Nieuw Poelveld

Woonwensen Worden Waar

Eijsden

Een woonproject van:

Eijsden

BOOMKENSSTRAATBOOMKENSSTRAAT

GROENSTRAATGROENSTRAAT

A2

RIJKSWEGRIJKSWEG

BOOMKENSSTRAATBOOMKENSSTRAAT

GROENSTRAATGROENSTRAAT

A2

RIJKSWEGRIJKSWEG

Poelveld Noord

Poelveld Zuid

Bouwlocatie

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

Veld

leeu

wer

ik

Gro

ene

Spec

ht

Steenuil

Lijs

ter

Kramsvogel

ZF01

ZF02

ZF03

ZF04

ZF05

ZF06

ZF07

ZF08

ZF09

ZF10

ZF11

ZF12

haag hoofdentree parkeren op eigen erf openbaar groen bebouwingp openbaar parkeren hekwerk hekwerk met groen

Eijsden is gelegen aan de Nederlands/Belgische grensovergang en telt zo’n 7100 inwoners. Eijsden

is een plaats met karakteristieke historische straatjes, pleinen en markante monumenten en een

sterke bourgondische uitstraling. Het rijke verenigingsleven, mooie tradities, fraai natuurschoon

en de goede bereikbaarheid met internationale steden zoals Aken, Luik en de provinciehoofstad

Maastricht maken Eijsden tot een aantrekkelijke plaats om te wonen.

Nieuw PoelveldEijsden

A2N273

A2

A2

A73

WeertHeythuysen

LeudalSwalmen

Reuver

Beesel

Roermond

Herten

Beegden

MaasbrachtHerkenbosch

PosterholtMontfort

Maria HoopPey

Echt

Sittard

Geleen

Beek

Geulle

Bunde

Maastricht

Margraten

Eijsden

Simpelveld

Aachen/Keulen

DUITSLAND

BELGIË

Luik

kerkrade

Heerlen

Landgraaf

Hoensbroek

BrunssumSchinnen

Gulpen

Mechelen

Vijlen

Valkenburg

Klimmen

Elsloo

Stein

Schimmert

Meerssen

Susteren

Maaseik

Wessem

Thorn

Ittervoort

Haler

Kelpen

Tungelroy

BELGIË

DUITSLAND

KinrooiBree

Neeroeteren

Kessenich

Stevensweert

Haelen

Nederweert← A2 Richting

Eindhoven

Richtin

g Ven

lo →

Grathem

Antwerpen/Brussel

DÜSSELDORF

Een plek waar mensen met blijvende trots zullen wonen, die optimale privacy

en eigen karakter combineert met sfeervolle woningen vol details en moderne

voorzieningen. Dat is wonen in Nieuw Poelveld in Eijsden.

BOOMKENSSTRAATBOOMKENSSTRAAT

GROENSTRAATGROENSTRAAT

A2

RIJKSWEGRIJKSWEG

BOOMKENSSTRAATBOOMKENSSTRAAT

GROENSTRAATGROENSTRAAT

A2

RIJKSWEGRIJKSWEG

2 3

Impressie

kavel ZF02

De weergegeven dakkapellen zijn optioneel.

kavel ZF04 kavel ZF03 kavel ZF014 5

voorgevel

achtergevel

zijgevel doorsnede/zijgevel doorsnede/zijgevel

EINDWONING (kavel ZF12 afgebeeld)

kavel ZF03, ZF06, ZF09 en ZF12 als getekend

kavel ZF01, ZF04, ZF07 en ZF10 gespiegeld

mk meterkastrm rookmelderkk voorziening voor koelkastkt voorziening voor kooktoestelra voorziening voor reserve apparaatmv mechanische ventilatie cgw combi-gaswandketel met warmtepomp wa voorziening voor wasautomaatwd plaats voor wasdroger

begane grond zolderverdieping

ZITHOEK

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

ZITHOEK EETHOEK KEUKEN

KEUKEN

BUITENBERGING

HAL

PORTAAL

BERGKASTBERGKAST

HAL

ZOLDER ZOLDER

◄ 510 ►

◄ 395 ►

◄ 540 ►

◄ 323 ►

◄ 293 ►

◄ 285 ►◄

685

►

◄ 3

77 ►

◄ 2

23►

◄ 9

78 ►

◄ 4

36 ►

◄ 9

78 ►

◄ 203 ► ◄ 190 ► ◄ 220 ► ◄ 203 ►

◄ 190 ► ◄ 220 ►

◄ 510 ► ◄ 540 ►

◄ 540 ►◄ 510 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

77 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

00►

◄ 3

00►

mk

mk

rmrm

kt

kt

kk

kk

ra

ra

rm rm

cgw cgw

mv mv

wa

rm rm

dakraam

wdwawd

ZITHOEK

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

ZITHOEK EETHOEK KEUKEN

KEUKEN

BUITENBERGING

HAL

PORTAAL

BERGKASTBERGKAST

HAL

ZOLDER ZOLDER

◄ 510 ►

◄ 395 ►

◄ 540 ►

◄ 323 ►

◄ 293 ►

◄ 285 ►

◄ 6

85 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

23►

◄ 9

78 ►

◄ 4

36 ►

◄ 9

78 ►

◄ 203 ► ◄ 190 ► ◄ 220 ► ◄ 203 ►

◄ 190 ► ◄ 220 ►

◄ 510 ► ◄ 540 ►

◄ 540 ►◄ 510 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

77 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

00►

◄ 3

00►

mk

mk

rmrm

kt

kt

kk

kk

ra

ra

rm rm

cgw cgw

mv mv

wa

rm rm

dakraam

wdwawd

ZITHOEK

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

ZITHOEK EETHOEK KEUKEN

KEUKEN

BUITENBERGING

HAL

PORTAAL

BERGKASTBERGKAST

HAL

ZOLDER ZOLDER

◄ 510 ►

◄ 395 ►

◄ 540 ►

◄ 323 ►

◄ 293 ►

◄ 285 ►

◄ 6

85 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

23►

◄ 9

78 ►

◄ 4

36 ►

◄ 9

78 ►

◄ 203 ► ◄ 190 ► ◄ 220 ► ◄ 203 ►

◄ 190 ► ◄ 220 ►

◄ 510 ► ◄ 540 ►

◄ 540 ►◄ 510 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

77 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

00►

◄ 3

00►

mk

mk

rmrm

kt

kt

kk

kk

ra

ra

rm rm

cgw cgw

mv mv

wa

rm rm

dakraam

wdwawd

6

ZF12 ZF10 ZF09 ZF07 ZF06 ZF04 ZF03 ZF01

ZF11 ZF08 ZF05 ZF02

MIDDENWONING kavel ZF02, ZF05, ZF08 en ZF11

begane grond zolderverdieping

ZITHOEK

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

ZITHOEK EETHOEK KEUKEN

KEUKEN

BUITENBERGING

HAL

PORTAAL

BERGKASTBERGKAST

HAL

ZOLDER ZOLDER

◄ 510 ►

◄ 395 ►

◄ 540 ►

◄ 323 ►

◄ 293 ►

◄ 285 ►

◄ 6

85 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

23►

◄ 9

78 ►

◄ 4

36 ►

◄ 9

78 ►

◄ 203 ► ◄ 190 ► ◄ 220 ► ◄ 203 ►

◄ 190 ► ◄ 220 ►

◄ 510 ► ◄ 540 ►

◄ 540 ►◄ 510 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

77 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

00►

◄ 3

00►

mk

mk

rmrm

kt

kt

kk

kk

ra

ra

rm rm

cgw cgw

mv mv

wa

rm rm

dakraam

wdwawd

ZITHOEK

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

ZITHOEK EETHOEK KEUKEN

KEUKEN

BUITENBERGING

HAL

PORTAAL

BERGKASTBERGKAST

HAL

ZOLDER ZOLDER

◄ 510 ►

◄ 395 ►

◄ 540 ►

◄ 323 ►

◄ 293 ►

◄ 285 ►

◄ 6

85 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

23►

◄ 9

78 ►

◄ 4

36 ►

◄ 9

78 ►

◄ 203 ► ◄ 190 ► ◄ 220 ► ◄ 203 ►

◄ 190 ► ◄ 220 ►

◄ 510 ► ◄ 540 ►

◄ 540 ►◄ 510 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

77 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

00►

◄ 3

00►

mk

mk

rmrm

kt

kt

kk

kk

ra

ra

rm rm

cgw cgw

mv mv

wa

rm rm

dakraam

wdwawd

ZITHOEK

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

ZITHOEK EETHOEK KEUKEN

KEUKEN

BUITENBERGING

HAL

PORTAAL

BERGKASTBERGKAST

HAL

ZOLDER ZOLDER

◄ 510 ►

◄ 395 ►

◄ 540 ►

◄ 323 ►

◄ 293 ►

◄ 285 ►

◄ 6

85 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

23►

◄ 9

78 ►

◄ 4

36 ►

◄ 9

78 ►

◄ 203 ► ◄ 190 ► ◄ 220 ► ◄ 203 ►

◄ 190 ► ◄ 220 ►

◄ 510 ► ◄ 540 ►

◄ 540 ►◄ 510 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

77 ►

◄ 3

77 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

84 ►

◄ 2

67 ►

◄ 3

00►

◄ 3

00►

mk

mk

rmrm

kt

kt

kk

kk

ra

ra

rm rm

cgw cgw

mv mv

wa

rm rm

dakraam

wdwawd

mk meterkastrm rookmelderkk voorziening voor koelkastkt voorziening voor kooktoestelra voorziening voor reserve apparaatmv mechanische ventilatie cgw combi-gaswandketel met warmtepomp wa voorziening voor wasautomaatwd plaats voor wasdroger

voorgevel

achtergevel

doorsnede berging

10

ZF12 ZF10 ZF09 ZF07 ZF06 ZF04 ZF03 ZF01

ZF11 ZF08 ZF05 ZF02 BUITENBERGING

◄ 280 ►

◄ 2

05 ►

Buitenberging

VentilatieDe woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarop zijn aangesloten de keuken, het toilet en de badkamer. De ventilatie wordt geregeld met een hoofdschakelaar in de woonkamer. In de buitenkozijnen worden zelfregelende ventilatieroosters geplaatst voor de toevoer van verse lucht.

WijzigingenIndien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch mogelijk is.

AlgemeenHet ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen, de groenvoorzieningen c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa-maten in centimeters. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woningen geschiedt uitsluitend op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

FunderingDe fundering wordt uitgevoerd als een fundering op staal van gewapend beton funderingstroken.

VloerenDe begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde, niet vrij-dragende stampbetonnen vloer voorzien van een krimpnet. De vloer van de buitenberging is niet geïsoleerd. De verdiepings- en zoldervloer worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer.

MetselwerkHet gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in handvormstenen in de kleuren mangaan, rood genuanceerd en accenten in cremekleuren. Voor de juiste verdeling zie de verkooptekeningen. De spouwmuren isoleren met steenwol-isolatieplaten. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden van gasbeton.

DakconstructieDe dakconstructie van prefab geïsoleerde dakelementen wordt afgewerkt met betonnen dakpannen, kleur antraciet. De platdakconstructie van de buitenberging bestaat uit een houten balklaag, voorzien van een bitumineuze dakbedekking waarop een laag grind wordt aangebracht.

KozijnenAlle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout meranti. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen weerstandsklasse II.

BeglazingDe buitenkozijnen worden voorzien van isolerend HR+ glas. In de borstwering van de kozijnen zoals aangegeven op de verkooptekening wordt emalit glas geplaatst en in de bergingsdeur enkel draadglas.

SchilderwerkDe buitenkozijnen, ramen en deuren worden dekkend behandeld.

BinnenafwerkingEr is niet in een keukeninrichting voorzien. Het naar wens aanpassen van de aansluitpunten ten behoeve van de keuken wordt als meerwerk verrekend. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels en boven de wandtegels worden de wanden voorzien van spuitwerk. De overige wanden, m.u.v. de wanden op zolder en van de buitenberging, worden behangklaar afgewerkt. In de badkamer en het toilet worden vloertegels aangebracht. De overige vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk. Onder de deur van het toilet, de badkamer en voordeur worden kunststenen dorpels geplaatst. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren.

ElektraDe schakelaars en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in de woon- en slaapkamers op circa 30 cm en schakelaars op circa 105 cm boven de vloer geplaatst. In de buitenberging en op zolder wordt opbouw toegepast. Tegen het plafond worden conform plattegrondtekeningen rookmelders geplaatst.

SanitairDe badkamer en het toilet zijn voorzien van wit sanitair en verchroomde kranen. Het sanitair wordt geplaatst conform de plattegrondtekeningen.

Centrale verwarmingDe centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatoren-verwarming, voorzien van een gasgestookt HR-combitoestel met warmwatervoorziening gecombineerd met een lucht-, water-, warmtepompketel. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat die in de woonkamer is geplaatst.

Ruimten Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking

Hal Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk

Bergkast Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt

Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1.20 m / Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk

Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk

Buitenberging/Garage Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt

Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk

Badkamer Vloertegels Wandtegels plafondhoog Structuurspuitwerk

Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk

Zolder Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt

Technische gegevens

14 15

Ontwikkeling en verkoop:

Mulleners VastgoedNieuwe Markt 526101 CV Echt

Postbus 2516100 AG Echt

T 0475 - 418 020

www.mullenersvastgoed.nl

Vo

rmg

evin

g ©

Jan

Lie

uw

ma

Vas

tgo

ed P

rom

oti

e

De voordelen van nieuwbouw

1…Meer (energie)besparing.Elke nieuwbouwwoning heeft standaard minstens energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. En dat scheelt ook weer in uw energierekening.

2… Meer belastingvoordeel.Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt uw huis vrij op naam. In veel gevallen kunt u daarnaast gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen, zoals de overbruggingsgarantie en/of diverse terugkoopgaranties.

3…Meer comfort.Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen op een aangename manier voor verwarming en koeling. Dat maakt het binnenklimaat nog prettiger en gezonder.

4…Meer ruimtelijke beleving.Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.

5…Meer sfeer en saamhorigheid.Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht, dat u gemakkelijk met uw buren in contact komt, bijvoorbeeld bij de speelplek of in de binnentuin. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.

6…Meer woonplezier.Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de moderne inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw directe omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. Datzelfde geldt voor de verbindingen via het openbaar vervoer.

7…Meer duurzaamheid.Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog eens versterkt doordat steeds meer ontwikkelaars en bouwers duurzame bouwmaterialen gebruiken, zoals verantwoord gekapt hout.

8…Meer toekomstige waarde.Een nieuwbouwhuis is over het algemeen een bijzonder waardevaste investering. Terwijl u prettig woont, vormt uw bezit een solide spaarpot voor de toekomst. Bij stijgende energielasten zal uw energiezuinige huis relatief in verhouding nog meer in waarde stijgen.

9…Meer veiligheid.Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Vaak hebben deze woningen zelfs het Politiekeurmerk Veilig Wonen, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk. In een woning met dit keurmerk heeft u negentig procent minder kans op een inbraak. Bij nieuwbouwwijken is ook uw woonomgeving ingericht volgens de nieuwste inzichten op het gebied van veiligheid.

10…Meer gemak.Aan een nieuwbouwhuis heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen.

11…Meer eigen keuzes.Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Meestal kiest u ook uw keuken, badkamer en sanitair zelf uit. In veel gevallen is daarnaast allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, aanbouw, opbouw of erker. Vaak kunt u, in overleg met de bouwer, ook andere persoonlijke wensen laten uitvoeren. Daar komt bij dat u de inrichting van uw tuin helemaal zelf bepaalt.

Bent u toe aan een ander huis op een andere plek? Denk dan eens aan nieuwbouw. Want nieuwbouw biedt meer comfort, meer gemak en meer mogelijkheden om uw persoonlijke woonwensen te realiseren. Daarnaast woont u in een nieuw huis veiliger en energiezuiniger.Alles is altijd volgens de nieuwste inzichten gebouwd. Nieuwbouw is ook nog eens financieel erg aantrekkelijk. Nieuwbouw, kortom, dat staat.

Nieuwbouw, dat staat voor…