ACTIVITEITENVERSLAG · 2019. 2. 14. · gemeente Knesselare dat einde neemt op de Algemene...

ACTIVITEITENVERSLAG2017Meetjeslandse

Bouwmaatschappijvoor Volkswoningen

↑ Blommekens, Eeklo

ACTIVITEITENVERSLAG 2017

MeetjeslandseBouwmaatschappijvoor Volkswoningen

4 · ACTIVITEITENVERSLAG M.B.V. 2017

COLOFON

Meetjeslandse Bouwmaatschappijvoor VolkswoningenStationsstraat 589900 Eeklo09 376 90 [email protected]

Vormgeving: www.grase.be

Druk: www.drukdemeyer.be

ACTIVITEITENVERSLAG M.B.V. 2017 · 5

VOORWOORD

De Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volks-woningen heeft opnieuw een druk jaar achter de rug.

Begin 2017 werd de organisatiestructuur aangepast en de vier diensten (verhuring, boekhouding/administra-tie, projectontwikkeling, patrimoniumbeheer) werden herleid tot de twee afdelingen dienstverlening & staf en patrimonium. Beide afdelingen kregen concre-te opdrachten die als hefboom dienden om de visie "duurzaam wonen mogelijk maken" in de dagelijkse praktijk om te zetten.

In tegenstelling tot wat "duur-zaam" doet vermoeden past de M.B.V. dit niet enkel bouwtech-nisch toe, maar ook economisch en sociaal. De krachtlijnen van het beleid bleven behouden: een sociale woning moet betaalbaar, veilig, gezond, energiezuinig en milieu- en gebruiksvriendelijk zijn.

De aandacht voor de duurzaam-heid van projecten uit zich in een doorgedreven inspanning met betrekking tot de renovatie van bestaande woningen gebaseerd op een grondige ana-lyse van de conditie van het patrimonium.

Ook in de toekomst zal de renovatie van het patri-monium worden verdergezet. Enerzijds zijn er de doelstellingen van het EnergieRenovatieProgramma, volgens dewelke elke woning tegen 2020 dubbel glas, dakisolatie en een energiezuinig verwarmingssysteem moet hebben. Anderzijds is voor een aantal wonin-gen meer nodig, namelijk een meer grootschalige totaalrenovatie. De werkgroep Erfgoed, Landschap en Stadsvernieuwing reikte M.B.V. een prijs uit voor Stadsverfraaiing 'Renovatie' voor de renovatie van de woningen in Guido Gezellestraat.

Door deze renovatieprojecten en het in verhuring gaan van het nieuwbouwproject "Sint-Bernardus fase 1, Bassevelde" van 20 huurwoningen hadden wij in 2017 een absolute piek (stijging 30 % tov vorig jaar) in het aantal nieuwe huurcontracten. Dit liet zich voelen in werkvolume doorheen de organisatie. Toch hebben we gemerkt dat de medewerkers tijdens deze piek probeerden de concrete opdracht "klantgerichtheid" hoog in het vaandel te dragen met héél wat positieve reacties van onze huurders en partners die actief zijn in ons werkgebied tot gevolg.

We blijven verdergaan en doen waar we goed in zijn: bouwen. We bouwen aan mensen, we bouwen en verbouwen kwaliteitsvolle wo-ningen, we bouwen aan een finan-cieel gezonde maatschappij, we bouwen aan een klantgerichte dienstverlening en we bouwen aan een organisatie waar onze medewerkers graag komen wer-ken.

Diezelfde medewerkers wil ik trouwens bedanken omdat zij

dagelijks instaan voor de goede werking en samen met de Raad van Bestuur de drijvende kracht achter de M.B.V. zijn.

Het boekjaar 2017 wordt afgesloten met een positief cijfer. Door de Raad van Bestuur wordt voorgesteld om het resultaat toe te voegen aan de reserves mits het akkoord van de Algemene Vergadering.

Paul BroekaertVoorzitter

"We bouwen aan een organisatie

waar onze medewerkers graag komen

werken"


INHOUDSTABEL

5 Voorwoord

8 Algemene informatie over het dienstjaar 20178 Verslag gewone algemene vergadering van 18/05/2017 (M.B.V.)

10 Samenstelling Raad van Bestuur op 31/12/2017

11 Aandeelhouders op 31/12/2017

13 Personeel op 31/12/2017

14 Samenstelling patrimonium op 31/12/201714 Gebouwen

16 Gronden

17 Koopwoningen en leningen

18 Activiteitenverslag over het dienstjaar 2017: verhuring18 Huurprijsberekening op 01/01/2017

21 Overzicht huurprijsberekening

21 Huurachterstallen

23 Kandidaat-huurders

26 Nieuwe huurcontracten

27 Bewonersparticipatie

27 Woningen in beheer

29 Activiteitenverslag over het dienstjaar 2017: projectontwikkeling29 Projecten

35 Infrastructuurwerken

36 Activiteitenverslag over het dienstjaar 2017: patrimoniumbeheer36 Overzicht uren onderhoudsdienst

36 Gewoon onderhoud

37 Deelsaneringen

38 Groenonderhoud

38 Diensten appartementen

38 Centrale verwarming

39 Boilers

39 Afgesloten contracten

39 Klachtenbeheer39 Cijfergegevens

39 Klachtenbeleid 2017

39 Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap

41 Jaarrekeningen

46 Jaarverslag


VERGADERING VAN 18/05/2017

→ Ingeschreven in de kruispuntbank voor Onder- nemingen onder nummer 0401.033.236 → RPR Gent→ Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid→ Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen te Eeklo→ Zetel: Stationsstraat 58, 9900 Eeklo

Op 18 mei 2017 te 19.30 uur in de kantoren van de M.B.V., is bijeengekomen de gewone jaarlijkse algemene vergadering der aandeelhouders van de coöperatieve vennootschap "Meetjeslandse Bouw-maatschappij voor Volkswoningen" waarvan de zetel gevestigd is te Eeklo.

De statuten werden opgemaakt op 25 juni 1928 en bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 juli 1928 onder nr. 10393.De statuten werden gewijzigd en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van res-pectievelijk 24-25 maart 1958 onder nummer 5088, van 25 juni 1966 onder nummer 22027, van 24 juni 1972 onder nummer 1886-1, van 16 september 1976 onder nummer 3537-23, van 4 december 1986 onder nummer 861204-52, van 12 mei 1988 onder nummer 880512-246, van 29 december 1988 onder nummer 881229-29, van 25 juni 1991 onder nummer 910625-524, van 23 november 1993 onder nummer 931123-884, van 3 januari 1996 onder nummer 960103-489, van 21 juni 2001 onder nummer 20010621-213, van 16 juni 2004 onder nummer 20040616-0088205, van 17 januari 2013 onder nummer 13010598 en van 17 juni 2015 onder het nummer 15085667.

Bureel en samenstelling van de vergaderingDe zitting wordt geopend te 19.30 uur onder het voorzitterschap van Dhr. Paul Broekaert.De voorzitter duidt aan als secretaris Dhr. Steve Van Damme.Als stemopnemers worden de heer Frank Sierens en mevrouw Martine Coppejans aangeduid.De naam van de aanwezige of vertegenwoordigde leden en het aantal aan ieder van hen toebehorende aandelen, alsook het aantal stemmen dat met dit

aantal overeenstemt, worden vermeld op een aan-wezigheidslijst.Deze aanwezigheidslijst, ondertekend door de leden of hun vertegenwoordigers zal gehecht blijven aan onderhavig proces-verbaal.Na telling van het aantal aandelen van de aanwezige leden komt men tot de som van 3.405 aandelen van de 9.830 uitgegeven aandelen.

UiteenzettingDe voorzitter verklaart dat:

a) Alle aandeelhouders uitgenodigd werden per brief, houdende vermelding van de agenda en toegestuurd aan de leden op 03/05/2017.

b) Het Vlaamse gewest, de provincie, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk wel-zijn hebben evenveel stemmen als ze aandelen bezitten. Niemand van de overige vennoten mag aan de stemming deelnemen met meer dan één tiende van het aantal stemmen verbonden aan de vertegenwoordigde aandelen.

c) Alle aanwezigen handelend als gemeld, verklaren zich akkoord dat één en dezelfde lasthebber op-treedt voor meerdere aandeelhouders en zonder dat dit aanleiding kan geven tot reductie van stemmen uit dien hoofde.

Na de echtheid van de uiteengezette feiten te hebben erkend, gaat de vergadering over tot de dagorde en neemt, na beraadslaging de volgende beslissingen:

1. Het verslag van de Raad van Bestuur over de ver-richtingen van het dienstjaar 2016 wordt met eenparigheid der stemmen goedgekeurd.

2. De jaarrekening, bestaande uit de balans,de resultatenrekening en sociale balans per 31/12/2016 wordt eenparig goedgekeurd. De te bestemmen winst van € 1.750.520,91 zal volledig toegevoegd worden aan de reserves.

ALGEMENE INFORMATIE OVER HET DIENSTJAAR 2017


3. Het verslag van de commissaris, bvba J. Vande Moortel & Co vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger Dhr. Bert De Clercq, over het nazicht van de jaarrekening van het dienst-jaar 2016 wordt met eenparigheid der stemmen goedgekeurd.

4. De algemene vergadering verleent met eenparig-heid van stemming kwijting aan de bestuurders en aan de commissaris.

5. In uitvoering van het Ministerieel Besluit van16 mei 2014, betreffende de interne beheersas-pecten van huisvestingsmaatschappijen, wordt beslist om:• vanaf 1 januari 2017 aan de bestuurders een

zitpenning geïndexeerd toe te kennen van 200 euro (index 2016) per vergadering en met een maximum van 40 zitpenningen per jaar en aan de voorzitter een dubbele zitpenning per ver-gadering die hij voorzit en dit met een maxi-mum van 40 zitpenningen per jaar.

• de zitpenningen telkens op 1 januari aan de spilindex aan te passen.

6. De algemene vergadering keurt goed dat desociale balans opgenomen wordt als onderdeel van de neergelegde jaarrekening bij de Nationale Bank.

7. De voorlopige benoeming van Dhr. Fons De Neve tot bestuurder op de Raad van Bestuur van 30 juni 2016, wordt met eenparigheid van stemmen bekrachtigd. Dhr. Fons De Neve zal het mandaat van Mevr. Liliane Cooreman voleindigen van de gemeente Knesselare dat einde neemt op de Algemene Vergadering van 2021.

8. Ingevolge artikel 15 van de statuten vervalt bij de algemene vergadering het mandaat van Dhr. Jo De Coninck, bestuurder voorbehouden aan de particulieren die uittredend en herverkiesbaar is. Dhr. Luc Lampaert stelt zich kandidaat voor het mandaat van de particulieren. De algemene vergadering benoemt Dhr. Luc Lampaert voor een statutaire termijn van 6 jaar, eindigend op de algemene vergadering van 2023.

9. Ingevolge artikel 15 van de statuten vervalt bij de algemene vergadering het mandaat van Mevr. Marleen Maenhout, bestuurder voorbehouden aan de provincie Oost-Vlaanderen die uittredend en herverkiesbaar is. De algemene vergade-ring benoemt Mevr. Marleen Maenhout voor een statutaire termijn van 6 jaar, eindigend op de algemene vergadering van 2023.

10. Ingevolge artikel 15 van de statuten vervalt bij de algemene vergadering het mandaat van Mevr. Francine De Weweire, bestuurder voorbe-houden aan de gemeente Assenede die uittre-dend en herverkiesbaar is. De algemene verga-dering benoemt Mevr. Francine De Weweire voor een statutaire termijn van 6 jaar, eindigend op de algemene vergadering van 2023.

11. Ingevolge artikel 15 van de statuten vervalt bij de algemene vergadering het mandaat van Mevr. Viviane Verbiest, bestuurder voorbehouden aan de gemeente Waarschoot die uittredend en herverkiesbaar is. De algemene vergadering be-noemt Mevr. Viviane Verbiest voor een statutaire termijn van 6 jaar, eindigend op de algemene vergadering van 2023.

12. Ingevolge artikel 15 van de statuten vervalt bij de algemene vergadering het mandaat van Dhr. Livin Delcourt, bestuurder voorbehouden aan de particulieren die uittredend en herverkiesbaar is. Dhr. Livin Delcourt trekt ter zitting zijn kandi-datuur in ten voordele van Dhr. Jo De Coninck. De algemene vergadering benoemt Dhr. Jo De Coninck voor een statutaire termijn van 6 jaar, eindigend op de algemene vergadering van 2023.


SAMENSTELLING RAAD VAN BESTUUR OP 31/12/2017

Voorzitter

• BROEKAERT Paul | Gentsesteenweg 81, 9900 Eeklo Particulier 2019

Dagelijks bestuur & raad van bestuur

• VAN KERREBROECK Wilfried | Akkerstraat 8, 9900 Eeklo Stad Eeklo 2019

• SIERENS Frank | Broekelken 13/E, 9990 Maldegem Gemeente Maldegem→ RvB 19/10/2017: Katholieke werkmanskring

2019

• DE CONINCK Jo | Motje 40, 9930 Zomergem Particulier 2023

Raad van bestuur

• MAENHOUT Marleen | Denderdreve 126 A, 9060 Zelzate Provincie Oost-Vlaanderen 2023

• DE WEWEIRE Francine | Trieststraat 64, 9960 Assenede Gemeente Assenede 2023

• D'HAESELEER Bob | Snuifmolenstraat 4, 9900 Eeklo Stad Eeklo 2021

• DELCOURT Livin | Stationsstraat 2 bus 1 Stad Eeklo→ sinds RvB 24/08/2017

2023

• DEVAERE Antoon | Spiedamstraat 44, 9940 Evergem Gemeente Evergem 2021

• DE CEUNINCK Koenraad | Sint-Jansherenplein 7, 9990 Maldegem

Gemeente Maldegem 2021

• ROESBEKE Chris | Gentstraat 28/0001, 9971 Lembeke Gemeente Kaprijke 2019

• DE NEVE Fons | Nieuwstraat 21, 9910 Knesselare Gemeente Knesselare 2021

• VERBIEST Viviane | Weststraat 59, 9950 Waarschoot Gemeente Waarschoot 2023

• GYSSELS Martine | Kloosterstraat 21, 9930 Zomergem Gemeente Zomergem 2019

• CLAEYS Christine | Jagerpad 71, 9950 Waarschoot OCMW Waarschoot 2021

• COPPEJANS Martine | Ertveldestreenweg 64, 9960 Assenede Particulier 2021

• VAN DEN BUSSCHE Marleen | Kleine Lievevrouwdreef 8, 9990 Maldegem

Gemeente Maldegem 2019

• LAMPAERT Luc | Kruisdreef 3, 9930 Zomergem Particulier→ sinds AV 18/05/2017

2023

• SMESSAERT Danny | Raamstraat 3 9900 Eeklo → RVB verlaten op 29.06.2017

2019

Toezichthouder

• RWO-Inspectie | Havenlaan 88 bus 22, 1000 Brussel

Directeur

• VAN DAMME Steve | Koraalwortelstraat 8, 9041 Oostakker


AANDEELHOUDERS OP 31/12/2017

NR. ERV. LEDENBOEK + NAAM AANTALAANDELEN INGETEKEND VOLSTORT

33 % TE STORTEN

1 1 Vlaamse Gemeenschap 2.090 5.225,00 1.724,25 3.500,75

2 2 Provincie Oost Vlaanderen 2.021 5.052,50 1.667,33 3.385,17

3 3 Stad Eeklo 1.000 2.500,00 825,00 1.675,00

4 7 E Erven Van Doorne Fernand 100 250,00 82,50 167,50

5 12 E Erven Duvieusart Leo 100 250,00 82,50 167,50

6 18 Stichting Patrick De Beir 50 125,00 41,25 83,75

7 19 Katholieke Werkmanskring 63 157,50 51,99 105,51

8 20 E Erven Goethals Amaat 50 125,00 41,25 83,75

9 21 Coop Vooruit Nr 1 CV 110 275,00 90,75 184,25

10 24 Mevr. Haquart Annette 120 300,00 99,00 201,00

11 27 De heer Fink Walter 20 50,00 16,50 33,50

12 29 Mevr. Locufier Lyliane 60 150,00 49,50 100,50

13 31 Landelijke Gilde 10 25,00 8,25 16,75

14 32 E De heer Willems Edmond 5 12,50 4,12 8,38

15 33 E Erven Pennemans Celina 10 25,00 8,25 16,75

16 41 De heer Joos Luc 5 12,50 4,13 8,37

17 42 De heer De Sutter Medard 5 12,50 4,13 8,37

18 46 De heer Claeys Arsène 5 12,50 4,13 8,37

19 50 E Erven De Vlieger Frans 5 12,50 4,13 8,37

20 57 Gemeente Knesselare 200 500,00 165,00 335,00

21 58 Gemeente Maldegem 200 500,00 165,00 335,00

22 59 Gemeente Assenede 413 1.032,50 340,73 691,77

23 61 Gemeente Kaprijke 180 450,00 148,50 301,50

24 63 De heer Broekaert Paul 80 200,00 66,00 134,00

25 64 De heer Dauwe Jozef 55 137,50 45,38 92,12

26 65 De heer Delcourt Livin 150 375,00 123,75 251,25

27 66 Mevr. Van Landschoot Greta 25 62,50 20,63 41,87

28 67 De heer Coppieters Alfons 200 500,00 165,00 335,00

29 69 Gemeente Waarschoot 250 625,00 206,25 418,75

30 70 O.C.M.W. Waarschoot 250 625,00 206,25 418,75

31 71 Gemeente Evergem 547 1.367,50 451,28 916,22

32 72 Graaf d’Alcantara 80 200,00 66,00 134,00

33 73 V.Z.W. Volksverheffing 31 77,50 25,58 51,92

34 74 O.C.M.W. Evergem 63 157,50 51,98 105,52


NR. ERV. LEDENBOEK + NAAM AANTALAANDELEN INGETEKEND VOLSTORT

33 % TE STORTEN

35 76 Notaris Vandermander Rudy 12 30,00 9,90 20,10

36 77 NV De Jaegher 12 30,00 9,90 20,10

37 80 De heer Willems Edgard 12 30,00 9,90 20,10

38 83 De heer Nuytinck Daniël 36 90,00 29,70 60,30

39 85 De heer De Coninck Philippe 14 35,00 11,55 23,45

40 86 De heer Smessaert Danny 46 115,00 37,95 77,05

41 87 De heer De Waele Roni 13 32,50 10,73 21,77

42 88 De heer Wille Paul 100 250,00 82,50 167,50

43 89 De heer Sierens Frank 33 82,50 27,23 55,27

44 90 vzw Liberale Sociale Werken 34 85,00 28,05 56,95

45 91 Mevr. Coppejans Martine 35 87,50 28,88 58,62

46 92 Gemeente Sint-Laureins 5 12,50 4,13 8,37

47 93 Gemeente Zomergem 670 1.675,00 552,75 1.122,25

48 94 OCMW Zomergem 78 195,00 64,35 130,65

49 95 Mevr. Matthys Denise 13 32,50 10,73 21,77

50 96 De heer Verhelst Omer 2 5,00 1,65 3,35

51 97 De heer Van Hecke Eddy 11 27,50 9,08 18,42

52 98 De heer Immesoete Michael 13 32,50 10,73 21,77

53 99 De heer De Coninck Jo 6 15,00 4,95 10,05

54 100 De heer Batsleer Dirk 6 15,00 4,95 10,05

55 101 De heer De Jaeger Marc 6 15,00 4,95 10,05

56 102 Mevr. Lampaert Marie-Paule 6 15,00 4,95 10,05

57 103 De heer Van Belle Ignace 6 15,00 4,95 10,05

58 104 Mevr. Van Coppenberghe C. 6 15,00 4,95 10,05

59 105 De heer Teerlinck Willy 11 27,50 9,08 18,42

60 106 De heer Lampaert Luc 47 117,50 38,78 78,72

61 107 De heer Van Doorne Jeroom 11 27,50 9,08 18,42

62 108 De Vuyst Ronny 11 27,50 9,08 18,42

63 109 De heer Mattheeuws Kris 11 27,50 9,08 18,42

64 110 De heer Van Daele Mik 11 27,50 9,08 18,42

TOTAAL 9.830 24.575,00 8.109,88 16.465,12

Toestand aandeelhouders 31/12/2017 is gelijk aan toestand aandeelhouders 31/12/2016


PERSONEEL OP 31/12/2017

ARBEIDERS

SCHOONMAAKSTERS • Cindy Simoen (in dienst: 17/01/2005);• Cynthia Meersman (in dienst: 06/10/2016 – uit dienst: 31/03/2017);• Ujeza Asllani (in dienst: 09/05/2017);

ARBEIDERS • Peter Morre (in dienst 01/07/2008);• Kurt Madou (in dienst 01/03/2010);• Johan Deliaert (in dienst 06/10/2010);• Luc Praet (in dienst 19/11/2012);• Henk De Wispelaere (in dienst 06/01/2014)• Robby Dhondt (in dienst 07/04/2015)• Nick Vermassen (in dienst 22/06/2015)

BEDIENDEN • Julien Bauwens: projectadministratie (in dienst: 18/05/1987);• Veerle de Sloover: huuradministratie (in dienst: 01/09/1996);• Isabelle Verwilst: afdelingshoofd dienstverlening & staf (in dienst: 01/04/2003);• Vanessa De Letter: boekhouding – administratie (in dienst: 02/11/2006);• Lien Remue: aankoop - projectadministratie (in dienst: 01/10/2007);• Lynne Wright: onthaal - kandidaat-huurders (in dienst: 01/12/2008);• Tim VanDriessche: sociaal beheer (01/11/2011);• Jinske Van Wynsberge: administratie technische defecten (in dienst: 01/10/2012);• Luc Verschoote: afdelingshoofd patrimonium (in dienst: 01/12/2012);• Leentje Demaret: boekhouding - bewonersparticipatie (in dienst: 17/11/2014)• Arnaud Marchal: werfcontrole - plaatsbeschrij- ving (in dienst: 01/02/2016)

STAGIAIRS• Lucas De Backer: maatschappelijk werk• Guiseppe Vriens: 5e jaar kantoor

↑ Patrimonium

↑ Dienstverlening en staf

↑ Onderhoudsploeg


SAMENSTELLING PATRIMONIUM OP 31/12/2017

GEBOUWEN

Huurwoningen

In gebruikname nieuwe projectenIn 2017 werd 1 nieuw project opgeleverd en verhuurd onder het sociaal huurstelsel:Bernardinnenstraat te Bassevelde20 woningen met 2 slaapkamers → in verhuring sinds 1/09/201720 carports

Garages / carports / parkeerplaatsen In sommige wijken zijn een aantal garages in groep gebouwd ten behoeve van de woningen die niet over een eigen garage beschikken (appartementen, duplexen, en bepaalde ééngezinswoningen). Deze garages worden voornamelijk verhuurd aan gezin-nen die ook een woning huren van de M.B.V. Het betreft in totaal 430 garages; 5 dubbele garages; 15 halve garages. Daarnaast hebben wij 30 carports en 20 parkeergelegenheden.

Andere gebouwen• Het bureelgebouw, gelegen Stationsstraat 58 te

Eeklo. • Twee voormalige fabrieksgebouwen met

bijbehorend terrein, gelegen Lekestraat 40 te Eeklo.

• Toekomstig bureelgebouw, gelegen Gentsesteen-weg 36 te Eeklo

Eeklo: 670

Waarschoot: 209Zomergem: 175

Ertvelde: 130

Assenede: 108

Maldegem: 93

Knesselare: 82

Ursel: 41

Boekhoute: 29Kaprijke: 29

Bassevelde: 20

Lembeke: 17

↑ Bernardinnenstraat, Bassevelde

↑ Wilgenpark, Eeklo

↑ Akkerstraat, Waarschoot


Leegstand

LEEGSTAND < 12 MAANDEN

> 12 MAANDEN

Eeklo 28 54

Waarschoot 15 14

Knesselare 6 14

Ursel 0 0

Maldegem 2 0

Ertvelde 7 1

Assenede 1 0

Boekhoute 0 0

Kaprijke 0 0

Lembeke 2 0

Zomergem 17 14

TOTAAL 78 97

Op 31/12/2017 verhuurde de M.B.V. 1.603 eenheden binnen het sociaal huurstelsel. In de loop van 2017 stonden 175 woongelegenheden leeg in afwachting van een sanering of wederver-huring. Er werden 11 woningen verhuurd buiten het sociaal huurstelsel.

Verkoop sociale huurwoningen in 2017Er werden geen sociale woningen verkocht.

Aankoop sociale huurwoningen in 2017Er werden geen sociale woningen aangekocht.

↑ Leest, Waarschoot

↑ Julia Dellaertstraat, Eeklo

↑ De Boomgaard, Zomergem


GRONDEN

ReservegrondenOnder reservegronden worden hier onbebouwde terreinen verstaan die kunnen aangewend worden voor de realisatie van woonprojecten (voor bepaal-de van de hierna genoemde terreinen zijn reeds projecten in ontwikkeling).

RESERVEGRONDEN GELEGEN LANGS UITGERUSTE WEGEN

LOCATIE OPPERVLAKTE(M2)

Assenede • Kallaers• Sportstraat

21.0163.660

Assenede - Bassevelde

• Eendrachtstraat 1.954

Eeklo • Stuifzandstraat• Roze• Meibloemstraat• Gentsesteenweg• Ijzerstraat• Lekestraat• Tieltsesteenweg

3.7801.0434.8323.7961.1553.049771,57

Ertvelde • A. Van Den Abeelestraat• F. Vanden Berghestraat• G. Minnestraat

4.950

3.760

3.001

Knesselare - Ursel

• Onderdale• Saterstraat

5.6251.061

Zomergem • Kleitstraat - Rijvers Fase II

3.162

Sint-Laureins • Dorpsstraat 146 (woning voor afbraak)

280

↑ Kallaers, Assenede

RESERVEGRONDEN NIET GELEGEN LANGS UITGERUSTE WEGEN

LOCATIE OPPERVLAKTE (M²)

Assenede - Bassevelde

• Sint-Bernardussite 13.513

Assenede - Oosteeklo

• Oosthoek 42.339

Eeklo • Pieter Van Deputtestraat• Oostveldstraat

3.643

2.826

Evergem - Ertvelde

• Biezenkouter 27.990

Evergem - Belzele

• Kleine Moerstraat 27.367

Knesselare • Kwadamstraat 27.380

Knesselare - Ursel

• Onderdale 22.466

Maldegem • Cleyt• Kapelaanstraat - Bloemestraat

6.45644.722

Waarschoot • Akkerstraat• Hoekje• Bellebargie• Jagerpad,

H. Verriestlaan, Patronagiestraat

8.2371.2633.54852.548

Kaprijke • Kleine Zuidstraat 7.126

Gronden in gebruik als speelplein


Boekhoute • Ter Pietestraat 4.040

Eeklo • Schipdonkstraat 2.388

Evergem - Ertvelde

• A. Saverijsstraat 3.067

Knesselare - Ursel

• Cardijnlaan 1.071

Gronden gekocht in 2017Er werden geen gronden aangekocht in 2017.


↑ Stuifzandstraat, Eeklo

Verkoop van gronden in 2017


Assenede • Sint-Bernardus 30

Zomergem • Chrysantenstraat 19

Knesselare • De Bethune (erf-dienstbaarheid)

42

Eeklo • Pieter Van Deputtestraat (erf-dienstbaarheid)

25

KOOPWONINGEN EN LENINGEN

Verkoop sociale koopwoningen 2017In 2017 werden geen sociale koopwoningen verkocht.

LeningenIn 2017 werden geen sociale leningen afgesloten.


ACTIVITEITENVERSLAG OVER HET DIENSTJAAR 2017: VERHURING

HUURPRIJSBEREKENING OP 1 JANUARI 2017

Wettelijke voorzieningenDe regelgeving over de verhuring van de sociale woningen wordt geregeld in het Kaderbesluit Sociale huur (KSH). Het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007 trad in werking op 1 januari 2008. Het Besluit werd verscheidene malen geoptimaliseerd en er volgden ministeriële besluiten die nadere regels vastlegden.De doelstellingen van dit besluit liggen vervat in een aantal kernbegrippen: uniformiteit, betaalbaarheid en woonzekerheid.Het Kaderbesluit Sociale Huur valt onder de bevoegdheid van Vlaams Minister Liesbeth Homans.In december 2016 werden naar de huurders de huurprijsberekeningen verstuurd voor de huurprijs die zij doorheen 2017 dienden te betalen.

Voorbeeld huurprijsberekening

Wordt geïndexeerd naar inkomen 2016

Formule op basis van marktwaarde

De reële huur mag nooit hoger dan de marktwaarde zijn

Per kind ten laste: € 18,00 korting

Voorafbetalingen worden nadien afgerekend op basis

van de werkelijke kosten

Terug herleid naar de minimale huurprijs

Carport, garage, parkeer-plaats… wordt niet berekend

op het inkomen

Verschil tussen basis huurprijs en reële huurprijs

?

??

?

?

??

?

?

?

Inkomen van 3 jaar geleden

Indien inkomen lager is dan leefl oon wordt het leefl oon als

minimum genomen


Voornaamste elementen in de huurprijsberekening

INKOMENBij de huurprijsberekening 2017 werd in principe het gezinsinkomen uit 2014 gebruikt, zijnde de som van de belastbare inkomsten (aanslagjaar 2015) en de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de hoofdhuurders en van de andere inwonende perso-nen waarvan het inkomen volgens het Huurbesluit in aanmerking moest worden genomen.

INDELING GEZINNEN VOLGENS DE INKOMSTEN, GEBRUIKT BIJ DE HUURPRIJSBEREKENING OP 01/01/2017

INKOMEN (EURO) AANT. HUURD.01/15

AANT. HUURD.01/16

AANT. HUURD.01/17

%01/17

< 7.436,80 22 40 36 2,32

7.436,81 – 9.915,79 52 33 42 2,70

9.915,80 – 12.394,78 106 104 111 7,14

12.394,79 – 14.873,77 355 327 314 20,21

14.873,78 – 17.352,76 241 266 256 16,47

17.352,77 – 19.831,75 159 168 185 11,90

19.831,76 – 22.310,74 125 128 125 8,04

22.310,75 – 24.789,73 73 77 68 4,38

24.789,74 – 27.268,72 77 70 73 4,70

27.268,73 – 29.747,71 66 70 70 4,51

29.747,72 – 32.226,70 49 53 60 3,86

32.226,71 – 34.705,69 43 49 49 3,15

34.705,70 – 37.184,04 27 24 22 1,42

> 37.184,05 154 148 143 9,20

1.549 1.557 1.554 100,00

AANTAL HUURDERS OP 1 JANUARI 2017 VOLGENS JAARINKOMSTEN

0 50 100 150 200 250 300 350

< € 7.436,80

tot € 9.915,79

tot € 12.394,78

tot € 14.873,77

tot € 17.352,76

tot € 19.831,75

tot € 22.310,74

tot € 24.789,73

tot € 27.268,72

tot € 29.747,71

tot € 32.226,70tot € 34.705,69

tot € 37.184,04

> € 37.184,05

36

42

111

314

256

185

125

68

73

70

60

49

22

143


Maandelijks te betalen huurDe "voorlopige aangepaste huurprijs", bekomen door de koppeling van het geïndexeerd inkomen aan de referentiehuurprijs werd verminderd met een gezinskorting van 18 euro per persoon ten laste. De aldus bekomen "aangepaste huurprijs” werd, waar nodig, begrensd tot 1/55ste van het gebruikte jaarinko-men; tot de basishuur; tot de halve referentiehuurprijs; verminderd tot de maximum verhoging of vermeer-derd tot de maximum verlaging. Vervolgens werd van deze "reële huur" de eventuele lopende huurtoelage afgetrokken; om te komen tot de "maandelijks door de huurder te betalen huur" werden de huurlasten toegevoegd alsook, desgevallend, de huur voor garage, carport of parking.

MAANDELIJKS BETAALDE HUUR OP 1/01/2017

HUURPRIJZEN (€) 1/01/2015 (%) 1/01/2016 (%) 1/01/2017 (%) 1/01/2017(AANTAL)

99,16 - 123,94 0 0 0 0

123,95 - 148,73 1,81 1,61 1,61 25

148,74 - 173,52 4,65 3,73 2,96 46

173,53 - 198,31 11,94 11,11 7,85 122

198,32 - 223,10 13,56 12,01 13,71 213

223,11 - 247,89 11,43 13,68 13,51 210

247,90 - 272,68 7,23 7,39 7,98 124

272,69 - 297,47 5,55 5,97 6,44 100

297,48 en meer 43,83 44,50 45,94 714

TOTAAL 100,00 100,00 100,00 1.554

GEMIDDELDE REËLE HUUR - EVOLUTIE PER JAAR

VREEMDE NATIONALITEITEN PER AANVANG HUUROVEREENKOMST

JAAR AANT. VREEMDE

NATIONALI-TEITEN

TOT. AANT. NIEUWE

HUURCON-TRACTEN

VREEMDE NATIONALI-

TEITEN % VAN TOTAL

2010 9 65 14%

2011 11 78 14%

2012 15 86 17%

2013 7 64 11%

2014 14 118 12%

2015 21 127 17%

2016 17 132 13%

2017 22 174 13%

2012

301,41306,96

316,74

322,43324,93

333,34

2013 2014 2015 2016 2017

€


OVERZICHT HUURPRIJSBEREKENING

Overzicht van de belangrijkste gegevens op jaarbasis (sociale verhuring)

2016 2017 +/-

Basishuur 10.817.083,00 11.229.073,84 +411.990,84

Vermindering basishuur tot aangepaste huurprijs * -4.792.684,98 -5.020.372,45

Huurprijsherzieningen +208,23 +239,34

Reële huur 6.024.606,25 6.208.940,73 +184.334,48

Won./gebouwen buiten het sociaal huurstelsel +56.096,22 +48.849,80

Bezettingsvergoeding +2456,30 +4.366,67

Andere verhuringen +148.934,54 +149.906,00

Huurlasten +432.927,72 +470.480,61

Te betalen huur 6.665.021,03 6.833.694,01 +168.672,98

* houdt rekening met de bovengrens inkomen, patrimoniumkorting, gezinskorting, de begrenzingen en de toelagen.

HUURACHTERSTALLEN

Overzicht huurachterstal zittende huurders (incl. prive verhuring)

AANTALHUURDERS

TOTALE ACHTERSTAL

DOOR DE HUURDERS TE BETALEN HUUR

% VAN HETJAARINKOMEN

31.12.2010 108 € 47.458,70 € 4.951.579,60 0,96 %

31.12.2011 137 € 82.459,54 € 5.193.921,75 1,59 %

31.12.2012 174 € 86.493,10 € 5.613.458,48 1,54 %

31.12.2012 (Zomergem) 17 € 8.886,61 € 645.625,32 1,38 %

31.12.2013 112 € 64.409,84 € 6.180.620,71 1,04 %

31.12.2014 141 € 54.412,68 € 6.254.752,21 0,86 %

31.12.2015 163 € 66.382,69 € 6 496 833,76 1,02 %

31.12.2016 137 € 62.503,51 € 6.674.620,00 0,94 %

31.12.2017 155 € 59.672,37 € 6.858 088,42 0,87 %

Indeling huurachterstallen zittende huurders

AFBETALINGSPLANNEN OPGESTELD DOOR M.B.V.Er werden afbetalingen geregeld zonder tussenkomst van derden. Onze sociale dienst maakte afbetalingen voor 26,88% (€ 16.043,62 euro) van de totale huurachterstal. Deze huurders werden ter voorkoming van op-roeping bij het vredegerecht de mogelijkheid geboden om de achterstal gespreid te betalen. Deze achterstal is gestegen, hieruit volgt dat de achterstal per huurder hoger is.

AANTAL ACHTERSTALLIGE HUURDERS

ACHTERSTAL

Eind dec. 2016 21 4.739,73

Eind dec. 2017 19 16.043,62


COLLECTIEVE SCHULDENREGELINGEen aantal huurders verkiezen bij aanhoudende betalingsproblemen een collectieve schuldenregeling. Hiernaast volgt een overzicht van het aantal huurders, binnen een collectieve schuldenregeling, met huurachterstal.

OPROEPING BIJ HET VREDEGERECHTVan de totale huurachterstal werd er met 5,35% naar het vredegerecht gegaan, terwijl dit voor 2016 nog 30,65 % was.4 van de 6 zaken leidden tot een afbetaling waarvan eind december nog 2 lopende waren. Deze nog lopen-de afbetalingen, die opgevolgd worden door de vrederechter, zijn goed voor 3,19% of 1.905,70 euro van de huurachterstal, terwijl dit in 2016 nog 27,40% was. Dit impliceert dat er veel minder gebruik van het vre-degerecht moest gemaakt worden in 2017 en onze sociale dienst een veel groter aantal afbetalingen heeft kunnen afhandelen zonder tussenkomst van het vredegerecht.In 2017 leidden 2 zaken tot een verbreking van de huurovereenkomst wegens huurachterstal. In deze gevallen werd er geen beroep gedaan op het Preventief Woonbegeleidingsteam omwille van de ernst van de zaken (druggebruik, zware huurachter-stal, afwezigheid bij aangekondigde huisbezoeken en domiciliefraude) en werd er dus meteen overge-gaan tot een procedure in het vredegerecht waarbij de huurders bij verstek de kans op verzoening lieten liggen.

OVERIGE ACHTERSTALLENAl deze huurders hebben een rappel gekregen, aangevuld met een telefonisch contact, een huisbezoek of een eventuele begeleiding van het Preventief Woonbegeleidingsteam van het CAW Artevelde.We streven als sociale huisvestingsmaatschappij naar een minimum aantal uithuiszettingen. Voor onze doelgroep zijn er op de private markt heel weinig haalbare alternatieven. Pas wanneer al onze mogelijkhe-den, doorverwijzingen (OCMW, CAW, Vredegerecht, ...) zijn uitgeput, zullen wij overgaan tot uithuiszetting. De uitdaging voor 2018 wordt het onder controle houden van de achterstal in combinatie met eensociale benadering van de individuele dossiers. Daar-enboven wordt ook ingezet op de opvolging van ver-trokken huurders met huurachterstal door hiervooreen transparante procedure uit te schrijven.

Gerechtelijke proceduresIn het jaar 2017 werden er in totaal 17 verzoeken tot procedure verzoeningingediend bij de vrederechter: • 9 verzoeken resulteerden in een vergelijk • 8 verzoeken die niet resulteerden in een vergelijk.

Het totaal aantal verzoeken ten gronde in 2017 bedraagt 7: • 3 resulteerden in een beëindiging van de huurovereenkomst (2 huurachterstal en 1 sociale aard nl. vervuiling)• 2 resulteerden niet in een beëindiging van de huurovereenkomst • 2 werden momenteel nog niet afgerond (opvolging afbetalings- afspraken).

AANTAL ACHTER-

STALLIGE HUURDERS

ACHTERSTAL DOSSIERS

COLLECTIEVE SCHULDENREGELING

% VAN DETOTALE

ACHTERSTAL

Eind dec. 2014 19 € 13.427,46 24,69%

Eind dec. 2015 17 € 16.177,61 24,37%

Eind dec. 2016 20 € 14.200,67 22,72%

Eind dec. 2017 14 € 13.769,08 23,07%

AANTAL ACHTERSTALLIGE

HUURDERS

ACHTERSTAL

Eind dec. 2016 11 19.086,84

Eind dec. 2017 6 3.194,77

AANTAL ACHTERSTALLIGE

HUURDERS

ACHTERSTAL

Eind dec. 2016 79 24.476,27

Eind dec. 2017 116 26.664,90


KANDIDAAT-HUURDERS

Aantal kandidaat-huurders op 31/12/2017 bedraagt 1301.

Actualisatie 2017Volgens wettelijke bepalingen worden de kandi-daat-huurders tweejaarlijks geactualiseerd. De actu-alisatie in 2017 betreft 1365 kandidaat-huurders inge-schreven tot en met 31/12/2016.

AANTAL KANDIDAAT-HUURDERS

AANTAL GEACTUALISEERD

AANTAL SCHRAPPINGEN

• Eeklo 473 374 99

• Knesselare/Ursel 49 36 13

• Kaprijke/Lembeke 30 24 6

• Maldegem 181 137 44

• Assenede 46 35 11

• Waarschoot 84 61 23

• Ertvelde 140 103 37

• Boekhoute 15 12 3

• Zomergem 70 51 19

• Bassevelde 47 38 9

• Buiten werkgebied 230 127 103

TOTAAL 1365 998 367

0 100 200 300 400 500

Aantal kandidaten

Aantal geactualiseerd

Eeklo

Knesselare/Ursel

Kaprijke/Lembeke

Maldegem

Assenede/Oosteeklo

Waarschoot

Ertvelde

Boekhoute

Zomergem

Bassevelde

Buiten werkgebied


SCHRAPPINGEN KANDIDAAT-HUURDERS VOLGENS REDEN AANTAL

Totaal aantal geschrapte kandidaat-huurders 367

• Niet herbevestigde kandidatuur 210

• Overlijden 12

• Geen kandidaat 106

• Inkomsten te hoog 9

• Geen wettelijke verblijfsvergunning 0

• Ambtshalve schrapping 8

• Andere 5

• 2de weigering 13

• Volledige eigendom 2

• Andere woning 2

SCHRAPPINGEN VOLGENS REDEN

Inschrijvingen

AANTAL KANDIDAAT-HUURDERS VAN: AANTAL PERCENTAGE

Binnen het werkgebied 1101 85%

Buiten het werkgebied 200 15%

KANDIDAAT-HUURDERS BINNEN HET WERKGEBIED

57% Niet herbevestigdekandidatuur

29% Geen kandidaat

4% Tweede weigering

3% Overlijden

2% Inkomsten te hoog

2% Ambtshalveschrapping

1% Andere

1% Volledige eigendom

1% Andere woning

9% Assenede

41% Eeklo

13% Ertvelde

3% Kaprijke

5% Knesselare

16% Maldegem

8% Waarschoot

6% Zomergem

Provincie Oost-Vlaanderen(Regio Gent en deelgemeenten)

1243(36)

95,54% 2,77%)

Provincie West-Vlaanderen 34 2,61%

Provincie Antwerpen 11 0,85%

Provincie Brabant-Brussel 8 0,61%

Provincie Limburg 4 0,31%

Provincie Luxemburg 1 0,08%


VERHOUDING TUSSEN AANTAL KANDIDATEN EN WONINGEN PER GEMEENTE

GEMEENTE AANTAL KANDIDATEN

AANTAL WONINGEN

VERHOUDING KH/WONINGEN

Assenede 67 138 1/2,06

Bassevelde 33 20 1/0,60

Eeklo 450 756 1/1,68

Ertvelde 142 138 1/0,97

Kaprijke 31 50 1/1,61

Knesselare 51 143 1/2,80

Maldegem 177 96 1/0,54

Waarschoot 87 238 1/2,74

Zomergem 63 206 1/3,27

Buiten werkgebied 200 - -

Totaal 1301 1785 1/1,37

KANDIDATEN VOLGENS GEZINSTYPE OP 31/12/2017: 1301

GEZINSTYPE AANTAL %

Alleenstaande 687 52,80 %

1 volwassene + bijwoner (s) 5 0,38 %

1 volwassene + kind (eren) 285 21,91 %

1 volwassene + kind (eren) + bijwoner(s) 8 0,61 %

2 volwassene + kin(eren) 199 15,30 %

2 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 4 0,31 %

2 volwassene 113 8,69 %

2 volwassene + bijwoner(s) 0 0,0 %

KANDIDATEN VOLGENS LEEFTIJD OP 31/12/2017: 1301

LEEFTIJD AANTAL %

Jonger dan 21 jaar 21 1,61 %

Van 21 tot 31 jaar 196 15,07 %

Van 31 tot 41 jaar 290 22,29 %

Van 41 tot 51 jaar 277 21,29 %

Van 51 tot 61 jaar 264 20,29 %

Van 61 tot 71 jaar 152 11,68 %

71 jaar en ouder 101 7,77 %

KANDIDATEN VOLGENS NATIONALITEIT OP 31/12/2017: 1.301→ Belgische nationaliteit : 1085→ Niet-Belg en EU-burger: 41→ Niet EU-burger: 175→ 459 inschrijvingen (inclusief 29 mutatie aanvragen)→ 493 schrappingen

EVOLUTIE GEMIDDELDE WACHTTIJD ALS KANDIDAAT-HUURDER:

JAAR 2012 2013 2014 2015 2016 2017AANTAL DAGEN 704 1.051 1.060 1.504 1.474 1.376


NIEUWE HUURCONTRACTEN

Nieuwe huurcontracten aangegaan in 2017In 2017 werden in totaal 174 nieuwe huurcontracten afgesloten. In 66 gevallen betrof het eigen huurders die van een woongelegenheid van de M.B.V. verhuisden naar een andere (mutatie).

Evolutie aantal nieuwe huurcontracten

GEMEENTE AANTAL AFGESLOTEN HUURCONTRACTEN

2013 2014 2015 2016 2017

Assenede 5 5 1 1 1

Eeklo 30 62 84 83 96

Kaprijke 1 0 2 1 0

Knesselare 4 7 2 2 5

Lembeke 0 0 1 0 2

Maldegem 2 6 8 7 4

Ursel 1 2 0 8 1

Waarschoot 9 11 11 7 15

Ertvelde 8 2 6 1 8

Boekhoute 0 0 6 2 3

Zomergem 4 23 6 20 19

Bassevelde 20

Totaal 64 118 127 132 174

Toewijzingen

OPSPLITSING VOLGENS GEZINSTYPE

GEZINSTYPE TOEWIJZING MUTATIES

Alleenstaande 67 31

1 volwassene + bijwoner(s) 1 0

1 volwassene + kind(eren) 19 6

1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 1 0

2 volwassene + kind(eren) 13 14

2 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 1 0

2 volwassene 6 15

2 volwassene + bijwoner(s) 0 0

OPSPLITSING VOLGENS LEEFTIJD

LEEFTIJD TOEWIJZING MUTATIES

Jonger dan 21 jaar 1 0

Van 21 tem 30 jaar 17 5





71 jaar en ouder 6 21

OPSPLITSING VOLGENS NATIONALITEIT

TOEWIJZING MUTATIES

Belgische nationaliteit 88 64

Niet-Belg en EU-burger 3 1

Niet EU-burger 17 1


↑ Opening Bernardinnen

↑ Bewonersvergadering

↑ Zwerfvuilactie

↑ Vivascongres

BEWONERSPARTICIPATIE

→ In 2017 is de bewonersgroep twee maalsamengekomen bij de M.B.V. en heeft zij ook diverse activiteiten ondersteund. Hierdoor werd het groeps-gevoel tussen de huurders onderling en de band met de M.B.V. versterkt.→ Op 30 augustus 2017 werd de nieuwbouw van 20 woningen (fase I Sint-Bernardus, Bassevelde) offi-cieel ingehuldigd. De nieuwe huurders en genodig-den kregen een hapje en een drankje aangeboden waarbij de bewonersgroep werd bijgestaan door de medewerkers. Ondanks de ongunstige weersom-standigheden werd het een geslaagde inhuldiging.→ Verder werd op 27 oktober 2017 een zwerfvuil-actie georganiseerd in samenwerking met de school het PTI, de stad Eeklo en de bewonersgroep van de M.B.V. In de voormiddag werd de site van IVM be-zocht, in de namiddag zwerfvuil geruimd in de wijk Blommekens, Eeklo en om en rond de school.→ Op 18 november 2017 was er dan het Vivas-Congres waar de M.B.V vertegenwoordigd was door bewoners en medewerkers.→ In mei en september 2017 hebben al onze huur-ders een nieuwsbrief ontvangen en wij verspreiden ook deze nieuwsbrief via partners in ons werkgebied zoals gemeentebesturen en OCMW's. Hierin nemen we nieuws op van de M.B.V. en de sociale huisves-ting, maken we onze huurders bewust van een aan-tal verplichtingen en geven we tips aan de huurders.→ Tot slot werd aan de huurders in december 2017 een wegwijskaart bezorgd. Hierdoor kunnen ze nog sneller de juiste dienst vinden binnen de M.B.V. en werden ze ook geïnformeerd omtrent onze ope-ningsuren en verlofdagen.

WONINGEN IN BEHEER

Er zijn 35 woningen in het beheer van onze bouw-maatschappij. 18 woningen zijn eigendom van het OCMW-Evergem en zijn gelegen in de Kerkstraat te Sleidinge, Engelenhof en Holstraat te Ertvelde. 17 woningen zijn eigendom van het OCMW-Assene-de en vallen onder het beheer van M.B.V. sedert 1 januari 2017. Deze woningen zijn gelegen in Dijk-straat en Sasdijkstraat te Assenede, Oosthoek te Oosteeklo, Kraaigemstraat te Bassevelde en Haven te Boekhoute.

Het beheer van de woningen houdt in dat wij ener-zijds de dossiers kandidaat-huurders en huurders beheren en anderzijds het onderhoud van de wonin-gen opvolgen.


↑ Kleitstraat-Rijvers, Zomergem


EENDRACHTSTRAAT, BASSEVELDE

8 koopwoningenARCHITECT: Acke – Van WynsbergheAANNEMER: Frans Verhelst bvbaOPLEVERING: juni 2018INVESTERING: € 907.405,83

ONDERDALE, URSEL

8 koopwoningenARCHITECT: Hannelore DekoninckAANNEMER: Recon Bouw nvOPLEVERING: oktober 2018INVESTERING: € 1.198.666,18

TIELTSESTEENWEG, EEKLO

12 koopappartementenARCHITECT: Beudts – De PapeAANNEMER: Recon Bouw nvOPLEVERING: oktober 2019INVESTERING: € 1.920.544,82

ACTIVITEITENVERSLAG OVER HET DIENSTJAAR 2017: PROJECTONTWIKKELING

PROJECTEN

Projecten in uitvoering : nieuwbouw

ROZE, EEKLO

7 huurappartementen en 8 koopwoningenARCHITECT: Luk Van Neste, Atelier Tom Van HeeAANNEMER: Recon Bouw nvOPLEVERING: maart 2018INVESTERING: € 1.713.041,81

WILGENPARK 6 EN 8, EEKLO

Renovatie van 56 appartementenARCHITECT: GDR-architectenAANNEMER: Bekaert Building Company nvOPLEVERING: juni 2018INVESTERING: € 4.517.377,93


Projecten in uitvoering : renovaties

GUIDO GEZELLESTRAAT - LEKESTRAAT, EEKLO

Volledige renovatie van 30 huurwoningenARCHITECT: Volt-architectenAANNEMER: WyckaertOPLEVERING: december 2018INVESTERING: € 3.364.669,00

RODENBACHSTRAAT - LEKESTRAAT, EEKLO

Volledige renovatie van 32 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: ALPAS NVOPLEVERING: juli 2016, juni 2017, juni 2018INVESTERING: € 1.202.561,66

TUINWIJKLAAN, EEKLO

Volledige renovatie van 24 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: Casadomus bvbaOPLEVERING: november 2018INVESTERING: € 858.713,25

DE BETHUNESTRAAT - KLOOSTERSTRAAT -PRINSENGOEDDREEF, KNESSELARE

Volledige renovatie van 25 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: SIX bvbaOPLEVERING: september 2019INVESTERING: € 929.071,50

RENNING TUINWIJK – BEKE TUINWIJK, WAARSCHOOT

Volledige renovatie van 4 huurwoningenOntwerper: M.B.V.AANNEMER: SIX bvbaOPLEVERING: oktober 2018INVESTERING: € 297.460,88

ZOUTWEG, WAARSCHOOT

Volledige renovatie van 10 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: P.I.C. bvbaOPLEVERING: oktober 2017, september 2018INVESTERING: € 711.218,31


AVESCHOOT 117, LEMBEKE

Volledige renovatie van 1 huurwoningONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: Bouwcoördinatie Verbrugghe bvbaOPLEVERING: april 2018INVESTERING: € 54.376,75

CHRYSANTENSTRAAT 28, ZOMERGEM

Volledige renovatie van 1 OVD-huurwoningONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: Casadomus bvbaOPLEVERING: juni 2018INVESTERING: € 35.790,32

ANDRÉ CLAEYS PARK 13 EN 14, ZOMERGEM

Volledige renovatie van 2 OVD-huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: P.I.C. bvbaOPLEVERING: september 2018INVESTERING: € 76.793,77

KLEITSTRAAT, ZOMERGEM

Volledige renovatie van 3 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: R.D.Z.OPLEVERING: onbekend INVESTERING: € 171.482,08

CHRYSANTENSTRAAT - HOFBOUWSTRAAT,ZOMERGEM

Volledige renovatie van 13 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: SIX bvbaOPLEVERING: december 2018INVESTERING: € 492.602,09

DE BÉTHUNESTRAAT 5, 7 EN 25, KNESSELARE

Volledige renovatie van 3 OVD-huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: Casadomus bvbaOPLEVERING: november 2018INVESTERING: € 107.797,81


Projecten in voorbereidingsfase: nieuwbouw

SPORTSTRAAT, ASSENEDE

8 koopwoningenARCHITECT: Heye LucasDefinitief ontwerp is goedgekeurdINVESTERING: € 1.088.577,00

ONDERDALE FASE I, URSEL

15 appartementenARCHITECT: AIKOVoorontwerp is goedgekeurdINVESTERING: € 1.573.957,88

SINT-BERNARDUS FASE II, BASSEVELDE

25 huurappartementenARCHITECT: AVA-partnersGunningsbeslissingINVESTERING: € 3.356.320,40

MOTJE EN TUINWIJK MOTJE, ZOMERGEM

Volledige renovatie van 20 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: P.I.C. bvbaOPLEVERING: juni 2019INVESTERING: € 787.090,63

ANDRÉ CLAEYS PARK, ZOMERGEM

Volledige renovatie van 10 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.AANNEMER: Casadomus bvbaOPLEVERING: augustus 2018INVESTERING: € 369.734,80


DE PASSAGE, WAARSCHOOT

21 huurappartementen, gemeenschapsvoorziening,in samenwerking met gemeente WaarschootARCHITECT: R2-architectenVoorontwerp is goedgekeurdINVESTERING: € 3.900.000,00

AKKERSTRAAT, WAARSCHOOT

12 huurwoningen en 12 koopwoningenARCHITECT: CH-architectenVoorontwerp is goedgekeurdINVESTERING: € 3.244.090,00

KLEITSTRAAT – RIJVERS FASE 2, ZOMERGEM

8 huurwoningen en 11 koopwoningenARCHITECT: Jef Van OevelenVoorontwerp is ingediendINVESTERING: € 2.531.127,00

SATERSTRAAT, URSEL

6 koopwoningen en 6 huurwoningenARCHITECT: CH-architectenAanbestedingsdossier is opgemaaktINVESTERING: € 1.579.703,69

ZOUTWEG, WAARSCHOOT

8 huurwoningenARCHITECT: Stefaan BrowaeysDefinitief ontwerp is ingediendINVESTERING: € 1.036.568,00

IJZERSTRAAT, EEKLO

9 koopwoningenARCHITECT: Tom VanheeVoorontwerp is goedgekeurdINVESTERING: € 1.343.950,00


GENTSESTEENWEG, EEKLO

Kantoorgebouw + loods en 5 huurappartementenARCHITECT: Volt-architectenAanbestedingsdossier is in opmaakINVESTERING: Kantoorgebouw + loods: € 2.124.659,81 Huurappartementen: € 831.402,98

Projecten in voorbereidingsfase: renovaties

AKKERSTRAAT – LINDESTRAAT – HOEKJE, WAARSCHOOT

Volledige renovatie van 12 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.Gunningsbeslissing is ingediendINVESTERING: € 581.357,56

TREKWEG – LOUSBERG – BEKE, WAARSCHOOT

Volledige renovatie van 17 huurwoningenONTWERPER: M.B.V.Uitvoeringsontwerp is ingediendINVESTERING: € 1.087.223,26


INFRASTRUCTUURWERKEN

Infrastructuurwerken in uitvoeringsfase

BERNARDINNENSTRAAT, BASSEVELDE

ONTWERP: Studiebureau BVP• Wegen-, riolerings- en omgevingswerken• Uitbreiding openbare verlichting / distributie- netten nutsmaatschappijen• Aanleg nieuwe wijk, verhardingen, wadi’s en groen

EENDRACHTSTRAAT, BASSEVELDE

ONTWERP: Studiebureau Verhaeghe & Partners bvba• Wegen-, riolerings- en omgevingswerken• Uitbreiding openbare verlichting / distributie- netten nutsmaatschappijen• Aanleg insteekweg en verhardingen

ROZE, EEKLO

ONTWERP: Studiebureau Verhaeghe & Partners bvba• Wegen-, riolerings- en omgevingswerken• Uitbreiding openbare verlichting / distributie- netten nutsmaatschappijen• Aanleg nieuwe wegenis, wadi en groenzone voor de koopwoningen

WILGENPARK, EEKLO

ONTWERP: Buro 4 D• Wegen-, riolerings- en omgevingswerken• Herinrichten van bestaande weginfrastructuur• Uitbreiding openbare verlichting / distributie- netten nutsmaatschappijen • Aanleg van een park, wadi's, voetwegen, ...

Infrastructuurwerken in voorbereidingsfase

SPORTSTRAAT, ASSENEDEONTWERP: Studiebureau BVP• Wegen-, riolerings- en omgevingswerken• Aanleg nieuwe wegenis en parkeerplaatsen• Uitbreiding openbare verlichting / distributie- netten nutsmaatschappijen• Aanleg groenzones

AKKERSTRAAT, WAARSCHOOTONTWERP: Studiebureau BVP• Wegen-, riolerings- en omgevingswerken• Uitbreiding openbare verlichting / distributie- netten nutsmaatschappijen• Aanleg nieuwe wegenis, wadi en groenzone

DE PASSAGE, WAARSCHOOTONTWERP: Studiebureau Goegebeur• Omgevingsaanleg openbaar domein rond de appartementen

KAPELAANSTRAAT, MALDEGEMONTWERP: Buro 4D• Stedenbouwkundige studie voor de wijk


ACTIVITEITENVERSLAG OVER HET DIENSTJAAR 2017: PATRIMONIUMBEHEER

OVERZICHT UREN ONDERHOUDSDIENST

Onderhoud/herstellingen.

Gewoon onderhoud 9.435,50 u.

Saneringen 791,50 u.

Groenonderhoud 7,50 u.

Diensten appartementen 127,00 u.

Centrale verwarming 51,00 u.

Boilers 247,25 u.

Administratie 167,50 u.

Onderhoud OCMW Evergem 68,75 u.

Totaal 10.896,00 u.

Vaststelling kostprijs per gepresteerd uurVoor de berekening van de kostprijs wordt één administratieve medewerker van de dienst patrimo-niumbeheer voor 75 % meegerekend.

Personeelkost (incl. 75% adm.) € 324.979,71

Gereedschappen € 6.974,41

Wagenpark € 31.802,11

Huisvesting € 14.849,85

Totaal € 378.606,06

Gepresteerde uren 10.896,00

Prijs per uur € 34,75 (2016: € 34,20)

GEWOON ONDERHOUD

Werken uitgevoerd door derden

• Vervangen van houten buitenschrijnwerk door PVC-schrijnwerk in 41 woningen in de Galgenakker te 9900 Eeklo.

• Vervangen van de borstweringen in 14 duplex-woningen in de Doornstraat te 9900 Eeklo

• Vervangen van houten buitenschrijnwerk door PVC-schrijnwerk in 25 woningen in de Waterdijk-straat en Ter Pietestraat te 9961 Boekhoute

• Vervangen van houten buitenschrijnwerk door PVC-schrijnwerk in 159 woningen in de wijk Hoek-je - Oostmoer te 9950 Waarschoot

• Renovatie van bitumineuze dakbedekking met elastomeerbitumen SBS in 91 woningen in de Galgenakker te 9900 Eeklo

• Renovatie bitumineuze dakbedekking in 43woningen gelegen in het Zonnepark te 9900 Eeklo

ZONNEPARK TE EEKLO↓ Voor dakrenovatie

↓ Na dakrenovatie

Kleinere werken uitgevoerd door derden waren o.a.:

• Vervangen van de septische put in 6 woningen te Eeklo.• Vervangen buitenschrijnwerk in 1 woning te Knesselare.

POLYVALENTE ARBEIDER:Verschillende opdrachten binnen het patrimonium volgens raamovereenkomst ter ondersteuning van eigen personeel voor deels saneringen en losstaan-de opdrachten (vervangen terrassen, opritten, pleis-terwerk, grondwerken,…)

GARAGEPOORTEN: Er werden in totaal 9 garagepoorten vervangen bin-nen het patrimonium: • 3 stuks in Eeklo• 1 stuk in Knesselare• 4 stuks in Maldegem• 2 stuks in Waarschoot


VINYL: Er werd in totaal 1.834,91 m² vinyl gelegd binnen het patrimonium volgens raamovereenkomst: leveren en plaatsen van soepele vloerbekleding.• 53,40 m² in Assenede• 87,20 m² Boekhoute• 540,40 m² in Eeklo• 190,71 m² in Ertvelde• 73,40 m² in Maldegem• 399,40 m² in Waarschoot• 490,40 m² in Zomergem

DEELSANERINGEN

Badkamer aanpassen voor bejaarden (o.a. instal-leren van drempelloze douche en verhoogd toilet), vernieuwen van tegelvloeren en/of vinylvloerbekle-ding, cv, keuken:• Assenede: Kraaienakkerstraat 14• Eeklo : Zonnepark 11, 14, 37 • Ertvelde: Olmenstraat 2, 4, 14, Populierstraat 17

Vernieuwen van badkamer, toilet, tegelvloeren en/of vinylvloerbekleding , cv, keuken volgens noodzaak bij herverhuring:• Boekhoute : Ter Pietestraat 1, 8• Eeklo : Abdijstraat 60, Doornstraat 32, 62, Schipdonkstraat 7• Ertvelde: Berkstraat 4, Populierstraat 24, 38• Maldegem: Speyestraat 96, 110, ’t Veldeken 13, 39• Waarschoot: Akkerstraat 45

BADKAMERS:Er werden in totaal 34 badkamers gesaneerd binnen het volledige patrimonium. De uitvoering hiervan gebeurde grotendeels door eigen personeel.

1 Boekhoute

13 Eeklo

7 Ertvelde

8 Maldegem

3 Waarschoot1 Zomergem

1 Assenede

KEUKENS: Er werden in totaal 43 keukens vervangen binnen het patrimonium. Deze keukens werden geleverd en geplaatst volgens raamovereenkomst: uitvoering binnenschrijnwerk.

KRAAIENAKKERSTRAAT 14 TE ASSENEDE ↓ Voor badkamerrenovatie

↓ Na badkamerrenovatie

5 Boekhoute

9 Eeklo

6 Ertvelde

4 Maldegem

1 Ursel

8 Waarschoot

5 Zomergem 5 Assenede


TER PIETESTRAAT 8 TE BOEKHOUTE↓ Voor keukenrenovatie

↓ Na keukenrenovatie

GROENONDERHOUD

Hieronder wordt het onderhoud verstaan van be-paalde groenzones die niet behoren tot het privé-domein van de huurder en die (nog) niet werden overgedragen aan de gemeente (bijvoorbeeld de gemeenschappelijke zones rond bejaardenwonin-gen), alsook het onderhoud van de braakliggende terreinen (distelbestrijding e.d.).

DIENSTEN APPARTEMENTEN

Hieronder worden de kleine herstellingswerken begrepen die ten laste vallen van de appartements-blokken (bijvoorbeeld vervangen van lampen in de trapzalen en kelders, onderhoud van drukverho-gingspompen e.a.)

CENTRALE VERWARMING

Deze post omvat naast het vernieuwen van de cen-trale verwarmingsinstallaties ook de herstellingen aan cv-ketels, cv-leidingen, radiatoren, kamerther-mostaten, ... Van de gepresteerde uren voor herstellingen en onderhoud werden er 51,00 uren gepresteerd door eigen personeel. Alle overige uren m.b.t. herstelling en onderhoud van centrale verwarming werden door derden gepresteerd volgens de raamovereen-komst: reparaties, vervangingen en onderhoud op centrale verwarming – sanitair warm water op gas – HW-pompen.

Onderstaande CV-installaties en accumulatievuren werden vervangen/geïnstalleerd door derden vol-gens raamovereenkomst: reparaties, vervangingen en onderhoud op centrale verwarming – sanitair warm water op gas – HW-pompen.

INSTALLATIE VAN CENTRALE VERWARMING: 14• 3 installaties van centrale verwarming in Eeklo• 10 installaties van centrale verwarming in Ertvelde• 1 installatie van centrale verwarming in Knesselare

VERVANGEN VAN STOOKOLIEKETEL DOOR GASINSTALLATIE: 24• 22 stookolieketels te Eeklo• 2 stookolieketels te Zomergem

VERVANGEN VAN CV-INSTALLATIE GAS: 30• 3 cv-ketels in Assenede• 2 cv-ketels in Boekhoute• 11 cv-ketels in Eeklo• 1 cv-ketel in Ertvelde• 2 cv-ketels in Knesselare• 1 cv-ketel in Lembeke• 3 cv-ketels in Maldegem

0 5 10 15 20 25 30 35 40

2016

2017

CV gas Hrtop 34%37%

34%33%

20%20%

5%5%

4%4%

2%1%

1%0%

CV gas HR+

Verwaming metkachels/convectoren

CV gas conventioneel

Elektrische verwarming

CV mazout conventioneel

CV mazout Optimaz


• 5 cv-ketels in Waarschoot• 1 cv-ketel in Ursel• 1 cv-ketel in Zomergem

VERVANGEN VAN ACCUMULATIEVUUR: 3• 3 accumulatievuren in Ertvelde

BOILERS

Er werden 72 boilers vervangen en diverse herstel-lingen uitgevoerd. Tevens werden er ook 2 boilers op aardgas vervangen.

AFGESLOTEN CONTRACTEN

Er wordt een onderscheid gemaakt tussen onder-houdscontracten, raamovereenkomsten en leve-ringscontracten. In 2017 werden er 4 raamovereenkomsten voor af-zetcontainers gesloten.

KLACHTENBEHEER

CIJFERGEGEVENS

AANTAL

Totaal aantal klachten: 11

Aantal ontvankelijke klachten: 9

AANTAL KLACHTEN VOLGENS MATE VAN GEGRONDHEID

Gegrond/deels gegrond 9

Ongegrond 2

AANTAL KLACHTEN VOLGENS MATE VAN OPLOSSING

Opgelost/deels opgelost 9

Onopgelost 0

AANTAL KLACHTEN VOLGENS AARD

Huurprijsberekening 0

Technische aard 3

Dubbele huishuur 1

Burenoverlast 6

Kandidaat-huurder 1

KLACHTENBELEID

Klachtmeldingen zijn heel uiteenlopend. Het gaat om lawaaioverlast, vervuiling van zowel de woning als van de tuin, pesterijen en overlast van dieren. De meeste klachten konden worden aangepakt door telefonische contacten of huisbezoeken. We merken dat we bij de klachten het meeste resultaat boeken door een persoonlijke benadering. Sedert 2014 is er met de politiezone Meetjesland een duidelijke procedure omtrent domiciliefraude. Wij treden ook preventief op door bij de nieuwe huurders na 6 maanden tot 1 jaar een huisbezoek te brengen. Zo krijgt de maatschappij ook meteen een idee van hoe de huurder de woning bewoont en onderhoudt. Bij dit huisbezoek krijgt de huurder ook de kans om vragen te stellen of opmerkingen mee te delen. Huisbezoeken bij huurders +65 jaar die onlangs we-duwe/weduwnaar zijn geworden, worden sinds 2017 ook uitgevoerd om vroegtijdig problemen met on-derhoud, betalingen of andere zaken te detecteren.

BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOG-MERK VAN DE VENNOOTSCHAP.

Art. 164 bis, 6de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen.

Art. 661, 6de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001.

Gelet op het artikel 1 van de vennootschap en gepu-bliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 7 januari 2013 onder nummer 13010598 bevestigen de leden van de Raad van Bestuur dat tijdens het dienstjaar 2013 regelmatig toezicht werd uitgeoe-fend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald.

De leden van de Raad van Bestuur hebben vast-gesteld dat de uitgave inzake investeringen, wer-kingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen.


JAARREKENINGENOfficieel neergelegde jaarrekening - www.nbb.be


VERGELIJKING BALANS 31.12.2016 EN 31.12.2017

ACTIVAPERC. TOV BALANSTOT. 2017 2016 VERSCHIL

20/28 VASTE ACTIVA 83,95 102.135.988,00 91.449.829,23 10.686.158,77

20 Oprichtingskosten 0 0,00 0,00 0,00

21 Immateriële vaste activa 0 845,67 2.633,80 -1.788,13

22/27 Materiële vaste activa 83,95 102.135.087,71 91.447.140,81 10.687.946,90

22 Terreinen en gebouwen 78,94 96.035.430,30 84.898.509,13 11.136.921,17

23Installaties, machines en uitrusting 0 5.170,60 7.998,10 -2.827,50

24 Meubilair en rollend materieel 0,03 30.813,05 37.209,57 -6.396,52

25Leasing en soortgelijke rechten 0 0,00 0,00 0,00

26Andere materiële vaste activa 0 89,00 89,00 0,00

27 Vaste activa in aanbouw 4,98 6.063.584,76 6.503.335,01 -439.750,25

0,00

28 Financiële vaste activa 0 54,62 54,62 0,00

284/8Andere financiële vaste activa 0 54,62 54,62 0,00

2. Vorderingen en borgtochten in contanten 0 54,62 54,62 0,00

29/58 VLOTTENDE ACTIVA 16,05 19.521.696,11 19.239.290,27 282.405,84

29Vorderingen op meer dan één jaar 0 0,00 0,00 0,00

290 Handelsvorderingen 0 0,00 0,00 0,00

291 Overige vorderingen 0 0,00 0,00 0,00

3Voorraden en bestellingen in uitvoering 2,81 3.418.348,16 2.131.447,42 1.286.900,74

30/36 Voorraden 2,81 3.418.348,16 2.131.447,42 1.286.900,74

30/31 Grond- en hulpstoffen 0,16 198.005,27 223.100,38 -25.095,11

35Onroerende goederen bestemd voor verkoop 2,65 3.220.342,89 1.908.347,04 1.311.995,85

40/41Vorderingen op ten hoogste één jaar 6,71 8.167.832,91 8.147.521,67 20.311,24

40 Handelsvorderingen 6,63 8.060.500,95 8.044.758,64 15.742,31

41 Overige vorderingen 0,09 107.331,96 102.763,03 4.568,93

50/53 Geldbeleggingen 0 0,00 0,00 0,00

51/53 Overige beleggingen 0 0,00 0,00 0,00

54/58 Liquide middelen 6,38 7.766.418,27 8.807.770,33 -1.041.352,06

490/1Overlopende rekeningen (actief) 0,14 169.096,77 152.550,85 16.545,92

20/58 TOTAAL DER ACTIVA 100 121.657.684,11 110.689.119,50 10.968.564,61


PASSIVAPERC. TOV BALANSTOT. 2017 2016 VERSCHIL

10/15 EIGEN VERMOGEN 27,28 33.190.234,55 32.293.404,04 896.830,51

10 Kapitaal 0,01 8.109,88 8.109,88 0,00

100 Geplaatst kapitaal 0,02 24.575,00 24.575,00 0,00

101 Niet-opgevraagd kapitaal (-) -0,01 -16.465,12 -16.465,12 0,00

12 Herwaarderingsmeerwaarden

13 Reserves 22,17 26.967.537,23 25.948.069,41 1.019.467,82

130 Wettelijke reserve 0,00 4.577,51 4.577,51 0,00

131 Onbeschikbare reserves 15,85 19.280.298,12 18.260.830,30 1.019.467,82

1311 Andere onbeschikbare reserves 15,85 19.280.298,12 18.260.830,30 1.019.467,82

132 Belastingvrije reserves 6,31 7.682.661,60 7.682.661,60 0,00

141 Overgedragen verlies (-)

15 Kapitaalsubsidies 5,11 6.214.587,44 6.337.224,75 -122.637,31

16VOORZ. EN UITGES.BELASTINGEN 6,08 7.394.012,55 7.136.228,15 257.784,40

160/5Voorzieningen voor risico's en kosten 5,84 7.107.553,31 6.843.390,74 264.162,57

160Voorz. voor pensioenen & soortgelijke verplichtingen 0,00 0,00 0,00 0,00

161 Voorzieningen voor belastingen 0,00 0,00 0,00 0,00

162Voorz. grote herstellingen en onderhoudswerken 2,06 2.501.604,46 2.277.128,72 224.475,74

163/5Voorzieningen voor overige risico's en kosten 3,79 4.605.948,85 4.566.262,02 39.686,83

168 Uitgestelde belastingen 0,24 286.459,24 292.837,41 -6.378,17

17/49 SCHULDEN 66,64 81.073.437,01 71.259.487,31 9.813.949,70

17 Schulden op meer dan één jaar 62,34 75.841.869,82 65.845.740,26 9.996.129,56

170/4 Financiële schulden 61,85 75.242.571,76 65.460.831,15 9.781.740,61

172 Leasingschulden en soortgelijke 0,00 0,00 0,00 0,00

173 Kredietinstellingen 61,85 75.242.571,76 65.460.831,15 9.781.740,61

174 Overige leningen 0,00 0,00 0,00 0,00

178/9 Overige schulden 0,49 599.298,06 384.909,11 214.388,95

42/48 Schulden op ten hoogste één jaar 3,98 4.842.465,75 4.709.774,44 132.691,31

42Schulden op meer dan 1 jaar die binnen het jaar verv. 1,41 1.721.216,57 1.569.347,26 151.869,31

43 Financiële schulden

430/8 Kredietinstellingen

439 Overige leningen

44 Handelsschulden 1,81 2.202.976,49 2.578.115,82 -375.139,33

440/4 Leveranciers 1,81 2.202.976,49 2.578.115,82 -375.139,33

45Schulden m.b.t. belast., bezoldig. en sociale lasten 0,43 521.441,32 206.810,61 314.630,71

450/3 Belastingen 0,34 413.337,06 87.023,88 326.313,18

454/9 Bezoldigingen en sociale lasten 0,09 108.104,26 119.786,73 -11.682,47

47/48 Overige schulden 0,33 396.831,37 355.500,75 41.330,62

492/3 Overlopende rekeningen (passief) 0,32 389.101,44 703.972,61 -314.871,17

10/49 TOTAAL DER PASSIVA 100 121.657.684,11 110.689.119,50 10.968.564,61


VERGELIJKING RESULTATENREKENING 31.12.2016 EN 31.12.2017

KOSTENPERC. TOV TOT. KOSTEN 2017 2016 VERSCHIL

60/66A Bedrijfskosten 78,37 6.141.606,35 6.874.096,66 -732.490,31

60Handelsgoederen, gronden hulpstoffen 5,53 433.436,13 2.003.887,32 -1.570.451,19

600/8 Inkopen 21,95 1.720.336,87 1.530.179,26 190.157,61

609 Voorraadwijzigingen -16,42 -1.286.900,74 473.708,06 -1.760.608,80

61 Diensten en diverse goederen 18,80 1.473.403,44 1.192.778,12 280.625,32

62Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen 14,22 1.114.054,85 1.028.626,17 85.428,68

630Afschr. en waardeverm.op oprichtingskosten en M.V.A. 29,99 2.350.354,61 2.106.850,58 243.504,03

631/4Waardeverm. voorraden en handelsvorderingen 0,19 15.229,91 -1.248,70 16.478,61

635/7Voorzieningen voor risico's en kosten 3,37 264.162,57 105.387,52 158.775,05

640/8 Andere bedrijfskosten 6,25 489.633,54 437.735,65 51.897,89

66A Niet-recurrente bedrijfskosten 0,02 1.331,30 80,00 1.251,30

65 Financiële kosten 20,90 1.637.489,10 1.437.695,78 199.793,32

650 Kosten van schulden 20,88 1.635.873,90 1.436.402,08 199.471,82

651Waardeverm. op vlottende activa (Toevoeg.+, terugnem. -) 0,00 0,00 0,00 0,00

652/9 Andere financiële kosten 0,02 1.615,20 1.293,70 321,50

680Overboeking naar de uitgestelde belastingen 0,00 0,00 0,00 0,00

670/3 Belastingen 0,73 57.341,51 82.332,40 -24.990,89

Winst van het boekjaar 13,01 1.019.467,82 1.750.520,91 -731.053,09

60/67 TOTAAL RUBRIEKEN 60 TOT 67 100,00 7.836.436,96 8.394.124,84 -557.687,88

692 Te bestemmen winst 1.019.467,82 1.750.520,91 -731.053,09


OPBRENGSTEN

PERC. TOV TOT. OPBR. 2017 2016 VERSCHIL

70/76A Bedrijfsopbrengsten 93,81 8.300.367,08 9.819.717,93 -1.519.350,85

70 Omzet 74,90 6.627.619,47 8.753.521,45 -2.125.901,98

71Wijzigingen in de voorraden en in de bestellingen in uitvoering 0,00 0,00 0,00 0,00

72 Geproduceerde vaste activa 0,00 0,00 18.018,10 -18.018,10

74 Andere bedrijfsopbrengsten 18,35 1.623.629,88 887.699,42 735.930,46

76ANiet-recurrente bedrijfsopbrengsten 0,56 49.117,73 160.478,96 -111.361,23

75 Financiële opbrengsten 6,19 547.972,37 317.393,72 230.578,65

751 Opbrengsten uit vlottende activa 0,05 4.207,15 1.060,00 3.147,15

752/9 Andere financiële opbrengsten 6,15 543.765,22 316.333,72 227.431,50

77Regul. van belast. & terugn. van voorz. voor bel. 0,00 0,00 0,00 0,00

780Onttrekking aan de uitgestelde belastingen 0,09 7.565,33 7.534,10 31,23

67/70 Verlies van het boekjaar

70/77 TOTAAL RUBRIEKEN 70 TOT 77 100,00 8.848.339,45 10.137.111,65 -1.288.772,20

68/70Te verwerken verlies van het boekjaar


JAARVERSLAG

Uitgebreide versie op aanvraag te bekomen.De winst van het boekjaar bedraagt 1.750.520,91 euro waaronder volgende meerwaarden zijn opgenomen:

Meerwaarden ontstaan door de verkoop van ongebouwde onroerende goederen: 38.922,17 euro.

Deze meerwaarde is onvoorwaardelijk en onbeperkt in de tijd vrijgesteld. Ze wordt gewoon via de fiscale aangifte in mindering gebracht maar boekhoudkundig wordt het fiscale aspect niet verwerkt.

Meerwaarden ontstaan door de verkoop van bebouwde onroerende goederen: 79.233,77 euro

Meerwaarden ontstaan door de intresten op de termijnrekening voor een bedrag van 42.323,02 euro (zie ex-onteigenden gronden Blakstraat - Raverschootstraat te Eeklo)

Ten belope van het bedrag van de meerwaarde ontstaan door de intresten werd een voorziening aangelegd waardoor deze intresten geen invloed hebben op het boekhoudkundige resultaat.

De te bestemmen winst bedraagt 1.750.520,91 euro en zal toegevoegd worden aan de reserves.

Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor VolkswoningenStationsstraat 58 / 9900 Eeklo / 09 376 90 40 / [email protected] / www.mbv-sociaalwonen.be

ACTIVITEITENVERSLAG · 2019. 2. 14. · gemeente Knesselare dat einde neemt op de Algemene...

Documents

Transcript of ACTIVITEITENVERSLAG · 2019. 2. 14. · gemeente Knesselare dat einde neemt op de Algemene...