De Koning makelaars presenteren: Uitzicht, Uitzicht en nog eens … · 2017. 5. 29. · Uitzicht,...

De Koning makelaars presenteren:Uitzicht, Uitzicht en nog eens uitzicht!

Gouwekade 2, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Woondromen waarmaken

Uitzicht, Uitzicht en nog eens uitzicht!

Deze vrijstaande woning is fantastisch gelegen aan de driesprong van de Gouwe, de Rijn en het Aarkanaal. De woning

met speelse indeling heeft een ruime woonkamer met aangebouwde serre, woonkeuken, 3 slaapkamers en royale

badkamer!

De woning is ideaal gelegen op een leuke locatie in de steekterbuurt. Zo vindt u de sportvelden op een steenworp

afstand, het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met leuke winkels en terrasjes bevindt zich op 10 fietsminuten.

Maar ook heeft u goede aansluitingen op diverse uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol. Voor recreëren hoeft

u ook niet ver. Gezellig een tochtje varen met uw eigen bootje kan voor uw deur beginnen en recratiegebied de

Zegerplas bevindt zich op loopafstand.

De feiten op een rij:

* Speelse ruime woning met 3 slaapkamers en een prachtig uitzicht;

* Fraai aangelegde tuin met tuinhuis en veranda;

* Garage is momenteel in gebruik als bijkeuken maar indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen tot garage;

* Mogelijkheid voor parkeren van meerdere auto's op eigen terrein;

* In de tuin is een boottakel aanwezig;

* Geheel voorzien van dubbelglas (m.u.v. voor-, en achterdeur);

* De woning is gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen;

* Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de grotere steden;

* Nabij sportvelden en recreatiegebied de Zegersloot;

* Op 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.

Kortom deze vrijstaande woning op een van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn is zeker een bezichtiging

waard!

Een woning kopen? Neem uw NVM-aankoopmaklelaar mee!

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

WonenDe ruime woonkamer met serre en marmeren vloer met

vloerverwarming is stijlvol afgewerkt met een strak

gestuukt plafond met sierlijsten. Door de vele raampartijen

en de openslaande deuren kunt u vanaf elk plekje in de

kamer genieten van het prachtige uitzicht. De serre is een

plek waar u zich zeker de gehele dag zult vermaken. Door

de driesprong van vaarwegen is het een levendig

schouwspel van voorbijgaand vaarverkeer.


KokenEen ruime woonkeuken waar u heerlijk kunt natafelen en

tijdens het bereiden van de maaltijd direct contact houdt

met uw gasten/familieleden aan tafel. De Bruynzeel keuken

is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een Italiaans

marmeren werkblad. Via de boerendeur bereikt u de mooi

aangelegde tuin. De voormalige garage is momenteel in

gebruik als bijkeuken en voorzien van een praktische vaste

kast.


SlapenWat is er fijner om 's ochtends wakker te worden, de

schuifpui open te zetten, en te genieten van het

fantastische uitzicht. Daarna heerlijk ontbijten op het

balkon. Dat geeft nog eens een vakantiegevoel in eigen

huis! De andere twee slaapkamers zijn via de overloop en

enkele treden bereikbaar.


BadenDe royale badkamer is van alle gemakken voorzien. Heeft u

wat meer tijd dan is de keuze voor het bad snel gemaakt.

Maar even snel onder de douche behoort ook tot de

mogelijkheden. Het grote Velux dakraam zorgt voor

voldoende natuurlijk daglicht.


TuinEen plaatje! Hier zult u het hele jaar van genieten. Op de

wat minder mooie dagen zit u heerlijk in de luwte op de

veranda van het tuinhuis. Op de zonnige dagen kan de

barbecue worden aangestoken op het terras. De boottakel

geeft de mogelijkheid om uw boot eenvoudig te water te

laten. De achtertuin is via uw eigen poort of via de

waterzijde te bereiken.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft

aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Overdracht

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1906

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 265 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²

Inhoud 425 m³

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Aantal balkons 1

Locatie

Ligging Aan vaarwater

Type Voortuin

Oriëntering Oosten

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering West

Tuin 2 - Heeft een achterom Ja

CV ketel

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2013

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 5

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft een balkon Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft rolluiken Ja

Heeft ventilatie Ja

Kenmerken


Begane grond


Eerste verdieping


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen

Overige tuin

- rolsteiger X

- boottakel (max. 1,5 ton) X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- via cv-installatie X

CV met toebehoren (2013) X

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Lijst van zaken


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast (2007) / vriezer (2007) X

- keramische kookplaat (2007) / (combi) oven (2012)

X

- vaatwasser (2013) / afzuigkap (2007) X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers X

- opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- bijkeuken X

- overloop X

- slaapkamer + inloopkast X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder / toiletbril X

spiegels X

Elektrische sunscreen slaapkamer X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel X

kranen X

douchescherm X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Lijst van zaken


Welkom in Alphen aan den Rijn!

In het centrum van het Groene Hart, centraal

tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.

Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen

aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en

Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners,

bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal

staan.

Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de

Oude Rijn.

In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn

een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een

verdubbeling van het aantal inwoners en een grote

toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp

aan de rivier” ontstond een levendige dorp met

stadsallure aan de Oude Rijn.

Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt

gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend

hart vindt u tal van winkels en eet- en

drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is

het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor

vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en

een culinair café. Ook buiten het centrum is veel te

beleven. Avifauna is een groot vogelpark met veel

groen en vijvers, een restaurant, grote speeltuin

en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug

in het verleden van Nederland met onder andere

gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de

middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot

met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en

watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken

waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad

waar je kunt wonen, werken en recreëren.

De voorzieningen in Alphen aan den Rijn zijn van

hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking

is het belangrijk een goed voorzieningenpakket

te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm

is vertegenwoordigd, op het gebied van

gezondheidszorg is er een ruim aanbod en ruim

100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk

voor dat praktisch alle takken van sport kunnen

worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden,

een manege en een golfbaan. Alphen aan den Rijn:

een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.

Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor

wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse

woonwijk of voor een woning in een groene

moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.


Boskoop

Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen

Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u

Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten

boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat

dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien

de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op

dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot

het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen

gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast

werkt de gemeente aan betere maatschappelijke

voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al

gerealiseerde brandweerkazerne, de kunstgrasvelden

bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele

centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets-

en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het

spoor en de brede school Snijdelwijk.

Zwammerdam

Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern

met kronkelende straatjes en met historische

bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot

de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in

de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In

Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal

winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Aarlanderveen

Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het

ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder

gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever

van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage

Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan

de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde

Hoge Zijde.

In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog

steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.

De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de

westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een

eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en

Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.

Benthuizen

Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.

Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten

buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970

verrees ook in Benthuizen veel nieuwbouw. Dit zorgde

voor een aanzienlijk vergroting van het dorp en


instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de

regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is

een ronde stenen stellingmolen met een opvallende

kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd

is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de

supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw

dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Dorp

In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder

Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen

omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar

in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp

ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten

kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare

school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw

dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Rijndijk

De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat

Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.

Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurland-

schappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke

ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden

worden van beplante gebieden gescheiden door

fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten.Tot 1965

bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrantmolen.

Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben,

de vader van de beroemde schilder Rembrandt van

Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u

terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder

andere een supermarkt en een bibliotheek.

Koudekerk aan den Rijn

Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan

den Rijn om zich te onderscheiden van het dorp

Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude

Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude-

Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is

een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan

den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige

overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het

voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig

torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn

bekend. In Koudekerk aan den Rijn vindt u winkels

voor uw dagelijkse benodigdheden.

Meer informatie over de gemeente Alphen aan den

Rijn vindt u op www.alphenaandenrijn.nl


Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!

Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder

overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want

welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw

huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk-

heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er

bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de

hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer

met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel adviseur Leendert

Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om

u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te

brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste

instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met Leendert voor een

vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij

De Koning makelaars.

Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn

T. 0172 - 427 307

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het

verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

verkrijgen van een financiering. De overdracht

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een

week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?


Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

luisteren goed naar u en samen brengen we

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en

Woerden.

Mitch Koelewijn06 - 4940 [email protected]

Robert Kalmeijer0172 - 427 [email protected]

De Koning makelaarsEuropalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172 - 427 300 | [email protected]

Jan de [email protected]

Esther Ruck0172 - 427 [email protected]

De Koning makelaars

Nancy Bakker0172 - 427 [email protected]


De Koning makelaars presenteren: Uitzicht, Uitzicht en nog eens … · 2017. 5. 29. · Uitzicht,...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren: Uitzicht, Uitzicht en nog eens … · 2017. 5. 29. · Uitzicht,...