De Koning makelaars presenteren - Microsoft...stoomoven, oven, quooker, vaatwasser (2018), boiler en...

De Koning makelaars presenteren:

Moderne, luxe villa in klassieke bouwstijl!

Hazelaarhof 4, DriebruggenVraagprijs € 700.000 K.K.


Wat een geweldige woning is dit! In welke levensfase u zich ook bevindt, deze woning is altijd passend.

Deze vrijstaande villa is in 2010 gebouwd en zeer luxe en modern afgewerkt. De woning is hierdoor direct

te betrekken en u hoeft de komende jaren weinig onderhoud te verwachten. De woning is voorzien van

een heerlijke woonkamer met sfeervolle houtkachel en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit hier heeft u

toegang tot de gezellige woonkeuken met een luxe keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de

begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met badkamer en suite, waardoor u geheel op de

begane grond kunt leven. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een eigen

badkamer. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd, er is altijd wel een plekje in de zon te vinden.

Ziet u zichzelf na een lange werkdag al een lekker glas wijn drinken in deze heerlijke tuin met volop

privacy? Kortom; een woning met volop luxe en ruimte waar u uw woondroom kunt waarmaken!

Driebruggen is een dorpskern, die samen met Bodegraven, Broekvelden, De Meije, Dronenwijk,

Nieuwerbrug, Reeuwijk, Sluipwijk/Plassengebied, Waarder en Weideveld de gemeente Bodegraven-

Reeuwijk vormt. Driebruggen is gelegen in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en

recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 15 minuten fietsafstand). De Randstad met

alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 die op 3 kilometer afstand ligt.

De feiten op een rij:

-Prachtige vrijstaande villa op een perceel van 508 m2

-In totaal vier ruime slaapkamers aanwezig en twee luxe badkamers

-Grote woonkeuken waar iedereen van droomt

-Grote geïsoleerde berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en een keukenblok

-Bergzolder aanwezig voor de nodige bergruimte

-De buitenzijde is in 2017 geschilderd

-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

-Gelegen in een rustig hofje

-Alarmsysteem aanwezig

- Volop aandacht voor duurzaamheid; energielabel A, lage stookkosten en een Duco CO2

ventilatiesysteem

De Koning makelaars dekoning-woerden.nl Woondromen waarmaken

Wonen Royale woonkamer met openslaande

deuren naar de tuin Gezellige houtkachel Natuursteen vloer met vloerverwarming Grote raampartijen met sfeervolle

shutters


Koken Luxe woonkeuken voorzien van koelkast

met drie 0-graden zones en één vriesvak, stoomoven, oven, quooker, vaatwasser (2018), boiler en 4-pits Boretti gasfornuis met fry top en afzuigkap

Voldoende ruimte om te tafelen in de heerlijke, lichte erker


Alles op de begane grond Ruime slaapkamer op de begane grond

met badkamer en suite Houten parketvloer (white wash) Mooie inbouwkast Moderne badkamer voorzien van dubbele

wastafel, inloopdouche met 2-persoons regendouche en een radiator


Slapen en baden Op de eerste verdieping zijn drie ruime

slaapkamers aanwezig met op de gehele verdieping een houten parketvloer

Slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien van openslaande deuren met Frans balkon

Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet

Bergzolder aanwezig


Buitenleven Heerlijke tuin rondom de villa met aan

iedere zijde een lekker terras of een zitplek

Zon, schaduw, op de vlonder of lekker in het groen

Veel rust en privacy Houten berging uit 2015 met

geïntegreerde houtopslag



“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

U hier kunt genieten van een luxe, vrijstaande woning welke van alle gemakken is voorzien die u zich maar

kunt wensen! Daarnaast is de ligging van de woning ook ideaal. Gelegen in een rustig hofje waar enkel

bestemmingsverkeer komt. De kinderen kunnen daarom rustig buiten spelen. De woning is gelegen in

een mooi gebied, waardoor u kunt genieten van veel natuur om u heen. Komt u dit alles snel zelf

bewonderen?

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Twee basisscholen in het dorp

De buurtsupermarkt Diverse wandel- en fietsroutes

Nabij de Reeuwijkse plassen


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 700.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Bouwjaar 2010

Energielabel A

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Volledig geïsoleerd Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 508 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²

Inhoud 717 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²

Oppervlakte externe bergruimte 5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Ligging Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht

Voorzieningen Alarm Bad Dakraam Douche Frans balkon Tuin Ventilatie

Energieverbruik

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Houtkachel

Eigendom Eigendom


Kenmerken

Bouwjaar 2010

Tuin

Type Tuin rondom

Oriëntering Noord west

Heeft een achterom Ja

Bergruimte

Soort berging aangebouwd steen

Voorzieningen Verwarming Elektriciteit Water

Parkeergelegenheid

Aantal parkeerplaatsen 2


Begane grond


Eerste verdieping


Berging


Vliering


Kadastrale kaart



Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Woning

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- lamp vide X

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- kast berging X

- inbouwkast slaapkamer beneden X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- shutters X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

- Natuursteen X

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Overig, te weten:

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem woonkamer X

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat Boretti X

- (gas)fornuis Boretti X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven Boretti X

- stoomoven X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

Sanitair/Sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

Sauna met toebehoren X

Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige

inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie X

- boiler X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

- close-in boiler quooker X

- geiser X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Tuin

Inrichting:

- Tuinaanleg/bestrating X

- Beplanting X

Verlichting/installaties:

- Buitenverlichting X

- Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Bebouwing:

- Tuinhuis/buitenberging X

- Legplanken berging en schuur X

- (Broei)kas X

Overig

Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk!

Landelijk wonen, met de stad dichtbij!

Midden in het Groene Hart ligt de gemeente

Bodegraven – Reeuwijk, een landelijke en groene

gemeente. De grote steden Leiden, Rotterdam, Den

Haag en Utrecht liggen allemaal op circa dertig

kilometer afstand. Wonen in één van de mooie

dorpen van deze gemeente is ideaal voor forensen

die houden van rust en toch dicht bij de stad willen

wonen.

Bodegraven

De charme van een dorp, met de pluspunten

van een stad maakt Bodegraven - met haar

18.000 inwoners - een fijne plaats om te

wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende

winkelstraat, cultureel centrum het Evertshuis, veel

sportaccommodaties en verschillende restaurants.

De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Al sinds

de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een

belangrijke rol in Bodegraven.

Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein

tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een

busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en

Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de

uitvalswegen naar de A12 en N11.

Driebruggen

De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan

het einde van de dorpskern en de oude brug daar

tussen in – waar nu de slager is gevestigd – zijn

de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar

naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke

omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek

voor een mooie fiets- of wandeltocht.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de

winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje

winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht

of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de

buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden,

beide met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt

u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Zegveld

en De Meije.

Waarder

Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan

de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De

Nederlands Hervormde Kerk, de oude school

en een aantal boerderijen vormen de oude kern

van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw

gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt

en starterswoningen. In de Maximalocatie zijn

appartementen voor senioren, een schoolgebouw

en een naschoolse opvang gevestigd.

Waarder ligt midden in het kenmerkende

polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden,

grazend vee en weteringen.

Nieuwerbrug

Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven

en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In

Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug

van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op

de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Veel woningen en de kenmerkende monumentale

boerderijen staan aan de Oude Rijn, wat zorgt voor

schilderachtige en levendige uitzichten.

Nieuwerbrug beschikt over aantal zeer goede

restaurants zoals de Bruggemeester en Florijn.

Reeuwijk - Brug

Reeuwijk-Brug is met horeca, haventjes en

recreatiecomplex Elfhoeven een favoriete plek voor

(water)toeristen. In het nieuwe winkelcentrum

Miereakker kunt u terecht voor uw dagelijkse

boodschappen en een kop koffie of lunch bij

Délifrance. De stad Gouda ligt op loop- en fietsafstand.

Reeuwijk - Dorp

Reeuwijk-Dorp ligt in de polders tussen Reeuwijk-

Brug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven. De nieuwe

woonwijk Reesvelt heeft gezorgd voor een toestroom

van jonge inwoners. In het dorp vindt u een aantal

winkels en een basisschool.

Reeuwijk- Brug en Reeuwijk – Dorp staan bekend om

hun ligging aan de Reeuwijkse plassen. Als u woont

in Reeuwijk is de kans groot dat uw woning aan water

staat. De Reeuwijkse plassen zijn een geliefde plek

voor plezierschippers.

Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit

vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige

patronen van wegen, kaden en watergangen. De

Reeuwijkse plassen en het natuurgebied om de plassen

heen zijn uitermate geschikt voor alle vormen van

watersport en recreatie.

Tussen Gouda en Reeuwijk rijdt een bus waarmee u

ook de buurtschappen Middelburg en Tempel, het

Reeuwijkse plassengebied en de wijken Achterwillens

en Bloemendaal in Gouda en het NS-Station in Gouda

kunt bereiken.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Kent u al uw

f inanciële kansen

en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We

zijn benieuwd! Of uw woondroom haal-

baar is, weet u als u een helder overzicht

heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk

het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning

koopt, terwijl uw huidige woning nog niet

is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden

als u nog geen vaste aanstelling heeft, of

zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-

kosten nu wel of niet bij de hypotheek

worden opgenomen, en hoe zit het ook al

weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel

adviseur René Verlaan het antwoord

op heeft. Hij staat voor u klaar om u te

helpen uw financiële toekomstperspectief

in kaart te brengen. Er is wellicht meer

mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor

een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd

op kantoor bij De Koning makelaars.

Haven 7, 3441 AS Woerden

T. 0348 - 488 004

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Bert den Adel | 06 - 224 48 [email protected]

André de Koning | 06 - 204 06 929

[email protected] Emiel Weide | 0348 - 488 000

[email protected]

De Koning makelaars WoerdenHaven 73441 AS Woerden0348-488 000

[email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

manier begeleiden bij de verkoop en/of

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. © De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

Suzanne Boer | 0348 - 488 [email protected]

Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960

[email protected]

De Koning makelaars presenteren - Microsoft...stoomoven, oven, quooker, vaatwasser (2018), boiler en...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren - Microsoft...stoomoven, oven, quooker, vaatwasser (2018), boiler en...