De Koning makelaars presenteren · PDF filelichtkoepel ontstaat er een mooi lichtinval op het...

De Koning makelaars presenteren:

Tot in de puntjes afgewerkt!

Ingeland 18, Alphen aan den RijnVraagprijs € 319.500 K.K.


Dat is deze royale eengezinswoning zeker en dan is de woning ook nog eens gelegen op een ideale locatie

in de populaire wijk Kerk & Zanen. Is dit de woning waar je al een tijdje naar op zoek bent? Aarzel dan niet

en maak snel een afspraak om de woning te bezichtigen.

De woning heeft een speelse indeling met een ruime woonkamer met hoog plafond en grote

raampartijen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en door de subtiel weggewerkte

lichtkoepel ontstaat er een mooi lichtinval op het werkblad. De vier ruime slaapkamers zijn keurig

afgewerkt en de moderne badkamer is in 2016 geheel vernieuwd. De achtertuin is gelegen op het

zuidoosten en biedt veel privacy.

De feiten op een rij:

Perfect onderhouden speelse woning

Woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming

Praktische trapkast

Op de 1e verdieping bergkast met aansluiting voor de wasmachine

Moderne badkamer (2016) en toilet (2016)

Op de 2e verdieping bergkast met opstelplaats voor de cv installatie (Nefit/ 2015)

Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping

Gelegen in een autoluwe straat

Gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum de Atlas, het centrum van Alphen, het station en diverse

uitvalswegen richting de grote steden

Een woning kopen? Neem uw NVM aankoop-makelaar mee!

De Koning makelaars dekoning-alphen.nl Woondromen waarmaken

Royaal wonen Ruim zitgedeelte aan de achterzijde Afgewerkt met sfeervolle plavuizen vloer

met vloerverwarming, strakke wandafwerking

Veel ruimte voor een grote eettafel Keuken centraal gelegen in de

woonkamer en voorzien van een lichtkoepel


Slapen en baden Twee keurig afgewerkte slaapkamers Slaapkamer aan de achterzijde voorzien

van elektrische screens Ruime bergkast met wasmachine en

droger aansluiting Moderne badkamer (2016) met bad,

separate douche, toilet en dubbele wastafel


Tweede verdieping Twee royale slaapkamers; slaapkamer

voorzijde voorzien van vaste kastenwand Slaapkamer aan de achterzijde beschikt

over een ruime bergvliering Bergkast met opstelplaats voor de cv-

installatie


Tuin Sfeervol ingerichte tuin met vlonder,

siertegels, zonnescherm en groenborders. Aan beide zijden afgesloten door middel

van een houten schutting Houten berging aan de achterzijde van de

tuin met praktische overkapping Gelegen op het zuid-oosten



“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

Het is hier heerlijk wonen, omdat het een hele rustige straat is in een levendige wijk met veel jonge

gezinnen en dus volop vermaak voor de kinderen. De straat kenmerkt zich door een twaaftal huizen die je

verder nergens in Kerk en Zanen tegenkomt en een schuine kant hebben aan de voor- en achterzijde en

daarboven op twee verdiepingen in een andere vorm, waardoor de huizen een erg speels karakter krijgen.

Bij het betreden van de woonkamer vanuit de lange gang zult u versteld van de ruimte in de living door

het verhoogde plafond met veel lichtinval door de hoge ramen en lichtkoepel in de keuken. En die keuken

bevindt zich halverwege het huis, zeker niet alledaags, maar een prachtige scheiding tussen het eet- en

leefgedeelte. Met drie prima slaapkamers en een riante masterbedroom aan slaapplekken geen gebrek en

de prachtige badkamer met bad en losse inloopdouche maken het compleet. Als u van net een beetje

anders houdt, bent u aan de Ingeland op het juiste adres.

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Winkelcentrum Atlas met alle benodigde

winkels

Recreatie in Europapark

Verschillende sportscholen in de buurt

Grote bouwmarkt om de hoek


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 319.500,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Bouwjaar 1997

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 142 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²

Inhoud 450 m³

Oppervlakte externe bergruimte 9 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Ligging In woonwijk

Voorzieningen Bad

Douche

Tuin

Energieverbruik

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Combiketel Ja

CV ketel Nefit

Bouwjaar 2015

Warmtebron Gas

Tuin


Kenmerken

Type Achtertuin

Oriëntering Zuidoost

Heeft een achterom Ja

Bergruimte

Soort berging vrijstaand hout

Voorzieningen Elektriciteit


Plattegronden


Kadastrale kaart



Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Woning

Vlaggenmast(houder) X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

- jaloezieën X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- via cv-installatie X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Designradiator X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- koelkast X

- vaatwasser X

- koffiezetapparaat X

Verlichting, te weten:

- inbouwspots / dimmers X

- opbouwspots / armeturen / lampen /

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- schuur / wasruimte / cv-ruimte X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires, te weten:

toilet X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

toiletrolhouder / toiletborstel(houder) X

fontein X

Badkameraccessoires, te weten:

ligbad / douche X

wastafel / wastafelmeubel X

toilet / toiletkast / toiletrolhouder /

toiletborstel(houder)

X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Welkom in Alphen aan den Rijn!

In het centrum van het Groene Hart, centraaltussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphenaan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop enRijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners,bedrijven en maatschappelijk organisaties centraalstaan.

Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn.In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijneen interessante ontwikkeling doorgemaakt; eenverdubbeling van het aantal inwoners en een grotetoename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorpaan de rivier” ontstond een levendig dorp metstadsallure aan de Oude Rijn.

Het centrum van Alphen aan den Rijn wordtgevormd door het Rijnplein. Om dit bruisendhart vindt u tal van winkels en eet- endrinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein ishet Theater Castellum waarin volop ruimte is voorvermaak met twee theaterzalen, een bioscoop eneen culinair café. Ook buiten het centrum is veel tebeleven. Avifauna is een groot vogelpark met veelgroen en vijvers, een restaurant, grote speeltuin eneen hotel. Themapark Archeon brengt u terugin het verleden van Nederland met onder anderegebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en demiddeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegerslootmet fietsen wandelpaden, kinderboerderij en

watersportmogelijkheden is zeker het bezoekenwaard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stadwaar je kunt wonen, werken en recreëren.

De voorzieningen in Alphen aan den Rijn zijn vanhoog niveau. Met een jonge groeiende bevolkingis het belangrijk een goed voorzieningenpakket tehebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegen-woordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manege en een golfbaan. Alphen aan den Rijn: een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.

Boskoop

Langs rivier de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boom- kwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn



de al gerealiseerde brandweerkazerne, de kunst-

grasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het

multifunctionele centrum De Plataan. Andere

voorbeelden zijn de fietsen- en voetgangerstunnel

die gebouwd wordt onder het spoor en de brede

school Snijdelwijk.

Zwammerdam

Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude

kern met kronkelende straatjes en met historische

bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot

de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de

gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In

Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal

winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Aarlanderveen

Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen.

Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in

de polder gelegen en het tweede deel lag aan de

rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de

zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen

aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude

Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.

In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige,

nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter

wereld. De molens bemalen de drooggemaakte

polder aan de westzijde van Aarlanderveen.

Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus

tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in

Aarlanderveen.



Benthuizen

Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.

Tijdens de periode van grote woningbouwproject-

en buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970

verrees ook in Benthuizen veel nieuwbouw. Dit

zorgde voor een aanzienlijk vergroting van het

dorp en instroom van veel nieuwe bewoners van

buiten de regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit

1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met

een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een

kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de

romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u

terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Dorp

In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder

korenmolen ‘Nieuw Leven’ en een tot korenmolen

omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200

jaar in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-

Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk

door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen

en een middelbare school. In Hazerswoude-dorp

vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Rijndijk

De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat

Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door

water. Rondom het dorp liggen uitgestrekte

natuurlandschappen. In deze gebieden heeft de

ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan.

Weilanden worden van beplante gebieden geschei-

den door fietspaden en er liggen kaarsrechte

sloten.Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de

Rembrantmolen. Hier zou Harmen Gerritsz van

Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde

schilder Rembrandt van Rijn. In het winkelcentrum

van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u

dagelijkse benodigdheden.

Koudekerk aan den Rijn

Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk

aan den Rijn om zich te onderscheiden van het

dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de

Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar

Hazerswoude- Rijndijk. Ook is Koudekerk aan den

Rijn via de Maximabrug verbonden met Alphen aan

den Rijn. De monumentale gotische dorpskerk is

een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan

den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige

overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het

voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig

torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te

Horn bekend. In Koudekerk aan den Rijn vindt u

winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.

Meer informatie over de gemeente Alphen aan den

Rijn vindt u op www.alphenaandenrijn.nl


Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Mitch Koelewijn | 06 - 494 04 [email protected]

Nancy Bakker | 0172 - 427 300

[email protected] Esther Ruck | 0172 - 427 300

[email protected] Jan de Ridders | 0172 - 427 300

[email protected]

Robert Kalmeijer | 0172 - 427 [email protected]

De Koning makelaars Alphen aan den RijnEuropalaan 672408 BJ Alphen aan den Rijn0172 - 427 300

[email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

manier begeleiden bij de verkoop en/of

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. © De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

De Koning makelaars presenteren · PDF filelichtkoepel ontstaat er een mooi lichtinval op het...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren · PDF filelichtkoepel ontstaat er een mooi lichtinval op het...