Workshop 1.Stedelijke vernieuwing

die zichzelf terugbetaalt

Resultaten van de Rotterdamse aanpak

SymposiumStedelijke vernieuwing over vijf jaar

Workshop‘Stedelijke vernieuwing die zichzelf terugbetaalt’

3

Stedelijke vernieuwing die zichzelf terugbetaalt ...?

4

Uitstroom uit de grote werkstad

5

Wijken waar niemand wil wonen, verloederen

6

Bestrijden onveiligheid door hotspots aan te pakken

7

Hoe ziet (zag) een hotspot er uit?

8

Aanpak hotspots: fysiek, sociaal en economisch

9

Particuliere eigenaren aanschrijven

10

Resultaten Aanschrijvingen

11

Resultaten Aankoop-Verbeter-Verkoop (AVV)

12

De V van Verkoop

13

Uitvinding van de klushuizen

14

Gratis !!!

15

Kopersvereniging ‘De Dichterlijke Vrijheid’

16

En dan zakt de moed je in de schoenen

17

Er gloort hoop

18

Resultaat boven verwachting

19

AVV wordt 169 klushuizen

20

Verkoop met verbeterverplichting

• Financieringseis• Programma van Eisen• Plan van Aanpak en bouwvergunning • Opknappen in één jaar tijd• Zelf bewonen, niet verhuren (2 jaar)• Koopcontract met boetebeding • Architect• Vergunningencoach• Begeleiding bij koop, VVE

21

Hoe u het doet maakt ons niet uit

22

Kosten voor gemeente en klusser

Kosten voor gemeente:

Boekwaarde € 114.670

Verkoopprijs € 60.000

Proceskosten ca. € 10.000

Verlies € 64.670

(2 oude woningen)

Kosten voor klusser:

Aanschafprijs € 60.000

K.K. € 5000

Renovatie € 70.000

(onnoemelijk veel uren)

Kosten € 135.000

Taxatiewaarde: € 170.000

23

Resultaten 169 klushuizen

24

Resultaten 169 klushuizen

25

Resultaten vergeleken

Aanschrijving - panden onderhouden (soms +) - betere uitstraling

- (nieuwe) huurders (GBA-controle) - (vaak) dezelfde eigenaren

AVV - grotere appartementen - meer comfort, energiebesparing- eigenaar-bewoners

Klushuizen - nog groter en nog meer comfort - eengezinswoningen- werk aan huis- eigen smaak (‘heb z’n nadeel’)- betrokken eigenaar-bewoners- imago

26

Directe kosten voor overheid (per pand)

Aanschrijving - kosten subsidie PWVB - kosten apparaat- max € 44.000

AVV - aankoop - beheer & verbeteren- min verkoopresultaat- € 80.000

Klushuizen - aankoop - beheer & proces- min verkoopresultaat - € 60.000

27

Wat als je niets had gedaan?

?

28

De juiste mix aan maatregelen

Martin Heuzeveldt

Directeur / Bestuurder Zone3

1 april 2010

agenda

● Ontstaansgeschiedenis● Ontwikkelingen● Visie● Missie● Zone3 anno 2009

ontstaansgeschiedenis 1/2

● opgericht in 1996 door woningbedrijf Amsterdam, woningcorporatie Het Oosten Stadsdeel Oost

● doelstellingen: werkgelegenheid creëren en leefbaarheid bevorderen in A’dam Oost

● instrumenten: opstartsubsidie werkgaranties voor 2 jaarMelkertgelden

ontstaansgeschiedenis 2/2

● toezicht op straat, schoonmaak en onderhoud, leefbaarheidsprojecten

● afhankelijk van opdrachten founders en van Melkertgelden● Melkertbaan als doel, niet als ontwikkelingsmiddel

ontwikkelingen 2000 - 2005

● bedrijfsvoering zeer afhankelijk van subsidies● bedrijfsvoering afhankelijk van 2 opdrachtgevers● het werk werd uitgevoerd door de doelgroep; kwaliteit

en continuïteit dienstverlening in het gedrang

visie 2006

wijzigingen beleid gesubsidieerde arbeid ● I/D-baan voor het leven verdwijnt● loonkostensubsidie wordt gericht op opleiding,

ontwikkeling en uitstroom● verandering doelstellingen loonkostensubsidie brengt

continuïteit van dienstverlening in gevaar● voortbestaan op loonkostensubsidies kan niet

de missie van Zone3

● Zone3 wordt hét bedrijf dat binnen nu en drie jaar bekend is binnen 75% van haar doelgroep als dé sociale onderneming die op een professionele manier diensten levert aan met name woningcorporaties en overheid met als doel verbetering van de leefbaarheid van de woon- en werkomgeving en het creëren van werkgelegenheid in en om Amsterdam.

hét bedrijf

● producten en diensten ontwikkelen en innoveren● flexibele organisatie● kennis vergaren en delen● Zone3 ontwikkelen tot kenniscentrum en autoriteit

Amsterdam

● Het ROA gebied aangevuld met: Duivendrecht, Weesp, Abcoude, Almere, Hoofddorp, Heemstede, Haarlem, Zandvoort, Zaandijk en Koog a/d Zaan.

sociale onderneming (1/2)

● werkgelegenheid: het activeren, begeleiden, opleiden en door laten stromen van mensen uit de doelgroepen

● bieden van stageplekken, leer/werktrajecten, werkervaringsplaatsen en (beschermde) werkplekken

● begeleiding, scholing en coaching; opleidingsplan● leefbaarheid: Het initiëren en/of participeren in projecten

gericht op leefbaarheid ● buurtgerichte activeringsprojecten

sociale onderneming (2/2)

● 30% van het personeelsbestand is doelgroep● wijk- of buurtgerichte aanpak,gebruik maken van kennis

van medewerkers en bewoners● (deel-)financiering vanuit Zone3 mogelijk

Strategische doelstellingen:

- gecertificeerd leer/werk bedrijf Termijn: eind 2007

- 3 leefbaarheidprojecten starten Termijn: eind 2009

professionele manier (1/2)

● dekking overheadkosten uit verkoopopbrengsten; subsidie onafhankelijk

● waar mogelijk gebruik maken van subsidies● klant staat centraal, meedenken,flexibel ● snel reageren op vragen uit de markt

Zone3 anno 2009, werken aan leefbaarheid

● sociale onderneming, stichting zonder winstoogmerk● professionele dienstverlening, marktconforme prijzen● winst uit ondernemen wordt geïnvesteerd in sociale

doelstellingen● 130 medewerkers; 70% professionals, 30% doelgroep● leer/werk bedrijf, mens-ontwikkelbedrijf● niet langer afhankelijk - , wel gebruik maken van

subsidies

Afdelingen van Zone3

● Schoonmaak en Onderhoud● Toezicht en beveiliging● Totaalbeheer / Hospitality management● Huismeesters / sociale wijkmeesters● Buurtbeheer● Buurtvoorlichters

Bedankt voor uw aandacht.Meer info:

www.zone3.nl

huismeesters

● inzet van huismeesters nieuwe stijl, sociale wijkmeesters. conciërges etc.

totaalbeheer

● totaalbeheer van multifunctionele accommodaties zoals:

● bedrijfsverzamelgebouwen● buurtcentra● brede scholen

(Hospitalitymanagement)

schoonmaak & onderhoud

● onderhoud van (mutatie)woningen, tuinen en bestrating

● Schoonmaak● glasbewassing● lampenprojecten

calamiteiten en overige dienstverlening

● ruimen van brand- en sterk vervuilde woningen

● leegpompen van kelders● postbezorging en mailings● alle andere voorkomende

werkzaamheden die vragen om een snelle, adequate en professionele aanpak.

toezicht en beveiliging

● openbare en semi-openbare ruimtes

● markten en winkels● extra toezicht op, bij en in

buurten en objecten bij (dreigende) overlast

overlast en preventie

● Politie Keurmerk Veilig Wonen- schouwen- aanpassen- certificeren

● Geluidsmetingen

buurtbeheer

● duaal opdrachtgeverschap● 1 loket● schoon, heel en veilig

op straat en in de woningen● voor en met de buurt● werkgelegenheid● leer/werk bedrijf

Bedankt voor uw aandacht.Meer info:

www.zone3.nl

LUNCH in de Serre