De Koning makelaars presenteren - Microsoft · De huidige eigenaren wonen hier sinds jaren met veel...

De Koning makelaars presenteren:

Verrassend ruime woning met zonnige tuin!

Dirk Schäferhof 5, UithoornVraagprijs € 240.000 K.K.

Verrassend ruime woning met zonnige tuin!

Wonen, buitenleven, genieten

Deze verassend ruime woning is een hele fijne plek. Het is een modern afgewerkte woning waar u

eigenlijk zó in kunt en bovendien goed geïsoleerd. U vindt hier een lichte woonkamer met een deur naar

de tuin en een ruime open keken. De tuin heeft een achterom en een schuur en ruimte genoeg om lekker

van het buitenleven te genieten, de zon schijnt er goed in! Een fijn thuis voor u of voor u en uw

gezinsleden. Er zijn 3 goede slaapkamers, een moderne en complete badkamer, een luxe moderne

toiletruimte en een was-stookruimte. Komt u kijken in dit leuke huis? Het is de moeite waard!

Gunstige ligging

Deze woning ligt op loopafstand van de supermarkt, op fietsafstand van winkelcentrum Zijdelwaard en

winkelcentrum Amstelplein en ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht

en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of

fietsafstand. Diverse restaurants en terrassen aan de Amstel zijn op de fiets in 10 minuten te bereiken:

Uithoorn heeft uitstekende voorzieningen.

De feiten op een rij:

Fijne leefruimtes met veel daglichtinval

Verassend ruim huis met fijne ligging in Burgemeester Kootpark

Alle wanden netjes afgewerkt

Vloeren voorzien van laminaat

Woonkamer en keuken op begane grond

3 Goede slaapkamers op verdieping

Luxe toiletruimte met fonteintje

Luxe badkamer met groot ligbad, separate douche, toilet en wastafel

Prima keuken met veel kastruimte en apparatuur

Fijne achtertuin met ruime schuur

Goed geïsoleerd

De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken

Wonen en koken Lichte, ruime woonkamer met deur naar

tuin Licht uitgevoerde keuken Ruime hal Eigentijdse laminaatvloer Netjes afgewerkte wanden


Slapen, badderen enzo 3 goede slaapkamers Complete en moderne badkamer Luxe toiletruimte begane grond Nette vloeren wandafwerkingen Praktische stook- wasruimte


Rondom het huis

U heeft hier vast een fijn buitenleven Achtertuin bereikbaar via woonkamer Fijne ligging! Praktische achterom Handige schuur


Verrassend ruime eigentijdse woning in Burgemeester Kootpark

“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

De huidige eigenaren wonen hier sinds jaren met veel plezier maar willen graag naar een ander deel van

het land. Zij hebben genoten van het praktische huis met haar vele daglichtinval, genoten van de tuin,

genoten van het wandelen in de omgeving, enzovoorts….!

In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs

de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat

kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een

terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, het binnenkort opnieuw te openen

Spoorhuis noem maar op.

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Supermarkt op loopafstand

Winkelcentra met de fiets bereikbaar

Sportschool Amstelhof dichtbij

Basisscholen e.d. in de buurt

Goed openbaar vervoer o.a. de tram in de

toekomst

Basisscholen e.d. in de buurt

Restaurantjes op fietsafstrand


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 240.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Bouwjaar 2000

Energielabel A

Type dak Platdak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 101 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 89,5 m²

Inhoud 261,6 m³

Oppervlakte externe bergruimte 6,8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Ligging Aan rustige weg In woonwijk

Voorzieningen Bad Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Tuin Ventilatie

Energieverbruik

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom


Kenmerken

CV ketel Agpo Ecompact HR

Bouwjaar 2000

Warmtebron Gas

Tuin

Type Achtertuin

Oriëntering Zuid-west

Heeft een achterom Ja

Tuin

Type Voortuin

Oriëntering Noord-oost


Situatie


Begane grond


Eerste etage


Kadastrale kaart



Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- rekken tegen wanden (potten gaan mee) X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

lamellen eerste verdieping (2014) X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages/vouwgordijnen voor

2011

X

- rolgordijnen 2 stuks X

- losse horren/rolhorren X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

- lamellen keuken (2014) X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen/tegels X

Warmwatervoorziening, te weten

- via cv-installatie X

CV met toebehoren (2000) X

Mechanisch ventilatie/luchtbehandeling X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten (2000) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast (2000) / vriezer (2000) X

- gasfornuis (2000) / oven (2000) X

- vaatwasser (2000) / afzuigkap (2000) X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers X

- opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- schappen slaapkamer X

- alle losse kasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder X

toiletrbril X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel / scheerspiegel X

kranen / douchescherm X

lamp boven spiegel / toiletrolhouder +

toiletbril

X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Welkom in Uithoorn!

Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen

aan de rivier de Amstel onder de rook van

Amsterdam

De gemeente Uithoorn bevat twee kernen,

Uithoorn en De Kwakel. Door de goede

bereikbaarheid en de vele voorzieningen een

geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan

ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.

Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel

faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u

doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden

in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,

Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum

Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de

Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur

Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude

station met daarin een brasserie is een bezoekje

waard.

Uithoorn maakt deel uit van twee nationale

landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom

Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene

Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in

de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een

bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een

hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is

prima vertoeven in Uithoorn.

Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor

u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!

Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te

wonen:

• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de

auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?

Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar

Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en

Alphen aan den Rijn.

• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn

Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland

festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs

het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel,

Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze

gemeente!

• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden,

basisscholen én scholen voor voortgezet

onderwijs.

• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en

verenigingen.

• U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn:

fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen in de omgeving van Uithoorn

Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere

dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in

Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.

Amstelveen

Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van

de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een

nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.

Hier bevinden zich een groot winkelcentrum,

de centrale bibliotheek, alsmede culturele

voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied

in het Stadshart is het grootste binnen de regio.

In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest

aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te

wonen met een groot aantal voorzieningen.

Aalsmeer

Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow

‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen,

de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is

in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling,

deze is ook te bezoeken net als Historische

Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de

grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op

de Westeinder, met een klein bootje varen naar

Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot

tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of

recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de

Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan

worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse

winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens

en is er een groot aanbod van voorzieningen op

allerlei gebieden.

Rijsenhout en Aalsmeerderbrug

Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente

Haarlemmermeer aan de Ringvaart van

de Haarlemmer-meerpolder tegenover de

Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en

Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in

de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart,

tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport)

verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.

Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar

Aalsmeer.


De Ronde Venen

Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de

brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de

provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als

Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen

en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan

zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids

polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en

monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense

Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een

beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn

diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke

ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen

op allerlei gebieden.


Kent u al uw

f inanciële kansen

en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen?

We zijn benieuwd! Of uw woondroom

haalbaar is, weet u als u een helder

overzicht heeft van uw financiële moge-

lijkheden. Want welke hypotheek past er

eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning

koopt, terwijl uw huidige woning nog niet

is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden

als u nog geen vaste aanstelling heeft, of

zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-

kosten nu wel of niet bij de hypotheek

worden opgenomen, en hoe zit het ook al

weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel

adviseur René Verlaan het antwoord

op heeft. Hij staat voor u klaar om u te

helpen uw financiële toekomstperspectief

in kaart te brengen. Er is wellicht meer

mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor

een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd

op kantoor bij De Koning makelaars.

Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop

T. 0172 - 427 301

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

André de Koning | 06 - 204 06 [email protected]

Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717

[email protected] Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440

[email protected] Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960

[email protected]

Angela de Koning | 0172 - 579 [email protected]

De Koning makelaars Nieuwkoop - UithoornDorpsstraat 792421 AW Nieuwkoop

0172 - 579 [email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

manier begeleiden bij de verkoop en/of

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. © De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

De Koning makelaars presenteren - Microsoft · De huidige eigenaren wonen hier sinds jaren met veel...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren - Microsoft · De huidige eigenaren wonen hier sinds jaren met veel...