De uitdagingen voor 2008 en verderdoor dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Departement RWO

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Departement RWO

Huisvesting Antwerpen

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Departement RWO

Huisvesting Antwerpen

Ons Onderdak

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Departement RWO

Huisvesting Antwerpen

Ons Onderdak

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Departement RWO

Huisvesting Antwerpen

Ons Onderdak

• Samenwerking

• Samenwerking

• Netwerkorganisatie

• Samenwerking

• Netwerkorganisatie

• Kennisoverdracht en –deling– proefopstellingen en experimenten– conceptueel denken

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen

Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008

Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen

Beheersovereenkomst

Beheersovereenkomst

– deskundige partner voor sociaal wonen

Beheersovereenkomst

– deskundige partner voor sociaal wonen

– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker

Beheersovereenkomst

– deskundige partner voor sociaal wonen

– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker

– kenniscentrum sociaal wonen

Beheersovereenkomst

– deskundige partner voor sociaal wonen

– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker

– kenniscentrum sociaal wonen

– waardetoevoegende dienstverlening

Beheersovereenkomst

– deskundige partner voor sociaal wonen

– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker

– kenniscentrum sociaal wonen

– waardetoevoegende dienstverlening

Meetindicatoren en Streefcijfers

Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen

Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen

•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1973

Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen

•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1993

• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)

Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen

•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1993

• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)

• ongelijke spreiding van sociale huurwoningen– 56 gemeenten met minder dan 1,5%

Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid

Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid

bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid

Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid

bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid

1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een

stimulerend én sanctionerend beleid

Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid

bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid

1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een

stimulerend én sanctionerend beleid

2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren

Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid

bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid

1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een stimulerend én sanctionerend beleid

2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren

3.3. maatregelen om een ‘bescheiden woonaanbod’‘bescheiden woonaanbod’ (= typologie en grootte) te realiseren

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)

1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)

1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies

2. individuele gemeenten leggen BSO vast

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)

1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies

2. individuele gemeenten leggen BSO vast

3. realisatie kan door- sociale woonactoren- PPS- private actoren

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (2)

4. sociaal percentage in bouw- of verkavelingsverg.

- woon- en aansnijdbaar woongebied- min. 25% soc. indien in publieke

handen

- bestemmingswijzigend RUP- kan tot . 40% soc. in publieke hand . 20% soc. & 20%

‘bescheiden’ indien in private hand

- verplicht indien BSO niet bereikt

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (3)

5. voor private actoren via ‘realiseringsovereenkomst’

- identieke prijs-, kwaliteits- en toezichtvoorwaarden- conformiteitsattstering door VMSW- attest = verlaagde BTW & registratie- HUUR . gegarandeerde overname door SHM

. via cascadesysteem (andere, VMSW) . aan NFS2-plafonds

- VERKOOP . doorverkoop via SHM. aan NFS2-plafonds. grond aan 75% / 85% venale waarde

Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (4)

6. private actoren kunnen zelf infra. voorzien

HUUR overkoop via verhoogde NFS2-plafondsKOOP via nieuw subsidiesysteem

onder VMSW-kwaliteitseisen/-attestering

Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen

• vastgelegd voor periode 2009-2020

+ 45.000+ 45.000

Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen

• vastgelegd voor periode 2009-2020

+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon

UP’

Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen

• vastgelegd voor periode 2009-2020

+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon

UP’

• de andere helft betreft de ‘bijzondere inhaaloperatie’ wv. nog eens de helft (= 11.000) in gemeenten onder helft van Vlaams gemiddelde (= 3%)

Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid

• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW

Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid

• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW

• Randvoorwaarden– budgettaire middelen– ruimte-eis– toegang private actoren:

transparantie, prijs en kwaliteit

Dank u allen

Nu receptie, broodjesfestival

en … behouden thuiskomst