Booosting Bouwen in de Bovenstad_Hulshof Architecten_11april07
-
Upload
stichting-booosting -
Category
Technology
-
view
216 -
download
2
Transcript of Booosting Bouwen in de Bovenstad_Hulshof Architecten_11april07
Bovenstad Proeftuin Dordrecht
Ineke Hulshof
Hulshof Architecten
11 april 2007
Bovenstad in Dordrecht
Anders wonen boven winkelsmet Ineke Hulshof, architect
Inleiding
Project informatie
Uitdagingen en oplossingen
Stand van zaken
Toepassings mogelijkheden verkennen
Hulshof Architecten
Missie van de architect
- een hoge mate van betrokkenheid bij de
wensen van de gebruiker
- het ondersteunen met bouwtechnische kennis
- het bewaken van de haalbaarheid
- transparantie van het ontwerpen en de
ontwerpbeslissingen
- een maatschappelijke verantwoordelijkheid
t.a.v. de omgeving en de opgave
MISSIE HULSHOF ARCHITECTEN
Hulshof Architecten
Recente projecten
PROJECTEN
Winnend prijsvraagontwerp Crematorium Iepenhof
Woontoren UiterdijkPelgrimterrein Gaanderen
Wallisblok Spangen
Gekroonde P
Voorstraat Delft
De Start van de bouw van
BAMBOE BOVENSTAD
Chinese steigerbouwers
in actie
BOVENSTAD, bamboe bovenstad OPENINGSFEEST
BOVENSTAD, bamboe bovenstad DAKTERRAS
BOVENSTAD –Looiershof
Looiershof
Terrasvloeren
Houtendelen op regels
Flexibel en demontabel
Duurzaam materiaal
Industrieel?
Hier niet!
Vergelijk de Bamboe
elementen
Bovenstad in Dordrecht
Anders wonen boven Winkels, een vernieuwingsproject in Dordrecht
• Opdrachtgever: Mode winkel Bahlmann, de heer K. van Buchem
• Project begeleiding: BOAK projectontwikkeling, contactpersoon de heer D.S. Dickhoff
• Locatie: Voorstraat 350-352 te Dordrecht
• Kennisveld: Volume hergebruik en toevoeging op historische panden gebouwd in een oud dijklichaam waarbij de bestaande winkel zoveel mogelijk in functie blijft en de opbrengst van leegstaand volume en toevoeging geïnvesteerd kan worden in de verbetering van de winkel.
• Projectresultaat: 15 appartementen, nieuwbouw kwaliteit en de herstructurering van ca. 500m2 winkelruimte met een upgrading van het winkelfront aan de Voorstraat.
Bovenstad in Dordrecht
• De ruimte op het dak van de samengevoegde oorspronkelijke 4 panden is de aanleiding om met het bebouwen daarvan mogelijkheden de winkelfunctie te behouden te onderzoeken. Dit onderzoek leverde op dat het bestemmingsplan en de bestaande constructie geschikt zijn om het volume naar boven uit te breiden.
• De ligging in de historische binnenstad maakt een zorgvuldige benadering van deze uitdaging hier een mooi bovenstad project te ontwikkelen noodzakelijk en het monitoren en documenteren waard.
• Het object is een grote modewinkel aan de Voorstraat in Dordrecht. Het middel om de modewinkel te moderniseren moet ontwikkeld worden door de verbouw en volume uitbreiding van de boven de winkel gelegen ruimte.
DEN OUDEN ANCKER VOORSTRAAT 350/352 TE DORDRECHT
DEN OUDEN ANCKER VOORSTRAAT 350/352 TE DORDRECHT
PLATTEGRONDEN
SITUATIE
PLATTEGRONDEN
TUIN EN PARKEREN
PLATTEGRONDEN
BEGANE GROND
Gemeenschappelijke
entree
Vervangende
nieuwbouw
Winkelruimte
PLATTEGRONDEN
EERSTE VERDIEPING
5 woningen
PLATTEGRONDEN
TWEEDE VERDIEPING
5 woningen
PLATTEGRONDEN
DERDE VERDIEPING
5 woningen
PLATTEGRONDEN
DAK
Dakterrassen
bovenwoningen
IMPRESSIES
VOGELVLUCHT
IMPRESSIES
VOGELVLUCHT
IMPRESSIES
INTERIEUR
IMPRESSIES
INTERIEUR
Bovenstad in Dordrecht
Thema’s
- Het effect van de volume toevoeging;
In aantal mensen
In m3
In parkeerdruk
In meer verkeer
In uiterlijk, welstand en monumenten aspecten
Bovenstad in Dordrecht
Thema’s
- Kosten;
Ontwerp, begeleiding en constructie 275000,-
Bouwkosten 2.150.000,-
Leges ca. 20.000,-
Bijkomende kosten, aansluitingen enz. 125.000,-
Totaal 2.570.000,-
excl. b.t.w.
Subsidie revitalisering winkel 75.000,-
Opbrengst resultaat verkoop woningen 300.000,-
Investering winkel interieur 300.000,-
Bovenstad in Dordrecht
Resultaat:
Vernieuwd Winkel interieur en meer omzet continuiteit
Meer wonen in de stad
Kosten neutraal
Dankzij:
Geen grondkosten
Wel een Lift
Parkeren op eigen terrein in de stad
Bovenstad in Dordrecht
Thema’s
- Techniek;
Opbouw in licht materiaal, staal of hout
Effect bestaande fundering op staal en dijk
Bereikbaarheid
Risiko’s
Bovenstad in Dordrecht
Conclusies
- Toepasbaarheid en kan er meer in Dordrecht?
- Belemmeringen; Welstand, Bouwbesluit,
Bestemmingsplan, Constructief, Kosten, …
- Oplossingen; Transparant proces, Creatieve
benaderingen, Overwogen vrijstellingen,
Structureel overleg ondernemer-overheid, ….