Inloopbijeenkomst HERONTWIKKELING ‘DE WEEZENLANDEN’ ZWOLLE

NOVAFORM 21 JANUARI 2014

Presentatie Stedenbouwkundig Ontwerp en Beeldkwaliteitsplan De Weezenlanden

Novaform is een pur sang ontwikkelaar, 16 personeelsleden

Gevestigd in Best (Eindhoven), actief in Zuid-West-Midden Nederland

Specialismen:

binnenstedelijke planontwikkeling

integrale gebiedsontwikkeling

Onderdeel van de KlokGroep BV

Ontwikkelings- & bouwconcern, ca. 220 personeelsleden

Familiebedrijf, 3de generatie

Omzet 2012: 139 miljoen euro

Financieel zeer sterk, hoge solvabiliteit & liquiditeit

Wie is Novaform Vastgoedontwikkelaars?

Wie is Novaform Vastgoedontwikkelaars?

Aantrekkelijke stad om in te investeren;

Zwolle is een ‘Groeistad’, groei houdt naar verwachting nog jaren aan

Zwolle is de motor voor een wijde omgeving

Prachtige en beeldbepalende locatie in Zwolle;

aan de rand van de historische binnenstad, tegen de Stadsgracht

gelegen tussen historische binnenstad, park ‘De Wezenlanden’ en Assendorp

Unieke kans om deze binnenstedelijke locatie prachtig in te vullen en daarmee een

stukje stad “terug te geven aan Zwolle cq. de Zwollenaren”

Onze ontwikkeling geeft een antwoord op de marktvraag;

komende 5 jaar te weinig binnenstedelijke woningbouw in ontwikkeling

ontwikkeling sluit aan op de doelgroepen

de woningen komen vrij voor bewoning in 2016, 2017 en 2018; de periode waarin het grootste tekort aan binnenstedelijk wonen wordt voorzien

Ontwikkelingsvisie Novaform voor De Weezenlanden

Uitgangspunten bij het opstellen van het Stedenbouwkundig Ontwerp

Gemeente Zwolle:

randvoorwaarden ontwikkeling 2012 – De Weezenlanden (door het college vastgesteld)

randvoorwaarden die voortkomen uit het woonprogramma, openbare ruimte en aanleg infrastructuur (wegen, verlichting ed.)

Uitgaande van sloop van alle bestaande gebouwen op de locatie

Woningbouwprogramma Novaform met ca. 230 woningen toelichting volgende sheet

Eisen cq. randvoorwaarden gesteld door het Waterschap (ivm regionale waterkering naast de gracht), Provincie en Nuts-partijen

Op de locatie worden circa 230 woningen ontwikkeld en gerealiseerd, onderverdeeld in grondgebonden woningen en appartementen:

circa 145 grondgebonden woningen

circa 85 appartementen

Onderverdeling naar doelgroepen

sociale huursector circa 30% > (rij)woningen en appartementen samenwerkingspartner woningstichting SWZ en Openbaar Belang

middeldure huursector circa 40% > (rij)woningen en appartementen samenwerkingspartner Syntrus Achmea Real Estate & Finance

vrije sector koop circa 30% > woningen en appartementen

Woningbouwprogramma NovaformAantallen en doelgroepen

Syntrus Achmea Real Estate & Finance

grootste vastgoedbelegger in Nederland

beleggen, financieren en ontwikkeling t.b.v. pensioenfondsen

beleggen in huurwoningen in vrije sector

Syntrus Achmea; wil graag partner zijn in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling

inspelen op groeiende vraag naar middeldure huurwoningen op binnenstedelijke locaties

investeert graag op deze aantrekkelijke de locatie De Weezenlanden

Syntrus Achmea heeft zich gecommitteerd aan het verwerven van de woningen in de middeldure huursector

Toelichting samenwerkingpartners NovaformWie is Syntrus Achmea Real Estate & Finance?

Toelichting samenwerkingpartnersWoningstichting SWZ en Openbaar Belang

Waarom interesse in de onderhavige locatie?

prachtig gelegen in Zwolle, locatie zorgt voor veel belangstelling

er is in Zwolle een wachtlijst voor eengezinswoningen met tuin en

appartementen (voor 1 en 2-persoons) in en nabij de binnenstad

Waarom interesse in het plan en de samenwerking

enthousiast over deze ontwikkeling in verband met goede mix duur,

middelduur, goedkoop en sociaal

enthousiast over de locatie in verband met nabijheid voorzieningen (ook

Assendorp) en mogelijk (beperkte) mix met voorzieningen

SWZ en Openbaar Belang hebben zich gecommitteerd aan het verwerven van de woningen in de sociale huursector

Novaform is de risicodragende ontwikkelende partij

Novaform neemt de integrale gebiedsontwikkeling ter hand

contracts- en gesprekspartner voor gemeente

investeringen (waaronder grondaankoop) vinden plaats door Novaform

aanspreekpunt voor belanghebbenden, omwonenden et cetera

Syntrus Achmea, SWZ en Openbaar Belang zijn geen formele partijen

informeel betrokken, expertise wordt daarmee ingebracht

hebben zich gecommitteerd aan turn-key afname

Rolverdeling tussen Novaform, Syntrus Achmea, SWZ en Openbaar Belang

Het ontwikkelingsproces de afgelopen periode

Informatieavond voor omwonenden, enkele ondernemers Assendorp, diverse belangenverenigingen en de gemeenteraad (3 september 2013)

Aanmelden / oprichten Klankbordgroep ‘De Weezenlanden’, de klankbordgroep is een mix van vertegenwoordigers van omwonenden, potentieel geïnteresseerden, ondernemers Assendorp en belangenverenigingen (Vrienden van Assendorp, Vrienden van de Stadskern, Bewonersvereniging Binnenstad Zwolle)

Drie klankbordbijeenkomsten (oktober, november en december 2013)

Opstellen Stedenbouwkundig Ontwerp en het Beeldkwaliteitsplan in nauw overleg met de gemeente en de klankbordgroep; periode september 2013 – januari 2014

Inloopbijeenkomst vanavond, presentatie Stedenbouwkundig Ontwerp en Beeldkwaliteitsplan

Locatieaanduiding &randvoorwaarden gemeente

Locatieaanduiding in luchtfoto binnenstad Zwolle

Luchtfoto huidige locatie De Weezenlanden

Luchtfoto huidige locatie De Weezenlanden

Stedenbouwkundige randvoorwaarden gemeente Zwolle

Stedenbouwkundig ontwerpMulleners + Mulleners architecten

Essenties van het stedenbouwkundig plan

Aanhechting op bestaande massa’s van stadsweefsel:

schakel tussen uitersten (moderne solitairen - Assendorp)

Versterken Groenstructuren rondom het plan

Stedenbouwkundige en architectonische Identiteiten

Oever stadsgracht

Afbouwen van grote blokken naar kleine huizen

Herstellen begin Assendorperstraat

Essentie: hechting aan stadweefsel

Stadsgracht: indrukwekkende eikenlaan doorzetten

Stadsweg : parcwayGras – bomen - hagen

Stadsstraat met bomenpleintjes

Groen doorzicht naar gracht

Essentie: versterken groenstructuren

Gesloten bouwblokken

Solitaire gebouwen

1, 2, 3 en 4: samenhangende stedenbouwkundige en architectonische ensembles

1

2

3

4

Essentie: bouwkundige identiteiten

Stedenbouwkundig Ontwerp

Stedenbouwkundig Ontwerp in verhouding tot de bestaande omgeving

Stedenbouwkundig Ontwerp in verhouding tot de bestaande omgeving

Stedenbouwkundig Ontwerp in verhouding tot debestaande omgeving

Sfeerimpressie stedenbouw

Invloed huidige regionale waterkering Waterschap

Wegenstructuur – routing verkeer

Stadsgracht

Stedenbouwkundig Ontwerp: Wegen

Groene straattweerichting

Groene straatéénrichting

Stedenbouwkundig Ontwerp: Wegen

Buurt-straat

Buurt-straat

Stedenbouwkundig Ontwerp: Wegen

Beeldkwaliteitsplan

1

23

45

Beeldkwaliteit in sfeergebieden

1 2

3 4

5

Statig – Rijk Gedetailleerd – Voortuinen – Diepte in de gevel - Trapjes

Beeldkwaliteit aan de Stadsgracht

Statig – Rijk Gedetailleerd – Voortuinen – Diepte in de gevel - Trapjes

Beeldkwaliteit aan de Stadsgracht

Gesloten wand – te onderscheiden Panden – Stoepjes – Bomenpleintjes

Beeldkwaliteit aan de Assendorperstraat

Statig – Telbaarheid in gevel – Groene ruimte – Solitaire bomen

Beeldkwaliteit aan de ‘Nieuwe Bleekerstraat’

Statig – Telbaarheid in gevel – Groene ruimte – Solitaire bomen

Beeldkwaliteit aan de ‘Nieuwe Bleekerstraat’

Eenheid – Gevel is telbaar – Solitaire blokken – Hoger = slanker

Beeldkwaliteit aan de Luttenbergstraat

Beeldkwaliteit aan de Luttenbergstraat

Eenheid

Gevel is telbaar

Solitaire blokken

Hoger = slanker

Sober – Individualiteit – Begeleiding hoeken – max 2 lagen met kap

Beeldkwaliteit in de binnenstraatjes

Sober – Individualiteit – Begeleiding hoeken – max 2 lagen met kap

Beeldkwaliteit in de binnenstraatjes

Rol gemeente Zwolle

Rol gemeente:

gemeente is geen grondeigenaar

gemeente geeft randvoorwaarden bij aanvang ontwikkeling

gemeente praat en denkt mee in het ontwikkelingsproces

gemeente toetst

gemeente stelt vast

Toetsen, vanuit de wettelijke taken toetst gemeente:

vergunningen

maatregelen cq. uitvoeringen die de openbare ruimte betreffen zoals aanleg wegen, verlichting, afval en dergelijke

Vaststellen:

stedenbouwkundig ontwerp & beeldkwaliteitsplan (als onderdeel van Welstandsnota)

bestemmingsplan

Het ontwikkelingsproces de komende tijd(onder voorbehoud)

Stedenbouwkundig Ontwerp en het Beeldkwaliteitsplan voorleggen aan de gemeenteraad voor vaststelling in februari 2014

Bestemmingsplanprocedure

voorbereiding / opstellen bestemmingsplan en onderzoeken; december 2013 - april 2014

ontwerp bestemmingsplan; ter inzage legging mei - juni 2014

vaststelling bestemmingsplan; oktober - november 2014

Slopen en bouwrijp maken huidige locatie

slopen eerste en tweede kwartaal 2015

bouwrijp maken derde / vierde kwartaal 2015

Realisatie eerste woningen (plan wordt in meerdere fasen uitgevoerd)

vierde kwartaal 2015 / eerste kwartaal 2016

Indien u het presentieformulier bij binnenkomst volledig voor ons heeft ingevuld dan wordt u in de toekomst automatisch op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van De Weezenlanden

Heeft u het presentieformulier nog niet ingevuld? Wilt u dat alsnog doen?

www.deweezenlanden.nl

Reacties?

Heeft u naar aanleiding van het gepresenteerde Stedenbouwkundig Ontwerp en Beeldkwaliteitsplan opmerkingen of suggesties?

Reactieformulieren treft u aan bij het verlaten van de zaal