Woonzorgvastgoed

in de care:

Who cares?

Maastricht, 2 april 2015Léon J.J. Rulkens RADirecteur Ruijters Groep

Léon J.J. Rulkens RA

• Sedert 1974 met name actief als extern accountant

• Focus op zorg- en vastgoedsector (ABP - Vesteda - TI’s)

• Sedert 01.2005 bestuurder Vitalis WoonZorg Groep te Eindhoven

• Sedert 09.2014 Ruijters Groep te Maastricht

(marktleider in Zuid Limburg: makelaars, vastgoedadviseurs en family office)

Vanuit deze achtergrond een beknopte schets van de recenteontwikkelingen van woonzorgvastgoed (care)

Kerncijfers demografie -1-

Kerncijfers demografie -2-

Prognoses ziektebeeld dementie (PGB)

2007 2010 2020 2030

Totaal dementerenden 195.000 295.000 350.000 450.000

Dementerenden t.o.v.

totale bevolking (2007)

Rapport Gezondheids-

raad (2002)

1 op 84

1 op 86

1 op 56

1 op 79

1 op 48

1 op 68

1 op 38

1 op 54

Kerncijfers demografie -3-

Kerncijfers care -1-

Kosten gezondheidszorg 2010

• Curatieve zorg € 51 miljard

• Langdurige zorg € 24 miljard

Ontwikkelingen ouderenzorg

• 1998 € 7,7 miljard

• 2010 € 16,0 miljard

Kerncijfers care -2-

Ontwikkelingen care -1-

• Zo lang mogelijk thuis blijven wonen

• Zo veel mogelijk ‘zelf’ alles regelenm.b.v. inzet mantelzorg en vrijwilligers

• Eigen geld inzetten

En dat in relatie tot individualisering, andere familie-structuren, eenzaamheid, vastgoedcrisis . . . . . .

Ontwikkelingen care -2-

Ontwikkelingen vastgoed intra -1-

Ontwikkelingen vastgoed intra - 2 -

Ontwikkelingen vastgoed extra -1-

Ontwikkelingen vastgoed extra -2-

Uitdagingen woonzorgvastgoed

1. Scheiden wonen en zorg

• Cliënt betaalt zelf de huur

• Afschaffing ZZP 1 tot en met 4 (deels)

• Invoering Normatieve HuisvestingsComponent

• Productie-afhankelijke financiering vastgoed

2. Overheveling AWBZ (centraal gestuurd) naar WMO (gemeente

heeft regie)

Uitdagingen woonzorgvastgoed

3. Who cares?

• Zorgorganisaties – zwakke financiële positie

• Woningcorporaties - beperkingen wet- en regelgeving

• Beleggers (Syntrus Achmea, Wooninvest, Cofinnimo) - rendement

• Particulier initiatief – beperkte omvang

4. Hoe is de kwaliteit van ons woonzorgvastgoed?

Kwaliteit vastgoedorganisatie

• Vastgoedkennis en ervaring huidige aanbieders

• Vast-goed – de aansluiting op primair zorgproces

• Negatieve ontwikkeling marktwaarde/herwaarderingen

• Onvoldoende flexibiliteit in opzet en te transformeren

• Onvoldoende geanticipeerd op (beheersing) leegstand

Positie beleggers

• Welke eisen stellen bijvoorbeeld

- Syntrus Achmea

- Amvest

- Cofinimmo (B)

- Particuliere (buitenlandse) beleggers

• Onzekerheid bekostiging - onvoldoende stabiliteit

• Te hoge rendementseisen - leverage

• Onvoldoende zicht op exitscenario

• Aantrekkelijke alternatieven

Toekomst care