IN OPENBAAR ONDERZOEK: ontwerp RUP Heilig Hart › sites › default › files...

Click here to load reader

  • date post

    06-Jun-2020
  • Category

    Documents

  • view

    0
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of IN OPENBAAR ONDERZOEK: ontwerp RUP Heilig Hart › sites › default › files...

  • IN OPENBAAR ONDERZOEK:

    ontwerp RUP Heilig Hart INFOMOMENT donderdag 23 mei 2019 - VIVES, Aula B 2.1

  • Inleiding

    Het ruimtelijk uitvoeringsplan

    Wat? Waar? Waarom? Hoe?

    Het openbaar onderzoek

    Wat? Wanneer? Hoe?

    Vragen? → 3 gesprekstafels

    2

    Verloop van de avond

  • 3

    Inleiding

    Schepen Marc Vanwalleghem

  • 4

    Wat?

    Ruimtelijk Uitvoeringsplan

    = BELEIDSDOCUMENT om stedenbouwkundige vergunningen te beoordelen, een bestemmingsplan

    Bepaalt welke activiteiten kunnen worden gerealiseerd en bepaalt de spelregels rond het oprichten van gebouwen en inrichten van terreinen

    ▪ voor een bepaald gebied (wijk, buurt, …)

    ▪ Ingekleurd met verschillende zones elk met een eigen kleur, gekoppeld aan een bundel met stedenbouwkundige voorschriften

    Omgevingsvergunning

    = TOELATING om te bouwen op een welbepaalde plek met welbepaalde afmetingen

    ▪ project (huis, school, …)

    ▪ op één of meerdere percelen

    ▪ concreet met plannen (bestaande toestand, nieuw op te richten bouwwerken, profielen, …)

  • 5

    Waar?

  • 6

    Waar?

  • 7

    Wilgenstraat

    Westlaan

    Iepersestraat & Rode Kruisstraat

    Waar?

  • 8

    Bollenstraat

    Meensesteenweg

    Waar?

  • 9

    Voorgeschiedenis

    Gewestplan APA

  • 10

    Voorgeschiedenis

    BPA (1998)

    BPA (2012)

  • 11

    GRS p169

    GRS p238

    Bundel (TN) p. 25-28Waarom een rup?

  • • Herbestemming zorgsite Heilig Hart ziekenhuis

    • Transformatie tot kwalitatieve woon- en zorgsite

    • Complementair aan aanwezige stedelijke functies

    • Woon- en zorgzone + open wijk in de stad

    • Ruimte voor groeiende specifieke woonbehoefte (senioren, levenslang wonen, kleinere huishoudens, …)

    • Ruimte voor wijkondersteunende stedelijke functies (dienstencentrum, school, leescafé, kleine handelszaken, groenzone, …)

    • Versterken groenblauwe as voor langzaam verkeer

    12

    Waarom een rup?

    Bundel (TN) p. 29

  • • Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

    • Stedenbouwkundige voorschriften

    • Toelichtingsnota met bijlagen (onderzoek, adviezen, verslagen, …)

    • Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

    +MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

    13

    Waaruit bestaat het rup?

  • 14

    • Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

    • Stedenbouwkundige voorschriften

    • Toelichtingsnota met bijlagen (onderzoek, adviezen, verslagen, …)

    • Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

    +MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

    Waaruit bestaat het rup?

  • 15

    Grafisch plan

  • 16

    Grafisch plan

  • 17

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    Voorschriften

    Algemene bepalingen

    • Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen

    • Verbouwen en/of herbouwen van hoofdzakelijk vergunde situaties

    • Hoogteaccenten: motiveren a.d.h.v. de woningtypetoets

    • Parkeren:

    • Conform geldende stedenbouwkundige verordening

    • Wijze waarop: getoetst aan de goede ruimtelijke ordening

    Bundel deel II (SV) p. 2-4

  • 18

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    Voorschriften

    Algemene bepalingen

    • Overstromingsveilig bouwen: onder 20 TAW hoogtelijn

    • Eveneens rekening houden met de pluviale kaart (hoeveelheid neerslag)

    • Ondergrondse constructies niet toegelaten in een zone van 30m aan weerszijden van de Collievijverbeek (tenzij een studie, opgemaakt door een onafhankelijk bureau en voorgelegd ter goedkeuring aan de stad → geen probleem voor wateroverlast)

    Bundel deel II (SV) p. 2-4

  • 19

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    = 20 m hoogtelijn

    = 30 m afstand beek

    = Collievijverbeek

    Bundel deel II (SV) p. 2-4 & TN p. 35

  • 20

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Wonen in aaneengesloten meergezinstypologie en/of aaneengesloten grondgebonden woningtypes (uitz. bestaande solitaire woningen Rode-Kruisstraat)

    → Aaneengesloten appartementen en/of

    rijwoningen

    • Woonprojecten op een perceel vanaf 2.500m²: mogen afwijken (typologie en vorm) met een inrichtingsplan

    Bundel deel II (SV) p. 5-6

  • 21

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Toegelaten:

    • Buurtondersteunende detailhandel

    • Diensten

    • Vrije beroepen

    • Horeca

    • Bouwhoogte:

    • Iepersestraat en Wilgenstraat: max. 10,5m

    • Meensesteenweg en Westlaan: max. 14m

    Bundel deel II (SV) p. 5-6

  • 22

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Wonen & woonzorg onder de vorm van woongelegenheden met ondersteuning en/of een woonzorgcentrum

    • Inrichtingsplan verplicht

    • Max. terreinbezetting: 30%

    Bundel deel II (SV) p. 7-9

  • 23

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Max. V/T-factor: N = 1,35; Z = 1,5

    → V/T-factor: de verhouding van de totale bruto vloeroppervlakte van alle gebouwen (V) op de totale terreinoppervlakte (T) van de zone waar een vergunningsaanvraag wordt ingediend

    Bundel deel II (SV) p. 7-9

  • 24

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Max. V/T-factor: N = 1,35; Z = 1,5

    Bundel deel II (SV) p. 7-9

    1,35

    1,5

  • 25

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Hoogte: 45°-regel

    Bundel deel II (SV) p. 7-9

  • 26

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Min. 10%: groene zone

    • Wilgenstraat en Meensesteenweg: max. 2 toegangen

    • Langzaam verkeer langs groenblauwe as (verbindende functie)

    • Min. 50% water: bovengronds gebufferd in open buffer

    • Geen ondergrondse constructies zone 30m beek → tenzij studie onafhankelijk bureau: geen problemen (zie algemeen voorschrift)

    Bundel deel II (SV) p. 7-9

  • 27

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Groenblauwe as: publiek toegankelijke groenblauwe as (~Collievijverbeek)

    • Gemiddelde breedte: 15m

    • Min. oppervlakte: 6.000m²

    • Verkeersveilige maatregelen bij aansluitingen

    • Maximaal openleggen, tenzij technisch en milieuhygiënisch onmogelijk

    • Erfdienstbaarheidzone 5m Provincie WVL

    Bundel deel II (SV) p. 8&10

  • 28

    RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

    Grafisch plan

    • Te behouden groenzone: groene zone waarin niet gebouwd of verhard mag worden

    • Plein/ontmoetingsplek: deels verharde open ruimte → centrale plaats

    Bundel deel II (SV) p. 10-11

  • 29

    RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies

    Grafisch plan

    • Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang

    • Max. 80% terreinbezetting

    • 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat

    Bundel deel II (SV) p. 12

  • 30

    RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies

    Grafisch plan

    • Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang

    • Max. 80% terreinbezetting

    • 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat

    Bundel deel II (SV) p. 12

  • 31

    RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies

    Grafisch plan

    • Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang

    • Max. 80% terreinbezetting

    • 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat

    Bundel deel II (SV) p. 12

  • 32

    • Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

    • Stedenbouwkundige voorschriften

    • Toelichtingsnota met bijlagen (onderzoek, adviezen, verslagen, …)

    • Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

    +MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

    Waaruit bestaat het rup?

  • • Groenblauwe as

    • Groene omgeving

    • Wonen en zorg in het groen

    • Zone voor gemeenschapsvoorzieningen

    • Plein als ontmoetingsplaats

    33

    Inrichtingsprincipes

  • 34

    RUP Heilig Hart: Potentiële ontwikkelingsmogelijkheden met de voorschriften

    Bundel (TN) p. 33-34

  • 35

    • Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

    • Stedenbouwkundige voorschriften

    • Toelichtingsnota met bijlagen (onderzoek, a