Noordpark.com

AlblasserdamBedrijventerrein Nieuwland

18 businessunits

2Noordpark.com

3Noordpark.com

inhoudsopgave

Inhoudsopgave.......................................................................Locatie gegevens.....................................................................Algemene informatie..............................................................Omgevings tekening................................................................Situatie....................................................................................Overzichtsplattegronden.......................................................Verkavelings- /splitsingstekening..............................................Impressies...............................................................................Plattegronden unit 1................................................................Plattegronden unit 2................................................................Plattegronden unit 3, 5, 7, 12, en 14.........................................Plattegronden unit 4, 6, 8, 11 en 13..........................................Plattegronden unit 8................................................................Plattegronden unit 9................................................................Plattegronden unit 10..............................................................Plattegronden unit 15 en 16....................................................Plattegronden unit 17..............................................................Plattegronden unit 18..............................................................Geveltekeningen.....................................................................Doorsneden............................................................................Technische omschrijving.........................................................Afwerkstaat / kleurenstaat......................................................Colofon...................................................................................

Pag. 3 Pag. 5Pag. 6 - 7Pag. 8Pag. 9Pag. 12 - 13Pag. 14Pag. 15Pag. 16Pag. 17Pag. 18Pag. 19Pag. 20Pag. 21Pag. 22Pag. 23Pag. 24 Pag. 25Pag. 27 - 28Pag. 29Pag. 30 - 32Pag. 33Pag. 34

4Noordpark.com

5Noordpark.com

Locatiegegevens

De N

oord

<<< Rotterdam

Gorinchem

>>>

6Noordpark.com

Algemene informatie

Bouwbedrijf Bijkerk, eveneens betrokken bij de ontwikkeling,

is de laatste jaren actief geweest op het bedrijventerrein

Nieuwland te Alblasserdam waar voor eigen rekening en

risico een aantal bedrijfsverzamelgebouwen werden

gerealiseerd. Deze projecten zijn reeds volledig

verkocht/verhuurd aan individuele

marktpartijen/gebruikers/kopers. De samenwerking treedt

naar buiten onder de naam: Nieuwlandpark de Noord CV,

welke wordt vertegenwoordigd door Stichting O.G. De Noord.

Het project Noordpark.com omvat de nieuwbouw van 18

bedrijfs-kantoorunits op het nieuwe gedeelte van het

bedrijventerrein Nieuwland te Alblasserdam. Het plangebied is

gelegen aan de rivier de Noord. Het project bestaat uit 2

afzonderlijke gebouwen. In gebouw A, gesitueerd aan de

rondweg, bevinden zich de units 1 t/m 16. Unit 17 en 18 zijn

ondergebracht in gebouw B, gelegen aan de dijk van de rivier de

Noord. De units in het project Noordpark.com zijn te bereiken

via een weg welke aansluit op deze rondweg en welke is af te

sluiten d.m.v. 2 elektrisch bedienbare poorten. Het gehele

terrein van het project Noordpark.com is afgesloten d.m.v. een

hekwerk. In totaal worden er 123 parkeerplaatsen op eigen

terrein gerealiseerd en zullen groenvoorzieningen worden

aangebracht.

Het bedrijventerrein Nieuwland is gelegen tussen Alblasserdam

en Papendrecht met een directe uitvalsweg naar de rijksweg

A15. (Rotterdam-Gorinchem)

-----------------------------------

03. Het project

-----------------------------------

-----------------------------------

04. Bereikbaarheid

-----------------------------------

milieuvergunning(en) is géén ontbindende voorwaarde voor

een koper/huurder. De koper/huurder zal zich vóór het

ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst/

huurovereenkomst dienen te vergewissen bij de gemeente

Alblasserdam c.q. de Milieudienst Zuid-Holland-Zuid van het

feit of dergelijke vergunningen in verband met het

voorgenomen gebruik van het gekochte noodzakelijk zijn.

Verkoper aanvaardt ter zake van het wel of niet c.q. niet tijdig

verkrijgen van dergelijke vergunningen geen enkele aansprake-

lijkheid.

Bij de juridische eigendomsoverdracht dient bij de

projectnotaris Mr. W. van Ringelesteijn te Alblasserdam te

worden voldaan:

- De koopsom van de grond (inclusief B.T.W. en rente);

- 10% van de aanneemsom (inclusief B.T.W.). Dit bedrag blijft bij

de notaris in depot en wordt verrekend met de laatste

aannemingstermijn;

- De eventueel reeds vervallen aannemingstermijnen, vermeer-

derd met 6% rente vanaf de vervaldatum van de desbetreffende

termijn(en);

- De koper is over de grond (grondbestanddeel is 50% van de

koopsom) vanaf 1 december 2008 tot datum notariële levering

6% rente op jaarbasis verschuldigd aan de verkoper.

- De aanneemsom wordt in termijnen betaald naar mate de

bouw vordert.

- Vóór de oplevering van het gekochte dienen alle termijnen te

zijn voldaan.

Het is de koper verboden de kavel grond of de in aanbouw zijnde

kantoor- en/of de bedrijfsunit(s), vóórdat de daarop te bouwen

opstallen voor gebruik gereed zijn gekomen, zonder vooraf van

de verkoper verkregen schriftelijke toestemming te vervreem-

den en in eigendom over te dragen aan derden, dan wel in

gebruik te nemen.

-----------------------------------

08. Betalingstermijnen/bouwrente

-----------------------------------

-----------------------------------

09. Diversen

-----------------------------------

-----------------------------------

01. Algemene informatie

-----------------------------------

-----------------------------------02. Introductie

-----------------------------------

Het bedrijventerrein Nieuwland is een zeer divers bedrijven-

terrein. Door zowel de schaal van de kavels als de variërende

omvang en bedrijfsactiviteiten van de reeds gevestigde

bedrijven onderscheidt het zich van andere bedrijventerreinen.

De reeds bestaande gedeelten van bedrijventerrein Nieuwland

huisvesten zowel kleinschalige bedrijven als zwaardere

industrie. Door de aanwezigheid van een weldoordachte

moderne interne infrastructuur en de strategische plaatsing en

clustering van bepaalde bedrijfsculturen zijn de logistieke

mogelijkheden en de bereikbaarheid van de bedrijven op het

bedrijventerrein Nieuwland uitstekend te noemen. Bedrijven-

terrein Nieuwland kenmerkt zich tevens door zijn unieke ligging

aan rivier de Noord. Doordat zowel het groene karakter van de

omgeving in het bedrijventerrein gehandhaafd blijft en er

tevens veel aandacht is voor de architectonische vormgeving

van de gebouwen wordt de hoge kwaliteit van het

bedrijventerrein gewaarborgd.

Kortom, Bedrijventerrein Nieuwland is een sterk groeiend

industriegebied en is centraal gelegen in Nederland. Onder de

rook van Rotterdam en dichtbij Dordrecht. Vele ondernemers,

van groot tot klein, herkenden reeds deze gunstige

omstandigheden en hebben zich hier al gevestigd.

Het voorliggende project is een initiatief van een samenwerking

tussen een 3-tal partijen welke langjarig actief zijn op het gebied

van de realisatie van vastgoedprojecten:

- Bijkerk Ontwikkeling BV

Kubus 67

3364 DG Sliedrecht

- Mondriaan Vastgoed Ontwikkeling BV

Westzijstraat 2a

4671 CG Dinteloord

- Hilva Vastgoed BV

Hertog Janstraat 1

5081 BR Hilvarenbeek

-----------------------------------

05. Bestemming

-----------------------------------

-----------------------------------

06. Realisatievoorwaarden

-----------------------------------

-----------------------------------

07. Contracten/vergunningen

-----------------------------------

Conform het huidig geldende bestemmings-plan geldt voor dit

gebied een maximale bebouwingshoogte van 8 tot 20 meter. De

bedrijfsgebouwen mogen worden gebruikt als werkplaats,

opslagruimte, magazijn, montageruimte, kantoor, showrooms

e.d.

Detailhandel is niet toegestaan. Elk bedrijf dient zelf navraag te

doen bij de Gemeente omtrent de vestigingsmogelijkheden en

de geldende milieueisen.

De realisatie vindt plaats zodra 50% van beide, dan wel van de

afzonderlijke gebouwen A en B zijn verkocht/verhuurd.

De koop komt tot stand bij de ondertekening van de koop-

/aannemingsovereenkomst. De koop-/aannemingsovereen-

komst kan na ondertekening alleen nog ontbonden worden,

indien de koper (binnen 4 weken na ondertekening van het

contract) geen financiering krijgt. Mocht een koper na onder-

tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en na het

verkrijgen van een financiering, zich willen terugtrekken, dan is

hij een boete van 10% van de totale koop-/aanneemsom

verschuldigd.

Binnen twee maanden na het ondertekenen van de koop-

/aannemingsovereenkomst, maar uiterlijk bij de eigendoms-

overdracht (=bij notarieel transport), dient 10% van de

aanneemsom bij de projectnotaris in depot te worden gesteld.

Dit bedrag wordt verrekend met de laatste aannemingstermijn.

De koop-/aannemingsovereenkomst wordt verder aangegaan

onder de volgende ontbindende voorwaarden:

- Dat de verstrekte bouwvergunning onherroepelijk is

geworden;

- Dat 50 % van alle dan wel de afzonderlijke gebouwen A en B

onherroepelijk zijn verkocht/verhuurd.

Het niet verkrijgen van een vestigings- en/of hinderwet- en/of

Algemene informatie

7Noordpark.com

Algemene informatie

overdracht c.q. in één of meer afzonderlijke akten hiervoor

nodige rechten dienen te worden gevestigd. Indien en voor

zover in de akte van eigendomsoverdracht geen rechten

gevestigd (kunnen) worden, verplicht koper zich d.m.v.

ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst tot het

geven van een onherroepelijke volmacht aan de Vereniging om

dit in een later stadium te realiseren.

Zie bijlage. (Alle koop- en verhuurprijzen zijn exclusief de

geldende BTW, welke ten laste komt van de verkrijger/koper).

Huurbetaling:

Betaling van de huur en de servicekosten geschiedt per maand

vooruit door middel van een automatische overboeking of auto-

matische incasso.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, conform

de wijziging van het maandprijs- indexcijfer volgens de consu-

mentenprijsindex (CP), reeks CPI-Alle-huishoudens (2000 =

100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek

(CBS).

Zekerheidsstelling:

Vóór in gebruikname dient de huurder een bankgarantie te

verstrekken ter grootte van een kwartaalverplichting van de

huur/en servicekosten inclusief B.T.W.

Huurperiode:

Vijf jaar met vijf optiejaren.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de wettelijk geldende

omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een

B.T.W.-belast verhuur. Indien op basis van de nieuwe B.T.W-

-----------------------------------

10. Koopsommen/verhuurprijzen

-----------------------------------

-----------------------------------

11. Verhuurvoorwaarden

-----------------------------------

De eigenaren van deze appartementsrechten zijn lid van een voor

bedrijfs-kantoorunits 1,9, 17 en 18 op te richten (meerdere)

Vereniging van Eigenaren, welke op haar beurt lid is van de

omschreven Vereniging van Eigenaren “Noordpark

Alblasserdam“

In de units 1, 9, 17 & 18 zijn een aantal kantoor-appartementen

ondergebracht welke afzonderlijk kunnen worden verkocht

/verhuurd, te weten: appartementsrecht 1 t/m 5 in gebouw A en

appartementsrecht 1 t/m 7 in gebouw B.

Deze afzonderlijke kantoorappartementen krijgen eveneens

privé parkeerplaatsen zoals aangegeven op de splitsings-

tekening.

-----------------------------------

15. Deel verkoop / verhuur

-----------------------------------

Indien koper in strijd handelt met het hiervoor bepaalde zal hij

ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van

€ 100.000,00 (honderdduizend euro) zonder dat enige nadere

ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is. De

standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende

voorzieningen die worden geëist door de diverse overheids-

instanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van

de aard van het gebruik van een koper/huurder kunnen de

betreffende overheden aanvullende eisen stellen, welke niet

voor rekening komen van de verkoper. Elke koper dient hier

rekening mee te houden.

Het gebouw voldoet in de basis aan de eisen van het

bouwbesluit gesteld aan bedrijfsgebouwen / kantoren.

T.p.v. de inritten zullen er een 2-tal reclamezuilen en postkasten

t.b.v. de bedrijfs-kantoorunits worden aangebracht. Reclame op

gevels is niet toegestaan.

-De door de koper voorgenomen veranderingen aan het

interieur van de kantoor- en/of de bedrijfsunit(s), moeten

plaatsvinden in overleg met de gemeente Alblasserdam en de

brandweer van de gemeente Alblasserdam;

- Het is de koper niet toegestaan de bij het gekochte behorende

parkeerplaatsen afzonderlijk te verkopen en in eigendom of

gebruik over te dragen, dan wel af te staan;

- Bij de juridische eigendomsoverdracht zullen in de akte diverse

erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of

kettingbedingen/opstalrechten worden opgenomen ter

handhaving van de feitelijke situatie van het complex na het

gereedkomen daarvan, waaronder ook begrepen het

kleurenschema van de buiten-gevel van het complex;

- Om de kwaliteit van het complex/terrein en het onderhoud

daarvan in de toekomst te waarborgen wordt een Vereniging

van Eigenaren “Noordpark Alblasserdam“ opgericht. Elke koper

is verplicht lid van deze Vereniging. Dit lidmaatschap kan niet

worden opgezegd. De jaarlijkse financiële bijdrage aan de

Vereniging wordt bepaald door een nader uit te werken

kostenprognose, welke gezamenlijk door de leden wordt

vastgesteld. De hoogte van het percentage van de bijdrage van

een koper wordt vastgelegd in de leveringsakte.

- Nutsvoorzieningen: In verband met de privatisering c.q.

liberalisering van de nutsvoorzieningen, leggen deze bedrijven

tegenwoordig uitsluitend de infrastructuur aan. Om deze

infrastructuur in eigendom te laten blijven van de desbe-

treffende exploitant zullen in de akte van eigendoms-

wetgeving de huurder niet meer aan het criterium 'meer dan

90% B.T.W.-belaste prestaties verricht' voldoet, en zodoende

het verzoek om B.T.W.-belaste verhuur niet geaccepteerd

wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader

door verhuurder vast te stellen percentage. (minimaal 24%)

Start bouw is afhankelijk van de ontbindende voorwaarden.

Gebouw A wordt eventueel in 2 fasen uitgevoerd, afhankelijk

van de verkoop- en verhuurbaarheid van de bedrijfs-

kantoorunits. Gebouw B zal in een 3e fase worden gerealiseerd.

Prognose bouwtijd: 220 werkbare werkdagen na aanvang bouw

per afzonderlijke fase/bouwdeel.

Het doorvoeren van kleine wijzigingen in maatvoering,

materiaalgebruik en de situatie rondom het gebouw. Bedoelde

wijzigingen zullen beperkt blijven en zeker geen kwaliteits-

vermindering tot gevolg hebben.

Wie een bedrijfs-kantoorunit koopt wordt eigenaar van deze unit

met de grond en de bijbehorende parkeerplaatsen. Een deel van

de grond wordt ingericht als ontsluitingsweg.

De bedrijfs-kantoorruimte(s) 1,9, 17 en 18 worden, indien deze

aan diverse eigenaren/huurders worden verkocht/verhuurd, in

een later stadium gesplitst in appartementsrechten.

De individuele koper wordt als dan gerechtigde van het

appartementsrecht, welk recht de koper de bevoegdheid geeft tot

het privé-gebruik van de unit en tot het gezamenlijk gebruik (met

de overige unit eigenaren) van die gedeelten van het gebouw en

de grond die daarvoor bestemd zijn.

Tot het privé-gedeelte behoort de unit met de daarbij behorende

parkeerplaatsen. (zie splitsingstekening)

-----------------------------------

12. Bouwtijd

-----------------------------------

-----------------------------------

13. Voorbehouden

-----------------------------------

-----------------------------------

14. Appartementsrecht & VvE

-----------------------------------

omgevingstekening

8Noordpark.com

BedrijventerreinNieuwland

A B

verkaveling en bebouwing is indicatief

situatie

9Noordpark.com

pp pp pp

pppppp

UNIT 1 UNIT 2 UNIT 3 UNIT 4 UNIT 5 UNIT 6 UNIT 7 UNIT 8 UNIT 17

HEKWERK

POORT

UNIT 1 UNIT 2 UNIT 3 UNIT 4 UNIT 5 UNIT 6 UNIT 7 UNIT 17

UNIT 18UNIT 15UNIT 14UNIT 13UNIT 12UNIT 11UNIT 10UNIT 9

UN

IT 8

TRAFO

UNIT 9 UNIT 10 UNIT 11 UNIT 12 UNIT 13 UNIT 14 UNIT 15 UNIT 16 UNIT 18

HEKWERK

POORT

doorsnede BB doorsnede CC doorsnede DD

doors

nede E

E

HEKWERK

postkasten unit 9 tm 16 en 18

reclamezuil (naamsvermelding)

1

2

1

postkasten unit 1 tm 8 en 172

UN

IT 1

6doors

nede A

A

10Noordpark.com

11Noordpark.com

overzichtsplattegronden

12Noordpark.com

begane grond

1e verdieping

geen verdiepingsvloer, behoort bij begane grond

gebieden aangegeven binnen dit kader zijn optioneel

UNIT 1APP. 2

UNIT 2 UNIT 3 UNIT 4 UNIT 5 UNIT 6 UNIT 7 UNIT 8

UNIT 9APP. 4


UNIT 17APP. 2

UNIT 18APP. 6

UN

IT 1

AP

P. 1

UN

IT 9

AP

P. 3

UN

IT 1

7A

PP. 1

UN

IT 1

8A

PP. 5

UNIT 1APP. 1


UNIT 9APP. 3


UNIT 17APP 1

UNIT 18APP. 5

optioneel

optioneel

optioneel

optioneel

13Noordpark.com

overzichtsplattegronden

2e verdieping

3e verdieping

UNIT 9APP. 5

UNIT 17APP. 3

UNIT 18APP. 7

UNIT 17APP. 4

geen verdiepingsvloer, behoort bij begane grond

gebieden aangegeven binnen dit kader zijn optioneel

optioneel

optioneel

optioneel

optioneel

Verkavelings-/ splitsingstekening

14Noordpark.com

3e verdieping

Begane grond 1e verdieping

UNITTYPE:Unit 1........................Unit 9........................

Unit 17......................Unit 18......................

APPARTEMENTSRECHT:app. app.

app. app.

1 & 23, 4 & 5

1, 2, 3 & 45, 6, 7

2e verdieping

1787654321

161514131211109 18

1

161514131211109 18

1787654321

12

9

18

17 17

3 4 3

5

1

5

2

6

3

7

4

1 2

3 4 5

2 31 4

6 75

1

5

1

1

unit nummer

appartementsrechten in Gebouw A

1 appartementsrechten in Gebouw B

15Noordpark.com

Impressies

1 2 3

4

56

8

7

2

1

3

86

Plattegrondenunit 1

(appartementsrechten 1 en 2)

16Noordpark.com


178765432

161514131211109 18

1

2 10 m0 5 71

2 1

4900

4900

4900

4900

60006000 4800 6000

1

4900

4900

4900

4900

6000480060006000

optioneel

Plattegrondenunit 2

17Noordpark.com

17876543

161514131211109 18

1 2

Begane grond1e verdieping

2 10 m0 5 71

60006000

4900

4900

4900

4900

600060004900

4900

4900

4900

Plattegrondenunit 3, 5, 7, 12, en 14

18Noordpark.com

178642

151311109 18

1 3 5 7

12 14 16


2 10 m0 5 71

60006000

490

04900

4900

4900

600060004900

4900

4900

4900

Plattegrondenunit 4, 6, 11, en 13

19Noordpark.com

177532

161412109 18

1 4 6

11 13 15


8

2 10 m0 5 714900

4900

4900

4900

60006000600060004900

4900

4900

4900

20Noordpark.com

Plattegrondenunit 8


177532

161412109 18

1 4 6 8

11 13 15

2 10 m0 5 714

90

04

90

04

90

04

90

0

60006000600060004900

4900

4900

4900

21Noordpark.com

Plattegrondenunit 9

(appartementsrechten 3, 4 en 5)

178765432

16151413121110 18

1

9

2 10 m0 5 71

2e verdieping


60006000 4800 6000

4900

4900

4900

4900

4 3

60006000 4800 6000

4900

4900

4900

4900

3

optioneel

5

60006000

4900

4900

4900

490

0

optioneel

Plattegrondenunit 10

22Noordpark.com

178765432

1615141312119 18

1

10


2 10 m0 5 714900

4900

4900

4900

60006000600060004900

4900

4900

4900

Plattegrondenunit 15 en 16

23Noordpark.com


178765432

141312119 18

1

10 1615

2 10 m0 5 71

60006000 6000 6000

4900

4900

4900

4900

15 16

60006000 6000 6000

4900

4900

4900

4900

15 16

24Noordpark.com

Plattegrondenunit 17

(appartementsrechten 1, 2, 3 & 4)

8765432

161514131211109 18

1 17


2e verdieping 3e verdieping

2 10 m0 5 71

60006000 6000

4900

4900

4900

4900

1 2

60006000 6000

4900

4900

4900

4900

1

optioneel

6000 6000

4900

4900

4900

490

0

3

optioneel

6000 6000

4900

4900

4900

490

0

4

optioneel

Plattegrondenunit 18(appartementsrechten 5, 6 & 7)

25Noordpark.com

8765432

161514131211109

1 17

18

Begane grond

2e verdieping

1e verdieping

2 10 m0 5 71

6

60006000 6000

4900

4900

4900

4900

4900

4900

4900

4900

60006000 6000

5

optioneel

6000 6000

4900

4900

4900

490

0

7

optioneel

5

26Noordpark.com

Geveltekeningen

27Noordpark.com

Voorgevel gebouw A (rondweg)

Achtergevel gebouw B (rivierzijde)

Achtergevel gebouw A (rondweg)

Voorgevel gebouw B (rivierzijde)

28Noordpark.com

Geveltekeningen

Rechterzijgevel Gebouw A

Linkerzijgevel Gebouw A

Linkerzijgevel Gebouw B Rechterzijgevel Gebouw B

Doorsneden(zoals aangegeven op pagina 9)

29Noordpark.com

Doornede AA

Doornede BB Doornede CC

Doornede DD Doornede EE

Technischeomschrijving

30Noordpark.com

en de appartementsrechten 1, 3, 4, 5 & 7 zijn optioneel.

De bestrating van de wegen rond het gebouw zal worden

uitgevoerd met een grijze betonklinkerbestrating. De

parkeerplaatsen voor de bedrijfsunits worden eveneens in

betonklinkers uitgevoerd in een afwijkende kleur met accent

stenen voor de markering van de parkeervakken, m.u.v. de

parkeerplaatsen welke gelegen zijn naast de units 17 en 18

welke in halfverharding (graskeien) worden uitgevoerd. Het

geheel zal worden “opgesloten” met de benodigde opsluit-

banden van beton. In het terrein zullen de benodigde

straatkolken worden aangebracht, welke d.m.v. een pvc-

riolering worden aangesloten op het gemeenteriool. Het gehele

terrein wordt middels een hekwerk afgesloten. Aan de zijde van

de rondweg worden t.p.v. de inritten, elektrische, op afstand

bedienbare, poorten aangebracht.

Op grond van het door deskundigen uitgevoerde bodem-

onderzoek (sonderingen) is de funderingsconstructie bepaald.

Deze funderingsconstructie zal bestaan uit betonnen heipalen

en in het werk gestorte funderingsbalken in afmetingen volgens

de opgave van de constructeur. Betonnen bedrijfsvloeren t.p.v.

de begane grond zijn monolitisch afgewerkt, de maximale

belasting op de betonvloer is berekend op 1.500 kg/m2.

De draagconstructie van de gebouwen bestaat uit een staal-

constructie, welke verduurzaamd zal worden met een laag

zinkfosfaat primer in de kleur antraciet.

-----------------------------------

05. Bestrating/terreinriolering

-----------------------------------

-----------------------------------

06. Fundering/betonvloer

-----------------------------------

-----------------------------------

07. Draagconstructie

-----------------------------------

-----------------------------------

12. Kozijnen, ramen & deuren

-----------------------------------

-----------------------------------

13. Trappen

-----------------------------------

De gevelkozijnen, ramen en deuren zijn van aluminium. De

beweegbare delen (ramen en deuren) zijn schematisch

aangegeven op de geveltekeningen. Alle buitenramen en

deuren zullen worden voorzien van deugdelijk hang- en

sluitwerk van inbraakwerende kwaliteit, overeenkomstig het

bouwbesluit. De toegangsdeuren naar de kantoorunits en

deuren naar de bedrijfsruimten worden uitgevoerd als

aluminium “glasdeuren”. Naast de toegangsdeur wordt een

huisnummerplaatje en een beldrukker opgenomen. De

overheaddeuren in de units worden elektrisch bedienbaar

uitgevoerd en worden voorzien van lichtdoorlatende kunststof

panelen. In alle overige gevelkozijnen wordt blanke isolerende

beglazing aangebracht. Er worden geen zonwerende voor-

zieningen geleverd of aangebracht. In de kozijnen worden op

diverse plaatsen afsluitbare ventilatieroosters, in kleur, boven in

het glas gemonteerd. De plaats en afmeting worden t.z.t.

bepaald door een ventilatie-berekening. De binnendeur-

kozijnen in de bedrijfs-kantoorunits zijn van staal, uitgevoerd in

de kleur wit, voorzien van stompe, met een hard kunststoflaag

afgewerkte binnendeuren. Alle binnendeuren worden voorzien

van het nodige hang- en sluitwerk overeenkomstig functie en

gebruik. Als omschreven in het bouwbesluit hebben de

binnendeuren een hoogte van 2.300 mm.

In de units 1, 9 ,17 & 18 worden stalen trappen met hardhouten

treden en tussen-bordessen geplaatst voorzien van de be-

nodigde leuningen en hekwerken in metaal. Overige bedrijfs-

kantoorunits zullen worden voorzien van een dichte,

vurenhouten trap, voorzien van de benodigde leuningen en

hekwerken.

-----------------------------------

01. Peil

-----------------------------------

-----------------------------------

02. Grondwerk

-----------------------------------

-----------------------------------

03. Riolering

-----------------------------------

-----------------------------------

04. Binnenriolering/sanitair

-----------------------------------

Het peil “P”, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane

grondvloer. Het peil wordt bepaald door de gemeente.

Ten behoeve van de funderingen, vloeren, bestratingen, kabels

en leidingen wordt het nodige grondwerk verricht. Onder de be-

stratingen wordt een cunet aangebracht van breekpuin en zand

op wegendoek.

De aanleg en aansluitkosten van de benodigde rioleringen (vuil-

en hemelwater) zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.

Er is voorzien in een complete binnenrioleringsinstallatie, t.b.v.

vuil water, geschikt voor de sanitaire toestellen, pantry's en

condensafvoeren. Het sanitair zal worden uitgevoerd in de kleur

wit bestaande uit: t.b.v. de appartementsrechten 2 & 4 in de

bedrijfs-kantoorunits 1 & 9 en de appartementsrechten 2&6 in

de bedrijfs-kantoorunits 17 & 18 worden vrijhangende toiletten

met inbouwreservoirs, één wastafel-combinatie in de

voorruimte en één pantry aangebracht.

Overige bedrijfs-kantoorunits t.b.v. de appartementen 2 t/m 8

en 10 t/m 16 wordt één duoblok en fontein in het toilet en een

pantryblok op de begane grond aangebracht. In de toiletten zijn

geen accessoires als een closetrolhouder en borstel voorzien.

De rioleringen worden aangesloten op het gemeente riool.

Sanitaire voorzieningen inclusief inbouw-pakketten in de

appartementsrechten 1, 3 & 5 in de kantoor-bedrijfsunits 1& 9

-----------------------------------

08. Vloeren

-----------------------------------

-----------------------------------

09. Buitenwanden

-----------------------------------

-----------------------------------

10. Binnenwanden

-----------------------------------

-----------------------------------

11. Daken

-----------------------------------

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen

systeemvloer. Op deze vloeren wordt een afwerkvloer in

zandcement aangebracht. De maximale belasting op de

verdiepingsvloeren is berekend op 250 kg/m2. Vloerbedekking

is niet opgenomen in de koop-/aanneemsom.

Het gevelmetselwerk zal bestaan uit bakstenen in een kleur

lichtgrijs. Het gevel-metselwerk zal worden gevoegd in een

passende kleur volgens advies en de eisen van de architect/

gemeente. De gevels van de bedrijfsruimten zullen deels

worden uitgevoerd in kunststof semi-transparante beplatingen.

Het gevelmetselwerk zal worden afgewerkt met de benodigde

waterslagen, daktrimmen en/of afdekkappen.

Binnenwanden worden uitgevoerd in schoonmetselwek

bestaande uit kalkzandsteen vellingkantblokken.

De daken van de appartementsrechten 5 in gebouw A en 4 & 7 in

gebouw B bestaan uit betonnen systeemvloeren voorzien van

isolatie Rc = 2,5 m2K/W) en bitumineuze dakbedekking met een

10 jarige verzekerde garantie. Overige daken zijn opgebouwd uit

stalen platen voorzien van isolatie (Rc = 2,5 m2K/W) en

bitumineuze dakbedekking met een 10-jarige verzekerde

garantie.


31Noordpark.com

-----------------------------------

18. Inrichting & afwerking

-----------------------------------

-----------------------------------

19. Drinkwaterinstallatie

-----------------------------------

In de op de verkooptekeningen aangegeven pantry's is een

keukenblok opgenomen welke zal bestaan uit een onderblok,

kleur wit, voorzien van een kunststof keukenblad met rvs-

spoelbak en een keukenmengkraan. Naast het onderblok is

onder het keukenblad een ruimte gereserveerd voor een

koelkast. De pantry's worden niet voorzien van bovenkasten.

De ruimtes op de verdiepingen van alle units worden voorzien

van een verlaagd systeemplafond, tegelraster 600 bij 600mm,

zichtoplegging. De plafonds van bedrijfsruimtes op de begane

grond zijn onafgewerkte betonplafonds waarbij eventuele

aanstortingen zichtbaar zijn. De trappenhuizen en de entrees

van de units 1, 9, 17 & 18 worden als volgt afgewerkt: de wanden

als schoonmetselwerk, en vloeren met antracietkleurige tegels.

In de entree-ruimte op de begane grond en in de voorportalen

bij de lift op de verdiepingen wordt een verlaagd systeem-

plafond aangebracht in een tegelraster van 600 x 600 mm,

zichtoplegging. De wanden in de bedrijfshallen worden verder

niet afgewerkt. Eventuele beschadigingen van de schoonwerk-

wanden worden gerepareerd, maar blijven mogelijk wel

zichtbaar.

De kosten voor het aanleggen en aansluiten op het leidingnet

van het nutsbedrijf zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.

De drinkwaterinstallatie wordt uitgevoerd conform de eisen van

het plaatselijk nutsbedrijf. De koudwaterleiding wordt

aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar diverse

aansluitpunten, zoals elders aangegeven.

Warmwater wordt geleverd middels een close-in-boiler in de

pantry. Er worden buiten geen watertappunten toegestaan.

-----------------------------------

23. Koeling

-----------------------------------

-----------------------------------

24. Elektrische-installatie

-----------------------------------

De kantoorappartementen/-units en bedrijfsunits worden niet

voorzien van een koel- of klimaatsysteem. Deze systemen zijn,

afhankelijk van de wensen, optioneel en kunnen tegen een

meerprijs wel worden aangebracht.


van het energie leverend bedrijf zijn in de koop-/aanneemsom

opgenomen. Het aanbrengen van de elektrische installatie zal

geschieden volgens de geldende eisen.

Elektra aansluitpunten in de kantoorruimten:

- Tl-armaturen in het verlaagde systeemplafond, of aangebracht

tegen betonnen plafonds;

- (Opbouw) schakelaars t.b.v. de verlichting;

- Wandgoot + wandcontactdozen onder de kozijnen/ venster-

banken van het binnen-spouwblad;

- Bij de entreedeur/pui een deurbelinstallatie met binnen bel;

- Pl-spots ter plaatse van toiletten en voorruimtes;

- Een dubbel wandcontactdoos boven het aanrechtblad van de

pantry, en een wandcontactdoos t.b.v. een later te plaatsen

koelkast.

Elektra aansluitpunten in de bedrijfsruimtes:

- Krachtstroomaansluiting per unit in de meterkast

- Tl-armaturen aan het metalen dak, c.q. inbouw armaturen in

verlaagd plafond t.p.v. opslag op de 1e verdieping;

- Opbouw-schakelaars t.b.v. de verlichting;

- Opbouw-wandcontactdozen met randaarde;

- Voeding en thermostaatleiding t.b.v. de verwarmingsketel in

de bedrijfsunits met kantoorruimte;

- Voeding en thermostaatleiding t.b.v. luchtverwarmer in de

bedrijfsunits zonder kantoorruimte;

- Individueel aangesloten buitenverlichtingsarmatuur per unit

boven de overheaddeur uitgerust met een schemerschakelaar.

-----------------------------------

14. Binnentimmerwerk

-----------------------------------

-----------------------------------

15. Brandwerende aftimmeringen

-----------------------------------

-----------------------------------

16. Tegelwerken

-----------------------------------

-----------------------------------

17. Schilderwerk

-----------------------------------

De aansluitingen van houten binnenkozijnen op de kalkzand-

steenwanden en trapgaten worden voorzien van het benodigde

timmerwerk.

In overleg met de brandweer en de gemeente zullen de

benodigde brandwerende aftimmeringen worden aange-

bracht.

De vloeren van algemene ruimten, de toiletten inclusief de

voorruimten, worden voorzien van vloertegels in de kleur

antraciet. De wanden in de toiletten en voorruimten worden tot

onderkant plafond betegeld met witte wandtegels. De wanden

boven de aanrechtbladen van de pantry's worden eveneens

betegeld met witte wandtegels tot een hoogte van ca. 50 cm

boven het blad. De inwendige hoeken zullen worden afgewerkt

met een siliconenvoeg. Onder de deuren naar de betegelde

ruimten zal een hard-/kunststeen dorpel worden toegepast.

Alle daartoe geëigende, in het zicht blijvende houten

onderdelen zullen in het werk dekkend worden afgelakt. Al het

binnenschilderwerk zal dekkend worden uitgevoerd in een

n.t.b. kleur. Alle brandwerende aftimmeringen in de

bedrijfshallen blijven onafgewerkt.

-----------------------------------

20. Gasinstallatie

-----------------------------------

-----------------------------------

21. Verwarmingsinstallatie

-----------------------------------

-----------------------------------

22. Ventilatie-installatie

-----------------------------------


van het gasleverend bedrijf zijn in de koop-/aanneemsom

opgenomen.

Het aanbrengen van de gasinstallatie zal geschieden volgens de

geldende eisen.

De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de

meterkast naar de verwarmingsketels en de luchtverwarmers in

de bedrijfshallen.

In de units 1, 9, 17 & 18 wordt op de eerste verdieping een

afzonderlijke hoogrendementsketel aangebracht zonder warm-

watervoorziening. De ruimtes op de verdiepingen worden

verwarmd middels radiatoren, welke worden voorzien van

thermostatische radiatorkranen.

De overige bedrijfsunits met kantoor worden eveneens

voorzien van een hoog rendement verwarmingsketel zonder

tapwatervoorzieningen op de begane grond. De verwarmings-

ketel zorgt voor verwarming van de opslagruimte middels

radiatoren. Verwarming van de bedrijfsruimte geschiedt

middels een luchtverwarming.

In de kantoren, toiletten en pantry's wordt conform het

bouwbesluit lucht afgezogen middels een mechanisch ventilatie

systeem. In de buitenkozijnen worden op verschillende plaatsen

ventilatieroosters aangebracht voor toevoer van buitenlucht.


32Noordpark.com

-----------------------------------

29. De kleine lettertjes groot

geschreven

-----------------------------------

Wij behouden ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in

de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond het

gebouw, zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.

Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse

verrekening met de koper.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de

hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de

architect en de adviseurs van dit plan.

Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien

van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van

Welstand en van de overheid en/of nuts-bedrijven. Alle

gegevens in deze brochure betreffende het plan worden

uitsluitend ter informatie verstrekt.

De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn “circa” en

uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden

voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle

maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen

wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden

met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden

gemeten. De evenetueel op de tekeningen aangegeven

installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief.

De situatietekening gebaseerd op door de gemeente

Alblasserdam verstrekte gegevens, betreft een moment-

opname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de

groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en

fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke

kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat

tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een

bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking

hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Alle getoonde tekeningen, artist impressions, foto’s, staten en

dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen op geen enkele wijze

rechten worden ontleend.

-----------------------------------

25. Ontruimings-installatie &

brandbestrijdings-

voorzieningen

-----------------------------------

-----------------------------------

26. Noodverlichtings-

installatie

-----------------------------------

-----------------------------------

27. Communicatie-installatie

-----------------------------------

-----------------------------------

28. Liftinstallatie

-----------------------------------

Indien voorschriftelijk verplicht, wordt een totaal ontruimings-

installatie aangebracht in unit 1, 9, 17 & 18, en wordt conform

de eisen van de brandweer, een bluswater-voorziening

aangelegd. Alle units worden uitgerust met een poederbrand-

blusser.

De units 1, 9, 17 & 18 worden niet voorzien van een centrale

noodverlichtingsinstallatie. Waar nodig zijn (nood) uitgang- en

vluchtrouteaanduidingen verlicht.

In de overige units zijn de vluchtroute aanduidingen onverlicht.

De gebouwen A en B en alle daarin opgenomen units zijn niet

voorzien van een data-, cai/upc-, patch- en telefooninstallatie.

Deze kunnen individueel worden aangevraagd.

Units 9, 17 & 18 worden voorzien van een liftinstallatie. De lift is

geschikt voor het vervoer van 8 personen en is rolstoel-

toegankelijk.

-------------------------------------------------------------------------

Aantekeningen

-------------------------------------------------------------------------

AfwerkstaatKleurenstaat

Kleurenstaat

Exterieur:

Gevels: Metselwerk: Kleur lichtgrijs

Gevelbeplating: Kleur Atlantic Green

Kozijnen: Kleur antraciet

Voordeuren: Kleur antraciet

Ramen: Kleur antraciet

Paneelvulling: Kleur Atlantic Green

Lekdorpels: Kleur antraciet

Dakranden: Kleur naturel

Overheaddeur: Kleur naturel

Kleur Atlantic Green

Interieur:

Kozijnen: Kleur gebroken wit

Deuren: Kleur antraciet

Plafonds: Entree:

Kleur gebroken wit

Ruimtes op de verdiepingen:

Kleur gebroken wit

Bestrating: Parkeervakken: Kleur zwart

Overig: Kleur grijs

Kleur grijs

Afwerkstaat

Exterieur:

Gevels: Metselwerk: Metselbaksteen

Gevelbeplating: Polycarbonaat beplating

Kozijnen: Aluminium

Deuren: Aluminium

Ramen: Aluminium

Paneelvulling: polycarbonaat beplating.

Lekdorpels: Aluminium

Dakranden: Geanodiseerd aluminium

Overheaddeur: Geanodiseerd aluminium (hoogte ca .4200cm, breedte ca. 4000cm)

Polycarbonaat beplating

Interieur:

Kozijnen: Plaatstaal

Deuren: Standaard stompe deuren

Plafonds: Entree:

Verlaagd systeemplafond

Ruimtes op verdieping:

Verlaagd systeemplafond

Bestratingen: Parkeervakken: Betonklinkers

Overig: Betonklinkers

Graskeien

33Noordpark.com

Versie 300309

MAKELAAR:Van Vliet BedrijfsmakelaarsStationspark 8273364 DA SliedrechtT 0184 - 42 42 42F 0184 - 41 95 [email protected] www.vanvliet.net

AANNEMER:Bouwbedrijf BijkerkKubus 673364 DG SliedrechtT 0184 - 49 90 90F 0184 - 49 90 [email protected]

ONTWIKKELAAR:Hilva Vastgoed B.V.Hertog Janstraat 15081 BR HilvarenbeekT 013 - 505 0284F 013 - 505 [email protected] www.hilvavastgoed.nl

ONTWIKKELAAR:Mondriaan Vastgoed Ontwikkeling B.V.Westzijstraat 2a4671 CG DinteloordT 0167 - 52 03 75F 0167 - 52 12 [email protected]

ARCHITECT:Bongers ArchitectenDorpsstraat 482969 AD Oud AlblasT 0184 - 69 21 71F 0184 - 69 90 [email protected]

CONSTRUCTEUR:IBT Veenendaal BVCitadel 8aPostbus 1473900 AC VeenendaalT 0318 - 528 706F 0318 - 521 [email protected]

http://www.mondriaanvastgoed.nl

Noordpark.com

Documents

Transcript of Noordpark.com