghel is met ruim 31.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente. Ook bij Veghel horen Eerde, Mariaheide en Zijtaart. De inwoners van deze dorpen trekken Veghel in om hier te winkelen. Het nadeel voor het centrum van Veghel is dat veel bewoners zich richting Eindhoven bewegen om daar te winkelen in plaats van hiervoor naar het centrum van het dorp te gaan. Op 1 januari 2017 zal er een fusie plaats vinden. Gemeente Veghel zal worden samengevoegd met St Oedenrode en Schijndel tot de gemeente Meijerijstad. Samen beschikken zijn ongeveer over 80.000 inwoners.

De herontwikkeling van de Noordkade heeft gezorgd

voor een nieuwe trekpleister waar veel mensen naartoe

trekken. De jumbo heeft op deze locatie een Foodmarkt

geopend en deelt dit pand met allemaal verschillende

kleine bedrijven die in dezelfde sector zitten, allemaal

gericht op voedsel. Medo 2017 wordt er op deze

locatie de bouw van het nieuwe Theater de Blauwe Kei

gestart. Op de Noordkade is op zijn op dit moment al

de nodige recreatieve voorzieningen aanwezig. Zo is

ook de Industrie bioscoop gevestigd.

De provincie Noord-Brabant beschouwd Veghel

als centrum van dienstverlening en voorzieningen.

Dit komt grotendeels door bedrijventerrein de

Amert. Hier zijn grote bedrijven gevestigd zoals het

hoofdkantoor van Vanderlande, Mars, Jumbo, Friesland

Campina, Kuehne Nagel en Victoria Mengvoeders. Het

bedrijventerrein heeft een zeer hoge bereikbaarheid

omdat het naast de A50 gelegen is, maar ook via het

water is het bereikbaar omdat verschillende bedrijven

een locatie hebben gekregen aan de Zuidwillemsvaart.

Niet alleen is Veghel het centrum voor industrie, maar

ook catering is er veel te vinden. Hutten Catering en

Maison van en Boer hebben hier ook een vestiging.

In Veghel hebben kinderen ook genoeg de mogelijkheid

om zichzelf te ontwikkelen. Er zijn 15 basisscholen

gevestigd verdeeld over het hele dorp. Ook voortgezet

onderwijs is aanwezig in Veghel, het Fioretti college

biedt de gelegenheid om op vmbo-niveau een diploma

te halen. Het Zwijsen college leidt mensen op op

het niveau: havo en vwo. Fontys heeft hier ook een

vestiging en biedt onderwijs aan dat gericht is op

studenten die zich specialiseren in de richting van

onderwijs.

Sam's BistroKerkstraat 35, 5401 BD Uden

Tel. (0413) 30 38 60

samsbistro.nl

Uden | Kapelstraat 15-17

www.zusje-tapas.nlReserveren: 0900-zusje (0900-98753)

Avondvullend Bourgondisch genieten...

onbeperkt tapas eten 27.80

wines and wapaz

Señor PP | Kerkstraat 295401 BC Uden | T0413 248427

www.senorpp.nl

Welkom bij Señor PPWij zijn gevestigd op de Kerkstraat 29 in Uden. Met uitzicht op de prachtige Petrus kerk is het heerlijk

genieten van alle kleine Wapas (wereldse tapas) die wij te bieden hebben. We hebben verschillende

ruimtes en daardoor zijn we ook uitermate geschikt voor grotere groepen.

Een avondje uit!Laat je verrassen door onze koks en doe mee met ons onbeperkt Wapazmenu. Ga lekker achterover

zitten en ervaar een avond uit bij Señor PP! Van begin tot het einde zorgen wij voor een informele en

ontspannen sfeer. Zo lang als u zelf wilt blijvende heerlijkste gerechtjes naar tafel komen, zodat je niet

hoeft te kiezen maar u proeft gewoon alles, ook de desserts zijn inbegrepen!

4

5

Het centrum van Uden vormt binnen de regio Uden-Veghel de belangrijkste trekpleister op het gebied van uitgaan en winkel. Met name de ontwikkeling van Centrum-west heeft dit een boost gegeven. Uden ligt precies tussen Nijmegen, -’s-Hertogenbosch en Eindhoven en is goed bereikbaar door de komst van de A50. De bezoekers van het centrum komen voornamelijk uit dorpen die ten noorden van Uden zijn gelegen. Ook de 35.280 inwoners die Uden maken hier regelmatig gebruik van.

In het centrum biedt niet alleen de gelegenheid om

te winkelen, maar ook is er veel horeca gevestigd.

Men kan ook voor recreatie naar het centrum van

Uden. Bioscoop Take-ten heeft een mooie locatie op

loopafstand van het busstation. Niet alleen biedt het

centrum een bioscoop aan. Het moderne Theater

Markant is hier ook te vinden. Dit theater behoort met

685 zitplaatsen tot de grootste van Nederland.

Uden heeft veel te bieden als we praten over onderwijs.

Er zijn 17 basisscholen gevestigd. Ook is er de

gelegenheid om voortgezet onderwijs te volgen.

In 1923 werd een nieuw college gesticht, deze werd

in 1975 op gesplitst in het Kruisheren College en

Schepenhoek. Deze scholen zijn samen verder gegaan

onder de naam Udens College.

De opening van het nieuwe ziekenhuis in 2013 heeft

Uden goed gedaan. Hiermee vervult Uden een grote

rol in de gezondheidszorg. In 2005 is de beslissing

genomen door het bestuur van Bernhoven om de

locaties Oss en Veghel samen te voegen tot een grote

variant op een centrale locatie.

Uden meer dan winkelen en uitgaan

6

Volkelseweg 4, Uden

www.qubusvastgoed.nl/regenthuys

’t Regentenhuys: statige huisvesting voor ambitieuze MKB’ers

Een vervallen locatie in het hart van Uden transformeert binnenkort in een aantrekkelijke werkplek. Aan de Volkelseweg – een drukke toegangsweg door de gemeente - verrijst een statige kantoorvilla: ’t Regentenhuys. Voortvarend en daadkrachtig geeft Qubus Vastgoed dit uitdagende vastgoedproject vorm. De architectuur van ’t Regentenhuys springt direct in het oog en geeft meerwaarde aan de omgeving.

Qubus Vastgoed is gebouwd op een stevig

fundament. Op ons portfolio prijkt ruim twintig

jaar ervaring in de ontwikkeling en realisatie van

vastgoed. Het resultaat van onze inspanningen

mag er zijn: we kunnen een bewezen trackrecord

overleggen. Dankzij onze inzet en creativiteit

komen de meest uiteenlopende vastgoedprojecten

van de grond.

Werkgebied

Ons werkgebied strekt zich uit tot ver buiten de

gemeentegrenzen van Uden. Qubus Vastgoed

is niet alleen actief in de driehoek Eindhoven –

’s-Hertogenbosch – Nijmegen. Steeds vaker zetten

we onze schouders onder projecten buiten deze

regio. Geloven we ergens in, dan gaan we ervoor.

Investeren in huisvesting

Qubus Vastgoed overtuigt MKB-bedrijven graag

met een heldere, goed onderbouwde visie. Zo is

investeren in eigen huisvesting op dit moment

een verstandige keuze. Zowel voor kleine als

voor middelgrote bedrijven. ’t Regentenhuys is

een sprekend voorbeeld van deze visie. We geven

ondernemers de kans om zich permanent te

vestigen in prachtig, goed bereikbaar bedrijfspand.

Huisvesting en bereikbaarheid geven immers een

krachtige impuls aan de bedrijfsvoering. Kortom:

het is voor MKB-ondernemers een buitenkans om

deze slag te slaan.

12 kantoren in diverse afmetingen

Als kantoorvilla is ’t Regentenhuys zo ontworpen

dat een breed scala aan bedrijven zich er

thuisvoelt. Zeker ambitieuze bedrijven met

uitbreidingsplannen vinden hier snel hun draai.

In totaal zijn er 12 kantoren beschikbaar, qua

oppervlakte uiteenlopend van 40 tot 70 vierkante

meter. De koopprijs begint biJ € 89.000,- ex. btw.

De bouw van ’t Regentenhuys start in het vierde

kwartaal van 2016. De oplevering staat gepland

voor medio 2017.

7

Q U B U S V A S T G O E D B VP a n n e b a k k e r s t r a a t 4 B5 4 0 5 B P U d e nTe l . ( 0 4 1 3 ) 3 3 1 8 7 4E - m a i l : i n f o @ q u b u s va s t g o e d . n l w w w. q u b u s va s t g o e d . n l

U bent ambitieuzer dan uw bank kan financieren. Wat nu..?

Banken financieren niet meer zoals ugewend bent Waar vindt u tegenwoordignog ruimte om te ondernemen? Deze ruimtewil Credion met u vinden. Wij geloven inpro-actief zijn; niet afwachten maar altijd zelfhandelen en de regie houden. Met onze adviseursis Credion dé Financial Engineer voor MKB financieringen met de beste toegang tot nationaalen internationaal kapitaal.

www.credion.nl

Credion realiseert bedrijfsfinancieringen

John-Dithmar Menge en Hans Linssen

Credion Eindhoven

Credion is dé autoriteit voor advies in bedrijfsfinancieringen voor ondernemend Nederland. De afgelopen jaren hebben we al vele duizenden MKB ondernemers geholpen aan enkele miljarden financiering.

Wilt u weten waarvoor u de kansen liggen?

Credion EindhovenHurksestraat 435652 AH Eindhoven John-Dithmar Menge06 52 88 96 06

Hans Linssen06 86 88 99 98

eindhoven@credion.nlwww.credion.nl

U bent ambitieuzer dan uw bank kan financieren. Wat nu..?

Banken financieren niet meer zoals ugewend bent Waar vindt u tegenwoordignog ruimte om te ondernemen? Deze ruimtewil Credion met u vinden. Wij geloven inpro-actief zijn; niet afwachten maar altijd zelfhandelen en de regie houden. Met onze adviseursis Credion dé Financial Engineer voor MKB financieringen met de beste toegang tot nationaalen internationaal kapitaal.

www.credion.nl

Credion realiseert bedrijfsfinancieringen

John-Dithmar Menge en Hans Linssen

Credion Eindhoven

Credion is dé autoriteit voor advies in bedrijfsfinancieringen voor ondernemend Nederland. De afgelopen jaren hebben we al vele duizenden MKB ondernemers geholpen aan enkele miljarden financiering.

Wilt u weten waarvoor u de kansen liggen?

Credion EindhovenHurksestraat 435652 AH Eindhoven John-Dithmar Menge06 52 88 96 06

Hans Linssen06 86 88 99 98

eindhoven@credion.nlwww.credion.nl

Oss in directe verbinding met ‘s-HertogenboschOss is gelegen tussen s-Hertogenbosch en Nijmegen en is qua inwoners de op 12 na grootste stad van Noord-Brabant. In het verleden was het de hoofdstad van het Kwartier van Maasland. Hiervan zijn weinig overblijfselen op enkele monumentale panden na, bijvoorbeeld het Kasteel van Oss nabij winkelcentrum de Gelderse Poort.

In de binnenstad van Oss bevindt zich het

winkelcentrum de Ruwert. Hier zijn veel grotere winkels

zoals, Zeeman, Kruidvat, Albert Heijn en Ter Stal

gevestigd. Maar ook kleinere winkels zijn hier te vinden.

Qua bedrijvigheid moet Oss het voornamelijk

hebben van moderne technologie, dienstverlening

en productie. Het voormalig Organon, wat nu MSD

is genoemd is de grootste werkgever van de stad.

Organon is verantwoordelijk voor de werelds meest

voorgeschreven anticonceptiepil. Daarnaast produceert

Heesen Yachts luxueuze yachts, die voornamelijk

verscheept worden naar het buitenland. Dit soort boten

zijn erg in trek in het Midden-Oosten.

In 1881 werd Station Oss geopend naar aanleiding van

de aanleg van de spoorlijn van ’s-Hertogenbosch naar

Nijmegen. Oss heeft twee treinstations: Station Oss

en Station Oss West. De spoorweg die hier geplaatst is

staat direct in verbinding met ’s-Hertogenbosch, Tilburg

en Roosendaal. Deze spoorlijn wordt ook gebruikt voor

het vervoer van goederen. Dit heeft ingespeeld op de

bereikbaarheid van Oss, maar ook de komst van de A50

speelt hier mee.

Ook biedt Oss de gelegen om onderwijs te volgen

op verschillende niveaus. ROC de Leijgraaf heeft

hier verschillende vestigingen en leidden mensen

op mbo-niveau op. Om opgeleid te worden op hbo-

niveau moet men toch echt naar grotere steden zoals

–’s-Hertogenbosch of Nijmegen. Verder heeft Oss

23 basisscholen en 4 verschillende middelbare scholen

verspreid over de stad.

9

10

Vervallen locaties transformeren we in een gewilde woon- of werkplekStudio 412 is sinds de start in 2008 uitgegroeid tot dé creatieve broedplaats voor architectuur én techniek. Eigenaar Koen Donkers en zijn team hangen een andere filosofie aan dan veel collega-architecten. De wensen en eisen van de opdrachtgever zijn richtinggevend voor de creativiteit. Niet andersom. Het ontwerp van ’t Regentenhuys in Uden is een sprekend voorbeeld van de persoonlijke, allround dienstverlening van Studio 412. ‘Deze statige kantoorvilla geeft kleinere bedrijven een buitenkans om op niveau te werken en klanten te ontvangen’, vertelt Koen Donkers enthousiast.

S T U D I O 4 1 2 : C R E AT I E V E B R O E D P L A AT S VO O R A R C H I T E C T U U R É N T E C H N I E K

11

Bundeling inzichten, creativiteit en vakmanschap

Studio412 tekende niet alleen voor het ontwerp

dat zich voegt naar de omgeving. Het bureau nam

ook het vergunningentraject voor zijn rekening.

‘Eerst luisteren we goed naar de wensen van de

opdrachtgever en maken we een grondige analyse

van de locatie’, vervolgt Koen Donkers zijn verhaal.

‘Uit deze kruisbestuiving van inzichten, creativiteit en

vakmanschap ontstaat een ideale, gewenste werkplek.’

Draagvlak creëren

De statige villa heeft de uitstraling van een

notariskantoor. Inclusief klassieke details zoals

uitgewerkte metselwerk hoeken, houten lijstwerk

rondom de entree, geprofileerde goten, een traditionele

kleurstelling in rood/wit en antracietgrijze, keramische

pannen. Met kantoren in verschillende afmetingen

biedt ’t Regentenhuys straks onderdak aan diverse

bedrijven. ‘We transformeren graag een vervallen

locatie om in gewilde woon- of werkplek’, geeft Koen

Donkers uiting aan de ambitie van Studio412. ‘Het is

de uitdaging om met een goed ontwerp draagvlak te

creëren bij alle belanghebbenden. Bij ’t Regentenhuys is

dat prima gelukt.’

Beleving in plaats van architectonisch statement

‘In de ontwerpen van Studio412 draait het niet alleen

om het gebouw zelf”, licht Koen Donkers toe. ‘Onze

focus richt zich ook op de bijbehorende beleving. Dat

geldt zowel voor werken als voor wonen. Regelmatig

krijg ik de vraag: wanneer is een ontwerp goed? Die

vraag kan simpel beantwoorden. Als toekomstige

kopers de straat inrijden en ’t Regentenhuys zien,

moeten ze zin krijgen in een nieuwe werkdag. Een

ontwerp is een middel om die beleving te activeren,

niet om een architectonisch statement te maken.’