De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle woning voorzien van …€¦ · terecht kunt voor al uw...
Transcript of De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle woning voorzien van …€¦ · terecht kunt voor al uw...
De Koning makelaars presenteren:Sfeervolle woning voorzien van alle gemakken!
Maaspolder 54, Houten
Vraagprijs € 749.000 K.K.
Woondromen waarmaken
Luxe twee-onder-een-kap-woning
Deze sfeervolle woning heeft een hoogwaardig afwerkingniveau en is daadwerkelijk van alle gemakken voorzien!
Wonen aan de Maaspolder met veel licht maar vooral ook ruimte, namelijk: een heerlijke woonkeuken, vijf volwaardige
slaapkamers, twee luxe badkamers en een stijlvolle tuin uitkijkend op het water.
Wonen in de “De Polders” is wonen met water en groen om je heen. Een heerlijke wandeling in het nieuwe park
Schoneveld of langs het Amsterdam- Rijnkanaal zal het woongenot hier zeker vergroten. Naast al het groen, bent u ook
op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen. Zo bent u met vijf minuten bij: Het Oude Dorp en Castellum, waar u
terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Maar ook het NS-station Castellum, zorgt ervoor dat u met 15
minuten op CS Utrecht staat.
De feiten op een rij:
- Een ontwerp van Piet Boon;
- Hoogwaardig afwerkingniveau en perfect onderhouden;
- Parkeren voor de deur;
- Speelgelegenheid volop;
- Perfecte isolatie;
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
KokenU komt via de ruim opgezette hal binnen in de moderne
woonkeuken. De luxe keukeninrichting is voorzien van
diverse inbouwapparatuur. De combinatie van diverse
materialen zorgen voor een stijlvol geheel. Terwijl u kookt
(of voor u gekookt wordt) kunt u nauw contact houden met
uw gezelschap.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
WonenLicht en ruimte zijn DE kenmerken van deze ruimte! De
living staat middels de vele ramen, lichtkoepel en deuren in
direct verbinding met de tuin en het water aan de
achterzijde van de woning.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Slapen Laat u verrassen door de ruimte op de verdiepingen! Bij
bovenkomst is er een lichte overloop met toegang tot drie
ruime slaapkamers, een complete badkamer en een
toiletruimte. Elke verdieping is voorzien van
vloerverwarming en is per kamer te regelen.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
SlapenOp de tweede verdieping de tweede badkamer en twee
ruime slaapkamers van circa 17 m² en 16m². Daarnaast
beschikt de verdieping over een berging waar zich het
aansluitpunt bevindt voor wassen en drogen met dubbele
afvoer.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
BuitenlevenDe tuin is rondom aangelegd en is zeer
onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een
gezellige zithoek, tuintafel en/of loungeset. Op zomerse
dagen kunt u volop genieten van gezellige BBQ's of gewoon
lekker luieren in de zon.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze
brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich
uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de
woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de
omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om
uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft
aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie
van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische
zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in
deze brochure vindt u alvast een overzicht van de
meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet
om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Begane grond
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Eerste verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Tweede verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Overdracht
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 324 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Inhoud 827 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Type Tuin rondom
Heeft een achterom Ja
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Vloerverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kenmerken
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
CV met toebehoren 2011 X
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Lijst van zaken
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
- koelkast 2011 X
- inductie 2011 X
- combi oven 2011 X
- vaatwasser 2011 X
- afzuigkap 2011 X
- Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting/dimmer X
- opbouwverlichting X
- Tailor made verlichting X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels X
Badkameraccessoires X
spiegels X
kranen X
douchescherm X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Welkom in Houten!
Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis
Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht
midden in de Kromme Rijnstreek. Door de
perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis
voor iedereen. In Houten kunt u wonen in
een rustige woonomgeving, met alle stadse
faciliteiten op korte afstand.
Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van
4.000 naar circa 48.000 inwoners. Houten heeft
een oude kern, het karakteristieke ‘Oude Dorp’.
Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen.
Wilt u lekker winkelen dan biedt ‘Het Rond’ een
perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum
‘Castellum’ heeft van alles wat, een gezellig
terras maar ook diverse winkeltjes. Via de
rondweg zijn alle woonwijken te bereiken.
Historische rijksmonumenten zoals, kasteel
Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh
en fort Honswijk, en ook het strandbad en
watersportactiviteiten bij Down Under zorgen
ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is.
Vijf redenen om te wonen in Houten
• Een kindvriendelijke woonomgeving
met speelveldjes tussen de woningen,
sportverenigingen, diverse scholen,
voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven,
een bioscoop en een zwembad.
• Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed
bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde
fietspaden. Ook in de omgeving kunt u heerlijk
genieten op de fiets van landgoederen,
fruitboomgaarden en de uiterwaarden langs de
Lek.
• Houten is perfect bereikbaar. Met de auto
rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever
met het openbaar vervoer? Houten heeft
twee treinstations met directe verbinding
naar Utrecht Centraal of Breda en een
busstation.
• Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten
is voorzien van woonwijken met verschillende
woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam,
sfeer en karakter.
• Actieve gemeente en ondernemers die zorgen
voor het organiseren van diverse evenementen
zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht,
Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op “Het
Rond”
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen in de omgeving Houten
In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en ’t Waal en ’t
Goy.
Schalkwijk
Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering.
Schalkwijk heeft ongeveer 2.000 inwoners en telt
46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de
jeugdwielerronde ‘Tour de Schalkwijk’ en langs de lek
zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden.
Tull en ‘t Waal
Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op
het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer.
700 inwoners. Tull en ‘t Waal heeft enkele in goede
staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e
eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull.
’t Goy
Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten
zuidoosten van Houten. In ‘t Goy ligt landgoed
Wickenburgh uit het jaar 1381. ’t Goy staat verder
bekend om de fruitteelt in appels en kersen.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kent u al uw
f inanciële kansen
en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We
zijn benieuwd! Of uw woondroom haal-
baar is, weet u als u een helder overzicht
heeft van uw financiële mogelijkheden.
Want welke hypotheek past er eigenlijk
het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning
koopt, terwijl uw huidige woning nog niet
is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden
als u nog geen vaste aanstelling heeft, of
zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-
kosten nu wel of niet bij de hypotheek
worden opgenomen, en hoe zit het ook al
weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat f inancieel
adviseur René Verlaan het antwoord
op heeft. Hij staat voor u klaar om u te
helpen uw financiële toekomstperspectief
in kaart te brengen. Er is wellicht meer
mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor
een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd
op kantoor bij De Koning makelaars.
Onderdoor 3, 3995 DW Houten
T. 030 - 30 31 000
info@opmaatf inancieeladviseurs.nl
www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een
woning. Een aantal van deze zaken hebben wij
alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De
Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet
contact met ons op te nemen, we begeleiden u
graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar
van de te koop staande woning. Deze bieding kan
mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt
geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een
onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar
mee te nemen. De makelaar neemt samen met
u de pluspunten door van de woning en kan u
een waardeadvies geven. Daarnaast voert de
makelaar voor u op een professionele wijze
de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en
adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot
en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de
makelaar als eerste met mij in onderhandeling
gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen
met de makelaar de verkoopprocedure. De
verkopende makelaar heeft wel de verplichting u
hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch
de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de
verkoper per advertentie, internet of brochure
is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
het doen van een bieding. Op het moment dat u
een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de
makelaar.
De makelaar die met u de woning heeft
bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding
bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op
terug komen. Tijdens de onderhandelingen
kan een andere geïnteresseerde een afwijkend
(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de
mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de
onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,
voor die gene die het aanbod heeft gedaan,
onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt
opnemen in de koopakte, dan moet u deze
tijdens de onderhandelingen vermelden, en
moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het
verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van
toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van
een woning, indien hij deze koopt om zelf te
bewonen, na het ondertekenen door de koper
en verkoper, een bedenktijd heeft van drie
(werk)dagen na ontvangst van de, door beide
partijen getekende, koopakte. Voor de koper
van de woning biedt dit de mogelijkheid om
kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er
een voorbehoud gelden voor de koper voor het
verkrijgen van een financiering. De overdracht
van de woning zal vaak nog een aantal maanden
duren. Om de wederzijdse verplichtingen te
waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort
na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een
week later) een bankgarantie stelt of een
waarborgsom stort van 10 procent van de
koopprijs op de rekening van de notaris. Voor
alle transacties waarin wij bemiddelen en niet
anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt
wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De
Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij
zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We
luisteren goed naar u en samen brengen we
uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie
kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij
u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop
en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
wellicht in eerste instantie denkt.
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn
ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars
dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder
het label Buitengewoon Wonen hebben we samen
met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve
woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De
Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met
marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en
NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den
Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en
Woerden.
Jeroen Haaxman06 - 5020 [email protected]
Eva Heesakker030 - 637 [email protected]
De Koning makelaars HoutenOnderdoor 3, 3995 DW Houten030 - 637 6000 | [email protected]
Joost van der Burg 06 – 4231 2190 [email protected]
Wendy van den Brink06 - 5191 [email protected]
De Koning makelaars
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl