De Koning makelaars presenteren - · PDF fileWonen Royale en lichte woonkamer met mooi...

De Koning makelaars presenteren:

De plek waar woondromen werkelijkheid worden!

Ingenieur Dingemanspark 10, NieuwkoopVraagprijs € 1.095.000 K.K.

Dit is de plek waar woondromen werkelijkheid worden!

Toplocatie met privé-eiland

Met trots presenteren wij deze fantastische woning! Deze absoluut zeer fraai aan de Nieuwkoopse plassen

gelegen villa beschikt over een perceel van maar liefst 1505 m². Een sfeervolle woonkamer met een

dubbele open haard, een luxe keuken, vier slaapkamers en twee badkamers maken het plaatje compleet.

Aan de achterzijde van de woning ligt het geweldige privé-eiland met directe vaarverbinding naar de

Nieuwkoopse plassen. En dit is slechts het begin…

Gunstige ligging

De villa ligt op mooiste plekje van het park. Nieuwkoop heeft nog een oude dorpskern met nieuwere

wijken er omheen. Het aanbod van winkels, scholen en voorzieningen is groot genoeg. Door de centrale

ligging bent u snel in één van de vele steden in de buurt. Water in combinatie met recreatie, groen,

ruimte en rust zijn de kenmerken voor het woon- en werkgebied van de gemeente Nieuwkoop. En dit alles

op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam,

Den Haag en Utrecht.

De feiten op een rij:

-Koninklijk wonen aan de Nieuwkoopse plassen

- Fantastisch uitzicht vanaf uw privé-eiland

-Rustig gelegen met veel privacy

-Eiland zeer recent voorzien van nieuwe beschoeiing

-Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer op eerste verdieping

-Twee royale en luxe badkamers

-Masterbedroom voorzien van open haard, schuifpui, balkon, airconditioning en verbluffend uitzicht

-Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur

-Royale woonkamer met dubbele open haard, schuifpui en elektrische gordijnen

-Garagebox met elektrische deur

- Meerdere aanlegplaatsen voor een sloep of een klein jacht

De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken

Wonen

Royale en lichte woonkamer met mooi uitzicht op uw privé-eiland

Sfeervolle woonkamer beschikt over dubbele open haard, geweldige raampartijen, schuifpui en elektrische gordijnen

Heerlijk rustige zithoek


Keuken en sanitair Luxe keuken met diverse

inbouwapparatuur Aansluitend een gezellige eethoek Voorzien van praktische bijkeuken Twee royale en luxe badkamers voorzien

van alle gemakken


Slapen Twee slaapkamers op begane grond Twee royale slaapkamers op 1e

verdieping Zeer fraaie vide aan de achterzijde van de

woning De masterbedroom heeft uitzicht over

het water, een schuifpui, balkon en open haard


Buitenleven Een eigen eiland Directe vaarverbinding met de

Nieuwkoopse plassen Tuin rondom is zeer fraai aangelegd Zeer ruim perceel van 1505 m² Garagebox met elektrische roldeur


Dit is de plek waar woondromen werkelijkheid worden!

“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

… privacy, natuur, rust en water perfect worden samengebracht. De dag beginnen door op te staan in de

masterbedroom is al een feestje op zich. Stelt u zich eens voor dat u wakker wordt, de elektrische

gordijnen open laat schuiven, de schuifpui opent en vanaf het balkon met een kopje koffie van het

verbluffende uitzicht geniet! Of ziet u zich na een dagje varen op de Nieuwkoopse plassen de dag afsluiten

met een familie- of buurtbarbecue op uw privé-eiland en een glaasje wijn bij de dubbele open haard? Dit is

de plek waar woondromen werkelijkheid worden!

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Varen op de Nieuwkoopse plassen De oude dorpskern van Nieuwkoop Restaurant LKKR eten & drinken Strand Zomer

Boodschappen doen bij Jumbo of Albert Heijn

Wandelen over het Meijepad naar Pietje Potlood


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Bouwjaar 1962

Energielabel C

Type dak Lessenaarsdak

Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 1.528 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 211,5 m²

Inhoud 720 m³

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18,4 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Ligging Aan water Aan park Vrij uitzicht Beschutte ligging Aan vaarwater

Voorzieningen Airco Bad Douche Garage Haard Rolluiken Schuifdeuren Tuin

Energieverbruik

Warm water CV-ketel


Kenmerken

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Tuin

Type Tuin rondom

Garage

Soort garage Garagebox

Voorzieningen Elektrische deuren


Begane grond


Eerste verdieping


Kadastrale kaart



Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- tuinbank achter X

- tuinbank voor en boven op het balkon X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- via cv-installatie X

CV met toebehoren (2007) X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning (2016) X

(Voorzet) open haard met toebehoren

(openhaard blijft achter, losse items gaan

mee)

X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten (2002) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast (2016) / gasfornuis (2012) X

- vriezer X

- vaatwasser (2017) / afzuigkap (2010) X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers X

- opbouwverlichting X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder X

toiletbril X

spiegels X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel / kranen / douchescherm X

toiletbril / toiletrolhouder / vloerverwarming X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overig - over te nemen contracten

CV-ketel X

Welkom in de gemeente Nieuwkoop!

Ruimte, groen, rust, water en recreatieDe gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden. De gemeente telt circa 28.000 inwoners en omvat dertien kernen.

Unieke polderlandschappen en ruim veenweidegebied met verschillende wateren en grazende koeien karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop. Opvallend binnen zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken.

Vijf redenen om in Nieuwkoop te wonen

• U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid.• Uitstekend bereikbaar; Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten.• Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven.• U treft in deze levendige gemeente diverse res- taurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen of wandelen te genieten van een heerlijk drankje en een goede maaltijd. Strandtent “Zomer” bevindt zich aan

de Nieuwkoopse Plassen.• Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd, bijvoorbeeld Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest endiverse exposities in het Reghthuys.

Het is ook fantastisch wonen in de omliggendeplaatsen:

Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer

Wonen in Ter Aar, Korteraar of Papenveerstaat voor heerlijk landelijk wonen. De dorpenliggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraarheeft prachtige plassen die zijn ontstaan doorturfwinning. In de dorpen Ter Aar en Langeraarbevinden de winkels, basisscholen ensportverenigingen zich op loopafstand.Vanuit Ter Aar is er een goede busverbindingnaar Alphen aan den Rijn en Leiden.

Nieuwveen In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van

Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwddorpsplein met diverse winkeltjes. Het dorp heeft basisscholen, een openluchtzwembad,sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer, een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos. Er is een busverbinding met Nieuwkoop,Alphen aan den Rijn en Uithoorn.


Welkom in de gemeente Nieuwkoop!

sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer, een luxe

zorginstelling en een landgoed met wandelbos. Er

is een busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan

den Rijn en Uithoorn.

Zevenhoven en Noordeinde

Dit dorp staat bekend om zijn levendige

verenigingsleven en gemoedelijke sfeer!

Zevenhoven beschikt onder andere over een

supermarkt, een slagerij, een warme bakker,

kapsalons, een sporthal, een café en twee

basisscholen. Er is een frequente busverbinding

met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.

Noorden

Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit

lintbebouwing en een woonwijk en ligt

prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend

bestemd zijn voor het beoefenen van de

sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer

plaats voor natuur en recreatie. De dorpskern heeft

een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes,

woningen voor senioren en sportfaciliteiten.

De Meije, Vrouwenakker en Woerdense

Verlaat

Deze charmante kleine dorpjes liggen te

midden van de landerijen en hebben een

verbinding met de vaarwegen.

Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop

vindt u op nieuwkoop.nl.


Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

André de Koning | 06 - 204 06 [email protected]

Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717

[email protected] Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440

[email protected] Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960

[email protected]

Angela de Koning | 0172 - 579 [email protected]

De Koning makelaars Nieuwkoop - UithoornDorpsstraat 792421 AW Nieuwkoop

0172 - 579 [email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kuntu hier geen rechten aan ontlenen.© De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

De Koning makelaars presenteren - · PDF fileWonen Royale en lichte woonkamer met mooi...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren - · PDF fileWonen Royale en lichte woonkamer met mooi...