De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW.

De uitdagingen voor 2008 en verderdoor dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Departement RWO


Departement RWO

Huisvesting Antwerpen


Departement RWO

Huisvesting Antwerpen

Ons Onderdak

• Samenwerking

• Samenwerking

• Netwerkorganisatie

• Samenwerking

• Netwerkorganisatie

• Kennisoverdracht en –deling– proefopstellingen en experimenten– conceptueel denken


Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen

Beheersovereenkomst

Beheersovereenkomst

– deskundige partner voor sociaal wonen

Beheersovereenkomst


– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker

Beheersovereenkomst



– kenniscentrum sociaal wonen

Beheersovereenkomst




– waardetoevoegende dienstverlening

Beheersovereenkomst




– waardetoevoegende dienstverlening

Meetindicatoren en Streefcijfers

Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen


•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1973



• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)



• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)

• ongelijke spreiding van sociale huurwoningen– 56 gemeenten met minder dan 1,5%

Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid


bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid



1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een

stimulerend én sanctionerend beleid



1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een

stimulerend én sanctionerend beleid

2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren



1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een stimulerend én sanctionerend beleid

2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren

3.3. maatregelen om een ‘bescheiden woonaanbod’‘bescheiden woonaanbod’ (= typologie en grootte) te realiseren

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)

1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies



2. individuele gemeenten leggen BSO vast



2. individuele gemeenten leggen BSO vast

3. realisatie kan door- sociale woonactoren- PPS- private actoren


4. sociaal percentage in bouw- of verkavelingsverg.

- woon- en aansnijdbaar woongebied- min. 25% soc. indien in publieke

handen

- bestemmingswijzigend RUP- kan tot . 40% soc. in publieke hand . 20% soc. & 20%

‘bescheiden’ indien in private hand

- verplicht indien BSO niet bereikt


5. voor private actoren via ‘realiseringsovereenkomst’

- identieke prijs-, kwaliteits- en toezichtvoorwaarden- conformiteitsattstering door VMSW- attest = verlaagde BTW & registratie- HUUR . gegarandeerde overname door SHM

. via cascadesysteem (andere, VMSW) . aan NFS2-plafonds

- VERKOOP . doorverkoop via SHM. aan NFS2-plafonds. grond aan 75% / 85% venale waarde


6. private actoren kunnen zelf infra. voorzien

HUUR overkoop via verhoogde NFS2-plafondsKOOP via nieuw subsidiesysteem

onder VMSW-kwaliteitseisen/-attestering

Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen

• vastgelegd voor periode 2009-2020

+ 45.000+ 45.000



+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon

UP’



+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon

UP’

• de andere helft betreft de ‘bijzondere inhaaloperatie’ wv. nog eens de helft (= 11.000) in gemeenten onder helft van Vlaams gemiddelde (= 3%)

Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid

• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW

Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid

• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW

• Randvoorwaarden– budgettaire middelen– ruimte-eis– toegang private actoren:

transparantie, prijs en kwaliteit

Dank u allen

Nu receptie, broodjesfestival

en … behouden thuiskomst

De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW.

Documents

Transcript of De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW.