Cuore Felice. La Dolce Vita in de polder. 40 appartementen met garage. Castellum Houten

Pag 4

Pag 14

Pag 8

Pag 5 een impressie van Cuore Felice

Pag 6 een bijzondere wereld op zichzelf Pag 10 de vogelvlucht

van Castellum

Pag 12 recept van het plein aan de voet van Cuore Felice Pag 16 de binnentuin van Cuore Felice

Cuore Felice

Pag 18Italië!

Designlandnumero uno

Een reis langs de lekkerste ‘Italiaanse’ adresjes die ons kikkerlandje in Castellum of in de buurt hiervan te bieden heeft.

De C van Castellum, maar ook van Cuore, Ciao, Chiesa, Camera, Caffé etc...Ga snel naar pag 8 voor een minicursus Italiaans.Ook de situatietekening is hier te vinden.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

In Castellum West wordt het goede leven gevierd. Het leven dat je wellicht kent van je vakantie in Italie. Losjes, ongedwongen en vooral: gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Boodschappen doen om de hoek. En als de zon schijnt zo snel mogelijk naar buiten. De Toscaanse architectuur, de nauwe straatjes en de hofjes brengen je al snel in de juiste stemming...

2 3

Wonen in Castellum-West ..

pag 20 t/m 23 plattegronden, pag 24 tips van Luca, pag 26 t/m 31 tecnische omschrijving, pag 32 kleur- en materiaalstaat, pag 33 afwerkstaat, pag 34 t/m 37

algemene informatie, pag 38 je keuken in Cuore Felice, pag 40 Il Bello del Bagno: een badkamer op zijn Italiaans, pag 42 informatiecentrum pag 43 colofon

Pag 4

Pag 14

Pag 8

Pag 5 een impressie van Cuore Felice

Pag 6 een bijzondere wereld op zichzelf Pag 10 de vogelvlucht

van Castellum

Pag 12 recept van het plein aan de voet van Cuore Felice Pag 16 de binnentuin van Cuore Felice

Cuore Felice

Pag 18Italië!

Designlandnumero uno

Een reis langs de lekkerste ‘Italiaanse’ adresjes die ons kikkerlandje in Castellum of in de buurt hiervan te bieden heeft.

De C van Castellum, maar ook van Cuore, Ciao, Chiesa, Camera, Caffé etc...Ga snel naar pag 8 voor een minicursus Italiaans.Ook de situatietekening is hier te vinden.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

In Castellum West wordt het goede leven gevierd. Het leven dat je wellicht kent van je vakantie in Italie. Losjes, ongedwongen en vooral: gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Boodschappen doen om de hoek. En als de zon schijnt zo snel mogelijk naar buiten. De Toscaanse architectuur, de nauwe straatjes en de hofjes brengen je al snel in de juiste stemming...

2 3

Wonen in Castellum-West ..

pag 20 t/m 23 plattegronden, pag 24 tips van Luca, pag 26 t/m 31 tecnische omschrijving, pag 32 kleur- en materiaalstaat, pag 33 afwerkstaat, pag 34 t/m 37

algemene informatie, pag 38 je keuken in Cuore Felice, pag 40 Il Bello del Bagno: een badkamer op zijn Italiaans, pag 42 informatiecentrum pag 43 colofon

Castellum West. Wonen in warme Italiaanse sferen.

Ciao Vespa!

De smalle straatjes in de wijk zijn er geknipt voor: zo’n hippe retro scooter van Vespa. En je bent er ook zo mee in Utrecht, bijvoorbeeld.

Een vertrouwd geluid op elke piazza: de ijscokar, met de heerlijkste smaken. Je vindt hem natuurlijk ook op het centrale plein van Castellum West.

De slijter op de begane grond heeft een geweldige Lambrusco voor je: Lambrusco Gasparossa di Castelvetro DOC, Cleto Chiarlo. Een hele mond vol. Maar dat geeft niet, want hij is erg lekker.

Het modezaakje op het plein heeft veel Italiaans moois. Van zwierige flaneerjurkjes tot opvallende accessoires.

Tingg, tingg, gelati.

Tip van de onderbuurman.

De P van Prima Parkeren.Onder je appartement is een

ruime parkeergarage. Altijd plaats

voor je bolide. En misschien

wel voor twee op 1 plek, als het

Cinquecento’s zijn…

Italiaans balkon.Zo’n parmantig olijf­

boompje in pot brengt

Italië dichtbij.

’s Winters wel binnen­

zetten of afdekken met

noppenfolie.

Milaan om de hoek.

Even een paar sfeermakers als voorproefje.

Gorgonzola van de markt of van AH?Wat een luxe: kiezen tussen de super op het plein of de kaasboer.Bij de laatste mag je vast wel even proeven.

Cuore Felice. Het appartementencomplex in Castellum West.

Centraal in de wijk verrijst een vriendelijk, klein appartementencomplex, met een forse knipoog naar de losse Italiaanse manier

van leven. Opvallend is de grote binnentuin (cortile), waar het straks bruist van de gezelligheid.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

4 5

Castellum West. Wonen in warme Italiaanse sferen.

Ciao Vespa!

De smalle straatjes in de wijk zijn er geknipt voor: zo’n hippe retro scooter van Vespa. En je bent er ook zo mee in Utrecht, bijvoorbeeld.

Een vertrouwd geluid op elke piazza: de ijscokar, met de heerlijkste smaken. Je vindt hem natuurlijk ook op het centrale plein van Castellum West.

De slijter op de begane grond heeft een geweldige Lambrusco voor je: Lambrusco Gasparossa di Castelvetro DOC, Cleto Chiarlo. Een hele mond vol. Maar dat geeft niet, want hij is erg lekker.

Het modezaakje op het plein heeft veel Italiaans moois. Van zwierige flaneerjurkjes tot opvallende accessoires.

Tingg, tingg, gelati.

Tip van de onderbuurman.

De P van Prima Parkeren.Onder je appartement is een

ruime parkeergarage. Altijd plaats

voor je bolide. En misschien

wel voor twee op 1 plek, als het

Cinquecento’s zijn…

Italiaans balkon.Zo’n parmantig olijf­

boompje in pot brengt

Italië dichtbij.

’s Winters wel binnen­

zetten of afdekken met

noppenfolie.

Milaan om de hoek.

Even een paar sfeermakers als voorproefje.

Gorgonzola van de markt of van AH?Wat een luxe: kiezen tussen de super op het plein of de kaasboer.Bij de laatste mag je vast wel even proeven.

Cuore Felice. Het appartementencomplex in Castellum West.

Centraal in de wijk verrijst een vriendelijk, klein appartementencomplex, met een forse knipoog naar de losse Italiaanse manier

van leven. Opvallend is de grote binnentuin (cortile), waar het straks bruist van de gezelligheid.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

4 5

Het appartementencomplex Cuore Felice ligt pal aan het plein. Je woont dichtbij alle

voorzieningen. Supers, als Albert Heijn en Hoogvliet, maar ook speciaalzaken. Een bakker,

slager en groentenman. Een delicatessenzaak voor de allerverrukkelijkste Italiaanse

verwennerijen. Een parfumerie, een slijterij, een modezaak. En natuurlijk verleidelijke terrasjes,

voor een espresso, Lambrusco en een praatje.

Een bijzondere wereld op zichzelf...

Castellum betekent ,,kasteeltje

,, en was een soort Romeinse legerplaats. Nu verwijst het naar de historie van Houten,

waar vroeger de noordgrens van het Romeinse Rijk liep. Het idee van een mediterrane vesting, met hoge bakstenen

muren en poorten en omringd door water vind je terug in dit unieke nieuwbouwplan. Autoluwe nauwe straatjes

en stille hofjes geven een gevoel van veiligheid. Maar zorgen bovendien voor saamhorigheid en het ,,buurgevoel

,,,

wat nog eens versterkt wordt door het uitnodigende centrale plein en de Toscaanse architectuur met binnentuinen.

Maar wel overal dichtbij.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Castellum heeft veel groen en water, maar daarbuiten wacht nog veel meer.

Ga op ontdekkingsreis, te voet, per fiets of per scooter. Langs de fruitboomgaarden,

de weiden en akkers. Spreid je picknickkleedje uit langs het Amsterdam-Rijnkanaal

of gooi er een hengeltje uit. Laat je hond eens lekker uitrazen. Wil je iets verder?

Dan naar de bossen rond Zeist of Austerlitz. Of een tocht langs de majestueuze Lek.

Het centrale plein, voor al je boodschappen. Over de slotgracht, de natuur in!

6 7

Tip: fiets de Lingeroute als de fruitbomen bloeien. De VVV van Houten weet precies wanneer de bomen het mooist zijn. En dan onderweg een heerlijke pannenkoek op Landgoed Marienwaerdt.

..

Het appartementencomplex Cuore Felice ligt pal aan het plein. Je woont dichtbij alle

voorzieningen. Supers, als Albert Heijn en Hoogvliet, maar ook speciaalzaken. Een bakker,

slager en groentenman. Een delicatessenzaak voor de allerverrukkelijkste Italiaanse

verwennerijen. Een parfumerie, een slijterij, een modezaak. En natuurlijk verleidelijke terrasjes,

voor een espresso, Lambrusco en een praatje.

Een bijzondere wereld op zichzelf...

Castellum betekent ,,kasteeltje

,, en was een soort Romeinse legerplaats. Nu verwijst het naar de historie van Houten,

waar vroeger de noordgrens van het Romeinse Rijk liep. Het idee van een mediterrane vesting, met hoge bakstenen

muren en poorten en omringd door water vind je terug in dit unieke nieuwbouwplan. Autoluwe nauwe straatjes

en stille hofjes geven een gevoel van veiligheid. Maar zorgen bovendien voor saamhorigheid en het ,,buurgevoel

,,,

wat nog eens versterkt wordt door het uitnodigende centrale plein en de Toscaanse architectuur met binnentuinen.

Maar wel overal dichtbij.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Castellum heeft veel groen en water, maar daarbuiten wacht nog veel meer.

Ga op ontdekkingsreis, te voet, per fiets of per scooter. Langs de fruitboomgaarden,

de weiden en akkers. Spreid je picknickkleedje uit langs het Amsterdam-Rijnkanaal

of gooi er een hengeltje uit. Laat je hond eens lekker uitrazen. Wil je iets verder?

Dan naar de bossen rond Zeist of Austerlitz. Of een tocht langs de majestueuze Lek.

Het centrale plein, voor al je boodschappen. Over de slotgracht, de natuur in!

6 7

Tip: fiets de Lingeroute als de fruitbomen bloeien. De VVV van Houten weet precies wanneer de bomen het mooist zijn. En dan onderweg een heerlijke pannenkoek op Landgoed Marienwaerdt.

..

De C van Castellum West, maar ook van Cuore Felice (Gelukkig Hart), Ciao (Hallo), Chiesa (Kerk), Camera, Caffe Latte (Koffie met Melk), Calcio (Het Voetbalspel), Cucina (Keuken), Cosa Nostra (Onze Zaak, de maffia), Calzone (Gevulde Pizza), Chianti (Een rode wijn uit een gelijknamig wijnbouwgebied in Toscane (Italië), Calamari (Inktvis)Cultura (Cultuur), Carabinieri (Politie)

Mini-cursus Italiaans

Picobello bereikbaarheid.

Zuid-Europa ontmoet Castellum West.

Met als hoogtepunt Cuore Felice,

het vriendelijke appartementencomplex

rondom de binnentuin, waar het glas wordt

geheven, het laatste nieuws wordt

besproken en altijd de kinderlach klinkt.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

HOUTEN

UTRECHTBUNNIK

ZEIST

ODIJK

NIEUWEGEIN

TULL EN ‘T WAAL

SCHALKWIJK

VIANEN

WERKHOVEN

A12

A28

A12

A27

A27

A2

A2

������

�����

���������

Calamari ChiantiCosa Nostra Chiesa

Natuurlijk wil je ook wel eens buiten de poorten van Castellum West.

En niets is eenvoudiger. Direct naast het centrale winkelplein ligt

Station Houten Castellum en zo ben je in 10 minuten in Utrecht.

Met de auto gaat het ook rapido: de snelwegen A27 en A12

liggen voor de deur. Daarnaast zijn er veilige vrije fietspaden naar

alle richtingen. Bijvoorbeeld naar de omringende natuur, met

fruitboomgaarden en veel water. Maar ook naar de vele scholen

vlakbij. Waar overigens niets Italiaans aan is, maar alles gewoon

in het Nederlands gaat.

8 9

Legenda situatietekening

appartementen Cuore Felice

hofwoningen

grachtwoningen

toren- en poortappartementen

water

wegen

trottoirs / plein

station Castellum (spoorlijn Utrecht-’s Hertogenbosch)

Castellum

N

De C van Castellum West, maar ook van Cuore Felice (Gelukkig Hart), Ciao (Hallo), Chiesa (Kerk), Camera, Caffe Latte (Koffie met Melk), Calcio (Het Voetbalspel), Cucina (Keuken), Cosa Nostra (Onze Zaak, de maffia), Calzone (Gevulde Pizza), Chianti (Een rode wijn uit een gelijknamig wijnbouwgebied in Toscane (Italië), Calamari (Inktvis)Cultura (Cultuur), Carabinieri (Politie)

Mini-cursus Italiaans

Picobello bereikbaarheid.

Zuid-Europa ontmoet Castellum West.

Met als hoogtepunt Cuore Felice,

het vriendelijke appartementencomplex

rondom de binnentuin, waar het glas wordt

geheven, het laatste nieuws wordt

besproken en altijd de kinderlach klinkt.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

HOUTEN

UTRECHTBUNNIK

ZEIST

ODIJK

NIEUWEGEIN

TULL EN ‘T WAAL

SCHALKWIJK

VIANEN

WERKHOVEN

A12

A28

A12

A27

A27

A2

A2

������

�����

���������

Calamari ChiantiCosa Nostra Chiesa

Natuurlijk wil je ook wel eens buiten de poorten van Castellum West.

En niets is eenvoudiger. Direct naast het centrale winkelplein ligt

Station Houten Castellum en zo ben je in 10 minuten in Utrecht.

Met de auto gaat het ook rapido: de snelwegen A27 en A12

liggen voor de deur. Daarnaast zijn er veilige vrije fietspaden naar

alle richtingen. Bijvoorbeeld naar de omringende natuur, met

fruitboomgaarden en veel water. Maar ook naar de vele scholen

vlakbij. Waar overigens niets Italiaans aan is, maar alles gewoon

in het Nederlands gaat.

8 9

Legenda situatietekening

appartementen Cuore Felice

hofwoningen

grachtwoningen

toren- en poortappartementen

water

wegen

trottoirs / plein

station Castellum (spoorlijn Utrecht-’s Hertogenbosch)

Castellum

N

Gezellige straatjes en pleintjes, intieme hofjes, relaxte binnen-tuinen en rondom een recreatie-gebied met groene eilandstroken...

Het appartementencomplex Cuore Felice in het hart van Castellum. Dat is pas écht ‘Thuis op vakantie!’

La Dolce Vita

begint in het Informatiecentrum.

Voorbehoud vogelvlucht De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

NO

W

Z

...in de slotgracht met bruggen. De Romeinse vesting komt

weer tot leven, nu met de voorzieningen, gemakken en

bereikbaarheid van de 21e eeuw.

10 11

In ontwikkeling

Informatiecentrum

Gezellige straatjes en pleintjes, intieme hofjes, relaxte binnen-tuinen en rondom een recreatie-gebied met groene eilandstroken...

Het appartementencomplex Cuore Felice in het hart van Castellum. Dat is pas écht ‘Thuis op vakantie!’

La Dolce Vita

begint in het Informatiecentrum.

Voorbehoud vogelvlucht De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

NO

W

Z

...in de slotgracht met bruggen. De Romeinse vesting komt

weer tot leven, nu met de voorzieningen, gemakken en

bereikbaarheid van de 21e eeuw.

10 11

In ontwikkeling

Informatiecentrum

Aan de voet van Cuore Felice vind je alle lekkers voor

het feest in de binnentuin en voor je dagelijkse kostje.

Je loopt zo vanuit je appartement de supermarkt,

slijter, bakker, groenteboer en kaasboer binnen.

Misschien daarna een prosecco op het terrasje?

1 olijf

De heerlijkste zwarte olijven

zijn te verkrijgen bij de Italiaan

om de hoek.

Haal het vers.

En morgen even een

pepermuntje...

2 knoflook

Een verrukkelijk recept met pure ingredienten: pasta di mama met olijven en walnoten. Wat je ervoor nodig hebt haal je op de wekelijkse mercato.

..

Pasta di mama met olijven en walnoten

Bereidingstijd 20-30 minuten Gang Hoofdgerecht

Keuken Italiaanse keuken Smaak Hartig

Ingredienten voor 4 personen5 el olijfolie, klontje boter, 2 tenen geperste knoflook, 175 gr walnoten,

100 gram zwarte olijven (grof gehakt), 1 ui fijngesneden, 2 eetlepels

kappertjes (gehakt), 4 eetl gehakte peterselie, versgemalen zwarte peper,

500 gr spaghetti, geraspte parmezaanse kaas. Eventueel een plak

(macaroni)ham in blokjes.

VoorbereidingAlle ingredienten panklaar snijden.

BereidingswijzePasta koken volgens voorschrift. De rest van de ingredienten bakkend garen.

ServeertipsSchep de pasta op borden, en schep hierover de pastasaus.

Serveer evt. met een komkommer/tomaten salade.

..

12 13

basilicum3Een favoriet onder

de Italianen:

vers als plantje bij

de groenteboer.

walnoten4Vers van de boom

bij de notenkraam.

Aan de voet van Cuore Felice vind je alle lekkers voor

het feest in de binnentuin en voor je dagelijkse kostje.

Je loopt zo vanuit je appartement de supermarkt,

slijter, bakker, groenteboer en kaasboer binnen.

Misschien daarna een prosecco op het terrasje?

1 olijf

De heerlijkste zwarte olijven

zijn te verkrijgen bij de Italiaan

om de hoek.

Haal het vers.

En morgen even een

pepermuntje...

2 knoflook

Een verrukkelijk recept met pure ingredienten: pasta di mama met olijven en walnoten. Wat je ervoor nodig hebt haal je op de wekelijkse mercato.

..

Pasta di mama met olijven en walnoten

Bereidingstijd 20-30 minuten Gang Hoofdgerecht

Keuken Italiaanse keuken Smaak Hartig

Ingredienten voor 4 personen5 el olijfolie, klontje boter, 2 tenen geperste knoflook, 175 gr walnoten,

100 gram zwarte olijven (grof gehakt), 1 ui fijngesneden, 2 eetlepels

kappertjes (gehakt), 4 eetl gehakte peterselie, versgemalen zwarte peper,

500 gr spaghetti, geraspte parmezaanse kaas. Eventueel een plak

(macaroni)ham in blokjes.

VoorbereidingAlle ingredienten panklaar snijden.

BereidingswijzePasta koken volgens voorschrift. De rest van de ingredienten bakkend garen.

ServeertipsSchep de pasta op borden, en schep hierover de pastasaus.

Serveer evt. met een komkommer/tomaten salade.

..

12 13

basilicum3Een favoriet onder

de Italianen:

vers als plantje bij

de groenteboer.

walnoten4Vers van de boom

bij de notenkraam.

Reis langs de 'lekkersteItaliaanse' adresjesEten in Italië is een feest! Maar ook in Nederland kunnen we wat van deze sfeer, smaken en geuren meeproeven. Leuke restaurantjes, winkeltjes en trendy ijssalons zijn er volop, ook in de buurt van Castellum...

Het vriendelijke 5-laagse appartementencomplex Cuore Felice staat straks

aan het centrale plein van Castellum. Beneden komt een grote variatie aan

winkels, maar ook horeca met terrasjes. En een ondergelegen parkeer-

garage. De bijzondere binnentuin is uitsluitend bestemd voor de bewoners

van het complex. Een zee van ruimte, waar kinderen veilig kunnen spelen,

Bankjes en terrassen nodigen uit voor een goed gesprek of gewoon een

uurtje ongestoord lezen in de zon. Door gaten in de bebouwing houdt u

contact met de ''buitenwereld'': het plein.

Enthousiast? De volgende pagina's maken het nog aantrekkelijker...

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

14 15

Italiaanse verwennerij buiten de vesting...

Oil & Vinegar Het grote genieten begint al meteen bij

een bezoek aan deze winkel, want er

is bij Oil & Vinegar altijd veel te zien en

vooral ook te proeven. (Oil & Vinegar

Utrecht, Oudkerkhof 5, Utrecht)

Coco PazzoHeerlijk Italiaans eten in een Venetiaanse

omgeving. Dit restaurant zit in het oude dorp

van Houten aan het gezellige dorps plein,

dus lekker op de fiets! (Plein 20, Houten,

telefoon: (030) 63 71 403)

Gelato FragolaOf limone - citroen, menta – munt,

mora di rovo – braam, lampone –

framboos, caffe – koffie en ga zo maar

door. In ieder geval de heerlijkste Gelati

van Houten. (Italia, ‘t Rond, Houten)

Reis langs de 'lekkersteItaliaanse' adresjesEten in Italië is een feest! Maar ook in Nederland kunnen we wat van deze sfeer, smaken en geuren meeproeven. Leuke restaurantjes, winkeltjes en trendy ijssalons zijn er volop, ook in de buurt van Castellum...

Het vriendelijke 5-laagse appartementencomplex Cuore Felice staat straks

aan het centrale plein van Castellum. Beneden komt een grote variatie aan

winkels, maar ook horeca met terrasjes. En een ondergelegen parkeer-

garage. De bijzondere binnentuin is uitsluitend bestemd voor de bewoners

van het complex. Een zee van ruimte, waar kinderen veilig kunnen spelen,

Bankjes en terrassen nodigen uit voor een goed gesprek of gewoon een

uurtje ongestoord lezen in de zon. Door gaten in de bebouwing houdt u

contact met de ''buitenwereld'': het plein.

Enthousiast? De volgende pagina's maken het nog aantrekkelijker...

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

14 15

Italiaanse verwennerij buiten de vesting...

Oil & Vinegar Het grote genieten begint al meteen bij

een bezoek aan deze winkel, want er

is bij Oil & Vinegar altijd veel te zien en

vooral ook te proeven. (Oil & Vinegar

Utrecht, Oudkerkhof 5, Utrecht)

Coco PazzoHeerlijk Italiaans eten in een Venetiaanse

omgeving. Dit restaurant zit in het oude dorp

van Houten aan het gezellige dorps plein,

dus lekker op de fiets! (Plein 20, Houten,

telefoon: (030) 63 71 403)

Gelato FragolaOf limone - citroen, menta – munt,

mora di rovo – braam, lampone –

framboos, caffe – koffie en ga zo maar

door. In ieder geval de heerlijkste Gelati

van Houten. (Italia, ‘t Rond, Houten)

Il cortile. De binnentuin met de sfeer van een piazza.

Zo ongeveer is de sfeer in de binnentuin van Cuore Felice.

Niet helemaal natuurlijk, want bij ons werkt de zon niet

altijd mee. En onze nuchterheid wint het soms van de

zuidelijke warmbloedigheid. Maar “gezelligheid” is een

puur Nederlands begrip. En de slijter om de hoek heeft

ook Lambrusco. Wat is er trouwens mis met onze pasta’s

(en barbecue?). Kortom: hier in Cortile Felice heerst

het goede burengevoel en de saamhorigheid waar het

Italiaanse dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse

architectuur zorgt voor een juiste omlijsting.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

De warmte hangt loom tussen de muren. In de verte slaat de kerkklok 6 uur.

De schaduwen worden langer, de hond gaapt en er komt wat leven op het plein.

Giuseppe is jarig en iedereen is uitgenodigd. Dat betekent: eerst werken en daarna

eten. De pasta's staan al op het vuur en de tomaten worden gesneden. De mannen

zeulen met lange tafels en stoelen. Isabella heeft haar mooiste jurk al aan. Dat zal

een bekijks geven, straks. Gelach vult de lucht en mengt zich met het gerinkel van

borden en bestek. De eerste Lambrusco klokt in de glazen. En de eerste bambini's

worden al weggejaagd van de tafel. Wachten jullie! Er zijn ongeruste blikken op het

horloge. Waar blijft Marco met de hammen? Daar pruttelt het Fiatje het plein op.

Scusa, scusa. Ja, klok kijken heeft Marco nooit geleerd, maar een betere hamroker

dan hij is niet te vinden.De neef van Giuseppe is ook van de partij. Samen met zijn

accordeon. Met een plechtig gezicht zit hij al op een centraal plekje. En iedereen

weet: dat wordt dansen, want de neef is onvermoeibaar. De eerste noten klinken

en Giuseppe komt waardig het plein op, met mama aan zijn zijde. Waar is Carlo,

de oudste zoon? O, die heeft Isabella in haar jurk al ontdekt. Dat wordt nog wat,

vanavond. De pasta's komen op tafel, de flessen gaan open, de neef haalt diep

adem, de zon doet nog even haar best, het feest kan beginnen...

16 17

Il cortile. De binnentuin met de sfeer van een piazza.

Zo ongeveer is de sfeer in de binnentuin van Cuore Felice.

Niet helemaal natuurlijk, want bij ons werkt de zon niet

altijd mee. En onze nuchterheid wint het soms van de

zuidelijke warmbloedigheid. Maar “gezelligheid” is een

puur Nederlands begrip. En de slijter om de hoek heeft

ook Lambrusco. Wat is er trouwens mis met onze pasta’s

(en barbecue?). Kortom: hier in Cortile Felice heerst

het goede burengevoel en de saamhorigheid waar het

Italiaanse dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse

architectuur zorgt voor een juiste omlijsting.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

De warmte hangt loom tussen de muren. In de verte slaat de kerkklok 6 uur.

De schaduwen worden langer, de hond gaapt en er komt wat leven op het plein.

Giuseppe is jarig en iedereen is uitgenodigd. Dat betekent: eerst werken en daarna

eten. De pasta's staan al op het vuur en de tomaten worden gesneden. De mannen

zeulen met lange tafels en stoelen. Isabella heeft haar mooiste jurk al aan. Dat zal

een bekijks geven, straks. Gelach vult de lucht en mengt zich met het gerinkel van

borden en bestek. De eerste Lambrusco klokt in de glazen. En de eerste bambini's

worden al weggejaagd van de tafel. Wachten jullie! Er zijn ongeruste blikken op het

horloge. Waar blijft Marco met de hammen? Daar pruttelt het Fiatje het plein op.

Scusa, scusa. Ja, klok kijken heeft Marco nooit geleerd, maar een betere hamroker

dan hij is niet te vinden.De neef van Giuseppe is ook van de partij. Samen met zijn

accordeon. Met een plechtig gezicht zit hij al op een centraal plekje. En iedereen

weet: dat wordt dansen, want de neef is onvermoeibaar. De eerste noten klinken

en Giuseppe komt waardig het plein op, met mama aan zijn zijde. Waar is Carlo,

de oudste zoon? O, die heeft Isabella in haar jurk al ontdekt. Dat wordt nog wat,

vanavond. De pasta's komen op tafel, de flessen gaan open, de neef haalt diep

adem, de zon doet nog even haar best, het feest kan beginnen...

16 17

Alessi Van zijn tovenaarshand zijn vele opvallende

gebruiksvoorwerpen, zoals deze

goldfish-eierdop en paradise birds

peper- en zoutstel. (online te bestellen

via www.surprisekookgerei.nl)

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

5

1

2

3

Voor het maken van de heerlijkste

lasagne: deze ovenschalen uit de

Rice Italian Tableware collectie.

(Zinin, Burgemeester

Reigerstraat 11, Utrecht.)

Italie is designland numero uno. Sterk in mode, maar ook vooraanstaand in meubels en interieur. Met natuurlijk als hoog-tepunt de Milanese Salone del Mobile. Laat je inspireren door de prachtige ontwerpen en gadgets.

..

18 19

Een paar mooie Italianen in huis doet wonderen.

GicaWerkelijk prachtige

schommelstoel,

ontworpen door Eduardo

Climent. Meerlagige

houten zitting met een

bekleding in wit leder

(www.designcollections.nl)

Italiaanse muurbloempjesDit handgemaakte en handbeschilderde

behang is van de Italiaanse designer

misha. (www.mi-sha.net,

Piazza Antonio Gramsci,

8 20154 Milano, Italy.)

4Designlamp

‘Le Soleil’ van

het Italiaanse

merk Foscarini.

Alessi Van zijn tovenaarshand zijn vele opvallende

gebruiksvoorwerpen, zoals deze

goldfish-eierdop en paradise birds

peper- en zoutstel. (online te bestellen

via www.surprisekookgerei.nl)

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

5

1

2

3

Voor het maken van de heerlijkste

lasagne: deze ovenschalen uit de

Rice Italian Tableware collectie.

(Zinin, Burgemeester

Reigerstraat 11, Utrecht.)

Italie is designland numero uno. Sterk in mode, maar ook vooraanstaand in meubels en interieur. Met natuurlijk als hoog-tepunt de Milanese Salone del Mobile. Laat je inspireren door de prachtige ontwerpen en gadgets.

..

18 19

Een paar mooie Italianen in huis doet wonderen.

GicaWerkelijk prachtige

schommelstoel,

ontworpen door Eduardo

Climent. Meerlagige

houten zitting met een

bekleding in wit leder

(www.designcollections.nl)

Italiaanse muurbloempjesDit handgemaakte en handbeschilderde

behang is van de Italiaanse designer

misha. (www.mi-sha.net,

Piazza Antonio Gramsci,

8 20154 Milano, Italy.)

4Designlamp

‘Le Soleil’ van

het Italiaanse

merk Foscarini.

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Begane grond standaard Begane grond opties (verplaatsen eetkamer)

In het hart van Castellum, gelegen aan het bruisende plein, komen 40 appartementen gelegen aan je eigen binnenplein (Cortile).

appartementen eerste verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 90 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van

ca. 40 m2 met balkon - open keuken van ca. 8 m2 - toegangsdeuren naar binnentuin - twee slaapkamers van ca. 10 m2 en 15m2 - badkamer

- seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder - veel meerwerk mogelijkheden

2120

ca. 7,5 meter

ca. 12,0 meter

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Begane grond standaard Begane grond opties (verplaatsen eetkamer)

In het hart van Castellum, gelegen aan het bruisende plein, komen 40 appartementen gelegen aan je eigen binnenplein (Cortile).

appartementen eerste verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 90 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van

ca. 40 m2 met balkon - open keuken van ca. 8 m2 - toegangsdeuren naar binnentuin - twee slaapkamers van ca. 10 m2 en 15m2 - badkamer

- seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder - veel meerwerk mogelijkheden

2120

ca. 7,5 meter

ca. 12,0 meter

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Wonen in rosso, wonen in warmte.

Rood is vuur, passie, ''ti amo''. Een likje van deze kleur in je interieur kan dus geen kwaad. De grote verffabrikanten hebben het in alle mogelijke nuances beschikbaar. Maar ook de verfcollectie van VT Wonen weet er wel raad mee. En vergeet de talloze accessoires niet. Een rondje door de woonbladen werkt heel aanstekelijk.

De rood-wit geblokte

tafelkleden, je ziet

ze veel in Italië.

Op lange houten tafels

met daarop een fleurig

boeket veldbloemen of

papavers... Natuurlijk

ook snel toe te passen

in ons kikkerlandje.

Roodst! Uit de VT wonen collectie

kleur roodst! Gebruik

hem als accentkleur

op de muur, een mooie

combinatie met hout

Druiven en citroenen.

De Bugatti NinnaNanna fruitschaal is handgemaakt

van hoogwaardig RVS. De door Andreas

Seegatz ontworpen fruitschaal

is dubbelwandig en heeft

een afgeronde onderzijde

waardoor de schaal kan

wiebelen en draaien!

Deze designstoel is gemaakt

van 100% polypropyleen. Stapelbaar tot

4 stuks en geschikt voor zowel binnen als

buiten. Leverbaar in de 5 moderne kleuren:

ivoor, oranje, rood, pistache en lichtgrijs.

Ontworpen door Design Centro Stile Scab Italy.

Verdiepingen standaard Verdiepingen opties(vergroten badkamer)

appartementen op de 2e, 3e en 4e verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 77 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van ca. 30 m2 met balkon - open keuken

van ca. 8 m2 - twee slaapkamers van ca. 7 m2 en 13 m2 - badkamer - seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder

22 23

Het nieuwste resultaat van

de technici van Illy biedt de

perfectie van een uitstekende

espresso. Nu heb je ook

de mogelijkheid om heel

eenvoudig steeds opnieuw

een perfecte espresso te

bereiden.

ca. 7,5 meter

ca. 10,0 meter

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Wonen in rosso, wonen in warmte.

Rood is vuur, passie, ''ti amo''. Een likje van deze kleur in je interieur kan dus geen kwaad. De grote verffabrikanten hebben het in alle mogelijke nuances beschikbaar. Maar ook de verfcollectie van VT Wonen weet er wel raad mee. En vergeet de talloze accessoires niet. Een rondje door de woonbladen werkt heel aanstekelijk.

De rood-wit geblokte

tafelkleden, je ziet

ze veel in Italië.

Op lange houten tafels

met daarop een fleurig

boeket veldbloemen of

papavers... Natuurlijk

ook snel toe te passen

in ons kikkerlandje.

Roodst! Uit de VT wonen collectie

kleur roodst! Gebruik

hem als accentkleur

op de muur, een mooie

combinatie met hout

Druiven en citroenen.

De Bugatti NinnaNanna fruitschaal is handgemaakt

van hoogwaardig RVS. De door Andreas

Seegatz ontworpen fruitschaal

is dubbelwandig en heeft

een afgeronde onderzijde

waardoor de schaal kan

wiebelen en draaien!

Deze designstoel is gemaakt

van 100% polypropyleen. Stapelbaar tot

4 stuks en geschikt voor zowel binnen als

buiten. Leverbaar in de 5 moderne kleuren:

ivoor, oranje, rood, pistache en lichtgrijs.

Ontworpen door Design Centro Stile Scab Italy.

Verdiepingen standaard Verdiepingen opties(vergroten badkamer)

appartementen op de 2e, 3e en 4e verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 77 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van ca. 30 m2 met balkon - open keuken

van ca. 8 m2 - twee slaapkamers van ca. 7 m2 en 13 m2 - badkamer - seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder

22 23

Het nieuwste resultaat van

de technici van Illy biedt de

perfectie van een uitstekende

espresso. Nu heb je ook

de mogelijkheid om heel

eenvoudig steeds opnieuw

een perfecte espresso te

bereiden.

ca. 7,5 meterca. 10,0 meter

24 25

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Begint het al te kriebelen bij het lezen van deze brochure? Een paar uurtjes achter uw computer en Italie laat u nooit meer los. Hiernaast een selectie uit het gigantische aan-bod Italie-sites, voor u hoogstpersoonlijk verzameld door Heer Luca van Castellum, beschermheer van de nieuwe wijk.

Tips van Luca voor een regenachtige zondagmorgen.

Bijvoorbeeld

www.vinites.com of

www.fattoria.nl

www.areaverde.nl

Landelijke accommodaties

om samen of met je gezin

te genieten in Italië.

Bijvoorbeeld

www.koffiecentrale.nl

of www.italimporta.nl

www.koffiediscounter.nl

Italiaanse wijnenItaliaanse vakantiewoningen

Italiaanse koffie

Italiaanse koffiemachines

Italiaanse taalcursussen

Italiaanse auto’s www.alfaclub.nl

Italiaanse reisboeken www.dominicus.info

Italiaanse scooters www.vespaclubfirenze.net

Italiaans vuurwerk www.fioridifuoco.it

Wijnen Vakantie!

De lekkerste koffie...

www.touritalie.nl

Voor het weer,de natuur,

cultuur, recreatie,

stranden en activiteiten

in Italië.

Italiaans verkeersbureau

Verkeer

Italiaanse grappa

Italiaanse overhemdenTijdschrift over Italië

Italiaanse feestenwww.villagrappa.nl

www.puntoitaliano.nlwww.desmaakvanitalie.nl

palio.comune.siena.it

Italiaanse leermode

www.claudioferrici.nl

Italiaanse kookworkshops

www.cucinadelsole.nl

www.italstudio.nl

Italiaanse schoenen www.santonishoes.com

..

..

24 25

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Begint het al te kriebelen bij het lezen van deze brochure? Een paar uurtjes achter uw computer en Italie laat u nooit meer los. Hiernaast een selectie uit het gigantische aan-bod Italie-sites, voor u hoogstpersoonlijk verzameld door Heer Luca van Castellum, beschermheer van de nieuwe wijk.

Tips van Luca voor een regenachtige zondagmorgen.

Bijvoorbeeld

www.vinites.com of

www.fattoria.nl

www.areaverde.nl

Landelijke accommodaties

om samen of met je gezin

te genieten in Italië.

Bijvoorbeeld

www.koffiecentrale.nl

of www.italimporta.nl

www.koffiediscounter.nl

Italiaanse wijnenItaliaanse vakantiewoningen

Italiaanse koffie

Italiaanse koffiemachines

Italiaanse taalcursussen

Italiaanse auto’s www.alfaclub.nl

Italiaanse reisboeken www.dominicus.info

Italiaanse scooters www.vespaclubfirenze.net

Italiaans vuurwerk www.fioridifuoco.it

Wijnen Vakantie!

De lekkerste koffie...

www.touritalie.nl

Voor het weer,de natuur,

cultuur, recreatie,

stranden en activiteiten

in Italië.

Italiaans verkeersbureau

Verkeer

Italiaanse grappa

Italiaanse overhemdenTijdschrift over Italië

Italiaanse feestenwww.villagrappa.nl

www.puntoitaliano.nlwww.desmaakvanitalie.nl

palio.comune.siena.it

Italiaanse leermode

www.claudioferrici.nl

Italiaanse kookworkshops

www.cucinadelsole.nl

www.italstudio.nl

Italiaanse schoenen www.santonishoes.com

..

..

Technische omschrijving.

1. Hoogteligging Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de algemene ruimte t.b.v. de appartementen

ter plaatse van de hoofdentree.

2. Fundering Soort fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen.

3. Riolering Uitvoering Gescheiden stelsel voor vuilwater en hemelwater.

Materiaal De riolering wordt uitgevoerd in PVC met recyclegarantie.

Aansluitingen Spoelbak keuken (afgedopt), wastafel, fontein, douche, toilet, ventilatiesysteem, wasmachine.

Extra afvoerpunt keuken (afgedopt).

4. Terreininventaris Bestrating Alle bestratingen rondom het gebouw worden door de gemeente Houten aangebracht.

Erfafscheiding Niet van toepassing

Vuilopslag Er worden in de openbare ruimte ondergrondse vuilcontainers aangebracht door de gemeente Houten voor de inzameling van het huisvuil.

Parkeren Voor elk appartement is een eigen parkeerplaats voorzien in de parkeergarage onder de appartementen. De parkeerplaatsen worden

afgeschermd d.m.v. een slagboom, resp. een klappaaltje. De parkeerplaatsen die aangebracht worden in de nabijheid van het gebouw

zijn openbare parkeerplaatsen, bestemd voor kort parkeren.

5. Vloeren Vloer parkeergarage De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als een betonnen in het werk gestorte vloer op poeren, monoliet afgewerkt.

Begane grondvloer De begane grondvloer van de commerciële ruimten wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonnen vloer met balken.

Tussen deze constructieve vloer en de afwerkvloer wordt een thermische/akoestische isolatie aangebracht.

Dakvloer 1e verdieping De dakvloer boven de commerciële ruimte op de 1e verdieping wordt uitgevoerd als zgn. kanaalplaatvloer met druklaag.

Verdiepingsvloeren/ dakvloer De verdiepingsvloeren en de dakvloer boven de appartementen worden uitgevoerd als zgn. breedplaat­vloeren met een in

het werk gestorte betonnen druklaag.

Dakvloer trappenhuis De dakvloer van het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton.

Isolatiewaarden Begane grondvloer van de commerciële ruimten Rc­waarde = 3,0 W/m²K.

6. Gevels Uitvoering De gevels van de appartementen worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie.

Materialen De binnenspouwbladen van de noord­ en zuidgevels worden uitgevoerd in hout met thermische isolatie. De binnenspouwbladen

van de oost­ en westgevels t.p.v. de appartementen worden uitgevoerd als betonnen in het werk gestorte wanden.

De buitenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in gevelsteen met voegwerk. De geveldelen van de west­ en oostgevel

grenzend aan de binnenplaats worden uitgevoerd in prefab beton, aan de buitenzijde van het gebouw voorzien van metselwerk

met voegwerk.

Isolatiewaarden Spouwmuurconstructie Rc­waarde = 3,0 W/m²K.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van duurzaam geproduceerd hardhout.

Open stootvoegen Waar nodig zullen open stootvoegen worden aangebracht voor de spouwventilatie.

7. Daken Uitvoering Het dak van 1e verdiepingsvloer wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht.

Op de dakbedekking worden betontegels aangebracht, afmeting 50x50 cm.

Het dak van het gebouw wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht.

Op de dakbedekking wordt een ballastlaag van grind aangebracht.

Materialen Bitumineuze dakbedekking.

Isolatiewaarden Dakconstructie Rc­waarde = 3,0 W/m²K.

8. Wanden en muren Materialen De wanden van de parkeergarage worden uitgevoerd als in het werk gestorte beton.

De woningscheidende wanden en de eindwanden worden uitgevoerd in beton.

De niet dragende, lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken.

De wanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

9. Ventilatievoorzieningen Uitvoering De ventilatie van de appartementen wordt geregeld d.m.v. een Warmte­Terug­Win systeem (WTW) met een 3­standen schakelaar.

Materialen Afzuig­ en inblaasventielen van metaal en/of kunststof.

Aansluitingen Er worden ventielen geplaatst in de badkamer, toilet, slaapkamer, woonkamer/keuken en de berging in het appartement.

Afzuigkap Op het ventilatiesysteem kan door de koper een motorloze afzuigkap aangesloten worden (exclusief).

40 Appartementen Castellum-West te Houten.

Het BalletDe oorsprong van ballet ligt natuurlijk

in Italië, het land van de sierlijke

vrouwen. “Ballare” betekent dansen.

En gedanst wordt er veel in dit

hartstochtelijke land. In de theaters,

maar ook op straat en op de vele

dorpspleinen. Zien we jou straks ook op

de dansvloer in Castellum?

26 27

Technische omschrijving.

1. Hoogteligging Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de algemene ruimte t.b.v. de appartementen

ter plaatse van de hoofdentree.

2. Fundering Soort fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen.

3. Riolering Uitvoering Gescheiden stelsel voor vuilwater en hemelwater.

Materiaal De riolering wordt uitgevoerd in PVC met recyclegarantie.

Aansluitingen Spoelbak keuken (afgedopt), wastafel, fontein, douche, toilet, ventilatiesysteem, wasmachine.

Extra afvoerpunt keuken (afgedopt).

4. Terreininventaris Bestrating Alle bestratingen rondom het gebouw worden door de gemeente Houten aangebracht.

Erfafscheiding Niet van toepassing

Vuilopslag Er worden in de openbare ruimte ondergrondse vuilcontainers aangebracht door de gemeente Houten voor de inzameling van het huisvuil.

Parkeren Voor elk appartement is een eigen parkeerplaats voorzien in de parkeergarage onder de appartementen. De parkeerplaatsen worden

afgeschermd d.m.v. een slagboom, resp. een klappaaltje. De parkeerplaatsen die aangebracht worden in de nabijheid van het gebouw

zijn openbare parkeerplaatsen, bestemd voor kort parkeren.

5. Vloeren Vloer parkeergarage De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als een betonnen in het werk gestorte vloer op poeren, monoliet afgewerkt.

Begane grondvloer De begane grondvloer van de commerciële ruimten wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonnen vloer met balken.

Tussen deze constructieve vloer en de afwerkvloer wordt een thermische/akoestische isolatie aangebracht.

Dakvloer 1e verdieping De dakvloer boven de commerciële ruimte op de 1e verdieping wordt uitgevoerd als zgn. kanaalplaatvloer met druklaag.

Verdiepingsvloeren/ dakvloer De verdiepingsvloeren en de dakvloer boven de appartementen worden uitgevoerd als zgn. breedplaat­vloeren met een in

het werk gestorte betonnen druklaag.

Dakvloer trappenhuis De dakvloer van het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton.

Isolatiewaarden Begane grondvloer van de commerciële ruimten Rc­waarde = 3,0 W/m²K.

6. Gevels Uitvoering De gevels van de appartementen worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie.

Materialen De binnenspouwbladen van de noord­ en zuidgevels worden uitgevoerd in hout met thermische isolatie. De binnenspouwbladen

van de oost­ en westgevels t.p.v. de appartementen worden uitgevoerd als betonnen in het werk gestorte wanden.

De buitenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in gevelsteen met voegwerk. De geveldelen van de west­ en oostgevel

grenzend aan de binnenplaats worden uitgevoerd in prefab beton, aan de buitenzijde van het gebouw voorzien van metselwerk

met voegwerk.

Isolatiewaarden Spouwmuurconstructie Rc­waarde = 3,0 W/m²K.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van duurzaam geproduceerd hardhout.

Open stootvoegen Waar nodig zullen open stootvoegen worden aangebracht voor de spouwventilatie.

7. Daken Uitvoering Het dak van 1e verdiepingsvloer wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht.

Op de dakbedekking worden betontegels aangebracht, afmeting 50x50 cm.

Het dak van het gebouw wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht.

Op de dakbedekking wordt een ballastlaag van grind aangebracht.

Materialen Bitumineuze dakbedekking.

Isolatiewaarden Dakconstructie Rc­waarde = 3,0 W/m²K.

8. Wanden en muren Materialen De wanden van de parkeergarage worden uitgevoerd als in het werk gestorte beton.

De woningscheidende wanden en de eindwanden worden uitgevoerd in beton.

De niet dragende, lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken.

De wanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

9. Ventilatievoorzieningen Uitvoering De ventilatie van de appartementen wordt geregeld d.m.v. een Warmte­Terug­Win systeem (WTW) met een 3­standen schakelaar.

Materialen Afzuig­ en inblaasventielen van metaal en/of kunststof.

Aansluitingen Er worden ventielen geplaatst in de badkamer, toilet, slaapkamer, woonkamer/keuken en de berging in het appartement.

Afzuigkap Op het ventilatiesysteem kan door de koper een motorloze afzuigkap aangesloten worden (exclusief).

40 Appartementen Castellum-West te Houten.

Het BalletDe oorsprong van ballet ligt natuurlijk

in Italië, het land van de sierlijke

vrouwen. “Ballare” betekent dansen.

En gedanst wordt er veel in dit

hartstochtelijke land. In de theaters,

maar ook op straat en op de vele

dorpspleinen. Zien we jou straks ook op

de dansvloer in Castellum?

26 27

Geluksdragerveel Italianen dragen een soort

talisman bij zich om geluk te

brengen, dit is vaak een rood

hoorntje (corno rosso)

10. Materiaal- en uitvoeringsomschrijving diversen Hang- en sluitwerk Het hang­ en sluitwerk is inbraakwerend volgens de eisen van het Bouwbesluit. Elk appartement heeft een sleutelsysteem dat toegang

geeft tot de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree van het gebouw, de voordeur van het appartement en de toegang tot

de berging (individueel). De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, een vrij­/bezetslot op de badkamerdeuren en toiletdeur en

een kastslot op de deuren van de meterkast.

Zelfsluitendheid De toegangsdeuren van de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree, de lifthallen en de trappenhuizen zijn zelfsluitend

conform de eisen Bouwbesluit en eisen Brandweer.

Hoofdentree De deur van de hoofdentree wordt voorzien van een elektrische sluitplaat welke vrijgegeven kan worden vanuit de videofooninstallatie

in het appartement.

Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

Waterslagen De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium of prefab beton.

Aftimmerwerk De nodige aftimmeringen zullen worden aangebracht, er worden geen vloerplinten aangebracht.

Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn van metaal, met bovenlichten, fabrieksmatig gelakt. De binnendeurkozijnen

worden voorzien van een bovenlicht, met uitzondering van het kozijn van de WTW­berging. De binnendeuren zijn opdekdeuren,

fabrieksmatig gelakt.

Meterruimte De wanden van de meterruimten worden voorzien van een houten beplating volgens voorschriften NUTS bedrijven.

Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. De leidingen voor een mogelijke keuken worden afgedopt.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van recyclebaar PVC.

Balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden uitgevoerd als een stalen frame met een afwerking van hardhouten of

kunststof vloerdelen. De balkons van woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in prefab beton.**

Balkonhekken De balkonhekken worden uitgevoerd in metaal met transparante glazen panelen (veiligheidsglas).

Geluidscherm Het geluidscherm aan de oostzijde van de balkons van de woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in metaal met

transparante glazen panelen (waar nodig veiligheidsglas)

Galerijen De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton met een anti­slip profiel aan de bovenzijde.

Galerijhekken De galerijhekken worden uitgevoerd in metalen strippen en een metalen leuning aan de bovenzijde.

Onderzijde balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden voorzien van geluidabsorberende isolatieplaten met een toplaag

van houtwolcement in de kleur wit.

Trappen trappenhuis De trappen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton.

Bordessen trappenhuizen De bordessen in het hoofdtrappenhuis wordt uitgevoerd in prefab beton. De onderzijde wordt voorzien van geluidabsorberende

isolatieplaten met een toplaag van houtwolcement in de kleur wit.

Postkasten Ter plaatse van de entree wordt een briefkast aangebracht met een bellentableau, alsmede de buitenpost van de videofooninstallatie.

11. Sanitair Toilet Villeroy & Boch Omnia Pro staand duobloc, kleur wit. Closetzitting met Duroplast deksel Omnia, kleur wit.

Fontein Villeroy & Boch Omnia Classic, afmetingen 36x30 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom.

Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro, afmetingen 60x50 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom.

Douchebak Kunststof douchebak fabrikaat Ucosan Denia, afmeting 90x90x6 cm, kleur wit.

Kranen Kranen fabrikaat Grohe, type Costa S

Douchegarnituur Douchegarnituur fabrikaat. Grohe, type Relexa

Spiegel in badkamer Fabrikaat Swallow, rond 60 cm

Planchet badkamer Villeroy & Boch, afmetingen 60x17 cm, keramisch, kleur wit

12. Gas, water, elektra, telefoon en televisie Gasaansluiting In het appartement is geen aansluiting voor gas aanwezig.

Koudwateraansluiting Een koudwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wasmachine, wastafel, toilet, fontein, spoelbak keuken

(afgedopt), douche, stadsverwarmingsunit.

Warmwateraansluiting Een warmwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wastafel, spoelbak keuken (afgedopt), douche.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften. De leidingen worden

weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in

wit kunststof, fabrikaat Busch­Jaeger. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met geïntegreerde deurbel.

Schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm. vanaf bovenkant vloer, wandcontactdozen worden aangebracht op

een hoogte van ca. 30 cm. vanaf bovenkant vloer. De op de verkooptekeningen aangegeven plaats van schakelaars en

wandcontactdozen zijn indicatief. In de keuken wordt een bedrade kookleiding met aansluitpunt opgenomen t.b.v. elektrisch koken.

Telefoon aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle­draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer.

De aansluit­, verhuis­ en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden.

Televisie aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle­draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer.

De aansluit­, verhuis­ en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden.

Technische omschrijving.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

28 29

**Omgevingsgeluid op de balkons Door de ligging van het appartementengebouw nabij het station is sprake van geluidsbelasting van passerende treinen. In basis moeten de balkons volgens de regelgeving uitgevoerd zijn als geluidsluwe buitenruimte. Voor dit appartementengebouw zou dat inhouden dat de balkons uitgevoerd zouden moeten worden als serres, waardoor het ‘buiten karakter’ aanzienlijk wordt beperkt. Hiervan kan afgeweken worden indien het bouwplan in voldoende compenserende maatregelen voorziet. De, met instemming van de gemeente, voor dit bouwplan gekozen maatregelen zijn: 1) het situeren van de slaapkamers aan het geluidluwe binnenhof, 2) het voorzien van de balkons van een 1,20 meter hoge gesloten transparante borstwering, 3) het aanbrengen van geluidabsorberende plafonds aan de onderzijde van de balkons. Met de laatste twee maatregelen wordt bereikt dat een flink deel van het omgevingsgeluid op het balkon wordt afgeschermd en geabsorbeerd, zodat de bewoner ook daadwerkelijk ‘buiten kan zitten’. Voor de goede orde willen wij u er op wijzen dat, als gevolg van de eerder genoemde directe l igging aan het spoor en ondanks de hierboven vermelde geluidbeperkende maatregelen, bij verblijf op de balkons rekening gehouden moet worden met relatief hoge geluidniveaus van passerende treinen, die spraak verstorend kunnen werken. Tussen de treinpassages is echter sprake van relatieve stilte, te meer omdat wegverkeerslawaai in Castellum nauwelijks een rol van betekenis speelt. Vanzelfsprekend zal er ook sprake zijn van omgevingsgeluid als gevolg van het gebruik van het openbare gebied.

Geluksdragerveel Italianen dragen een soort

talisman bij zich om geluk te

brengen, dit is vaak een rood

hoorntje (corno rosso)

10. Materiaal- en uitvoeringsomschrijving diversen Hang- en sluitwerk Het hang­ en sluitwerk is inbraakwerend volgens de eisen van het Bouwbesluit. Elk appartement heeft een sleutelsysteem dat toegang

geeft tot de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree van het gebouw, de voordeur van het appartement en de toegang tot

de berging (individueel). De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, een vrij­/bezetslot op de badkamerdeuren en toiletdeur en

een kastslot op de deuren van de meterkast.

Zelfsluitendheid De toegangsdeuren van de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree, de lifthallen en de trappenhuizen zijn zelfsluitend

conform de eisen Bouwbesluit en eisen Brandweer.

Hoofdentree De deur van de hoofdentree wordt voorzien van een elektrische sluitplaat welke vrijgegeven kan worden vanuit de videofooninstallatie

in het appartement.

Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

Waterslagen De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium of prefab beton.

Aftimmerwerk De nodige aftimmeringen zullen worden aangebracht, er worden geen vloerplinten aangebracht.

Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn van metaal, met bovenlichten, fabrieksmatig gelakt. De binnendeurkozijnen

worden voorzien van een bovenlicht, met uitzondering van het kozijn van de WTW­berging. De binnendeuren zijn opdekdeuren,

fabrieksmatig gelakt.

Meterruimte De wanden van de meterruimten worden voorzien van een houten beplating volgens voorschriften NUTS bedrijven.

Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. De leidingen voor een mogelijke keuken worden afgedopt.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van recyclebaar PVC.

Balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden uitgevoerd als een stalen frame met een afwerking van hardhouten of

kunststof vloerdelen. De balkons van woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in prefab beton.**

Balkonhekken De balkonhekken worden uitgevoerd in metaal met transparante glazen panelen (veiligheidsglas).

Geluidscherm Het geluidscherm aan de oostzijde van de balkons van de woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in metaal met

transparante glazen panelen (waar nodig veiligheidsglas)

Galerijen De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton met een anti­slip profiel aan de bovenzijde.

Galerijhekken De galerijhekken worden uitgevoerd in metalen strippen en een metalen leuning aan de bovenzijde.

Onderzijde balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden voorzien van geluidabsorberende isolatieplaten met een toplaag

van houtwolcement in de kleur wit.

Trappen trappenhuis De trappen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton.

Bordessen trappenhuizen De bordessen in het hoofdtrappenhuis wordt uitgevoerd in prefab beton. De onderzijde wordt voorzien van geluidabsorberende

isolatieplaten met een toplaag van houtwolcement in de kleur wit.

Postkasten Ter plaatse van de entree wordt een briefkast aangebracht met een bellentableau, alsmede de buitenpost van de videofooninstallatie.

11. Sanitair Toilet Villeroy & Boch Omnia Pro staand duobloc, kleur wit. Closetzitting met Duroplast deksel Omnia, kleur wit.

Fontein Villeroy & Boch Omnia Classic, afmetingen 36x30 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom.

Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro, afmetingen 60x50 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom.

Douchebak Kunststof douchebak fabrikaat Ucosan Denia, afmeting 90x90x6 cm, kleur wit.

Kranen Kranen fabrikaat Grohe, type Costa S

Douchegarnituur Douchegarnituur fabrikaat. Grohe, type Relexa

Spiegel in badkamer Fabrikaat Swallow, rond 60 cm

Planchet badkamer Villeroy & Boch, afmetingen 60x17 cm, keramisch, kleur wit

12. Gas, water, elektra, telefoon en televisie Gasaansluiting In het appartement is geen aansluiting voor gas aanwezig.

Koudwateraansluiting Een koudwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wasmachine, wastafel, toilet, fontein, spoelbak keuken

(afgedopt), douche, stadsverwarmingsunit.

Warmwateraansluiting Een warmwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wastafel, spoelbak keuken (afgedopt), douche.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften. De leidingen worden

weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in

wit kunststof, fabrikaat Busch­Jaeger. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met geïntegreerde deurbel.

Schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm. vanaf bovenkant vloer, wandcontactdozen worden aangebracht op

een hoogte van ca. 30 cm. vanaf bovenkant vloer. De op de verkooptekeningen aangegeven plaats van schakelaars en

wandcontactdozen zijn indicatief. In de keuken wordt een bedrade kookleiding met aansluitpunt opgenomen t.b.v. elektrisch koken.

Telefoon aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle­draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer.

De aansluit­, verhuis­ en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden.

Televisie aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle­draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer.

De aansluit­, verhuis­ en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden.

Technische omschrijving.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

28 29

**Omgevingsgeluid op de balkons Door de ligging van het appartementengebouw nabij het station is sprake van geluidsbelasting van passerende treinen. In basis moeten de balkons volgens de regelgeving uitgevoerd zijn als geluidsluwe buitenruimte. Voor dit appartementengebouw zou dat inhouden dat de balkons uitgevoerd zouden moeten worden als serres, waardoor het ‘buiten karakter’ aanzienlijk wordt beperkt. Hiervan kan afgeweken worden indien het bouwplan in voldoende compenserende maatregelen voorziet. De, met instemming van de gemeente, voor dit bouwplan gekozen maatregelen zijn: 1) het situeren van de slaapkamers aan het geluidluwe binnenhof, 2) het voorzien van de balkons van een 1,20 meter hoge gesloten transparante borstwering, 3) het aanbrengen van geluidabsorberende plafonds aan de onderzijde van de balkons. Met de laatste twee maatregelen wordt bereikt dat een flink deel van het omgevingsgeluid op het balkon wordt afgeschermd en geabsorbeerd, zodat de bewoner ook daadwerkelijk ‘buiten kan zitten’. Voor de goede orde willen wij u er op wijzen dat, als gevolg van de eerder genoemde directe l igging aan het spoor en ondanks de hierboven vermelde geluidbeperkende maatregelen, bij verblijf op de balkons rekening gehouden moet worden met relatief hoge geluidniveaus van passerende treinen, die spraak verstorend kunnen werken. Tussen de treinpassages is echter sprake van relatieve stilte, te meer omdat wegverkeerslawaai in Castellum nauwelijks een rol van betekenis speelt. Vanzelfsprekend zal er ook sprake zijn van omgevingsgeluid als gevolg van het gebruik van het openbare gebied.

13. Wandafwerkingen Behangklaar De binnenwanden van de appartementen, met uitzondering van de wanden van de badkamer, worden behangklaar opgeleverd.

Dit wil zeggen dat de wanden geschikt zijn voor behangwerk, er wordt geen behang geleverd en aangebracht.

Tegelwerk toilet De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk afm.15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd, tot een hoogte van

ca. 120 cm vanaf bovenkant vloer. De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer)

aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd.

Tegelwerk badkamer De wanden van de badkamer worden voorzien van tegelwerk afm. 15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd,

tot een hoogte van ca. 210 cm vanaf bovenkant vloer. De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van

voegen wand en vloer) aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd.

Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren.

Spuitwerk De wanden van het toilet en de badkamer (boven het tegelwerk) worden voorzien van spuitwerk.

Hoofdtrappenhuis De wanden van het hoofdtrappenhuis worden voorzien van spuitwerk.

14. Vloerafwerkingen Dekvloeren Op de betonvloeren wordt een dekvloer aangebracht met een laagdikte van ca. 5 cm. Deze is geschikt voor een losliggende

vloerbedekking.

Tegelwerk toilet De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd.

De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht.

De vloertegels worden grijs gevoegd.

Tegelwerk badkamer De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd.

De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht.

De vloertegels worden grijs gevoegd.

Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren.

Tegelwerk trappenhuis De vloeren van het hoofdtrappenhuis (m.u.v. de trappen en bordessen) worden voorzien van vloertegels afm. 45x45 cm,

fabrikaat Mosa, type Terra Maestricht, kleur donkergrijs. De vloertegels worden grijs gevoegd.

Vloerbedekking trappenhuis Ter plaatse van de entree wordt een schoonloopmat aangebracht.

15. Plafondafwerkingen Appartementen De plafonds van de appartementen, met uitzondering van het plafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk.

De v­naden tussen de vloerelementen blijven in het zicht en worden meegespoten.

Hoofdtrappenhuis De onderzijde van de verdiepingsvloeren, trappen en bordessen worden voorzien van spuitwerk.

16. Glas- en schilderwerk Bovenlichten De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van de kozijnen van de meterkasten,

deze worden voorzien van een lakboardpaneel met ventilatievoorzieningen.

Buitenbeglazing De buitenkozijnen en ­ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.

Buitenschilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met een zgn. High Solid verf.

Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem.

18. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Uitvoering De appartementen worden aangesloten op een stadsverwarmingsysteem. Dit systeem verzorgt tevens de warmtapwatervoorziening

in het appartement.

Temperaturen De volgende temperaturen moeten bij gelijktijdig functioneren van alle radiatoren, bij gesloten ramen en deuren en bij het ontbreken

van extreme omstandigheden bereikt kunnen worden: woonkamer 20ºC, slaapkamer 20ºC, gang 15ºC, toilet 15ºC, badkamer 22ºC,

binnenberging 15ºC.

Radiatoren De radiatoren worden vervaardigd van fabrieksmatig gelakt plaatstaal. In de badkamer wordt de radiator voor het aanbrengen

van de laklaag thermisch verzinkt.

Leidingwerk De aanvoer­ en retourleidingen worden uitgevoerd in kunststof en worden weggewerkt in de dekvloer.

Temperatuur-regeling Alle radiatoren worden voorzien van een thermostatische radiatorkraan.

Op de meterkast wordt een standenschakelaar aangebracht voor nachtverlaging.

19. Liftinstallatie Uitvoering In het trappenhuis wordt een lift geplaatst, fabrikaat Otis.

Technische omschrijving.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

Bijgeloof is wijd-verspreid in Italië. Het getal 17 brengt ongeluk. Rij 17 in een vliegtuig is onbemind. En de Renault 17 heette in Italië R 117.

17

30 31

13. Wandafwerkingen Behangklaar De binnenwanden van de appartementen, met uitzondering van de wanden van de badkamer, worden behangklaar opgeleverd.

Dit wil zeggen dat de wanden geschikt zijn voor behangwerk, er wordt geen behang geleverd en aangebracht.

Tegelwerk toilet De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk afm.15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd, tot een hoogte van

ca. 120 cm vanaf bovenkant vloer. De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer)

aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd.

Tegelwerk badkamer De wanden van de badkamer worden voorzien van tegelwerk afm. 15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd,

tot een hoogte van ca. 210 cm vanaf bovenkant vloer. De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van

voegen wand en vloer) aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd.

Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren.

Spuitwerk De wanden van het toilet en de badkamer (boven het tegelwerk) worden voorzien van spuitwerk.

Hoofdtrappenhuis De wanden van het hoofdtrappenhuis worden voorzien van spuitwerk.

14. Vloerafwerkingen Dekvloeren Op de betonvloeren wordt een dekvloer aangebracht met een laagdikte van ca. 5 cm. Deze is geschikt voor een losliggende

vloerbedekking.

Tegelwerk toilet De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd.

De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht.

De vloertegels worden grijs gevoegd.

Tegelwerk badkamer De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd.

De wand­ en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht.

De vloertegels worden grijs gevoegd.

Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren.

Tegelwerk trappenhuis De vloeren van het hoofdtrappenhuis (m.u.v. de trappen en bordessen) worden voorzien van vloertegels afm. 45x45 cm,

fabrikaat Mosa, type Terra Maestricht, kleur donkergrijs. De vloertegels worden grijs gevoegd.

Vloerbedekking trappenhuis Ter plaatse van de entree wordt een schoonloopmat aangebracht.

15. Plafondafwerkingen Appartementen De plafonds van de appartementen, met uitzondering van het plafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk.

De v­naden tussen de vloerelementen blijven in het zicht en worden meegespoten.

Hoofdtrappenhuis De onderzijde van de verdiepingsvloeren, trappen en bordessen worden voorzien van spuitwerk.

16. Glas- en schilderwerk Bovenlichten De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van de kozijnen van de meterkasten,

deze worden voorzien van een lakboardpaneel met ventilatievoorzieningen.

Buitenbeglazing De buitenkozijnen en ­ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.

Buitenschilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met een zgn. High Solid verf.

Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem.

18. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Uitvoering De appartementen worden aangesloten op een stadsverwarmingsysteem. Dit systeem verzorgt tevens de warmtapwatervoorziening

in het appartement.

Temperaturen De volgende temperaturen moeten bij gelijktijdig functioneren van alle radiatoren, bij gesloten ramen en deuren en bij het ontbreken

van extreme omstandigheden bereikt kunnen worden: woonkamer 20ºC, slaapkamer 20ºC, gang 15ºC, toilet 15ºC, badkamer 22ºC,

binnenberging 15ºC.

Radiatoren De radiatoren worden vervaardigd van fabrieksmatig gelakt plaatstaal. In de badkamer wordt de radiator voor het aanbrengen

van de laklaag thermisch verzinkt.

Leidingwerk De aanvoer­ en retourleidingen worden uitgevoerd in kunststof en worden weggewerkt in de dekvloer.

Temperatuur-regeling Alle radiatoren worden voorzien van een thermostatische radiatorkraan.

Op de meterkast wordt een standenschakelaar aangebracht voor nachtverlaging.

19. Liftinstallatie Uitvoering In het trappenhuis wordt een lift geplaatst, fabrikaat Otis.

Technische omschrijving.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

Bijgeloof is wijd-verspreid in Italië. Het getal 17 brengt ongeluk. Rij 17 in een vliegtuig is onbemind. En de Renault 17 heette in Italië R 117.

17

30 31

Kleuren- en materiaalstaat.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

Omschrijving Materiaal Kleur1. Exterieur Gevelmetselwerk Gevelsteen Paars gemêleerd / oranje gemêleerd / rood gemêleerd (P boven entree parkeergarage) Voegwerk Metselspecie Donkergrijs Lateien boven kozijnen Staal Betongrijs Prefab beton Beton Grijs (naturel) Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Daktrim Aluminium Betongrijs Postkasten / bellentableau Staal / aluminium klep / Trespa N.t.b. (staal) / naturel / Engels rood Kozijnen woningentree’s Hout Grijswit Deuren woningentree’s Hout Kastagnebruin Kozijnen noord­ en zuidgevel Hout Grijswit Kozijnen oostgevel Hout Grijsbruin Deuren balkons Hout Lichtgrijs Ramen in kozijnen Hout Lichtgrijs Entreepuien Hout Grijsbruin Glashekwerk Glas / metaal Helder glas, betongrijs Geluidabsorberend plafond Houtwolcementplaat Wit Stripstalen hekwerk Metaal Betongrijs 2. Interieur Binnendeurkozijnen Metaal Wit Binnendeuren Opdekdeur Wit Wandtegels appartementen Keramische tegels Wit (wit gevoegd) Vloertegels appartementen Keramische tegels Wit (grijs gevoegd) Vloertegels trappenhuizen Keramische tegels Donkergrijs Buitenkozijnen (binnenzijde) Hout Grijswit Deur woningentree (binnenzijde) Hout Kastagnebruin Deur balkon (binnenzijde) Hout Lichtgrijs Radiatoren Metaal Wit Plafond spuitwerk Spuitpleister Wit Vensterbanken Kunststeen Antraciet Schakelmateriaal Kunststof Wit Afzuig­ en toevoerventielen Kunststof en/of metaal Wit Binnendeurdorpels Kunststeen Antraciet Betontrappen hoofdtrappenhuis Prefab beton Grijs (naturel) Bordessen hoofdtrappenhuis Prefab beton Grijs (naturel) Hekwerken hoofdtrappenhuis Metaal Betongrijs Liftdeuren en omlijsting Metaal Kastanjebruin / betongrijs

Afwerkstaat.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

1. Entree Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk (uitgezonderd de meterkast)

2. Woonkamer/keuken Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk

3. Slaapkamer(s) Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk

4. Inpandige berging appartement Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk

5. Badkamer Vloer Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd

Wanden Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk

Plafond Structuur spuitwerk

6. Toilet Vloer Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd

Wanden Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk

Plafond Structuur spuitwerk

De Tricolore.De kleuren van de Italiaanse

vlag hebben voor veel Italianen

een symbolische betekenis.

Het groen staat voor basilicum,

het wit voor mozzarella en

het rood voor tomaat. Ja, de

Italiaanse keuken is overal.

32 33

Kleuren- en materiaalstaat.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

Omschrijving Materiaal Kleur1. Exterieur Gevelmetselwerk Gevelsteen Paars gemêleerd / oranje gemêleerd / rood gemêleerd (P boven entree parkeergarage) Voegwerk Metselspecie Donkergrijs Lateien boven kozijnen Staal Betongrijs Prefab beton Beton Grijs (naturel) Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Daktrim Aluminium Betongrijs Postkasten / bellentableau Staal / aluminium klep / Trespa N.t.b. (staal) / naturel / Engels rood Kozijnen woningentree’s Hout Grijswit Deuren woningentree’s Hout Kastagnebruin Kozijnen noord­ en zuidgevel Hout Grijswit Kozijnen oostgevel Hout Grijsbruin Deuren balkons Hout Lichtgrijs Ramen in kozijnen Hout Lichtgrijs Entreepuien Hout Grijsbruin Glashekwerk Glas / metaal Helder glas, betongrijs Geluidabsorberend plafond Houtwolcementplaat Wit Stripstalen hekwerk Metaal Betongrijs 2. Interieur Binnendeurkozijnen Metaal Wit Binnendeuren Opdekdeur Wit Wandtegels appartementen Keramische tegels Wit (wit gevoegd) Vloertegels appartementen Keramische tegels Wit (grijs gevoegd) Vloertegels trappenhuizen Keramische tegels Donkergrijs Buitenkozijnen (binnenzijde) Hout Grijswit Deur woningentree (binnenzijde) Hout Kastagnebruin Deur balkon (binnenzijde) Hout Lichtgrijs Radiatoren Metaal Wit Plafond spuitwerk Spuitpleister Wit Vensterbanken Kunststeen Antraciet Schakelmateriaal Kunststof Wit Afzuig­ en toevoerventielen Kunststof en/of metaal Wit Binnendeurdorpels Kunststeen Antraciet Betontrappen hoofdtrappenhuis Prefab beton Grijs (naturel) Bordessen hoofdtrappenhuis Prefab beton Grijs (naturel) Hekwerken hoofdtrappenhuis Metaal Betongrijs Liftdeuren en omlijsting Metaal Kastanjebruin / betongrijs

Afwerkstaat.40 Appartementen Castellum-West te Houten.

1. Entree Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk (uitgezonderd de meterkast)

2. Woonkamer/keuken Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk

3. Slaapkamer(s) Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk

4. Inpandige berging appartement Vloer Dekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Structuur spuitwerk

5. Badkamer Vloer Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd

Wanden Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk

Plafond Structuur spuitwerk

6. Toilet Vloer Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd

Wanden Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk

Plafond Structuur spuitwerk

De Tricolore.De kleuren van de Italiaanse

vlag hebben voor veel Italianen

een symbolische betekenis.

Het groen staat voor basilicum,

het wit voor mozzarella en

het rood voor tomaat. Ja, de

Italiaanse keuken is overal.

32 33

34 35

Algemeen De woning wordt standaard niet voor­zien van een keukeninrichting. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand­ en vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegel­werk kenbaar te maken in de showroom. Meer­ of mindere kosten zullen met de koper worden verre­kend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzenlijst waarmee het overige afwerkings­ en uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald. Meer­ of mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en meubilair worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de SWK garantie.

Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec­tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigin­gen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden

en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving.

Artist Impressions De artist impressions (perspec­tieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht ‘artist impressions’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden heeft ge­gund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kun­nen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aange­geven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leiding­kokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wij­zigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwer­kelijk te plaatsen verwarmingselementen.

Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toege­voegd te worden: ‘of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemer’.

De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

Locatie en situatietekening De in de brochure afgebeelde situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadas­ter vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzie­ningen, parkeerplekken etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wij­zigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsin­formatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorrang SWK-bepalingen De woning wordt gele­verd met SWK garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK (Stichting Waar­borgfonds Koop­woningen). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver­enigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoerings­duur van de woningen met het in de koop­/aan­nemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen, welke gerekend worden vanaf de datum

van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, kan door meer­ en minderwerk vertraagd worden. Derhalve kan dit tot een overschrijding leiden van het in de koop­/aanne­mingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen.Dit bouwplan maakt deel uit van een totaalproject van 166 Hofwoningen, het bouwproces zal hierdoor niet altijd continu kunnen verlopen. De bouwvolgorde, waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering.

Hemelwater en tuininrichting Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen advi­seren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:­ Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.­ Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te

zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad.

­ Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een water doorlatende bestrating of drainage.

­ Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoor­latende bestrating.

­ Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een draina­geleiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de ligging van de drainage.

Collectief gebied (bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.) De woningen liggen rond een gemeenschappelijk in

te richten en te beheren terrein. Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van een klinkerbestrating, terreinriole­ring, terreinverlichting, groenvoorziening en erfafscheidingen overeenkomstig de situatieschets.

Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van het collec­tieve gebied behouden blijft, zal het collectieve gebied als mandelig terrein worden aangemerkt. Mandeligheid ontstaat wanneer een tot gemeenschappelijk nut dienend terrein gezamenlijk eigendom is van meerdere eigenaren. Het recht op het mandelige terrein kan niet worden gescheiden van de eigendom van uw (toekomstige) woning. De rechten en ver­plichtingen die samenhangen met de mandeligheid worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na realisatie en afbouw van het betreffende deelplan zal ter uit­voering van voormelde mandeligheid een vereniging van ei­genaars worden opgericht. Deze vereniging wordt gevormd door alle eigenaren van de binnen het collectieve gebied gerealiseerde woningen. Binnen de vereniging, waarbij door de gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden aange­wezen, worden zaken als het onderhoud en beheer van het collectieve gebied geregeld. Als voornaamste taak dient de vereniging casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het collectieve gebied op een goede manier wordt onderhouden en er geen individuele (niet­toegestane) wijzigingen worden aangebracht. Zonodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen (zoals nutsvoor­zieningen) zullen zakelijke rechten worden gevestigd.

Kopersinformatie

Algemeen De koop­/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:

­ grondkosten;­ bouw­ en installatiekosten;­ ontwerp­ en adviseurskosten;­ verkoop­ en notariskosten;­ legeskosten;­ kosten van het kadaster;­ aansluitkosten voor water, riool en elektra;­ verzekering tijdens de bouw;­ kosten van het garantiecertificaat (SWK);­ BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop­/aanneem­som begrepen. Deze kosten kunnen zijn:­ afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;­ notaris­ en kadasterkosten inzake hypotheekakte;­ renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen

termijnen na de contractdatum.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:­ abonnee­/aansluitkosten voor telefoon;­ abonnee­/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);­ kosten eventueel meerwerk;­ kosten van inrichting/tuinaanleg;­ huur warmtewisselaar in meterkast (eigendom nutsbedrijf).

De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwater­leiding­, elektriciteit­ en rioleringsnet en stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

Algemene informatie. Te zien in elke Italiaanse tuin: de citroenboom. Uit de wind, tegen de muur en altijd

in de volle zon. Dat geeft mooie vruchten, goed voor de

keuken of als medicijn.

Citroen.Zuur maar gewild.

34 35

Algemeen De woning wordt standaard niet voor­zien van een keukeninrichting. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand­ en vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegel­werk kenbaar te maken in de showroom. Meer­ of mindere kosten zullen met de koper worden verre­kend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzenlijst waarmee het overige afwerkings­ en uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald. Meer­ of mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en meubilair worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de SWK garantie.

Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec­tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigin­gen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden

en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving.

Artist Impressions De artist impressions (perspec­tieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht ‘artist impressions’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden heeft ge­gund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kun­nen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aange­geven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leiding­kokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wij­zigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwer­kelijk te plaatsen verwarmingselementen.

Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toege­voegd te worden: ‘of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemer’.

De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

Locatie en situatietekening De in de brochure afgebeelde situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadas­ter vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzie­ningen, parkeerplekken etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wij­zigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsin­formatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorrang SWK-bepalingen De woning wordt gele­verd met SWK garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK (Stichting Waar­borgfonds Koop­woningen). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver­enigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoerings­duur van de woningen met het in de koop­/aan­nemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen, welke gerekend worden vanaf de datum

van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, kan door meer­ en minderwerk vertraagd worden. Derhalve kan dit tot een overschrijding leiden van het in de koop­/aanne­mingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen.Dit bouwplan maakt deel uit van een totaalproject van 166 Hofwoningen, het bouwproces zal hierdoor niet altijd continu kunnen verlopen. De bouwvolgorde, waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering.

Hemelwater en tuininrichting Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen advi­seren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:­ Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.­ Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te

zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad.

­ Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een water doorlatende bestrating of drainage.

­ Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoor­latende bestrating.

­ Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een draina­geleiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de ligging van de drainage.

Collectief gebied (bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.) De woningen liggen rond een gemeenschappelijk in

te richten en te beheren terrein. Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van een klinkerbestrating, terreinriole­ring, terreinverlichting, groenvoorziening en erfafscheidingen overeenkomstig de situatieschets.

Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van het collec­tieve gebied behouden blijft, zal het collectieve gebied als mandelig terrein worden aangemerkt. Mandeligheid ontstaat wanneer een tot gemeenschappelijk nut dienend terrein gezamenlijk eigendom is van meerdere eigenaren. Het recht op het mandelige terrein kan niet worden gescheiden van de eigendom van uw (toekomstige) woning. De rechten en ver­plichtingen die samenhangen met de mandeligheid worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na realisatie en afbouw van het betreffende deelplan zal ter uit­voering van voormelde mandeligheid een vereniging van ei­genaars worden opgericht. Deze vereniging wordt gevormd door alle eigenaren van de binnen het collectieve gebied gerealiseerde woningen. Binnen de vereniging, waarbij door de gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden aange­wezen, worden zaken als het onderhoud en beheer van het collectieve gebied geregeld. Als voornaamste taak dient de vereniging casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het collectieve gebied op een goede manier wordt onderhouden en er geen individuele (niet­toegestane) wijzigingen worden aangebracht. Zonodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen (zoals nutsvoor­zieningen) zullen zakelijke rechten worden gevestigd.

Kopersinformatie

Algemeen De koop­/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:

­ grondkosten;­ bouw­ en installatiekosten;­ ontwerp­ en adviseurskosten;­ verkoop­ en notariskosten;­ legeskosten;­ kosten van het kadaster;­ aansluitkosten voor water, riool en elektra;­ verzekering tijdens de bouw;­ kosten van het garantiecertificaat (SWK);­ BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop­/aanneem­som begrepen. Deze kosten kunnen zijn:­ afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;­ notaris­ en kadasterkosten inzake hypotheekakte;­ renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen

termijnen na de contractdatum.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:­ abonnee­/aansluitkosten voor telefoon;­ abonnee­/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);­ kosten eventueel meerwerk;­ kosten van inrichting/tuinaanleg;­ huur warmtewisselaar in meterkast (eigendom nutsbedrijf).

De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwater­leiding­, elektriciteit­ en rioleringsnet en stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

Algemene informatie. Te zien in elke Italiaanse tuin: de citroenboom. Uit de wind, tegen de muur en altijd

in de volle zon. Dat geeft mooie vruchten, goed voor de

keuken of als medicijn.

Citroen.Zuur maar gewild.

36 37

Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. De ondernemer kan hiervoor geen verant­woordelijkheid op zich nemen.

De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede­onder­tekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door de ondernemer naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Wanneer u moet gaan betalen Na de onderteke­ning van de koop­/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van de ondernemer een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht:­ 1 indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de

factuur.­ 2 heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheek­

akte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valuta­datum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ont­vangt u de ondernemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk ­ voorzien van uw handtekening ­ naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht

heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:­ de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde

termijnen tot de transportdatum;­ de notariskosten voor het opmaken van de

hypotheekakte(n);­ de afsluitkosten van de hypotheek.Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschul­digde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:­ de akte van eigendomsoverdracht;­ de hypotheekakte.

De kleine lettertjes groot geschreven­ Omdat bij het bouwen van een huis nog veel

ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoop­ster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.

­ Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

­ Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw­ en Woning­toezicht, alsmede van de Nutsbedrijven.

­ De perspectieftekening alsmede de interieur­plattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dak­bedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

­ Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.­ De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de

kavels. ­ De inrichting van het openbare gebied gebeurt door

de gemeente.­ Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte

(zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er één voorbeeld van. Maar er is meer:

­ Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt.

­ In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen.

­ Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onder­houdsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhouds­schema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstop­pingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties.

­ Voor de SWK­garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet­te­vergeten aspecten.

Een huis met SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut han­teert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK­garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.

Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een huis met SWK­garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:

­ Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK­waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).

­ De tekst van de koop­/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

­ Bij het tekenen van de koop­/aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het SWK is uitgegeven ‘aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’. Alsmede het van toepassing zijnde SWK­boekje ‘SWK­garantie en waarborgregeling’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding).

­ U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de uw mis mocht gaan met de bouwonder­nemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.

­ Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Koperskeuzen (Meer- en minderwerk) Tot de overeen­komst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings­ c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn

persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouw­werkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop­/ aannemingsovereenkomst bepalend is voor de kopers­keuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten.

In de woning is uitgegaan van wand­ en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom.

Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer­ en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meter­kast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten) realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meer­werkoptie door de ondernemer voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw.

Algemene informatie.

Olijven. Pareltjes van gezondheid.

Of ze nu groen of zwart zijn, olijven helpen om goede cholestorol te

doen stijgen en slechte cholestorol te laten zakken. Prima natuurlijk, maar ze zijn vooral heel erg lekker!

36 37

Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. De ondernemer kan hiervoor geen verant­woordelijkheid op zich nemen.

De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede­onder­tekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door de ondernemer naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Wanneer u moet gaan betalen Na de onderteke­ning van de koop­/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van de ondernemer een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht:­ 1 indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de

factuur.­ 2 heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheek­

akte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valuta­datum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ont­vangt u de ondernemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk ­ voorzien van uw handtekening ­ naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht

heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:­ de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde

termijnen tot de transportdatum;­ de notariskosten voor het opmaken van de

hypotheekakte(n);­ de afsluitkosten van de hypotheek.Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschul­digde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:­ de akte van eigendomsoverdracht;­ de hypotheekakte.

De kleine lettertjes groot geschreven­ Omdat bij het bouwen van een huis nog veel

ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoop­ster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.

­ Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

­ Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw­ en Woning­toezicht, alsmede van de Nutsbedrijven.

­ De perspectieftekening alsmede de interieur­plattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dak­bedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

­ Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.­ De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de

kavels. ­ De inrichting van het openbare gebied gebeurt door

de gemeente.­ Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte

(zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er één voorbeeld van. Maar er is meer:

­ Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt.

­ In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen.

­ Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onder­houdsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhouds­schema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstop­pingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties.

­ Voor de SWK­garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet­te­vergeten aspecten.

Een huis met SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut han­teert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK­garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.

Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een huis met SWK­garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:

­ Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK­waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).

­ De tekst van de koop­/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

­ Bij het tekenen van de koop­/aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het SWK is uitgegeven ‘aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’. Alsmede het van toepassing zijnde SWK­boekje ‘SWK­garantie en waarborgregeling’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding).

­ U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de uw mis mocht gaan met de bouwonder­nemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.

­ Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Koperskeuzen (Meer- en minderwerk) Tot de overeen­komst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings­ c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn

persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouw­werkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop­/ aannemingsovereenkomst bepalend is voor de kopers­keuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten.

In de woning is uitgegaan van wand­ en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom.

Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer­ en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meter­kast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten) realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meer­werkoptie door de ondernemer voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw.

Algemene informatie.

Olijven. Pareltjes van gezondheid.

Of ze nu groen of zwart zijn, olijven helpen om goede cholestorol te

doen stijgen en slechte cholestorol te laten zakken. Prima natuurlijk, maar ze zijn vooral heel erg lekker!

Pasta ItaliaDe Italiaanse pasta wordt gemaakt van de harde durumtarwe. Het wordt in “de laars” heel anders gegeten dan

bij ons. Ze mengen daar de pasta in de keuken al met de saus, meestal in de pan, en ze gebruiken minder

saus dan wij. Lange pasta als tagliatelle en spaghetti wordt alleen met de vork gegeten. Wie een lepel gebruikt

is een buitenlander.Tip wil je de pasta op z’n Hollands apart van de saus serveren, roer er dan pas na het

afgieten wat olie of boter doorheen om kleven te voorkomen.

GelatiDe Arabieren haalden rond 500 na Chr. ijs van de Etna en vermengden dat met fijngeprakte vruchten en

vruchtensap. Zo ontstond de granita, nu nog altijd beroemd op Sicilië. De Romeinen bedachten de sorbetti,

maar het waren weer de Arabieren die deze lekkernij rond 1500 populair maakten. Tip niet zelf maken,

maar gewoon kopen bij een goede Italiaanse ijssalon.

Pastasaus makenDe conservatieven zeggen dat je de melk als laatste bij de saus giet om deze af te dekken, zodat de smaak

beter in de saus blijft. De progressieven zeggen dat je de melk direct bij het gehakt moet gieten, zodat het

gehakt malser wordt. Jij mag het zeggen…

RisottoDe gemiddelde supermarkt in Nederland verkoopt Arborio. Bij de grotere supers vind je soms ook Vialone Nano

of Carnaloni in de traditionele jute zakjes. Verder kun je terecht bij de vele Italiaanse delicatessenzaakjes.

En surf ook eens naar www.italiewinkel.nl of naar http://shop.papaspasta.nl

Kookworkshop in VianenDe workshop “De Smaak van Italië” is een belevenis in het Miele Culinary Institute in Vianen.

Kijk voor aanmelding en data op www.miele.nl

Italiaans kruidentuintjeMet de kruidenkits van Cuor di Erbette heeft u altijd verse kruiden in huis. U maakt uw eigen tuintje in de

keuken met basilicum, salie, rode peper en rozemarijn. www.italiepunt.nl

38 39

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

De keuken, het centrum van de Italiaanse smaak.

De liefde van de Italiaan gaat door de keuken. Hier kookt mama de sterren van de hemel en verwent ze haar bambini,s en familie. Wat is het geheim van haar pasta,s en sauzen? Hoe krijgt ze dat raffinement in haar risotto,s? ,Toewijding en geduld, zal ze zeggen. En verder lacht ze raadselachtig. Want haar kookkunstis een goedbewaarde erfenis in de familie. Het gaat van moeder op dochter, daar praat je verder niet over. Daar geniet je gewoon van, met elkaar aan tafel. Natuurlijk, wij kunnen er over schrijven, een paar tips geven. Maar worden we ooit een originele mamma?

Pasta Italia

Pastasausmaken

Gelati

Risotto

Kruiden

Pasta ItaliaDe Italiaanse pasta wordt gemaakt van de harde durumtarwe. Het wordt in “de laars” heel anders gegeten dan

bij ons. Ze mengen daar de pasta in de keuken al met de saus, meestal in de pan, en ze gebruiken minder

saus dan wij. Lange pasta als tagliatelle en spaghetti wordt alleen met de vork gegeten. Wie een lepel gebruikt

is een buitenlander.Tip wil je de pasta op z’n Hollands apart van de saus serveren, roer er dan pas na het

afgieten wat olie of boter doorheen om kleven te voorkomen.

GelatiDe Arabieren haalden rond 500 na Chr. ijs van de Etna en vermengden dat met fijngeprakte vruchten en

vruchtensap. Zo ontstond de granita, nu nog altijd beroemd op Sicilië. De Romeinen bedachten de sorbetti,

maar het waren weer de Arabieren die deze lekkernij rond 1500 populair maakten. Tip niet zelf maken,

maar gewoon kopen bij een goede Italiaanse ijssalon.

Pastasaus makenDe conservatieven zeggen dat je de melk als laatste bij de saus giet om deze af te dekken, zodat de smaak

beter in de saus blijft. De progressieven zeggen dat je de melk direct bij het gehakt moet gieten, zodat het

gehakt malser wordt. Jij mag het zeggen…

RisottoDe gemiddelde supermarkt in Nederland verkoopt Arborio. Bij de grotere supers vind je soms ook Vialone Nano

of Carnaloni in de traditionele jute zakjes. Verder kun je terecht bij de vele Italiaanse delicatessenzaakjes.

En surf ook eens naar www.italiewinkel.nl of naar http://shop.papaspasta.nl

Kookworkshop in VianenDe workshop “De Smaak van Italië” is een belevenis in het Miele Culinary Institute in Vianen.

Kijk voor aanmelding en data op www.miele.nl

Italiaans kruidentuintjeMet de kruidenkits van Cuor di Erbette heeft u altijd verse kruiden in huis. U maakt uw eigen tuintje in de

keuken met basilicum, salie, rode peper en rozemarijn. www.italiepunt.nl

38 39

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

De keuken, het centrum van de Italiaanse smaak.

De liefde van de Italiaan gaat door de keuken. Hier kookt mama de sterren van de hemel en verwent ze haar bambini,s en familie. Wat is het geheim van haar pasta,s en sauzen? Hoe krijgt ze dat raffinement in haar risotto,s? ,Toewijding en geduld, zal ze zeggen. En verder lacht ze raadselachtig. Want haar kookkunstis een goedbewaarde erfenis in de familie. Het gaat van moeder op dochter, daar praat je verder niet over. Daar geniet je gewoon van, met elkaar aan tafel. Natuurlijk, wij kunnen er over schrijven, een paar tips geven. Maar worden we ooit een originele mamma?

Pasta Italia

Pastasausmaken

Gelati

Risotto

Kruiden

Zo, klaar voor de ochtenddoop? Si, si. Wat een geluk dat je vorig

jaar tegen die badkamer-adviseur aanliep. En dat je je poot stijf

hield met die terrazzovloer. Mmmm…lekkere handdoek.

Doet je weer denken aan dat hotelletje op Sicilië. Nu nog een

vleugje Dolce & Gabbana en dan naar de garderobekast.

Italiaanse badmerken. Antonio Citterio, Antonio Lupi, Gessi, Zazzeri, IB-Rubinettie,

Bossini, Bad-Line.

Italiaanse badkamertegels. Panaria, La Faenza, Appiani, Dado Ceramica, Casa Dolce casa,

Cerdomus, Lavabo.

Italiaans marmer. La Pietra Serena di Firenzuola, Marmoarreda, Micci SRL,

Sommo Fratelli SRL.

40 41

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Wakker worden in Cuore Felice.Voorzichtig opent u de ogen. Ha, weekend! Gauw de gordijnen op een kiertje en meteen glipt de zon naar binnen. Beneden op het plein hoort u al wat bedrijvigheid. Geschuif van terrastafels en getik van een winkel karretje. Eerst maar eens een espresso doppio uit de nieuwe machine. Eergisteren gekocht. Kijk hem stralen. Qua design zijn die Italianen toch weergaloos. Nog even een echte brioche erbij, zo,n gezoete, gevulde croissant en daarna lekker in bad. Dat is uitgebreid Italiaans genieten...

Kranen

Heerlijkehanddoeken

Uit de collectie Axor Citterio ontworpen door de in Italië geboren Antonio Citterio. (bron: Hansgrohe)

en een sieraad voor je badkamer.

(bron: Hansgrohe)

OlijfzeepMooie accessoires voor

in je badkamer, zoals heerlijke olijfzeep, een mooie houten

zeepdispenser, geurstokjes en een bijpassende

handdoek.

Zo, klaar voor de ochtenddoop? Si, si. Wat een geluk dat je vorig

jaar tegen die badkamer-adviseur aanliep. En dat je je poot stijf

hield met die terrazzovloer. Mmmm…lekkere handdoek.

Doet je weer denken aan dat hotelletje op Sicilië. Nu nog een

vleugje Dolce & Gabbana en dan naar de garderobekast.

Italiaanse badmerken. Antonio Citterio, Antonio Lupi, Gessi, Zazzeri, IB-Rubinettie,

Bossini, Bad-Line.

Italiaanse badkamertegels. Panaria, La Faenza, Appiani, Dado Ceramica, Casa Dolce casa,

Cerdomus, Lavabo.

Italiaans marmer. La Pietra Serena di Firenzuola, Marmoarreda, Micci SRL,

Sommo Fratelli SRL.

40 41

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Wakker worden in Cuore Felice.Voorzichtig opent u de ogen. Ha, weekend! Gauw de gordijnen op een kiertje en meteen glipt de zon naar binnen. Beneden op het plein hoort u al wat bedrijvigheid. Geschuif van terrastafels en getik van een winkel karretje. Eerst maar eens een espresso doppio uit de nieuwe machine. Eergisteren gekocht. Kijk hem stralen. Qua design zijn die Italianen toch weergaloos. Nog even een echte brioche erbij, zo,n gezoete, gevulde croissant en daarna lekker in bad. Dat is uitgebreid Italiaans genieten...

Kranen

Heerlijkehanddoeken

Uit de collectie Axor Citterio ontworpen door de in Italië geboren Antonio Citterio. (bron: Hansgrohe)

en een sieraad voor je badkamer.

(bron: Hansgrohe)

OlijfzeepMooie accessoires voor

in je badkamer, zoals heerlijke olijfzeep, een mooie houten

zeepdispenser, geurstokjes en een bijpassende

handdoek.

Net buiten de noordelijke muren van Castellum-West vindt u ons Informatie centrum. Hier liggen alle plattegronden en tekeningen van het project en krijgt u alle informatie over de koop van de verschillende woningen. Natuurlijk onder het genot van een espresso of cappuccino. En daarna loopt u nog even de bouwplaats op, om met eigen ogen de voortgang van dit unieke plan te zien. Tot ziens dus!

Colofon

43

La Dolce Vita begint in ons Informatiecentrum.

Voor de openingstijden van het

Informatiecentrum en voor alle andere

info over Castellum-West kunt u ook

even onze site bezoeken:

www.castellumwonen.nl

Het adres van het Informatiecentrum:

Leedijkerhout 14

3991 AJ Houten

030 634 28 40

Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum De getoonde perspectief­tekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.

Ontwikkeling en realisatie

Ontwikkelingsverband Houten

is een samenwerking tussen:

AM, Bouwfonds Ontwikkeling,

Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe

Architect

KOW architecten

Den Haag

Ontwerp en uitwerking

Baanbrekers.nl, Amersfoort

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

2100221

42

Net buiten de noordelijke muren van Castellum-West vindt u ons Informatie centrum. Hier liggen alle plattegronden en tekeningen van het project en krijgt u alle informatie over de koop van de verschillende woningen. Natuurlijk onder het genot van een espresso of cappuccino. En daarna loopt u nog even de bouwplaats op, om met eigen ogen de voortgang van dit unieke plan te zien. Tot ziens dus!

Colofon

43

La Dolce Vita begint in ons Informatiecentrum.

Voor de openingstijden van het

Informatiecentrum en voor alle andere

info over Castellum-West kunt u ook

even onze site bezoeken:

www.castellumwonen.nl

Het adres van het Informatiecentrum:

Leedijkerhout 14

3991 AJ Houten

030 634 28 40

Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum De getoonde perspectief­tekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.

Ontwikkeling en realisatie

Ontwikkelingsverband Houten

is een samenwerking tussen:

AM, Bouwfonds Ontwikkeling,

Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe

Architect

KOW architecten

Den Haag

Ontwerp en uitwerking

Baanbrekers.nl, Amersfoort

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

2100221

42

Cuore Felice | wonen in het

van Castellum

Verkoopinformatie

www.castellumwonen.nl

De Brand 303823 LK Amersfoort033 453 41 53www.bouwfonds.nl

Plein 193991 DL Houten030 637 33 36www.brecheisen.nl

Biltstraat 4453572 AW Utrecht030 236 84 84 www.ludenhoff.nl

Het Rond 71 3995 DL Houten030 637 55 66 www.dekeizer.nl