IN OPENBAAR ONDERZOEK: ontwerp RUP Heilig Hart › sites › default › files › bijlage ›...
Transcript of IN OPENBAAR ONDERZOEK: ontwerp RUP Heilig Hart › sites › default › files › bijlage ›...
IN OPENBAAR ONDERZOEK:
ontwerp RUP Heilig HartINFOMOMENT donderdag 23 mei 2019 - VIVES, Aula B 2.1
Inleiding
Het ruimtelijk uitvoeringsplan
Wat? Waar? Waarom? Hoe?
Het openbaar onderzoek
Wat? Wanneer? Hoe?
Vragen? → 3 gesprekstafels
2
Verloop van de avond
3
Inleiding
Schepen Marc Vanwalleghem
4
Wat?
Ruimtelijk Uitvoeringsplan
= BELEIDSDOCUMENT om stedenbouwkundige vergunningen te beoordelen, een bestemmingsplan
Bepaalt welke activiteiten kunnen worden gerealiseerd en bepaalt de spelregels rond het oprichten van gebouwen en inrichten van terreinen
▪ voor een bepaald gebied (wijk, buurt, …)
▪ Ingekleurd met verschillende zones elk met een eigen kleur, gekoppeld aan een bundel met stedenbouwkundige voorschriften
Omgevingsvergunning
= TOELATING om te bouwen op een welbepaalde plek met welbepaalde afmetingen
▪ project (huis, school, …)
▪ op één of meerdere percelen
▪ concreet met plannen (bestaande toestand, nieuw op te richten bouwwerken, profielen, …)
5
Waar?
6
Waar?
7
Wilgenstraat
Westlaan
Iepersestraat & Rode Kruisstraat
Waar?
8
Bollenstraat
Meensesteenweg
Waar?
9
Voorgeschiedenis
Gewestplan APA
10
Voorgeschiedenis
BPA (1998)
BPA (2012)
11
GRS p169
GRS p238
Bundel (TN) p. 25-28Waarom een rup?
• Herbestemming zorgsite Heilig Hart ziekenhuis
• Transformatie tot kwalitatieve woon- en zorgsite
• Complementair aan aanwezige stedelijke functies
• Woon- en zorgzone + open wijk in de stad
• Ruimte voor groeiende specifieke woonbehoefte(senioren, levenslang wonen, kleinere huishoudens, …)
• Ruimte voor wijkondersteunende stedelijke functies(dienstencentrum, school, leescafé, kleine handelszaken, groenzone, …)
• Versterken groenblauwe as voor langzaam verkeer
12
Waarom een rup?
Bundel (TN) p. 29
• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand
• Stedenbouwkundige voorschriften
• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)
• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)
+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht
13
Waaruit bestaat het rup?
14
• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand
• Stedenbouwkundige voorschriften
• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)
• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)
+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht
Waaruit bestaat het rup?
15
Grafisch plan
16
Grafisch plan
17
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
Voorschriften
Algemene bepalingen
• Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen
• Verbouwen en/of herbouwen van hoofdzakelijk vergunde situaties
• Hoogteaccenten: motiveren a.d.h.v. de woningtypetoets
• Parkeren:
• Conform geldende stedenbouwkundige verordening
• Wijze waarop: getoetst aan de goede ruimtelijke ordening
Bundel deel II (SV) p. 2-4
18
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
Voorschriften
Algemene bepalingen
• Overstromingsveilig bouwen: onder 20 TAW hoogtelijn
• Eveneens rekening houden met de pluviale kaart (hoeveelheid neerslag)
• Ondergrondse constructies niettoegelaten in een zone van 30m aan weerszijden van de Collievijverbeek (tenzij een studie, opgemaakt door een onafhankelijk bureau en voorgelegd ter goedkeuring aan de stad → geen probleem voor wateroverlast)
Bundel deel II (SV) p. 2-4
19
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
= 20 m hoogtelijn
= 30 m afstand beek
= Collievijverbeek
Bundel deel II (SV) p. 2-4 & TN p. 35
20
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Wonen in aaneengesloten meergezinstypologie en/of aaneengesloten grondgebonden woningtypes (uitz. bestaande solitaire woningen Rode-Kruisstraat)
→ Aaneengesloten appartementen en/of
rijwoningen
• Woonprojecten op een perceel vanaf 2.500m²: mogen afwijken (typologie en vorm) met een inrichtingsplan
Bundel deel II (SV) p. 5-6
21
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Toegelaten:
• Buurtondersteunende detailhandel
• Diensten
• Vrije beroepen
• Horeca
• Bouwhoogte:
• Iepersestraat en Wilgenstraat: max. 10,5m
• Meensesteenweg en Westlaan: max. 14m
Bundel deel II (SV) p. 5-6
22
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Wonen & woonzorg onder de vorm van woongelegenheden met ondersteuning en/of een woonzorgcentrum
• Inrichtingsplan verplicht
• Max. terreinbezetting: 30%
Bundel deel II (SV) p. 7-9
23
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Max. V/T-factor: N = 1,35; Z = 1,5
→ V/T-factor: de verhouding van de totale bruto vloeroppervlakte van alle gebouwen(V) op de totale terreinoppervlakte (T) van de zone waar een vergunningsaanvraag wordt ingediend
Bundel deel II (SV) p. 7-9
24
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Max. V/T-factor: N = 1,35; Z = 1,5
Bundel deel II (SV) p. 7-9
1,35
1,5
25
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Hoogte: 45°-regel
Bundel deel II (SV) p. 7-9
26
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Min. 10%: groene zone
• Wilgenstraat en Meensesteenweg: max. 2 toegangen
• Langzaam verkeer langs groenblauwe as (verbindende functie)
• Min. 50% water: bovengronds gebufferd in open buffer
• Geen ondergrondse constructies zone 30m beek → tenzij studie onafhankelijk bureau: geen problemen (zie algemeen voorschrift)
Bundel deel II (SV) p. 7-9
27
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Groenblauwe as: publiek toegankelijke groenblauwe as (~Collievijverbeek)
• Gemiddelde breedte: 15m
• Min. oppervlakte: 6.000m²
• Verkeersveilige maatregelen bij aansluitingen
• Maximaal openleggen, tenzij technisch en milieuhygiënischonmogelijk
• Erfdienstbaarheidzone 5m Provincie WVL
Bundel deel II (SV) p. 8&10
28
RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek
Grafisch plan
• Te behouden groenzone: groene zone waarin niet gebouwd of verhard mag worden
• Plein/ontmoetingsplek: deels verharde open ruimte → centraleplaats
Bundel deel II (SV) p. 10-11
29
RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies
Grafisch plan
• Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang
• Max. 80% terreinbezetting
• 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat
Bundel deel II (SV) p. 12
30
RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies
Grafisch plan
• Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang
• Max. 80% terreinbezetting
• 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat
Bundel deel II (SV) p. 12
31
RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies
Grafisch plan
• Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang
• Max. 80% terreinbezetting
• 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat
Bundel deel II (SV) p. 12
32
• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand
• Stedenbouwkundige voorschriften
• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)
• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)
+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht
Waaruit bestaat het rup?
• Groenblauwe as
• Groene omgeving
• Wonen en zorg in het groen
• Zone voor gemeenschapsvoorzieningen
• Plein als ontmoetingsplaats
33
Inrichtingsprincipes
34
RUP Heilig Hart: Potentiële ontwikkelingsmogelijkheden met de voorschriften
Bundel (TN) p. 33-34
35
• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand
• Stedenbouwkundige voorschriften
• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)
• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)
+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht
Waaruit bestaat het rup?
36
37
Verkaveling
38
Procedure
38
STAP 1opmaak
voorontwerp-RUP + MER
STAP 2opmaak
ontwerp-RUP
STAP 3
openbaaronderzoek
STAP 4(ontwerp)
RUP
adviesvraagadviesvraag+ plenaire
vergadering
verzendingdienst mer
en VR
voorlopigevaststelling
GR (25/03/2019)
definitievevaststelling
GR (najaar 2019)
OpenbaarOnderzoek:
17/05/2019 –15/07/2019
ontheffing dienstmer en VR
voorbereiding
GECORO GECORO(19/11/2018) (september 2019)
39
Openbaar onderzoek
www.roeselare.be
zoekterm: RUP Heilig Hart
Nog tot en met maandag 15 juli 2019Meer info + dossier inkijken:
Stadhuis | Omgevingsloket
maandag tot vrijdag8u30 tot 12u
40
U wil reageren op het plan? Dat kan!
• Nog tot en met maandag 15 juli 2019
• Richt je bezwaar aan de Gecoro!
Modelformulier beschikbaar
• op www.roeselare.be (zoekterm RUP Heilig hart)
• op het stadhuis
• Op 3 manieren:
• email: [email protected]
• Post: Botermarkt 2, Roeselare
• Afgeven op het stadhuis: balieplein gelijkvloers
41
Vragen? → 3 gesprekstafels