Presentatie Adamasgroep Han 07102009

adamasgroepvan visie naar duurzaam vastgoed

adamasgroepfunctioneel bouwen in strategisch perspectief

7 oktober 2009ir. Olaf Buter

© Copyright adamasgroep 2009

adamasgroep

Inhoud

1. Introductie adamasgroep

2. Duurzaamheid

o Slimbouwen

o Dutch Green Building Council

3. Leertraject naar slim en duurzaam

bouwen


adamasgroep

Introductie adamasgroep

Kenmerken Bureau

• Mensgerichte proces aanpak

• Designing down

• Verandermanagement


adamasgroep

Mensgerichte-proces-aanpak

Doel van de

interventies

Organisatieprocessen

Organisatiestructuren

Uitkomst van de interventie

Tevredenheid

Mensgerichte-proces-aanpak

Mensen

Uitvoeren van taken

Technisch-structuurgerichte

aanpak

Techniek

Omgevingspsychologie is de discipline die zich bezig houdt met de wederzijdse invloed van de (gebouwde en natuurlijke) omgeving en

het gedrag van de mens


DesigningDown

adamasgroep

Context, ontwikkelingen(onze omgeving)

Visie, ambities(doelstellingen)

Missie(boodschap aan de wereld)

Activiteiten(bouwstenen)

Programma van Eisen(patronen)

Ontwerpstudie(systemen)

Gebouw(massa)


laagste prijs voor een minimum

kwaliteit?of

maximale kwaliteit voor het beschikbare

budget?

Gelukkig kunnen maar drie zaken fout gaan in een project…


Het management weet alles van tijd en geld…

Wie bewaakt er nu de integrale kwaliteit?

En wat doen wij morgen?

Een wanhoopskreet:

“Wij zijn de gebruikers van vandaag,die in huisvesting van gisteren,door adviseurs van eergisteren,met methodes uit de middeleeuwenop de problemen van overmorgen voorbereid worden!”


Hoe stuur je verandering aan?Een studie van oorzaak en gevolg…..

Visie beleid

Vaardigheden

Motivatie

Hulpmiddelen

Plan van Aanpak

Verandering!!!+ + + + =

Vaardigheden

Motivatie

Hulpmiddelen

Plan van Aanpak

Verwarring+ + + =

Visie beleid

Motivatie

Hulpmiddelen

Plan van Aanpak

Ongerustheid

+ + + =

Visie beleid

Vaardigheden

Hulpmiddelen

Plan van Aanpak

Weerstand+ + + =

Visie beleid

Vaardigheden

Motivatie

Plan van Aanpak

Frustratie+ + + =

Visie beleid

Vaardigheden

Motivatie

Hulpmiddelen

Stuurloos+ + + =

The managing complex change model (© 1987) Dr. Mary Lippitt, MBA


adamasgroep

Duurzaamheid

o Slimbouwen

o Dutch Green Building Council


Duurzaamheid

Behoefte aan een gemeenschappelijke taal voor duurzaamheid

een definitiediscussie


adamasgroep

Enkele eye openers

•Gebouw % van de exploitatiebegroting•Gebouw faciliteert een efficiënt gebruik •Gebruikers en organisaties zijn dynamischIs het niet vreemd dat wij onze gebouwen zo star en inflexibel bouwen?

< 10(= andere 90%)

4 á 6

•Onroerend goed wordt als waardevast gezien•Marktvraag over 25 jaar is •Ook vanuit waarde: Waarom zijn gebouwen zo moeilijk veranderbaar?

•Gebouwen gaan in 20-40 jaar keer over de kopIs het niet vreemd dat de nadruk zo op de initiële kosten ligt?

onvoorspelbaar


adamasgroep


adamasgroep

Slimbouwen


adamasgroep

Slimbouwen

PurackantoorgebouwGorinchem


adamasgroep

Slimbouwen

IW&VGebouw

Eindhoven


La Fenêtre

Den Haag


Kraanspoor, Amsterdam


De bouw draagt voor 5,1 % in het BNP , maar….

• van het wegtransport

• van de nationale afvalberg

• van de energieconsumptie en CO2 emissie

25%

35%

43%


adamasgroep

Dutch Green Building Counsil


adamasgroep

Dutch Green Building Counsil

Doelen en taken:

Taak 1: Platform voor visieontwikkeling, kennisoverdracht en samenwerking

Doel: kennis van betrokken partijen over de duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving en duurzaam bouwen is op een hoog niveau.

Taak 2: Duurzaamheidlabel van gebouwen ontwikkelen en onderhoudenDoel: Duurzaamheid van de gebouwde omgeving is meetbaar

Taak 3: Duurzaamheid van gebouwen (laten) beoordelen en certificerenDoel: Duurzame gebouwen zijn zichtbaar in de markt

Taak 4: Betrokken partijen informeren en stimuleren om volgens de richtlijn te werken.

Doel: Betrokken partijen integreren duurzaamheid in planning, ontwikkeling,uitvoering en gebruik.


adamasgroep


adamasgroep

Externe assessorenDGBCkwaliteitscontr

ole

Invloed op int. standaard

beoordeling

Certificaat

kwaliteitscontrole

Dutch Green Building Counsil, organisatieschema


Missie

De Dutch Green Building Council is een onafhankelijke organisatie die eentoonaangevende rol wil vervullen in de transitienaar een duurzame bebouwde omgevingDoor te concretiseren, inspireren en te verbinden.


Participanten

ABN AMROAdamasgroepAhold Vastgoed BVAlliander N.V.AmvestAOS Nederland B.V.ArcelorMittalArchitectenconsortArup BVAT OsborneB.A.S. Research & TechnologyBallast Nedam N.V.BBNBenthem Crouwel Architekten bv bnaBerk accountants en belastingsadviseursBHP Houwelingen BVBiesterbos Plantontwikkeling B.V. Bouwen met StaalBouwfonds MAB Ontwikkeling CVB B.V.Bouwzeker bvBovis Lend Lease B.V.Bpf BouwinvestBrabant Water N.V.Breevast

Brink GroepBRS bv, divisie StaalwerkenBruisten + Janssen architectenbureauBuildDesk BeneluxBulters&BultersCement & BetonCentrumC2N B.V.Chr. Hogeschool WindesheimColliers InternationalCorio NederlandCorporate Facility PartnersCorus BouwCosource B.V.CRH Clay SolutionsDe Alliantie ConcernDe Bouwer & Partners B.V.De GeusPro B.V.De Groot & Visser bvDeerns Raadgevend Ingenieursbureau B.V.Delta Development GroupDerbigum NederlandDesso Holding NVDescol / SikaDGMR Bouw B.V.DHV B.V.


Breeam: BRE Environmental Assessment Method

BREEAM is een beoordelingsmethode om de duurzaamheid van gebouwen te bepalen. Het bevat een standaard voor een duurzaam gebouw en het geeft aan welk prestatieniveau een gebouw heeft.

BREEAM wordt gebruikt om gebouwen te analyseren en te verbeteren. En kan zowel voor het ontwerpen van nieuwe gebouwen als voor het beoordelen van bestaande gebouwen gebruikt worden.

BREEAM maakt gebruik van een kwalitatieve weging; als totaalscore krijgt een gebouw een waardering als pass, good, very good, excellent of outstanding.


Energy

BREEAM heeft 9 categorieën

Transport

Materials

Waste

Pollution

Management

Landuse en ecology

WaterHealth & comfort


De typen beoordelingen

Certificaat opleverfase

Certificaat gebruiksfaseAsset, operation, use

BREEAM NLNieuwbouw en grote renovaties

BREEAM in useBestaande bouw

Gebiedslabel

Gebiedsontwik. Tijdelijk CertificaatOntwerpfase


Resultaten tot nu toe

• > 170 participanten;

• Member World Green Building Council

• Oktober 2009 versie 1 van BREEAM nl gereed;

• pilots voor gebouwen gestart en 1 pilot voor gebiedsontwikkeling;

• 10-jarige overeenkomst met BRE voor unieke licentie BREEAM NL;

• harmonisatie gestart met GPR en GreenCalc;

• 50 assessoren en 130 experts opgeleid/in opleiding.


– Am I a part of the cure? Or a part of the disease?


Het leertraject naar slim en daarmee duurzaam bouwen:

Duurzaamheid en economie gaan samen Waardeontwikkeling in de levensloopcyclus

Innovatie vraagt actieve inzet leveranciers in de (technische) ontwerpfase

Geïntegreerde technieken voor samengestelde oplossingen

Ontvlechting van uitvoerende partners in projectrealisatie

Helder en afgestemd onderscheid vaststellen tussen wettelijk minimum en ambitieniveau

Procesmanagement in dienst van project, niet alleen opdrachtgever

adamasgroep Conclusie afronding

+ €


Bent u onderdeel van het verleden?

“Het zijn niet de sterkste soorten die overleven, noch de meest intelligente, maar die het beste reageren op verandering.”

Charles Darwin, 1835Of gaat u mee naar de toekomst?


adamasgroep

Vragen?

Nieuwerkerk a/d IJsselKleinpolderlaan 6

Tel. +31 180 391 690

AmsterdamBuitenvelderd

Tel. +31 20 6780 780

adamasgroepwww.adamasgroep.nl

Arnhem Utrechtseweg 310

Tel. +31 26 4461 222

Presentatie Adamasgroep Han 07102009

Business

Transcript of Presentatie Adamasgroep Han 07102009