Bovenstad Proeftuin Dordrecht

Ineke Hulshof

Hulshof Architecten

11 april 2007

Bovenstad in Dordrecht

Anders wonen boven winkelsmet Ineke Hulshof, architect

Inleiding

Project informatie

Uitdagingen en oplossingen

Stand van zaken

Toepassings mogelijkheden verkennen

Hulshof Architecten

Missie van de architect

- een hoge mate van betrokkenheid bij de

wensen van de gebruiker

- het ondersteunen met bouwtechnische kennis

- het bewaken van de haalbaarheid

- transparantie van het ontwerpen en de

ontwerpbeslissingen

- een maatschappelijke verantwoordelijkheid

t.a.v. de omgeving en de opgave

MISSIE HULSHOF ARCHITECTEN

Hulshof Architecten

Recente projecten

PROJECTEN

Winnend prijsvraagontwerp Crematorium Iepenhof

Woontoren UiterdijkPelgrimterrein Gaanderen

Wallisblok Spangen

Gekroonde P

Voorstraat Delft

De Start van de bouw van

BAMBOE BOVENSTAD

Chinese steigerbouwers

in actie

BOVENSTAD, bamboe bovenstad OPENINGSFEEST

BOVENSTAD, bamboe bovenstad DAKTERRAS

BOVENSTAD –Looiershof

Looiershof

Terrasvloeren

Houtendelen op regels

Flexibel en demontabel

Duurzaam materiaal

Industrieel?

Hier niet!

Vergelijk de Bamboe

elementen

Bovenstad in Dordrecht

Anders wonen boven Winkels, een vernieuwingsproject in Dordrecht

• Opdrachtgever: Mode winkel Bahlmann, de heer K. van Buchem

• Project begeleiding: BOAK projectontwikkeling, contactpersoon de heer D.S. Dickhoff

• Locatie: Voorstraat 350-352 te Dordrecht

• Kennisveld: Volume hergebruik en toevoeging op historische panden gebouwd in een oud dijklichaam waarbij de bestaande winkel zoveel mogelijk in functie blijft en de opbrengst van leegstaand volume en toevoeging geïnvesteerd kan worden in de verbetering van de winkel.

• Projectresultaat: 15 appartementen, nieuwbouw kwaliteit en de herstructurering van ca. 500m2 winkelruimte met een upgrading van het winkelfront aan de Voorstraat.

Bovenstad in Dordrecht

• De ruimte op het dak van de samengevoegde oorspronkelijke 4 panden is de aanleiding om met het bebouwen daarvan mogelijkheden de winkelfunctie te behouden te onderzoeken. Dit onderzoek leverde op dat het bestemmingsplan en de bestaande constructie geschikt zijn om het volume naar boven uit te breiden.

• De ligging in de historische binnenstad maakt een zorgvuldige benadering van deze uitdaging hier een mooi bovenstad project te ontwikkelen noodzakelijk en het monitoren en documenteren waard.

• Het object is een grote modewinkel aan de Voorstraat in Dordrecht. Het middel om de modewinkel te moderniseren moet ontwikkeld worden door de verbouw en volume uitbreiding van de boven de winkel gelegen ruimte.

DEN OUDEN ANCKER VOORSTRAAT 350/352 TE DORDRECHT

DEN OUDEN ANCKER VOORSTRAAT 350/352 TE DORDRECHT

PLATTEGRONDEN

SITUATIE

PLATTEGRONDEN

TUIN EN PARKEREN

PLATTEGRONDEN

BEGANE GROND

Gemeenschappelijke

entree

Vervangende

nieuwbouw

Winkelruimte

PLATTEGRONDEN

EERSTE VERDIEPING

5 woningen

PLATTEGRONDEN

TWEEDE VERDIEPING

5 woningen

PLATTEGRONDEN

DERDE VERDIEPING

5 woningen

PLATTEGRONDEN

DAK

Dakterrassen

bovenwoningen

IMPRESSIES

VOGELVLUCHT

IMPRESSIES

VOGELVLUCHT

IMPRESSIES

INTERIEUR

IMPRESSIES

INTERIEUR

Bovenstad in Dordrecht

Thema’s

- Het effect van de volume toevoeging;

In aantal mensen

In m3

In parkeerdruk

In meer verkeer

In uiterlijk, welstand en monumenten aspecten

Bovenstad in Dordrecht

Thema’s

- Kosten;

Ontwerp, begeleiding en constructie 275000,-

Bouwkosten 2.150.000,-

Leges ca. 20.000,-

Bijkomende kosten, aansluitingen enz. 125.000,-

Totaal 2.570.000,-

excl. b.t.w.

Subsidie revitalisering winkel 75.000,-

Opbrengst resultaat verkoop woningen 300.000,-

Investering winkel interieur 300.000,-

Bovenstad in Dordrecht

Resultaat:

Vernieuwd Winkel interieur en meer omzet continuiteit

Meer wonen in de stad

Kosten neutraal

Dankzij:

Geen grondkosten

Wel een Lift

Parkeren op eigen terrein in de stad

Bovenstad in Dordrecht

Thema’s

- Techniek;

Opbouw in licht materiaal, staal of hout

Effect bestaande fundering op staal en dijk

Bereikbaarheid

Risiko’s

Bovenstad in Dordrecht

Conclusies

- Toepasbaarheid en kan er meer in Dordrecht?

- Belemmeringen; Welstand, Bouwbesluit,

Bestemmingsplan, Constructief, Kosten, …

- Oplossingen; Transparant proces, Creatieve

benaderingen, Overwogen vrijstellingen,

Structureel overleg ondernemer-overheid, ….