Studiedag naar de ecopolis Vlaanderen (6-2-2010) - Papenhof duurzaam ruimtegebruik
31
FRIS IN HET LANDSCHAP RUP Papenhof - Mechelen -duurzaam ruimte gebruik ism WVA: Marc Martens
-
Upload
acw-de-koepel-van-christelijke-werknemersorganisaties -
Category
Documents
-
view
691 -
download
4
description
Transcript of Studiedag naar de ecopolis Vlaanderen (6-2-2010) - Papenhof duurzaam ruimtegebruik
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
RUP Papenhof - Mechelen -duurzaam ruimte gebruik
ism WVA: Marc Martens
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
Multidisciplinair team + externe deskundigenism Werkplaats voor Architectuur - Bureau voor Architectuur en Planningworkshops met externe deskundigen: mobiliteit, duurzaamheid, typologie
ambitie stad:
Insteek team: duurzaamheid
communicatie: = participatie en informatie
RUP Papenhof Mechelen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
de opdracht
BESTEK
- RUP (herbestemming agrarisch>wonen)
- mobiliteit
- duurzaamheid:- samenwerkingsovereenkomst- perceel en terrein- clusters water, energie, natuur,
mobiliteit, hinder, vaste stoffen
- communicatie
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
de opdracht
Basisplan studiegroep Omgevingglobaal ontwikkelingsplan verfijnen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
rup
een ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit:- een plan- voorschriften- toelichting
1. situering van het RUP2. decretaal verplichte gegevens3. diverse beleidsdocumenten4. ontwerpend onderzoek5. duurzaamheid6. toelichting bij de realisatie7. informatieve bijlagen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
situering
ligging afbakening
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
decretaal verplichte gegevens
weergave van de feitelijke toestand
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
decretaal verplichte gegevens
relatie met ruimtelijk structuurplan
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
diverse beleidsdocumenten
landschapsontwerp Vrouwvliet (2002)
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
ontwerpend onderzoek
uitgangspunten
duurzame vernieuwende wijkontwikkeling
duurzaamheid = aan toekomst denken
drie cruciale thema’s- sterke groen- en waterstructuur:
aansluiten bij landschap, aaneengesloten, speelweefsel,- woningtypologie :
sociale mix, aantrekkelijk wonen en verblijven, energiezuinig
- slimme mobiliteit:voordeel bewoners zonder auto en bevorderen autodelen.
luisteren naar bewoners en eigenaars: start van ontwerpproces
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
de bewoners EMOTIONELE REACTIE VAN BEWONERS 25-5-04
- te grootschalig voor de wijk- vrees voor mobiliteitsproblemen- gebrek aan informatie- ongerijmdheden in ontwikkelingsplan- ‘t is toch allemaal voor de “bruin”- goedkoop afpakken en duur verkopen
VOORSTELLING ONTWERPER
- architectuur, stedenbouw, landschap- ideeën ontwikkelingsplan zijn zeer goed- verkeer is belangrijk, maar relativeren !- we willen een serieuze discussie- project waar bewoners fier op zijn- duurzaamheid = de toekomst
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
de eigenaars 01-6-04
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
workshop 08-9-04AANWEZIG
- stadsdiensten : ruimtelijke planning en mobiliteit, stadsvernieuwing,wijkmanager
- vertegenwoordiger GECORO- team van IGEMO- 3 externe deskundige : Luc Eeckhout, Jan Schreurs, Koen Stuyven- uitgebreid ontwerpteam
vauban in Freiburg
oefening in duurzaam bouwen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
motto: “op de rand tussen stad en open ruimte”- de stad verbinden met de open ruimte en beekvallei Vrouwvliet
- sterke kwaliteitsvolle afwerking voor de rafelige stadsrand.
grachten als ecologische drager
een herkenbare plek die functioneert op verschillende schaalniveaus
aandacht voor kinderen en jongeren
autoluw
duurzaam verhaal
ontwerpend onderzoek
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
compact bouwen = aaneengesloten groene ruimte
publieke ruimteoverzichtelijk + sociale controle - geborgenheid,leesbaarheid publiek/privaat,synergie publiek/privaat,privacy gradiënt, …
gedifferentieerde ruimteontmoeting, sport, spel, natuur,…
wateropvang regenwater, spannend spel, natuurrijke vegetatie,belevingswaarde ...
een en en verhaal!groen- blauwe slinger
ontwerpend onderzoek
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
de groenblauwe slinger
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
ontwerpend onderzoek
de groenblauwe slinger : atmosferen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
duurzaam bouwen en wonen
is slimme mobiliteit• Autoluw: voordeel bieden aan bewoners zonder wagen!• parkeren ondergronds, gebundeld voor bezoekers,• fijnmazig fiets- wandelnetwerk …• Autodelen promoten• Buurtpleintjes en verblijfsruimte ipv verkeersruimte
autoluwe fijnmazige ontsluiting
ontwerpend onderzoek
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
autoluwe fijnmazige ontsluiting
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
ontwerpend onderzoek
pleintjes, parkeren, .... : atmosferen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
duurzaam bouwen en wonencompact, herbruik water (autowasplaats), …
verscheidenheid aan woningenverschillende prijsklassen, verschillende types, verschillenderealisatievorm, verschillende woonsferen, ...
hoogstaande woonkwaliteitenergiezuinig, hedendaags,
de woningen
ontwerpend onderzoek
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
de woningen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
ontwerpend onderzoek
parkappartementen, woongroepen, .... : atmosferen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
ontwerpend onderzoek
tuinwijk, .... : atmosferen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
pleintjeW1: groepswoningbouw,
tuinen en diensten opbuurtniveau
parkappartementenW2: groepswoningbouw en
tuinenW3: nabestemming idem
woongroepenW4: rijhuizen en tuinen
tuinwijkW5: rijhuizen kangoeroe,
eigen garage, tuinW6: rijhuizen en tuinen
de villa’sW7: rijhuizen, eigen garage,
tuinW8, W9: vrijstaande huizen,
eigen garage en tuinW10: bestaande vrijstaande
huizen, eigen garage entuin Grafisch plan
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
Groenblauwe natuurslinger
GBS1: Gradiënt 60 / 40intensief - extensiefspeelpleintjes, ravot ,jeugdinfrastructuur (J)grachten, hooiland
GBS1: stippellijn gradiënt 20 /80 intensief - extensiefprivacygradiënt wadi’s,hooiland
GBS2: park karakter behouden,culturele infrastructuur opwijkniveau
GBS3: bos, spel, water,natuurontwikkeling,eenvoudige natuurlijkespelconstructies. o.a. voorjeugdgroeperingen
GBS4: natuurrijk en extensief,verbinding fietspadVrouwevliet Grafisch plan
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
COMMUNICATIE en BESLUITVORMING
- GECORO (11-4-05)
- college (13-4-05)
- eigenaars (19-4-05)
- bewoners (19-4-05)
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
PARTICIPATIE
• bewonersbegeleidingsgroepbeperkte groep van geïnteresseerde bewoners en eigenaars volgenplanproces intensief op
• infobrochure
• ‘zondagse kijk op de wijk’consultatie wijkbewoners over voorstellengeleide wandelingen door de toekomstige woonbuurttentoonstelling over plannen
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
Ontwerp publieke ruimte
FR
IS I
N H
ET
LA
ND
SC
HA
P
KNELPUNTEN - BEDENKINGEN
• Verhouding verkoopbare / niet verkoopbare oppervlakte.Park 37 % van project; 12% bijkomende publieke ruimte: 49%=Zuinig ruimtegebruik. Hogere densiteit was mogelijk.. echter de villa’sals pasmunt. Park werkt op wijkniveau.
•Realiseerbaarheid - verkoopbaarheidKavels met villa’s op 7000 m2 = te groot en rendeert nietAantal bouwlagen parkappartementen te klein uit vrees buurtbewoners.Wijziging van halfverzonken naar ondergrondse garages= meerkost
• Te gedetailleerd grafisch plan en voorschriftenSoms niet haalbaar: halve derde verdieping (36m2 incl trapgat te klein)Voor eigenaars van woning in tuinwijk zonder wagen is aankoopondergrondse garage niet verplicht= mogelijke verliespost investeerder.Maar belangrijke stimulans voor ‘autominderen’Gedetailleerd plan geeft echter garantie voor realisatie. Cfr verloopstedenbouwkundige ambtenaren. Zou niet nodig zijn als bestuurduurzame keuzes in beleid verankert.Belang van coherent beleid: duurzame verkaveling hier- villawijk daar?
