Post on 23-Mar-2016
description
’
1 0 t w e e - o n d e r - é é n - k a p w o n i n g e n
w o n e n i n d e a p p e l g a a r d / d r i e l
‘
driel behoort tot de gemeente overbetuwe in
gelderland. Het ligt ten zuidwesten van arnhem
aan de zuidelijke rijnoever. de dorpskern ligt
tussen de oude hervormde kerk bij het water en
de katholieke kerk in het dorpscentrum.
Haar circa 3.400 inwoners vormen een gastvrije
gemeenschap, die de authenticiteit van hun dorp
koesteren, en de dynamiek van de moderne tijd vertalen
naar het ontwikkelen van een goed voorzieningenpakket
en het ontplooien van vele activiteiten. Hierdoor voelt
iedereen zich er snel thuis.
Driel mag zich verheugen in een goed winkelaanbod
met een aantal supers en speciaalzaken voor de
dagelijkse boodschappen, en vele detaillisten, van
bloemenzaak of drogist tot kapper en doe-het-zelfzaak.
De weekmarkt vormt hierop een gezellige aanvulling en
ook voor een feest of gezellig etentje hoeft u het dorp
niet uit. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijn-
faciliteiten, van huis- en tandarts tot fysiotherapie en
apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse
gezindten zorgen voor het eerste onderwijs en ook de
kinderopvang ontbreekt niet. Heeft u, op welk gebied dan
ook, behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan weet
u plaatsen zoals Arnhem, Ede, Nijmegen of Elst slechts
op een steenworp afstand. Wonen in Driel geeft u het
beste van twee werelden: de rust van een dorp en de
nabijheid van de grote stad.
A50
Arnhemdriel
Verbinding met A50
3
elstZetten
wAgeningenrhenen
bennekom
ede
heteren
Arnhem
nijmegen
driel
Appelgaard
A50
A15
A12
5
Complete woningen op Het lijf gesCHreven
Wonen in ‘De Appelgaard’ betekent genieten van het
leven. Met aan de ene zijde het dorp, wordt het verder
omgeven door natuur. Om de band daarmee te
versterken, zijn groen en water ook in de wijk volop
aanwezig. De kavels bij de traditioneel gebouwde,
overwegend grondgebonden woningen, zijn royaal, met
diepe voortuinen en een ruime achtertuin.
Hagen, uitgebreide boombeplanting, openbare
groenstroken en speelvoor-zieningen, zorgen voor
een leefomgeving waar kinderen veilig en naar
hartenlust kunnen spelen.
Een lange singel en brede waterpartij, beide met
riet en waterplanten, vormen het water in de wijk.
Sfeervol, én veilig dankzij de flauw aflopende
hellingen en de ondiepe plateaus (drasbermen)
aan de randen van het water.
Ook over het stratenplan is goed nagedacht.
De wijk is bereikbaar via twee hoofdontsluitingen,
waarvan één over de nieuwe verkeersbrug aan
de oostzijde van het plan. Eenmaal daaroverheen
geldt 30 km als limiet voor de auto. Verder zijn er
diverse fiets- en voetgangersroutes, die aansluiten
op het wijde fiets- en wandelgebied dat u buiten
‘De Appelgaard’ aantreft.
berenklAuw slA
ng
en
kr
uid
gr
ot
e b
re
ek
en
456
455
454
453
452
451
447
448
449
450
w a r m i n g e t o g e n t H u i s
arCHiteCt bart weusten / geesink weusten arCHiteCten:
“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en
geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.
Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.
Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,
landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt
ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,
Gelderse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,
van houten klossen voorziene dakranden.
Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van
specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde
hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen
een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,
afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.”
9
Wil je de tijd hebben om te kiezen
en alles te weten komen over de vele
mogelijkheden? Wil je de keuken direct
na oplevering geplaatst hebben of pas
nadat uw woning is ingericht? Loop
dan binnen bij van Wanrooij Badkamer
en Keukenspecialisten. Zij geven een
gedegen advies en kunnen vele
voorbeelden tonen van keuken en
badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy
en Boch sanitair aanwezig, dat als
basis reeds in de woning zit.
Ook voor de keuken en sanitair
geldt: voor ieder wat wils! Door
gebruik te maken van de keuken-
cheque kun je naar eigen wens
ook een invulling geven aan dit
deel van de woning, passend bij
je eigen smaak en gebruik.
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse
gevelvarianten, die de woningen uniek maken.
Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit
verschillende indelingsvarianten. En vanuit de
gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de
inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles.
Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis
een eigen stijl en daardoor wordt de woning
echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net
naar welk sfeer de voorkeur gaat!
Complete woningen
•extra energiezuinig door slimme maatregelen
•Villeroy & Boch sanitair
•garage
•keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 2.750,-
’
kavelnr 456
geveltype bsp
kavelnr 455
geveltype asp
kavelnr 454
geveltype a
kavelnr 453
geveltype C
kavelnr 452
geveltype a
kavelnr 451
geveltype asp
De woningen aan de westzijde hebben ruime achtertuinen op het oosten, de
voortuinen zijn diep en via de Berenklauw is er vrij uitzicht over het Betuwse
landschap. Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te
zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers.
een Huis met karakter en tuinen op Het oosten
Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse
accenten in de gevel en verschillende kleuren
gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld.
Door de warme architectuur blijft het één geheel.
De verschillende kleuren in gevelstenen is het
eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van
straatbeelden en bijbehorende impressie in
combinatie met de situatieschets kun je precies
zien welke woning je voorkeur geniet.
10
kleuren gevelsteen
oranje roodpaars
kleuren gevelsteen
een Complete woning grenZend aan bestaand driel
Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met
de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en
vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de
mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen
te kunnen afstemmen. Dan is elke woning echt op
het lijf geschreven.
De woningen aan de oostzijde liggen direct aan de groene Broeksingel. Deze woningen
vormen de entree van De Breekenhof en hebben een heerlijk vrij uitzicht over de
groenstrook en bijbehorende waterpartij. De achtertuinen zijn diep en breed, door de
kavels die een lengte van meer dan dertig meter hebben.oranje roodpaars
kavelnr 450
geveltype a
kavelnr 449
geveltype C
kavelnr 448
geveltype a
kavelnr 447
geveltype b
5.6 mete r
begane grond
Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.
De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen
een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op
de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.
De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele
indelingsmogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken
aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat
en het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een
zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.
Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping
bevinden zich drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt
nog extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of
juist een inloopkast? Dit is allemaal zijn mogelijk.
5.4 m
5.1 m
10 m
3.75 m
3 m
6.3 m
kenmerken
•ruime woonkamer en keuken
•koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde
of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde
•ruime kavels, van ca. 266 tot 315 m2 met een totale
lengte tot ca. 35 m
•drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping
•veel licht door grote ramen
•onderhoudsvriendelijk
•karakteristieke architectuur met vriendelijke luiken
of stoere kozijnen
•meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk
•complete badkamer met ligbad en douche
•Villeroy en Boch sanitair
•inclusief garage
•mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein
geveltype a geveltype ageveltype C geveltype b
De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel.
Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina.
Wonen
voor of achter,
aan jou
de keuze!
5.4 m
10 m10 m
3 m
4 m
5.4 m
2.53 m 2.45 m
1 Erker aan voorzijde (alleen mogelijk bij type A en B)
2 Uitbreiding woning achterzijde 2,40 m
5 Dakkapel aan voorzijde woning
6 Brede dakkapel aan achterzijde woning
9 Dubbele tuindeuren
13 Dubbele houten garage deuren
19 Vensterglas in raamkozijnen 1e verdieping
(i.c.m. plintradiator) t.p.v. colorbel paneel (alleen type C)
20 Vensterglas in raamkozijnen BG (i.c.m. plintradiator)
t.p.v. colorbel paneel
Vergeet niet de optie-
bladen te bekijken voor
de indelingsvarianten!
geveltype a geveltype ageveltype C geveltype C
Wonen
voor of achter,
aan jou
de keuze!
5 56 6
113
20
19
9 9
2
20
23
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
gezien mag worden, dat begrijpen we als geen
ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en
wensen naar een keuken die helemaal bij je past.
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Wij weten je aangenaam te verrassen met een
binnen je budget passend concept waarin jij je
thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.
Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.
Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt
zijn. Om ’s morgens aangenaam te ont waken,
of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en
badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen
ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en
wensen naar een badkamer die helemaal bij je
past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
sanitair, meubels en accessoires en passend
binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.
sHowroom van wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 jj tiel
t. 0344 63 70 10
e. info@vanwanrooij-tiel.nl
www.vanwanrooij-tiel.nl
openingstijden:
ma - di - wo - vrij: 9.00 - 17.30 uur
donderdag: 9.00 - 21.00 uur
zaterdag: 10.00 - 17.00 uur
Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.
26 27
woningborg -garantie
kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.
mede daarom worden alle woningen binnen het plan
gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van
woningborg (voorheen garantie instituut woningbouw,
het g.i.w.). hierdoor heb je de zekerheid dat de woning
technisch in orde, zelfs beter is dan het bouwbesluit
voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden
wordt afgebouwd en opgeleverd. een hele geruststelling
in de huidige tijd!
koopsom vrij op naam (v.o.n.)
de koopsom van de woning is vrij op naam.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten in de koopsom zijn inbegrepen:
• grond- en bouwkosten
• Architecten/constructeurshonorarium
• makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-
overdracht
• kosten woningborg
• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering
(niet voor CAi en telefoon)
een woning kopen doe je niet iedere dag. er moet met heel veel zaken
rekening gehouden worden. deze brochure is bedoeld als informatiedocument,
het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.
in de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,
procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk
mogelijk omschreven. hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.
woning op maat
Zoveel mensen, zoveel wensen. we bieden je daarom
de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw
wensen te laten voldoen. ook willen we zo helder mogelijk
zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.
daarom ontvang je van de makelaar een set met aan-
vullende informatie. in deze set is bijgevoegd:
• een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen
en meer- en minderwerken inclusief prijzen
• Procedure individuele wensen, dus wensen buiten
de opties om
• een model koop- en aannemingsovereenkomst
• model leveringsakte met daarin ook verplichtingen
over o.a. beplanting, erfdienstbaarheden en overige
voorschriften van de gemeente.
de koop- en aannemingsovereenkomst
bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een
koopovereenkomst met Van wanrooij Projectontwikkeling
en een aannemingsovereenkomst met Van wanrooij
bouwbedrijf. je verplicht je hiermee tot het betalen van
de koopsom, terwijl Van wanrooij Projectontwikkeling en
Van wanrooij bouwbedrijf zich verplichten tot het leveren
van de grond en de bouw van de woning.
inriCHtingen
de op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot
de levering, maar geven een beeld van een mogelijke
opstelling.
nutsvoorZieningen
uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-
voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering.
Ze zijn ook voorzien van loze leidingen t.b.v. de Centrale
Antenne installatie (CAi) en telefoon.
situatiesCHets
de nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn
niet de huisnummers van je adres. hierover informeren we
je tijdig. de getekende openbare voorzieningen, inrichting,
bomen en groenstroken, bestaande of omliggende
bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de
gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders
staat vermeld. meer informatie is te verkrijgen bij de
gemeente.
maatvoering
de maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten
in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voor-
behouden. indien de maatvoering tussen wanden is
aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met
de wandafwerking.
28 29
keuken
standaard hebben de woningen geen keuken, maar
ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden
bij aankoop van een keuken bij Van wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten. hierdoor is ook de keuken geheel
af te stemmen op jouw wensen. Van wanrooij neemt
alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop
rompslomp. de waardecheque bedraagt € 2.750,-
(incl. btw).
afwerking
Van wanrooij levert de woning te allen tijden compleet op,
dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en
sanitair. deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen.
de inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. desondanks
kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. daarom kunnen
er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. ook de getoonde
illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het
project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
energieZuinigHeid en duurZaamHeid.
Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-
prestatienorm. het gebruik van goede isolatie, hr+ glas
en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de
duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van
uw woning. de toegepaste materialen in de woning zijn
duurzaam van aard.
gevels
de gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-
metselwerk met een oranje of donkerrode steen. in de
gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op
diverse plekken voorzien van decoratieve luiken en extra
dikke kozijnen voor een stoere uitstraling. in de kozijnen
is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat je
goed beschermd bent.
wanden
Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd; de
badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk. Voor
een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende
wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. de wanden
naar de slaapkamers zijn extra isolerend uitgevoerd.
in verband met de vloerafwerking worden geen plinten
geleverd of aangebracht.
binnendeuren
de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate
stalen kozijnen. de binnendeuren worden uitgevoerd
als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glas-
opening. uiteraard is er ook ruimte voor je eigen wensen.
wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn
met glasopeningen en een strakke deurklink? het is
allemaal mogelijk. de makelaar kan je er meer over
vertellen.
sanitair
de toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materi-
alen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaar-
dig gekwalificeerd sanitair van Villeroy & boch. in de
sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop
keuzemogelijkheden om je woning geheel naar eigen wens
af te laten werken door Van wanrooij keuken- en badkam-
erspecialisten te tiel.
materialen en afwerking van je woning
de woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning
te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. om je een beeld te geven
van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.
het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.
dit nieuwbouwprojeCt is een ontwikkeling van:
initiatief
van wanrooij projectontwikkeling
broekstraat 2, 5386 kd geffen
e. info@vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
arCHiteCt
geesink weusten architecten
utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem
e. info@geesinkweusten.nl
www.geesinkweusten.nl
realisatie
van wanrooij bouwbedrijf
broekstraat 2, 5386 kd geffen
e. info@vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
sHowroom van wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 jj tiel
t. 0344 63 70 10
e. info@vanwanrooij-tiel.nl
www.vanwanrooij-tiel.nl
meer informatie:
makelaars
abC makelaars
sonsbeekweg 12, Arnhem
t. 026 - 352 32 32
www.abcmakelaars.nl
info@abcmakelaars.nl
timmer & timmer makelaars
julianaplein 7, Zetten
t. 0488 - 48 09 48
www.timmermakelaars.nl
nieuwbouw@timmermakelaars.nl
conce
pt/
ontw
erp
: to
elgro
ep c
om
munic
atie
|ontw
erp
conce
pt|
ontw
erp
: to
elgro
ep c
om
munic
ati
e|ontw
erp
openingstijden:
ma - di - wo - vrij: 9.00 - 17.30 uur
donderdag: 9.00 - 21.00 uur
zaterdag: 10.00 - 17.00 uur
Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.
kijk ook op www.appelgaard-driel .nl
meer informatie:
abC makelaars
sonsbeekweg 12, Arnhem
t. 026 - 352 32 32
www.abcmakelaars.nl
info@abcmakelaars.nl
timmer & timmer makelaars
julianaplein 7, Zetten
t. 0488 - 48 09 48
www.timmermakelaars.nl
nieuwbouw@timmermakelaars.nl