licht en luxe - Register Groenverklaringen...HR++glas, CV ketel met gasaansluiting en optioneel...

VEERALLEE ZWOLLE VEERALLEE ZWOLLEVEERALLEE ZWOLLE

6 energieneutrale twee-onder-één-kapwoningen

Ruimtelicht en luxeop een ideale locatie

Inhoud03 | 11 |

05 | 14 |

1105

De woningen in Prinsenpoortvoldoen aan de eisen van 2020

Groen en sfeervol wonen op een fraai stukje Prinsenpoort

Wonen in een wijkmet een rijke historie

Architect Gert Petersaan het woord

De 6 nieuwe twee-onder-één-kapwoningen in Prinsenpoort zijn niet zomaar duurzaam en energiezuinig, ze zijn zelfs energieneutraal. Sterker nog; ze voldoen al aan de duurzaam-heidswetgeving voor 2020! De bewoners van de woningen leveren hiermee een concrete bijdrage aan een betere wereld. Ze besparen veel geld aan energiekosten en ze maken zichzelf minder afhankelijk van energieleveranciers. Bas van de Griendt, manager Duurzaam Ontwikkelen van projectontwikkelaar BPD, legt uit hoe het zit.

wonen

| 2

Energie- neutraal

1715

> Lees verder op pagina 3

Wonen in een oude sfeer

met modern comfort

“ Je doet wat voor de wereld, houdt geld over én je bent minder afhankelijk van energieleveranciers”

3 |

“ Deze woningen voldoen nu al aan de eisen van 2020”

Bas van de Griendt: ”Er zijn 2 soorten energiegebruik in een woning; het zogenaamde gebouwgebonden energiegebruik, dat is de energie die nodig is om een woning te verwarmen en te ventileren. Daarnaast is er het huishou-delijk gebruik, dat is wat je verbruikt aan apparaten, verlichting, enzovoorts. De wetgeving zegt dat woningen in 2020 bijna energieneutraal moeten zijn. Dat heeft betrekking op het gebouwgebonden

gebruik. Dat betekent dus niet dat je helemaal geen energie verbruikt, want het huishoudelijke deel blijft over, maar wel dat het energiegebruik fors lager is. De energie die alsnog nodig is, wordt grotendeels door de woning zelf, op een groene manier, opgewekt met zonnepanelen. Een gemiddeld huishouden in Nederland is maandelijks rond de €175,- kwijt aan energie. Met een energieneutrale woning bespaar je circa €75,- per maand, dat scheelt je dus zomaar €900,- per jaar!”

Bas van de Griendt

Manager Duurzaam Ontwikkelen

“De besparing op

energielasten is

al gauw €900,-

per jaar.”

“ BPD loopt al decennia lang voorop in duurzaamheid”Woningen die zo’n 40 jaar geleden werden gebouwd, gebruikten jaarlijks 3000 à 3500 kubieke meter aardgas om ze te verwarmen, nu is dat gemiddeld in Nederland ongeveer 10% daarvan. Dat komt door betere isolatie en efficiëntere verwarmingstechnieken. BPD probeert zoveel mogelijk woningen energieneutraal op te leveren. Duur-zaamheid staat al zeker drie decennia hoog op de agenda bij het bedrijf, vertelt Van de Griendt. “We doen dat niet vanuit commercieel oogpunt, duurzaam bouwen is zelfs duurder, maar omdat we het willen vanuit onze maat-schappelijke verantwoordelijkheid.

Dat heeft alles te maken met betrokkenheid bij het tegengaan van de klimaatverandering en de overgang naar andere energiebronnen. We lopen zo bovendien vooruit op wat er komen gaat. We voldoen nu al aan de voorwaarden van de toekomst. BPD heeft een hele lange geschiedenis in duurzaamheid. Projecten zoals Ecolonia, Nieuwland en Stad van de Zon zijn in de vastgoedsector echt begrippen, waarbij de laatste nog altijd de grootste CO2-neutrale woonwijk van Europa is.”

“ Jouw eigen bijdrage aan een betere wereld” Steeds meer huizenkopers kiezen voor duurzame of energieneutrale woningen. Enerzijds vanuit idealisme, maar zeker ook vanwege de financiële voordelen. Van de Griendt: “Energiekosten, en daarmee de vaste lasten, worden steeds hoger. Door zelfvoorzienend te zijn, ben je veel minder afhankelijk van energie-aanbieders én je hebt veel lagere woonlasten.” Die lagere energiekosten zijn ook gunstig bij het aanvragen van een hypotheek. De lasten zijn structureel lager, dus je komt in aanmerking voor een hogere hypotheek. En dan kun je ook nog kiezen voor een GroenHypotheek van de Rabobank (tip!), daarbij krijg

je 0,5% rentekorting* omdat ook de gebruikte materialen duurzaam zijn. Je kunt dus goedkoper en meer geld lenen terwijl je tegelijkertijd concreet bijdraagt aan een betere wereld. “Steeds meer mensen kiezen ook voor duurzaam-heid omdat ze vinden dat het gewoon moet. Duurzaam wonen is de nieuwe standaard want het is comfortabel, geeft een goed gevoel én financieel voordeel.”

| 4

Meer weten over energieneutraal wonen? Kijk ook eens op www.prinsenpoort.nl/ energieneutraal-wonen

Geïntegreerde PV-panelenDe 6 energieneutrale woningen krijgen elk 20 PV-panelen. De panelen worden geïntegreerd tussen de dakpannen en dat geeft een heel mooi rustig aanzicht. Met geïntegreerde PV-panelen kun je evenveel energie opwekken als traditionele PV-panelen. 20 PV-panelen leveren doorgaans 4600 kWh per jaar op, dat is meer dan het gebruik van een gemiddeld gezin in Nederland.

Dirk Broekhuisprojectmanager, Trebbe Wonen B.V.

“Voor BPD hebben we al 800 woningen opgeleverd en is de 1000e woning inmiddels in aanbouw.”

TIP:

“Met een energieneutrale woning kom je in aanmerking voor een hypotheek met een

rentekorting* van 0,5% én kun je een hoger bedrag financieren.”

* Vraag bij de Rabobank naar de voorwaarden. Wijzigingen voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Een wijk met een rijke historie

Veerallee

5 |

Veerallee

Nieuwe Veerallee

KoggelaanHanzelaan

Koningin Wilhelm

inastraat

RietewegKam

perweg

Kamperstraat

Prinses Margrietstraat

Prin

s B

ernh

ards

traat

Prinses Julia

nast

raat

IJsselallee

Will

em

skad

e

Emmawijk

A28

Oranje N

assaulaan

Prins Clauspark

Centrum

StationSpoolderbos

Prinsenpoort 10 min

5 min

3 min

De Veerallee is een wijk met een rijke historie.

Van een laan met bomen die uitkwam bij het pontje

over de IJssel van Zwolle naar Zalk, groeide het gebied

uit tot een populaire woonwijk met fraaie, statige panden

en volop volwassen groen. In totaal bestaat de Veerallee

uit ongeveer 500 woningen in diverse bouwstijlen,

die samen een harmonieus geheel vormen.

De ligging van de Veerallee is ideaal; alles

wat je nodig hebt om lekker te leven, is op

loop- of fietsafstand. Zo veel rust en groen,

zulke fraaie woningen, zo dicht bij de stad,

daar wil iedereen wonen!

Prinsenpoort is de kroon op de Veerallee.

Het laatste stukje van de wijk en dé kans

om nieuw te wonen in een bestaande wijk.

Een groot deel van de woningen is verkocht

en gebouwd of in aanbouw. De eerste

bewoners wonen al in Prinsenpoort.

Ook de infravoorzieningen zijn al aangelegd.

Prinsenpoort kent een variëteit aan woningen

in een fraaie jaren 30 architectuur die

naadloos aansluit bij de rest van de wijk.

Nu gaat het volgende stukje Prinsenpoort

in verkoop: royale twee-onder-één-kap-

woningen in dezelfde nostalgische stijl.

Wonen in de Veerallee, dat is klassiek wonen,

met alle comfort en gemak van nu.

Oude sfeer met modern comfort: dat is wonen in Prinsenpoort

| 6

Zwolle7 |

Cultuur, shoppen of stappen? Zwolle heeft het allemaal!

| 8

Centraal, maar toch vrij en groen

9 |

| 10

Rustig plekje aan de rand van de wijk

De 6 twee-onder-één-kapwoningen staan op ruime

kavels aan de Koningin Maximastraat. Je woont hier

op een mooi, rustig stukje van de wijk met uitsluitend

vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen. De

woningen hebben dezelfde kenmerkende jaren 30

architectuur als de geliefde woningen rondom

het hofje, met als verschil dat deze 6 woningen

energieneutraal zijn. Dat is dus niet alleen mooi,

maar ook extra duurzaam en voordelig wonen!

Wonen op een fraai stukje Prinsenpoort!

type E

type F (met erker)

Sfeervol én energieneutraal wonen

Type E

11 |

wonen| 12

• Sfeervolle jaren 30 architectuur

• Met of zonder erker

• Energieneutraal wonen

• Volop licht en ruimte

• Inclusief luxe sanitair en keuken

• (Aangebouwde) garage en fijne tuin

Klassieke klasse, modern comfort en optimale

duurzaamheid; in Prinsenpoort heb je het

allemaal! De twee-onder-één-kapwoningen

hebben een sfeervolle, rijk gedetailleerde jaren 30

architectuur én ze zijn energieneutraal.

Type F

Deze 6 woningen worden opgeleverd met 20 PV-panelen in het dak,

HR++glas, CV ketel met gasaansluiting en optioneel vloerverwarming.

Met deze panelen wek je een groot deel van je energie zelf op.

Dit is berekend op basis van een gemiddeld gebruik en een gemiddeld

aantal zonuren. Een duurzame keuze voor de toekomst; je pleziert

het milieu én je portemonnee!

Groen, stijlvol & gevarieerd

van opzet

11 |

met moderncomfort

Klassiek wonen

13 |

| 14

“Nieuw comfort, met de sfeer en uitstraling

van een bestaande wijk”

Prinsenpoort ligt aan de bestaande wijk Veerallee.

Deze populaire wijk was dan ook de inspiratie voor

de nieuwe woningen, vertelt architect Gert Peters van

Peters en Lammerink Architecten. “In Veerallee staan

fraaie jaren 30 woningen die zich kenmerken door vele

details in bijvoorbeeld de gevels en het metselwerk.

We hebben geprobeerd om de sfeer en uitstraling van

die bestaande wijk door te zetten in de architectuur

van de nieuwbouw in Prinsenpoort. De stijl sluit perfect

aan bij de woningen in de omgeving. Opvallend zijn de

grote, driehoekige topgevels, de grote dakoverstekken

en de details in de kozijnen. Ook sluiten de woningen

qua kleuren en materiaalgebruik aan op de bebouwing

in de bestaande wijk.”

“Statig geborgen”

Naast fraai en historisch, is de omgeving ook erg

groen; een ander groot voordeel van de buurt, volgens

Peters: “De woningen staan op mooie kavels en er is

veel bestaand groen in de wijk. De sfeer van de wijk

is ‘statig geborgen’. Deze plek is uniek omdat alle

ingrediënten al aanwezig zijn. Dat je nieuw kunt wonen

op zo’n plek, in een bestaande, groene wijk, dicht bij alle

voorzieningen, is bijzonder. De bestaande wijk Veerallee

is al heel populair, maar Prinsenpoort gaat nog een

stap verder. Hier heb je de stijl van de bestaande

wijk, met het comfort van nu en dan ook nog heel

duurzaam. Dan heb je echt het maximale van locatie,

comfort en duurzaamheid.”

“ Optimale combinatie van locatie, comfort en duurzaamheid”

Gert Peters van Peters & Lammerink Architecten

Architect Gert Peters

15 |

al luxe

Hier zie je een impressie van een

keuken in de standaardindeling.

Zoals je ziet, heb je alle ruimte

om uitgebreid te kokkerellen en

te eten met vrienden of familie.

Standaard

| 16

Heerlijke woonkeuken

Je hebt een tuingerichte keuken in een

hoekopstelling. In de brede keuken is ruimte

genoeg voor een eettafel. Urenlang natafelen,

een bordspel spelen of huiswerk maken?

Dit is misschien wel het fijnste plekje

van het huis!

Voor de keukeninrichting verwijzen wij je

naar de technische omschrijving op pagina 33

van deze brochure.

Met openslaande deuren

naar de tuin

Leef

17 |

| 18

Kies een badkamer in jouw eigen smaak!

Kies jij maar

Jouw woning wordt opgeleverd inclusief luxe

sanitair en tegelwerk. Hier zie je een impressie

van hoe je badkamer er uit kan komen te zien.

Wil je meer luxe of heb je hele andere wensen?

Bespreek het, bijna alles is mogelijk!

Voor de toegepaste materialen van de bad-

kamer verwijzen wij je naar de technische

omschrijving op pagina 34 van deze brochure.

inclusief luxe badkamer!

Sfeerimpressie

De badkamer als fijne ontspan-plek

(Dit is een sfeerimpressie)

19 |

Sfeerimpressie | meerwerkvariant uitgebouwde keuken (excl. keukeninrichting)

Dezelfde sfeervolle uitstraling als je woning van

buiten heeft, tref je ook binnen aan. De keuken

is tuingericht dus tijdens het koken kun je heerlijk

de tuindeuren openzetten. En terwijl je wacht tot het

eten klaar is, loop je zo de tuin in voor het aperitief!

Jouw woonkeuken is standaard al heerlijk ruim,

maar wil je nog meer ruimte dan kies je voor

een uitbouw zoals je ziet op deze impressie.

Inclusief luxe keuken en

apparatuur!

| 20

Keuken inclusief apparatuur!

Jouw woning wordt standaard opgeleverd

inclusief luxe keuken met gaskookplaat,

RVS recirculatie wasemkap, koelkast,

vaatwasser en combimagnetron.

Uiteraard mag je zelf je eigen keuzes

maken in de stijl van de keuken.

Sfeerimpressie | meerwerkvariant uitgebouwde keuken (excl. keukeninrichting)

Binnen en buiten lopen in elkaar over

21 |

begane grond

Plattegrond is gedraaidweergegeven t.o.v.de werkelijkheid

Plattegronden type E

Getekend: bouwnummer 112 en 114.

Gespiegeld: bouwnummer 111 en 115.

Let op: de eindgevel kan per bouwnummer verschillend zijn.

Geniet volop van licht en ruimtein de royale woonkamer

| 22

eerste verdieping tweede verdieping

Een royale vrij in te delen verdieping met veel mogelijkheden

Mét walk-in closet: wat een luxe!

Met 3 volwaardige slaapkamers: elk gezinslid vindt snel zijn favoriete plekje

23 |

begane grond

Plattegrond is gedraaidweergegeven t.o.v.de werkelijkheid

Plattegronden type F

Getekend: bouwnummer 116.

Gespiegeld: bouwnummer 113.

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��V

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

VV

��

VV

��

VV

VV

V

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

5450

34552945

2895

4000

4700

3550

1750 3250

5850

3225

24301100

2300

9900

4030

910

930

1720

33252300

4000

2530

54503120 14001380

2850

32502300

24702880

1800

3550

3450

1480 1900

980

Let op: de eindgevel kan per bouwnummer verschillend zijn.

Type F heeft een erker aan de voorzijde

Extra sfeer en ruimtedoor deze erker

Bij de openslaande deuren naar de tuin: binnen en buiten lopen in elkaar over

| 24

eerste verdieping tweede verdieping

��

��

��

��

��

��V

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

V V

��

V V

��

VV

V V

V

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

5450

3455

2945

2895

4000

4700

3550

1750

3250

5850

3225

2430

1100

2300

9900

4030

910

930

1720

33252300

4000

2530

5450

3120

14001380

2850

3250

2300

24702880

1800

3550

3450

1480

1900

980

��

��

��

��

��

��V

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

V V

��

V V

��

VV

V V

V

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

5450

3455

2945

2895

4000

4700

3550

1750

3250

5850

3225

2430

1100

2300

9900

4030

910

930

1720

33252300

4000

2530

5450

3120

14001380

2850

3250

2300

24702880

1800

3550

3450

1480

1900

980

Wat ga je met de zolder doen?Een extra slaapkamer? Hobbykamer?Of toch een studeerkamer?

Inclusief walk-in closet:

Alle ruimte op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamersBij de openslaande deuren naar de tuin:

binnen en buiten lopen in elkaar over

BPD creating living environments

Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste le-vensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste ‘huismerken’ van ons continent.

LEVENDE WOONOMGEVINGENWoonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van ‘living environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven.

Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samen komen.

BOUWEN IS VOORTBOUWENDuurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving over-leeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op www.bpd.nl.

25 |

| 26

Waarom nieuwbouw?

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.

1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

10 voordelen van een nieuwbouwhuis

Daarom nieuwbouw!

INLEIDING Deze technische omschrijving ontvang je bij de aankoop van een woning. Het doel van deze omschrijving:• Je op de hoogte brengen van alle technische

informatie over je woning zodat je niet voor verrassingen komt te staan

• De technische omschrijving heeft samen met de verkoopcontracttekeningen een contractuele waarde

Contractuele waarde technische omschrijvingIn de koop-/aannemingsovereenkomst zet je een handtekening waarmee je aangeeft dat de inhoud van de contractdocumenten je bekend is. Op dat moment zijn de beschrijvingen en de verkoopcontracttekeningen dus verplichtingen tussen jou en ons geworden.

Voor de duidelijkheid: de verkoopbrochure is geen contractdocument en is een (vrije) impressie van hoe de woningen eruit gaan zien. Daaraan kun je dus geen rechten ontlenen. De perspectieftekeningen in de verkoopbrochure zijn een impressie van hoe de woningen en omgeving er straks uit gaan zien. De eventuele meubels die zijn weergegeven op de plattegronden in de verkoopbrochure behoren niet tot de woning. De in de verkoopbrochure aangegeven mogelijke ruwbouwopties zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.

Situatietekening en matenBij de koop-en/of aannemingsovereenkomst zijn tekeningen opgenomen. Deze horen bij de woningen die

in deze omschrijving zijn aangeduid met bouwnummers 111 t/m 116.

1. De maten op de verkoopcontracttekeningen zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo nauwkeurig mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de maten op de tekening iets afwijken van de uiteindelijke maten.

2. Op sommige plaatsen op de verkoopcontract-tekeningen geven we de maatvoering tussen wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoorts.

3. Op de verkooptekeningen getekende roosters zijn indicatief, indien blijkt uit ventilatieberekeningen of naar aanleiding van gekozen opties blijkt dat er een gewijzigd aantal roosters moeten worden toegepast zal dit tijdens de uitvoeringsfase zonder overleg

met de koper worden toegepast.4. De openbare inrichting (met uitzondering van het

achterpad) wordt uitgevoerd door derden. De laatst bekende versie is in de situatietekening verwerkt. Hier kunnen echter buiten onze invloed nog eventuele wijzigingen in plaatsvinden.

De situatietekening en maten zijn dus bedoeld om u een beeld te geven van het plan. Je kunt hieraan geen rechten ontlenen.

Afwijkingen van de technische omschrijving1. In deze technische omschrijving noemen we soms

merken. Het kan zijn dat wij, om uiteenlopende redenen, kiezen voor een alternatief. Dit alternatief is altijd minimaal van gelijkwaardige kwaliteit als de soort die in de technische omschrijving genoemd is.

2. In deze brochure proberen we je een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe je woning eruit gaat zien. Woningborg N.V. hanteert regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Mocht het dus voorkomen dat in deze technische omschrijving een bepaling staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van Woningborg, dan heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang.

LeeswijzerDe technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. In het eerste hoofdstuk vind je algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn. In het tweede gedeelte vind je beschrijvingen van materialen en meer informatie over de afwerking van je woning. In het derde deel lees je meer over wijzigingen tijdens de bouw en de oplevering van je woning.

Technische omschrijving27 |

I ADMINISTRATIEVE ZAKEN

1. Algemene projectgegevens Woningborg-garantie Dit project is bij Woningborg N.V. aangemeld. Trebbe Oost & Noord B.V. is bij Woningborg in het Register van ingeschreven bouwondernemingen ingeschreven onder nummer W-00847.

Ontwikkeling BPD Ontwikkeling B.V.Postbus 13800 AA Amersfoort

Uitvoerend bouwbedrijfTrebbe Oost & Noord B.V. Postbus 250 8000 AG Zwolle ArchitectPeters & Lammerink ArchitectenPaul Krugerstraat 437551 GW Hengelo

Voor inlichtingen over de verkoop, koop-en/of aannemings-overeenkomst en de eventuele financiering kun je terecht bij:Makelaar(s):Woonaccent Makelaars Van Dorsten Nieuwe Markt 4 8011 PE ZwolleT 038-423 01 20

Rodenburg MakelaarsAagje Dekenstraat 518023 BZ ZwolleT 038-422 22 22

Ten Hag MakelaarsgroepVispoortenplas 8 8011 TH ZwolleT 038-426 99 88

De contractgegevens zijn gedeponeerd bij: Het NotarieelEekwal 88011 LD Zwolle

2. Betalingen

Alle betalingen kun je richten aan:

Trebbe Wonen B.V.Postbus 47500 AA EnschedeHet bankrekeningnummer is NL76 ABNA 0573 2540 60

Wil je daarbij de volgende gegevens vermelden?- je naam- bouwnummer- factuurnummer- de aanduiding: 21 won. Prinsenpoort Zwolle

Als betalingsdatum geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen.Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet je er zelf op toezien dat je eventuele geldgever binnen 14 dagen aan ons betaalt. Wij adviseren je erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden. Zo voorkom je dat wij rente in rekening moeten brengen. Minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte moeten wij een dagafschrift van onze bank hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerk-nota’s).

3. Adreswijziging

Wanneer je voor de datum van de sleuteluitgifte verhuist, verzoeken wij je ons binnen drie dagen na de verhuisdatum te laten weten wat je nieuwe adres is.Wil je de volgende gegevens doorgeven?- je naam- bouwnummer- oude adres- nieuwe adres met postcode- nieuwe telefoonnummer- datum van ingaan adreswijziging- aanduiding: 21 won. Prinsenpoort Zwolle Wanneer je ons niet informeert over je adreswijziging, gaan wij ervan uit dat je bereikbaar bent via Het Notarieel. In dit geval sturen wij ook de correspondentie naar dit adres.

4. Notariële overdracht

De notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt met een zogenaamde ‘Akte van Levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-en/of aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daar dien je rekening mee te houden bij de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. De notaris bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht.

5. Uitvoeringsduur, datum van aanvang

Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van je woning. Op het moment dat de begane grondvloer van je woning klaar is, ontvang je daarvan een factuur. We hebben dan nog 120 werkbare werkdagen ter beschikking om de woning af te bouwen.

| 28

Deze 120 dagen gelden in normale omstandigheden. Op het moment dat de woning schade ondervindt van onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm of water, is extra bouwtijd nodig om de schade te verhelpen.

6. Groenvoorzieningen en hekwerken

Als er door ons of door derden groenvoorzieningen, bestrating en/of erfafscheidingen worden aangebracht vallen die niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2016.

7. Bouwbesluit

Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of bergruimte. Voor alle duidelijkheid vind je hierna een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:Benaming FunctieWoonkamer/keuken/slaapkamer verblijfsruimte 1)

badkamer badruimtetoilet/wc toiletruimtehal/overloop/trap verkeersruimtemeterkast meterruimte(trap)kast bergruimtezolder onbenoemde ruimteberging bergruimte

1) Volgens het Bouwbesluit worden vertrekken zoals de woon-, slaapkamers en keuken aangeduid als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfsruimten wordt bepaald door de mate van de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Soms is de hoeveelheid daglicht onvoldoende om het volledige vertrek een verblijfsruimte te noemen. In dit geval wordt een beperkt deel van het vertrek als onbenoemde ruimte aangeduid in plaats van verblijfsruimte zodat wordt voldaan aan de eisen van daglichttoetreding uit het Bouwbesluit. Deze methode wordt in het Bouwbesluit ook wel de “krijtstreepmethode” genoemd. Voor enkele verblijfsruimten in dit plan is van deze methode gebruik gemaakt.

II TECHNISCHE GEGEVENS

1. Gegevens over het bouwterrein

1.1 LiggingOp de situatietekening zie je de ligging van het bouwterrein en de bouwkavels. De nummers in/bij de woningen zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op je nieuwe adres, deze worden in een later stadium bepaald door de gemeente.

1.2 GrootteIn de koopovereenkomst hebben we de ‘circa’ grootte van de kavels vermeld in meters. De kavelgrootte is gebaseerd op een voorlopige opgave. Het is mogelijk dat de grootte iets wijzigt. De juiste maten van de kavel worden pas na opmeting door het Kadaster definitief vastgesteld. Dit gebeurt na de oplevering van de woning.

1.3 ErfdienstbaarhedenHet kan zijn dat het bouwplan vestiging van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dat het geval is, legt de notaris deze erfdienstbaarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vast. Dit geldt ook voor bepalingen of bedingen die de gemeente nog oplegt. Bij de koopovereenkomst vind je een bijlage van de notaris. Daarin staan alle bijzondere bepalingen. Ook kun je informatie opvragen bij de notaris.

1.4 Peil van de woningAlle hoogtematen worden ten opzichte van het peil P aangegeven. Dit komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste peilmaat ten opzichte van het maaiveld wordt bepaald door de gemeente.

2. Grondwerk

Het grondwerk bestaat uit alle werkzaamheden die nodig zijn om funderingen, leidingen, stoepen en paden aan te leggen. Onder de bestrating komt een aanvulling van straatzand. De tuinen worden afgewerkt met de reeds aanwezige grond. Om hoogteverschillen van af de woning in het plan te overbruggen worden de kavels daar waar nodig onder afschot worden aangelegd.

3. Rioleringswerken

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-en/of aanneemsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare pvc-buis. Het materiaal voor de afvoeren van diverse lozingstoestellen is tot 90 graden hittebestendig. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast,

29 |

Dit betekent dat hemelwater afzonderlijk van het overige afvalwater wordt afgevoerd.

De hemelwaterafvoer aan de voor- en achterzijde van de woning en de gemetselde berging wordt ondergronds aangesloten op de gemeentelijke afvoer. 4. Terreinverhardingen

Bij de voordeur wordt een plateau voorzien van grijze betontegels met een afmeting van 50x50cm. In de voortuin wordt een zogenaamde “rijloper” voorzien van grijze betontegels met een afmeting van 40x60cm ten behoeve van een opstelplaats voor een auto. De gemeenschappelijke tussen- en achterpaden worden voorzien van 5 rijen grijze betontegels met een afmeting 30x30x4.5 cm gecombineerd met enkele straatkolken voor de afvoer van hemelwater naar het gemeentelijk riool.

De bestrating in het openbaar gebied rondom je woning wordt aangelegd door de gemeente en valt buiten deze kopersinformatie.

5. Terreininrichting

Erfafscheiding In de voortuin wordt op de erfafscheiding tussen privé tuin en openbaar gebied (behalve t.p.v. de opstelplaats voor de auto) een beukenhaag aangelegd van circa 0,60m¹ hoog.

Een deel van de erfafscheiding tussen de achtertuinen van bouwnummer 96, 103, 110 en 116 en openbaar gebied is een zogenaamd stalen “gaasmathekwerk”. De hekwerken zijn circa 1,80 m¹ hoog en worden voorzien van circa 1,00m¹ hoge hedera aanplant.

Op de situatietekening is de plaats aangegeven van de

erfafscheidingen worden geplaatst. Waar nodig wordt een houten paaltje geplaatst om de perceelgrens aan te geven.

De beplanting wordt aangelegd met het woonrijp maken dan wel uiterlijk in het eerste plantseizoen daarna. Bewoners zijn verplicht hiervoor een zone vrij te houden zodat de beplanting zoals aangegeven op de situatietekening kan worden aangeplant.

Om de beplanting goed tot wasdom te laten komen is het aan te bevelen de jonge beplanting voldoende water te geven tijdens droge periode en de haagvoet vrij te houden van onkruid, split, grind of andere verhardingen die de groei en het aanslaan van de nieuwe haagplanten belemmeren. Tevens dient koper bij de inrichting van de tuin, met bijvoorbeeld verhardingen, voldoende rekening te houden met de afwatering van hemelwater. Zo nodig dienen afwateringsvoorzieningen te worden opgenomen die de haagvoet vrij houden van overtollig regenwater ter voorkoming van het vergaan, door rotting, van de haagplant.

6. Funderingen

Voordat we ergens gaan bouwen, voeren we een bodem-onderzoek uit. Op basis van de resultaten van dit onderzoek bepalen we welke funderingsconstructie wordt toegepast.

7. Metselwerk

GevelmetselwerkDe gemetselde gevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk in de kleuren zwart/rood en oranje (zie kleuren materiaalstaat). De stenen worden in halfsteens verband verwerkt. Waar nodig worden zogeheten verzinkte stalen lateien of geveldragers toegepast om het metselwerk op te vangen. Deze worden

in een bijpassende kleur gecoat.

Op sommige plaatsen worden rollagen toegepast of wordt het metselwerk circa 10-15 mm terugliggend of uitstekend aangebracht, als aangegeven op de geveltekeningen.Het gevelmetselwerk wordt voorzien van (doorgestreken) voegwerk in kleur antraciet.

In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van vochtafvoer. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant, dilataties (onderbrekingen) opgenomen worden. Een dilatatie maakt het mogelijk dat geveldelen kunnen uitzetten en krimpen.Onder de kozijnen in de gemetselde gevels worden aan de buitenzijde betonnen raamdorpelstenen aangebracht, kleur grijs. In de gemetselde gevels worden op verschillende plekken betonnen spekbanden aangebracht, kleur grijs.

GevelisolatieIn het Bouwbesluit staan eisen geformuleerd waaraan de warmte- en geluidsisolatie van woningen moeten voldoen. Voor de warmte-isolatie van de gevels van de woning worden isolatieplaten in de spouw gebruikt (Rc is groter of gelijk aan 5,2 m2K/W).

BinnenwandenDe binnenwanden in de woningen op de begane grond en eerste verdieping worden uitgevoerd als cellenbeton met een dikte van circa 70 en 100 mm.

8. Vloeren en wanden

VloerenDe begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton (Rc is groter of gelijk

| 30

aan 3,50 m2K/W). De eerste en tweede verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde betonnen (kanaal)plaatvloeren. De V-naden aan de onderzijde tussen de afzonderlijke (kanaal)platen en het zogeheten raveelijzer ter plaatse van het trapgat blijven in het zicht. Voor de toegang naar de ruimte onder de begane grondvloer wordt in de hal een uitsparing in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met een geïsoleerd luik. De plaats van het kruipluik op de tekeningen is indicatief.

Binnenspouwbladen en bouwmurenDe binnenspouwbladen van de voor- zij- en achtergevels zijn geprefabriceerde (licht-) betonnen gevelelementen met een dikte van circa 100 mm. De woningscheidende wanden zijn een constructie van ankerloze spouwmuren van circa 250 mm bestaande uit geprefabriceerde (licht-)betonnen wandelement met een dikte van circa 100 mm en een luchtspouw van circa 50 mm. DakvloerenDe dakconstructie van de platte daken van de bijkeuken en optionele uitbouwen en optionele geïsoleerde garage bestaat uit een geprefabriceerde betonnen systeemvloer, voorzien van een isolatielaag, Rc is groter of gelijk aan 6,00 m2K/W.

Op de isolatielaag van de platte daken wordt bitumineuze dakbedekking aangebracht met een ballastlaag van grind, waar nodig aangevuld met tegels. De dakranden van de platte daken worden voorzien van een aluminium daktrim.

9. Daken

De dakconstructie van de schuine daken wordt opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen, Rc is groter of gelijk aan 6,00 m2K/W. Op de dakplaten komen keramische dakpannen, kleur vulkaanzwart. De onderzijde

van de dakplaten en de dragende knieschotten op de tweede verdieping zijn voorzien van onafgewerkt verlijmde houtvezelplaat (kleur naturel). De knieschotten worden voorzien van een geschroefd luik. Deze knieschotten horen bij de dakconstructie en hieruit mogen geen onderdelen worden verwijderd.

De gootoverstekken, windveren en boeiboorden worden afgetimmerd met een onderhoudsarme beplating.

In de daken wordt een Fakro dakraam, afmeting 94x140cm geplaatst en afgetimmerd.

10. Kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen:• hardhouten kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas.• afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde

in een gelijke kleur.

Woningtoegangsdeur:• vlakke deur van plaatmateriaal met kurkvulling

en glasopening voorzien van HR++ isolatieglas.• voorzien van briefplaat met veer en weldorpel.• afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde


Terrasdeuren:• stapeldorpeldeur van hardhout voorzien

van HR++ isolatieglas.• afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde


Buitendeur achtergevel gemetselde berging:• stapeldorpeldeur van hardhout voorzien van gelaagd

glas met matte folie.• afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde


Draaikiepramen:• hardhouten ramen voorzien van HR++ isolatieglas.

Binnenkozijnen overig:• op begane grond en eerste verdieping stalen

montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt in een wittint.

Binnendeuren:• vlakke dichte opdekdeuren, fabrieksmatig

afgelakt in een wittint.

Meterkast:• stalen montagekozijn met dicht bovenlicht met

een vlakke dichte opdekdeur, fabrieksmatig afgelakt in een wittint en voorzien van twee ventilatieroosters.

Hang- en sluitwerk:• alle hang- en sluitwerk wordt inbraakwerend

uitgevoerd volgens de eisen van het Bouwbesluit.• buitendeuren krijgen inbraakwerend beslag.• de voordeur is voorzien van schilden met knop-kruk

garnituur en briefplaat met veer. • de achterdeur en bergingdeur zijn voorzien schilden

en kruk-kruk garnituur.• gelijksluitende cilinders in de buitendeuren

en in de deur van de berging.• draaivalramen worden voorzien van afsluitbare

raamboompjes.• binnendeuren worden voorzien van rozetten

en kruk/kruk garnituur.• binnendeuren wc en badkamer worden voorzien

van vrij- en bezetslot.• binnendeur meterkast wordt voorzien van kastslot.

31 |

11. Trappen

Eerste verdiepingstrap:• open trap met bomen en treden van vurenhout.

Tweede verdiepingstrap:• open trap met bomen en treden van vurenhout.

Timmerwerk trappen: • langs de trap komt aan één zijde ter plaatse

van de aansluitende wand een blanke leuning;• langs de open zijde van het trapgat op de eerste

en tweede verdieping komt een traphek zoals op de tekening staat aangegeven;

12. Beglazing

• Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning: isolerende hoogrendement (HR++) glas en waar van toepassing letselwerend uitgevoerd.

• Bovenlichten binnendeurkozijnen: enkel blank glas• De raamopening in de deur van de gemetselde

berging: gelaagd glas met matte folie.

13. Plafond-, wanden vloerafwerking

VloerafwerkingOp de vloeren in de woning en de berging komt een afwerkvloer van zandcement. Achter het knieschot op zolder en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. In de badkamer en in het toilet komen vloertegels. In het Bouwbesluit zijn eisen opgenomen voor de hoogte van de onderdorpel van onder meer de woningtoegangsdeur. Wij gaan er vanuit dat de bewoner een ‘vloerbedekking’ in de woning aanbrengt met een dikte van circa 15 mm. Alleen zo voldoet de hoogte van de onderdorpel aan de eisen uit het bouwbesluit.

WandafwerkingDe wanden van de woning zijn, met uitzondering van de knieschotten op de tweede verdieping en de te betegelen wanden, behangklaar.

Voordat je gaat behangen, moet je nog wel wat voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. De wanden van de gemetselde berging worden gehydrofobeert. Dat wil zeggen dat er een waterafstotende laag wordt aangebracht op de buitenkant van de bergingsmuren.

Tip: in de eerste periode na de oplevering is nog bouwvocht in de woning aanwezig. Dat kan zorgen voor verkleuringen of vocht- en schimmelplekken op de wandafwerking. Om dit te beperken, kun je het beste alle ruimtes gelijkmatig verwarmen (met een lage temperatuur) en tegelijk extra ventileren totdat het meeste vocht verdampt en uit de woning verdwenen is.

In het toilet bevindt zich boven het wandtegelwerk nog een wandgedeelte. Dit wordt voorzien van spuitwerk. Wij raden je sterk af later zelf grote wandoppervlakten te voorzien van spuitwerk. Wij doen dit ook niet als meerwerk, omdat wij je niet kunnen garanderen dat er geen haarscheurtjes in het spuitwerk komen.

TegelwerkenDe kleur van de tegels kun je zelf kiezen door middel van de keuzelijst. Wandtegels toilet: • afmeting tegels circa 200x250mm (bxh).• betegeld tot een hoogte van ongeveer 1500mm

boven de vloer.

Wandtegels badkamer:• afmeting tegels circa 200x250mm (bxh).• betegeld tot plafond.

Vloertegels toilet en badkamer:• afmeting circa 200x200mm. • ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk

ca. 1 tegeldikte verdiept, afgewerkt met een aluminium vloerprofiel en onder afschot naar de doucheput aangebracht.

• Wandtegels worden staand aangebracht.• De wanden vloertegels worden niet strokend

aangebracht.• T.p.v. uitwendige hoeken worden aluminium

hoekprofielen toegepast.• Er wordt geen tegelwerk in de keuken aangebracht.

Vensterbanken en binnendeurdorpels:Alle kozijnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers, krijgen een marmercomposiet vensterbank. De vensterbank van het kozijn in de badkamer wordt betegeld met tegels die ook op de wanden worden aangebracht. Bij het kozijn van het toilet en de badkamer komen antracietkleurige hardstenen dorpels. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht.

PlafondafwerkingHieronder vind je een overzicht van de plafondafwerking in elke ruimte. Het plafond is de onderkant van de volgende verdiepingsvloer of de onderkant van het (platte) dak.

Begane grond woning:• spuitwerk, met uitzondering van de meterkast

en de onderzijde van de trap. Eerste verdieping:• spuitwerk.

| 32

Tweede verdieping:• onderzijde schuine dakelementen: niet nader afgewerkt. Gemetselde berging:• niet nader afgewerkt.

14. Schilderwerk

BuitenschilderwerkHet buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Geschilderd worden alle houten gevelkozijnen, -ramen en deuren, tenzij reeds fabrieksmatig een volledige afwerking heeft plaatsgevonden. Hieronder vind je het kleurenschema:

Gevelkozijnen:• bij alle woningen in kleur wit.

Draaiende delen en vaste ramen in gevelkozijnen:• bij alle woningen in kleur grijs.• de voor- en terrasdeuren worden in kleur grijs.• de achterdeur in gemetselde berging in kleur grijs.

Het kan voorkomen dat het jaargetijde niet het meest gunstigste is om het buitenschilderwerk te verrichten. Is dit het geval, dan gebeurt dit later.

BinnenschilderwerkHet binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem.

Geschilderd worden:• Leuning vaste trap: bij alle woningen 1x blank gelakt.• De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en

-deuren in dezelfde kleur als de buitenzijde.

Niet geschilderd worden:• De knieschotten en de onderzijde

van de (hellende) dakconstructie;• Leidingen centrale verwarmingsinstallatie;• Leidingen ter plaatse van CV-opstelling

op zolderverdieping en meterkast.• Leidingen verchroomd of van kunststof.• De trappen en traphekken worden niet afgeschilderd,

deze zijn alleen fabrieksmatig gegrond.

15. Keukeninrichting

De woning wordt voorzien van een hoekkeuken. Deze keuken wordt voor oplevering geplaatst. De keuken wordt standaard voorzien van een eenhendel keukenkraan, RVS spoelbak, gaskookplaat, RVS recirculatie wasemkap, schouwmodel, RVS achterwand, inbouw koelkast van 136 liter met ingebouwd vriesvak, inbouw vaatwasser en een inbouw combimagnetron van 44 liter. In de procedure koperskeuzes zijn de afmetingen, afwerking, standaard positie van aansluitpunten en eventuele optiemogelijkheden voor de keuken weergegeven. Kies je ervoor om een andere keuken dan de standaard keuken in de woning te plaatsten, dan wordt deze keuken na oplevering geplaatst. Dit geldt ook voor eventuele installatietechnische aanpassingen.

16. Dakgoten en hemelwaterafvoeren

Goten: • Aan de onderzijde van de hellende daken worden

polyester goten aangebracht.

Regenwaterafvoeren: • Voor de afvoer van het regenwater wordt voor het

metselwerk in de gevels een ronde kunststof waterafvoer in de kleur grijs aangebracht.

Op de tekening kun je zien waar de regenwaterafvoeren aan de woningen en gemetselde bergingen ongeveer

geplaatst worden. De definitieve plaats wordt later bepaald.

17. Waterinstallaties

In de koop-/ aanneemsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie inbegrepen. Warm water, met CW-klasse 5, wordt geleverd door de gecombineerde CV-/warmwaterinstallatie die op zolder is geplaatst. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, die zich in de meterkast bevindt.

Je krijgt de volgende tappunten voor koud water in je woning:• Een keukenmengkraan;• Toiletreservoir en fontein in het toilet;• Toiletreservoir, douchemengkraan en twee

wastafelmengkranen in de badkamer;• Wasmachine aansluiting op zolder.

Voor warm water krijg je de volgende tappunten:• Een keukenmengkraan;• Douchemengkraan en twee wastafelmengkranen

in de badkamer.

Douche warmte-terug-winningIn de afvoerleiding van de doucheput wordt een energiebesparende douche-WTW opgenomen. WTW staat voor warmte-terug-winning. In deze warmtewisselaar wordt de warmte die vrijkomt uit het weglopende douchewater benut om het koude tapwater dat richting de douchekraan stroomt te voorverwarmen. De douche-WTW wordt verticaal gemonteerd in de leidingschacht naast de meterkast. Er wordt een afneembaar paneel opgenomen ten behoeve van inspectie.

33 |

18. Sanitair

Hieronder vind je een overzicht van het sanitair dat wordt aangebracht in de toiletruimte en de badkamer.Toiletruimte:• Sphinx E-CON hangend toilet, type diepspoeler, met

inbouwreservoir met frontbediening en witte kunststof zitting met deksel;

• Sphinx 300 wit keramische fontein met Grohe Costa verchroomde koudwaterkraan en een verchroomde bekersifon en afvoer via muurbuis.

Badkamer: • Grohtherm 1000 Cosmopolitan verchroomde

douchemengkraan met handdouche met een kunststof verchroomde slang en glijstang;

• Twee Sphinx E-CON witte wastafels met Grohe Eurosmart Cosmopolitan verchroomde wastafelmengkraan met waste, verchroomde bekersifon en afvoer via muurbuis;

• Sphinx 300 keramisch planchet met rechthoekige spiegel;

• Sphinx E-CON hangend toilet, type diepspoeler, met inbouwreservoir met frontbediening en witte kunststof zitting met deksel;

• Novellini glazen douchewand.

Overige:• Verchroomde tapkraan voor de wasmachineaansluiting

op de zolder.

In de procedure Koperskeuzes vind je een nadere omschrijving van het sanitair, alsmede ter illustratie enkele afbeeldingen. Het sanitair bevat de noodzakelijke stankafsluiters op de riolering.

19. Gasinstallaties

De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten;• De centrale verwarmingsketel met

warmwatervoorziening op zolder;• De gaskraan ten behoeve van een kooktoestel

in de keuken.

20. Verwarmingsinstallaties

CapaciteitVoor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt rekening gehouden met de hieronder vermelde ruimtetemperaturen, ook wel normtemperaturen genoemd.Deze temperaturen zullen worden gehaald als beschreven in de ISSO 51, met de daarin genoemde uitgangspunten is het mogelijk bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de normtemperatuur te handhaven. Dit is voor:• de woonkamer, keuken en de slaapkamers 20 graden en;• de badkamer 22 graden. De hoeveelheid radiatoren/convectoren hangt af van de (transmissie)berekeningen die de installateur maakt. De uitkomst van deze berekeningen geeft aan hoeveel radiatoren nodig zijn om de normtemperatuur te realiseren. Het kan dus zijn dat op de tekening meer of minder radiatoren staan dan uiteindelijk worden geplaatst. Ook de afmeting van de radiator kan verschillen van de tekening. Ter plaatse van het toilet, de zolder en de overloop wordt

geen radiator geplaatst. Deze ruimten blijven onverwarmd. Voor deze ruimten geldt geen normtemperatuur.

UitvoeringDe verwarmingsinstallatie wordt zowel op de begane grond als eerste verdieping uitgevoerd als radiatoren verwarming.

De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, met kunststofleiding, zoveel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. Waar de radiatoren worden toegepast, staat op de tekeningen aangegeven.

Er worden Brugman Kompakt-4 radiatoren toegepast, fabrieksmatig afgelakt in een wittint. In de badkamer komt een standaard Brugman radiator met verchroomde haakse aansluiting.

Je kunt de temperatuur regelen met de thermostaat in de woonkamer en/of met radiatorkranen.

Op de daken worden (gecombineerde) dakdoorvoeren toegepast ten behoeve van ventilatie, rookgasafvoer en be- en ontluchting van de riolering.

21. Ventilatievoorzieningen

De woning krijgt een mechanisch CO2-en vochtgestuurd ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd en verse lucht natuurlijk wordt aangevoerd. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer en in dezelfde ruimte als de wasmachine opstelplaats. In de keuken komen twee afzuigpunten.

In de woonkamer wordt de CO2-sensor van het systeem geplaatst. Bij een (te) hoog CO2-gehalte schakelt het ventilatiesysteem automatisch in een hogere stand.

| 34

Middels de CO2-sensor in de woonkamer kan tevens het mechanisch ventilatiesysteem worden bediend. De ventilatie-unit wordt op de tweede verdieping aangebracht.

De luchtverversing van de woon- en slaapkamers gebeurt door middel van deuren, ramen en zelfregelende roosters in de buitenkozijnen (waar noodzakelijk). Daar waar nodig zullen geluidswerende ventilatieroosters (suskasten) worden toegepast. Deze geluidswerende ventilatieroosters kunnen voorbij de binnenmuren steken, hiermee dient rekening te worden gehouden met de plaatsing van (eventuele) gordijnen o.i.d.

De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door muisdichte roosters in de voor- en achtergevel. De meterkast en gemetselde bergingen worden geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen.

22. Elektriciteit

Elektrische installatieOok de aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inbegrepen in de koop-/aanneemsom. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast. Daarbij wordt deze verdeeld over meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Op de verkooptekening kun je zien waar de aansluitpunten zich bevinden. Tenzij anders aangegeven op tekening worden de elektrapunten op de volgende hoogten aangebracht: de wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers bevinden zich op een hoogte van ongeveer 300 mm + vloerniveau. De lichtschakelaars bevinden zich op ongeveer 1.050 mm boven de vloer. De elektrapunten in de keuken komen op verschillende hoogten zoals aangegeven op tekening. De wandcontactdozen in de hal en de overloop bevinden zich op ongeveer 1.050 mm

boven de vloer. Alle wandcontactdozen en schakelaars in de woning zijn van het type kunststof inbouwmodel. In de meterkast zijn deze van het type kunststof opbouwmodel. Bij de voordeur, de tuindeur en de achterdeur van de gemetselde berging komt een aansluitmogelijkheid voor een buitenlamp.

Op de begane grond wordt één wandcontactdoos voorzien een USB-aansluiting t.b.v. het opladen van apparatuur zoals je mobiele telefoon. Slaapkamer 2 en 3 worden voorzien van één extra loze leiding en de zolder wordt voorzien van één extra loze leiding en één extra dubbele wcd.

Op diverse plaatsen komen rookmelders die worden aangesloten op het lichtnet.

Ook wordt in de woning een belinstallatie aangebracht. Deze bestaat uit een drukknop naast de voordeur op een hoogte van ongeveer 1250 mm + vloer, een schel in de hal en een transformator in de meterkast.

TelecommunicatievoorzieningenIn de woonkamer is een bedrade en afgemonteerde telefoon- en CAI aansluiting aanwezig. De hoofdslaapkamer is voorzien van een loze leiding met een controledraad.

De aansluitpunten komen indien niet anders aangegeven op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer.

Niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen: Voor een abonnement kun je zelf een contract afsluiten met een telefoonbedrijf en een kabelexploitant. De aansluiting vanaf de openbare weg tot in de meterkast van de woning wordt gemaakt, zodra door de bewoner van de woning een telecommunicatiedienst is besteld bij een provider die telecommunicatiediensten levert via het

netwerk van KPN. KPN zal in dat geval constateren dat er nog geen kabel aanwezig is in de woning. Zij dragen er vervolgens zorg voor dat jouw woning alsnog wordt aangesloten. PV-panelenDe woningen worden standaard voorzien van 20 PV-panelen (zonnepanelen). Een PV-paneel is een paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De panelen worden geïntegreerd in het pannendak conform geveltekening. Op zolder wordt een omvormer geplaatst welke geluid kan produceren. De energie-opbrengst is uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016. Dit is afhankelijk van het weer, aantal zonne-uren en schoonhouden van de panelen en kan daarom niet gegarandeerd kan worden.

III ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN

1. Wijzigingen tijdens de bouw

Als het tijdens de uitvoering van de (af)bouw noodzakelijk is, kunnen wij wijzigingen in het bouwplan doorvoeren. Deze wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen, voor jou én voor ons, nooit het recht geven tot vergoeding van meerdere of mindere kosten. Je krijgt de gelegenheid om je woning, binnen de mogelijkheden, naar je wensen aan te passen. Hiervoor kun je gebruik maken van de opties die we aanbieden in de keuzelijst. Individuele keuzes zijn alleen mogelijk indien de aannemer deze goedkeurt en ze voldoen aan de bepalingen genoemd in de Algemene Voorwaarden van Woningborg en het Bouwbesluit. Alle keuzes moeten voor de start van de bouw bekend zijn.

35 |

Tijdens de bouw kan er niets meer worden gewijzigd. Je leest hier meer over in de procedure koperskeuzes.

2. Schoonmaken en oplevering

2.1 Voorschouw en opleveringCirca 6 weken voor de verwachte opleveringsdatum ontvang je een brief met een voorlopige datum van voorschouw en oplevering. De voorschouw is een belangrijk hulpmiddel om het verloop van de oplevering te soepel te laten verlopen. Ongeveer één week voor sleuteluitgifte word je in de gelegenheid gesteld samen met de uitvoerder een rondgang door jouw woning te maken.Aan de hand van de opnamelijst wordt geconstateerd of er nog onvolkomenheden zijn, die voor de sleuteluitgifte kunnen worden verholpen. Vervolgens hebben wij dan de gelegenheid in de resterende of daaropvolgende week, de puntjes op de “i” te zetten. Kopers zijn niet verplicht gebruik te maken van deze voorschouw. Wel raden wij het dringend aan, omdat het bijdraagt aan een soepel verlopende sleuteluitgifte.

2.2 Brief aankondiging definitieve datumMinimaal 2 weken voor de definitieve oplevering ontvang je als koper een brief met de definitieve datum en tijdstip van voorschouw en oplevering.

2.3 OpleveringNadat je in de gelegenheid bent gesteld de woning op eventuele onvolkomenheden te controleren, wordt samen met jou een proces-verbaal van oplevering gemaakt. Hierin worden ook de meterstanden vastgelegd. Met de oplevering van de woning teken je ook een zogenaamde “Melding van Oplevering” van Woningborg, zodat zij ook weten wanneer de woning is opgeleverd en wanneer de garantietermijn ingaat. Van dit formulier ontvang je een afschrift.

2.4 SleuteluitgifteNa de oplevering ontvang je de sleutels. Vanaf dat moment berust de woning onder jouw verantwoording en is deze niet langer door Trebbe verzekerd. Je doet er dan ook goed aan, de opstalverzekering voor je nieuwe woning uiterlijk op de dag van sleuteluitgifte te laten ingaan.Stel je de verzekeringsmaatschappij hiervan tijdig op de hoogte om problemen te voorkomen.Wij vragen van alle termijnen, de eventuele rentenota’s en het eventuele meerwerk uiterlijk op de ochtend voorafgaand aan de werkdag voor sleuteluitgifte een schriftelijk bericht van betaling te hebben. Wij verzoeken je hierop acht te slaan en je bank hierop te wijzen.Is de bank in tijdnood, dan kan zij telefonisch geld aan ons overmaken. Is het geld niet tijdig op ons dagafschrift bijgeschreven, dan moeten wij de sleuteluitgifte helaas uitstellen.

2.5 EnergielabelVanaf 1 januari 2015 is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning en wordt deze ook voor jouw woning afgegeven. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig je huis is. Er staat bijvoorbeeld informatie op over jouw vloerisolatie, ramen en verwarming. Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Een nieuwbouwwoning heeft een A-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig.

2.6 Klachten bij oplevering De klachten die tijdens de oplevering worden vastgesteld worden zo spoedig mogelijk verholpen. Je dient ons daartoe op een door ons in overleg met je gewenst tijdstip, tijdens werkuren, toegang te verlenen tot de woning. In de map die je bij de oplevering van ons ontvangt lees je hier meer over.

2.7 SpoedklachtenSpoedklachten die tijdens de onderhoudsperiode aan het licht komen, kunnen tijdens werkuren worden gemeld bij onze uitvoerder, of indien niet meer op de bouwplaats aanwezig bij onze afdeling Service en Nazorg.

2.8 OnderhoudstermijnEr geldt een onderhoudstermijn van drie maanden na oplevering. Eventuele onvolkomenheden, die tijdens de onderhoudstermijn aan het licht zijn gekomen, worden vervolgens zo spoedig mogelijk verholpen.

2.9 SchoonmakenJe treft de hele woning bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden éénmaal voor jou schoongemaakt. Dit betekent dat bouwresten en stickers worden verwijderd, maar dat je zelf nog wel enige werk-zaamheden moet verrichten om alles echt schoon te krijgen.

3. Onderhoud aan jouw woning

Bij de oplevering van je woning ontvang je van ons een ‘Kopers informatie map’.In deze map tref je allerlei informatie aan over het gebruik en onderhoud van je nieuwe woning. Je vindt hierin onder meer advies en informatie over de mogelijke afwerkingen, die je op wanden en vloeren kunt aanbrengen. Ook vind je verwijzingen naar onderhoudstermijnen en diverse onderhoudsadviezen. Houd je goed aan deze adviezen! Deze informatie is een aanvulling op de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’ van Woningborg. Deze ontvang je gelijktijdig met het waarborgcertificaat van Woningborg.

Trebbe Oost & Noord B.V.,Enschede, januari 2017.

| 36

37 |

Kleur- en materiaalstaat

Gevelsmetselwerk baksteen kleur A: Agena

baksteen kleur B: Marowijne rood zand flash

voegwerk mortel (doorstrijk) Antraciet

latei

t.p.v. spekband staal agaatgrijs, RAL 7038

t.p.v. metselwerk staal zwartgrijs, RAL 7021

t.p.v. polyester luifels staal zuiver wit, RAL 9010

spekbanden beton naturel grijs

Gevelopeningkozijnen hardhout zuiver wit, RAL 9010

draaiende deel hardhout venstergrijs, RAL 7040

ventilatierooster vast glas aluminium in kleur kozijn

ventilatierooster draaiende delen aluminium in kleur draaiend deel

raamdorpel/ spekband beton naturel grijs

paneel boven kozijnen/ tpv goten beplating onderh. arm zuiver wit – RAL 9010

kanteldeur garage staal RAL-kleur n.t.b.

Hemelwaterafvoer pvc, rond grijs

Dakenhellend dak keramische pan vulkaanzwart edel engobe

dakgoot polyester wit

gootprofiel erker/ dakkapel polyester wit

windveer polyester wit

dakdoorvoeren kunststof zwart

dakraam aluminium/ hout antraciet (gootstukken)

plat dak berging/bijkeuken/erker bitumineuze dakbed. zwart

dakrandprofiel berging/bijkeuken aluminium daktrim geannodiseerd

Terreininrichtingerfafscheiding haag hoogte ca. 600 mm

erfafscheiding hekwerk + hedera houten palen

bestrating plateau voordeur betontegel 500 x 500 mm

haag voortuin beuken -

rijlopers betontegel 400 x 600 mm

Metselwerk kleur A Agena voeg: Antraciet

Metselwerk kleur B Marowijne rood zand flash voeg: Antraciet

Benoeming Materiaal Kleur

Metselwerk kleur A:

Metselwerk kleur B:

DISCLAIMERDeze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voorbehouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken. Genoemde maten zijn bij benadering. In de weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn kleuren en inrichting

uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de eventuele situatie- tekeningen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is niet bedoeld als contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvang je van de makelaar alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst.

wonenEnergieneutraal

facebook.com/prinsenpoort

www.prinsenpoort.nl

Verkoop en informatie:

T. 038 - 423 01 20

T. 038 - 422 22 22

T. 038 - 426 99 88

www.rabobank.nl/ijsseldelta

licht en luxe - Register Groenverklaringen...HR++glas, CV ketel met gasaansluiting en optioneel...

Documents

Transcript of licht en luxe - Register Groenverklaringen...HR++glas, CV ketel met gasaansluiting en optioneel...