INHOUD - Nieuw Boekenroode...ALGEMENE OMSCHRIJVING VERKOOPPROCES 48 COLOFON NATUURMONUMENT...

INHOUD

6

WONEN OP NIEUW BOEKENROODE

10

TUSSEN DUINEN EN CULTUUR

14

MYLIVY & NIEUW BOEKENROODE

18

GEBOUW & TERREININRICHTING

20

PLANKAART

22

EEN SELECTIE WONINGEN

40

DUURZAAMHEID & VERENIGING VAN EIGENAARS

42

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

44

ALGEMENE OMSCHRIJVING VERKOOPPROCES

48

COLOFON

NATUURMONUMENTAMSTERDAMSE WATERLEIDINGDUINEN

WONEN OP NIEUW BOEKENROODE

Op een unieke locatie, midden in Aerdenhout, worden 16 luxe

geschakelde “appartement-villa’s” ontwikkeld op een privé landgoed

van bijna twee hectare.

U kunt hier in alle rust wonen en genieten van de bosrijke omgeving.

De dorpskern van Aerdenhout bevindt zich op zo’n vijf minuten

fietsen van de villa’s. In het dorp vindt u diverse kwaliteitswinkels,

waaronder de Albert Heijn, bakker Van Vessem, slagerij Bood en

visspecialist Oleron. Daarnaast vindt u hier het NS-station Heemstede-

Aerdenhout.

Wonen op project Nieuw Boekenroode is speciaal. Er zijn woningen

beschikbaar met een extra buitenruimte in de vorm van een patio die

grenst aan de woonkamer en/of de slaapkamer, wat zorgt voor veel extra

licht in de woning. Tevens zijn er verschillende woningen met vides:

deze woningen beschikken daardoor over een plafondhoogte van maar

liefst vijf meter. Alle leefruimtes in de woningen zijn royaal en op de

zonzijde gericht.

Bij alle woningen zijn wij er van uit gegaan dat zij zijn voorzien van

een volledig woonprogramma op de begane grond. U treft op de

begane grond o.a. een zeer riante woonkamer met open woonkeuken,

een master bedroom met aangrenzend de walk-in closet en royale

badkamer. U kunt bij een aantal woningen kiezen voor 1 of 2

slaapkamers op de begane grond.

Op de 1e verdieping vindt u altijd een riante slaapkamer en bij een

aantal woningen is hier een tweede badkamer standaard. Het is dus

niet persé nodig direct gelijksvloer te gaan wonen. De extra verdieping

kan uiteraard ook als logeerruimte/werkkamer/hobbyruimte worden

ingericht.

Verder zullen de woningen perfect worden geïsoleerd om het energie

verbruik te beperken. Warmte wordt centraal opgewekt middels een

WKO systeem (bodemenergie) voor de basisvraag naar warmte. Deze

wordt gecombineerd met een verwarmingssysteem op aardgas. De platte

daken zijn voorzien van een mos-sedumdak waardoor de woning in de

zomer koeler blijft en in de winter warmer. Daarnaast wordt er energie

opgewekt via de zonnepanelen op het dak.

Als mede-eigenaar van het complex kunt u bovendien gebruik maken

van de gezamenlijke zorgruimte. Deze ruimte is voorzien van een

studio waar verpleging eventueel kan blijven overnachten. De overige

ruimten zijn naar wens in te delen en te gebruiken voor bijvoorbeeld

vitaliteitscoaching of fysiotherapie. De woningen zijn gericht op

bewoners met een (lichte) zorgvraag.

Heiko Hulsker Architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van de

villa’s. Deze architect heeft vele prachtige ontwerpen op zijn naam staan

in de gemeente Bloemendaal en ver daarbuiten.

76

STELLINGMOLEN 'DE ADRIAAN'AAN HET SPAARNE IN HAARLEM

11

Nieuw Boekenroode wordt gerealiseerd op een unieke plek, midden in de natuur en toch dichtbij het centrum

van Aerdenhout en Haarlem. Hier woont u op een idyllische locatie in het groen.

In uw achtertuin ligt Nationaal Park Zuid-Kennemerland, een prachtig gevarieerd natuurgebied van maar liefst

3800 hectare met een rijke flora en fauna. Hier vindt u bossen met eeuwenoude eiken, meren vol vogels en

duintoppen met fantastische vergezichten.

Vanuit Nieuw Boekenroode zoekt u gemakkelijk het actieve en culturele leven in de regio op.

Het centrum van Aerdenhout met verschillende boetieks, winkels en horecagelegenheden is vlakbij.

In slechts twintig minuten fietsen bent u in het centrum van Haarlem, de leukste winkelstad van Nederland.

Haarlem beschikt daarnaast over meerdere prachtige musea, zoals het Frans Halsmuseum en het Teylers museum.

Er worden het hele jaar door vele culturele en culinaire evenementen georganiseerd in de stad,

zoals het jaarlijks terugkerende Haarlem Culinair.

Met de trein bent u vanaf het nabijgelegen station Heemstede-Aerdenhout binnen

veertig minuten op Amsterdam Centraal of Schiphol.

HAARLEM20 MINUTEN

20 MINUTEN

A9

AERDENHOUT

BLOEMENDAAL

NOORDZEE

BLOEMENDAAL AAN ZEE

DRIEHUIS

SANTPOORT

SPAARNDAM

IJMUIDEN

ZANDVOORT

BENNEBROEK

AMSTERDAM CENTRUM

NATIONAAL PARK ZUID-KENNEMERLAND

NATUURMONUMENTAMSTERDAMSE

WATERLEIDINGDUINEN

SPAARNWOUDE

GOLFCLUBSPAARNWOUDE

OPENLUCHTTHEATERCAPRERA

IJSBAAN

ROOD-WIT HC

GOLFCLUB HOUTRAK

AMSTERDAMSE GOLFCLUB

SPAARNWOUDERHOUTRAK

A5

A4

A10

STATION

N201

N208

N205

N200

30 MINUTEN

40 MINUTEN

SCHIPHOL25 MINUTEN

40 MINUTEN

WINKELS, RESTAURANTS& NS-STATION

KENNEMER GOLF &COUNTRYCLUB

5 MINUTEN

15 MINUTEN

HEEMSTEDE

TUSSEN DUINEN EN CULTUUR

MYLIVY & NIEUW BOEKENROODE

De villa’s van project Nieuw Boekenroode worden ingericht met de

laatste technologieën op het gebied van modern ouder worden. Zo

worden ze onder meer voorzien van het nieuwe zorgconcept MyLivy.

Dit is een combinatie van een echte hostess die op gezette tijden

aanwezig is op het terrein en slimme technologie, die uw leven op een

eenvoudige en laagdrempelige manier comfortabeler maakt.

Deze technologie wordt geïntegreerd in een iPad in uw woning.

Hiermee kunt u allerlei dagelijkse zaken regelen. Heeft u een afspraak

nodig bij de fysiotherapeut, wilt u graag een theatervoorstelling

bijwonen of uw agenda bijhouden? MyLivy helpt u 24 uur per dag,

7 dagen per week. Zo blijft u zelfstandig en kunt u genieten van de

dingen die er echt toe doen.

HET MYLIVY CONCEPT BESTAAT UIT

VERSCHILLENDE ONDERDELEN:

HOSTESS

Van maandag tot en met donderdag is er gedurende een dagdeel een

hostess aanwezig op het terrein. De hostess staat klaar om uw vragen

te beantwoorden, pakketjes aan te nemen en om ‘gewoon’ een praatje

te maken. De tijden waarop de hostess aanwezig is kunnen worden

aangepast aan de behoefte van de bewoners.

Op werkdagen kunt u via de MyLivy applicatie de hele dag terecht bij de

hostess voor al uw vragen.

LOKAAL NIEUWS

Op de MyLivy applicatie kunt u dagelijks het lokale nieuws volgen.

ACTIVITEITEN

Samen een wandeling maken door de duinen of een bezoek brengen

aan een van de prachtige musea in Haarlem: de hostess zal regelmatig

activiteiten organiseren.

PERSOONLIJKE ACTIVITEITEN

In overleg kan de hostess persoonlijke activiteiten voor u organiseren.

Wilt u bijvoorbeeld naar een bepaalde theatervoorstelling of film?

De hostess kan u helpen met het regelen van tickets of een taxiservice.

COMMUNICATIE

De applicatie op de iPad functioneert tevens als communicatiemiddel.

U kunt onder andere communiceren met de hostess en berichten

sturen naar en ontvangen van medebewoners. Daarnaast kunt u

communiceren tussen formele en informele zorg met familie of een

zorgmedewerker.

24-UURS HULPKNOP

MyLivy beschikt over een hulpknop: in geval van nood is de juiste

instantie altijd zo spoedig mogelijk aanwezig.

PERSOONLIJKE PRODUCTEN EN DIENSTEN

Via de applicatie kunt u gemakkelijk verschillende producten en

diensten afnemen van lokale leveranciers. Zo kunt u via MyLivy onder

andere direct contact opnemen met de volgende diensten:

• Huishoudelijke hulp via uw zorgleverancier of via een lokale

leverancier;

• Schoonheidsspecialiste en pedicure;

• Begeleidingsdienst, via uw zorgleverancier of via een andere

leverancier;

• Fysiotherapie, training met lokale fysiotherapeut;

• Taxiservice, via het lokale taxibedrijf

• Stomerij en strijkdienst;

• (Elektrische) fietshuur, via lokale fietsenwinkel;

• Traiteur, maaltijden via lokale traiteur.

14 15

HET TERREINHET GEBOUW

In de onderzoeksfase van Nieuw Boekenroode werd het ons al duidelijk

dat we te maken hadden met een bijzondere opgave waar natuur,

landschap en stad bij elkaar komen. De vraag voor ons was dan ook

hoe we hier een ‘thuisgevoel’ konden creëren dat subtiel aansluit op

de groene omgeving zonder deze te belasten. De 16 woningen en het

bijbehorende zorgcentrum van Nieuw Boekenroode zijn ontworpen

met het oog op het volop genieten van de zon en de groene omgeving

op deze bijzondere locatie in Aerdenhout.

Door de uitwaaierende vorm van het woonensemble zijn alle woningen

optimaal georiënteerd richting het zuiden. Dit in combinatie met de

zonnecollectoren op de licht hellende daken vertaalt zich in een geheel

dat naadloos past in de groene omgeving maar ook in het huidige

tijdperk waarin duurzaamheid centraal staat. De grote raampartijen op

het zuiden bieden een prachtig zicht op de omgeving en zorgen voor

een mooie lichttoetreding in de luxe, sfeervolle en hoge leefruimtes

aan deze kant van de woningen.

De woningen van Nieuw Boekenroode kunnen gezien worden als

zestien-onder-een-kapwoningen. Vrijwel alle bewoners hebben twee

gemeenschappelijke scheidingsmuren die zich in het zuiden vertalen

naar functionele terrasafscheidingen. Eén van de uitdagingen in dit

project was het waarborgen van privacy op een locatie waar je in feite

één wil worden met de natuur. Dit gevoel van geborgenheid hebben wij

ontworpen in het noordelijke deel van de woningen. Hier bevinden

zich houten volumes die toegang bieden tot de woningen. Dit gedeelte

van de architectuur bevat tevens de slaapkamers en andere intieme

ruimtes van de woning. De optimale verhouding tussen de houten

volumes, de waaierstructuur en de gunstige ligging van het plan zorgt

bij het thuiskomen al voor een ‘rijke’ en stijlvolle woonbeleving. Bij

binnenkomst belandt men in een bescheiden ruimte die vervolgens

uitmondt in een zee van licht, lucht, groen en openheid in de

sfeervolle leefruimtes van de woningen.

Heiko Hulsker, architect

Gelegen in de binnenduinrand van Aerdenhout, verscholen in het bos

ligt de open plek die oorspronkelijk onderdeel was van de historische

buitenplaats Boekenrode. Uit cultuurhistorisch onderzoek is naar

boven gekomen dat de open plek vroeger een 'vinkenbaan' was.

Een plek waar vinken werden gevangen en die daadwerkelijk voor de

consumptie waren.

Tijden veranderen, maar de open plek is ook in het ontwerp nog

zichtbaar aanwezig. De bosrand met markante hoogteverschillen

blijft geheel gehandhaafd. Door het bos loopt een route waaraan

een tekst uit 1784 memoreert: 'den wandelaar, ongemerkt, op

aanzienlijke hoogte brengen, van waar men de schoonste veldgezichten

ontdekt.' Een (nieuw) prieeltje markeert de plek van dit uitzicht. Bij

binnenkomst zal de bezoeker eerst door de donkerte van het bos en

de rhododendrongroepen verrast worden door de open voorruimte

uitgevoerd in halfverharding. Deze zal in het voorjaar prachtig roze

gekleurd zijn door de bloesem van de aan te planten prunussen.

Hier kan op informele wijze geparkeerd worden. Aan de andere zijde

van de woningen, vanaf de patio’s, heeft u een vrij uitzicht over een

strak gemaaid grasveld naar het meer bosrijke deel, waar varens en lage

onderbeplanting met Vinca en voorjaarsbolletjes als boshyacint weer de

landgoedsfeer benadrukken. De gebogen lijn van een laag zitmuurtje

markeert op simpele wijze de overgang tussen tuin en bos.

Marlies van Diest, landschapsarchitect

19

2

3

4

5

6

78

9

101112

13

14

15

16

2120

0 5

N

10 15 20 25 m.

EEN SELECTIE WONINGEN

Woning 2 heeft een woonoppervlakte van ca. 129 m² en ligt met zijn

leefruimte gericht op de weilanden achter landgoed Alverna en de

boerderij die daar al sinds de 17e eeuw staat. Op de begane grond is

de woonkamer met open keuken gelegen. Op de 1e verdieping is de

woning voorzien van ruime slaapkamer, badkamer en een gastenkamer

met extra toilet en douche.

SPECIF ICATIES

• Woonoppervlakte 129 m²

• 2 slaapkamers met privé badkamer

• Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren

en/of schuifpui

• Twee privé parkeerplaatsen

• Ruime stelposten voor keuken en sanitair

WONING 2

ca. 1

00ca

. 700

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 100

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500

ca. 410 ca. 1.140 ca. 3.100 ca. 1.240 ca. 410ca. 1.550 ca. 3.200 ca. 1.550

ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

Berging W027 m2

Berging W017 m2

Berging W047 m2

Berging W037 m2

3.97

woonkamer

keuken slaapkamer 1

slaapkamer 2

badruimte

badruimte

toilet

3.974.52 4.52

4.47

13.10

5.50

3.42

8.62

7.10

3.42 3.10

BEGANE GROND 1E VERDIEP ING

2524

0 2 4 6 8 10

N

2.63 4.901.902.64

21.8

8

11.0

8

6.863.513.69

4.78

8.65

8.976.88

16O(188 mm)15A(377 mm)

VW

KK

mk

WM

Dro

ger

Berging W027 m2

Berging W017 m2

Berging W047 m2

Berging W037 m2

ca. 1

00ca

. 700

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 100

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500


ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 3

toilet

woonkamer

keuken

badruimtebadruimte

Woningen 3, 4, 5 en 6 variëren in grootte tussen de 195 en 226 m².

De woningen liggen met hun terrassen richting de weilanden grenzend

aan Nieuw Boekenroode. De speelse indelingen met hoge plafonds

in de living, de patio en het grote terras op het zuiden maken dit tot

unieke lichte woningen.

SPECIF ICATIES

• Woonoppervlakte variërend tussen de 195 en 226 m²

• 3 slaapkamers (woning 3) of 2 slaapkamers (woning 4, 5 en 6)

• Ruime en lichte woonkamer met patio en hoge living (ca. 5,5 m)

• Volledig woonprogramma op de begane grond


en /of schuifpui



WONING 3,4,5 & 6


2726

N

0 2 4 6 8 10

Woningen 7 en 8 hebben een woonoppervlakte van maar liefst 281

en 283 m² groot. De woningen liggen met hun terrassen richting de

weilanden grenzend aan Nieuw Boekenroode en kijken deels uit op het

naastgelegen bos. Dit zijn de grootste woningen in het project.

SPECIF ICATIES


• 3 slaapkamers, werkkamer en 3 badkamers

• Ruime en lichte woonkamer met patio


• Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande

deuren en/of schuifpui



WONING 7 & 8

18O(167 mm)17A(268 mm)

VW

KK

mk

WM Droger

Berging W067 m2

Berging W057 m2

Berging W087 m2

Berging W077 m2

ca. 1

00ca

. 700

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 100

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500


ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

3.293.29 2.53

4.67

28.59

14.2

5

14.2

5

6.81

8.41

4.82

11.21

4.89

slaapkamer 2

slaapkamer 1

toilet

woonkamer

keuken

badruimteslaapkamer 3

badruimte

badruimte


2928

N

0 2 4 6 8 10

Woning 9 heeft een woonoppervlakte van ca. 187 m2 en ligt met het

terras pal op het zuidwesten. Uniek aan deze woning is het grote terras

en de leefruimte die grenst aan zowel het terras als de patio. Er zijn

standaard twee slaapkamers op de begane grond met ieder een eigen

badkamer.

SPECIF ICATIES


• 3 slaapkamers en 2 badkamers

• Ruime en lichte woonkamer met patio



en/of schuifpui



WONING 9

0 2 4 6 8 10

mk

VW

KK

WM

Dro

ger

16O(188 mm)15A(220 mm)

Berging W107 m2

Berging W097 m2

Berging W127 m2

Berging W117 m2

ca. 1

00ca

. 700

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 100

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500


ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

2.17

9.30

1.81

4.46

5.20

23.42

3.97

2.17

4.27

3.97

12.2

8

5.33

5.06

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

badruimte

woonkamer

keuken

slaapkamer 3

8.55


3130

N

Woningen 10, 11, 12 en 13 variëren in woonoppervlakte tussen de

116 en 194 m², dit is exclusief terras. De woningen zijn voorzien van

grote terrassen met uitzicht op het bos. De terrassen zijn zuidwest

georiënteerd. Op de begane grond is een volledig woonprogramma met

slaapkamer met inloopkast en badkamer.

SPECIF ICATIES



• Ruime en lichte woonkamer met hoge living (ca. 5,5 m)



en /of schuifpui



WONING 10, 11, 12 & 13

0 2 4 6 8 10

16O(188 mm)

15A(220 mm)

VW

KK

km

MW

regorD

Berging W107 m2

Berging W097 m2

Berging W127 m2

Berging W117 m2

ca. 1

00ca

. 700

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 100

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500


ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

2.89

1.92

5.30

8.08

14.84

15.0

7

2.89

4.87

slaapkamer 2

badruimte

toilet

woonkamer

keuken

badruimte

slaapkamer 1

slaapkamer 2

4.97

8.85


3332

N

Woningen 14 en 15 variëren in woonoppervlakte tussen de 207 en 208 m²,

dit is exclusief terras. De woningen grenzen met hun terrassen aan de privé

tuin van de VVE. Vanuit de leefruimte is er een prachtig uitzicht op het bos.

Bijzonder zijn de hoge plafonds in de living en entree, het grote terras op

het zuidwesten en de 3e slaapkamer met eigen badkamer op de 1e verdieping.

Uiteraard kunt u de indeling in overleg met de aannemer aanpassen.

SPECIF ICATIES



• Ruime en lichte woonkamer met hoge living en entree (ca. 5,5 m)



en/of schuifpui



WONING 14 & 15

0 2 4 6 8 10

mk

VW

KK

MW

regorD

16O(188 mm)

15A(220 mm)

Berging W147 m2

Berging W137 m2

Berging W167 m2

Berging W157 m2

ca. 1

00ca

. 700

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 100

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500


ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

2.49

4.32

22.63

21.8

7

4.67

3.854.00

10.8

7

2.49

slaapkamer 1

slaapkamer 2

woonkamer

keuken

slaapkamer 3

badruimte

badruimte

toilet

badruimte

8.35


3534

N

Woning 16 heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m². Deze

hoekwoning ligt prachtig midden in de natuur en heeft een

terras rondom de woning. Binnen vindt u een compleet

woonprogramma met twee slaapkamers op de begane grond en

een living met een extra hoog plafond. U ervaart hier de natuur

tot in de woning.

SPECIF ICATIES



• Ruime en lichte woonkamer met hoge living (ca. 5,5 m)



en/of schuifpui



WONING 16

0 2 4 6 8 10

VW

KK

mk

WM

Droger

16O(188 mm)15A(220 mm)

Berging W147 m2

Berging W137 m2

Berging W167 m2

Berging W157 m2

ca. 1

00ca

. 70 0

ca. 1

.140

ca. 6

60ca

. 10 0

ca. 2

.500

ca. 1

00

ca. 5

.300

ca. 6.500


ca. 100ca. 3.000ca. 100ca. 3.000ca. 100

8.96

9.72

2.631.89

3.70

5.25

slaapkamer 3

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badruimte

badruimte

toilet

keuken

woonkamer

2.63

3.70

7.97

4.75

4.749.50


3736

N

NATIONAAL PARKZUID-KENNEMERLAND

DUURZAAM

Duurzaamheid is een breed begrip, het gaat uiteraard over

het energieverbruik maar ook over de mate waarin het project

toekomstbestendig is en een (blijvend) onderdeel is in de omgeving.

De overheid heeft een scoresysteem ontwikkeld waarin wordt

getoetst of een project voldoet aan de laatste eisen op het gebied van

energieverbruik en energieopwekking.

In project Nieuw Boekenroode resulteren de keuzes in ontwerp

en uitvoering om de score te behalen in hoge isolatiewaarden van

daken, wanden en vloeren, zodat u een minimale hoeveelheid energie

verliest. Voor de opwekking van elektriciteit worden zonnepanelen

op de hellende daken geplaatst en voor de opwekking van warmte,

voor bijvoorbeeld uw verwarming en uw warm water, wordt gebruik

gemaakt van een collectief warmteopwekkingssysteem. Dit systeem

bestaat uit een warmte-koudeopslag systeem (WKO), waarbij gebruik

wordt gemaakt van warmte en koude die in de grond kan worden

opgeslagen of uit de grond kan worden onttrokken. Dit systeem

wordt gecombineerd met een conventioneel cv-systeem om te kunnen

voorzien in een eventuele piekvraag. U kunt dit zien als een elektrische

auto met een extra verbrandingsmotor voor de momenten dat u net wat

verder wilt kunnen rijden.

Het leven wordt steeds makkelijker gemaakt met verschillende

(elektrische) hulpmiddelen. U kunt uw gordijnen elektrisch

bedienen, uw geluidsinstallatie kunt u vanaf uw telefoon bedienen

en de cv-installatie kan meten of u in uw woning bent zodat deze niet

onnodig wordt verwarmd. Iedereen heeft daarin zijn eigen wensen.

De woningen in project Nieuw Boekenroode zijn voorzien van een

netwerk waarin de nieuwste toepassingen naar uw wensen zijn in te

richten.

De woningen worden voorzien van diverse loze leidingen zodat u naar

wens, ook eventueel later, extra voorzieningen kunt realiseren. Veel

hulpmiddelen maken gebruik van een wifi-netwerk. Om u te ontzorgen

zal een professionele wifi-installatie worden aangelegd zodat alle

apparatuur ook werkt zoals die zou moeten werken.

Uw woning staat in één van de mooiste woonomgevingen van

Nederland. Een plek waar alleen met zorg gebouwd mag worden.

Met zorg in de uitvoering en zeker ook in het ontwerp. De architect

Heiko Hulsker heeft in samenwerking met landschapsarchitect Marlies

van Diest een plan ontwikkeld dat naadloos in de omgeving past.

Met respect voor de geschiedenis is de open plek van een voormalige

vinkenbaan gebruikt voor een plan waar de woningen wegvallen in een

schitterende bosachtige omgeving.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Als eigenaars van een appartementsrecht in project Nieuw

Boekenroode bent u verenigd in een Vereniging van Eigenaars (VVE).

U bent met andere eigenaars lid van deze vereniging. In de akte

van splitsing is vastgelegd wat de spelregels zijn van de vereniging.

Bijvoorbeeld voor hoeveel procent u mee mag stemmen in besluiten

die gezamenlijk in een Algemene Leden Vergadering (ALV) worden

genomen.

Een VVE heeft een belangrijk doel. Het waarborgt het bestendig

gebruik en onderhoud van uw gezamenlijk eigendom. Zo zal de VVE

een aantal voor dit project belangrijke zaken gezamenlijk organiseren

en contracteren. U moet hierbij denken aan het meerjarig onderhoud

van uw woning en het terrein; reserveringen voor toekomstig

onderhoud; de contracten die met MyLivy worden gesloten en de

collectieve opwekking van energie. Het bestuur van de VVE bestaat

altijd uit leden van de vereniging die door u worden gekozen. Het

bestuur wordt ondersteund door een VVE-beheerder. Voor project

Nieuw Boekenroode is dit Munnik Beheer uit Hoofddorp. Munnik

Beheer is een gerenommeerde VVE-beheerder die de VVE met raad en

daad zal bijstaan.

SCHOTSE HOOGLANDERSIN HET KENNEMER DUINGEBIED

41

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEENDe woning voldoet aan de eisen conform bouwbesluit en gemeen-

telijke bouwverordening zoals die gelden ten tijde van het aanvra-

gen van de omgevingsvergunning. Garantie wordt verstrekt onder

voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

TERREINAFWERKING-/INRICHTING• De toe- en uitgangsweg en parkeerplaats worden uitgevoerd

conform de inrichtingstekening en materiaalstaat;

• De toegangsweg wordt voorzien van een elektrisch bedienbare

poort;

• Terrassen/ vlonders worden uitgevoerd in vlonderdelen con-

form tekening, kleuren materiaalstaat;

• Pergola en erfscheiding worden uitgevoerd in hout.

FUNDERING• De fundering bestaat uit prefab betonnen funderingspalen en

“in het werk” gestorte funderingsbalken.

• De lengte en het type van de palen zijn te bepalen door de

constructeur.

DAK• De daken van de opbouw zijn uitgevoerd in HSB;

• Schuine daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking;

• Platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking en

waar aangegeven op tekening uitgevoerd als mos-sedumdak.

GEVELS• Begane grond: schoonmetselwerk in wild verband. Kleuren

volgens de kleuren materiaalstaat; voegwerk volgens de kleur-

en materiaalstaat;

• Houten gevelbekleding conform kleur en materiaalstaat;

• Binnenspouwblad: kalkzandsteen; op de verdieping HSB.

• Uitvoering gevels noordkant daar waar aangegeven uitvoering

met groene beplanting op gaaswerk.

WANDEN• De woningscheidende wanden worden als ankerloze spouwmu-

ren uitgevoerd in kalkzandsteen. Dikte volgens berekening van

de constructeur;

• De lichte scheidingswanden binnen de woning worden uitge-

voerd in gipsbeton;

• Het kan voorkomen dat een constructieve wand indien nodig

wordt uitgevoerd in een afwijkende dikte.

DILATATIES• In de gevels worden, waar nodig, conform opgaaf constructeur

en leverancier dilataties aangebracht.

VLOEREN• De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als

een geïsoleerde systeemvloer;

• De verdiepingsvloer van de eerste verdieping wordt uitgevoerd

in een betonnen vloer en wordt per woning gedilateerd.

DAKGOTEN EN DAKRANDEN• De goten en dakranden zullen worden voorzien van een alumi-

nium deklijst met kraalranden en voorzien van hemelwateraf-

voeren.

KOZIJNEN EN TIMMERWERKEN• De buitenkozijnen, ramen en deuren zullen worden gemaakt

van aluminium. Deze zullen worden voorzien van dubbele be-

glazing en afgemonteerd met hang- en sluitwerk overeenkom-

stig politiekeurmerk veilig wonen weerstandklasse 2;

• In de kozijnen zullen de volgens bouwbesluit benodigde venti-

latieroosters worden gemonteerd.

BEGLAZING• De beglazing is blank isolerend spiegelglas HR++ zowel voor de

vaste als bewegende delen.

SCHILDERWERK• Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend sys-

teem conform de kleuren materiaalstaat.

BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN• Kozijnen met stompe deuren;

• Dorpels ter plaatse van toilet en badkamer worden in kunst-

steen uitgevoerd.

TRAPPEN• Een vurenhouten trap wordt -afhankelijk van het type woning-

uitgevoerd in een dichte of open variant.

• Traphekken, waar nodig, uitgevoerd in vurenhout;

• Trappen worden, waar nodig, voorzien van een lepe hoek ten

behoeve van verticaal leidingwerk;

• De trapleuningen zijn van hout en worden blank gelakt;

• De trapspil en trapbomen worden geschilderd. De treden van

de trappen worden niet geschilderd maar voorzien van grond-

verf.

INSTALLATIES

RIOLERING• De buitenriolering zal in pvc-buizen worden uitgevoerd;

• De riolering is uitgevoerd in een zogenaamd gescheiden sys-

teem voor hemelwater en vuilwaterafvoer;

• De binnenriolering wordt aangelegd tot aan de sanitaire toe-

stellen in badkamer en toilet alsmede de aansluitpunten in de

keuken en ten behoeve van de wasmachine. Afhankelijk van de

keuze in afbouw wordt de riolering afgedopt of aangesloten.

VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER- / ROOKKANALEN• Ten behoeve van de ventilatie van de woningen is uitgegaan van

een systeem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.

Het systeem is voorzien van CO2 sturing;

• Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden kanalen

aangelegd naar de woonkamer, badkamer en toilet met separa-

te afzuigventilators per ruimte;

• De keuken dient te worden voorzien van een re-circulatiekap.

ELEKTRA-INSTALLATIE• De zorgeenheid wordt voorzien van een volledig werkende

installatie conform NPR 5310 installatieomvang conform het

niveau luxe;

• PV cellen worden aangebracht en via een omvormer aangeslo-

ten op het elektranetwerk van de woning op het dak conform

opgave van de installatieadviseur en in overeenstemming met

de EPC eisen;

• De meterkast is voorzien van de water-, elektra-, telefoon- en

CAI invoeren. Deze worden aangelegd door de verschillende

nutsbedrijven en eindigen op een daarvoor bestemde me-

terbeugel. De plaatsing van de meters kan eerst plaatsvinden

nadat de woninginstallatie is aangelegd en goedgekeurd. De

aannemer levert in het kader van de elektra installatie een

groepenkast en vier wandcontactdozen voorzien van een 220V

aansluiting in de meterkast;

• Iedere eenheid wordt voorzien van een wifi installatie (router

en accespoints) die zowel lokaal als op een centrale kan worden

aangesloten;

• Er wordt vanuit de zorgeenheid een loze leiding getrokken

naar de meterkast om eventueel benodigde installaties centraal

te kunnen aansluiten.

WATERLEIDINGINSTALLATIE• De woning wordt middels een individuele watermeter aange-

sloten op het openbare net;

• De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate

beschermd tegen bevriezing;

• De waterleidingen worden -afhankelijk van uw keuze in de af-

bouw- aangesloten dan wel afgedopt ter plaatse van de sanitaire

toestellen in badkamer en toilet alsmede de aansluitpunten in

de keuken;

• Zowel bij de voordeur als aan de achterzijde van het huis wordt

een tappunt aangesloten.

VERWARMINGSINSTALLATIE / WARMWATERVOORZIENING • Het complex wordt t.p.v. de collectieve centrale verwarmings-

installatie aangesloten op het openbare gasnet. Individuele

woningen worden niet aangesloten op het gasnet;

• Het complex is voorzien van een collectief warmtapwatersys-

teem waarbij het warme water naar de verschillende tappunten

zal worden geleid;

• De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van

SWKGIW/ISSO 51;

• Op de begane grond wordt vloerverwarming als hoofdver-

warming gecombineerd met radiatoren. Op de 1e verdieping

worden radiatoren toegepast. In badkamers wordt een hand-

doekradiator/decorradiator geplaatst;

• De exacte plaats, het aantal en de afmetingen van de verwar-

mingselementen en de cv-verdelers worden nader bepaald aan

de hand van de transmissieberekeningen;

• Ruimtethermostaten worden aangebracht in de living, slaapka-

mers en badkamers.

VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING

PLAFONDAFWERKING • Op plafonds -m.u.v. de meterkast- wordt spuitpleisterwerk

aangebracht. De naden tussen de verschillende betonnen ele-

menten blijven zichtbaar.

WANDAFWERKING • Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree

en overloop worden behangklaar opgeleverd;

• Als onderdeel van de stelposten voor keuken, sanitair en wand-

afwerking is budget gereserveerd om de behangklare wanden

sausklaar op te leveren;

• De wanden in de toiletten worden tot een hoogte van 1,5 meter

betegeld;

• De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van 2,1

meter betegeld;

• De wanden in de badkamer en de toiletten worden, boven het

tegelwerk, voorzien van fijn spuitwerk;

• Wanden en vloeren die worden getegeld, zijn niet strokend

getegeld.

VLOERAFWERKING• De begane grond en vloeren op de eerste verdieping worden

voorzien van een cementdekvloer.

SANITAIR, KEUKEN EN BERGING

SANITAIR• Als onderdeel van de stelposten voor keuken, sanitair en wand-

afwerking is budget gereserveerd voor de levering en installatie

van sanitair;

• Toiletcombinatie op begane grond en eerste verdieping Ville-

roy & Boch (o.g.);

• Fonteincombinatie in de toiletten, Villeroy & Boch voorzien

van Grohe kraan; Wastafelcombinatie in de badkamers, Ville-

roy & Boch voorzien van Grohe kraan (o.g.);

• Douchecombinatie voorzien van Grohe thermostaatkraan en

Easydrain douchegoot (o.g.);

• Badcombinatie in de badkamer van Villeroy & Boch voorzien

van Grohe thermostaatkraan (o.g.);

• Spiegel met verlichting.

KEUKEN • De woning wordt standaard opgeleverd zonder keukeninrich-

ting en wandafwerking t.p.v. de opstelplaats van de keuken.

Rioolafvoer en aansluitpunten voor elektra en water worden

afgedopt geleverd op een plaats volgens de indicatieve keu-

kenopstelling;

• Als onderdeel van de stelposten voor keuken, sanitair en wand-

afwerking is budget gereserveerd voor de levering van een

kwaliteitskeuken.

BERGING• Betonnen heipalen met een betonnen vloer;

• Metselwerk waar op tekening aangegeven en conform materi-

aalstaat;

• Plat dak voorzien van een bitumineuze dakbedekking;

• Houten deur.

VOORBEHOUD

Deze (voorlopige) technische omschrijving wordt onder voorbehoud van wijzigingen ver-

strekt, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De definitieve technische omschrijving

wordt uitgewerkt door de aannemer en onderdeel van de aannemingsovereenkomst.

4342

ALGEMENE OMSCHRIJVING VERKOOPPROCES

WEGWIJZER BIJ AANKOOP

Een woning koopt u niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen

en een belangrijke stap in uw leven gaat is het van belang dat de ge-

bruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een woning

voor u duidelijk zijn. Wij adviseren u dan ook om het onderstaande

aandachtig door te lezen, om zo verrassingen achteraf te voorko-

men.

KOOPSOM

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam (v.o.n.), dat

wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwer-

ven van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

• Grondkosten;

• Bouwkosten;

• Garantieregeling Stichting Waarborgfonds Koopwoningen;

• Architecten- en constructeurhonorarium;

• Notarishonorarium;

• Bouwvergunningkosten (leges);

• Technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon

en cai (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet

de kosten om een abonnement af te sluiten);

• Kadastrale inmeting;

• Makelaars- en ontwikkelingskosten;

• Verzekering gedurende de bouw tot de oplevering;

• Btw of overdrachtsbelasting (eventuele tussentijdse wijzigingen

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

Voor de woningen zijn niet alle kosten in de koopsom opgenomen.

Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:

• Bouwrente;

• Renteverlies tijdens de bouw over de grondkosten en de verval-

len, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-

en aannemingsovereenkomst;

• Kosten van eventueel meerwerk;

• De met de financiering van de woning verband houdende kos-

ten, zoals onder andere notariskosten voor de hypotheekakte,

hypotheekrente, afsluitkosten hypotheek, aanvraag nationale

hypotheek garantie en financieringskosten tijdens de bouw.

VERKOOPPROCES

Indien u interesse hebt in een of meerdere van de woningen, kunt

u dat kenbaar maken middels het bij de verkoopbrochure gevoegde

inschrijfformulier. Hierop kunt u uw voorkeurswoning(en) aange-

ven. De makelaar bevestigt de ontvangst van het inschrijfformulier.

Indien u in aanmerking komt voor een woning, wordt u uitgeno-

digd voor een verkoopgesprek.

Tijdens dit gesprek krijgt u de verkoopmap van het project met

daarin alle relevante informatie. U tekent voor ontvangst van de

verkoopmap en u heeft een optie op de woning. De duur van de

optie wordt door de ontwikkelaar bepaald. Gedurende deze periode

kunt u nadenken over uw wensen ten aanzien van de woning en de

ter hand gestelde (contractuele) informatie beoordelen.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ver-

plicht u zich (nadat de periode van de ontbindende voorwaarde(n)

en/of opschortende voorwaarde(n) is/zijn vervallen) tot het betalen

van de koopsom aan de ontwikkelaar en de bouwsom (in termijnen)

aan de aannemer. De ontwikkelaar en de aannemer verplichten zich

respectievelijk tot het leveren van de grond en het realiseren van de

woning conform de verkoopdocumentatie (lees: contractstukken te

ontvangen in het eerste gesprek met de makelaar). Voor de koop- en

de separate aannemingsovereenkomst worden de modelovereen-

komsten, gebaseerd op de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen

(SWK) gehanteerd.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaam-

de ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst en de

aannemingsovereenkomst wordt de datum van overdracht vermeld,

terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheids-

duur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van de notariële

overdracht, stuurt de notaris u een Nota van Afrekening met het

totale op die datum verschuldigde bedrag (inclusief eventuele bijko-

mende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag

de notaris zelf zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u

tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in

de pot achterblijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de overdrachtsda-

tum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval

is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden

uit eigen middelen. Op de leveringsdatum worden in het algemeen

twee akten getekend: de akte van levering en de hypotheekakte.

GARANTIEREGELING

De woningen worden verkocht met een garantiecertificaat van

SWK, dat alleen kan worden verstrekt door ondernemingen die

zijn ingeschreven bij SWK en die blijk hebben gegeven aan de door

de SWK gestelde strenge eisen te kunnen voldoen, zoals vakbe-

kwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaar-

digheid, etc. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij SWK wordt

aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet

aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld,

maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische

capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als

aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-garantie

worden verkocht.

De koper dient het certificaat, dat na het tekenen van de aanne-

mingsovereenkomst wordt toegezonden, bij het passeren van de

akte van levering aan de notaris te laten zien.

INDIVIDUELE WENSEN

Na de koop zult u door de aannemer worden uitgenodigd voor een

kopergesprek. Tijdens dit gesprek worden uw persoonlijke wensen

doorgenomen en mogelijke opties besproken. Aan de hand van

dit gesprek wordt door de aannemer een offerte opgesteld voor

het realiseren van uw opties en of wijzigingen. Na uw goedkeuring

worden deze verwerkt op tekening en gerealiseerd. Vaak worden er

termijnen gesteld waarop u moet reageren zodat de aannemer op

tijd uw wensen kan verwerken.

VOORBEHOUD

Aan de gehele of gedeeltelijke inhoud van deze brochure, de

bijlagen en van de projectwebsite kunnen geen rechten worden

ontleend. Ten tijde van de vervaardiging van deze brochure, de

bijlagen en de website was het ontwerp van het project nog niet

definitief. Bovendien kan het nog fouten of onvolkomenheden

bevatten. Onder meer daarom is het niet uitgesloten dat de opge-

geven maten, indelingen, kleurstellingen of feiten en dergelijke

kunnen afwijken van hetgeen uiteindelijk zal worden gerealiseerd.

Deze brochure, de website en eventuele andere informatie, zoals

(maar niet beperkt tot) de perspectieftekeningen, computerbeel-

den en of animaties, artist’s impressions, indelingsschetsen, maat-

voeringen en achtergronden zijn bedoeld om geïnteresseerden in

het project een globaal inzicht en een voorlopige indruk te geven

van hoe het project en de omgeving eruit kunnen zien; zonder dat

dit verbindend is of tot verbindende verwachtingen kan leiden en

zonder dat daaraan rechten kunnen worden ontleend. Hetzelfde

geldt voor de materialen, kleurstellingen en voorzieningen die

blijken uit de presentaties of maquettes. Deze brochure, de bijla-

gen en de website zijn dus geen contractstukken en bevatten geen

daarmee gelijk te stellen informatie. Het opgenomen beeldmateri-

aal kan onderhevig zijn aan wijzigingen die al dan niet door opgave

van de Welstandscommissie en de afdeling vergunningen van de

gemeente Bloemendaal door de ontwikkelaar en/of de aannemer

in het plan worden aangebracht.

4544

COLOFON

C.V. NIEUW BOEKENROODE

Hendrik Figeeweg 1

Hal 2, unit 7

2031 BJ Haarlem

023 74 100 65

[email protected]

www.nieuwboekenroode.nl

HARLEM OIL COMPANY

Hendrik Figeeweg 1

Hal 2, unit 15A

2031 BJ Haarlem

023 74 100 62

[email protected]

www.harlemoilcompany.com

HEIKO HULSKER ARCHITECTEN

Schotersingel 8

2021 GE Haarlem

023 52 644 76

[email protected]

www.hulskerarchitecten.nl

MARLIES VAN DIEST

Melkpad 15

3741 TK Baarn

035 54 171 99

[email protected]

www.vandiest-ontwerp.nl

IAAY VASTGOEDMARKETING

Hendrik Figeeweg 1

Hal 2, unit 15A

2031 BJ Haarlem

023 74 100 63

[email protected]

www.iaay.nl

PUUR MAKELAARS

Bloemendaalseweg 123-B

2061 CH Bloemendaal

023 54 109 05

[email protected]

www.puurmakelaars.nl

HARLEM OIL COMPANY

48

INHOUD - Nieuw Boekenroode...ALGEMENE OMSCHRIJVING VERKOOPPROCES 48 COLOFON NATUURMONUMENT...

Documents

Transcript of INHOUD - Nieuw Boekenroode...ALGEMENE OMSCHRIJVING VERKOOPPROCES 48 COLOFON NATUURMONUMENT...