Wonen in Nieuw Velserduinnieuwvelserduin.nl/.../files/beans/downloads/Velserduin-Brochure.pdf ·...

DRIEHUIS - VELSENNicolaas Beetslaan / Wolff en Dekenlaan

Wonen in Nieuw Velserduin Groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos, duinen en het strand.

10 Herenhuizen14 Waterwoningen

69 Parkappartementen3 Penthouses

2

NIEUWVELSERDUIN.NL

3

Inhoudsopgave

4 DE OMGEVING

6 VOLOP RECREATIE

10 HET PLAN

14 DE WONINGEN

52 AFWERKSTAAT

64 WOONON

71 KOPERSINFORMATIE

ArchitectOntwikkeling en realisatieVerkoopmakelaar Verkoopmakelaar Landschap

4

A9

A22

A9

A9

A9

N208

N202

N246

N197

N256

A22

Velserbroek

Santpoort-Noord

Rooswijk

Wijk aan Zee

Afstand naarAmsterdam 30 minutenAfstand naar

Haarlem 15 minutenRichtingBloemendaal15 minuten

ZeewegIJmuiden

Kanaaldijk

Heerenduinweg

Hagelingerweg

Zeestraat

Spoorsingel

Groenew

eg

Kagerweg

Landhuis Beeckestein

ParkVelserbeek

Recreatiegebied

Spaarnwoude

Landgoed Duin & Kruidberg

Station Driehuis

Nationaal Park Zuid Kennemerland

Noordzeekanaal

Driehuis

Richting Beverwijk15 minuten

Richting Alkmaar25 minuten

A22

RichtingIJmuiden

P.C. Hooftlaan

Waterloolaan

Nationaal Park

Missiehuis

RichtingHaarlem

Driehuis

Van den Vondellaan

Nicolaas Beetslaan

Wolf en Dekenlaan

DriehuizerKerkweg

StationDriehuis

5

De omgevingNieuw Velserduin, dat is groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos,

duinen en het strand. Op de locatie van voormalig verpleeghuis Velserduin wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd. Nieuw Velserduin

bestaat uit de nieuwbouw van 96 woningen, waaronder 69 parkappartementen, 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen.

Centrale ligging

Driehuis valt onder de gemeente Velsen en ligt tussen Santpoort-Noord, IJmuiden en Velserbroek. Driehuis is een rustige,

bos- en natuurrijke woonomgeving op steenworp afstand van Haarlem, omsloten door de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek,

de prachtige Kennemerduinen en het strand. Driehuis is centraal gelegen in de Randstad met perfecte verbinding via de

uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Driehuis beschikt over een eigen NS station en binnenkort

ook over een eigen Snelbusnet. De ligging van Driehuis is uniek te noemen: zowel stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur

zijn binnen handbereik.

De locatie Nieuw Velserduin grenst aan de dorpskern Driehuis met de Driehuizerkerkweg als dragend dorpslint. Het duingebied

Heerenduinen ligt aan de westzijde en een ruim opgezette woonwijk vormt de oostgrens van het plangebied. De locatie maakt

deel uit van de groene zuidrand van het dorp; grenzend aan sportvelden tot aan het spoor. Kenmerkend in de directe omgeving

zijn verder het voormalige Missiehuis aan de Driehuizerkerkweg met kapel en boomgaard aan de westzijde en het Ichthus

Lyceum aan de zuidoostzijde. Nieuw Velserduin wordt tweezijdig ontsloten, via de Nicolaas Beetslaan aan de noordzijde en

de Wolff en Dekenlaan aan de zuidzijde.

6

nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin Voorzieningen

Driehuis ligt in de gemeente Velsen, die hoog scoort op de lijst van aantrekkelijkste gemeenten van Nederland. Een levendige gemeente, waar mensen graag wonen en recreëren. Driehuis is een rustig en kindvriendelijk dorp met in de nabijheid alle voorzieningen binnen handbereik: alle scholen zijn op loopafstand (basisonderwijs, middelbaar onderwijs en gymnasium) en dagwinkels (supermarkt, bakker, slager, e.d.) en de vele sportaccommodaties op steenworp afstand.

Zo voorziet Driehuis in hockey, atletiek, tennis, voetbal, manege, handboogschieten en gymzalen. In Driehuis kunt u in uw vrije tijd verschillende activiteiten ondernemen op het gebied van sport, recreatie en ontspanning.

De ligging van Driehuis is uniek te noemen: zowel stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur binnen handbereik.

7

De Internationale Jury voor de Blauwe Vlag heeft in Neder-

land drie Blauwe Vlaggen aan IJmuiden toegekend, namelijk aan

strand IJmuiden aan Zee, strand Noordpier in Velsen-Noord en

Jachthaven Marina Seaport IJmuiden. De Blauwe Vlag is een

internationale onderscheiding die jaarlijks w

ordt toegekend aan

stranden en jachthavens die veilig en schoon zijn.

8

Volop leuke

activiteiten!

Feestweek Santpoort

met harddraverij

Ruïne van BrederodeMet de Ruïne van Brederode worden de resten aangeduid van Kasteel Brederode bij Santpoort-Zuid. Het kasteel is in de tweede helft van de 13de eeuw gesticht door Willem I van Brederode (1226?–1285). Het kasteel vormde onderdeel van de

hoge heerlijkheid Brederode, waarmee de heren van Brederode in de 13e eeuw door de graaf van Holland waren beleend.

9

Volop recreatieDriehuis wordt omsloten door de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, de prachtige Kennemerduinen en het strand. De avontuurlijke stranden IJmuiderslag, IJmuiden aan Zee en Bloemendaal liggen op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wind- en watersporters. In de vele strandtenten kunt u op het terras genieten van het mooie uitzicht op zee. Door de gemeente Velsen lopen vele toeristische fietsroutes, zeer divers zodat voor elke fietser een route op maat te vinden is.

Velsen maakt ook deel uit van het fietsknooppuntennetwerk. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid- Kennemerland heeft voor elke recreant iets te beleven. Zo kunt u fietsen, wandelen, zwemmen, maar ook klimmen, golfen, skiën, kano varen en nog veel meer. Daarnaast is er jaarlijks een groot aantal evenementen voor jong en oud.

Activiteiten:• IJspaleis: dé IJscohal van de regio• Sauna Ridderrode• Zwembad de Heerenduinen• Speeltuin De Veilige Haven• Café-Restaurant De Vriendschap: naast café/restaurant ook bootjes- en solexverhuur• Meisjes scoutinggroep: Scouting Wiawaha• Manage: Hippisch Centrum Velsen• Park Velserbeek• Stadsschouwburg Velsen met diverse voorstellingen.

Diverse scholen in omgeving:• Basisschool ICBS de Toermalijn in Driehuis• Openbare basisschool Jan Campert School in Driehuis• Middelbare school Duin en Kruidberg Mavo (lwoo, mavo en mavo/havo) in Driehuis.• Middelbare school Ichthus Lyceam (gymnasium, atheneum en havo) in Driehuis.• Gymnasium Felisenum in Velzen-Zuid.

Recreatie:Diverse sportgelegenheden aan de overzijde van de Wolff en Dekenlaan zoals voetbal, atletiek, handboogschieten, tennis, korfbal, golf en hockey.• Muziekvereniging Soli• Dans- en balletstudio Jolijn• Recreatiegebied Spaarnwoude• Snowplanet

Diverse natuurgelegenheden in omgeving:• Duinen: nationaal park Zuid-Kennemerland• Wandelpark Beeckestijn en Velserbeek• Diverse stranden: IJmuiderslag, IJmuiden aan zee en Bloemendaal op fietsafstand.• Diverse fietsroutes door de gemeente Velsen, de gemeente maakt ook deel uit van het fietsknooppuntennetwerk.

10


Het planNieuw Velserduin, dat is groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos,

duinen en het strand. Nieuw Velserduin betreft de nieuwbouw, op de locatie van voormalig verpleeghuis Velserduin, van 96 woningen,

waaronder 69 parkappartementen, 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen. Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur

passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis.

Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar

met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de

setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote

ramen met kruisroedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling

van het plan.

Nieuw Velserduin heeft een historisch karakter, dat versterkt wordt door het aanwezige historisch groen. De bosranden rondom

zorgen voor beschutting, waardoor er een natuurlijke luwte ontstaat. De royale bosvijver geeft de locatie een parkachtige

uitstraling. De woningen op maaiveld krijgen een terras, dat wordt afgezet met een lage tuinmuur met optioneel groene boven

begroeiing, waardoor er een uniforme overgang gerealiseerd wordt tussen privé en (semi) openbaar gebied. De kracht van

Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra

buitenruimte voor de woningen. Het gebied is autoluw, parkeren vindt grotendeels uit het zicht plaats in de twee

ondergrondse parkeergarages, waar tevens ook alle bergingen van de woningen gesitueerd zijn. Door het gebied zijn diverse

wandelroutes opgenomen, waarbij ook het ‘oorspronkelijke beukenlaantje’ in het parkontwerp is opgenomen.

11

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

NIEUWVELSERDUIN.NL

12

N

PARKAPPARTEMENTEN EN PENTHOUSES

PARKAPPARTEMENTEN FASE 2

WA

TE

RW

ON

ING

EN

WA

TE

RW

ON

ING

EN

HE

RE

NH

UIZ

EN

HE

RE

NH

UIZ

EN

12

De woningen

In deze nieuwe intieme woonwijk Nieuw Velserduin is ruimte voor 69 parkappartementen, waarvan er 18 aangeboden zullen worden in

het sociale segment. Verder zullen er 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen gerealiseerd worden in de bosvijver. De

woningen zijn verdeeld over 6 woonblokken. Nieuw Velserduin kent een ruime variatie aan woningtypen.

Er zijn 5 typen parkappartementen:

• type PLATAAN

• type ESDOORN

• type LINDE

• type BEUK

• type KASTANJE

Er is één type herenhuis:

• type ZILVERBERK

Er is één type waterwoning:

• type WATERLELIE

Het plan

13

14

15

20

19

24

8

1

7

48

42

36

30

14

51

type WATERLELIE

type ZILVERBERK

type PLATAAN

type KASTANJE

type LINDE

type ESDOORN

type BEUK

15

37

43

31

25

50

49

96

87

78

69

60

88

89

80

71

62

5395

86

77

68

59

90

81

72

63

54

16


17

De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen. Uniek in Driehuis zijn de 14 waterwoningen, type WATERLELIE, die in Nieuw Velserduin gerealiseerd worden. De bosranden rondom zorgen voor beschutting, waardoor er een natuurlijke luwte ontstaat en u het ultieme parkgevoel ervaart. Door het park bereikt u via de kade of de loopbrug uw woning.

Het bijzondere aan deze waterwoningen is de split level op de begane grond, waardoor een extra hoge woonkamer ontstaat en u vanaf uw terras optimaal de bosvijver ervaart. De woningen zijn zeer licht door hun zonnige ligging op het zuiden. Alle waterwoningen hebben daarnaast in de naastgelegen parkeergarage een eigen berging en privé parkeerplaats. Deze ondergrondse garage met in totaal 71 pp voorziet daarnaast ook in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de herenhuizen type ZILVERBERK, de parkappartementen type PLATAAN en de penthouses type KASTANJE.

De waterwoningen, type WATERLELIE, zijn verdeeld over twee bouwblokken. De woningen bestaan uit drie bouwlagen, waarbij de begane grond vloer een splitlevel heeft. Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen

zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de grote ramen met de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste waterwoningen, type WATERLELIE een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst ca. 138 m².

De indeling van de waterwoningen, type WATERLELIE, is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een keuken annex eethoek op de begane grond. Via enkele treden bereikt u het lager gelegen zitgedeelte van de woonkamer met openslaande deuren naar het terras aan het water. Op de eerste verdieping zijn naast het separaat toilet en de ruime badkamer, twee slaapkamers gesitueerd. De tweede verdieping biedt meerdere indelingsmogelijkheden, waaronder drie extra slaapkamers. Ook kunnen de waterwoningen indien gewenst voorzien worden van een ruim dakterras op het zuiden met zicht over de bosvijver.

Bouwnummers1 t/m 7 en 8 t/m 14 (dak)terras op het zuiden

Type WaterlelieVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Waterlelie

18

4 Entree met meterkast en toilet

4 Garderobe

4 Keuken met een eethoek aan voorzijde

4 Split level

4 Extra hoge lichte woonkamer aan terraszijde

4 Terras op het zuiden

Begane grond*

19

Type Waterlelie Type Waterlelie4 Entree met meterkast en toilet

4 Garderobe

4 Keuken met een eethoek aan voorzijde

4 Split level

4 Extra hoge lichte woonkamer aan terraszijde


4 Overloop

4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één

ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer

4 Separaat toilet

Eerste verdieping*

Type Waterlelie

Tweede verdieping** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.20

4 Grote tweede verdieping met meerdere indelingsvarianten

4 Technische ruimte met opstelling installaties en

opstelplaats voor wasmachine

4 Ruimte voor creëren van twee of drie extra slaapkamers

4 Optioneel tweede badkamer en/of extra separaat toilet

4 Mogelijkheid voor dakterras op het zuiden

Tweede verdieping optie*

4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet en/of dubbele wastafel

4 Separaat toilet

4 Ruime indelingsmogelijkheden van tweede verdieping

4 Dakterras aan zuidzijde

21

Een greep uit de uitgebreide optiemogelijkheden

Type Waterlelie

22


23

Aan de Nicolaas Beetslaan zullen de 10 herenhuizen, type ZILVERBERK, gerealiseerd worden. Het bijzondere aan deze herenhuizen is de interne doorgang vanuit de woning naar de onderliggende parkeergarage en ruime berging. Deze garage met in totaal 71 pp voorziet in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van zowel de herenhuizen type ZILVERBERK als van de parkappartementen type PLATAAN, de penthouses type KASTANJE en de waterwoningen type WATERLELIE. De herenhuizen zijn aan de noordzijde gelegen aan de brede groenzone langs de Nicolaas Beetslaan. Aan deze zijde zijn de Herenhuizen voorzien van een Delftse Stoep, voor een zitje of geschikt voor potten met groen. De bosranden rondom zorgen voor beschutting, waardoor er een natuurlijke luwte ontstaat. Aan de achterzijde zijn de woningen georiënteerd op het water. De sfeervolle bosvijver geeft de locatie een parkachtige uitstraling. De woningen zijn voorzien van een zonnig terras op het zuiden, dat wordt afgezet met een lage tuinmuur met optioneel groene boven begroeiing, waardoor er een uniforme overgang gerealiseerd wordt tussen privé en (semi) openbaar gebied. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

De herenhuizen type ZILVERBERK zijn verdeeld over twee verspringende bouw-blokken, elk bestaande uit drie bouwlagen met daarnaast de interne doorgang naar de ruime berging en privé parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Beide bouwblokken zijn voorzien van een statige accentwoning die de tussen-liggende doorgang naar het park en de bosvijver markeren. De overige woningen

zijn aan de voorzijde voorzien van een schuine kap voorzien van dakkapellen. Hiermee wordt aangesloten op de naastgelegen woningen in de wijk.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de grote ramen met roedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste herenhuizen type ZILVERBERK een bruikbaar woonoppervlak variërend van 189-199 m2, deze metrages zijn incl. 19-25 m2 in de kelder.

De indeling van de herenhuizen type ZILVERBERK is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een ruime tweede verdieping die meerdere indelingsmogelijkheden biedt. Ook kunnen de herenhuizen indien gewenst voorzien worden van een ruim dakterras op het zuiden met zicht over de bosvijver.

Bouwnummers15 t/m 19 en 20 t/m 24 (dak)terras op het zuiden

Type ZilverberkVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Zilverberk

24

4 Entree met meterkast en toilet

4 Garderobe

4 Keuken aan voorzijde

4 Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde

4 Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin


4 Interne doorgang naar ruime berging in kelder

4 Toegang tot parkeergarage

Begane grond* Kelder*

25

Type Zilverberk Type Zilverberk4 Entree met meterkast en toilet

4 Garderobe

4 Keuken aan voorzijde

4 Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde

4 Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin


4 Interne doorgang naar ruime berging in kelder

4 Toegang tot parkeergarage

4 Overloop

4 Drie lichte slaapkamers, waarvan

één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer

Eerste verdieping*

Type Zilverberk

Tweede verdieping** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.26

4 Grote tweede verdieping met meerdere indelingsvarianten

4 Technische ruimte met opstelling installaties en

opstelplaats voor wasmachine

4 Ruimte voor creëren van één of twee extra slaapkamers

4 Optioneel tweede badkamer en/of extra separaat toilet

4 Mogelijkheid voor dakterras op het zuiden

Tweede verdieping optie*

4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet en/of dubbele wastafel

4 Separaat toilet

4 Ruime indelingsmogelijkheden van tweede verdieping

4 Dakterras aan zuidzijde

4 Tweede badkamer

27


Type Zilverberk

28


29

Vanaf de Nicolaas Beetslaan loopt u langs de herenhuizen via het park naar de entrees van de 24 parkappartementen type PLATAAN. Ook zijn de trappenhuizen van deze woningen bereikbaar via de ondergrondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Nicolaas Beetslaan. Deze garage met in totaal 71 pp voorziet in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van zowel de parkappartementen type PLATAAN, de penthouses type KASTANJE als van de herenhuizen type ZILVERBERK en de waterwoningen type WATERLELIE. De parkappartementen type PLATAAN zijn gelegen in het noordelijke appartementengebouw. Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent drie entrees. Per trappenhuis worden per verdieping twee appartementen ontsloten. De parkappartementen zijn prachtig gelegen. Aan de oostzijde zijn de appartemeten type PLATAAN georiënteerd op de nieuwe bosvijver. De ruime zonnige balkons liggen op de westzijde en kijken uit op de boomgaard van het voormalige Missiehuis. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de

kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofd-massa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroede-verdeling, bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type PLATAAN een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 116 m². Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een ruim zonnig balkon op het westen. De ppartementen op de begane grond krijgen een terras aan weerszijden van de woning.

De indeling van de parkappartementen type PLATAAN is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging. Daarnaast kunt u kiezen voor een doorzonkamer of voor de ligging van de woonkamer over de volle breedte van uw woning aan de balkonzijde op het westen.

Bouwnummers25 t/m 30: terassen op het oosten en westen31 t/m 48: balkons op het westen

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin Type Plataan

Type Plataan

Indeling appartement*30

4 Entree met meterkast en garderobe

4 Berging met opstelling installaties en opstelplaats

voor wasmachine/droger

4 Separaat toilet

4 Woonkamer annex keuken

4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer

4 Terras (oosten westzijde) c.q. balkon (westzijde)

Indelingsvariant** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.


31

Type Plataan4 Entree met meterkast en garderobe



4 Separaat toilet


4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer

4 Terras (oosten westzijde) c.q. balkon (westzijde)

4 Indelingsvariant type doorzon

4 Extra slaapkamer

4 Vergroten slaapkamer

4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel

32


33

Vanaf de Nicolaas Beetslaan loopt u langs de herenhuizen via het park naar de entrees van de 24 parkappartementen type PLATAAN en de 3 penthouses type KASTANJE. Ook zijn de trappenhuizen van deze woningen bereikbaar via de ondergrondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Nicolaas Beetslaan. Deze garage met in totaal 71 pp voorziet in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van zowel de penthouses type KASTANJE als van de parkapparte-menten type PLATAAN, de herenhuizen type ZILVERBERK en de waterwoningen type WATERLELIE.

De drie penthouses type KASTANJE zijn gelegen op de bovenste laag van het noordelijke appartementengebouw. Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waar de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent drie entrees. Vanuit elk trappenhuis wordt op de bovenste laag een penthouse ontsloten.

De penthouses zijn prachtig gelegen. Deze riante woningen, met een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 230m2. Door de twee of driezijdige oriëntatie ont-staan hele lichte woningen met een fantastisch uitzicht op het park, de bosvijver en de boomgaard van het voormalige Missiehuis. De riante buitenruimten zijn georiënteerd op het westen. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen. De penthouses type KASTANJE beschikken

over een zeer riante living en een ruime keuken. Graag bepalen wij in overleg met u de indeling van uw penthouse waarbij meerdere slaapkamers, extra badkamers, voldoende bergruimte en extra buitenruimte inpasbaar zijn.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit.

Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroedeverdeling, bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt.

Bouwnummers49, 50, 51 2 balkons op het westen

Type KastanjeVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

34Indeling penthouse*

* Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

4 Indelingsvarianten



Een greep uit de optiemogelijkheden

Type Kastanje4 Ruime entree met meterkast en garderobe

4 Dubbele deuren naar woonkamer

4 Bijkeuken

4 Riante living over volledige breedte

4 Twee ruime balkons (westzijde)

4 Master bedroom met badkamer en inloopkast

4 Werkkamer

4 Ruime berging met opstelling installaties

4 Separate berging met opstelplaats wasmachine/droger

4 Tweede en derde slaapkamer

4 Tweede badkamer

Indeling penthouse** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 35

36


37

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

38


39

Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar een van de twee entrees het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de onder-grondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden

Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Op de kop van dit gebouw aan de zijde van de Wolff en Dekenlaan zijn de 10 parkappartementen, type LINDE, gelegen die via het trappenhuis direct worden ontsloten. Elk appartement is overhoeks gelegen, waardoor een zeer lichte woonkamer ontstaat. Met ruime zonnige balkons op het zuiden. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het

siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type LINDE een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 106 m². Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het zuiden. De appartementen op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.

De indeling van de parkappartementen type LINDE is in basis aan elkaar gelijk. Door de hoekverdraaiing ontstaat een speelse plattegrond met een zeer lichte en ruime woonkamer annex keuken die overhoeks is gelegen. Zo ervaart u optimaal het parkgevoel vanuit uw woning. De woningen zijn daarnaast voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.

Bouwnummers52, 53 terras op het zuiden 61, 62 balkon op het zuiden 70, 71 balkon op het zuiden 79, 80 balkon op het zuiden 88, 89 balkon op het zuiden

Type Linde (Fase 2)Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Linde

40




4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer




4 Terras c.q. balkon (zuidzijde)

Indeling appartement** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER




41

Type Linde4 Entree met meterkast en garderobe



4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer




4 Terras c.q. balkon (zuidzijde)

42


43

Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar de entree van het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de ondergrondse par-keergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden. De appartementen type ESDOORN worden gedeeltelijk aangeboden in het sociale segment.

Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Via de galerij worden de apparte-menten, type ESDOORN, ontsloten. De appartementen LINDE en BEUK zijn rechtstreeks via het trappenhuis toegankelijk. Aan de oostzijde zijn de apparte-menten, type ESDOORN georiënteerd op het park met doorzichten naar het naastgelegen Ichthus Lyceum. De woonkamer annex keuken en het balkon zijn gelegen aan de westzijde. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de

kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroede-verdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type ESDOORN een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 85 m². De appartementen op de bovenste laag krijgen een setback en hebben een bruikbaar woonoppervlak van 85 m2. Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het westen. De appartementen op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.

De indeling van de parkappartementen type ESDOORN is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.

Bouwnummers54 t/m 59 (sociale segment) terras op het westen 63 t/m 68 (sociale segment) balkon op het westen 72 t/m 77 (sociale segment) balkon op het westen 81 t/m 86 balkon op het westen 90 t/m 95 balkon op het westen

Type Esdoorn (Fase 2)Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Esdoorn

44


4 Berging met opstelling installaties en

opstelplaats voor wasmachine/droger

4 Separaat toilet


4 Twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer

4 Terras c.q. balkon (westzijde)


4 Vergroten badkamer



45

Type Esdoorn4 Entree met meterkast en garderobe



4 Separaat toilet


4 Twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer


46


47

Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar een van de twee entrees het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de onder-grondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden.

Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Op de kop van dit gebouw aan de parkzijde met uitzicht op de bosvijver en de kapel van het naastgelegen voormalige Missiehuis zijn de parkappartementen, type BEUK, gelegen. Zeer ruime en lichte woningen door de driezijdige oriëntatie. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote

ramen met kruisroedeverdeling, de statige voordeuren, bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen, type BEUK, een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 112 m². De appartementen op de bovenste laag krijgen een setback en hebben een bruikbaar woonoppervlak van 112 m2. Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het westen. De apparte-menten op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.

De indeling van de parkappartementen type BEUK is in basis aan elkaar gelijk. Type BEUK kenmerkt zich door de zeer lichte en ruime woonkamer annex keuken die overhoeks is gelegen met ruim en zonnig balkon/terras op het westen. Zo ervaart u optimaal het parkgevoel vanuit uw woning. De woningen zijn daarnaast standaard voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.

Bouwnummers60 terras op het westen 69 balkon op het westen 78 balkon op het westen 87 balkon op het westen 96 balkon op het westen

Type Beuk (Fase 2)Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Beuk

48


4 Riante woonkamer annex keuken


4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één




4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer



4 Vergroten keuken


Een greep uit de optiemogelijkhedenType Beuk4 Entree met meterkast en garderobe

4 Riante woonkamer annex keuken


4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één




4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer

49

51


Afwerkstaat appartementen Plataan & Kastanje

52

RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING

EXTERIEUR APPARTEMENTEN / ALGEMENE RUIMTEN

GEVEL

metselwerk plint gevels: baksteen, waalformaat Aubergine bont gesinterd

metselwerk hoofdmassa gevels: baksteen, waalformaat Alems bont gesinterd

metselwerk bovenste verdieping gevels: baksteen, waalformaat wit

voegwerk voegmortel, circa 2 mm verdiept grijs en wit

waterslagen onder kozijnen prefab beton naturel betongrijs

spekbanden bij overgang kleur metselwerk

prefab beton naturel betongrijs

staal kolom bij balkons staal thermisch verzinkt en gepoedercoat steengrijs

buitenruimte begane grond betontegels op daktuin parkeergarage grijs

buitenruimte verdiepingen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs

hekwerken balkons staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

privacyscherm tussen naast elkaar gelegen buitenruimten (achterzijde)

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat en begla-zing

kwartsgrijs met matglas

tuinafscheiding voorzijde buiten-rand (scheiding private tuin met openbaar)

prefab betonnen keerwand met aan 1 zijde met steenstrips

beton / steenstrips Aubergine bont gesinterd

tuinafscheiding achterzijde lage haag soort nader te bepalen

GEVEL - GEVELOPENINGEN

stalen lateien/geveldragers staal thermisch verzinkt en gepoedercoat conform kleur metselwerk

kozijnen, vaste en draaiende delen kunststof bruingrijs

beglazing Isolerende HR+-beglazing waar nodig voorzien van gelaagd glas

glas

PANEEL BOVEN KOZIJN BIJ BALKONS

volkern kunststof o.g. passend bij kozijnen

entree parkeerkelder speedgate - staal thermisch verzinkt en gepoedercoat grijs

hellingbaan betonnen wanden onbehandeld, rijbaan beton ruw gebezemd

naturel betongrijs

HOOFDENTREE / TRAPPENHUIS

entree begane grond draagconstructie

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat steengrijs

buitenbordessen trappenhuis verdiepingen

prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs


EXTERIEUR APPARTEMENTEN / ALGEMENE RUIMTEN

HOOFDENTREE / TRAPPENHUIS

hekwerken buitenbordes trap-penhuis

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

kozijnen trappenhuis/entreehal kunststof bruingrijs

voordeur hoofdentree kunststof kwartsgrijs

glaskozijnen trappenhuis verdie-pingen

kunststof bruingrijs

deurkozijnen trappenhuis hout met deur in hout voorzien van glas kwartsgrijs

dakrand aluminium zetwerk in kleur gepoedercoat steengrijs

postkasten aluminium gepoedercoat steengrijs

hekwerk / poort stalen poortdeur bij hoofdentree, thermisch verzint en gepoedercoat

kwartsgrijs

DAK

dakbedekking bitumineus zwart

zonnepanelen conform EPC-berekening, aangesloten op algemene installatie

naturel

daktrim aluminium blank aluminium

hemelwaterafvoeren pvc grijs

INTERIEUR APPARTEMENTEN

BINNENWANDEN

dragende wanden beton behangklaar

binnenspouwbladen houtskeletbouw behangklaar

niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar

leidingschachten gipsblokken/kalkzandsteen behangklaar

berging kelder kalkzandsteen vellingkant-blokken

BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN

kozijnen plaatstalen kozijnen met bovenlicht wit

kozijnen meterkast en technische ruimte

plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit

binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit

binnendeur meterkast opdekdeur met toplaag, voorzien van ventilatieroos-ters aan boven- en onderzijde

wit


53


INTERIEUR APPARTEMENTEN


woningentreedeurkozijn houten kozijn steengrijs

woningentreedeur hout voorzien van spion kwartsgrijs

deurkozijn en deur berging kelder houten kozijn met deur van hout steengrijs

GEVELKOZIJNEN

kozijnen kunststof zelfde kleur als buitenzijde (grijs)

vensterbanken composiet wit

INTERIEUR ALGEMENE RUIMTES

BINNENWANDEN

dragende wanden beton wit spuitpleisterwerk

voorzetwanden (thermisch) bij woningscheidende wanden

geïsoleerde voorzetwanden met gipsvezelplaat in verkeersruimten

wit spuitpleisterwerk

algemene ruimten / bergingsgang kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld

liftschacht beton onbehandeld


kozijnen entreehal / algemene verkeersruimten

hout steengrijs

kozijnen CVZ-kast/flatkast/hydro-foorruimte/werkkast

hout steengrijs

binnendeuren entreehal / alge-mene verkeersruimten

houten stompe deur voorzien van glasstrook kwartsgrijs

binnendeuren CVZ-kast/flatkast/hydrofoorruimte/werkkast

houten stompe deur kwartsgrijs

liftdeuren staal in kleur afgewerkt nader te bepalen

OVERIG

traphekwerken en leuningen staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

betontrappen en tussenbordessen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN

HAL/ENTREE

vloer dekvloer grijs

dragende wanden stucwerk behangklaar

lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar

plafond spuitpleisterwerk wit

WOONKAMER/KEUKEN



gevel houtskeletbouw behangklaar



TOILETRUIMTE

vloer tegelwerk 300x300 mm donkergrijs

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca 1500 mm + vl.)

wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleister wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wandcloset en fontein) wit

BADKAMER


wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tegel-werk tot plafond)

wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel, douchebak, wand-closet en bad)

wit

2E BADKAMER (TYPE KASTANJE)



wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel en douchebak) wit


54


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN

ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE


dragende wanden beton onafgewerkt

lichte scheidingswanden van: gipsblokken onafgewerkt

plafond beton onafgewerkt

METERKAST

vloer meterkastplaat/dekvloer grijs

wanden gipsblokken en achterwand beplating underlayment onafgewerkt


BERGING IN KELDER

vloer beton grijs

wanden kalkzandsteen vellingkant-blokken onafgewerkt

plafond geïsoleerde houtwolcementplaten wit/grijs

AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTES

HAL/ENTREE/TRAPPENHUIS

vloer hoofdentree en algemene verkeersruimten (lifthal)

tegelwerk 300x300 incl. plinttegel antraciet

vloerbedekking schoonloopmat achter hoofdentree antraciet

wanden spuitpleisterwerk wit

PLAFOND waar nodig geisoleerd (akoestisch) plafond n.t.b.

trappen en bordessen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs

PARKEERKELDER

vloer beton voorzien van belijningen voor parkeervakken grijs

wanden / kolommen betonnen wanden en kolommen aan bovenzijde voorzien van isolatie

onafgewerkt

plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten), rest onafgewerkt beton

onafgewerkt

branddeur rookmelder gestuurde brandscherm ter plaatse van doorgang kelder

brandwerende deur



CVZ KAST/HYDROFOORRUIMTE EN VOORPORTAAL LIFT

vloer beton grijs

wanden onafgewerkt

plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten) onafgewerkt

BERGINGSGANG

vloer beton grijs

wanden waar nodig geisoleerde voorzetwand onafgewerkt


LIFT

vloer rubber nader te bepalen

wand eenzijdige leuning en spiegelstrook nader te bepalen

deuren staal in kleur afgewerkt nader te bepalen

Afwerkstaat woningen Zilverberk

55


EXTERIEUR WONINGEN

GEVEL

metselwerk plint en gemetselde penanten tussen kozijnen (zie tekening)

gevels: baksteen, waalformaat Alems bont gesinterd

metselwerk hoofdmassa (opgaand werk)

gevels: baksteen, waalformaat Oranje bont gesinterd

voegwerk voegmortel, circa 2 mm verdiept grijs


spekbanden prefab beton naturel betongrijs

ornament bij gemetselde uit-kragende penant op verdieping voorgevel


buitenruimte begane grond ach-terzijde

betontegels op daktuin parkeergarage grijs

buitenruimte begane grond voorzijde

Delftse stoep van circa 60 cm aan voorgevel voorzien van klinkerbestrating

bruingrijs

tuinafscheiding achterzijde buiten-rand (scheiding private tuin met openbaar)

prefab betonnen keerwand met aan 1 zijde met steenstrips

beton / steenstrips Alem bont gesinterd



beton lateien in achtergevel op verdieping



woningentreedeur kunststof voorzien van glasstrook en brievenklep kwartsgrijs

beglazing Isolerende HR+-beglazing waar nodig voorzien van gelaagd glas

glas

entree parkeerkelder speedgate - staal thermisch verzinkt en gepoedercoat grijs

hellingbaan betonnen wanden onbehandeld, rijbaan beton ruw gebezemd

naturel betongrijs

DAK

dakbedekking plat dak bitumineus zwart

dakbedekking schuin dak dakpannen, gegolfde uitvoering antraciet

dakkapel dakkapel met kunststof kozijn en cementvezelgebon-den beplating

steengrijs


EXTERIEUR WONINGEN

DAK

dakgoten prefab aluminium dakgoten steengrijs

zonnepanelen conform EPC-berekening zwart

daktrim (dakrand plat dak) aluminium blank aluminium


INTERIEUR WONINGEN

BINNENWANDEN





berging kelder kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld

trapportaal kelder woningescheidende metalstudwand (geïsoleerd) behangklaar



kozijnen meterkast en technische ruimte




wit

deurkozijn en deur berging kelder

houten kozijn met deur van hout steengrijs

deurkozijn en deur trapportaal kelder

houten kozijn met deur van hout wit

GEVELKOZIJNEN




56



BINNENWANDEN

dragende wanden / kolommen beton onbehandeld



kozijnen algemene verkeersruim-ten

hout steengrijs


hout steengrijs

binnendeuren algemene verkeers-ruimten




OVERIG

betontrap (vluchttrap) prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs


AFWERKSTAAT WONINGEN

HAL/ENTREE

vloer dekvloer onbehandeld



PLAFOND spuitpleisterwerk wit

trap van kelder naar begane grond dichte houten trap fabrieksmatig wit gegrond

trap van bg naar verdieping dichte houten trap fabrieksmatig wit gegrond

trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond

ronde trapleuning ronde houten leuning transparant gelakt

traphek spijlen hek rondom trapgat gelakt wit

WOONKAMER/KEUKEN






WOONKAMER/KEUKEN



TOILETRUIMTE



wit




BADKAMER

vloer tegelwerk 300x300 mm, verdiepte douchehoek met tegels 150x150 mm

donkergrijs


wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel, doucheputje, wandcloset en bad)

wit

SLAAPKAMERS





plafond beton spuitpleisterwerk wit







57



METERKAST




TRAPPORTAAL KELDER

vloer geïsoleerde dekvloer met een bloktrede voor de deur onbehandeld

woningscheidende metalstud wanden / geïsoleerde voorzetwand

gipsplaten behangklaar



BERGING IN KELDER

vloer beton onafgewerkt

dragende wanden beton, aan bovenzijde voorzien van geïsoleerde hout-wolcementplaten

onafgewerkt




PARKEERKELDER



onafgewerkt


onafgewerkt


brandwerende deur

CVZ-KAST/HYDROFOORRUIMTE/WERKKAST

vloer beton grijs

wanden onafgewerkt


Afwerkstaat woningen Waterlelie

58


EXTERIEUR WONINGEN

GEVEL

metselwerk plint achtergevel en terugliggende vlakken metselwerk

gevels: baksteen, waalformaat Alems bont gesinterd

metselwerk hoofdmassa (opgaand werk)

gevels: baksteen, waalformaat Oranje bont gesinterd

voegwerk voegmortel, circa 2 mm verdiept grijs


buitenruimte begane grond ach-terzijde

steigerconstructie van stalen UNP met hardhouten balklaag en dekplanken

onbehandeld

buitenruimte begane grond voorzijde

Delftse stoep van circa 60 cm aan voorgevel voorzien van klinkerbestrating

bruingrijs

hekwerk buitenruimte staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

privacyscherm tussen naast elkaar gelegen buitenruimten

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat en begla-zing

kwartsgrijs met matglas

luifel boven voordeur prefab aluminium luifel steengrijs




woningentreedeur kunststof voorzien van glasstrook en brievenklep kwartsgrijs

paneelvulling tussen kozijnen (voorgevel)

cementgebonden vezelplaat kwartsgrijs

beglazing isolerende HR+-beglazing waar nodig voorzien van gelaagd glas

glas

entree parkeerkelder bij gebouw-deel A/B/C

speedgate - staal thermisch verzinkt en gepoedercoat grijs

hellingbaan bij gebouwdeel A/B/C betonnen wanden onbehandeld, rijbaan beton ruw gebezemd

naturel betongrijs

DAK

dakbedekking plat dak bitumineus zwart

zonnepanelen conform EPC-berekening zwart

daktrim (dakrand plat dak) aluminium blank aluminium



INTERIEUR WONINGEN

BINNENWANDEN





berging in kelder gebouwdeel A/B/C

kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld



kozijnen meterkast, trapkast en technische ruimte




wit

deurkozijn en deur berging in kelder gebouwdeel A/B/C

houten kozijn met deur van hout steengrijs

GEVELKOZIJNEN




BINNENWANDEN

dragende wanden / kolommen parkeerkelder

beton onbehandeld



kozijnen algemene verkeersruim-ten

hout steengrijs


hout steengrijs

binnendeuren algemene verkeers-ruimten





59



OVERIG

betontrap (vluchttrap) prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs



HAL/ENTREE




PLAFOND spuitpleisterwerk wit

trap van woonkamer naar keuken (splitlevel)

open houten trap fabrieksmatig wit gegrond

trap van bg naar verdieping dichte houten trap fabrieksmatig wit gegrond

trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond

ronde trapleuning ronde houten leuning transparant gelakt

traphek spijlen hek rondom trapgat gelakt wit

WOONKAMER/KEUKEN






TOILETRUIMTE (BEGANE GROND EN 1E VERDIEPING)



wit






BADKAMER

vloer tegelwerk 300x300 mm, verdiepte douchehoek met tegels 150x150 mm

donkergrijs


wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel, doucheputje en bad)

wit

SLAAPKAMERS





plafond beton spuitpleisterwerk wit






METERKAST




BERGING IN KELDER GEBOUWDEEL A/B/C

vloer beton onafgewerkt

dragende wanden / kolommen beton, aan bovenzijde voorzien van geïsoleerde hout-wolcementplaten

onafgewerkt




60



PARKEERKELDER



onafgewerkt


onafgewerkt


brandwerende deur

CVZ-KAST/HYDROFOORRUIMTE/WERKKAST

vloer beton grijs

wanden onafgewerkt


BERGINGSGANG

vloer beton grijs

wanden waar nodig geisoleerde voorzetwand onafgewerkt


Wonen zoals u wilt

62

Wie een nieuwbouwwoning koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt

kiezen voor een andere indeling en u kunt opties kiezen voor onder meer een

dakkapel of een aanbouw. Zo kunt u bijv. kiezen voor andere binnendeuren of

uw badkamer uitbreiden en aanpassen aan uw persoonlijke badkamerwensen

Dit noemen we ook wel ‘meer- en minderwerk’.

Alle woningen worden uitgevoerd met een complete badkamer en toiletruimte

met het luxe sanitair van Villeroy en Boch. Wilt u een andere stijl kiezen? Geen

probleem. Op vele manieren kunt u van een nieuwbouwhuis echt úw huis

maken.

Woonon

Voor het realiseren van uw persoonlijke woonwensen maakt u gebruikt van

Woonon. Woonon is een online woningsamensteller. Via een persoonlijke

inlogcode krijgt u toegang tot een webpagina, waar u al uw mogelijke keuzes

en praktische informatie met betrekking tot het meer- en minderwerk voor uw

woning kunt bekijken en kiezen. Op basis hiervan ontwerpt u uw woning naar

uw persoonlijke woonwensen. U doorloopt stapsgewijs de keuzes voor uw

woning op het gebied van inrichting en aankleding – afbouwopties - van de

woning. Van het compleet inrichten van een badkamer tot het kiezen van

schakelmateriaal op verschillende posities.

Zo creëert en completeert u uw woning. Het ontwerpen van uw woning wordt

zo niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Geen

showroomtrajecten en schrikbarende offertes achteraf.

Woonon geeft u altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van

de (ene of de andere) keuze. En dat is wel zo gemakkelijk. Op deze manier

realiseert u al uw woonwensen en heeft u uw persoonlijke woondossier. Naast

online kunt u uiteraard ook de producten bekijken in de Woonon showroom.

lees verder op pagina 64

Wonen zoals u wilt

64

De keuken laten wij graag aan u over

De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien

van aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte

voor verschillende keukenindelingen. Uitbreiding en aanpassing van de

keukeninstallatie is moduuls-gewijs mogelijk.

Waarom nieuwbouw?

Koopt u een woning in dit nieuwbouwproject, dan bent u zeker van goede iso-

latie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel

van een nieuwbouwwoning is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is.

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf.

Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw

smaak inrichten.

Zorgeloos

Een nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar

heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar

nauwelijks of geen onderhoud nodig.

Voordelig

Als koper van een nieuwbouwwoning heeft u een aantal financiële meevallers.

Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaars-

kosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis

al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Duurzaam

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke

materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd

en gebouwd volgens de laatste technieken.

Een nieuwbouwwoning heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30%

zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.


Wonen zoals u wilt

66

Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het

dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan

een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook

energiezuinig.

Veilig

nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een professioneel

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je

geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

Comfortabel wonen

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen

ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer

juist niet koel. nieuwbouw-woningen daarentegen kenmerken zich door een

aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van

extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd.

Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel

aangenaam en comfortabel.

Ruimtelijk

Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen

(Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn

en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoor-

beeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

Sfeer

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die

ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast

de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van

het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw

buren maken een nieuwe start en dat schept een band.


Wonen zoals u wilt

68

Kies voor een nieuwbouwwoning. Er zijn genoeg goede redenen. De meeste

mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou

dat principe dan niet gelden voor een huis?

Algemene informatie

U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een

woning. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning spelen vaak andere zaken

een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van

Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en

informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken!

Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het

realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het

Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u

meer informatie? De gegevens van onze makelaar is op de achterzijde van deze

brochure te vinden.

70


71

Garantie Woningborg

Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan

ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg

toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische

vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer

zekerheid.

Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en

de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op

www.woningborggroep.nl

Kleine lettertjes, groot geschreven

De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig

mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen

geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de

contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie

kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst

en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.

Tel: 023 - 760 23 [email protected]

Diverse duur-

zaamheids opties

KopersinformatieVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Hoofdstraat 160-1622182 EP HillegomTel: 023 - 760 23 30Tel: 0252 - 53 01 [email protected]

Da Costalaan 11985 AJ Driehuis (NH)Tel: 0255 - 533 [email protected]

Verkoopmakelaar Verkoopmakelaar

Wipperplein 10-142103 LR HeemstedePostbus 712100 AB Heemstede

Burg. van Karnebeeklaan 62585 BB Den Haag Tel: 070 - 360 99 [email protected]

Ontwikkeling & realisatie Architect


Landschap

Oude Molstraat 36b2513 BB Den HaagTel: 070 - 360 [email protected]

Wonen in Nieuw Velserduinnieuwvelserduin.nl/.../files/beans/downloads/Velserduin-Brochure.pdf ·...

Documents

Transcript of Wonen in Nieuw Velserduinnieuwvelserduin.nl/.../files/beans/downloads/Velserduin-Brochure.pdf ·...