MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN - Bouhuisen · het prachtige uitzicht. Ook aan de achterzijde van...
Transcript of MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN - Bouhuisen · het prachtige uitzicht. Ook aan de achterzijde van...
www.wonenintsluishuys.nl
24 riante appartementenMET UITZICHT RICHTING DE
POLDER & DE KRAMMERSLUIZEN
INHOUD
4 Waterrijk en rijk aan natuur
5 Situering woningen
8 Plattegronden begane grond
10 Plattegronden eerste etage
12 Plattegronden tweede etage
14 Gevelbeelden / De berging
15 Kopersinformatie
welkom in oude-tongeEEN OASE VAN RUST EN RUIMTE
Rijdend door uitgestrekte vergezichten is daar ineens Oude-Tonge. Een oase van rust en ruimte op het Zuid-Hollandse
eiland Goeree-Overflakkee. Op één van de allermooiste plekjes van het dorp, vlakbij de gezellige kleine jachthaven, verschijnt
binnenkort ’t Sluishuys. Een kleinschalig appartementencomplex met 24 fraaie driekamerwoningen verdeeld over drie
woonlagen (te bereiken met lift!). Alle appartementen zijn klaar voor de toekomst, want ze zijn gasloos en energiezuinig. En
bovendien hebben ze allemaal een heerlijk en zonnig balkon op het zuidwesten. De woningen in ‘t Sluishuys zijn bestemd
voor alle leeftijden. Dat past helemaal bij het gastvrije karakter van Oude-Tonge: iedereen is er welkom.
waterrijkEN RIJK AAN NATUUR
Oude-Tonge is al eeuwenoud en ontleent zijn naam
aan de landtong waarop het altijd heeft gelegen. Ooit
als zelfstandige gemeente, maar tegenwoordig als
dorpskern van de Gemeente Goeree-Overflakkee. Anno
2019 wonen er zo’n 5000 mensen. Een veelvoud daarvan
komt er jaarlijks op bezoek. Oude-Tonge is immers een
toeristische trekpleister, vooral dankzij z’n waterrijke
omgeving. Ook heeft het dorp een aantal bijzondere
rijksmonumenten, zoals poldermolen De Korenbloem uit
1748, waar nog altijd graan wordt gemalen.
Kenmerkend voor Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden
zijn de snelle verbindingswegen. U bent in no time op
het ‘vaste land’ of op de andere eilanden. Zo maakt
u de heerlijkste verkenningstochten door de regio,
te beginnen uiteraard op uw thuiseiland Goeree-
Overflakkee. Met z’n vele stranden, z’n betoverend
natuurschoon en prachtplaatsen als Goedereede en
Middelharnis, zult u het eiland snel in uw armen sluiten.
Of heeft u dat misschien al gedaan?
4
SITUERING WONINGEN
Oude-Tonge ligt in het zuidoosten van Goeree-
Overflakkee. Appartementencomplex ‘t Sluishuys komt
te staan aan de zuidkant van het dorp, aan de Oostdijk
om precies te zijn. De voorzijde van het complex is
gesitueerd op het zuidwesten. Ook de woonkamer en
het balkon bevinden zich op het zuidwesten. En dat
is niet alleen vanwege de zon, maar vooral vanwege
het prachtige uitzicht. Ook aan de achterzijde van
het gebouw is overigens genoeg te beleven. Voor de
dagelijkse boodschappen bijvoorbeeld (en nog veel
meer) loopt u er zó Winkelcentrum Oude-Tonge in.
BLOK A BLOK B
42 44
13 a 13
16 18 20
Dabbestraat
Ru
ijch
rock
stra
at
Oostdijk
31 33 35 37 39 41 43
4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34
Dabbestraat
Dabbestraat
Dabbestraat
Oostdijk
Oostdijk
Oostdijk
HERVORMDE KERKOUDE TONGE
Ruy
chro
ckst
raat
Ruy
chro
ckst
raat
Kenn
edys
traa
t
Henry Dunantstraat
Are
ndst
raat
Are
ndst
raat
Oos
t Ach
terw
eg
Oostdijk
Kaai
Dabbestraat
ALBERTHEIJN
KEURSLAGERC. BOUTER
GALL&GALL
WATERSPORT
VERENIGING
OUDE TONGE HAFEN
5
24 riante appartementen
HAL
SLAAPKAMER 1
< 2470 >
< 1470 >
< 5221 >
< 3751 >
< 29
30 >
< 36
00
>
< 61
89 >
< 4
552
>
< 2681 >
< 2681 >
< 2200 >
< 3105 >
< 39
00
>
< 27
00
>
< 32
86 >
< 19
55 >
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGINGPORTIEK
TERRAS
WOONKAMER-KEUKEN
TOILET MK
begane grond
Afgebeeld bouwnummers 1 & 2
(bouwnummer 2 gespiegeld).
MATEN
Hal 6,04 m2
Woonkamer-keuken 40,56 m2
Badkamer 5,24 m2
Slaapkamer 1 12,11 m2
Slaapkamer 2 8,76 m2
Berging 4,10 m2
Terras 5,63 m2
VOORDELEN
• Driekamerappartementen
met een woonoppervlakte
van ca. 76 m2
• Woon- eetkamer
van ruim 40 m2
• Met toegang tot inpandig
terras van ca. 5.63 m2,
• Inclusief sanitair en tegelwerk
• Gasloos en energiezuinig
• Berging (ca. 5 m2) in
afsluitbare ruimte op
de begane grond
• Extra inpandige berging
(ruim 4 m2)
8
HAL
SLAAPKAMER 1
< 2470 >
< 1470 >
< 5221 >
< 3751 >
< 29
30 >
< 36
00
>
< 61
89 >
< 4
552
>
< 2681 >
< 2681 >
< 2200 >
< 3105 >
< 39
00
>
< 27
00
>
< 32
86 >
< 19
55 >
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGINGPORTIEK
TERRAS
WOONKAMER-KEUKEN
TOILET MK
GELÍJK GENIETEN
Het moet een genot worden om in ’t
Sluishuys te wonen. Niet alleen omdat
Oude-Tonge zo’n heerlijk dorp is,
maar ook omdat het complex wordt
opgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk.
U kunt gelíjk beginnen met wonen
en het maakt nauwelijks uit voor welk
appartement u kiest. Het zijn allemaal
driekamerwoningen met stuk voor stuk
dezelfde bijzonderheden: een flinke
zonnige woonkamer, een open keuken die
tóch is afgescheiden, een ruime inpandige
berging bij de keuken, een berging op de
begane grond en een heerlijk balkon op
het zuidwesten. Zijn we iets vergeten?
BEGANE GROND
9
eerste etage
Afgebeeld bouwnummers 9 & 10
(bouwnummer 10 gespiegeld).
MATEN
Hal 6,04 m2
Woonkamer-keuken 40,56 m2
Badkamer 5,24 m2
Slaapkamer 1 12,11 m2
Slaapkamer 2 8,76 m2
Berging 4,10 m2
Balkon 7,77 m2
VOORDELEN
• Driekamerappartementen
met een woonoppervlakte
van ca. 76 m2
• Woon- eetkamer
van ruim 40 m2
• Met toegang tot inpandig
balkon van ca. 7,7 m2
• Inclusief sanitair en tegelwerk
• Gasloos en energiezuinig
• Berging (ca. 5 m2) in
afsluitbare ruimte op
de begane grond
• Extra inpandige berging
(ruim 4 m2)
10
HAL
SLAAPKAMER 1
< 2470 >
< 1470 >
< 5221 >
< 3751 ><
2930
>
< 36
00
>
< 61
89 >
< 4
552
>
< 2681 >
< 2681 >
< 2970 >
< 3105 >
< 39
00
><
270
0 >
< 32
86 >
< 19
55 >
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGINGPORTIEK
BALKON
WOONKAMER-KEUKEN
TOILET MK
‘VAN HET GAS AF’
Duurzaamheid is het toverwoord
van tegenwoordig. En zeker van de
toekomst. Daarom is duurzaamheid
ook het uitgangspunt geweest bij
het ontwerpen van ’t Sluishuys.
Dat vindt u onder andere terug in
materiaalgebruik en bouwkwaliteit.
Maar voorál in de toegepaste technieken
voor energieopwekking. ’t Sluishuys is
zogezegd ‘van het gas af’. Alle woningen
worden volledig voorzien van elektrische
vloerverwarming. Het gebouw wordt
op fraaie wijze collectief voorzien van
zonnepanelen, die een flink deel van
de energielevering voor hun rekening
zullen nemen. Dat alle appartementen
in ’t Sluishuys volgens de allerlaatste
technieken zijn geïsoleerd spreekt vanzelf.
11
EERSTE ETAGE
HAL
SLAAPKAMER 1
< 2470 >
< 1470 >
< 5221 >
< 3751 >
< 29
30 >
< 36
00
>
< 61
89 >
< 4
552
>
< 2681 >
< 2681 >
< 2970 >
< 3105 >
< 39
00
><
270
0 >
< 32
86 >
< 19
55 >
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGINGPORTIEK
BALKON
WOONKAMER-KEUKEN
TOILET MK
tweede etage
Afgebeeld bouwnummers 17 & 18
(bouwnummer 18 gespiegeld).
MATEN
Hal 6,04 m2
Woonkamer-keuken 34 m2
Badkamer 5,24 m2
Slaapkamer 1 10,61 m2
Slaapkamer 2 6,76 m2
Berging 1,94 m2
Balkon 5,2 m2
VOORDELEN
• Driekamerappartementen
met een woonoppervlakte
van ca. 65 m2
• Woon- eetkamer
van ruim 35 m2
• Met toegang tot inpandig
balkon van ca. 5,2 m2
• Inclusief sanitair en tegelwerk
• Gasloos en energiezuinig
• Berging (ca. 5 m2) in
afsluitbare ruimte op
de begane grond
12
HAL
SLAAPKAMER 1
< 1718 >
< 648 >
< 1400 >
< 4469 > < 5221 >
< 3751 > < 3751 >
< 29
30 >
< 29
30 >
< 38
00
>
< 2681 > < 2681 >
< 2681 > < 2681 >
< 2970 >
< 3105 > < 2470 >< 3105 >
< 31
48
>
< 38
00
>
< 31
48
>
< 17
52 >
< 28
48
>
< 28
48
>
< 22
86 >
< 25
61 >
< 19
55 > < 19
55 >
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGINGPORTIEK
BALKON
WOONKAMER-KEUKEN
TOILET MK
WÁT EEN UITZICHT!
Hebben we u al verteld over het uitzicht?
Welnu, dat is er meer dan fraai. Vanuit uw
woonkamer, of vanaf uw balkon, kijkt u uit
over polders en water. In de verte ziet u de
Krammersluizen aan het werk. En rechts
van u kijkt u op de kleine jachthaven, waar
het vooral tijdens de zomermaanden altijd
gezellig druk is. Natuurlijk: hoe hoger u
zit, hoe meer u ziet. Maar het gevoel van
ruimte en weidsheid, daar aan de oevers
van het Krammer-Volkerak, is er voor
iedereen. Overigens: genieten van de
mooiste vergezichten kunt u op Goeree-
Overflakkee elke dag en overal.
13
TWEEDE ETAGE
HAL
SLAAPKAMER 1
< 1718 >
< 648 >
< 1400 >
< 4469 > < 5221 >
< 3751 > < 3751 >
< 29
30 >
< 29
30 >
< 38
00
>
< 2681 > < 2681 >
< 2681 > < 2681 >
< 2970 >
< 3105 > < 2470 >< 3105 >
< 31
48
>
< 38
00
>
< 31
48
>
< 17
52 >
< 28
48
>
< 28
48
>
< 22
86 >
< 25
61 >
< 19
55 > < 19
55 >
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGINGPORTIEK
BALKON
WOONKAMER-KEUKEN
TOILET MK
GEVELBEELDEN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
VOORGEVEL
B A A B
RECHTERGEVELLINKERGEVEL
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
ACHTERGEVEL
36.008
3.105 214 2.681 70 2.470
3.60
070
2.99
070
200 70
4.5
52
2.70
04
742.
200
214
1.498
7090
070
3.90
0
6.18
970
2.18
570
3.0
38
20070
1.200 70380
70
3.751 70 1.400
2.220 474 5.221
portiekOpp.: 7,13 m2
terrasOpp.: 5
terrasOpp.: 5,63 m2
badkamerOpp.: 5,86 m2
bergingOpp.: 4,19 m2
slaapkamer 2Opp.: 8,14 m2
woonkamer-keukenOpp.: 40,56 m2
slaapkamer Opp
halOpp.:
mkbadkamer
Opp.: 5,86 m2
bergingOpp.: 4,19 m2
slaapkamer 2Opp.: 8,14 m2
woonkamer-keukenOpp.: 40,56 m2
slaapkamer 1Opp.: 12 ,11 m2
halOpp.: 6,04 m2
toiletmk
mk
14.48412
.50
0
780
210
1.80
010
01.8
00
100
1.80
010
01.8
00
100
1.80
010
01.8
00
210
2.800 100 1.392 100 2.800 100 2.800 100 1.392 100 2.800
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
RM
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
BERGINGOPP: 5,04 M2
RM
DE BERGING
Appartementencomplex ’t Sluishuys bestaat uit twee woonblokken.
Tussen deze blokken zijn alle bergingen gegroepeerd. U kunt uw
berging vanaf de voorkant van het complex bereiken. Wel zo handig voor
als u met de fiets boodschappen heeft gedaan.
14
HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMSTMet het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht je je tot het betalen
van de koopprijs, terwijl wij ons als verkoper door medeondertekening
verplichten tot de bouw van de woning en de levering van het daarbij
behorende perceel grond. Na het ondertekenen van de koopakte ontvang
je hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,
teneinde de akte van eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.
KOOPSOM VRIJ OP NAAMDe koop-/ aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat
de volgende kosten hierin zijn inbegrepen:
• Grondkosten (zie voor peildatum grondrente de prijslijst);
• Bouw- en installatiekosten;
• De kosten garantiecertificaat Woningborg;
• Aansluitkosten elektriciteit, water en riolering;
• Honoraria voor architect, constructeur, makelaar e.d.;
• Verkoopkosten;
• Notariële overdrachtskosten;
• De bouwleges;
• BTW;
• De overdrachtsbelasting voor zover van toepassing.
De kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn inbegrepen zijn:
• De eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektra,
alsmede de aansluitkosten op het netwerk van KPN en/of Ziggo;
• De kosten voor de eventuele hypothecaire lening;
• De grond- en bouwrente na peildatum of vervaldatum
(zie hiervoor koop-/aannemingsovereenkomst);
• De verhuiskosten.
De koopsom is vast (met uitzondering van de wijzigingen van het BTW tarief).
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door een “akte van transport” bij de
notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van
transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel
transport zendt de notaris je een afrekening, waarop het totale, op die
datum, verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven.
Hierop wordt eventueel vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van
de geldgever. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan
de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit
niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten
worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de meeste
gevallen twee aktes getekend, te weten:
• De akte van eigendomsoverdracht;
• De hypotheekakte.
BIJKOMENDE KOSTEN KUNNEN ZIJN:
• Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• Afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker;
• Premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
• Eventueel de op voorhand verschuldigde premie levensverzekering;
• Rente over het bedrag van de grondkosten vanaf een nader in de
koop-/ aannemingsovereenkomst te bepalen datum en rente over de
bedragen van de reeds vervallen bouwtermijnen vanaf de viertiende
dag nadat de betreffende werkzaamheden gereed zijn gekomen.
OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven. Dat betekent: de datum waarop de woning gereed is voor
overdracht. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het
bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt.
Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt.
In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder
en ook nauwkeuriger worden.
VERKOOPMAKELAARHet kopen van een nieuwe woning, of dat nu nieuwbouw of
bestaande bouw is, is best een ingewikkeld proces. De koop-/
aannemingsovereenkomst is een document dat regelmatig vraagtekens
oproept. De makelaar helpt graag om alle vragen te beantwoorden. Voordat
je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent nemen zij het één en ander
uitgebreid met je door. Pas als alles duidelijk is zet je je handtekening. Ook
daarna zijn zij altijd bereikbaar voor vragen.
Kopersinformatie
COLOFON
PROJECTONTWIKKELAARBouhuisen Groep
www.bouhuisen.nl
0174 - 615 544
ARCHITECTArchitectenbureau Born
www.bornarchitecten.nl
0187 - 482 466
MAKELAARDe 3 Linden Makelaardij
www.d3l.nl
0187 - 600 425
AANNEMERWaaijerbouw B.V.
www.waaijerbouw.nl
070 - 320 01 00
HYPOTHEEKADVISEURJohn P. de Wit Assurantiën
www.johnpdewit.nl
0187 - 491 755
DISCLAIMER
Bouhuisen Groep | oktober 2019. Niets uit deze brochure mag
worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming
van Bouhuisen Groep Projectontwikkeling gevestigd te Naaldwijk.
Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie.
De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een
indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten
zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist
impressions kunnen geen rechten worden ontleend.