De Koning makelaars presenteren · 2018-01-12 · Ter overname NVT - vloerbedekking X -...

De Koning makelaars presenteren:

Prachtig 4-kamer appartement op 5e verdieping!

Elzenhorst 39, WaddinxveenVraagprijs € 169.000 K.K.


Bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkt appartement met 3 slaapkamers? Vindt u het heerlijk om te

koken in een grote, moderne hoekkeuken en tegelijkertijd te genieten van het prachtige uitzicht óf te

praten met uw gezin in de woonkamer? Dit appartement heeft het allemaal! Een ideale indeling en heel

veel ruimte omdat de keuken 'open' is gemaakt en bij de woonkamer is getrokken. Een heerlijk

woningbreed balkon op het westen is de ideale plek om van de zon en het uitzicht te genieten. U kunt dit

appartement betrekken zonder te klussen! Ziet u uzelf hier al wonen?

Het appartement is gelegen op een rustige locatie maar wel heel centraal, dichtbij belangrijke

voorzieningen. Recht tegenover het complex bevindt zich ‘buurtwinkelcentrum Groensvoorde’ met een

slager, bakker, bloemist, etc. Daarnaast is het KW-plein met o.a. een grote supermarkt gelegen op 5

minuten lopen. Diverse scholen en kerken zijn op korte afstand gelegen. Het NS-station Waddinxveen

Noord kunt u in een paar minuten lopen bereiken. De uitvalswegen A12 en A20 zijn met de auto goed

bereikbaar. Wilt u even heerlijk ontspannen en houdt u van wandelen of fietsen? Het Gouwebos is

dichtbij!

De feiten op een rij:

•Gelegen op de 5e verdieping met woningbreed balkon op het westen

•Schitterend uitzicht zowel voor als achter (veel groen en zelfs de hefbrug is zichtbaar)

•Grote woonkamer en open keuken (totaal ca. 40 m²)

•Verlaagd plafond met inbouwspotjes, gestuukt en voorzien van een sierlijst

•Gehele appartement voorzien van mooie laminaatvloer

•Badkamer met ruime douche en een wastafel

•Prachtige keuken (2010) voorzien van Whirlpool inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven,

combimagnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat

•Voorzien van dubbel glas behalve kleine ramen

•Warm water via een geiser, type Vaillant, eigendom (2010)

•Recente groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars

•Ruime berging op de begane grond

•Servicekosten € 196,- per maand (inclusief voorschot stookkosten ca. € 50,-)

De Koning makelaars dekoning-gouda.nl Woondromen waarmaken

Wonen en koken

Heerlijk lichte en ruime woonkamer Vloer, wanden en plafond heel netjes

afgewerkt Toegang tot het balkon Grote open hoekkeuken voorzien van

inbouwapparatuur Wasmachineaansluiting in de keuken


Slapen en badkamer

Drie slaapkamers Grootste slaapkamer heeft een diepe

schuifdeurenkast Voorzien van mooie laminaatvloer en

behang op de wanden Badkamer met ruime douche met glazen

deur en een wastafel


Buitenleven: balkon en omgeving

Woningbreed balkon op het westen Rustige omgeving Groot parkeerterrein voor het complex Prachtig uitzicht over Waddinxveen Veel groen en water dichtbij gelegen



“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

U woont hier heerlijk rustig in een appartementencomplex dichtbij veel voorzieningen. Het appartement

bevindt zich bijna aan het einde van de galerij op de 5e verdieping. Er is veel privacy in de woning, veel

lichtinval en een prachtig uitzicht. Het appartement is keurig afgewerkt, heeft een moderne grote keuken

en 3 slaapkamers.

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Buurtwinkelcentrum Groensvoorde

Natuur- en recreatiegebied Het Gouwebos

NS-station Waddinxveen Noord

Diverse basisscholen en kerken

Het KW-plein met o.a. een grote supermarkt

Sportverenigingen

Zwembad De Sniep

Uitvalswegen A12 en A20


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 169.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Appartement, galerijflat

Bouwjaar 1969

Energielabel D

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 87 m²

Inhoud 257 m³

Oppervlakte externe bergruimte 7,4 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 1

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Aantal balkons 1

Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij openbaar vervoer Nabij school

Voorzieningen Balkon Douche Kabel TV Lift

Energieverbruik

Warm water Geiser

Verwarmingssysteem Blokverwarming

Eigendom Eigendom

Bouwjaar 2010

Warmtebron Gas


Kenmerken

Bergruimte

Soort berging inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeren Openbare parkeerplaats


Woonverdieping


Berging


Kadastrale kaart



Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- waslijnen X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- geiser (2010) X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast / vriezer (2010) X

- gasfornuis (2010) X

- (combi) oven (2x, 2010) X

- vaatwasser (2010) X

- afzuigkap (2010) X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers X

Vast bureau (computer kast) X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, te weten:


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

toiletrolhouder X

toiletbril X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel X

kranen X

douchescherm X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Welkom in Waddinxveen!

Waddinxveen: Goed bereikbaar en midden in de

natuur.

Veendorp Waddinxveen is in de dertiende eeuw

ontstaan als veenontginning op de westoever

van de Gouwe. Deze, nog altijd, belangrijke

waterverbinding zorgt voor drukke scheepvaart

langs Waddinxveen. Rond de 30.000 vaartuigen

passeren jaarlijks, op weg naar de Hollandsche

IJssel of naar het merengbied van Midden-

Nederland, de Waddinxveense hefbrug. Meer dan

de helft hiervan behoort tot de recreatievaart.

Het moderne winkelcentrum Gouweplein, in

het hart van Waddinxveen, biedt vertier voor

iedereen. Voor een kleine boodschap, winkelen

met vriendinnen of een lekker kopje koffie kunt

u in dit winkelcentrum terecht. De kinderen

vermaken zich in de speeltuin en de dierenweide,

pal gelegen naast het Gouweplein. In Cultuurhuys

de Kroon vindt u de bibliotheek, de muziekschool,

vrijwilligerswerk, een theater en een filmhuis.

Ook qua overige voorzieningen is het goed

geregeld in Waddinxveen. Verschillende

sportverenigingen, (basis)scholen, een subtropisch

zwemparadijs, kerken en kinderdagverblijven

maken Waddinxveen een fijne plek voor u en uw

gezin.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De centrale ligging in het Groene Hart van de

Randstad te midden van de vier grote steden

Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht maakt

Waddinxveen een aantrekkelijke woonplaats voor

zowel forensen die in de regio werken, als voor

bedrijven om zich te vestigen. De steden zijn goed te

bereiken door de directe aansluitingen met de A12

(Den Haag – Utrecht), de A20 (Rotterdam – Gouda),

de twee stations aan de (toekomstige) RijnGouweLijn

en een uitgebreide busdienst van Connexion.

Liefhebbers van de natuur kunnen in de omgeving

van Waddinxveen hun hart ophalen. Wandelen kunt

u geweldig doen in het Gouwebos. ´t Weegje is een

prachtig veenweidegebied met een veenplas van

80ha. U kunt een roeibootje huren en over deze plas

varen. Ook voor sportvissers is dit een geliefde plek.

Vanuit Waddinxveen kunt u via prachtige fietsroutes

de ´Reeuwijkse plassen´ of ´Rottemeren´ bereiken.

In Waddinxveen-zuid, tussen de wijk Zuidplas, de

Zuidelijke Rondweg en de spoorlijn in, is een nieuwe

woonwijk gepland: “Triangel”. Deze nieuwe wijk

wordt in fasen gerealiseerd, waarvan de laatste zal

eindigen omstreeks 2025. Door deze uitbreiding kan

Waddinxveen groeien naar zo’n 30.000 tot 35.000

inwoners. Aan “Traingel” komt het derde station

van Waddinxveen, Waddinxveen-Zuid, te liggen. Dit

station ligt aan de toekomstige RijnGouweLijn, tussen

Gouda en Noordwijk.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Hanneke Mimpen06 - 494 04 [email protected]

Gerard Hoogendoorn

06 - 829 87 [email protected]

Kristel Didden

0182 - 590 [email protected]

De Koning makelaars GoudaKeerkring 72801 DG Gouda0182 - 5909 00

[email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

manier begeleiden bij de verkoop en/of

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. © De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

De Koning makelaars presenteren · 2018-01-12 · Ter overname NVT - vloerbedekking X -...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren · 2018-01-12 · Ter overname NVT - vloerbedekking X -...