RenovatieDe Rode Olifant

Den Haag

Renovatie De Rode Olifant

Achtergrond

Aanleiding en doel

Rolverdeling

Proces

Resultaat

Installaties

Achtergrond

NSI

Vastgoedbelegger

Portefeuille EUR 2,1 miljard

Sinds 2009 eigen ontwikkelingsafdeling: NSI Development

Gebouw

Bouwjaar 1924

± 10.000m2 vvo

Rijksmonument sinds 1993

Tot 2011 onderdeel VastNed portefeuille

Gebruik (verleden)

Single tenant gebruikers (Esso, De Brauw Blackstone Westbroek)

Leegstand sinds 2009

Aanleiding en doel

Veranderende vraag

Kantoorruimte op maat

Flexibele contracten

Inspirerende werkomgeving met goede voorzieningen

> SPACES

Gebouw

Ontworpen vanuit single tenant perspectief

Achterstallig onderhoud

Doel

Geschikt maken voor SPACES concept

Divers gebruik mogelijk maken (ontmoeten, werken, vergaderen)

Herstel van gebouwkwaliteiten

Ontmoeten/ flexplekken

Vergaderen

BG 1e verdieping

Kantoren

BG – 4e verdieping

Rolverdeling

Huurder/ Verhuurder

Spaces concept/ operator/ exploitant

NSI gebouweigenaar/ (her)ontwikkelaar

Concept/ Ontwerp

Sevil Peach architect

BBN bouwkundig/ bouwkostenadviseur

Hiensch installatieadviseur

ABT constructeur

Uitvoering

Bouwkundig

Installaties separaat (in tijd en per discipline)

Proces

Planning

Q4-2011 casco ontwerp gereed

Q1-2012 interieur ontwerp gereed

Q2-2012 vergunning + aanbesteding

Q3-Q4 2012 uitvoering

Q1-2013 start exploitatie SPACES

Bijzonderheden

Intensieve samenwerking ontwerpteam

Goede medewerking gemeente Den Haag

Ambitieuze planning

Rijksmonument

Resultaat

Monument in ere hersteld

Oorspronkelijke ruimtehoogten

Herstel cassetteplafonds/ betonstructuur

Reparatie natuursteen trappen/ wanden

Herstel omloop atrium

Rijksmonument opengesteld

Grote diversiteit aan ruimtetypen

Installaties

Ruimtekwaliteit

Infrastructuur in betonkokers onder gangzones

Installaties

Ruimtewinst

Luchtbehandelingskasten op dak ipv inpandig

Installaties

Energiezuinig

Lagetemperatuursverwarming en energieterugwinning

Aanwezigheidsregeling op licht en klimaat

LED en TL5-verlichting

Actief gebruik van zon en daglicht

>

Installaties

Gebruiksgemak

Bediening via smartphone

Geen bedienterminals/ kabels in wanden

Volledig web-based