Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP...

80
Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “BerkenrodeOnderzoek naar plan-MER-plicht Verzoek tot raadpleging Dossier SHO112 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur Schoten februari 2011

Transcript of Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP...

Page 1: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Berkenrode”

Onderzoek naar plan-MER-plicht

Verzoek tot raadpleging Dossier SHO112

Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur Schoten

februari 2011

Page 2: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 1

Provincie: Antwerpen

Gemeente Schoten

Opdrachtgever: Gemeentebestuur van Schoten

Verbertstraat 3 2900 Schoten

Tel. : 03/680.09.00

Ontwerper: IGEAN dienstverlening Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem Tel: 03/350.08.11

Fax: 03/353.34.10

E-mail: [email protected]

Dossiergegevens: Projectnummer SHO112 Opgemaakt: 20.05.2010 (verzoek tot raadpleging)

Aangepast:

- 05.08.2010 aan opmerkingen gemeente d.d. 13.07.2010

- 08.11.2010 aan opmerkingen gemeente d.d. 22.09.2010 en 13.10.2010

- 15.02.2011 aan opmerkingen adviesverlenende instanties en opmerkingen plenaire vergadering d.d. 14.12.2010

E. Symens

ruimtelijk planner

J. Van Hoydonck

directeur-zaakvoerder

Page 3: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 2

Inhoud

1. Inleiding ...................................................................................................................... 5

1.1. Context van deze plan-MER-screeningsnota ................................................................................... 5

1.2. Beknopte omschrijving van het voorgenomen plan ........................................................................ 6

1.3. Initiatiefnemer ...................................................................................................................................... 6

2. Situering en referentiesituatie .................................................................................. 7

2.1. Situering op macroniveau .................................................................................................................. 7

2.2. Situering op mesoniveau .................................................................................................................... 8

2.3. Bestaande ruimtelijke structuur ........................................................................................................ 9 2.3.1. Nederzettingsstructuur ....................................................................................................................... 9 2.3.2. Natuurlijke structuur.......................................................................................................................... 10 2.3.3. Toeristisch-recreatieve structuur ...................................................................................................... 10 2.3.4. Economische structuur ..................................................................................................................... 10 2.3.5. Verkeers- en ontsluitingsstructuur .................................................................................................... 11 2.3.6. Waardevolle gebouwen .................................................................................................................... 11 2.3.7. Landschappelijk waardevolle percelen............................................................................................. 24

2.4. Bestaande juridische context .......................................................................................................... 26 2.4.1. Overzichtstabel ................................................................................................................................. 26 2.4.2. Gewestplan ....................................................................................................................................... 27 2.4.3. BPA‟s ................................................................................................................................................ 28 2.4.4. RUP Borgeind ................................................................................................................................... 31 2.4.5. Vergunningstoestand........................................................................................................................ 31

3. Beschrijving en verduidelijking van het plan ........................................................ 33

3.1. Afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische structuur ............................. 33

3.2. Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ................................................................... 34 3.2.1. Ruimtelijke concepten ...................................................................................................................... 35 3.2.2. Gewenste Ruimtelijke structuur ........................................................................................................ 37 3.2.3. Deelstructuren .................................................................................................................................. 38

3.3. Planopties .......................................................................................................................................... 40 3.3.1. Doelstellingen van het RUP ............................................................................................................. 40 3.3.2. Uitwerking van de visie in stedenbouwkundige voorschriften .......................................................... 41

3.4. Ingrepen als gevolg van de uitvoering van het plan ...................................................................... 45 3.4.1. Inrichten van een zone voor bejaardenhuisvesting en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied ......................................................................................................................................... 45 3.4.2. Inrichten van een groene oeverstrook met langzame verkeersverbinding langs het Kempisch Kanaal......................................................................................................................................................... 46 3.4.3. Behoud van de bestaande toestand van de recreatiezone langs het Kempisch Kanaal ................. 46 3.4.4. Behouden van de bestaande toestand van recreatieve voorzieningen in plangebied en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied .................................................................... 46 3.4.5. Behouden van de bestaande toestand van een ontspanningslokaal voor bejaarden en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied .................................................................... 46 3.4.6. Verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen .................................................. 46

3.5. Beschrijving van de alternatieven ................................................................................................... 47 3.5.1. Redelijke alternatieven ..................................................................................................................... 47 3.5.2. Nulalternatief .................................................................................................................................... 48

4. Onderzoek naar de plan-MER-plicht ...................................................................... 49

4.1. Plan-MER-plicht van rechtswege? ................................................................................................... 49

Page 4: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 3

4.1.1. Toetsing aan drie voorwaarden ........................................................................................................ 49 4.1.2. Conclusie .......................................................................................................................................... 50

4.2. Indeling in planonderdelen ............................................................................................................... 51 4.2.1. Indeling ............................................................................................................................................. 51 4.2.2. Waarom een indeling in planonderdelen? ........................................................................................ 52 4.2.3. Doorlichting van de planonderdelen ................................................................................................. 53 4.2.4. Motivering van de doorlichting .......................................................................................................... 53

4.3. Screening van de milieueffecten per discipline ............................................................................. 55 4.3.1. Te screenen disciplines .................................................................................................................... 55 4.3.2. Effecten inzake bodem ..................................................................................................................... 57 4.3.3. Effecten inzake water ....................................................................................................................... 59 4.3.4. Effecten inzake verkeer en mobiliteit ................................................................................................ 62 4.3.5. Effecten inzake geluid ...................................................................................................................... 63 4.3.6. Effecten inzake licht.......................................................................................................................... 64 4.3.7. Effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren ................................................................... 64 4.3.8. Effecten inzake biodiversiteit, fauna en flora .................................................................................... 66 4.3.9. Effecten inzake onroerend erfgoed .................................................................................................. 68 4.3.10. Effecten inzake ruimtelijke ordening............................................................................................... 71 4.3.11. Effecten inzake energie- en grondstoffenvoorraad ........................................................................ 71 4.3.12. Effecten inzake gezondheid en veiligheid van de mens ................................................................ 72 4.3.13. Effecten door de samenhang tussen de disciplines of door interactie met de omgeving .............. 74 4.3.14. Beoordeling van grensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten ............................................... 75

5. Besluit....................................................................................................................... 76

6. Verzoek tot raadpleging .......................................................................................... 77

6.1. Adviserende instanties ..................................................................................................................... 77

6.2. Aanpassingen naar aanleiding van de adviezen ............................................................................ 77 6.2.1. Dienst Ruimtelijke Planning – provincie Antwerpen ......................................................................... 77 6.2.2. Agentschap Ruimte en Erfgoed – Ruimtelijke Ordening Antwerpen ............................................... 78 6.2.3. Agentschap Ruimte en Erfgoed – Onroerend Erfgoed Antwerpen .................................................. 78 6.2.4. Agentschap Wonen Vlaanderen ....................................................................................................... 78 6.2.5. Agentschap voor Natuur en Bos ...................................................................................................... 78 6.2.6. BLOSO ............................................................................................................................................. 78 6.2.7. Nv De Scheepvaart .......................................................................................................................... 79 6.2.8. Toerisme Vlaanderen ....................................................................................................................... 79

Tabellenlijst Tabel 1: juridische randvoorwaarden ......................................................................................................... 26 Tabel 2: vergunningstoestand recreatie Kempisch Kanaal ........................................................................ 32 Tabel 3: Verkavelingen ............................................................................................................................... 32 Tabel 4: doorlichting van de planonderdelen volgens 3 indicatoren .......................................................... 53

Figurenlijst Figuur 1: Situering opdracht ......................................................................................................................... 6 Figuur 2: Situering op macroniveau ............................................................................................................. 7 Figuur 3: Situering op meso-niveau ............................................................................................................. 8 Figuur 4: Bestaande ruimtelijke structuur: Kleurentopokaart ....................................................................... 9 Figuur 5: Gewestplan ................................................................................................................................. 27 Figuur 6: BPA Botermelk ............................................................................................................................ 28

Page 5: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 4

Figuur 7: BPA Schotenhof deel A ............................................................................................................... 29 Figuur 8: BPA Schotenhof deel B ............................................................................................................... 30 Figuur 9: vergunningstoestand recreatie langs Kempisch Kanaal ............................................................. 31 Figuur 10: Uittreksel afbakening van de natuurlijke en de agrarische structuur ........................................ 33 Figuur 11: Uittreksel gewenste ruimtelijke structuur deelruimte „verstedelijkt bosgebied ten NO van

Antwerpen – oostelijk deel‟ ................................................................................................................ 34 Figuur 12: Visie woonpark Koningshof / Schotenhof ................................................................................. 37 Figuur 13: Grafisch plan ............................................................................................................................. 41 Figuur 14: Habitatrichtlijngebieden in de omgeving van het plangebied .................................................... 50 Figuur 15: Indeling in planonderdelen ........................................................................................................ 51 Figuur 16: Bodemkaart ............................................................................................................................... 57 Figuur 17: overstromingsgevoelige gebieden ............................................................................................ 59 Figuur 18: Waterlopen ................................................................................................................................ 60 Figuur 19: Biologische waarderingskaart ................................................................................................... 66 Figuur 20: Beschermd dorpsgezicht ........................................................................................................... 68 Figuur 21: Lijnrelicten en relictzones .......................................................................................................... 69

Page 6: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 5

1. Inleiding

1.1. Context van deze plan-MER-screeningsnota Het Besluit van de Vlaamse regering van 12 oktober 2007 betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma‟s voorziet dat een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) onderworpen wordt aan een onderzoek naar de noodzaak tot milieueffectrapportage. Zo‟n onderzoek, kortweg MER-screening genoemd, analyseert en beoordeelt de wijzigingen die het nieuwe RUP toelaat ten opzichte van de actuele juridisch-planologische situatie van het plangebied. Het screent en beoordeelt de mogelijke en relevante milieueffecten die uitgaan van mogelijke acties, als gevolg van de bepalingen van het RUP, in uitvoering van de wetgeving inzake MER-plicht1. Voorliggende nota analyseert de wijzigingen en mogelijke acties en screent en beoordeelt de mogelijke en relevante milieueffecten ervan.

Procedure MER-screening

Deze nota (onderzoek naar plan-MER-plicht: verzoek tot raadpleging) volgt volgende procedure:

1. Na goedkeuring door het college wordt ze ter advies voorgelegd aan de Dienst Begeleiding Gebiedsgerichte Planprocessen (Dienst BGP). Deze Dienst BGP geeft binnen 15 dagen een antwoord op de vraag welke relevante betrokken instanties moeten aangeschreven worden in het kader van de raadpleging en voegt er eveneens een ontwerpbrief aan toe die bij het verzoek tot raadpleging kan gebruikt worden.

2. Vervolgens wordt deze nota aan de relevante betrokken instanties verstuurd met een verzoek tot raadpleging; binnen de 30 dagen antwoorden deze hierop. Bij ontstentenis van antwoord stuurt de gemeente een rappelbrief.

3. Eens de gemeente alle adviezen heeft ingewonnen en deze mee heeft betrokken bij zijn onderzoek tot eventuele rapportageplicht, brengt zij de dienst MER hiervan op de hoogte, samen met de aangepaste nota, die aan deze dienst ter advies wordt voorgelegd. In deze nota worden eventuele wijzigingen op basis van de ontvangen adviezen herkenbaar aangebracht (bvb. bijkomende informatie wordt cursief weergegeven). De dienst MER neemt binnen 30 dagen een gefundeerde beslissing over de plan-MER-plicht van het voorgenomen plan.

Indien een plan-MER noodzakelijk wordt geacht, start de procedure voor een plan-MER. Indien de opmaak van een plan-MER niet noodzakelijk is, wordt het RUP eventueel aangepast aan de opmerkingen van de MER-cel, waarna de verdere procedure ter goedkeuring van het RUP wordt gevolgd.

1 Bedoeld wordt: het decreet van 27.04.2007, het zogenaamde plan-MER-decreet.

Page 7: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 6

1.2. Beknopte omschrijving van het voorgenomen plan

Figuur 1: Situering opdracht

bron: AGIV, eigen bewerking

Het gemeentebestuur van Schoten heeft IGEAN dienstverlening aangesteld tot het opmaken van een BPA voor het woonparkgebied ten oosten van de gemeente. Dit plan bestaat uit 4 delen, namelijk Berkenrode (1 op bovenstaande figuur), Koningshof (2 op bovenstaande figuur) en Schotenhof delen A en B (3 en 4 op bovenstaande figuur). Het Bijzonder Plan van Aanleg met betrekking tot het woonparkgebied Schotenhof delen A en B werd goedgekeurd op 03.05.2007. Het GRS van de gemeente Schoten is definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 29.06.2006 en goedgekeurd door de deputatie in zitting van 21.09.2006. In navolging van dit gemeentelijk structuurplan behelst voorliggend RUP het woonparkgebied Berkenrode.

1.3. Initiatiefnemer Initiatiefnemer van de opmaak van het RUP is de gemeente Schoten; bijgevolg is zij ook initiatiefnemer van dit “verzoek tot raadpleging” in het kader van de screening inzake plan-MER-plicht.

Page 8: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 7

2. Situering en referentiesituatie

2.1. Situering op macroniveau

Figuur 2: Situering op macroniveau

bron: AGIV, eigen bewerking

De gemeente Schoten bevindt zich ten noordoosten van de stad Antwerpen, meer bepaald tussen Antwerpen, Brasschaat, Brecht, Schilde en Wijnegem. Kenmerkend voor Schoten is de aanwezigheid van woon- en kasteelparken rondom de kern. Het domein Koningshof-Schotenhof-Berkenrode situeert zich in het oosten van de gemeente Schoten en is een onderdeel van deze uitgestrekte woonparkgebieden. Het gebied is gesitueerd in het bebouwd perifeer landschap en grenst aan de groene gordel die zich rond de woonkern en de woonparkzone van Schoten bevindt.

Page 9: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8

2.2. Situering op mesoniveau

Figuur 3: Situering op meso-niveau

bron: AGIV, eigen bewerking

Het woonparkgebied Berkenrode bevindt zich ten westen van het woonpark Koningshof en ten noorden van het woonpark Schotenhof. Het plangebied wordt ten oosten begrensd door het kasteeldomein Botermelk en het omliggende natuurgebied. Het kanaal tussen Dessel en Schoten, dat ten zuiden van Schoten aansluit op het Albertkanaal, doorkruist de gemeente en begrenst het plangebied ten noorden. Verder wordt het gebied begrensd door de Wezelse Baan en de Zilverstraat.

Page 10: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 9

2.3. Bestaande ruimtelijke structuur

Figuur 4: Bestaande ruimtelijke structuur: Kleurentopokaart

bron: AGIV, eigen bewerking

2.3.1. Nederzettingsstructuur

Het plangebied bestaat in hoofdzaak uit woonparkgebied. De woningen in het gebied werden doorgaans vrijstaand opgericht. Het betreft bijna uitsluitend eengezinswoningen. In het gebied overheerst een groen straatbeeld, waarbij groenstroken, veelal met laanbeplanting en/of grachten tussen de straat en de woningen, werden ingepast. De percelen worden doorgaans door middel van een groenscherm of muurtje afgeschermd van het openbaar domein. Ten westen van de Lariksdreef, die het plangebied doorsnijdt, hebben de percelen een iets kleinere korrel dan de percelen in het oostelijke gedeelte van het plangebied. De woonfunctie overheerst in het gebied. In het plangebied bevinden zich tevens verschillende rusthuizen. Aan beide zijden van de Kromvendreef op de hoek met de Botermelkbaan bevinden zich de rusthuizen “Avondzon” en “villa Johanna”. Langs de Lariksdreef is ten zuiden van het plangebied het bejaardentehuis “ villa De Lorken” gelegen.

Page 11: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 10

2.3.2. Natuurlijke structuur

De Kempische Vaart begrenst het plangebied ten westen. Ter hoogte van het gedeelte van het Kanaal gelegen tussen de Wezelse baan en Lariksdreef, grenst de groene oeverzone langs deze waterweg aan de tuinen van de aanpalende woningen. Het hoogteverschil tussen de oeverstrook en deze woningen wordt binnen de tuinen opgevangen. Veelal werd een toegang vanuit de aanpalende percelen naar de Kempische Vaart toe voorzien. Tussen Lariksdreef en Botermelkbaan grenst de oeverzone van het Kanaal aan de Botermelkdijk.

De kenmerkende drevenstructuur is in het woonparkgebied Berkenrode minder uitgesproken aanwezig dan in de aanpalende woonparkzones Koningshof en Schotenhof. Langs de Lariksdreef, Columbuslei, Kromvendreef, Zilverstraat, Botermelkbaan en Botermelkdijk werd de laanbeplanting geheel of gedeeltelijk in stand gehouden.

De waterlopen in het plangebied, namelijk de Bloemendaalbeek en de Kromvenbeek/ Krommenbeek, zijn duidelijk afleesbaar uit de morfologische structuur van het gebied. Verschillende beboste en waardevolle percelen worden door de dreven en waterlopen in het plangebied met elkaar verbonden.

Ten oosten van het plangebied bevindt zich het kasteeldomein Botermelk-La Garenne.

2.3.3. Toeristisch-recreatieve structuur

Ten westen van de Zilverstraat bevindt zich een concentratie aan recreatie. Het betreft 12 tennisvelden, de bijhorende sporthal van tennisclub “De Witte Wilg” en een parkeergelegenheid aan de straatzijde. Op het achterliggende perceel bevinden zich een voetbalveld, 2 tennisvelden, een parkeergelegenheid en het bijhorende clublokaal van voetbalclub “FC Koningshof”, bereikbaar via een oprijlaan vanuit de Zilverstraat.

Naast het bejaardentehuis “villa De Lorken”, op de hoek tussen Lariksdreef en Wezelse Baan, werd een ontspanningslokaal voor ouderen ingericht.

Verder zijn langs de Sparrenlaan enkele gebouwen die dienst doen als lokalen voor plaatselijke jeugdverenigingen en de bijhorende speelruimte gelegen.

Ter hoogte van de Botermelkbaan verbreedt plaatselijk de Kempische Vaart. Langs deze verbreding van de Kempische Vaart bevinden zich van zuid naar oost het clublokaal “SKK”, de Schotense Royalclub en het clublokaal van de lokale duikclub “De Otters”. In het noordoosten van het plangebied bevindt zich tevens een dienstgebouwtje in functie van het kanaal. Aan de overzijde van de Kempische Vaart werd een verhard pad aangelegd voor fietsers en voetgangers. Aan de zijde van de Kempische Vaart in het plangebied wordt de oeverzone eveneens gebuikt door fietsers en voetgangers, maar werd geen infrastructuur aangelegd. Vanuit het woonpark werden enkele toegangen voor fietsers en voetgangers naar de Kempische Vaart toe voorzien.

2.3.4. Economische structuur

In het noorden van het plangebied wordt door het gewestplan een KMO-gebiedje aangeduid. Een gedeelte van deze zone werd in gebruik genomen door een houtzagerij met bijhorende loodsen, ten zuiden van de clublokalen langs de Kempische Vaart, die recent haar activiteiten stopzette. In het plangebied bevinden zich eveneens enkele maatschappelijke zetels van kleine bedrijfjes.

Page 12: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 11

2.3.5. Verkeers- en ontsluitingsstructuur

De Botermelkbaan, die het plangebied in het oosten begrenst, wordt als lokale verbindingsweg of lokale weg type I geselecteerd. Lokale verbindingswegen zijn de belangrijkste verkeersassen op lokaal niveau. Ze zorgen voor de verbinding tussen verschillende kernen en de ontsluiting naar het hogere wegennet. Langs de Botermelkbaan loopt tevens een functionele fietsroute binnen het bovenlokaal fietsroutenetwerk. De Wezelse baan, die langs het plangebied loopt in het zuiden, wordt als lokale ontsluitingsweg of lokale weg type II aangeduid. De nadruk ligt hier op de ontsluiting van een wijk of een deel van de gemeente. Langs de Wezelse Baan bevindt zich een alternatieve functionele fietsroute binnen het bovenlokaal fietsroutenetwerk. De overige wegen in het plangebied zorgen voornamelijk voor de ontsluiting van de aanwezige woningen. Aan de overzijde van de Kempische Vaart, buiten plangebied, werd een infrastructuur voor fietsers en wandelaars voorzien. Deze route wordt als bovenlokale hoofdfietsroute geselecteerd. Binnen de lokale aanvullingen op het bovenlokaal utilitaire fietsroutenetwerk wordt de Zilverstraat als lokale route aangeduid.

2.3.6. Waardevolle gebouwen

Een aantal gebouwen in en rond woonpark Berkenrode kunnen beschouwd worden als historisch-, cultureel en/of architecturaal waardevol. In dit hoofdstuk wordt een analyse gegeven van de waardevolle gebouwen in het plangebied, gebaseerd op de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed en op basis van de gemeentelijke inventaris van het lokaal onroerend erfgoed, goedgekeurd door de gemeenteraad op 24.06.2010.

Botermelkdijk nr. 232, 362

Het Kanaal van Dessel over Turnhout naar Schoten werd gegraven in 1864-74. Op een afstand van 10 km (grondgebied St.-Job-Schoten) werden negen sluizen aangebracht; de installaties die dateren uit de periode van aanleg werden vernieuwd in 1947 (cf. inscripties in sluisdeuren) tengevolge van oorlogsschade. Voorts werden enkele metalen ophaalbruggen aangebracht nl. ter hoogte van Elshoutbaan en Bloemendaallaan-Wezelsebaan. De bijhorende sluis- en brugwachtershuisjes zijn steeds volgens hetzelfde patroon gebouwd: eenvoudige dubbelhuisjes, uit XIX c, drie traveeën en één bouwlaag (achter de dijk twee bouwlagen) onder pannen zadeldak; bakstenen lijst- en puntgevels, deels bezet met kunstleien, met licht getoogde muuropeningen. De nog bestaande huizen zijn gelegen te:

Botermeldijk nrs. 232, 362, 402.

Sluizenstraat nr. 34 (ernaast), thans gebruikt als dancing;

Vaartsdreef nr. 1;

Wezelsebaan nr. 2.

Bron: Plomteux G., Steyaert R. & Wylleman L. 1985: Inventaris van het cultuurbezit in België, Architectuur, Provincie Antwerpen, Arrondissement Antwerpen, Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen 10N3 (Ru-Z), Brussel – Gent

Page 13: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 12

Botermelkdijk nr. 232, sluiswachterswoning en sluis

karakteristieken: breedhuis

dubbelhuis

eeuw: XIXc

aantal bouwlagen: 1 aan de dijk, 2 achter de dijk

aantal traveeën: 3

gevel: type : lijst- en puntgevels;

materialen: Bruinrood baksteenmetselwerk in kruisverband. Zuidelijke zijgevel bekleed met kunstleien (losanges).

muuropeningen: Licht getoogde muuropeningen met bakstenen ontlastingsbogen, dorpels in blauwe hardsteen. Aan de kanaalzijde licht getoogde deuropening met vlakke omlijsting in blauwe hardsteen. In de zijgevel rechthoekige vensteropeningen.

schrijnwerk in hout (vernieuwd);

gecementeerde plint.

dak: zadeldak;

materialen: lichtrode dakpannen;

daklijst: bakgoot;

dakvensters in dakvlak.

andere: Aan de oostzijde klein bijgebouw onder pannen zadeldak en verbindingsbouw onder plat dak.

Page 14: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 13

Botermelkdijk nr. 362, sluiswachterswoning

karakteristieken: breedhuis

dubbelhuis

eeuw: XIXc

aantal bouwlagen: 1 aan de dijk, 2 achter de dijk

aantal traveeën: 3

gevel: type : lijst- en puntgevels;

materialen: Bruinrood baksteenmetselwerk in kruisverband.

muuropeningen: Licht getoogde muuropeningen met bakstenen ontlastingsbogen, dorpels in blauwe hardsteen. Aan de kanaalzijde licht getoogde deuropening met vlakke omlijsting in blauwe hardsteen. Vensters beluikt. In de zijgevel twee rechthoekige vensteropeningen.

schrijnwerk in hout (vernieuwd);

gecementeerde plint.

dak: zadeldak;

materialen: lichtrode dakpannen;

daklijst: bakgoot;

dakvenster in dakvlak.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 15: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 14

Wezelsebaan 95

stijl: Modernisme

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: puntgevel;

materialen: Baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd.

muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen en grote vensterpartijen. Dorpels in blauwe hardsteen, lateien in baksteenmetselwerk.

schrijnwerk in aluminium (?);

plint in bruinrood baksteenmetselwerk.

dak: zadeldak;

daklijst: overkragende bakgoot.

vormgeving: Rechterdeel van de straatgevel springt enkele centimeters in.

Schuine zijgevels, waardoor de voorgevel de vorm van een onregelmatige vijfhoek heeft.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 16: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 15

Wezelsebaan 117

stijl: Modernistisch breedhuis

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: Lijstgevel;

materialen: Baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd.

rechthoekige muuropeningen;

versieringen: In- en uitspringende gevelpartijen zorgen voor een strak volumespel.

dak: plat dak;

daklijst: Brede vlakke daklijst van donkerbruin geschilderde houten planken.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 17: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 16

Lariksdreef 16

stijl: Neotraditioneel

bouwjaar: 1952

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

aantal traveeën 5

gevel: lijst- en puntgevels;

materialen: baksteenmetselwerk, wit geschilderd;

muuropeningen: rechthoekige vensteropeningen met dorpels en lateien in baksteen. Licht getoogde inkomdeur met bakstenen latei en zijstijlen bekleed met onregelmatige natuursteenplaten.

schrijnwerk in hout, mogelijk deels nog origineel;

vensters beluikt;

plint in roodbruin baksteenmetselwerk;

versieringen: schuine hoekpilasters op puntgevel.

dak: combinatie van wolfs- en zadeldaken;

materialen: lichtrode dakpannen;

daklijst: dakgoot met sierankers;

dakkapel onder lessenaarsdak

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 18: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 17

Hermelijnlaan 16

stijl: Modernisme

bouwjaar: 1961, n.o.v. arch. Willy Bosteels

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: lijstgevels;

materialen: roodbruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen. In de straatgevel links een garagepoort, rechts daarvan drie smalle verticale vensteropeningen. Lateien gemetst, boven de garagepoort bekleed met houten latjes.

schrijnwerk in hout en metaal (?);

plint in roodbruin baksteenmetselwerk in halfsteensverband, licht inspringend tegenover de gevellijn.

dak: vlinderdak;

daklijst: overkragende dakranden.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 19: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 18

Bremdreef 9

stijl: Brutalisme

bouwjaar: 1976, n.o.v. arch. Paul Schönberger

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: lijstgevel;

materialen: roodbruin en bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, vensterdorpels in bruin baksteenmetselwerk, lateien in hout of gecementeerd;

schrijnwerk in hout, waarschijnlijk nog origineel.

plint in bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

vensteropeningen: rookvanger in bruin baksteenmetselwerk als decoratief element.

dak: plat dak

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 20: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 19

Kanteklaarpad 1A

stijl: Modernisme/Brutalisme

bouwjaar: 1972, n.o.v. arch. F.M. Vierin (groep dimensie 3)

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: lijstgevel;

materialen: betonnen platen;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, grote glasramen;

plint in grijze natuursteen (?).

dak: vrij vlak schilddak;

materialen: roofing (?).

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 21: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 20

Beatrijslaan 15

stijl: Brutalisme

bouwjaar: 1980, n.o.v. arch. Mark Depreeuw

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 2

gevel: lijst- en puntgevels;

materialen: roodbruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, lateien in beton, dorpels in blauwe hardsteen (?);

plint in bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

versieringen: de garage heeft op de hoeken van de zijgevel schuin getrapte hoekpilasters.

dak: zadeldak waarvan het linker deel van het dakvlak aan de voorzijde verder is doorgetrokken om een carport te vormen;;

materialen: bruine dakpannen;

daklijst: beton (?).

opmerkingen: Deels verbouwd. Mark Depreeuw is één van de pioniers van bio-ecologisch bouwen in Vlaanderen.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 22: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 21

Beatrijslaan 18

stijl: Modernisme

bouwjaar: 1962, n.o.v. arch. P. Baeten

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: lijst- en puntgevels;

materialen: baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen. Lateien van verticale strekkenlagen, dorpels in blauwe hardsteen. Boven de inkomdeur een vrij ver uitstekende luifel, op de linkerhoek ondersteund door twee dunne V-vormende zuiltjes. In de zijgevel van de garage een horizontaal venster met glasbouwstenen.

plint in bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

versieringen: de garage heeft op de hoeken van de zijgevel schuin getrapte hoekpilasters.

dak: combinatie van zadel-, lessenaars- en plat dak;

materialen: bruingrijze dakpannen;

daklijst: overkragende dakranden.

andere: Tegen de achtergevel van de garage een smalle bakstenen aanbouw van 1 bouwlaag.

opmerkingen: Typische woning uit de jaren ‟60 van de 20ste

eeuw met vrij veel bewaarde originele elementen.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 23: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 22

Sparrenlaan 32

stijl: Brutalisme

bouwjaar: 1967, n.o.v. arch. Emiel Van Loven

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 2

aantal traveeën 2

gevel: lijstgevel;

materialen: roodbruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen met brede betonnen lateien.

gecementeerde plint;

versieringen: blokachtige volumes.

dak: plat dak;

daklijst: vlakke betonnen lijst.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 24: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 23

Nelelaan 4

stijl: Modernisme

bouwjaar: 1966, n.o.v. arch. J.J. Jacobs

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: lijstgevel;

materialen: gecementeerd, donkergrijs geschilderd;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, vrij grote brede glaspartijen met rechthoekige onderverdeling.

schrijnwerk: hout (?);

dak: „plat vlinderdak‟;

daklijst: ver overkragende dakranden.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

Page 25: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 24

Nelelaan 14

stijl: Modernisme

bouwjaar: 1968, n.o.v. arch. P. Janssens

eeuw: XXc

aantal bouwlagen: 1

gevel: lijst- en puntgevels;

materialen: baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd;

muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, in de voorgevel een grote glaspartij met schuine bovenzijde (langs daklijn). Dorpels in blauwe hardsteen.

schrijnwerk: vernieuwd (PVC?);

plint: bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband;

versieringen: schuine hoekpilasters.

dak: zadeldak met verschillende dakschilden;

materialen: donkergrijze dakpannen;

daklijst: houten dakoverstek.

Bron: gemeentelijke inventaris lokaal onroerend erfgoed

2.3.7. Landschappelijk waardevolle percelen

Bij de aanduiding en beoordeling van de landschappelijk waardevolle percelen in plangebied werd voornamelijk aandacht besteed aan de natuurlijke en landschappelijke waarde van de aanwezige beplanting.

Volgend perceel in plangebied kan als landschappelijk waardevol beschouwd worden:

Page 26: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 25

Domein Krommenbeek, Columbuslei 23

Bebouwing

Op het perceel bevinden zich een gebouw en verschillende bijgebouwen. De bebouwing is niet beschermd als monument en werd tevens niet opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed.

Landschapsbeschrijving

Het perceel omvat een bospark met achteraan een achtvormige vijver. Op het terrein bevindt zich tevens een tennisveld. Vooral in de zone vóór het gebouw (langs de Columbuslei) is het dennenbos nog zeer intact. Het bos bestaat voornamelijk uit grove den. Verder komen ook zwarte den, zomereik, wilde lijsterbes, taxus, berk, hulst, beuk en rododendron voor. Achteraan wordt de perceelsgrens bepaald door de Kromvenbeek. Het perceel wordt niet aangeduid op de biologische waarderingskaart. Het werd vermoedelijk bij de kartering over het hoofd gezien. Het domein heeft een belangrijke stapsteenfunctie voor migratie van fauna en flora via het aanwezige bomenbestand en de beek die de grens van het domein bepaalt.

Conclusie

Landschappelijk waardevol perceel dat best van verkaveling gevrijwaard blijft.

Page 27: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 26

2.4. Bestaande juridische context

2.4.1. Overzichtstabel

Tabel 1: juridische randvoorwaarden

Plan Kenmerken

Gewestplan Gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979)

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Geen

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Geen

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen RUP Borgeind (in opmaak)

Algemene plannen van aanleg Geen

Bijzondere plannen van aanleg BPA Botermelk (MB 16.06.2005)

BPA Schotenhof A+B (MB 03.05.2007)

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater, de aansluiting op de openbare riolering, het afkoppelen, hergebruiken en filteren van hemelwater en het overwelven van baangrachten (BD 04.06.2009).

gemeentelijke verordening inzake parkeren op privaat domein (BD 22.10.2010)

VEN-gebieden (natuurdecreet) Geen

Vergunningstoestand Zie 2.4.4

Rooilijnplannen - Malpertuuslaan: KB 14.02.1962

- Hermelijnlaan: KB 14.02.1962

- Grimbertlaan: KB 14.02.1962

- Kanteklaarpad: KB 14.02.1962

- Reinaertlaan: KB 14.02.1962

Atlas der Buurtwegen - Buurtweg nr. 5 – Wezelse Baan

- Buurtweg nr. 14 – Sparrenlaan

- Buurtweg nr. 21 – Lariksdreef

- Buurtweg nr. 22 – Zilverstraat-Botermelkbaan

- Voetweg nr. 43

Erfdienstbaarheden Geen

Habitatrichtlijngebieden Geen

Vogelrichtlijngebieden Geen

Erkende natuurreservaten Geen

Gebieden met recht van voorkoop Geen

Beschermde monumenten Geen

Beschermde landschappen Geen

Beschermde stads- en dorpsgezichten - Gelegen in het plangebied: geen

- Gelegen in de omgeving van het plangebied: “Hotel Wenduyne en Westende, Heikantstraat 152, 160, deel van het Kanaal inbegrepen brug en brugwachterswoning, gelegen Wezelse Baan 2”

Erfgoedlandschappen (Landschapsatlas) Gelegen in de omgeving van het plangebied:

- relictzone “bosgebied St.-Job –in ‟t-Goor, ‟s Gravenwezel en St. Antonius”

- lijnrelict Kanaal Dessel-Schoten

Page 28: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 27

Waterlopen - Krommenbeek: waterloop nr. 4 (3de

categorie)

- Kromvenbeek: waterloop nr. 3.11.3 (3de

categorie)

- Bloemendaalbeek: waterloop nr 3.7.21 (3de

categorie)

- Niet-geklasseerde waterloop

Grenzend aan het plangebied:

Kanaal Dessel-Schoten (bevaarbare waterloop)

Beschermingszones grondwaterwinningen Geen

PV‟s van bouwovertredingen Geen

bron: AGIV, gemeentebestuur Schoten en eigen onderzoek

2.4.2. Gewestplan

Figuur 5: Gewestplan

bron: AGIV, eigen bewerking

Het plangebied wordt in zijn geheel als woonparkgebied bestemd, met uitzondering van een KMO-gebiedje dat zich ten noorden van woonpark Berkenrode langs de grens met de Kempische Vaart situeert. Het gebied grenst in het noordoosten aan het kasteeldomein Botermelk, dat als parkgebied wordt aangeduid en omgeven wordt door het natuurgebied Botermelk-La Garenne.

Page 29: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 28

2.4.3. BPA’s

BPA Botermelk

Figuur 6: BPA Botermelk

bron: IGEAN dienstverlening

Page 30: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 29

Het BPA Botermelk heeft betrekking op gronden rondom het parkgebied van kasteel Botermelk, die zich ten noordoosten van het plangebied bevinden langs de Botermelkbaan. De aanleiding voor de opmaak van dit BPA was de problematiek rond het behoud van het cultureel en natuurlijk patrimonium van domein Botermelk. De bestemming natuurgebied volgens het gewestplan sloot gepast beheer en een eigentijdse invulling van het gebied uit en vormde een hypotheek op dit waardevol patrimonium. Het BPA hield een bestemmingswijziging van dit natuurgebied naar natuur- en landschapspark en agrarisch waardevol gebied in. Zonevreemde gebouwen in het domein Botermelk werden door middel van voorschriften afgebakend en bestemd. Het BPA Botermelk werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 16.06.2005.

BPA Schotenhof A+B

Figuur 7: BPA Schotenhof deel A

bron: IGEAN dienstverlening

Page 31: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 30

Figuur 8: BPA Schotenhof deel B

bron: IGEAN dienstverlening

Page 32: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 31

Het BPA Schotenhof delen A en B werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 03.05.2007. Het BPA behelst de woonparkzone die aan het plangebied grenst in het zuidoosten via de Wezelse Baan. Dit BPA heeft dezelfde doelstellingen als voorliggend RUP, met name:

het vrijwaren van open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied;

het vrijwaren van het residentiële karakter van het gebied;

het beschermen van kleine landschapselementen;

het in de stedenbouwkundige voorschriften opnemen van een aantal private erfdienstbaarheden (vastgelegd in de verkoopakten van de bouwgronden) m.b.t. tuinaanleg, bebouwing en activiteiten;

het beschermen van waardevolle gebouwen;

het vastleggen van de rooilijnen.

2.4.4. RUP Borgeind

Het domein Borgeind is gelegen ten zuidwesten van de kern van Schoten. Het domein maakt deel uit van een groene gordel, die een ruimtelijke scheiding vormt tussen de woonkern Schoten en het stedelijk gebied, dat begint bij de wijk Deuzeld en overgaat naar Merksem. Het gebied wordt door het gewestplan bestemd als woongebied, omgeven door een dunne strook parkgebied. Eén van de doelstellingen van dit RUP is de gedeeltelijke herbestemming van het woongebied als compensatie voor de herbestemming van een gedeelte van de KMO-zone, gelegen in het plangebied van RUP Berkenrode, naar woongebied.

2.4.5. Vergunningstoestand

Recreatie langs Kempisch Kanaal

Volgende vergunningen werden afgeleverd in de recreatiezone langs het kanaal:

Figuur 9: vergunningstoestand recreatie langs Kempisch Kanaal

Page 33: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 32

Tabel 2: vergunningstoestand recreatie Kempisch Kanaal

nr datum adres onderwerp

1998/95 30.08.1998 Botermelkdijk 280 bouwen van een clublokaal voor kajakclub

2000/149 09.08.2000 Botermelkdijk 2 plaatsen van een bergcontainer (19,60 m²) voor duikersclub

2006/148 11.07.2006

(schorsing van de vergunning op 11.08.2006)

Botermelkdijk 2 plaatsen van een bureelcontainer (10 m²) als berging voor duikersclub (naast de container waarvoor op 09.08.2000 een vergunning werd afgeleverd) en plaatsen van een houten afdak tussen de twee containers

Verkavelingsvergunningen

Binnen het RUP zijn volgende verkavelingen gesitueerd, zoals weergegeven op het plan bestaande toestand:

Tabel 3: verkavelingen

Verkaveling Vergunningsdatum Grenzend aan volgende straten:

111/037(2) 19.12.1972 Lariksdreef

Wezelsebaan

111/0256 18.11.2003 Zilverstraat

111/180 09.12.1986 Lariksdreef

111/169 04.09.1985 Botermelkdijk

Kromvendreef

111/0260(1) 13.09.2005 Botermelkdijk

Kromvendreef

111/173(1) 04.06.1986 Botermelkdijk

111/093(2) 06.06.1973 Kromvendreef

Columbuslei

Kromvendreef

Botermelkbaan

111/124 26.06.1978 Kromvendreef

111/0270 06.12.2005 Kromvendreef

111/046(1) 03.07.1973 Kromvendreef

Botermelkbaan

111/054 12.09.1967 Columbuslei

111/112 23.12.1974 Columbuslei

Kromvendreef

Bremdreef

11/243(0) 13.12.2000 Columbuslei

111/219 26.08.1992 Columbuslei

111/241 11.08.1999 Bremdreef

111/243(0) 29.11.2000 Columbuslei

111/243(1) 30.01.2007 Columbuslei

111/243(2) 16.10.2007 Columbuslei

111/243(3) 9.12.2008 Columbuslei

111/0290(1) 20.10.2009 Lariksdreef

Page 34: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 33

3. Beschrijving en verduidelijking van het plan

3.1. Afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische structuur

In uitvoering van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen stelde de Vlaamse overheid in 2008 een ruimtelijke visie op landbouw, natuur en bos op voor de regio Antwerpse Gordel - Klein-Brabant, waartoe het plangebied behoort.

Op 27 maart 2009 nam de Vlaamse regering kennis van deze visie en keurde ze de beleidsmatige herbevestiging van de bestaande gewestplannen voor ca. 9.700ha agrarisch gebied én een operationeel uitvoeringsprogramma goed.

In het operationeel uitvoeringsprogramma is aangegeven welke gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen de Vlaamse overheid de komende jaren zal opmaken voor de afbakening van de resterende landbouw-, natuur- en bosgebieden.

Figuur 10: Uittreksel afbakening van de natuurlijke en de agrarische structuur

bron: rsv.vlaanderen.be/nl/planningsprocessen

Het plangebied, met uitzondering van de KMO-zone volgens gewestplan, behoort tot gebied nr. 14 „Vallei van het Klein Schijn‟, waarvoor het operationeel uitvoeringsprogramma volgende actie bevat:

Page 35: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 34

Opmaak van een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor:

- Het nader uitwerken van de verweving tussen landbouw, natuur, bos en waterberging voor de vallei van het Klein Schijn (24.9, 25.1) en de omliggende gebieden (Pulhof en Cornixloo).

- Het beter integreren van de kasteelparken Pulhof en Cornixloo met de omliggende bosgebieden (richtcijfer bosuitbreiding 35 ha).

- Het behouden en versterken van de bossen La Garenne (18.14) en Botermelk (18.15) met mogelijkheid tot bosuitbreiding (richtcijfer 10 ha)

Verder onderzoek en overleg nodig i.f.v. het gedetailleerd in kaart brengen van het landbouwgebruik en de landbouwbedrijfszetels, concrete mogelijkheden voor uitbreiden van natuur- of bosgebieden en mogelijkheden voor waterberging. Opmaken gevoeligheidsanalyse voor bestaande landbouwbedrijven in het gebied.

Figuur 11: Uittreksel gewenste ruimtelijke structuur deelruimte

„verstedelijkt bosgebied ten NO van Antwerpen – oostelijk deel‟

bron: rsv.vlaanderen.be/nl/planningsprocessen

De gewenste ruimtelijke structuur bevat voor het plangebied het volgende concept: 17.7 Schotenhof: woonbossen als verbinding tussen bos- en natuurcomplexen.

Deze gebieden worden gedifferentieerd als natuurverwevingsgebied. Het ruimtelijk beleid is gericht op het behoud van zowel de aanwezige natuur- en boswaarden als van de woonfunctie. Waar mogelijk wordt voldoende ruimte voorzien voor het realiseren van een ecologische basiskwaliteit die de verbindende functie mee ondersteunt.

Het ruimtelijk beleid is gericht op het vrijwaren en kwalitatief versterken van de versnipperde natuur- en bosstructuren.

Verspreid in het gebied kunnen belangrijke bestaande kastelen en/of kasteelparken liggen. De specifieke parkstructuur en vegetatiesamenstelling van de kasteelparken zijn belangrijke landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische te behouden elementen. Waar nodig wordt gestreefd naar een betere integratie van de parken met de omliggende bosbestanden.

In het sterk verstedelijkte gebied ten NO van Antwerpen zijn de natuur- en boswaarden in de woonparken verbindende elementen tussen de belangrijke bos- en natuurcomplexen van deze deelruimte. Door wonen, recreatie en infrastructuur zijn de ecologische en landschappelijke waarden aangetast.

3.2. Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Het GRS van de gemeente Schoten werd goedgekeurd door de deputatie op 21 september 2006. Eerst worden de inzake dit RUP relevante ruimtelijke concepten besproken, waarna verder wordt ingegaan op de gewenste ruimtelijke structuur van de deelstructuren.

Het gebied Berkenrode behoort tot de hoofdruimte “Groene ruimte” en de hoofdruimte “Binding groene - bebouwde ruimte”.

De Hoofdruimte “Groene ruimte” behelst de groengordel rondom het centrum van Schoten, waar ook bestaande elementen zoals woonparken, kasteeldomeinen, wijken, sportinfrastructuur, landbouw,… deel van uitmaken. Deze hoofdruimte heeft een overwegend groen karakter.

Page 36: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 35

De Hoofdruimte “Binding groene-bebouwde ruimte” heeft betrekking op het Kanaal Dessel-Schoten als bindingselement tussen verschillende structuren.

3.2.1. Ruimtelijke concepten

Hoofdruimte “Groene ruimte”

Versterken van de groengordel rondom de kern van Schoten

De groengordel die vanaf het Anti-Tankkanaal tot aan de wijk “Deuzeld” doordringt moet versterkt worden. De groengordel zou als “riem” kunnen fungeren om de verschillende delen van Schoten bij wijze van spreken aan elkaar te binden als een samenhangend geheel waar het groen overheerst. Deze groengordel bevat m.a.w. zowel effectieve groenelementen (parkgebieden, natuurgebieden, beekvalleien, …) als recreatieve elementen (wandelen, fietsen, … inclusief het aanduiden van centrumgebieden) maar ook woonelementen (woonparken, wijken, verspreide bebouwing, …).

Beekvalleien als dragers van de ecologische en natuurlijke structuur binnen de groengordel

De groengordel rondom het centrum van Schoten bevat allerlei elementen (wonen, recreatie, groen, …) maar de groene linten langsheen de Laarse Beek en de Klein Schijn vormen de ecologische corridors op het grondgebied van Schoten. Zij vormen als het ware een groene gemeentegrens in het zuidoosten en het noordwesten. Deze beekvalleien dienen bijgevolg als zodanig bewaard en versterkt te worden, bijvoorbeeld door ze te vrijwaren van verdere bebouwing. Zij kunnen helpen om het concept van het versterken van de groengordel rondom de kern van Schoten te dragen. Naast de functie als dragers van de ecologische en natuurlijke structuur binnen de groengordel, vormen de beekvalleien eveneens de basis van een geïntegreerd waterbeleid. Dit wil o.a. zeggen dat natuurlijke overstromingsgebieden de kansen krijgen om effectief te kunnen overstromen.

Herstructureren van de woonparken

Hoewel woonparken bedoeld zijn om te wonen, worden ze toch opgenomen binnen de groengordel. De woonfunctie binnen de woonparken blijft naar de toekomst toe behouden maar het groenelement moet blijven overheersen in de vorm van grote tuinen, lanen, dreven, parken, … De gemeente Schoten beschikt over twee woonparken, namelijk “De Zeurt” en “Schotenhof/Koningshof”. De volgende opties worden genomen :

- Het niet verloren gaan van het typische karakter van beide woonparken – typerend voor de gemeente Schoten – is een absolute prioriteit.

- Binnen “De Zeurt” zal het aanwezige groen zwaarder doorwegen t.o.v. de woningen dan in het woonpark “Schotenhof/Koningshof”, bijvoorbeeld minimum kaveloppervlakte voor nieuwe bouwgronden in “De Zeurt” groter maken dan de nieuwe kavels in het woonpark “Schotenhof/Koningshof”. Het opdelen van de grote kavels mag zeker niet meer gebeuren.

- Een voorwaarde voor de herstructurering van de beide woonparken is dat er binnen de beide woonparken een groene dooradering behouden en/of gerealiseerd wordt. Die groene dooradering houdt in dat er een aantal assen van “buiten uit” naar het centrum van Schoten toe worden getrokken waar er geen nieuwe woningen mogen gerealiseerd worden (as langsheen tuinen, kasteeldomeinen, …) Een gevolg hiervan is dat er bijvoorbeeld bepaalde grote bestaande kavels niet opgedeeld mogen worden. Bovendien worden daarbij ook die unieke grote historisch gegroeide kavels behouden.

Page 37: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 36

- Wat voor de beide woonparken maximaal van toepassing moet zijn is de verwevenheid met andere - met het wonen aanvaardbare – functies: het gaat hier over (lokale) scholen, tennisbanen, restaurants, … Deze elementen worden beschouwd als meerwaarden, verrijking van de woonparken: bestaande krijgen alle kansen (mits ze de draagkracht van de omgeving niet overschrijden). Nieuwe activiteiten worden niet toegelaten.

- Elke vorm van flatgebouwen of dubbele woonsten in de woonparken dient te worden geweerd. Kangoeroewoningen (zorgwoningen)2 behoren wel tot de mogelijkheden.

Hoofdruimte “Binding groene-bebouwde ruimte”

Het Kanaal Dessel – Schoten als ruggegraat van verschillende deelstructuren

Schoten heeft een uniek gegeven door de aanwezigheid van het Kanaal Dessel – Schoten. De visie is dat het Kanaal binnen de gemeente de verschillende deelstructuren enerzijds letterlijk met elkaar laat verbinden en anderzijds met elkaar laat verzoenen. Het is de bedoeling dat het Kanaal ten eerste aan de kruising met het Albertkanaal een poortfunctie (bedrijvigheid, …) krijgt en vervolgens via de bestaande lokale bedrijvigheid verschillende soorten woonvormen (dicht in kern, open van woonpark,…) bereikt waar het wonen aan het water optimaal moet uitgebouwd worden. Na de bestaande bedrijvigheid wordt er overgaan naar de natuurlijke elementen van de weiden en de bossen rondom het Fort van Schoten. Bij de uitbouw van het Kanaal als ruggegraat moet rekening gehouden worden met de nog aanwezige economische ontwikkelingen (ondergeschikt), de waterkwaliteit,de leefbaarheid van zowel langs (wonen aan het water) als op het water (woonboten), de recreatieve ontwikkeling (jachthaven, afbakeningen zwemzones, beleid op het jaagpad, …) en de natuurlijke ontwikkelingen (natuurvriendelijke dijkverstevigingen, …).

2 Een kangoeroewoning is een eengezinswoning die een aparte woning heeft, waarin ouderen of

(gehandicapte) kinderen vlakbij hun familieleden kunnen wonen.

Page 38: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 37

3.2.2. Gewenste Ruimtelijke structuur

Hoofdruimte “Groene ruimte”

Visie woonpark Koningshof/Schotenhof

Figuur 12: Visie woonpark Koningshof / Schotenhof

bron: GRS Schoten, Groep Planning

Dit grote woonpark heeft drie delen met een eigen karakter: Koningshof, Schotenhof en Berkenrode. Enkel de afbakeningslijn tegen de kern van Schoten aan en langsheen het Kanaal Dessel-Schoten worden concreet vastgelegd maar elders kunnen er spelingen (niet uitbreiden qua oppervlakte huidige woonpark, maar met betrekking tot de globale ruimtebalans in het voordeel van groen) op perceelsniveau worden uitgevoerd (verfijning van de grens). Nieuwe woningen in het valleigebied van het Klein Schijn zijn niet toegelaten.

De drie delen krijgen een duidelijke ruggegraat of centrumpunt. Voor Berkenrode wordt het Kanaal Dessel – Schoten uitgewerkt als ruggegraat.

De basis van de groene dooradering kan gebeuren op de snijdingen van de drie delen Schotenhof – Koningshof - Berkenrode. Ook het huidige bosgebied t.h.v. het Schijndaal Kasteel moet een duidelijke basis vormen. Deze groene dooradering loopt door naar de kern van Schoten.

Door de groene dooradering vast te leggen wordt het duidelijk waar deze grote percelen intact moeten blijven. Buiten deze assen zijn grote percelen ook mogelijk maar hier kan er meer gedifferentieerd worden door middel van een mix van grote en kleine kavels.

Er moet een verwevenheid zijn met andere – met het wonen aanvaardbare – functies: het gaat hier over (lokale) scholen, tennisbanen, restaurants, …. Deze elementen worden beschouwd als verrijking voor de woonparken. Het betreft hier enkel de bestaande functies, nieuwe activiteiten worden niet toegelaten. De bestaande functies krijgen kansen met die beperking dat ze de draagkracht van de omgeving niet mogen overschrijden.

Op vraag van de bevolking kunnen er binnen het woonpark gebiedsgerichte recreatieve veldjes worden ontwikkeld.

Page 39: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 38

Juridische voorraad kan, mits een toetsing aan de groene dooradering worden ingevuld. Voor dit woonpark wordt een minimum kaveloppervlakte van 2000 m² voorgesteld.

Nieuwe bedrijven zijn niet gewenst binnen dit woonpark. Nieuwe bedrijven die volledig verenigbaar zijn met het woonparkgebied en ook bij uitbreiding niet hinderlijk zijn, zijn wel toegelaten. De aard van de bedrijvigheid dient duidelijk te worden vastgelegd in een RUP.

Elke vorm van flatgebouwen of dubbele woonsten in de woonparken dient te worden geweerd. Kangoeroewoningen behoren wel tot de mogelijkheden.

Hoofdruimte “Binding groene-bebouwde ruimte”

Visie Kanaal Dessel-Schoten

Er wordt een groenas langs beide zijden van het Kanaal gerealiseerd met fiets- en wandelmogelijkheden.

Het karakter van het woonpark Koningshof/Schotenhof komt tot uiting langsheen het Kanaal Dessel-Schoten.

Binnen deze hoofdruimte is het noodzakelijk een binding te leggen tussen de verschillende delen langsheen het Kanaal Dessel – Schoten. Het zijn de overgangszones of tussengebieden die de binding geven naar de naastliggende gebieden en die voor verwevenheid zorgen tussen de verschillende zones. Bij infrastructuurwerken en ten minste bij werken ter hoogte van deze overgangszones dient steeds rekening gehouden te worden met de visie van de verschillende omliggende deelgebieden. Op zich zijn deze overgangszones steeds het overgangspunt (meestal bruggen over het Kanaal) die een andere zone – een ander beeld – aankondigen. De visie omtrent het onbenutte KMO-gebiedje ter hoogte van de Botermelkdijk (in plangebied) omvat een concrete uitwerking van deze binding: dit gebied wordt gedeeltelijk omgezet naar recreatiegebied en gedeeltelijk naar woonparkgebied.

3.2.3. Deelstructuren

Natuurlijk-landschappelijke en agrarische structuur

De relevante elementen met betrekking tot de natuurlijk-landschappelijke en agrarische structuur werden reeds besproken in 3.2.2: hoofdruimte “Groene ruimte”.

Verkeers- en vervoersstructuur

De Botermelkbaan, die het plangebied in het noorden begrenst, wordt als lokale verbindingsweg of lokale weg type I geselecteerd. De Wezelse baan, die langs het plangebied loopt in het zuiden, wordt als lokale ontsluitingsweg of lokale weg type II aangeduid.

Met betrekking tot de woonparken worden een aantal maatregelen genomen om de leefbaarheid te verhogen en het doorgaand verkeer te weren. Voor het woonpark van Schotenhof - Koningshof kan de vraag gesteld worden of het zinvol is te streven naar een volledige zone 30 dan wel een (afgedwongen) zone 50, gezien de relatief lage bevolkingsdichtheid en de uitgestrektheid van het gebied. In elk geval zal aandacht moeten besteed worden aan de veiligheid en de leefbaarheid in de omgeving van een aantal specifieke concentratiepunten zoals scholen, rusthuizen of andere voorzieningen in de wijk. De Alice Nahonlei - Alfons Servaislei en de Wezelsebaan dienen ter ontsluiting van Schotenhof - Koningshof, en niet als verbinding tussen ‟s Gravenwezel (Botermelkbaan) en Schoten-centrum. Om het doorgaande verkeer door de wijk te ontmoedigen, kan de

Page 40: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 39

Wezelsebaan afgesloten worden van de Botermelkbaan. Hiermee wordt ook de fietsroute via de Wezelsebaan verkeersarmer.

De route langs het Kanaal Dessel-Schoten of de Kempische Vaart wordt als bovenlokale hoofdfietsroute geselecteerd. De route Alice Nahonlei - Alfons Servaislei – Villerslei - Botermelkbaan ten noorden van het plangebied wordt aangeduid als functionele fietsverbinding binnen het bovenlokaal utilitair fietsroutenetwerk, terwijl de Wezelsebaan een alternatieve functionele route is. De Zilverstraat wordt aangeduid als lokale fietsroute binnen het aanvullende lokale fietsroutenetwerk van de gemeente.

Nederzettingsstructuur

Woonparken

De woonparken worden verder afgewerkt, hetzij volgens de huidige dichtheden van de omgeving, hetzij volgens het principe van groene dooradering. Hierbij wordt wel gestreefd naar het behoud van de nog groene ruimte. De groene dooradering loopt door tot in de kern van Schoten en zijn wijken. Om faunamigratie opnieuw mogelijk te maken is het noodzakelijk dat op lange termijn kunstmatige fysische barrières, zoals perceelsomheiningen, vervangen worden door een natuurlijke begrenzing van percelen. In bepaalde gevallen kan dit neerkomen op de heraanleg van de grachtkanten rond de parkranden. Verdere versnippering in ecologische doorsteken is uit den boze. Niet alleen dient een minimale kaveloppervlakte te worden opgesteld voor het behoud van het groen in de woonparken en als basis voor deze groene dooradering, er moet ook worden voorkomen dat het volledige bosbestand van een welbepaald perceel wordt gekapt. In Schoten is de maximale aanwezigheid van bomen in woonparken historisch en ecologisch te verantwoorden.

De verwevenheid met andere – met het wonen aanvaardbare – functies is eveneens van belang.

Meergezinswoningen in de woonparken dienen te worden vermeden, zorgwoningen zijn wel aanvaardbaar.

Binnen het plangebied is ter hoogte van de kruising Kanaal/Botermelkbaan een volgens het gewestplan aangeduid KMO-gebiedje (ca. 2.1 ha) aanwezig. Daar het kanaal in de toekomst een hoofdzakelijk recreatieve functie zal uitoefenen, wordt er door de gemeente gesuggereerd om de recreatieve binding tussen het kanaal en het woonpark Berkenrode te versterken. Hiertoe is het wenselijk dat een gedeelte van dit KMO-gebied wordt ingericht voor recreatieve doeleinden en dat het andere gedeelte wordt omgezet naar woonpark.

Compensatie voor herbestemming KMO-zone in plangebied:

Van het KMO-gebied langs het Kanaal wordt een gedeelte herbestemd naar woongebied. Om hier woongelegenheden te voorzien dient elders woongebied of woonparkgebied te worden herbestemd. Deze gedeeltelijke omzetting naar KMO-gebied dient te worden gecompenseerd door het herbestemmen van gronden in het onbebouwde binnengebied Borgeind (ca. 4.4 ha), gelegen in woongebied volgens het gewestplan. Het binnengebied Borgeind wordt binnen het GRS geïntegreerd in de groene gordel rondom de kern van Schoten. Omwille van haar ligging in de groengordel rond Schoten maar toch onder duidelijke invloed van het centrum van Schoten wordt ervoor geopteerd om dit gebied niet volledig als woonzone te ontwikkelen, maar als overgangsgebied tussen de kern van Schoten en de groengordel.

Page 41: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 40

Toeristisch - recreatieve structuur

Volgende relevante ruimtelijke beleidselementen worden aangereikt met betrekking tot de toeristisch-recreatieve structuur van de gemeente Schoten:

- Behoud en kwaliteitsverhoging van attractiepunten;

- Recreatief medegebruik van (kasteel)domeinen. Dit eist een systematische opbouw van een netwerk van recreatief medegebruik en van natuur- en landschapsbeleving in de gebieden met een hoge belevingswaarde voor natuur. Met recreatief medegebruik wordt de routegebonden recreatie bedoeld die een belangrijke rol vervult omdat ze de diverse attractiepunten met elkaar verbindt. Aanknopingspunten voor zo‟n netwerk zijn onder andere buurtwegen, recht van overgang, en dergelijke. Daarnaast verdient ook de natuurbeleving en recreatie in natuurgebieden, domeinen en landschappen aandacht.

- Recreatief uitbouwen van het Kanaal Dessel-Schoten.

Het Kasteeldomein Botermelk, dat zich ten noorden van het plangebied bevindt en langs het Kanaal Dessel-Schoten gelegen is, wordt als recreatief attractiepunt aangeduid, net als het Kanaal Dessel-Schoten met zijn sluizen, bruggen, wachterswoongelegenheden en laanbomen.

Binnen het plangebied situeren zich de tennisterreinen en bijhorende sporthal “Witte Wilg” en de voetbalclub “FC Koningshof” langs de Zilverstraat. Er wordt geopteerd om deze zonevreemde recreatie zoveel mogelijk te behouden op de huidige schaal en deze in de toekomst te beschermen tegen mogelijke verkaveling. De bestaande - met het wonen aanvaardbare - functies dienen verweven te worden met het wonen en kansen te krijgen op voorwaarde dat ze de draagkracht van het gebied niet overschrijden.

3.3. Planopties

3.3.1. Doelstellingen van het RUP

De volgende doelstellingen liggen aan de basis van het RUP:

- het vrijwaren van open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied;

- het vrijwaren van het residentiële karakter van het gebied;

- behoud en herstel van typische stratenpatroon en dreefkarakter en bescherming van kleine landschapselementen;

- behoud van recreatieve functies;

- mogelijkheden bieden tot verwevenheid met andere met het wonen aanvaardbare functies;

- behoud en bescherming van waardevolle, niet als monument geklasseerde, gebouwen;

- vrijwaren van beekvalleien;

- behoud en vrijwaren van landschappelijk waardevolle percelen.

Page 42: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 41

3.3.2. Uitwerking van de visie in stedenbouwkundige voorschriften

Figuur 13: Grafisch plan

Page 43: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 42

Woonparkgebied

Er werd in het RUP duidelijk geopteerd om de stedenbouwkundige voorschriften uit te werken voor zones. Dit betekent concreet dat voor wat betreft woningbouw niet geopteerd werd voor het effectief intekenen van de bouwstroken maar dat in de voorschriften wordt aangegeven binnen welke grenzen bebouwing mogelijk is. Dit biedt een grotere flexibiliteit voor de inplanting van woningen en laat tevens toe waardevolle elementen zoals bijvoorbeeld waardevolle hoogstammige bomen beter te beschermen.

Vrijstaande en/of gekoppelde bebouwing in woonparkgebied

Het merendeel van het plangebied wordt opgenomen in een zone voor vrijstaande en/of gekoppelde bebouwing in woonparkgebied (artikel 1).

De belangrijkste bepalingen van dit voorschrift zijn:

Bestemming:

Als hoofdbestemming zijn enkel eengezinswoningen toegelaten, eventueel gecombineerd met een maatschappelijke zetel van een bedrijf of een vrij beroep als nevenbestemming. Zorgwoningen zijn eveneens toegestaan.

Bestaande vergunde functies kunnen behouden blijven. Het betreft verschillende bejaardenverblijven (Lariksdreef 4, Botermelkbaan 2A en 4).

Inplanting van de gebouwen:

Voor de inplanting wordt een zekere flexibiliteit ingebouwd. Er moet telkens een voortuinstrook worden voorzien waarbij de diepte van de aanpalende voortuinstroken richtinggevend is.

Ten opzichte van de zijperceelsgrenzen dient telkens een bouwvrije strook gerespecteerd te worden waarvan de minimale breedte afhankelijk is van de breedte van het perceel. (3 m bij percelen kleiner dan 30 m, 5 m bij percelen tussen 30 en 40 m, 6 m bij percelen breder dan 40 m.)

Ten opzichte van de achterperceelsgrens dient een bouwvrije afstand van 10m gerespecteerd te worden. Bij ondiepe percelen kan hiervan afgeweken worden.

Afmetingen van de gebouwen: De bebouwbare oppervlakte bedraagt maximaal 250 m² per kavel, met inbegrip van bijgebouwen. Voor percelen groter dan 2500 m² oppervlakte bedraagt de bebouwbare oppervlakte maximaal 10% van de perceelsoppervlakte met een absoluut maximum van 400 m² voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden. Voor percelen groter dan 4000 m² mag maximaal 10 % van de perceelsoppervlakte bebouwd worden met een maximum van 500 m². Bijgebouwen nemen maximaal 4 % van de kaveloppervlakte in met een absoluut maximum van 100 m² bebouwbare oppervlakte.

Welstand van de gebouwen: Er worden enkel esthetische en duurzame materialen toegelaten die in harmonie zijn met het karakter en uitzicht van de omgeving.

Aanleg van de zone:

Maximum 10% van de perceelsoppervlakte mag ingenomen worden voor speelruimte, tennisvelden,openluchtzwembaden, parkeerplaatsen en terrassen.

Het niet verharde en niet bebouwde deel moet aangelegd worden als tuin met groenaanleg langs alle zijden van het perceel. Het kappen van bomen is enkel toegelaten voor de oprichting van gebouwen, het nemen van toegang tot die gebouwen en binnen een strook van 5 m rond het hoofdgebouw.

Page 44: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 43

Langs officiële waterlopen dient een zone van 5 m vrij te blijven van bebouwing met uitzondering van de reeds vergunde gebouwen binnen deze zone.

Verkavelen: In de zone begrensd door de Wezelsebaan, Lariksdreef en Kempische Vaart wordt een minimale kavelgrootte van 1000 m² en een minimale kavelbreedte van 20 m opgelegd, in de zone begrensd door de Lariksdreef, de Kempische Vaart, de Botermelkbaan, de Zilverstraat en de Wezelsebaan geldt een minimale kavelgrootte van 2000 m² en een minimale kavelbreedte van 30 m.

Vrijstaande woningbouw op landschappelijk waardevolle percelen

Het landschappelijk waardevolle perceel, zoals beschreven onder 2.3.7, wordt opgenomen in een zone voor vrijstaande bebouwing op landschappelijk waardevolle percelen (artikel 2). Per landschappelijk waardevol perceel kan slechts één woning worden ingeplant, vergunde en vergund geachte conciërgewoningen buiten beschouwing gelaten. Zorgwoningen zijn eveneens toegestaan.

De bebouwbare oppervlakte bedraagt maximaal 10% van de perceelsoppervlakte met een maximum van 400 m², met inbegrip van de bijgebouwen, of overeenkomstig de bestaande vergunde toestand indien deze meer bedraagt dan 400 m².

Het perceel wordt omwille van volgende redenen aangeduid als landschappelijk waardevol:

- Het perceel heeft een oppervlakte van circa 15600 m² (of 1,5 hectare).

- Het bevat verschillende waardevolle bomenbestanden, waaronder een zeer intact dennenbos vooraan het perceel en zwarte den, zomereik, wilde lijsterbes, taxus, berk, hulst, beuk en rododendron.

- Aan de achterzijde van het perceel loopt de Kromvenbeek, over een lengte van circa 100 m.

- Het is niet wenselijk om dit domein en zijn waardevolle groenfragmenten door bijkomende bebouwing of verkaveling te versnipperen.

- Het domein vervult door het aanwezige waardevolle bomenbestand en door de aanwezigheid van de Kromvenbeek langs de grens van het domein een belangrijke stapsteenfunctie voor de migratie van fauna en flora.

Onroerend cultureel erfgoed

Het RUP heeft onder andere als doel waardevolle, niet als monument geklasseerde gebouwen te beschermen. Deze panden worden bestemd als onroerend cultureel erfgoed (artikel 3).

Het voorschrift met betrekking tot deze gebouwen houdt in dat de archetypische vormelijke en/of ruimtelijke elementen waaraan het betreffende pand zijn waarde dankt, behouden moeten blijven, zelfs wanneer deze elementen afwijken van de overige stedenbouwkundige voorschriften van voorliggend RUP. Eventuele aanpassingen, uitbreidingen, renovatie, restauratie en/of reconversie zijn enkel toegelaten op voorwaarde dat dit op een bedachtzame, zorgzame en verantwoorde manier gebeurt, met respect voor de waardevolle elementen van het bestaande pand en indien deze werken een kwaliteitsvolle vernieuwing en/of architecturale meerwaarde inhouden voor het gebouw of de omgeving.

Page 45: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 44

Gemeenschapsvoorzieningen

Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

Een gedeelte van de door het gewestplan bestemde KMO-zone wordt in voorliggend RUP herbestemd naar een zone voor bejaardenhuisvesting (artikel 4). Het overige gedeelte van dit KMO-gebied volgens gewestplan wordt herbestemd naar zone voor dagrecreatie (artikel 7). De herbestemming van KMO-zone naar zone voor bejaardenhuisvesting wordt gecompenseerd binnen het RUP Borgeind, waarin eenzelfde oppervlakte woongebied wordt herbestemd.

De bebouwing in de zone voor bejaardenhuisvesting dient gerealiseerd te worden volgens een globaal project met een maximale terreinbezetting van 25%.

Maximaal 30% van de oppervlakte van deze bestemmingszone mag verhard worden om toegang te geven tot de gebouwen en om parkeerplaatsen te voorzien. De parkeerplaatsen worden geïntegreerd in een groen kader. Ondergrondse parkeergarages zijn eveneens toegelaten. Het niet-verharde en niet-bebouwde gedeelte van deze zone wordt aangelegd als tuin.

Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

Het bestaande ontspanningslokaal op de hoek van de Wezelse baan en de Lariksdreef wordt bestendigd en opgenomen binnen een zone voor openbaar nut (artikel 5). Na stopzetting van de activiteiten in functie van een gemeenschapsuitrusting wordt deze zone bestemd als woonparkgebied, conform de omliggende bebouwing in het plangebied, opgenomen in artikel 1.

Recreatie

In het plangebied bevinden zich enkele recreatieve voorzieningen.

Het betreft:

1. sportvelden, sporthal en clublokaal van tennisclub “Witte Wilg” en voetbalclub “FC Koningshof”;

2. lokalen voor jeugdverenigingen en bijhorende speelterreinen langs de Sparrenlaan;

3. clublokalen en gebouweninfrastructuur van een aantal lokale verenigingen, gelegen in de zone langs de Kempische Vaart (in KMO-gebied volgens gewestplan).

De zones 1 en 2 worden opgenomen in een zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied (artikel 6). Zone 3, gelegen langs het Kempisch Kanaal wordt bestemd als zone voor dagrecreatie (artikel 7)

In de zones 1 en 2 wordt een maximale terreinbezetting van 20% toegelaten, in zone 3 bedraagt de maximale terreinbezetting 10%.

In de voorschriften wordt tevens opgenomen dat zones 1 en 2 door middel van een groen scherm dienen te worden afgewerkt naar de omliggende woonkavels toe omwille van de visuele afscherming en landschappelijke inpassing van de percelen.

Groene oeverstrook Kempische Vaart

Langs de Kempische Vaart wordt een groene oeverstrook aangeduid (artikel 8). Deze strook wordt bestemd voor groene ruimte, recreatie, toeristische activiteiten en voor verkeersinfrastructuur in functie van het beheer en de toegang tot de waterloop. Door middel van een indicatieve aanduiding wordt tevens de mogelijkheid geboden tot aanleg van een fiets- en voetgangersverbinding (artikel 13) in deze groene oeverstrook.

Page 46: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 45

Waterlopen

De Kromvenbeek en de Bloemendaalbeek worden bestendigd (artikel 9: waterloop). Langs beide waterlopen wordt een strook van 5 m ingetekend waarin geen bebouwing mag worden opgericht, met uitzondering van bruggen over de waterloop, en die gereserveerd wordt voor het ruimen van de waterloop. De bestaande bebouwing in deze zone non aedificandi (artikel 10) kan behouden blijven.

Openbare wegenis

Binnen de voorschriften met betrekking tot de verschillende straten in het plangebied (artikel 11: openbare wegenis), staat het behoud en de aanvulling van het drevenkarakter centraal.

Volgende bepalingen maken deel uit van het voorschrift met betrekking tot de openbare wegenis: - Hoogstammige bomen mogen slechts onder bepaalde voorwaarden gekapt worden. - Bestaande grachten en beken zijn te behouden in functie van infiltratie van

hemelwater. - Het dreefkarakter van de straten is te behouden of te herstellen door de aanplanting

van nieuwe bomenrijen.

De voet- en fietswegen in het plangebied worden eveneens als dusdanig bestemd (artikel 12: openbare voet- en fietsweg).

3.4. Ingrepen als gevolg van de uitvoering van het plan Volgende ingrepen (werken of handelingen) kunnen worden uitgevoerd na de goedkeuring van het plan:

- Inrichten van een zone voor bejaardenhuisvesting en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied;

- Inrichten van een groene oeverstrook met langzame verkeersverbinding langs het Kempisch Kanaal;

- Behouden van de bestaande toestand van de recreatiezone langs het Kempisch Kanaal;

- Behouden van de bestaande toestand van recreatieve voorzieningen in plangebied en na stopzetten van de activiteiten inrichten als woonparkgebied;

- Behouden van de bestaande toestand van een ontspanningslokaal voor bejaarden en na stopzetten van de activiteiten inrichten als woonparkgebied;

- Verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

3.4.1. Inrichten van een zone voor bejaardenhuisvesting en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied

Het realiseren van bebouwing in functie van bejaardenhuisvesting omvat volgende werken:

- afbraak van bestaande bebouwing / bouwrijp maken van het terrein;

- oprichten van gebouwen;

- aanleg van waterdoorlatende verharding;

- aanplanting van groenvoorzieningen.

Na stopzetting van deze activiteiten wordt de zone ingericht als woonparkgebied.

Page 47: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 46

3.4.2. Inrichten van een groene oeverstrook met langzame verkeersverbinding langs het Kempisch Kanaal

Het inrichten van een groene oeverstrook langs het Kempisch Kanaal omvat volgende ingrepen (werken of handelingen):

- aanleg van waterdoorlatende verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

- aanleg van groene ruimte;

- aanleg van verkeersinfrstructuur voor het onderhoud en het beheer van de waterweg.

3.4.3. Behoud van de bestaande toestand van de recreatiezone langs het Kempisch Kanaal

De clublokalen en gebouweninfrastructuur van een aantal lokale verenigingen, gelegen in de zone langs de Kempische Vaart (in KMO-gebied volgens gewestplan), worden als recreatieve voorziening bestendigd.

3.4.4. Behouden van de bestaande toestand van recreatieve voorzieningen in plangebied en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied

Aan volgende gebouwen met recreatieve voorzieningen en de bijhorende terreinen wordt rechtszekerheid geboden:

- sportvelden, sporthal en clublokaal van tennisclub “Witte Wilg” en voetbalclub “FC Koningshof”;

- lokalen voor jeugdverenigingen en bijhorende speelterreinen langs de Sparrenlaan.

Na stopzetten van deze activiteiten worden de betreffende terreinen ingericht als woonparkgebied.

3.4.5. Behouden van de bestaande toestand van een ontspanningslokaal voor bejaarden en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonparkgebied

Het ontspanningslokaal voor bejaarden in plangebied wordt bestendigd. Na stopzetting van de activiteiten wordt de zone ingericht als woonparkgebied.

3.4.6. Verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Binnen het plangebied wordt een perceel als landschappelijk waardevol beschouwd. Deze aanduiding houdt onder andere in dat ten gevolge van het RUP dit perceel niet meer verkaveld kan worden.

Page 48: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 47

3.5. Beschrijving van de alternatieven

3.5.1. Redelijke alternatieven

Aangezien het RUP „Berkenrode‟ grotendeels een verfijning van de geldende gewestplanbestemming woonparkgebied en een aanpassing aan de bestaande toestand (inzake de recreatieve voorzieningen en het ontspanningslokaal voor bejaarden) behelst, zijn redelijke alternatieven in dit geval niet aan de orde. De voorschriften met betrekking tot het woonparkgebied bevatten enkel bepalingen die het behoud van de karakteristieken van dit woonparkgebied verzekeren.

Inrichtingsalternatieven KMO-zone volgens gewestplan

Enkel inzake de KMO-zone in plangebied kunnen alternatieve invullingen naar herbestemming van het gebied onderzocht worden. In het GRS wordt de herbestemming van deze KMO-zone naar enerzijds woonparkgebied en anderzijds recreatiegebied onderschreven.

In het RUP wordt, naast de herbestemming naar recreatiegebied, eveneens een gedeelte van de KMO-zone herbestemd naar zone voor bejaardenhuisvesting. De keuze voor een gedeeltelijke invulling als zone voor bejaardenhuisvesting kan omwille van onderstaande redenen als redelijk alternatief beschouwd worden:

- In de onmiddellijke omgeving van de KMO-zone volgens gewestplan en in de rest van het plangebied bevinden zich reeds verschillende voorzieningen voor bejaardenhuisvesting en een ontspanningslokaal voor bejaarden.

- Er is reeds een tekort aan woongelegenheden voor bejaarden in de gemeente Schoten.

- Er is een groeiende vraag naar bejaardenvoorzieningen, meer bepaald voor zwaar zorgbehoevenden en demente bejaarden, in de gemeente Schoten.

- Het betreft een aan het wonen verwante en met het wonen verweefbare voorziening.

- De zone voor bejaardenhuisvesting heeft een gunstige ligging voor een collectieve woonvorm gezien de situering van de zone langs het Kempisch kanaal. De zone voor bejaardenhuisvesting heeft een gunstige ligging, gezien de situering van de zone langs het Kempisch kanaal en grenzend aan een zone voor dagrecreatie. Op die manier kan een koppeling ontstaan tussen de zorgvoorziening en de activiteiten in de zone voor recreatie (bijvoorbeeld door het plaatsen van zitbankjes langs het water, de aanleg van petanquebanen, enzovoort). De potenties van de zone voor recreatie worden bijgevolg beter benut door de wisselwerking met de aanpalende bejaardenvoorziening dan wanneer zich in deze aanpalende zone louter een private woning zou bevinden. Omwille van het uitzicht op het Kempisch Kanaal is een collectieve woonvorm ook wenselijker dan een private villa.

Locatie-alternatieven bejaardenhuisvesting

Volgende alternatieve locaties werden overwogen met betrekking tot de vestiging van een voorziening voor bejaardenhuisvesting:

- Perceel langs de Botermelkbaan, schuin over een bestaand rustoord: weigering van de vergunning (De oppervlakte van het perceel was bovendien niet voldoende om de gewenste doelstellingen te realiseren.)

- Perceel langs Botermelkbaan recht tegenover school: weigering van de vergunning.

- Voormalig (vervallen) rustoord „De Pelikaan‟ langs Botermelkbaan: wel mogelijkheid tot het afleveren van een vergunning, doch onmogelijk om tot een verkoopsovereenkomst te komen met de eigenaars van de gronden.

Page 49: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 48

- Twee percelen langs Brechtsebaan 575/577, gelegen in woongebied en deels in agrarisch gebied volgens gewestplan: negatief stedenbouwkundig attest, onder andere gezien de gedeeltelijke ligging in agrarisch gebied.

- Terreinen van een voormalige houtzagerij in het centrum van Schoten, gelegen in een binnengebied omringd door private tuinen: onmogelijk om een vergunning af te leveren, gezien de inkijk in private tuinen.

- Gebouw “Iepenburg” en bijhorende terreinen in woonparkgebied Koningshof: geen verkoopsovereenkomst bereikt.

- Perceel langs de Brechtsebaan, dichtbij het centrum van Schoten: vergunning tot het realiseren van een rustoord in samenwerking met andere rusthuisbeheerder, doch omwille van hoge grondprijzen en moeilijkheden inzake realisatie op het terrein onderhandelingen stopgezet.

- Perceel langs de Brechtsebaan 451, gelegen in woongebied volgens gewestplan: weigering van de vergunning.

3.5.2. Nulalternatief

Het nulalternatief houdt de mogelijkheid in om geen RUP op te maken, waardoor de huidige juridisch-planologische situatie van het plangebied, zoals beschreven onder 2.4, gehandhaafd zou blijven. Het RUP „Berkenrode‟ behelst voor het merendeel een verfijning van de geldende gewestplanbestemming woonparkgebied in functie van het behoud van de karakteristieken van dit woongebied. Het nulalternatief kan hier niet als redelijk alternatief beschouwd worden. Met betrekking tot de KMO-zone volgens gewestplan, gelegen in plangebied langs het Kempisch kanaal, zou het nulalternatief inhouden dat deze, momenteel onbenutte, KMO-zone kan ontwikkeld worden. Gezien de ligging in woonparkgebied lijkt dit echter geen gunstige optie. De ontwikkeling van deze zone als KMO-gebied zou bovendien in strijd zijn met de bepalingen van het GRS, waarin de herbestemming van deze zone wordt voorgeschreven. Het nulalternatief kan bijgevolg niet als redelijk alternatief beschouwd worden.

Page 50: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 49

4. Onderzoek naar de plan-MER-plicht

4.1. Plan-MER-plicht van rechtswege? De plan-MER-plicht voor plannen of programma‟s volgt uit het decreet van 27 april 2007 houdende de wijziging van titel IV van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid en van artikel 36ter van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (hiernavolgend DABM genoemd).

Er geldt enkel een plan-MER-plicht voor plannen of programma‟s die aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Om al dan niet te kunnen besluiten tot een plan-MER-plicht moet er aan drie voorwaarden voldaan worden:

1. In de eerste plaats moet worden nagegaan of het voorgenomen plan of programma onder de definitie valt van plan of programma zoals gedefinieerd in het DABM.

2. Daarna moet worden nagegaan of het betrokken plan of programma onder het toepassingsgebied van het DABM valt.

3. Tenslotte moet worden bepaald of het plan van rechtswege onder de plan-MER-plicht valt.

4.1.1. Toetsing aan drie voorwaarden

Een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan valt onder de definitie van plan of programma zoals gedefinieerd in het DABM en het valt onder het toepassingsgebied ervan. Het RUP voldoet dus aan de twee eerste voorwaarden.

Indien het plan of programma ook aan de derde voorwaarde voldoet, is er geen milieuscreening vereist. Er is dan een plan-MER-plicht van rechtswege en er kan rechtstreeks gestart worden met de opmaak van een plan-MER. Er worden twee groepen van dergelijke plannen of programma‟s onderscheiden:

1. Plannen of programma‟s of de wijziging ervan die tegelijkertijd:

- een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor projecten die in de bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 opgesomd worden;

- én niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden;

- én betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening of grondgebruik.

2. Plannen of programma‟s of de wijziging ervan waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is.

Er dient derhalve nagegaan te worden of het plan tot één van deze twee groepen behoort.

Toetsing groep 1

Het RUP “Berkenrode” vormt geen kader voor de toekenning van een vergunning voor projecten die in de bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 opgesomd worden. Het RUP behoort niet tot groep 1.

Page 51: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 50

Toetsing groep 2

Figuur 14: Habitatrichtlijngebieden in de omgeving van het plangebied

bron: AGIV, eigen bewerking

De speciale beschermingszones werden aangeduid in het kader van de EU-Richtlijn 92/43/EEG van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna. Deze richtlijn beoogt het waarborgen van de biologische diversiteit, door het instandhouden van de natuurlijke habitats en van de wilde fauna en flora binnen de EU-lidstaten en omvat zowel maatregelen inzake gebiedsbescherming als inzake soortbescherming. Het plangebied is niet gelegen in een speciale beschermingszone. De dichtstbijzijnde speciale beschermingszones zijn het habitatrichtlijngebied „historische fortengordels van Antwerpen als vleermuizenhabitat” (gebiedscode BE2100045) op ca. 1 à 3 km ten noorden van het plangebied en het habitatrichtlijngebied “Bos- en heidegebieden ten oosten van Antwerpen” (gebiedscode BE2100017) op ca. 2 à 3 km ten westen van het plangebied.

4.1.2. Conclusie

Het RUP is dus niet plan-MER-plichtig van rechtswege. Het valt echter wel onder het toepassingsgebied van het DABM en er moet derhalve onderzocht worden of er geen aanzienlijke milieueffecten zijn ten gevolge van het RUP.

Dit onderzoek (= milieuscreening) is te vinden in de volgende paragrafen.

Page 52: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 51

4.2. Indeling in planonderdelen

4.2.1. Indeling

Figuur 15: Indeling in planonderdelen

Page 53: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 52

4.2.2. Waarom een indeling in planonderdelen?

Cruciaal voor het bepalen van de vereiste diepgang bij de milieubespreking is de mate waarin het voorgenomen plan afwijkt van het geldende plan of van de bestaande toestand.

Aangezien het voorgenomen plan in de plaats komt van het gewestplan, en er wijzigingen aan de fysische toestand kunnen optreden, dient derhalve de vergelijking te worden gemaakt met de mogelijkheden die deze bestemmingsplannen bieden of met de bestaande toestand binnen het plangebied.

Om deze vergelijking te kunnen maken wordt het RUP onderverdeeld in een aantal planonderdelen. Dit zijn onderdelen van het RUP met een gelijk verschil in mogelijkheden ten opzichte van het bestaand plan, in casu het gewestplan, of met de bestaande toestand.

Doorlichting van de planonderdelen a.h.v. drie indicatoren

Elk planonderdeel dient te worden getoetst aan de volgende drie indicatoren:

Indicator 1: verschillen inzake activiteiten Zijn er verschillen tussen de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten uit het huidig geldend plan (BPA) en de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten uit het voorgenomen plan (RUP)?

Indicator 2: verschillen inzake bodemafdekking Laat het voorgenomen plan ten opzichte van het geldend plan een wijziging toe van de totale bodemafdekking binnen het planonderdeel?

Indicator 3: verschillen inzake bestaande toestand Is het doel van het voorgenomen plan enkel de bestendiging van de huidige stedenbouwkundig vergunde of vergund geachte toestand?

Afhankelijk van het antwoord op deze vragen kunnen er per planonderdeel volgende besluiten getrokken worden:

Indicator 1 activiteiten

Indicator 2 bodem-afdekking

Indicator 3 bestaande toestand

Besluit

neen neen neen geen effecten

neen neen ja geen effecten

neen ja neen effecten die significant kunnen zijn

neen ja ja effecten die vermoedelijk niet significant zijn

ja neen neen effecten die significant kunnen zijn

ja neen ja effecten die vermoedelijk niet significant zijn

ja ja neen effecten die significant kunnen zijn

ja ja ja effecten die vermoedelijk niet significant zijn

bron: Handleiding plan-MER voor ruimtelijke uitvoeringsplannen (Versie 1.2b, 21 oktober 2008) opgemaakt onder redactie van de departementen RWO en LNE

Uit deze tabel blijkt dat indien voor een planonderdeel het antwoord op vraag 1 en 2 „neen‟ is, er kan besloten worden dat er voor dit planonderdeel geen effecten te verwachten zijn. Voor die planonderdelen dient dan ook geen verder onderzoek te gebeuren.

Page 54: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 53

4.2.3. Doorlichting van de planonderdelen

Tabel 4: doorlichting van de planonderdelen volgens 3 indicatoren

Plan-onderdeel

Indicator 1: verschil in activiteiten t.a.v. geldend plan ?

Indicator 2: verschil in bodemafdekking t.a.v. geldend plan ?

Indicator 3: enkel bestendiging bestaande vergunde toestand ?

Besluit m.b.t. screening planonderdeel

1. nee nee ja geen effecten

2. nee ja ja effecten die vermoedelijk niet-significant zijn

3. ja nee ja effecten die vermoedelijk niet-significant zijn

4.a. ja ja ja effecten die vermoedelijk niet-significant zijn

4.b ja ja nee effecten die significant kunnen zijn

5. ja ja ja effecten die vermoedelijk niet significant zijn

6. ja ja ja effecten die vermoedelijk niet significant zijn

7. ja ja nee ja effecten die significant kunnen zijn

effecten die vermoedelijk niet-significant zijn

4.2.4. Motivering van de doorlichting

1. Zone voor vrijstaande en/of gekoppelde bebouwing in woonparkgebied volgens gewestplan

De geldende gewestplanbestemming woonparkgebied wordt binnen dit planonderdeel herbevestigd. De voorschriften met betrekking tot de bebouwing in woonparkgebied omvatten enkel een verfijning van de bepalingen van de gewestplanbestemming. Er treden bijgevolg geen wijzigingen op inzake de toegelaten activiteiten of bodemafdekking. Aangezien dit planonderdeel enkel een bestendiging van de bestaande (vergunde) toestand van het plangebied beoogt, treden geen effecten op. Voor dit planonderdeel wordt bijgevolg geen screening naar milieueffecten opgemaakt.

2. Zone voor vrijstaande woningbouw op landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 3.4.6. Binnen het plangebied wordt een perceel aangeduid met een waardevol bomenbestand. Dit perceel komt door de bepalingen van het RUP niet meer in aanmerking voor verkaveling. Er is bijgevolg een klein verschil in de totale bodemafdekking van dit perceel (er wordt minder verharding toegelaten door verkaveling te verbieden). De bestemming houdt enkel een bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel in. Conform bovenstaande tabel kunnen effecten optreden die vermoedelijk niet-significant zijn. Voor dit planonderdeel wordt wel een screening naar milieueffecten opgemaakt.

Page 55: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 54

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 3.4.5. Er ontstaat een verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten en een verwaarloosbaar verschil van de bodemafdekking binnen het planonderdeel. Het betreft een bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel en na de stopzetting van deze activiteiten de inrichting als woonparkgebied. De effecten die optreden zijn vermoedelijk niet-significant. Voor dit planonderdeel wordt een screening naar milieueffecten opgemaakt.

4.a. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 3.4.1. De gedeeltelijke herbestemming van woonparkgebied volgens gewestplan naar zone voor bejaardenhuisvesting doet een verschil in activiteiten en een gering verschil in bodemafdekking ontstaan. Het betreft een bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel. Conform bovenstaande tabel kunnen effecten optreden die vermoedelijk niet-significant zijn. Voor dit planonderdeel wordt een screening naar milieueffecten opgemaakt.

4.b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied in gebied voor ambachtelijke bedrijven en KMO volgens gewestplan

Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 3.4.1. De gedeeltelijke herbestemming van KMO-gebied volgens gewestplan naar zone voor bejaardenhuisvesting doet een verschil in activiteiten en bodemafdekking ontstaan. Het betreft geen bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel. Conform bovenstaande tabel kunnen effecten optreden die significant zijn. Voor dit planonderdeel wordt een screening naar milieueffecten opgemaakt.

5. Zone voor dagrecreatie in gebied voor ambachtelijke bedrijven en KMO volgens gewestplan

In dit planonderdeel zit de ingreep vervat, vermeld onder 3.4.3. De gedeeltelijke herbestemming van KMO-zone naar zone voor dagrecreatie vindt enkel plaats in functie van een bestendiging van de bestaande toestand van deze zone. Er treden bijgevolg effecten op die vermoedelijk niet-significant zijn. Voor dit planonderdeel wordt een screening naar milieueffecten opgemaakt.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

Dit planonderdeel bevat de ingreep, vermeld onder 3.4.4. Er ontstaat een verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten en de bodemafdekking binnen het planonderdeel. Het betreft enkel een bestendiging van de bestaande vergunde of vergund geachte toestand van het planonderdeel met na het stopzetten van de recreatieve activiteiten de inrichting als woonparkgebied, wat aansluit bij de voorschriften van de omliggende percelen. Er kunnen effecten optreden die vermoedelijk niet-significant zijn. Voor dit planonderdeel wordt een screening naar milieueffecten opgemaakt.

Page 56: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 55

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

Dit planonderdeel omvat de ingreep, zoals beschreven onder 3.4.2. Aangezien Er ontstaat een verschil ontstaat in de vergunbare activiteiten en bodemafdekking van deze zone en het geen bestendiging van de bestaande toestand van de zone betreft (er werd nog geen langzame verkeersverbinding gerealiseerd aan de zijde van het Kempisch Kanaal in plangebied) kunnen effecten optreden die significant zijn. Het RUP beoogt echter enkel de bestendiging van de bestaande toestand van deze zone. Er wordt voor dit planonderdeel een screening naar milieueffecten opgemaakt.

Besluit

Als gevolg van bovenstaande doorlichting van de ingrepen kan worden vooropgesteld voor welke onderdelen een screening van de milieueffecten zinvol is.

Uit deze doorlichting wordt besloten om voor planonderdelen 2 t.e.m. 7 een screening van milieueffecten uit te voeren.

4.3. Screening van de milieueffecten per discipline

4.3.1. Te screenen disciplines

Conform de omzendbrief LNE/2007 dd. 01.12.2007 (BS 17.12.2007) worden de volgende disciplines in overweging genomen:

1. gezondheid en veiligheid van de mens;

2. ruimtelijke ordening;

3. biodiversiteit, de fauna en flora;

4. energie- en grondstoffenvoorraden;

5. bodem;

6. water;

7. atmosfeer en de klimatologische factoren;

8. geluid;

9. licht;

10. stoffelijke goederen;

11. cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed;

12. landschap;

13. mobiliteit;

14. samenhang tussen de genoemde factoren.

Bovenstaande disciplines hebben onderlinge relaties en zijn m.a.w. niet onafhankelijk van elkaar. Zo betekent bijvoorbeeld het oprichten van bebouwing niet alleen een bijkomende afdekking van de bodem, maar wordt hierdoor eveneens het indringen van water in de bodem onmogelijk gemaakt, zodanig dat dit ook invloed heeft op de grondwatertafel. Bovendien vermindert dergelijk ruimtebeslag de leefruimte van fauna en flora. De samenhang van verschillende milieueffecten én van de milderende maatregelen is daarom van groot belang.

Als gevolg van deze beschouwingen worden de disciplines hierna in een dusdanige volgorde behandeld dat de disciplines met kans op veel onrechtstreekse effecten (= de integrerende disciplines fauna en flora, onroerend erfgoed en ruimtelijke ordening, en gezondheid en veiligheid van de mens), pas nà deze met primaire effecten aan bod komen.

Page 57: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 56

Ook worden de volgende disciplines, omwille van de sterke samenhang én omwille van het vermijden van herhalingen, samen genomen:

- cultureel erfgoed m.i.v. architectonisch en archeologisch erfgoed en landschap (= onroerend erfgoed);

- ruimtelijke ordening m.i.v. stoffelijke goederen (= ruimtelijke ordening).

Derhalve wordt hiernavolgend volgende rangschikking en “vereenvoudigde” 12-delige indeling van de disciplines gehanteerd:

1. bodem;

2. water;

3. mobiliteit;

4. geluid;

5. licht;

6. atmosfeer en klimatologische factoren;

7. biodiversiteit, fauna en flora;

8. onroerend erfgoed;

9. ruimtelijke ordening;

10. energie- en grondstoffenvoorraden;

11. gezondheid en veiligheid van de mens;

12. samenhang tussen de genoemde factoren.

Werkwijze

Bij deze screening wordt steeds vergeleken met de referentiesituatie; dit is in principe de juridische toestand volgens het geldende gewestplan, zoals beschreven onder 2.4 Deze juridische toestand wordt echter aangevuld door de beschrijving van de bestaande toestand die eerst in beeld wordt gebracht, voor zover dat nog niet is gebeurd in onder 2.3. Indien wel, wordt hierop niet meer teruggekomen, maar wordt naar deze paragraaf verwezen.

Vervolgens worden de ingrepen op deze referentiesituatie besproken, samen met de mogelijke effecten ervan. Daarbij wordt niet alleen de aard, maar ook de omvang van de ingreep in beschouwing genomen. De mogelijke effecten worden eventueel gevolgd door milderende maatregelen. Indien er leemten in de kennis zijn, worden deze vermeld.

Tot slot wordt in dit hoofdstuk ook nagegaan of het voorgenomen plan grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben.

Page 58: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 57

4.3.2. Effecten inzake bodem

Bestaande toestand

Figuur 16: Bodemkaart

Bron: AGIV, eigen bewerking

Binnen het plangebied komen voornamelijk zandige bodems voor, met name:

- een natte lemig zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (I-Seg) in het noordwesten;

- een droge zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (Zbg);

- een matig droge zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (I-Zcg en Zcg);

- een matig natte zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (I-Zdg);

- een natte zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (I-Zeg en Zeg);

- een zeer natte zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (I-Zfg);

- een matig natte zandbodem zonder profiel (Zdp(o))

Een gedeelte van de gronden in plangebied wordt aangeduid als „kunstmatige gronden‟ (gronden ter hoogte van het Kempisch Kanaal en gedeeltes van Sparrenlaan, Wezelse baan en Lariksdreef).

Page 59: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 58

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Ten aanzien van het geldende plan: beperkt positief effect door toelaten van minder bebouwing en de verplichting tot maximaal behoud van het aanwezige bomenbestand.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. (Er wordt niet meer bodemafdekking toegelaten ten aanzien van de geldende bestemming en ten aanzien van de bestaande toestand.)

Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Positief effect door toelaten van minder verharding ten aanzien van de geldende bestemming KMO-zone.

Ten aanzien van de bestaande toestand: toename van permanente bedekking van de bodem door bouw van rusthuis op perceel in KMO-zone volgens gewestplan (met kleinere oppervlakte dan thans afgebroken KMO-gebouwen).

Geen.

aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

Beperkt positief effect door nieuwe bodemvorming.

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

Geen.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door toelaten van minder bebouwing en verharding ten aanzien van de geldende bestemming.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen effect.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Geen. (Er wordt niet meer bodemafdekking toegelaten ten aanzien van de geldende bestemmingen en ten aanzien van de bestaande toestand.)

Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

Ten aanzien van de bestaande toestand: toename van permanente bedekking van de bodem met verminderde bodeminfiltratie en plaatselijke verdroging van de ondergrond tot gevolg.

Verplicht gebruik van waterdoorlatende verharding of mogelijk maken van infiltratie naast de verharding.

aanleg van groene ruimte Positief effect door nieuwe bodemvorming. Geen.

Conclusie

Er zijn naar alle waarschijnlijkheid geen significante negatieve effecten inzake bodem te verwachten. Het RUP heeft overwegend positieve effecten op de bodemgesteldheid van het plangebied.

Page 60: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 59

4.3.3. Effecten inzake water

Bestaande toestand

Overstromingsgevoelige gebieden

Figuur 17: overstromingsgevoelige gebieden

Bron: AGIV, eigen bewerking

Een gedeelte van het tracé van de Bloemendaalbeek binnen het plangebied wordt als effectief overstromingsgevoelig gebied aangeduid. Het betreft een zone langs de Sparrenlaan en langs de verbinding tussen Sparrenlaan en het Kanaal (Malpertuuslaan). Deze zone werd als effectief overstromingsgevoelig aangeduid tengevolge van overstromingen door verstopping van de duiker waarmee de Bloemendaalbeek onder het Kanaal wordt geleid. Hierbij dient wel vermeld dat ondertussen maatregelen genomen werden, zoals de aanleg van grachten en het voorzien van riolering in het betrokken gebied, waardoor bij een mogelijke verstopping van de duiker de gevolgen gemilderd worden.

Page 61: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 60

Waterlopen

Figuur 18: Waterlopen

Bron: AGIV, eigen bewerking

Binnen het plangebied bevinden zich twee waterlopen:

- De Kromvenbeek, een waterloop van 3de categorie, vertrekt aan de Kromvendreef en doorkruist het plangebied naar de Zilverstraat toe.

- De Bloemendaalbeek kruist de Kempische Vaart en loopt evenwijdig met de Malpertuuslaan in het plangebied. Deze beek dwarst vervolgens de Sparrenlaan en volgt het tracé van deze straat tot zijn kruising met de Lariksdreef. Vanaf dit punt werd de waterloop niet geklasseerd en volgt deze het tracé van de Lariksdreef naar de Kempische Vaart toe.

Page 62: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 61

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Bij de hiernavolgende ingrepen wordt er vanuit gegaan dat de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van toepassing is. De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater, de aansluiting op de openbare riolering, het afkoppelen, hergebruiken en filteren van hemelwater en het overwelven van baangrachten is eveneens van kracht.

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Ten aanzien van het geldende plan: beperkt positief effect door toelaten van minder bebouwing en de verplichting tot maximaal behoud van het aanwezige bomenbestand.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. (Er wordt niet meer bodemafdekking toegelaten ten aanzien van de geldende bestemming en ten aanzien van de bestaande toestand.)

Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Positief effect door toelaten van minder verharding ten aanzien van de geldende bestemming KMO-zone.

Ten aanzien van de bestaande toestand: toename van permanente bedekking van de bodem met verminderde hemelwaterinfiltratie door bouw van rusthuis op perceel in KMO-zone volgens gewestplan (met kleinere oppervlakte dan thans afgebroken KMO-gebouwen).

Geen.

aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

Beperkt positief effect door verhoogde mogelijkheid tot hemelwaterinfiltratie.

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

Geen.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door toelaten van minder bebouwing en verharding ten aanzien van de geldende bestemming.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen effect.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Geen. (Er wordt niet meer bodemafdekking toegelaten ten aanzien van de geldende bestemmingen en ten aanzien van de bestaande toestand.)

Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in Ten aanzien van de bestaande toestand: Verplicht gebruik van

Page 63: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 62

functie van een langzame verkeersverbinding;

toename van permanente bedekking van de bodem met verminderde hemelwaterinfiltratie en daling van de grondwatertafel tot gevolg.

waterdoorlatende verharding of mogelijk maken van infiltratie naast de verharding.

aanleg van groene ruimte Positief effect door verhoogde mogelijkheid tot hemelwaterinfiltratie.

Geen.

Conclusie Het RUP veroorzaakt geen significante negatieve effecten inzake waterhuishouding.

4.3.4. Effecten inzake verkeer en mobiliteit

Bestaande toestand

De referentiesituatie wordt gevormd door de bestaande toestand van het plangebied.

Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake verkeer en mobiliteit.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Verwaarloosbaar effect door toelaten van ca. 5 à 10 verkeersbewegingen minder als gevolg van onverkavelbaarheid.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen significant effect. (Ten aanzien van het geldende plan wordt een beperkte toename van voornamelijk fiets- en voetgangersverkeer toegelaten, ten aanzien van de bestaande toestand treedt er geen effect op.)

Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Ten aanzien van de bestaande toestand een toename van verkeer door personeel en bezoekers van het rustoord. Dergelijke verkeersgeneratie was echter binnen de geldende bestemming KMO-zone reeds mogelijk.

Ten aanzien van de geldende bestemming woonparkgebied kan wel een toename van verkeer verwacht worden.

Geen.

aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

Geen. Geen.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Er wordt niet meer verkeer toegelaten dan binnen de geldende bestemming mogelijk was. Ten aanzien van de bestaande toestand treedt geen effect op.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Ten aanzien van de geldende bestemming wordt een toename van verkeer toegelaten door het inrichten als recreatiezone. Ten aanzien van de bestaande toestand treedt geen effect op. Na stopzetting van de recreatieve activiteiten zijn geen effecten te verwachten.

Geen.

Page 64: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 63

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

Positief effect door vervolledigen van langzaam verkeersnetwerk en aansluiting op de straten in woonparkgebied. Geen.

Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Er zijn naar alle waarschijnlijkheid geen significante negatieve effecten inzake verkeer en mobiliteit te verwachten.

4.3.5. Effecten inzake geluid

Bestaande toestand

Er zijn geen specifieke knelpunten aanwezig met betrekking tot geluid.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Zeer beperkt effect: het toelaten van minder bebouwing veroorzaakt minder verkeer en bijgevolg minder geluid.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Ten aanzien van het geldende plan: zeer beperkt effect door toelaten van gemeenschapsfunctie met eventuele toename van geluid tot gevolg.

Ten aanzien van de bestaande toestand treedt er geen effect op.

Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Positief effect door toelaten van minder geluidsgenererende functie ten aanzien van de geldende bestemming KMO-zone.

Ten aanzien van de geldende bestemming woonpark kan wel een toename van geluid optreden door de inrichting als zone voor bejaardenhuisvesting.

Geen.

aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

Geen. Geen.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door toelaten van minder geluidsgenererende functie ten aanzien van de geldende bestemming.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Ten aanzien van de geldende bestemming ontstaat een toename van geluid door de inrichting als recreatiezone. Het betreft echter een niet significant effect.

Ten aanzien van de bestaande toestand treedt er geen effect op.

Na stopzetting van de recreatieve activiteiten zijn geen effecten te verwachten.

Geen.

Page 65: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 64

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding; Geen. Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Het RUP veroorzaakt geen significante negatieve effecten inzake geluid.

4.3.6. Effecten inzake licht

Bestaande toestand

Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake licht met betrekking tot het plangebied.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

De ingrepen binnen de verschillende planonderdelen van voorliggend RUP generen inzake licht geen tot verwaarloosbare effecten (bijvoorbeeld door het verkaveling van een landschappelijk waardevol perceel te verbieden, waardoor minder bebouwing en bijgevolg minder verlichting mogelijk wordt.)

Conclusie

Er zijn geen significante negatieve effecten inzake licht te verwachten.

4.3.7. Effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren

Bestaande toestand

Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake atmosfeer en klimatologische factoren met betrekking tot het plangebied.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Zeer beperkt effect: het toelaten van minder bebouwing veroorzaakt minder verkeer en bijgevolg minder CO2-uitstoot.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Beperkt positief effect door toelaten van minder milieuvervuilende functie ten aanzien van de geldende bestemming KMO-zone.

Ten aanzien van de geldende bestemming woonparkgebied kan een toename van verkeer en bijgevolg een verhoogde CO2-uitstoot verwacht

Geen. aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

Page 66: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 65

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

worden.

Na stopzetting van de activiteiten zijn geen effecten te verwachten.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Ten aanzien van de geldende bestemming: positief effect door toelaten van minder milieuvervuilende functie.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Ten aanzien van het geldende plan: verhoogde CO2-uitstoot door toename van verkeer.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen effect.

Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding; Geen. Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Er zijn naar alle waarschijnlijkheid geen significante negatieve effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren te verwachten.

Page 67: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 66

4.3.8. Effecten inzake biodiversiteit, fauna en flora

Bestaande toestand

Figuur 19: Biologische waarderingskaart

Bron: AGIV, eigen bewerking

Het gebied “Botermelk-La Garenne” bevindt zich ten oosten van het plangebied. Dit gebied omvat voornamelijk naaldhout en eikenberkenbos en wordt door de biologische waarderingskaart als “biologisch waardevol gebied” en “gebied met complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen” aangeduid. Deze zone heeft

Page 68: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 67

een uitloper binnen het plangebied die dezelfde categorisering heeft op de Biologische Waarderingskaart. De bomenrij langs het Kanaal Dessel-Schoten wordt als “biologisch waardevol gebied” aangeduid. Tussen de bebouwing in het woonparkgebied bevinden zich tevens een aantal kleinere entiteiten die op de Biologische Waarderingskaart worden weergegeven. Het betreft ofwel niet bebouwde percelen ofwel tuingedeeltes van een aantal grotere percelen in het plangebied. Deze kleinere zones worden gecategoriseerd als biologisch waardevol tot biologisch zeer waardevol gebied en zijn veelal bebost.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Positief effect door maximaal behoud van het aanwezige bomenbestand.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Beperkt positief effect door toelaten van minder milieuvervuilende functie ten aanzien van de geldende bestemming KMO-zone.

Ten aanzien van de geldende bestemming woonparkgebied treden er geen significante effecten op.

Geen.

aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

Beperkt positief effect door nieuwe bodemvorming.

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

Geen.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door toelaten van minder milieuvervuilende functie.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Beperkt negatief effect door mogelijke aantasting van biologisch waardevol bosje.

De randen van de zone dienen verplicht als groenscherm behouden of gerealiseerd te worden.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

Positief effect door behoud van biologisch waardevolle bomenrij.

Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Er zijn geen significante negatieve effecten inzake biodiversiteit, fauna en flora te verwachten naar aanleiding van het RUP.

Page 69: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 68

4.3.9. Effecten inzake onroerend erfgoed

Bestaande toestand

Beschermde landschappen en dorpsgezichten

Figuur 20: Beschermd dorpsgezicht

Bron: AGIV, eigen bewerking

Ten westen van het plangebied bevindt zich een beschermd dorpsgezicht dat betrekking heeft op een deel van het kanaal Dessel-Schoten en een aantal gebouwen erlangs. De brugwachterwoning langs de Wezelse Baan grenst aan het plangebied in het westen. De hotels “ Wenduyne” en “Westende” langs de Heikantstraat bevinden zich iets verderop langs het kanaal en werden eveneens binnen dit beschermde dorpsgezicht opgenomen.

Page 70: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 69

Erfgoedlandschappen

Figuur 21: Lijnrelicten en relictzones

Bron: AGIV, eigen bewerking

Het plangebied grenst aan de groene gordel rondom het woongebied van Schoten. Deze groene ruimtes werden veelal door de landschapsatlas als relictzone aangeduid. Het natuur- en landschapspark “Botermelk- La Garenne” grenst aan het plangebied ten oosten en maakt deel uit van de relictzone “bosgebied St.-Job –in ‟t-Goor, ‟s Gravenwezel en St. Antonius”. Ten noorden grenst het plangebied aan het Kanaal Dessel-Schoten, dat als lijnrelict wordt aangeduid.

Archeologisch erfgoed

Er zijn geen gekende archeologische sites in het plangebied. Dit wil niet zeggen dat er geen archeologische sites aanwezig zijn in het plangebied, maar enkel dat er bijvoorbeeld geen onderzoek naar werd verricht.

In de omgeving bevindt zich de CAI site 105363 Schotenhof/Mariaburcht/Hof van Villers dat teruggaat tot de 12e eeuw. In 1907 werd er bij de aanleg van lanen in het domein een Romeinse munt gevonden.

Page 71: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 70

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Bij de hiernavolgende ingrepen dient vermeld dat het decreet van 30 juni 1993 houdende bescherming van het archeologisch patrimonium, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999 en 28 februari 2003, van toepassing is. Bij het aantreffen van archeologisch erfgoed geldt steeds de zorg- en vondstmeldingsplicht, zoals beschreven in artikel 4 en artikel 8 van bovenvermeld decreet.

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Positief effect door maximaal behoud van landschappelijke waarde van het perceel.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Positief effect door gedeeltelijke herbestemming van KMO-zone naar met het wonen verwante functie.

Ten aanzien van de geldende bestemming woonparkgebied treden er geen significante effecten op.

Geen.

aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

Beperkt positief effect door omgevingsaanleg.

inrichten als woonpark na stopzetting van de activiteiten

Beperkt positief effect door inrichting in overeenstemming met de omgeving.

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door toelaten van minder milieuvervuilende functie.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

De inrichting als recreatiezone kan ten aanzien van het geldende plan het landschapsbeeld beperkt wijzigen.

Na stopzetting van de activiteiten treedt een beperkt positief effect op door de inrichting van het terrein in overeenstemming met de omgeving.

Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

Positief effect door groenaanleg en behoud van bomenrij langs het Kanaal.

Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Er zijn geen significante negatieve effecten inzake onroerend erfgoed te verwachten naar aanleiding van het RUP.

Page 72: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 71

4.3.10. Effecten inzake ruimtelijke ordening

Bestaande toestand

De bestaande toestand wordt gevormd door het gewestplan, zoals omschreven in 2.4.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Positief effect door maximaal behoud van landschappelijke waarde van het perceel.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Positief effect door behoud van gemeenschapsfunctie en op termijn de inrichting in overeenstemming met de omgeving.

Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen

Positief effect door herbestemming KMO-zone naar met het wonen verwante functie.

Geen. aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door behoud van lokale recreatie en de herbestemming van KMO-zone te midden van woonparkgebied.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Positief effect door behoud van lokale recreatie en op termijn de inrichting in overeenstemming met de omgeving.

Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

Positief effect door vervolledigen van langzaam verkeersnetwerk en aansluiting op de straten in woonparkgebied. Beperkt effect door bestendigen bestaande situatie.

Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Het RUP veroorzaakt overwegend positieve effecten inzake ruimtelijke ordening. Er zijn geen significante negatieve effecten te verwachten.

4.3.11. Effecten inzake energie- en grondstoffenvoorraad

Bestaande toestand

Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake energie- en grondstoffenvoorraad met betrekking tot het plangebied.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Zeer beperkt effect door toelaten van minder bebouwing en bijgevolg minder energieverbruik.

Geen.

Page 73: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 72

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Geen. Een voorziening voor bejaardenhuisvesting veroorzaakt niet meer energieverbruik dan binnen de geldende bestemmingen mogelijk was.

Geen. aanleg van verharding

aanplanting van groenvoorzieningen

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door minder verbruik van energie- en grondstoffen ten aanzien van de geldende bestemming.

Ten aanzien van de bestaande toestand: geen effect.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Geen. Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding; Geen. Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Er zijn geen significante effecten inzake energie- en grondstoffenvoorraad te verwachten naar aanleiding van het RUP.

4.3.12. Effecten inzake gezondheid en veiligheid van de mens

Bestaande toestand Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake gezondheid en veiligheid van de mens met betrekking tot het plangebied.

Mogelijke effecten en milderende maatregelen

Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen

2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan

verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen

Beperkt positief effect door maximaal behoud van waardevol bomenbestand.

Geen.

3. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied

inrichten van een zone voor openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Geen. Geen.

4. a.+b. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied

oprichten van gebouwen Positief effect door herbestemming van Geen.

Page 74: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 73

aanleg van verharding KMO-zone naar met het wonen verwante functie. aanplanting van

groenvoorzieningen

5. Zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie

Positief effect door herbestemming van KMO-zone naar met het wonen verwante functie.

Geen.

6. Zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan

inrichten van een zone voor recreatie en na stopzetting van de activiteiten inrichten als woonpark

Geen. Geen.

7. Groene oeverstrook in woonparkgebied volgens gewestplan

aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding;

Positief effect door vervolledigen langzaam verkeersnetwerk en aansluiting op de straten in woonparkgebied.

Geen.

aanleg van groene ruimte

Conclusie

Er zijn geen effecten inzake gezondheid en veiligheid van de mens te verwachten naar aanleiding van het RUP.

Page 75: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode”

Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 74

4.3.13. Effecten door de samenhang tussen de disciplines of door interactie met de omgeving

Hierna wordt onderzocht in hoeverre er cumulatieve effecten optreden door ofwel de combinatie van verschillende planonderdelen, ofwel door het samengaan van het RUP met andere plannen of ontwikkelingen in de omgeving. Hierbij werden voorgaande analyses geëvalueerd, rekening houdend met de voorgestelde milderende maatregelen.

Dis

cip

lin

e

Planonder

deel Planonderdeel 2: landschappelijk waardevolle percelen

Planonderdeel 3: zone voor openbaar nut met nabestemming woonpark-gebied

Planonderdeel 4 a+b: zone voor bejaarden-huisvesting met nabestemming woonpark-gebied

Planonder-deel 5: zone voor dagrecreatie in KMO-zone volgens gewestplan

Planonderdeel 6: zone voor dagrecreatie met nabestemming woonparkgebied

Planonderdeel 7: groene oeverstrook

Geheel

bodem + 0 + + 0 0 +

water + 0 + + 0 0 +

verkeer en mobiliteit 0 - 0 0 0 + 0 +

geluid 0 0 + + 0 0 0

licht 0 0 0 0 0 0 0

atmosfeer en klimatologische factoren

0 0 + + 0 0 0

biodiversiteit, fauna en flora + 0 0 + - + +

onroerend erfgoed + 0 + + 0 + +

ruimtelijke ordening + + + + + + 0 +

energie- en grondstoffenvoorraden

0 0 0 0 0 0 0

gezondheid en veiligheid van de mens

0 0 + + 0 + 0 +

Samenhang tussen de disciplines

+ 0 + + 0 + +

Legende:

/ Het plan houdt geen wijziging in t.o.v. het geldend plan en de bestaande toestand

0 Er is geen effect of een zeer minimaal effect voor deze discipline

+, ++ Er is een positief of een significant positief effect voor deze discipline

-, -- Er is een negatief of een significant negatief effect voor deze discipline

Page 76: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten : RUP “Berkenrode” - dossier SHO112

onderzoek plan-MER-plicht –februari 2011 75

Op basis van voorgaande screening kan besloten worden dat de ingrepen binnen de planonderdelen 2, 3, 4.a + b, 5, 6 en 7 overwegend positieve effecten teweeg brengen.

4.3.14. Beoordeling van grensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten

Volgende overwegingen leiden tot het besluit dat er vermoedelijk geen grensoverschrijdende effecten zullen voorkomen:

Het plangebied ligt ver van de lands- en gewestgrenzen.

De dichtstbijzijnde gemeentegrenzen bevinden zich op ca. 1.5 à 2.5 km ten oosten (grens met de gemeente Schilde) en op ca. 2 à 3 km ten westen (grens met de gemeente Brasschaat) van het plangebied.

Uit bovenstaande tabel kan geconcludeerd worden dat het RUP geen significante negatieve milieueffecten teweeg brengt.

Page 77: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten : RUP “Berkenrode” - dossier SHO112

onderzoek plan-MER-plicht –februari 2011 76

5. Besluit

Vermits:

dit gemeentelijk RUP niet van rechtswege plan-MER-plichtig is volgens het besluit van de Vlaamse regering van 10.12.2004;

dit gemeentelijk RUP ook niet gelegen is in of in de nabijheid van een speciale beschermingszone zodat een passende beoordeling niet vereist is (overeenkomstig art. 4.2.1 van DABM);

er in alle redelijkheid geoordeeld kan worden dat het voorliggende plan op de verschillende ontvangende milieusystemen en op de gezondheid van de mens eerder positieve effecten te weeg brengt;

voldoet dit RUP meerdere malen niet aan de voorwaarden voor plan-MER-plicht.

De opmaak van een plan-MER is dus niet noodzakelijk.

Page 78: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten : RUP “Berkenrode” - dossier SHO112

onderzoek plan-MER-plicht –februari 2011 77

6. Verzoek tot raadpleging

6.1. Adviserende instanties De „nota onderzoek naar de plan-MER plicht‟ van het RUP „Berkenrode‟ werd voor advies bezorgd aan volgende instanties:

Provinciebestuur Antwerpen

Departement Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit

Dienst Ruimtelijke Planning

Koningin Elisabethlei 22

2018 Antwerpen

Deputatie van de Provincie Antwerpen

Koningin Elisabethlei 18-22

2018 Antwerpen

Agentschap Ruimte en Erfgoed

Ruimtelijke Ordening Antwerpen

t.a.v. Kathelijne Toebak of Viki Peeters

Anna Bijns-gebouw

Lange Kievitstraat 111-113 bus 52

2018 Antwerpen

Agentschap Ruimte en Erfgoed

Onroerend Erfgoed

Antwerpen

t.a.v. Marc De Borgher

Anna Bijnsgebouw

Lange Kievitstraat 111-113 bus 52

2018 Antwerpen

Agentschap Wonen Vlaanderen

Afdeling Wonen t.a.v. Hilde Van den Bosch

Koning Albert II laan 20 bus 7

1000 Brussel

Agentschap voor Natuur en Bos Antwerpen

Anna Bijnsgebouw

Lange Kievitstraat 111-113 bus 63

2018 Antwerpen

BLOSO Afdeling Infrastructuur en Logistiek

t.a.v. F. Pepermans

Arenbergstraat 5 1000 Brussel

nv De Scheepvaart

Afdeling Domeinbeheer

Milieudienst t.a.v. Miek Hasevoets

Havenstraat 44 3500 Hasselt

Toerisme Vlaanderen

Afdeling Kennis- en Informatiebeheer

Dienst Planning en Onderzoek

t.a.v. Steven Valcke

Grasmarkt 61 1000 Brussel

6.2. Aanpassingen naar aanleiding van de adviezen De aanpassingen tengevolge van de adviezen worden in dit document als cursieve tekst weergegeven.

6.2.1. Dienst Ruimtelijke Planning – provincie Antwerpen

Advies

De dienst Ruimtelijke Planning heeft in haar geïntegreerd advies naar aanleiding van de plenaire vergadering en de MER-screening volgende opmerkingen:

- De locatie van de bejaardenvoorziening en de keuze van het landschappelijk waardevol perceel dienen ruimtelijk gemotiveerd te worden.

- De vergunningstoestand van de recreatieve voorzieningen in plangebied dient te worden weergegeven.

Page 79: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten : RUP “Berkenrode” - dossier SHO112

onderzoek plan-MER-plicht –februari 2011 78

- De visie met betrekking tot de KMO-zone langs het kanaal, die omgevormd wordt tot zone voor dagrecreatie en zone voor bejaardenhuisvesting dient verder te worden verduidelijkt.

Aanpassingen

- p. 43: Er wordt een bijkomende motivatie toegevoegd voor de keuze van het landschappelijk waardevol perceel.

- p. 47: Het alternatievenonderzoek voor de zone voor bejaardenhuisvesting wordt verder uitgebreid. De koppeling aan de zone voor dagrecreatie wordt eveneens verduidelijkt.

- p. 31-32: De vergunningstoestand van de zonevreemde recreatie wordt toegevoegd onder 2.4.5.

6.2.2. Agentschap Ruimte en Erfgoed – Ruimtelijke Ordening Antwerpen

Ruimte en Erfgoed is van oordeel dat de MER-screening een voldoende inschatting biedt van de milieueffecten op ruimtelijke ordening.

6.2.3. Agentschap Ruimte en Erfgoed – Onroerend Erfgoed Antwerpen

Onroerend Erfgoed Antwerpen heeft geen opmerkingen bij het verzoek tot raadpleging.

6.2.4. Agentschap Wonen Vlaanderen

Het Agentschap Wonen heeft geen opmerkingen bij het verzoek tot raadpleging.

6.2.5. Agentschap voor Natuur en Bos

Advies

Het Agentschap voor Natuur en Bos is van oordeel dat de opmaak van een plan-MER niet vereist is, maar heeft nog volgende bemerkingen/aandachtspunten:

- Het vrijwaren van verschillende oude boszones zou een meerwaarde betekenen voor het woonparkgebied.

- Indien een terreininventarisatie in het plangebied werd verricht, is het wenselijk om hierop ook in te gaan in de screeningsnota (vb. voor de beschrijving van eventueel waardevolle lanen en dreven).

Aanpassingen tengevolge van het advies

- Op de plenaire vergadering van het RUP werd overeen gekomen om de oude boszones niet als dusdanig aan te duiden op plan. In de voorschriften wordt wel het maximaal behoud van het aanwezige bomenbestand voorgeschreven en worden voorwaarden opgelegd voor het kappen van bomen.

- Er werd geen terreininventarisatie van de dreven en lanen in het plangebied verricht. De voorschriften schrijven wel het behoud en het herstel van de dreefstructuren voor.

6.2.6. BLOSO

BLOSO heeft geen opmerkingen bij het verzoek tot raadpleging.

Page 80: Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ... · Gemeente Schoten: RUP “Berkenrode” Onderzoek plan-MER-plicht – februari 2011 - dossier SHO112 8 2.2. Situering

Gemeente Schoten : RUP “Berkenrode” - dossier SHO112

onderzoek plan-MER-plicht –februari 2011 79

6.2.7. Nv De Scheepvaart

Advies

Nv De Scheepvaart geeft een ongunstig advies met betrekking tot de zone langs het kanaal, omwille van volgende redenen:

- Er dient een reservatiezone van 16 meter breed langs het kanaal te worden aangeduid voor onderhoudswerken. De andere bestemmingen dienen hieraan ondergeschikt te zijn.

- Nv De Scheepvaart staat in de zone, die zij in beheer heeft, geen enkele activiteit toe die in conflict zou kunnen komen met de reservatiezone of die in conflict is met de geldende besluiten en reglementeringen (Zo is het jaagpad een decretale dienstweg en geen fietspad.).

- Het jaagpad kan niet beschouwd worden als onderdeel van het wandel- en fietspadennetwerk, maar is een dienstweg in functie van het beheer en de toegang van de waterloop, waarop fiets- en voetgangersverkeer en onder bepaalde voorwaarden autoverkeer gedoogd wordt. De functie als dienstweg dient behouden te worden. De bestemming als openbaar fiets- en wandelpad is uitgesloten.

- NV De Scheepvaart kant zich tegen de omvorming van KMO-zone volgens gewestplan naar woonparkgebied en recreatiegebied. Er wordt gevraagd om ofwel de zone te behouden ofwel te compenseren.

Aanpassingen tengevolge van het advies

- Er wordt geen reservatiezone ingetekend op plan, enerzijds omdat de verplichting tot het aanduiden van een reservatiestrook nergens bij wet of decreet wordt bepaald en anderzijds omdat in bestemmingsvoorschriften van de zones langs het Kanaal voldoende mogelijkheden worden geboden voor werken in functie van het beheer en het onderhoud van de waterweg.

- Tengevolge van het advies werd de indicatieve aanduiding voor een openbare voet- en fietsweg langs het Kempisch Kanaal verwijderd en werden aan het voorschrift van de groene oeverstrook langs het Kanaal bepalingen toegevoegd voor de aanleg van verkeersinfrastructuur in functie van het beheer en het onderhoud van de waterweg. De ingreep „aanleg van verharding in functie van een langzame verkeersverbinding‟ in planonderdeel 7: „Groene oeverstrook‟ en zijn mogelijke effecten worden dan ook geschrapt bij de bespreking van de milieueffecten.

- De omvorming van KMO-zone volgens gewestplan naar enerzijds een zone voor dagrecreatie en anderzijds woonparkgebied maakt deel uit van de visie van het GRS. Deze planoptie blijft behouden.

6.2.8. Toerisme Vlaanderen

Toerisme Vlaanderen heeft geen opmerkingen bij het verzoek tot raadpleging.