modern w

onen in ‘j

aren dertig

’ stijl

Zelf b

ouwen in

Johanniterveld

Zelf bouwen in Johanniterveldmodern wonen in ‘jaren dertig’ stijl

Een eigen huis laten ontwerpen en bouwen; lijkt u dat een fantastische uitdaging? In Leidsche Rijn gingen velen u al voor. Zij kozen voor een vrije kavel en genieten nu volop van het wonen in hun zelf ontworpen huis. Een woning die van dak tot drempel volledig aan hun wensen voldoet. In een wijk waar landelijke rust en stadse gemakken heel goed samengaan. Iets voor u?

Kavelproject Johanniterveld in Het Zand biedt u die kans. Hier verkoopt de Gemeente Utrecht zestien ruimvrije kavels, bij het historische lint de Johanniterweg. Uw eigen stukje Leidsche Rijn, dat klaar ligt om uw dromen waar te maken!

In deze brochure leest u over deze kavels, de omgeving en de randvoorwaarden. Misschien besluit u na het lezen hiervan de uitdaging aan te gaan. U staat er dan niet alleen voor. Van de eerste schetsen tot de oplevering van uw woning kunt u rekenen op de ondersteuning van een team van experts, aangestuurd vanuit het Projectbureau Leidsche Rijn.

De kavels van Johanniterveld variëren in grootte van 370 m2 tot 650 m2. Er zijn 14 kavels voor vrijstaande woningen (vanaf circa € 265.000), plus kavels voor een twee-onder-één-kap woning (circa. €225.000). Kijk voor alle afmetingen en prijzen op de bijgevoegde prijslijst. Alle prijzen zijn

inclusief BTW.

Jaren dertig stijl woning, De Eiken, Leidsche Rijn

Karakteristiek wonen in Het ZandHet Zand ligt in het hart van de Utrechtse wijk Leidsche Rijn. De wijk laat een mengeling zien van gevarieerde nieuwbouwwoningen, oude boerderijen en dorpse huizen. Die oorspronkelijke bebouwing, de fruitboomgaarden en de historische wegen en sloten geven Het Zand een sterk eigen karakter. Een wijk vol boeiende contrasten, op slechts vijf minuten treinen van de Utrechtse binnenstad.

Oude lintenTypisch voor Het Zand zijn de oude ‘linten’: de historische wegen en laantjes. Die zijn als vanzelfsprekend opgenomen in de nieuwe stedenbouwkundige plannen. Karakteristiek voor deze linten is het oorspronkelijke beeld van vrijstaande bebouwing in het groen. Een aantal objecten van historische waarde heeft een prominente plaats in Het Zand gekregen. Zo markeert de monumentale boerderij Den Hoet aan de Utrechtseweg (tegenwoordig een zorgboerderij voor dieren) de entree van Het Zand.

U bepaalt zelf hoe u woontEen vrije kavel kopen is de eerste stap naar luxe wonen in uw eigen droom. U heeft de vrijheid uw wensen en ideeën in uw ontwerp te verwerken. Een slaapkamer met badkamer beneden? En suite deuren met erker als blikvanger in uw woonkamer? Een grote zonnige leefkeuken als centrale ruimte? Al dan niet samen met een architect creëert u precies de woning die u voor ogen heeft.

Omgeving en voorzieningen

Kavels Johanniterveld

Park Groot ZandveldCentraal in Het Zand, ten noorden van de Johanniterweg, ligt het Park Groot Zandveld. Het park bevindt zich op een archeologische vindplaats: de overblijfselen van een Romeinse nederzetting. Opvallend in het park zijn de twee karakteristieke (tuinders)schoorstenen en de oude kassen. Verder staat hier Forum ’t Zand, waar u terecht kunt voor onderwijs, kinder-opvang, sport en gezondheidszorg.

JohanniterveldHet Johanniterveld is de woonbuurt rondom de Johanniterweg: een smal landweggetje, omgeven door sloten en grasbermen. Aan weerskanten staat een aantal vrijstaande woningen op ruime kavels. Het vele groen in de privé-tuinen geeft de buurt een parkachtig karakter. Inmiddels zijn er al veel nieuwe woningen in het Johanniterveld gebouwd. De zestien vrije kavels liggenin hofjes tussen de bestaande woningen in.

Voorzieningen in de buurtHet Zand is een echte woon-wijk. Belangrijke dagelijkse voorzieningen als onderwijs en gezondheidszorg zijn in de wijk goed voorhanden. Boodschappen doen en winkelen kan dichtbij, in Winkelcentrum Parkwijk of bij de winkels in Ter-wijde. Daar bevindt zich ook het NS station. In deelwijk De Veiling, ten noorden van het Park Groot Zandveld, komt een tweede basisschoolvoorziening met kinderopvang. Grenzend aan Het Zand verrijst over enkele jaren het tweede stadshart van Utrecht: Leidsche Rijn Centrum.

‘er samen iets moois van maken’

Stedenbouwkundige Hans Ebberink over ‘zijn’ kavelproject Johanniterveld Hans Ebberink stelde samen met de gemeente de randvoor-waarden op voor de 16 kavels. Hij begeleidt de kavelkopers op weg naar hun droomwoning. Wat vindt hij zo bijzonder aan dit project?

“Het Zand onderscheidt zich van de gemiddelde nieuwbouw-wijk omdat de oude straten het beeld van de wijk bepalen. Tussen die oorspronkelijke ‘linten’ liggen nieuwe buurten met elk een eigen karakter: ‘jaren dertig’ woningen in het Johanniterveld, houten huizen en water in Waterwijk, ge-varieerde rijtjeswoningen in de Bongerd. Die structuur komt alleen uit de verf als de aanvullende bebouwing in de linten in de sfeer van het bestaande wordt gebouwd. Zonder beeld-regieregels zou langs de linten van alles komen.”

Gevarieerd beeld“De kavels liggen tussen de bestaande percelen in Johanniterveld. Door de verschillende afmetingen en de ligging van de kavels ontstaat er een gevarieerd beeld. Een deel van de kavels ligt in een hof. Er liggen ook kavels direct aan het Park Groot Zandveld, met prachtig uitzicht over het park. De stijl van de toekomstige woningen die goed in Het Zand past karakteriseert zich door elegantie, rijk gedetailleerd met traditioneel materiaal- en kleurgebruik.”

RandvoorwaardenNatuurlijk heeft u als kavelkoper de vrijheid om uw woning naar eigen wens te ontwerpen. Toch zijn er enkele randvoor-waarden. Deze randvoorwaarden geven u houvast bij uw ontwerp én zorgen ervoor dat de woning een uitstraling heeft die past bij de omgeving van Johanniterveld.

De belangrijkste randvoorwaarden zijn:

Woning• de woning heeft een verwijzing naar de jaren dertig

architectuur of boerderijen/ tuinderswoningen uit de omgeving van Het Zand

• de woning is gebouwd binnen het bebouwingsvlak, schuiven binnen het bouwvlak is mogelijk

• het hoofdvolume bestaat uit twee verdiepingen plus kap • de bebouwing bestaat uit twee geschakelde volumes [zie plaatje 1] • de rooilijn: de voortuinen aan de hoofdroutes zijn minimaal

4 meter en de voortuinen aan de paden zijn minimaal 2 meter

• de woning krijgt een duidelijke, witte dakrand, die ook terug komt bij aan- en uitbouwen [zie plaatje 2]

• een aan- of bijgebouw staat 3 meter achter de voorgevel [zie plaatje 3]• het bebouwde oppervlak beslaat maximaal 35% van het

bebouwingsvlak, waardoor een groen beeld ontstaat

Materiaal en kleur• baksteen of andere duurzame, mooi verouderende materialen• daken bedekt met dakpannen of riet• toegevoegde elementen als erkers en veranda’s moeten

bestaan uit wit houtwerk of standkleur [plaatje 2]

X

1

2

3

min. 4 meter (2 meter aan de paden)

min. 3 meter

Beeldregie Alle randvoorwaarden, details en referentiebeelden zijn vastgelegd in het document Beeldregie Johanniterveld Vrije Kavels Het Zand, Leidsche Rijn (2011). De regels uit dit document zijn leidend. Het document is te downloaden via www.johanniterveld.nl.

StappenplanDe stappen die u doorloopt, van inschrijving tot oplevering van uw woning, hebben wij voor u op een rijtje gezet. Gemiddeld nemen de stappen van begin tot eind anderhalf tot twee jaar in beslag. U kunt het gedetailleerde stappenplan vinden op www.johanniterveld.nl.

Hoe ervaren buurtbewoners hun woonomgeving?Mireille: “We wonen hier heerlijk in een ruim huis met fijne

tuin. De kinderen spelen graag en vaak buiten. We hebben

leuk contact met de andere bewoners in de straat. Bovendien

zijn opa en oma ook gezellig in de buurt komen wonen, want

er is veel keuze in diverse type woningen.”

Sonja: “Het is hier lekker rustig wonen. En ik ben ook snel met

de fiets in de binnenstad als ik gezellig naar het theater wil.”

Vasco: “Ik moet voor m’n werk op verschillende plaatsen in

Nederland zijn. Een goede bereikbaarheid en de centrale

ligging zijn voor mij echt pluspunten. Daarnaast vind ik het

type woningen in deze buurt erg mooi: landelijk en sfeervol.”

Luuk (7 jaar): “Ik speel vaak met vriendjes van school die ook

in de buurt wonen. Het leukste vind ik om met mooi weer te

gaan zwemmen bij de Haarrijnse plas.”

Kiezen voor kavelproject Johanniterveld betekent...• uw eigen ‘jaren dertig’ droomhuis realiseren• veel vrijheid om aan de jaren dertig stijl een eigentijdse

interpretatie te geven • ruime kavels met verschillende afmetingen en prijzen• verzekerd zijn van een kavel met een ruime zonnige tuin• ondersteuning krijgen van ervaren mensen, gedurende

het hele traject• wonen in een groene omgeving in de populaire wijk Het Zand• voorzieningen als Forum ‘t Zand en Park Groot Zandveld

op steenworp afstand• allerlei sport- en recreatiemogelijkheden binnen bereik• snelle toegang tot de rijkswegen A2 en A12 • vanaf NS station Terwijde in vijf minuten in Utrecht centrum

... écht karaktervol en fijn wonen!

www.johanniterveld.nl

ColofonRedactie: Projectbureau Leidsche Rijn, www.sepschrijf.nlVormgeving: www.lawine.nlDrukkerij: De Groot Uitgave: Augustus 2011 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

Jaren dertig stijl woning, De Eiken, Leidsche RijnBijl Architecten