Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

33
23 september 2013 Park Reehorst beeldkwaliteitsplan

Transcript of Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

Page 1: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

23 september 2013

Park Reehorstbeeldkwaliteitsplan

Page 2: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

23 september 2013

Park Reehorstbeeldkwaliteitsplan

Colofon

Projectleiding Edo Muller Wouter KeijzerOntwerpteam Geerdien Krijnen Ron van der WaartDatum 23 september 2013Vastgesteld ...Mocht u een illustratie aantreffen waarop copyright berust, laat het ons weten. Wij nemen dan contact op met de eigenaar.

Page 3: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

3

Inhoudsopgave

1.Inleiding 5

2. Sfeer en beeld 7

3. Stedenbouwkundige structuur 9

4. Openbare ruimte 11 Park Profielen Thema’s Detaillering en materiaalkeuze

5. Bebouwing 27 Algemene uitgangspunten Vrijstaande woningen Tweekappers Rijenhuizen Zelfbouwwoningen Cluster

Page 4: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

4 ligging Park Reehorst in omgevingplangebied Park Reehorst - bestaande situatie

Kenniscampus Ede

station Ede - Wageningen

te ontwikkelenwoon-werkgebied

suggestie plangebied Park Reehorst

Page 5: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

5

Voor u ligt het Beeldkwaliteitsplan voor het gebied Park Reehorst. Samen met het be-stemmingsplan vormt dit het toetsingskader bij de verdere uitwerking van het gebied. Het beeldkwaliteitsplan wil daarnaast de ontwerpende partijen inspireren.

Het gebied rond de Reehorsterweg ligt in het zuidelijk deel van Ede. De bedrijven en sportvel-den in het gebied zijn of worden verplaatst. De plannen zijn het gebied Reehorsterweg te herontwikkelen tot een nieuwe, lommerrijke woonbuurt met een groene uitstraling. In het deel ten noorden van de Reehorsterweg ko-men vooral woningen. Deze woonbuurt krijgt de naam Park Reehorst. Het eerste plan voor het gebied was immers de aanleg van een Park Reehorst (ca 1900). Later werd niet het park, maar wel sportvelden gerealiseerd. In de toe-komstige woonbuurt komt het park weer terug.

Het beeldkwaliteitsplan verwoordt hoe de ge-meente Ede het gebied Park Reehorst wil vorm-geven en welke ambities daarbij voor ogen staan. Het beeldkwaliteitsplan legt de ruimtelijke uitgangspunten en de kwaliteit voor het plan vast. Het is de basis voor de verdere planuitwer-king in de vorm van een stedenbouwkundig plan en een inrichtingsplan.

HardheidsclausuleIndien de toepassing van dit beeldkwaliteitplan kennelijk onredelijk en onbillijk uitpakt in indivi-duele gevallen, kunnen het College van Burge-meester en Wethouders en de Commissie Ruim-

1 . In le id ingtelijke Kwaliteit hiervan gemotiveerd afwijken. Daarbij moet worden aangetoond dat een bouw- en inrichtingsplan aantoonbaar een duidelijke meerwaarde heeft voor de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving, bijvoorbeeld door een betere afstemming met de situaties in de omgeving of een uitzonderlijke goede architectuur.

LeeswijzerHoofdstuk 2 laat zien welke sfeer het toekomsti-ge woongebied krijgt. Hoofdstuk 3 geeft de ste-denbouwkundige uitgangspunten. In hoofdstuk 4 staan de voorwaarden voor de inrichting van de openbare ruimte. Het laatste hoofdstuk behan-delt de uitgangspunten voor de bebouwing.

Page 6: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

6 schetsontwerp Reehorsterweg Noord

Page 7: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

7

2. Sfeer en beeldHet plangebied ligt in de overgangszone tussen de Veluwe en de Vallei. Deze ligging bepaalt de sfeer in het gebied.

Park Reehorst krijgt de uitstraling van een groen woongebied met een bosachtig karakter, een voortzetting van de sfeer ten oosten van de Die-denweg.

sfeer ten oosten van de Diedenweg

profiel Reehorsterweg in oosten

Sportlaan met bestaand boselement

In de stedenbouwkundige structuur is de aan-sluiting op de Veluwe door groene oost-west verbindingen - het park en de lanen - essentieel. Op lager schaalniveau zijn er grote voortuinen, hagen om de voor- en zijtuinen, groene bermen en bomen.

aansluiting op de Veluwe door oost-west gericht park

Page 8: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

8 fietsstructuurautostructuur

groene bermen en bomen

groenelement van formaat

STATIONSTATION

KENNISCAMPUS KENNISCAMPUS

PARK REEHORST PARK

REEHORST

Page 9: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

9

3. Stedenbouwkundige structuurHet plangebied ligt in de zuidoostelijke zone van Ede. Het maakt deel uit van de stads-rand van Ede en grenst daarbij voor een deel aan de bossen van de Veluwe. Door het gebied loopt een aantal oude ontslui-tingswegen waarlangs in het verleden de ontwikkeling van het gebied heeft plaatsge-vonden.

Aansluiting op de VeluweDe aansluiting op de Veluwe wordt bereikt door een groenelement van formaat, verbonden met het bestaande boselement aan de Diedenweg, De oost-west lopende straten Reehorsterweg en Sportlaan krijgen waar mogelijk een laanstruc-tuur.

Groen woongebiedOm een groen woongebied met bosachtig karak-ter te realiseren is het toepassen van voldoende groen in de vorm van bermen en bomen in de straten essentieel. Voorts dragen voortuinen met bomen bij aan een groene sfeer. Deze sfeer wordt verder nog bevorderd door zoveel mogelijk parkeren op eigen terrein en op binnenterrein. In straten waar geparkeerd moet worden gebeurt dit aan één zijde van de straat. In en direct langs het park komen in principe geen parkeervoorzie-ningen.

In het gebied van Park Reehorst gaat het om herontwikkeling op een locatie in bestaand stedelijk gebied. Het is een locatie met veel kwaliteiten: het station in het noordoosten, het groene woonmilieu in het noorden en oosten, de Kenniscampus in het zuiden en westen, en de nabijheid van de Veluwe. Voor de steden-bouwkundige structuur van Reehorsterweg Noord leidt dit tot de volgende uitgangspunten. * een ruimtelijk logische inpassing in de bestaande stedenbouwkundige structuur* een goede aansluiting op de Veluwe* een groen woongebied met een bosachtig karakter

Ruimtelijk logische inpassingVoor de ruimtelijk logische inpassing in de be-staande structuur is het volgende van belang:* de woningdichtheid in het gebied verloopt van een lage woningdichtheid in het oosten naar een hogere woningdichtheid in het westen* de verkaveling sluit aan bij de verkaveling van de woonbuurten in het noorden en oosten: in het gebied zelf een noord-zuid gerichte verkaveling met licht gebogen straten. De bouwblokken zijn open en half-open en er is een duidelijke schei-ding tussen openbaar en privé. * aan de randen van Park Reehorst liggen de ou-dere verbindingswegen, deze krijgen extra aan-dacht: de Oude Kerkweg en de Diedenweg als cultuurhistorische, beeldbepalende structuren. * de ligging nabij het station vereist goede lang-zaam verkeerroutes door het gebied, als verbin-ding tussen station en kenniscampus Ede.

noord-zuid verkaveling met licht gebogen straten

i

aansluiting op de Veluwe

Page 10: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

10 speelvoorzieningen en spelaanleidingen klinkers op straat, tegels op de stoep beplanting van de Veluwe: Gelderse roos

zorgvuldige vormgeving overgang privé-openbaar hagen om de tuinen wandelroutes door het park

groene bermen en bomen in de stratenwaterberging in het parkpark vol bomen met woningen eromheen

Page 11: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

11

4. Openbare ruimteDe inrichting van de openbare ruimte be-paalt in hoge mate of het gewenste beeld wordt bereikt. Om de ambitie van een woon-buurt met een lommerrijk karakter waar te maken zijn voorwaarden opgesteld voor het park en straten. Thema’s als verkeer, speel-voorzieningen, water, afvalinzameling en tuinen worden apart behandeld. Ook voor de detaillering en materiaalkeuze zijn richt-lijnen gegeven.

De sfeer en het beeld van de openbare rumte in Park Reehorst wordt in eerste instantie be-paald door het park en de straatprofielen. Een bomenrijk park en bomen in alle straten kleuren de buurt. Ook het feit dat het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein gebeurt, draagt bij aan het groene beeld van de straten.De woonbuurt wordt net als het omringende ge-bied een verblijfsgebied. Er komen voldoende speelvoorzieningen.

Bij de tuinen die grenzen aan het openbaar is de overgang van privé naar openbaar zorgvuldig vormgegeven. Het regenwater wordt afgekoppeld.

Opstellen inrichtingsplanHet opstellen van een inrichtingsplan maakt deel uit van de planuitwerking van het gebied. Dit beeldkwaliteitsplan geeft de belangrijkste uit-gangspunten voor het inrichtingsplan. Onderdelen van het inrichtingsplan zijn: profie-len van de wegen, de situering van de parkeer-, groen- en speelvoorzieningen, de plek van lan-taarnpalen, bomen, in- en uitritten, opstelplek-ken voor containers of ondergrondse afvalver-zameling en detaillering en materiaalgebruik voor verharding, straatmeubilair, beplanting en dergelijke.

Onderhoud openbare ruimteHet toekomstig openbaar gebied wordt in beheer

woningen grenzend aan het park onderhoud bomen in voortuin

en onderhoud genomen door de gemeente Ede. De openbare ruimte moet dan ook voldoen aan bepaalde maatstaven. Het ambitieniveau voor inrichting van de open-bare ruimte moet overeenkomen met het ambi-tieniveau voor onderhoud in de toekomst. Het inrichtingsplan voor de openbare ruimte wordt afgestemd op de voor het beheer beschikbaar komende middelen. Afwijkingen zijn mogelijk, mits aangegeven kan worden hoe dat later on-derhouden kan worden (wijze van financiering). Bij het opstellen van het inrichtingsplan open-bare ruimte vindt door de gemeenten een IBOR-toetsing plaats.

Page 12: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

12 ligging park in Reehorsterweg Noord sfeerbeeld van park Reehorst

boselement langs de Diedenweg

Page 13: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

13

Het park wordt een bos- en bomenrijk park en wordt visueel en fysiek verbonden met het bos-element langs de Diedenweg. Het park is lang en smal. Het park heeft ‘body’ door de minimale breedte van ongeveer 50 meter en het bosachtig karakter met naar het westen toe steeds meer open plekken. De langzaamverkeerroute tussen station en Kenniscampus Ede gaat langs en/of door het park. Parkeerplaatsen komen in principe niet di-rect langs het park, maar aan de overkant van de weg.In het park komen elementen als bosjes, boom- en heestergroepen, bomen, hoogteverschillen en recreatieve paden, speelterreinen en spel-aanleidingen. Het park vervult een functie in de waterberging van het gebied. Voldoende open-heid in combinatie met houtwallen, hagen en ruigtestroken - voor beschutting en als voedsel-bron - maken het park geschikt als leefgebied voor mussen.

speelvoorzieningen voor de oudere jeugd

uitnodigen tot gebruikwoningen kijken uit op het park bomen, gras, hoogteverschillen

grootte vergelijkbaar met park in Rietkampen

sfeer vergelijkbaar met park Nijverheidplein

wandelpaden

Park

Page 14: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

14

De straten in Park Reehorst dragen bij aan het lommerrijke karakter. In alle straten staan bo-men, behalve in de straten langs het park. Daar zorgt het park voor een groene sfeer. De bomen staan altijd in een berm, behalve langs de Die-denweg. Straten hebben een heldere opzet met iets ver-hoogde voetpaden en parkeerplaatsen.

weg met bermen en bomen

Reehorsterweg en Sport laanDe oost-west lopende straten leggen de verbin-ding naar de Veluwe en krijgen daarom een in-richting met veel groen.

Prof ie len

Page 15: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

15voorbeeld profiel Sportlaan in westelijk deelvoorbeeld profiel Reehorsterweg

ReehorsterwegDe noordkant van de Reehorsterweg is onder-deel van Park Reehorst. De woningen hebben tenminste twee parkeerplaatsen op eigen ter-rein. Aan de noordkant komt tussen trottoir en weg een groenstrook van tenminste 2 meter met bomen. Enkele inritten en parkeerplaatsen on-derbreken de strook.

SportlaanAlleen de zuidzijde van de Sportlaan ligt in het plangebied. Bij de rijenwoningen in het westen wordt op straat geparkeerd in langsparkeervak-ken. Tussen de parkeerplaatsen komen groen-vakken met bomen. Bij de vrijstaande woningen in het oosten komt een breed trottoir met bomen, vergelijkbaar met de Diedenweg.

voorbeeld profiel Sportlaan in het oosten

Page 16: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

16

voorbeeld profiel boogstraat noordkant park voorbeeld profiel straat ten zuiden van park

eenvoudig vormgegeven straat langs park

Weg zuidkant parkDe weg langs de zuidkant heeft een eenvoudig profiel van rijbaan en trottoir. Het parkeren voor de woningen voor bewoners gebeurt vooral op eigen terrein. Parkeren kan gewoon op de rij-baan.

Weg noordkant parkDe weg langs de noordkant van het park is zo smal mogelijk. De weg is eenvoudig vormgege-ven: een klinkerverharding waarin de loopstrook is aangegeven. De loopstrook is tevens te ge-bruiken voor parkeren. Aan de parkkant voor-komt de parkinrichting dat auto’s het park in rij-den: door hoogteverschillen of een zware band langs de weg.

Wegen langs het parkDe wegen langs het park hebben een eenvoudig profiel. De woningen hebben twee parkeerplaat-sen op eigen terrein, waardoor weinig auto’s op straat staan.

wonen aan het park

Page 17: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

17bestaande situatie Oude Kerkweg

voorbeeld profiel Oude Kerkweg voorbeeld profiel Diedenweg

Oude KerkwegLangs de Oude Kerkweg staan rijenwoningen, parkeren gebeurt op straat. De oude verbin-dingsweg vraagt om een groene begeleiding. Tussen parkeerstrook en trottoir komt een groenstrook met lage beplanting en heesters of kleinere bomen. De groenstrook onderbreekt ook het langsparkeren; er liggen niet meer dan 6 parkeervakken achter elkaar.

Oude verbindingswegenDe Oude Kerkweg en de Diedenweg zijn oude verbindingswegen. Deze straten worden bege-leid met bomen.

DiedenwegIn de Diedenweg worden de bestaande bomen vervangen door nieuwe bomen, omdat ze in slechte staat verkeren. Bij de nieuwe woningen langs de Diedenweg kunnen twee parkeerplaat-sen op eigen terrein worden gerealiseerd. De weg is breed genoeg voor langsparkeren op straat. Aan de kant van de nieuwbouw is de het trottoir tenminste 2,3 meter breed, zodat er voor voetgangers en bomen voldoende ruimte is..

Page 18: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

18

voorbeeld profiel woonstraten noord-zuid

WoonstratenAlle nieuwe woonstraten worden voorzien van een rijke groenstructuur. De noodzakelijke breedte is met beheer afgestemd. De noord-zuid lopende woonstraten krijgen aan de oostkant een groenstrook van heesters of gras met bomen. De inritten worden zo moge-lijk gecombineerd, zodat de groenstrook zo min

mogelijk wordt doorsneden. Aan de westkant ligt een loopstrook en een parkeerstrook met waar mogelijk een boomvak. De parkeerstrook ligt net als de loopstrook iets verhoogd, van de rijbaan gescheiden door een lage band.Het is mogelijk dat onder een deel van de groen-strook (90 cm) aan de oostkant van de woonstra-ten kabels moeten komen; de groenstrook

behoudt wel haar groene inrichting.De wegprofielen bieden ruimte voor kabels, lei-dingen en riool zonder hun groene karakter te verliezen: kabels en leidingen onder de trottoirs, het hemel- en vuilwaterriool onder het wegdek.

profiel met berm met bomen in grasprofiel met berm met bomen en lage heesters profiel met berm met bomen in gras

Page 19: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

19

Langzaam verkeer routeDe langzaam verkeer route gaat van de Sport-laan via het park naar de Oude Kerkweg. De route passeert de verschillende sferen in het ge-bied: een route langs de bossage in het oosten, een route door het park in het midden, een route langs woningen en tuinen in het westen.

In het westen is er een groene doorsteek van het park naar de Oude Kerkweg. De route heeft hier brede bermen met bomen. De tuinen heb-ben een groene erfafscheiding. Bij de voortuinen is het een lage haag, bij de zij- en achtertuinen een lage muur met hekwerk, een hoge haag of een hek met klimplanten.

route in het parkwesten: route langs woningen en zijtuinen

locatie van de referentiebeelden (zie rechts) westen: route langs woningen en zijtuinen

Page 20: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

20

Thema’s

VerkeerIn het plangebied liggen op dit moment enkele wegen. De wegen Sportlaan, Reehorsterweg, Oude Kerkweg en de Diedenweg zijn onderdeel van het verblijfsgebied. Deze wegen blijven als 30 km/u-gebied ingericht: handhaven of terug-brengen van bestaande drempels, profielaan-passingen, klinkerbestrating bij vervanging van bestrating. In het omliggende plangebied wordt de ligging van de bestaande snelheidsremmen-de maatregelen afgestemd op de nieuwe ver-keerssituatie die ontstaat door de ontwikkeling van Park Reehorst.Park Reehorst wordt net als het omringende ge-bied een verblijfsgebied met een inrichting als 30 km/u gebied. De weg langs de zuidkant van het park krijgt verkeersremmende maatregelen. Er komen veilige, comfortabele en directe wan-delroutes. Tenminste aan één zijde van de weg liggen trottoirs.

rustiger beeld: drempels één kant op

Sportlaan: parkeren op eigen erf

ParkerenDe parkeernorm voor Park Reehorst is 1,5 par-keerplaats per woning (kleiner dan 80 m2), 1,7 parkeerplaats per woning (tussen 80 en 120 m2) of 1,9 parkeerplaats per woning (groter dan 120 m2). Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen terrein. Twee parkeerplaatsen naast elkaar bij de vrijstaande woningen en twee parkeerplaatsen achter elkaar bij de tweekappers. Bij de rijenhui-zen wordt in openbaar gebied geparkeerd.

twee parkeerplaatsen naast elkaar

WaterHet regenwater wordt afgekoppeld, Waterber-ging gebeurt onder de straten en in het park.

wadi net na een forse regenbui

wadi

Page 21: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

21

Afval inzamel ingBij laagbouw wordt afval gescheiden ingeza-meld via minicontainers. Per woning gaat het om drie minicontainers.Aandachtspunt is de ligging van de verzamel-plekken van minicontainers en de plaatsing van de minicontainers bij de woningen. De verza-melplekken voor minicontainers dienen op logi-sche plekken te liggen, zoals bij de uitgangen van achterpaden. Op deze manier kan de ligging van de verzamelplekken ertoe bijdragen, dat zo min mogelijk minicontainers in de voortuinen worden geplaatst. Ook het ontwerp van de woningen kan bevorde-ren dat de minicontainers in de achtertuin wor-den geplaatst.

De minicontainers worden met een zijbelader geleegd. De minicontainers dienen op de aan-bieddag in een enkele rij en parallel aan de weg te staan met een tussenruimte van ongeveer 30cm. De plek dient goed bereikbaar voor het inzamelvoertuigen te zijn. In overleg met de Af-valcombinatie kan gezocht worden naar een op-timale oplossing.

SpeelvoorzieningenIn het park komt onder meer een speelvoorzie-ning voor de oudere jeugd. Het park krijgt ook spelaanleidingen. Speelvoorzieningen hebben een natuurlijk karakter.

natuurlijk karakter van speelvoorzieningen speelvoorziening voor oudere jeugd

Page 22: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

22

EcologiePark Reehorst wordt een woonbuurt met een groene uitstraling en ruimte voor mens en dier. Veel dieren voelen zich thuis in de woonomge-ving van mensen. Bewoners worden gestimuleerd om woning en tuin natuurvriendelijk in te richten: door groene erfafscheidingen om de tuinen en mogelijk door het aanbieden van bomen voor de voortuinen. Ook bij de inrichting van de openbare ruimte wordt zoveel mogelijk gekozen voor streekeigen beplanting. Op deze manier ontstaat gevarieer-de beplanting, die fourageer-, schuil- en nestge-legenheid voor dieren kan bieden. Bij de woningen zorgen voorzieningen als vo-gelvides en luchtgaten in spouwmuren ervoor dat de mussen en vleermuizen hier kunnen ver-blijven.

Het plangebied van Park Reehorst maakt deel uit van het leefgebied van de huismus. Het nieu-

we plan voor Park Reehorst dient ook voldoende leefgebied voor huismus te gaan bieden; dit be-tekent de volgende randvoorwaarden. 1 behoud bestaande bomen aan de noordkant 2 het inrichten van het parkgebied met vol-doende beschutting en fourageermogelijkheden: de oppervlakte aan gerooide houtwallen en ha-gen dient gecompenseerd te worden. Meerdere hoekjes krijgen een ruiger karakter 3 de hekken met klimop of hagen om de tuinen en voldoende heesters in de tuinen4 de stedenbouwkundige structuur met groene oost-west verbindingen geeft vleermuizen de mogelijkheid om door het gebied te trekken. Kleine ingrepen, zoals bomen langs het zuide-lijke deel van de Oude Kerkweg, leggen een ver-binding tussen de Veluwe en de Kenniscampus Ede met haar groene inrichting 5 verlichting langs het parkgebied heeft een eco-logisch acceptabele kleur, is gericht op de stra-ten rondom het park en schijnt niet het park in

ideaal voor mussen: hek met klimop

toegankelijke spouwmuur voor vleermuizen

vogelvide - nestgelegenheid voor huismussen

maatregelenmussenkolonies en mogelijke vleermuisroute

Page 23: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

23

TuinenDe tuinen dragen bij aan een groene uitstra-ling, door groene erfafscheidingen bij de tuinen die grenzen aan het openbaar gebied. Bomen in de voortuinen versterken het beeld. Suggestie is om bij het ontwikkelen van het gebied als ont-wikkelaar bijvoorbeeld 40 bomen ‘weg te zetten’ bij particulieren.De voortuin dient te worden afgeschermd met een haag naar eigen soortkeuze. Zijtuinen of achtertuinen die grenzen aan het openbaar gebied krijgen een groene erfafscheiding in de vorm van een hogere haag, hek met klimop of een lage muur met hekwerk en klimplanten.Bewoners worden gestimuleerd om soorten aan te planten die beschutting en fourageermogelijk-heid bieden aan mussen: spaanse aak, beuk, meidoorn, vlier, Gelderse roos en sleedoorn.

haag om de voortuin

muurtje met hek en klimop

zij- en achtertuin met hekwerk en klimplanten

zij- en achtertuinen aan openbaar gebiedmogelijkheden bomen in tuinen

hagen in de voortuinen

Page 24: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

24

Bestrat ingDe wegen worden uitgevoerd in klinkerverhar-ding, de trottoirs in trottoirtegels.

Voor de detaillering en het materiaalgebruik in de openbare ruimte wordt aangesloten bij de groene woonbuurten in de omgeving. Detaille-ring en gebruikte materialen ondersteunen het lommerrijke karakter. Bijzondere elementen in de woonbuurt., zoals de wandelroute, krijgen speciale aandacht.

rode klinkers en grijze 30x30 tegels

Wandelroute tussen stat ion en Kenniscampus EdeDe wandelroute tussen station en Kenniscam-pus Ede krijgt mogelijk een herkenbare begelei-ding voor de gebruikers van de Kenniscampus.

referentie wandelroute Kenniscampus Ede

Ver l icht ingVoor de verlichting wordt aangesloten bij de ver-lichting van de omliggende straten.De wandelroute van Sportlaan naar Oude Kerk-weg krijgt mogelijk de verlichting van de wan-delroutes op de campus.

Detai l ler ing en mater iaalkeuze

Page 25: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

25

boomgroep van boomhazelaar in westelijk deel

Beplant ingskeuzeAlle nieuwe woonstraten worden voorzien van een rijke groenstructuur. In deze groenstructuur komen bomen en heesters die in beeld en karak-ter aansluiten bij de Veluwe. In de bermen ko-men lage heesters. De bestaande bomen langs de wegen blijven zo veel mogelijk gehandhaafd. De waardevolle bomen worden zo veel mogelijk ingepast.

Hagen en klimplanten om de tuinen zijn bij voor-keur ‘streekeigen’. Bewoners worden gestimu-leerd om soorten aan te planten die beschutting en fourageermogelijkheid bieden aan onder andere mussen, zoals spaanse aak, beuk, mei-doorn, vlier, Gelderse roos en sleedoorn.

In het oostelijke deel van park zorgen loofbo-men zoals eik, beuk, berk, lijsterbes voor het bosachtige karakter. Hier staan heesters onder de bomen en aan de rand van de bomen: hulst, meidoorn, Gelderse roos, hondsroos, hazelaar, vuilboom, sleedoorn, vlier en kamperfoelie. In het meer open westelijke deel bepalen groepen bomen, heesters en fraaie solitaire bomen het beeld. Soorten als boomhazelaar, acacia, krent maar ook uitheemse soorten worden toegepast. De open delen van het park zijn niet alleen glad gemaaid; er komen meerdere hoekjes voor die ruiger van karakter zijn, zodat ze als fourageer-mogelijkheid voor mussen kunnen dienen.

boskarakter in oostelijk deel van het park

streekeigen heesters en klimplanten: krentenboompje, hazelaar, Gelderse roos, klimop, kamperfoelie solitaire bomen in westelijk deel van het park

straatprofiel met berken

Page 26: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

26

Page 27: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

27

5. Bebouwingstaande woningen en tweekappers in het oosten naar een hogere dichtheid met rijenhuizen in het westen. Een deel van de rijenhuizen is bedoeld voor de huursector.Voor alle woningen gelden dezelfde beeldkwali-teitseisen en bebouwingseisen. Hiermee wordt duidelijk gemaakt dat sprake is van één buurt met dezelfde architectuur en beeldkwaliteit. Te-vens wordt beoogd een voldoende rustig beeld te garanderen.

Voor een deel van de vrijstaande woningen geldt dat een zo groot mogelijke mate van vrijheid moet worden geboden. Filosofie hierachter is dat mensen de mogelijkheid krijgen om eigen woningen te ontwikkelen die aansluiten bij hun eigen specifieke woonwensen.

Voor het gehele woongebied Ede-Zuid Oost waarbinnen het plangebied valt, geldt dat de uit-straling van de bebouwing vrij traditioneel is. Het betreft veelal wat oudere bebouwing (tweede helft 20e eeuw). Alleen ten oosten van het plan-gebied ligt een nieuw woonbuurtje met vrijstaan-de huizen dat recent gerealiseerd is en waar zich incidenteel wat modernere zelfbouwwoningen bevinden. Hoewel ook hier sprake is van over-wegend traditioneel materiaalgebruik.Voorgesteld wordt dan ook in ieder geval om uit te gaan van baksteen als basismateriaal voor de gevels. Hiermee kan zowel aangesloten wor-den op de bestaande bebouwing, maar kan ook nieuwe eigentijdse architectuur gemaakt worden in een duurzame uitstraling.

De schets voor het stedenbouwkundig plan is uitgangspunt. De woningdichtheid in Park Ree-horst verandert van een lage dichtheid met vrij-

A lgemene ui tgangspuntenDe volgende algemene uitgangspunten gelden voor de bebouwing.* de gevels worden overwegend uit baksteen op-getrokken* de woningen zijn voorzien van een kap, met een hellingshoek van minimaal 35 graden* zijgevels aan openbare ruimten hebben een expressief karakter* bergingen en garages bij de woningen kunnen worden aangebouwd of achter in de tuin worden geplaatst* bij de nokrichting van de woningen wordt re-kening gehouden met de toekomstige plaatsing van zonnepanelen

baksteen als basis voor de gevels

Page 28: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

28

veranda aan straatzijde

baksteen als basis, accenten toegestaanlage haag om de voortuin

Page 29: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

29

Materialisering* baksteen als basis voor de gevels; donkere en gedekte tinten als basis, lichte accenten toege-staan; hout als ondergeschikt materiaalgebruik is toegestaan* dakpannen: pannendak in beton of gebakken pannen, kleur: rood, grijs of antraciet; zonnepa-nelen toegestaan* materiaal veranda: hout/staal

Erfafscheidingen* de voortuin dient te worden afgeschermd met een haag naar eigen soortkeuze, bij voorkeur streekeigen * bij hoekwoningen krijgt de zijtuin een haag of een hekwerk met klimplanten, eventueel in com-binatie met een lage muur

Parkeren* parkeernorm voor woningen groter dan 120 m2 is 1,9 parkeerplaats per woning* minimaal 1,7 parkeerplaats op eigen terrein: namelijk een opstelruimte van minimaal 5 x 5 meter (twee auto’s naast elkaar)

Vr i js taande woningen

Vorm * de woningen hebben een of twee bouwlagen met kap. De kap is niet afgeschuind of gebroken.* een dwarskap met overstek van minimaal 60 cm is uitgangspunt* de afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen is bij de hoofdbebouwing minimaal 2 x 2,5 meter* de diepte van de hoofdbebouwing is maximaal 11 meter * aan één zijde mag worden aangebouwd tot aan de zijdelingse perceelsgrens. Dit geldt niet bij de buitenste hoekperceelsgrens.* veranda aan de straatzijde toegestaan

Aan- en bijgebouwen * de aan- of bijgebouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevel rooilijn* de maximale oppervlakte is 40 m2* de goothoogte is maximaal 3 meter, de bouw-hoogte maximaal 6 meter

Page 30: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

30

Tweekappers

Vorm* de twee woningen dienen van elkaar te ver-schillen. Ze dienen minimaal een verschillende gevelindeling en kapvorm te hebben * zowel langskappen als dwarskappen zijn toe-gestaan. De minimale dakhelling is 45 graden* de maximale diepte van de hoofdmassa van de woning is 11 meter* de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van de tweekapper tot het naastgelegen perceel is minimaal 3 meter* een veranda aan de straatzijde is toegestaan

Aan- en bijgebouwen * de aan- of bijgebouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevel rooilijn* de maximale oppervlakte is 40 m2 oppervlakte* de goothoogte is maximaal 3 meter, de bouw-hoogte maximaal 6 meter

Materialisering

* baksteen als basis voor de gevels; donkere en gedekte tinten als basis, lichte accenten toege-staan; hout als ondergeschikt materiaalgebruik is toegestaan.* dakpannen: pannendak in beton of gebakken pannen, kleur: rood, grijs of antraciet; zonnepa-nelen toegestaan.* materiaal veranda: hout/staal

Erfafscheidingen* de voortuin dient te worden afgeschermd met een haag naar eigen soortkeuze, bij voorkeur streekeigen. * bij hoekwoningen krijgt de zijtuin een haag of een hekwerk met klimplanten, eventueel in com-binatie met een lage muur.

Parkeren* parkeernorm voor woningen van 80 tot 120 m2 is 1,7 parkeerplaats per woning; voor woningen groter dan 120 m2 is de norm 1,9 parkeerplaats* minimaal 1,3 parkeerplaats op eigen terrein, namelijk een opstelruimte van minimaal 10 me-ter lengte of minimaal 5 x 5 meter (twee auto’s naast elkaar)

veranda aan straatzijde bij tweekapper

Page 31: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

31

Rijenhuizen

Vorm* minimaal 2 verschillende woningtypes binnen een rij. Dat wil zeggen: twee types met een ver-schillende gevelindeling en kapvorm * maximaal 3 dezelfde woningen naast elkaar* maximum lengte van een rij: 9 woningen * kopgevels verbijzonderen wanneer sprake is van een ligging op een hoek of aan een plant-soen.* veranda aan de straatzijde toegestaan

Aan- en bijgebouwen * de aan- of bijgebouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevel rooilijn* de maximale oppervlakte is 40 m2 oppervlakte* de goothoogte is maximaal 3 meter, de bouw-hoogte maximaal 6 meter

Materialisering* baksteen als basis voor de gevels; donkere en gedekte tinten als basis, lichte accenten toe-gestaan; in een langere rij minimaal één lichte (witte) woning; hout als ondergeschikt materiaal-gebruik is toegestaan* dakpannen: pannendak in beton of gebakken pannen, kleur: rood, grijs of antraciet; zonnepa-nelen toegestaan* materiaal veranda: hout/staal

Erfafscheidingen* de voortuin dient te worden afgeschermd met een haag naar eigen soortkeuze, bij voorkeur streekeigen * bij hoekwoningen krijgt de zijtuin een haag of een hekwerk met klimplanten, eventueel in com-binatie met een lage muur

Parkeren* parkeernorm voor woningen kleiner dan 80 m2 is 1,5 parkeerplaats per woning; voor woningen tussen de 80 en 120 m2 is de norm 1,7 parkeer-plaats* op eigen terrein, in hoven, op straat

veranda aan straatzijde bij rijenhuizen

verschillende woningtypes in een rij

Page 32: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

32

Zelfbouwwoningen

Een aantal percelen wordt uitgegeven ten be-hoeve van zelfbouw van vrijstaande woningen. Hierbij is sprake van wat grotere vrijheid.

VormDe vormgeving is wat vrijer. * één of twee lagen met kap; maar ook twee of drie lagen platte afdekking. Geen eenlaagse be-bouwing. * is sprake van een kap dan dient een dwarskap gerealiseerd te worden met een overstek van mi-nimaal 60 cm * geen afgeschuinde kap of gebroken kap. Dak-helling minimaal 30 graden* afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen is minimaal 2 x 3 meter * de diepte van de hoofdbebouwing is maximaal 11 meter * aan één zijde mag worden aangebouwd tot aan de zijdelingse perceelsgrens. Dit geldt niet bij de buitenste hoekperceelsgrenzen

Aan- en bijgebouwen * de aan- of bijgebouwen staan minimaal 3m achter de voorgevel rooilijn* de maximale oppervlakte is 40 m2 oppervlakte* de goothoogte is maximaal 3 meter, de bouw-hoogte maximaal 6 meter

Materialisering* baksteen als basis voor de gevels; ook andere ondergeschikte materialen dan hout zijn toe-gestaan, bijvoorbeeld pleisterwerk, hardsteen, beton, kunststof. Kleurgebruik, ingetogen kleur-stelling donkere tinten maar ook lichte tinten zijn toegestaan. Geen primaire kleuren* dakafdekking bij kappen: pannen beton of ge-bakken, in rood of antraciet, maar ook moderne materialen: bijvoorbeeld zink, gepatineerd koper, leien. Zonnepanelen zijn toegestaan

Erfafscheidingen* de voortuin dient te worden afgeschermd met een haag naar eigen soortkeuze, bij voorkeur streekeigen * bij hoekwoningen krijgt de zijtuin een haag of een hekwerk met klimplanten, eventueel in com-binatie met een lage muur

Parkeren:* minimaal 1,7 parkeerplaatsen op eigen terrein, namelijk een opstelruimte van minimaal 5 x 5 meter (twee auto’s naast elkaar)

Page 33: Beeldkwaliteitsplan Park Reehorst.pdf

33

Cluster in de binnenhofDoor de afgezonderde ligging kan wat vrijer ge-bouwd worden. Anderzijds is door de ligging ach-teraf en dicht bij elkaar de bouwhoogte beperkt.

Vorm* eenlaagse bebouwing is hier toegestaan; ver-der maximaal twee bouwlagen (twee lagen plat of een laag + kap). Is sprake van een kap dan kan ook een langskap gerealiseerd te worden met een overstek van minimaal 60 cm. Geen af-geschuinde kap, wel een gebroken kap * dakhelling van de kap is minimaal 30 graden* de afstand van de bebouwing tot de zijdelingse perceelsgrenzen is minimaal 3 meter* breedte van de hoofdbebouwing is maximaal 11 meter, achtertuin minimaal 7 meter diep * aan één zijde mag worden aangebouwd tot aan de zijdelingse perceelsgrens

Aan- en bijgebouwen * de aan- of bijgebouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevel rooilijn* de maximale oppervlakte is 40 m2 oppervlakte* de goothoogte is maximaal 3 meter, de bouw-hoogte is maximaal 6 meter

MaterialiseringEr is veel vrijheid. Ook ten aanzien van onder-geschikte materialen* niet alleen baksteen als basis voor de gevels; maar ook andere materialen zijn toegestaan. Bij-voorbeeld hout, pleisterwerk, leem, beton, enzo-voort * kleurgebruik, ingetogen kleurstelling donkere tinten maar ook lichte tinten zijn toegestaan. Geen primaire kleuren* dakafdekking bij kappen: pannen beton of ge-bakken, in rood of antraciet, maar ook moderne materialen: bijvoorbeeld zink, gepatineerd koper, leien. Zonnepanelen zijn toegestaan

Erfafscheidingen* de voortuin dient te worden afgeschermd met een haag naar eigen soortkeuze, bij voorkeur streekeigen

Parkeren:* minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein