FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald...

31
Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige vastgoedbesluiten in de zorgsector? vastgoedbesluiten in de zorgsector? Impact scheiden van wonen & zorg Impact scheiden van wonen & zorg

Transcript of FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald...

Page 1: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige vastgoedbesluiten in de zorgsector?vastgoedbesluiten in de zorgsector?Impact scheiden van wonen & zorgImpact scheiden van wonen & zorg

Page 2: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Even voorstellenEven voorstellen

Page 3: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

ProgrammaProgramma

•Ontwikkelingen GZ & GGZ•Ontwikkelingen GZ & GGZ

• Impact Scheiden Wonen & Zorg

•Speelveld zorgvastgoed

•Performancemeting

•Ontwikkelen resistent vastgoed

•Discussie/kennisdeling

Page 4: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Maatschappelijk ontwikkelingen

•Terugtrekkende overheid:

•Bezuinigingen mn in de AWBZ•Eigen verantwoordelijkheid en

financiering van voorzieningen door financiering van voorzieningen door zorggebruikers

•Extramuralsering in de GGZ•Scheiden van Wonen en Zorg•Krimp in combinatie met verstedelijking•Trend: van economische groei naar

maatschappelijke cohesie en welzijn!•People planet profit, plane tree, trias energetica enz.

Page 5: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

ONTWIKKELING BESLUITVORMING

•WZV: normen, vergunningen, eindafrekeningen en

nacalculatie: veilige haven voor bestuurders, geen

risico’s

•WTZi: eigen normen met beoordeling door inspectie

achteraf, financiering via banken zonder zekerheden

van de overheid, slechts waarborgfonds als vangnet.van de overheid, slechts waarborgfonds als vangnet.

•Realiteit als gevolg hiervan: Veel (genormeerd)

verouderd vastgoed waar zorginstellingen nu

verantwoordelijk voor zijn.

•Reparatie deels door de NZa compensatieregeling

Page 6: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Impact Scheiden van Wonen & Zorgkans of bedreiging

Logisch als gevolg van kabinetsbeleid; meer eigen

verantwoordelijkheid bij de burger, minder overheidsbemoeienis

In de GGZ in combinatie met afbouw bedden en

extramuralisering; voor GGZ Drenthe tussen de 150-200

bedden in 2018 op bestand van ca. 650 reguliere bedden in 2018 op bestand van ca. 650 reguliere

psychiatriebedden. Ca. 2/3 AWBZ ZZP 1-3

Hogere ZZP >4, waarschijnlijk naar ZVW.

Gevolgen voor Vastgoed:

deel van gebouwenbestand afstoten, mn (groeps)woningen in

de stad.

Deel van de woningen ombouwen en verhuren aan

(extramruale) clienten

Page 7: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Impact Scheiden van Wonen & Zorgkans of bedreiging

Deel grotere intramurale panden; afstoten, slopen,

herontwikkelen.

Verhuur; zelf doen of uitbesteden?

- Core business?

- Doen waar je goed in bent- Doen waar je goed in bent

- Uitbesteden waar een ander goed in is.

- Verkoop appartementen/woningen aan coöperatie

- Uitbesteden volledige of gedeeltelijke huuradministratie

Page 8: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Impact Scheiden van Wonen & Zorgkans of bedreiging

- Business Case:

- Kostendekkende huur afhankelijk van:

- Rentevoet

- IRR

- Exploitatietermijn

- Kosten niet producerend vastgoed- Kosten niet producerend vastgoed

- Instandhouding

- Verzekeringen/belastingen

- beheer

Page 9: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Speelveld Zorgvastgoed

•Risico, kans of beiden?

•Zorgvastgoed als 1 van de 5 bedrijfsmiddelen

•Extramuralisering

•Bezuinigingen

•Zorginhoudelijke ontwikkelingen•Zorginhoudelijke ontwikkelingen

•Technische ontwikkelingen: Domotica, Robotisering

•Politieke invloeden

•Regelgeving

•Inspectie voor de GZ

•Financiering

•Enz……

Page 10: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

SVBP: vastgoedvisie

Algemeen management

1. Strategie en besluiten

- ondernemingsstrategie

- Missie en visie

- besluitvorming

Vastgoedmanagement

2. Analyses, transacties en contracten

- strategisch vastgoedbeleidsplan

- strategisch onderhoudsplan

- scenarioanalyses op portefeuilleniveau

- scenarioanalyses op objectniveau

- analyses vastgoedperformance

- vastgoedwaardering

- opstellen van (vastgoed)businesscases

Business focus Vastgoed focus

Str

ate

gis

ch

Bouwprojectmanagement

3. Projectrealisatie

- ontwikkeling programma van eisen

- ontwerp (inclusief interieurontwerp)

- realisatie

- projectadministratie

- opstellen van (vastgoed)businesscases

- huur/verhuur van vastgoed

- aankoop/verkoop van vastgoed,

gegevensbeheer

Huisvestingsmanagement

4. Beheer en huisvesting

- gegevensbeheer

- onderhoud van gebouwen, installaties en terreinen

- plegen van aanpassingen

- bijhouden en adviseren over wet- en regelgeving

Ta

ctisch

en

op

era

tion

eel

CREM

Page 11: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Kwaliteitsmeting van (zorg)vastgoed

•Studie MRE HanzeHogeschool Groningen

•Functionele kwaliteit

•Technische kwaliteit

•Financiële performance

•Esthetische kwaliteit•Esthetische kwaliteit

•Mens & Milieu

•Er is geen meetsysteem voorhanden die al deze

performancevelden meet, daarom een systeem ontwikkeld

Page 12: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Performancevelden Vastgoed

•Functionele kwaliteit

•Technische kwaliteit

•Financiële performance

•Esthetische kwaliteit

•Mens & Milieu

•Er is geen meetsysteem voorhanden die al deze

performancevelden meet.

Page 13: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Portfoliomatrix

Page 14: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Resistent vastgoed

•Stelling: resistent vastgoed = bestand tegen:

•Veranderende functie

•Technische veroudering

•Financiële kaders

•Veranderende fysieke omgeving en opvatting over •Veranderende fysieke omgeving en opvatting over

architectuur

•Veeleisende mensheid

Zorg is arbeidsintensief en kort cyclisch

Vastgoed is kapitaalsintensief en lang cyclisch

Page 15: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Meest resistente vastgoedobject van Drenthe

Page 16: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Minst resistente vastgoedobject van Drenthe

Page 17: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 18: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 19: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 20: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 21: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 22: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 23: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 24: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe

Page 25: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Stelling

•Resistent vastgoed is bestand tegen:

•Veranderende zorgvisies

•Rekenmeesters

•De functionelen onder ons

•Lelijke gebouwen in hun omgeving•Lelijke gebouwen in hun omgeving

•Politiek

•Regelgeving

•Welstand

•Maar doet iets met mensen en blijven daarom bestaan.

Page 26: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Bouw

Resistent

en maak (maatschappelijk)(maatschappelijk)

Rendement

!!

Page 27: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos

Discussie, Feed Back, KennisdelingDiscussie, Feed Back, Kennisdeling

Page 28: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos
Page 29: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos
Page 30: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos
Page 31: FEX | Zorg | 130207 | HAN | Duurzaamheid, veiligheid en kwaliteit van ruimte | Presentatie | Ronald Goos