Faq: Huurmodel Scheiden van Wonen en Zorg

In onderstaand overzicht zijn de meest gestelde vragen over het huurmodel verzameld. Bij het invullen van het Huurmodel kunt u ook gebruik maken van de handleiding. Deze is in het beginscherm terug te vinden. Ook is het model op verscheidene punten voorzien van toelichting. Om de toelichting te bekijken klikt u op het symbool ‘?’. Mocht u toch nog een vraag hebben, die niet wordt behandeld, mail dan naar scheidenvanwonenenzorg@tno.nl. We proberen uw vraag dan zo snel mogelijk te beantwoorden.

Wat moet ik doen als ik mijn inlogcode (wachtwoord) wil wijzigen?

Uw inlogcode (wachtwoord) kan worden gewijzigd. Hiervoor kunt u een verzoek sturen naar scheidenvanwonenenzorg@tno.nl. U kunt in de mail aangeven welk nieuw wachtwoord u wenst. Binnen twee werkdagen kunt u het gewijzigde wachtwoord tegemoet zien. TNO zal dit via een e-mail aan u toesturen.

Worden mijn gegevens afgeschermd?

Ja, buiten de mensen die binnen uw organisatie zijn gemachtigd (inloggegevens hebben aangevraagd en gekregen) en de administrator van TNO kan niemand anders de door u ingevoerde gegevens bekijken.

Is de maximale huur die door het Huurmodel wordt berekend gelijk aan de huur wanneer deze met het woningwaarderingssyteem wordt berekend?

Ja, het Huurmodel heeft dezelfde puntentelling en dus ook huurberekening als het woningwaarderingssyteem. In de praktijk blijkt ook dat de huren (met een miniem verschil) met elkaar overeenkomen.

Waarom zou ik het Huurmodel gebruiken en niet het woningwaarderingssyteem?

Beide methoden hebben dezelfde opbouw en waardering van de wooneenheden. Het Huurmodel is echter zoveel mogelijk op de zorg toegesneden (bijvoorbeeld door de gebruikte definities). Ook heeft het Huurmodel het voordeel dat voor een heel gebouw de maximale huurprijs kan worden vastgesteld. Daarnaast kan in het Huurmodel de vergelijking worden gemaakt tussen de huidige NHC-inkomsten en de toekomstige huurinkomsten.

Wat is de status van het Huurmodel op dit moment?

Het Huurmodel is ontwikkeld in opdracht van het Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport (VWS). De basisuitgangspunten zijn besproken met vele partijen uit het zorgveld (zoals de koepels, zorginstellingen, woningbouwstichtingen et cetera). Vanuit het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) is er ook naar het model gekeken. BZK heeft aangegeven dat het model is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel en dat de maximale huur op een gelijkwaardige wijze wordt berekend. Met inmiddels meer dan 550 gebruikers wordt het Huurmodel breed door het veld gebruikt.

Wat is het verschil tussen een appartement en een kamer?

In het Huurmodel zijn voor appartementen en kamers de volgende definities gebruikt:

Appartement: Een wooneenheid voorzien van een eigen toegang, keuken (dat wil zeggen een aanrecht, aan- en afvoer van water en ten minste één aansluitpunt voor koken op (openbaar) gas of elektriciteit) én toilet.

Kamer: Een wooneenheid waarbij of de toegang of de keuken of het toilet gedeeld wordt met één of meerdere wooneenheden.

Bij een laag aantal punten wordt er geen huur berekend, hoe zit dat?

Dit klopt, het Huurmodel gaat er, conform het woningwaarderingsstelsel, vanuit dat voor de verhuurbaarheid van woonruimte deze een minimaal aantal punten moet hebben. Met andere woorden, de woonruimte moet een basis kwaliteitsniveau hebben. Wanneer dit basis kwaliteitsniveau niet wordt gehaald wordt er geen huur berekend.

Bij het vaststellen van de huur van een kamer wordt deze lager naar mate er meer kamers in de groepswoning zitten, klopt dit?

Ja, het model verdeelt de punten die op het niveau van de groepswoningen worden gescoord over alle kamers die binnen de groepswoning vallen. Dit houdt in dat het aantal punten per kamer lager wordt naar mate er meer kamers in de groepswoning zitten.

De hoeveelheid appartementen in een gebouw heeft geen invloed op de hoogte van de maximale huur, klopt dit?

Ja, de punten voor algemene ruimten op gebouwniveau worden vastgesteld per wooneenheid. Omdat op deze wijze wordt gerekend, maakt het voor de hoogte van de maximale huur niet uit hoeveel appartementen er in het gebouw zitten.

Moet ik bij het invullen van de overige ruimtes op groepswoningniveau de totale oppervlakte aangeven of deze delen door het aantal gebruikers?

U moet in deze velden de totale oppervlakte opgeven. De toedeling naar de kamers (huureenheden) wordt door het model zelf gedaan.

Zijn de kosten die ik moet invullen op jaarbasis of maandbasis?

De kosten die u moet invullen zijn op jaarbasis. U kunt aangeven wat het peiljaar is van de kosten. Betreft het geschatte kosten voor het komende jaar of werkelijke kosten uit het verleden?

De waarden die achter de aantallen verschijnen in het scherm ‘casemix’. Wat zijn dit voor waarden? De waarden die verschijnen zijn de NHC-inkomsten (op jaarbasis) maal het aantal cliënten met de betreffende ZZP.

Als ik een variant aanmaak zijn alle velden daarvan leeg. Moet ik deze dan weer vullen?

Nee, een variant neemt alle gegevens over van het origineel. U hoeft alleen die gegevens aan te passen die afwijken ten opzichte van het origineel.

Ik heb in de keuken van de in te voeren wooneenheid wel een aanrechtblad maar geen mogelijkheid om te koken. Betreft dit nu een keuken?

In de definitie wordt gesteld dat er naast af- en aanvoer van water er ook een mogelijkheid moet zijn om een kookplaat of fornuis aan te brengen (dus elektriciteit of gasaansluiting). Voldoet de ruimte hieraan, dan is er sprake van een keuken.

Worden er punten toegerekend aan het etageniveau?

Ja, aan de begane grond worden punten toegekend. Dat geldt ook voor de 1e verdieping. Verdieping

2 en hoger worden niet meer onderscheiden in het Huurmodel.

Kan ik in het model elke ZZP invoeren?

In het model kan elke ZZP (met en zonder behandeling) ingevoerd worden. Bij het invuldveld van de ‘casemix’ is een drop-down menu opgenomen waar u kunt kiezen voor de verschillende ZZP’s. Ook kunt u bij de verdeling van de casemix over de wooneenheden werken met ZZP’s die in eerste instantie niet vallen onder de extramuralisatie. Op deze wijze kunt u de gevolgen zien van de extramuralisatie van ZZP3 en ook ZZP4 en zwaarder.

Komt in het model bij de inkomstenoverzichten ook de zorgcomponent van de ZZP terug?

Nee, het model rekent alleen met het NHC-deel van de ZZP. Bij de inkomstenoverzichten komen dus alleen de vergoedingen terug die betrekking hebben op het NHC-deel.

Worden er ook minpunten gerekend voor het ontbreken van buitenruimte?

Ja, indien een appartement niet over een buitenruimte beschikt wordt er op het puntentotaal een aantal punten in mindering gebracht.

Worden er in het model ook punten toegekend voor verwarmde ruimtes?

Ja, in het model zijn vragen opgenomen of bepaalde ruimtes beschikken over een centrale verwarming met of zonder thermostaatknop.

Kunnen investeringen voor gehandicapten die zijn gepleegd in de woning worden verrekend in de huur?

In het model is de mogelijkheid opgenomen om de hoogte van de investeringen die in een appartement zijn gepleegd voor gehandicapten aan te geven. Vanaf een bepaald bedrag aan investeringen worden deze investeringen in punten vertaald.

Binnen het Huurmodel bestaat de mogelijkheid om gegevens te exporteren naar Excel. Waar vind ik deze optie?

Onder ’casemix’ klikt u op ‘inkomsten per wooneenheid’ in dit scherm, naast ‘totaal wooneenheden’ staat een symbool van een paperclip. Klikt u hierop dan wordt de output in Excel opgemaakt. Ditzelfde geldt voor ‘inkomsten per NHC code’, hier vindt u de paperclip naast ‘opbrengsten per NHC’.