Brochure Vechtapp

6WONEN aan de

Vecht is gENiEtEN Van de vEcht

Vecht appartementen

WONEN aan de

Vecht is gENiEtEN Van de vEcht

Vecht appartementen

DorpOp Buuren

6 7

Het landschap langs de Vecht heeft een aantrekkingskracht die uniek is voor Nederland. Een wisselwerking van bossen, weilanden, water en romantische landgoederen. Oude en nieuwe dorpskernen aan het water waar typische Oud- Hollandse huisjes zich in kleurrijke gevels presenteren. Dorpen ook waar genieten van het leven en van de Vecht voorop staat.

Dit geldt zeer zeker ook voor Op Buuren, een sprankelend nieuw dorp dat voldoet aan de eisen en wensen van de moderne mens. En tegelijkertijd een dorp dat de kenmerken en uitstraling heeft van bestaande Vechtse dorpen: sfeervolle huizen, gezellige straten en uitzicht op de Vecht. Aan de rand van Op Buuren Dorp verrijst binnenkort een bijzonder gebouw met zes luxe Vechtappartementen liggend direct aan de Vecht. Wie zou zich hier nu niet lekker voelen?

Kopen aan de vecht is genieten van de Vecht

Muiden

Weesp

Nieuwersluis

Breukelen

Maarssen

Slot Zuylen

Utrecht

Nigtevecht

Overmeer

Vreeland

Loenen

Op Buuren

8 9

vaarroutes

Een dagje varen op de Vecht heeft een allure die zijn weerga niet kent. Als u vanuit Utrecht naar het noorden vaart, ontdekt u na elke bocht van de rivier weer iets nieuws: schitterende landhuizen met sprankelende witte gevels, groene weiden, rijk begroeide tuinen en authentieke dorpen.

Onderweg komt u ook langs het fraaie Slot Zuylen: de geboorte-plek van schrijfster Belle van Zuylen. Iets verderop, net ten zuiden van Maarssen, ligt Op Buuren: het nieuwe dorp met zijn authentieke karakter. Wie verder naar het noorden vaart, passeert nog veel meer bijzondere plekken en dorpen zoals Maarssen, Loenen en het alom bekende Muiderslot. Vergeet niet om af en toe aan te meren voor een glas rosé of kop koffie op één van de terrassen langs de kades. Of bij een weiland voor een heuse picknick. Kortom, stap in de boot en geniet van het pure leven!

Maarssen Utrecht

UtrechtUtrecht

10 11

Op Buuren Dorp heeft de typische uitstraling van een dorp aan de Vecht: knusse kades met steigers en bruggetjes, karakteristieke straatjes, hofjes en pleinen, authentieke gevels, tuinen aan het water. Stuk voor stuk elementen die al eeuwenlang een esthetische meerwaarde bieden aan de dorpen en de directe omgeving. Dat maakt Op Buuren Dorp ook zo uniek: oorspronkelijkheid en hedendaagse luxe en kwaliteit gaan hier hand in hand.

In Op Buuren Dorp staat woongenot voorop. Daarom voldoen de woningen aan de hoogste kwaliteitseisen, zijn de straten autoluw en krijgt de natuur de ruimte. En zoals in elk dorp vindt u aan het centrale plein diverse voorzieningen zoals een supermarktje waar u terecht kunt voor de dagelijkse bood-schappen. Het dorp heeft tevens een eigen huisartsenpraktijk. En voor een praatje, een hapje of drankje, kunt u terecht op een gezellig terras of bij het toprestaurant aan de Vecht.

vechtappartementen in kaart gebracht

Op Buuren Dorp Op Buuren Dorp

Op Buuren Dorp

De Vecht

12 13

Aan de rand van Op Buuren Dorp, direct aan de kade, wordt een bijzonder appartementencomplex gebouwd. Aan de kadekant heeft het de uitstraling van een statig herenhuis, de zij-kant doet meer denken aan een luxe villa. Van binnen vormen de panden één geheel en bieden ze ruimte aan zes royale appartementen en een kwalitatief hoogwaardig restaurant (begane grond).

In de zogenaamde Vechtappartementen geniet u niet alleen van het comfort en de ruime afmetingen, ook het uitzicht is ronduit fantastisch te noemen: de sfeervolle kade, de rustieke straten, de meanderende Vecht en aan de overkant een oase van groen. Dit is luxe wonen pur sang!

Uitzichten

14 15

het gebouw

De zes Vechtappartementen liggen op de hoek van De Hoop-kade en J. de Regtstraat, vlakbij de Oostwaardenbrug. Het gebouw kent een bijzondere, speelse architectuur. In eerste instantie ziet het complex eruit als twee afzonderlijke gebou-wen, met het ronde torentje en de ronde terrassen als schei-dingspunten. Wie eenmaal binnen staat, ziet dat de gebouwen naadloos met elkaar verbonden zijn.

In zijn geheel bestaat het gebouw uit drie lagen. Op de begane grond wordt een exclusief restaurant gevestigd, daarboven liggen twee woonlagen met ieder drie appartementen. In de centrale hal bevinden zich de lift en het trappenhuis. Van hier-uit is ook de afgesloten parkeerkelder bereikbaar, waar zich de parkeerplaatsen voor bewoners bevinden.

hefplateau6.05

6.066.046.01

6.086.07

pompput

6.03

roldeur

Toegang appartement Toegang restaurant

6.06 6.06 6.04

6.03 6.03 6.01

6.05 6.05

6.02 6.02

restaurant restaurant restaurantrestaurant restaurant restaurant

restaurant restaurant restaurantrestaurant

restaurantopslag

restaurantopslag

restaurantopslag

6.02

Achtergevel Zuidgevel

Westgevel

Voorgevel Noordgevel

kelder

6.02

6.01

6.03

CV

MA

WD

WM

WD

WM

CV

MA

CV

MA

WD WM

optie

1e verd. Achtergevel Zuidgevel

Westgevel


beg.grond Achtergevel Zuidgevel

Restaurant

Westgevel


Toegang naar appartementen

Postkasten

Restaurant

Ingang restaurant

Inga

ng a

ppar

tem

ente

n

1500+

6.05

6.04

6.06

CV

MA

WD

WM

CV

MA

CV

MA

WD WM

WD WM

1500+

optie

2e verd. Achtergevel Zuidgevel

Westgevel


Maarssen

Utrecht

16 17

Voorgevel

achtergevel ZuidgevelKelder

Westgevel

noordgevel

verdiepingslagenDe Vecht

eerste verdieping tweede verdieping

ligging begane grond

berging

hal

entree

keuken

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2 terras

badkamer

CV

MA

WD

WM

4796 mm

10007 mm

1782 mm 1510 mm

4133 mm 3333 mm 3290 mm

3000

mm

1100

mm

2420

mm

8750

mm

5090

mm

appartement 1

0m 1m 2m 3m18 19

Appartement 1 ligt op de eerste verdieping. Het appartement is ruim en heeft een uitgekiende indeling. Alle ruimtes zijn bereikbaar vanuit de entree zoals ook de sfeervolle en lichte woon-kamer met open keuken van ruim 37 m2. Het appartement heeft twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt boven-dien toegang tot het riante terras op het zuidoosten. Hier is het heerlijk rustig zitten aan een sfeervol binnenhof. De badkamer is standaard voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Het toilet en de inpandige berging zijn eveneens bereikbaar via de entree.

SpEcIfIcAtIES

Woonkamer en keuken ca. 37 m2 terras ca. 12 m2 Badkamer ca. 6 m2 Slaapkamer 1 ca. 17 m2 Slaapkamer 2 ca. 10 m2 Berging ca. 4 m2 totaal (GBO) ca. 92 m2

1 parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder

appartement 1eerste verdieping | bnr. 6.01

appartement 6.02 (1e verdieping)slagschaduw vulling muren: 60% dekking0.15 verschuiving X en Yvervagen: 0.18

vulling kleurenachtergrondGROF Filmkorrel + transparantie

terras

woonkamer

keuken

berging

badkamerslaapkamer 2

slaapkamer 1

WD

WM

CV

MA

hal

entree

1030 mm

5450 mm

10625 mm

2480 mm 2633 mm 3328 mm 3500 mm

1510

mm

1046

mm

4250

mm

3080

mm

7950

mm

appartement 2

0m 1m 2m 3m20 21

appartement 2eerste verdieping | bnr. 6.02

Appartement 2 ligt op de eerste verdieping en is ruim van opzet. Vanuit de lift loopt u via de voordeur de stijlvolle entree binnen. Deze biedt toegang tot de royale woonkamer met halfopen keuken. Vanaf hier is ook het bijzondere halfronde terras bereikbaar, dat een prachtig uitzicht over de Vecht biedt. Overigens kijkt u vanuit alle kamers uit over de Vecht! Het appartement telt daarnaast twee ruime slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. Het toilet en de inpandige berging liggen bij de entree.

SpEcIfIcAtIES


2 parkeerplaatsen en berging in de afgesloten parkeerkelder

4770 mm

3654 mm 5926 mm 7000 mm

16720 mm

2350 mm

2400 mm1030 mm2336 mm

9400 mm

5725

mm

0m 1m 2m 3m

berging

keukenbadkamer

slaapkamer 1

halentree

slaapkamer 2

woonkamerterrasCV

WM

optie

WD

MA

22 23

Appartement 3eerste verdieping | bnr. 6.03 appartement 3

Appartement 3 is eveneens op de eerste verdieping gesitueerd. Ook hier komt u binnen in de ruime entree. Aan de linkerkant ligt de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge raampartijen krijgt het daglicht hier volop de ruimte en geniet u optimaal van het prachtige uitzicht over de Vecht. Vanuit de entree zijn ook de twee royale slaapkamers bereikbaar. Eén daarvan biedt toegang tot het riante terras van maar liefst 12 m2 op het zuidoosten, dat heerlijk rustig aan een binnenhof is gelegen. De badkamer is standaard ingericht met dubbele wastafel, douche en ligbad. Het toilet en de inpandige berging liggen bij de entree.

SpEcIfIcAtIES



berging

slaapkamer 1

slaapkamer 2balkon

keuken

woonkamerbadkamer

CV

WD

WM

MA

1500+

2600+

3600+

hal

entree

4796 mm

10039 mm

1782 mm 1510 mm

3485 mm 3333 mm 3290 mm

1100

mm

3000

mm

8089

mm

appartement 4

2420

mm

0m 1m 2m 3m24 25

appartement 4tweede verdieping | bnr. 6.04

De indeling van appartement 4 is gelijk aan die van apparte-ment 1 op de eerste verdieping. De afmetingen wijken enigszins af, maar bieden nog steeds een zee aan ruimte. Bovendien geven de dakkapellen de woning extra licht en sfeer, zonder dat dit afbreuk doet aan de praktische indeling. De badkamer beschikt standaard over een wastafel, douche en ligbad. Het balkon is op het zuidoosten gericht.

SpEcIfIcAtIES

Woonkamer en keuken ca. 33 m2 Balkon ca. 11 m2 Badkamer ca. 6 m2 Slaapkamer 1 ca. 16 m2 Slaapkamer 2/werkkamer ca. 9 m2 Berging ca. 4 m2 totaal (GBO) ca. 84 m2

1 parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder

balkon

woonkamer

keuken

berging

hal

entree

badkamer

WD1500+

WM

CV

MA

slaapkamer 2 slaapkamer 1

1030 mm

5450 mm

8727 mm 4885 mm

2200 mm1980 mm 4163 mm

1510

mm

3589

mm

1970

mm

7400

mm

0m 1m 2m 3m26 27


Appartement 5 ligt op de tweede verdieping en heeft dezelfde indeling als appartement 2. De afmetingen wijken op sommige plekken af, maar dat doet zeker geen afbreuk aan de woonkwaliteit! Zo is het balkon nog steeds ruim te noemen, met zo’n 8 m2 en dat geldt ook voor de woonkamer en de twee slaapkamers. Alle kamers kijken uit over de Vecht. Bovendien geven enkele schuine wanden met dakkapellen de sfeer in de woning een extra dimensie.

SpEcIfIcAtIES



appartement 5

berging

hal

keuken

entree

badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

woonkamerCV

WM

optie

WD

MA

balkon

4770 mm

3654 mm 5926 mm 7000 mm

16720 mm

2350 mm

2400 mm1030 mm2336 mm

9400 mm

5725

mm

0m 1m 2m 3m28 29


Appartement 6, gelegen op de tweede verdieping, is wat betreft indeling en maten gelijk aan appartement 3. Ook dit is een appartement met royale afmetingen - in totaal zo’n 101 m2 - en een schitterend uitzicht over de Vecht. Het ruime balkon, op het zuidoosten, heeft een afmeting van 11 m2.

SpEcIfIcAtIES



appartement 6

34 35

Algemeen6 VEcHtAppARtEMENtEN Appartementen 6.01 t/m 6.06

Alle appartementen zijn ontworpen met evenwichtige woonprogram-ma’s, die voldoen aan de geldende eisen en normen. Levering, plaat-sing en aansluiting van keuken en sanitair en diverse andere delen van de appartementen kunnen worden aangepast. In overleg met de ondernemer kan hiertoe worden besloten, zodat deze aanpassingen nog tijdens de bouw kunnen worden meegenomen en daardoor ook onder de garantieverplichtingen van de ondernemer vallen.In deze technische omschrijving vindt u een nauwkeurige omschrij-ving van de appartementen en de daarbij behorende parkeerplaats. Daarnaast treft u algemene informatie aan over de aankoop van het appartement. De verkoop valt onder de GIW - garantie- en waar-borgregeling A.2003 vastgesteld door GIW. De regeling wordt uit-gevoerd door Woningborg NV.

ALGEMEENMet de invoering van het Bouwbesluit is een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de benaming van de diverse vertrek-ken. Zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente Maarssen.

Benamingen volgens bouwbesluitWoonkamer : verblijfsruimteKeuken : verblijfsruimteKast : bergingsruimteHal : verkeersruimteToilet : toiletruimteMeterkast : meterruimteSlaapkamer(s) : verblijfsruimteBadkamer : badruimteInpandige berging : bergingsruimte

Energie prestatie NormDe isolatie en installatie van het appartement is dusdanig dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van 0,8 wordt gehaald. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van het appartement een rol spelen.

AanpassingenDe koper zal de gelegenheid krijgen tot een persoonlijk gesprek met het kopersbegeleider van de ondernemer waarin de koper zijn per-soonlijke keuze kan maken. Hierbij zal voortijdig worden aangege-ven tot welke moment welke wijziging door gevoerd kan worden. BinnenhovenDe achterzijde van de appartementen liggen aan binnenhoven welke worden voorzien van riolering, bestrating, verlichting, openbaar groen en eventuele speelvoorzieningen.

VOORScHRIftENVan toepassing is het bouwbesluit 2005 met de bijbehorende NEN-normen, zoals deze door Bouwtoezicht van de gemeente Maarssen worden gehanteerd, de geldende voorschriften van de diverse nuts-bedrijven en de Algemene Voorwaarden behorende bij de koop- en de aannemingsovereenkomst. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en stan-daard voorwaarden, zoals deze worden gehanteerd en voorgeschre-ven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze beschrijving onverenigbaar mocht blijken, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

36 37

technische omschrijving1. peil van de appartementenHet Peil - P - is de bovenkant van de afgewerkte vloer van de ap-partementen op de begane grond. Vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten De juiste peilmaat is bepaald in overleg met de afde-ling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Maarssen.

2. GrondwerkVoor de funderingen en het op hoogte brengen van het terrein wor-den de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Het ter-rein zal zoveel mogelijk worden aangevuld met uit de ontgravingen verkregen grond. Er zal geen grondwerk worden verricht ten be-hoeve van bestratingen.

3. Rioleringswerken en afvalinzamelingDe riolering wordt als gescheiden stelsel uitgevoerd in kunststof leidingen. De afvoerleidingen voor vuilwater en hemelwater zijn voorzien van het KOMO-keurmerk en worden aangesloten op het gemeenteriool. In de appartementen worden afvoerleidingen gelegd naar de desbetreffende sanitairtoestellen, wasmachine aansluiting en het keukenblok. De afvoeren van de standleidingen worden bo-vendaks be- en ontlucht.

In het binnenhofje, nabij de parkeerplaatsen, worden ondergrondse afvalcontainers aangebracht ten behoeve van het huisvuil en GFT-afval. De positie van deze containers wordt door de gemeente be-paald en zijn op loopafstand van de appartementen gelegen.

4. Erfgrens, bestrating en beplantingenBij de appartementen wordt geen bestrating geleverd en aange-bracht. De openbare bestratingen rondom de woningen en appar-tementen worden ingericht volgens een in samenwerking met de gemeente bepaald beelden kwaliteitsplan. De voorzieningen voor infrastructuur vallen buiten de G.I.W. waarborgregeling.

5. funderingen/kelderDe appartementen zijn voorzien van een betonnen paalfundering en een betonnen kelder, e.e.a. ter nadere uitwerking van de con-structeur.

6. VloerenDe begane grondvloer en de verdiepingsvloeren van de apparte-menten worden uitgevoerd in massieve gestorte vloeren met hierin opgenomen het nodige leidingwerk. De vloeren zijn aan de onder-zijde voorzien van V-naden die zichtbaar blijven. ( m.u.v de begane grondvloer) De dikte van de vloeren wordt door de constructeur bepaald.

7. Metselwerk/binnenwanden

GEVELMEtSELWERKDe gevels van de appartementen worden uitgevoerd in baksteen verwerkt in verschillende metselverbanden, uitvoering voegwerk, textuur, detaillering en kleur volgens ontwerp van de architect. De gevelstenen worden gevoegd in een kleur passend bij de gevelsteen, e.e.a. ter goedkeuring van de architect en vormcoördinator. Het ge-velmetselwerk wordt met een geïsoleerde spouw gescheiden van het binnenblad. De isolatie is bevestigd tegen het binnenspouwblad. Als raamdorpel worden bij de gevelkozijnen aan de buitenzijde prefab betonnen, kunststenen waterslagen toegepast in een door de archi-tect nader te bepalen kleur. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwate-ring. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden niet afge-werkt. De in de gevel opgenomen (betonnen) lateien, sierelementen en spekbanden zijn uitgevoerd in prefab beton. De binnenspouw-muren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de dikte van deze wanden zijn volgens opgave constructeur.

De monsterstenen geven een indicatie van het uiteindelijke resul-taat. Gemeld dient te worden dat het eindresultaat kan afwijken van hetgeen is weergegeven doordat er kleurverschillen kunnen optre-den in de verschillende productiestadia van de bakstenen. Aan de monsterstenen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

BOUWMUREN/EINDWANDENDe woningscheidende wanden en dragende eindwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de dikte van deze wanden worden be-paald aan de hand van de berekening van de constructeur en vol-gens de geldende (geluids-)voorschriften.

BINNENWANDENDe niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uit-gevoerd in gips of cellenbeton met een dikte van 70 en 100 mm.

8. Metalen draagconstructiesTen behoeve van de opvang van het buitenmetselwerk wordt, naast een betonnen latei boven de kozijnen, ook stalen lateien of geveldra-gers toegepast. T.b.v. de kapconstructie kan het zijn dat een zicht-bare stalen opvangconstructie wordt aangebracht. Bij sparingen in dragende binnenwanden kunnen stalen of betonnen balken onder de vloeren voorkomen. Voor al het bovenstaande geldt dat het aan-tal, de positie en de afmetingen nader bepaald worden volgens op-gave van de constructeur.

9. Dak en dakbedekking/terrassen en balkonsDe dakconstructie van de hellende dakvlakken van de appartemen-ten wordt uitgevoerd in geïsoleerde houten dakelementen (Rc = 4,0 m2 K/W) voorzien van keramische dakpannen of zink. De boven-zijde van de horizontale dakvlakken wordt geïsoleerd (Rc = 3,5 m2 K/W) en voorzien van een dakbedekking. De houten dakplaten zijn aan de onderzijde voorzien van een onderplaat (gipsplaat ) die saus-klaar afgewerkt is. De kappen kunnen zijn voorzien van dragende knieschotten, e.e.a. ter nadere uitwerking van de constructeur. De in het dak opgenomen dakkapellen zijn in een houtconstructie uit-gevoerd. De platte daken van de dakkapellen worden uitgevoerd in hout voorzien van een dakbedekking met afhankelijk van de archi-tectuur een zinken of aluminium randafwerking. De terras- en bal-konafwerking kan bestaan uit betontegels en prefab beton.

10. Kozijnen, ramen en deuren

BUItENKOZIJNEN, RAMEN EN DEURENDe buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van de nodige deuren en draairamen (zie hiervoor de geveltekeningen) deze worden eveneens uitgevoerd in hardhout. De beglazing van de ap-partementen bestaat uit HR ++ glas. De eventuele roedeverdeling (volgens geveltekeningen) van de kozijnen en ramen wordt middels plakroeden en wienersprosse op het glas aangebracht. De buitenko-zijnen, deuren en ramen worden voorzien van de benodigde spouw-latten, beglazingsprofielen en aftimmerlatjes en worden fabrieksma-tig rondom voorzien van een verflaag.

Ter plaatse van de hoofdentree wordt een postkastenunit voorzien van videofooninstallatie geplaatst.

BINNENKOZIJNEN EN DEURENDe binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in hou-ten kozijnen zonder bovenlicht.Er wordt een meterkastopstelling in de gemeenschappelijke hal aan-gebracht.

11. Hang- en sluitwerkDe beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze de-len noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen die be-reikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in weerstandsklasse II. De appartementtoegangsdeuren worden uitgevoerd met een 3-puntssluiting. Alle hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de appartementen wordt uitgevoerd in aluminium kleur.De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot.De deur van de slaapkamers en de overige deuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van loopsloten.

38 39

technische omschrijving12. trappen en hekwerken

BINNENDe trappen en bordessen in het trappenhuis zullen worden uitge-voerd in prefab beton voorzien van tapijt. Waar nodig wordt in het trappenhuis akoestische voorzieningen aangebracht op nader te be-palen locaties.De leuningen en traphekken worden in een nader door de architect te bepalen materiaal en kleur uitgevoerd.

BUItENWaar nodig wordt aan de buitenzijde van de ramen een doorvalbe-veiliging van gemoffeld aluminium in een nader te bepalen kleur op circa 850 mm boven vloerpeil aangebracht.De hekwerken van de balkons, galerijen en terrassen worden in staal of aluminium (afhankelijk van het ontwerp) in een nader te bepalen kleur uitgevoerd.

13. StukadoorswerkAlle betonplafonds in de appartementen alsmede de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden standaard voorzien van spuitwerk. De overige steenachtige wanden van de appartementen worden be-hangklaar opgeleverd. De betonplafonds en wanden van de alge-mene ruimten worden eveneens voorzien van spuitwerk.

14. tegelwerk

WANDtEGELSDe wanden van de toilet worden standaard betegeld tot een hoogte van ca. 1500 mm boven vloerpeil. De wanden van de badkamer wor-den tot het plafond betegeld. De standaard wandtegels worden door de tegelshowroom bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afge-weken. De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden aangebracht.

VLOERtEGELSDe vloeren van de badkamer en het toilet in de appartementen wor-den voorzien van vloertegelwerk. De standaard vloertegels worden door de tegelshowroom bemonsterd. Desgewenst kan hiervan wor-den afgeweken. Daar waar noodzakelijk is worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht. Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden kunststenen dorpels toegepast.

De vloer van de centrale hal op de begane grond van de gebouwen worden voorzien van een tegelvloer met een schoonloopmat bij de entreedeuren. Op de verdiepingen worden de centrale hallen voor-zien van tapijt.

15. DekvloerenDe vloeren van de appartementen worden voorzien van een zwe-vende dekvloer van ca. 10 cm dik m.u.v. de ruimte achter de knie-schotten. Onder andere de c.v.-leidingen worden in deze vloer aan-gebracht. Bij toepassing van een harde vloerafwerking zijn wellicht aanvullende geluidsreducerende voorzieningen vereist; een en an-der ter beoordeling van de Vereniging van Eigenaren en in overeen-stemming met de splitsingsakte.

16. VensterbankenOnder de raamkozijnen, die niet tot op de vloer doorlopen, worden waar mogelijk aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toege-past met een dikte van 20 mm.

17. VentilatievoorzieningenDe ventilatievoorziening in het appartement geschiedt door middel van ventilatieroosters. Dit houdt in dat lucht van buiten via ven-tilatieroosters in de verblijfsgebieden wordt binnengebracht. Door middel van het mechanische ventilatiesysteem wordt de lucht ver-volgens afgezogen. De positie van de roosters staan niet op tekening aangegeven.

18. KeukenopstellingDe appartementen worden standaard niet voorzien van een keuken-opstelling. Wel is het mogelijk om na de bouw een keuken via de aannemer onder GIW-garantie te laten aanbrengen door een nader door de ondernemer te geven keukenleverancier. Een appartement bij oplevering zonder een keuken zal leiden tot een beperking op de GIW-garantie.

19. Beglazing - schilderwerk - behangwerk

BEGLAZINGDe vaste en draaiende delen in de buitenkozijnen van de appar-tementen worden voorzien van blanke dubbele beglazing type HR++. Alle overige niet genoemde glasopeningen worden voorzien van blank enkelbladig en waar nodig gelaagd glas.

ScHILDERWERKAlle houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voor-zien van een behandeling met dekkende verf. Deze zullen in het werk minimaal 1 maal dekkend worden afgelakt. Kleurstelling en wijze van behandeling hout ter keuze van de architect. De toegangs-deur van de appartementen wordt dekkend afgelakt. Alle overige houtwerken buiten zoals dakranden, goten, dakkapellen etc. worden eveneens dekkend afgelakt. De binnendeuren van de appartemen-ten zijn fabrieksmatig afgelakt.

BEHANGWERKIn de appartementen wordt geen behang aangebracht.

20. BinnenrioleringAansluitvoorzieningen op de riolering worden aangebracht ten be-hoeve van:• de wasmachine/wasdroger• de closetcombinatie• de fontein in het toilet• de wastafel• de douchebak• de badkuip • de gootsteen van de keuken• de c.v.-installatie 21. WaterinstallatieVanaf de watermeter worden koudwaterleidingen gelegd naar:• aansluitpunt mengkraan in de keuken• de closetcombinatie in het toilet • de fonteinmengkraan in het toilet• de douchemengkraan in de badkamer• de badmengkraan in de badkamer• de wastafelmengkraan in de badkamer• de wasmachinekraan / wasdroger• de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie voor zover niet combineer-

baar met de wasautomaataansluiting

Vanaf het c.v. toestel wordt een warmwaterleiding gelegd naar:• aansluitpunt mengkraan in de keuken• de douchemengkraan in de badkamer• de badmengkraan in de badkamer • de wastafelmengkraan in de badkamer

De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van alle tappunten. De waterleidingen zijn weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers.

22. Sanitair

AANSLUItpUNt t.B.V. WASMAcHINE:- Verchroomde wasautomaatkraan: Fabrikaat VSH.

cLOSEtcOMBINAtIE:- Wandclosetcombinatie fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia-

Cla, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit).

fONtEINcOMBINAtIE:- Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy & Boch, type

Omnia architectura, wit. - Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto. - De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersi-

fon met opgenomen muuraansluiting die is aangesloten op de binnenriolering.

WAStAfEL:- Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy & Boch, type

Omnia pro, wit.- Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Euros-

mart.- Ronde spiegel, Swallow, met spiegelklemmen en planchet V&B

Omnia pro.- De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersi-

fon met opgenomen muuraansluiting die is aangesloten op de binnenriolering.

DOUcHEcOMBINAtIE:- Grohe Eurosmart2 - eenhandel douchemengkraan.- Glijstangcombinatie Tempesta Duo. - Kunststof douchebak Geos 90x90, fabrikaat V&B, kleur wit

40 41

technische omschrijvingBADcOMBINAtIE:- Grohe Eurosmart2- eenhandel douchemengkraan.- Badset Tempesta Duo. - Kunststof bad, fabrikaat V&B Parana 180 x 80, kleur wit

Opstelling conform de verstrekte verkooptekening.

23. GasinstallatieIn de appartementen zal vanaf de gasmeter in de meterkast een lei-ding worden aangebracht naar de c.v.-installatie en naar de keuken.

24. Elektrische installatieDe elektrotechnische installatie in de appartementen voldoet aan de aansluitvoorwaarde van het energieleverend bedrijf en aan de NEN1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar.

De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de verkooptekeningen. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer, de wandcontactdozen op ca. 300 mm, tenzij deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar of de plattegronden anders aangeven. De buis-leidingen zijn weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcon-tactdozen en schakelaars in de appartementen worden uitgevoerd als inbouw, kleur standaard wit/crème. Onder de kapconstructie is gekozen voor wandlichtpunten om opbouwleidingen in de prefab dakelementen te vermijden. Dit geldt ook voor eventuele opties. De op tekening vermelde rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet en tevens voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening.

Ten behoeve van telefoon- en televisie/radiosignaal wordt per appartement vanaf de meterkast tot in de woonkamer een be-drade aansluiting aangelegd. En in de hoofdslaapkamer een loze buis leidingen gelegd. De aanvraag van de telefoonnummers zal de koper zelf dienen te regelen.

25. VerwarmingsinstallatieDe appartementen worden verwarmd en voorzien van warmwater, middels een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstalla-tie. De capaciteitsberekening van de installatie is berekend conform de geldende voorschriften, bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken worden de navolgende temperaturen gehaald:

• verblijfsruimten : 20º C• bad- en doucheruimte : 22º C• verkeersruimte : 15 º C• algemene ruimten : onverwarmd

De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waar-bij de leidingen in de afwerkvloer zijn opgenomen. Spijkeren in de vloer wordt dan ook ten zeerste afgeraden. De op tekening aange-geven convectoren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur standaard wit. Ten behoeve van de temperatuurregeling wordt in de woonkamer een kamerthermostaat aangebracht.

26. Mechanische ventilatieDe keuken, het toilet, de badkamer en de bergruimte waar de was-machine standaard is gepositioneerd zijn aangesloten op de mecha-nische ventilatie-unit. De ventilatiekanalen zijn van gegalvaniseerd kanalensysteem, afmetingen volgens opgave adviseur. De bedie-ningsschakelaar voor het regelen van het toerental van de installatie is aangebracht op een wand in de keuken.

27. LiftinstallatieDe appartementencomplexen worden voorzien van een moderne elektrische lift. De lift- en schachtdeuren zijn uitgevoerd in gebor-steld rvs. Op de vloer van de liftkooi wordt linoleum aangebracht. De wanden en plafond zijn voorzien van kunststofbeplating. De lift-kooi is voorzien van een verchroomde leuning langs de zijde van het bedieningspaneel en een blanke spiegelstrook.

28. Aanleg- en aansluitkostenDe aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van in-gebruikstelling met betrekking tot elektra, gas, water, riolering zijn in de koopsom begrepen. De kosten verbonden aan de aanleg en aansluiting voor telefonie (tel) en kabel (CAI) zijn in de koopsom inbegrepen.

Voor de aansluitpunten van de verschillende installatieonderdelen per ruimte verwijzen wij u naar de verkooptekeningen. Er kunnen afwijkingen plaatsvinden in aantal en plaats ten opzichte van de in-stallaties zoals getekend op de verkooptekeningen. De onbedrade leidingen eindigen in de meterruimte en worden niet aangesloten.

29. Schoonmaak en opleveringMinimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schrifte-lijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het appartement. Het appartement wordt ‘bezem-schoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd.

30. parkeervoorzieningDe parkeervoorziening voor de auto bevindt zich in de garage van het betreffende bouwblok. De entree en uitgang van de garage is afgesloten middels een rolhek, bedienbaar met een handzender- sys-teem.

31. Afwerkstaat en kleurenstaat Zie hiervoor de tabellen verderop in deze brochure.

42 43

Kleur-/afwerkstaatKLEURENStAAt

Gevels Metselwerk Wit, (schilderwerk) Zwart/bruin, schoonmerk

Voegwerk gevels Voegmortel Platvol (schilderwerkgevel) en ca.2 mm terugliggend, kleur passend bij gevelsteen

Lateien metselwerk Staal Meerdere kleuren; afhankelijk van gevelmetselwerk

Lateien metselwerk Beton Meerdere kleuren; afhankelijk van gevelmetselwerk

Raamdorpels Beton, kunststeen Meerdere kleuren; afhankelijk van gevelmetselwerk

Dakbedekking schuin dak Keramische pan Zwart

Dakbedekking plat dak Bitumineus + ballastlaag( grind)

Hemelwaterafvoeren Zink Naturel (voor-, zijgevel) Kunststof Grijs (achtergevel)

Gevelkozijnen/ramen Hardhout Cremewit (schilderwerkgevel)

Gevelkozijnen/ramen Hardhout Wit (kozijn), cremewit(raam), schoonmetselwerk

Ventilatieroosters Aluminium Nader te bepalen

Buitendeuren Hout Donkerblauw

Voordeur Hout Wit

Binnenkozijn Hout Creme/wit

Binnendeur Stomp Creme/wit

Vensterbank Kunststeen Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect

AfWERKStAAt

Ruimte Vloer Wanden plafond (beton)

Keuken/woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Entree/hal Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Spuitwerk

Toilet Vloertegels Wandtegels ca. 1,5 m+ Spuitwerk daarboven spuitwerk

Kast, berging Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Berging kelder Dekvloer Kalkzandsteen vellingblokken Beton

WEGWIJZER BIJ DE AANKOOp VAN UW AppARtEMENt

Koopsom v.o.n. (vrij op naam)De koopsom van het door u te kopen appartement staat vermeld in de te ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten worden derhalve niet aan u doorberekend. In de koopsom v.o.n. zijn voorts begrepen onder meer de kosten verbon-den aan de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, de makelaar, de notaris en de aansluitkosten voor gas, water en elektra. Kosten welke vooral afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden zijn niet begrepen in de ‘vrij-opnaam-koopsom’, zoals afsluitprovisie hypotheek, notariskosten hypotheek-akte en - voor zover van toepassing - (bouw)rente over reeds verval-len termijnen. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief (thans 19 %) worden wel met u verrekend.

Koop-/aannemingsovereenkomstDoor het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van uw appartement. Na ondertekening van de overeenkom-sten door alle partijen ontvangt u een getekend exemplaar van de overeenkomsten. Een kopie wordt aan de notaris toegezonden.

OpschortingsdatumDe opschortingdatum is de feitelijke datum waarop de onderte-kende koop-/aannemingsovereenkomst van kracht wordt. Deze opschortingdatum heeft betrekking op enkele zogenaamde opschor-tende voorwaarden. Dit zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan, als we met de realisatie van de appartementen willen be-ginnen. Voor de exacte opschortingdatum verwijzen wij u naar het betreffende artikel in de koop-/aannemingsovereenkomst. Op het moment van tekeningen van de koop-/aannemingsovereenkomst zijn twee situaties mogelijk:1. De opschortingdatum is nog niet verstreken. In dit geval hoort u

enige tijd (tot enkele dagen voor de opschortingdatum) niets van ons. Rond de datum van opschorting krijgt u van ons schriftelijk bericht met twee mogelijkheden:

- het project gaat door óf - de opschortende voorwaarden zijn niet allemaal

vervuld.

In dat laatste geval stellen wij een nieuwe opschortingdatum voor. Er zal u worden verzocht hier schriftelijk mee akkoord te gaan. Als u om moverende redenen niet akkoord kunt gaan met de voorgestelde gewijzigde opschortingdatum, heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te laten ontbinden. U doet dan afstand van het appartement, waardoor deze weer vrij komt voor de verkoop.

2. De opschortingdatum is wel verstreken en aan de gestelde op-schortingvoorwaarden is voldaan.

De overeenkomst is dan bindend en het project wordt gereali-seerd. Het betreffende artikel is dan niet meer van toepassing. Als het notarieel transport heeft plaatsgevonden en dus de grond, eventuele vervallen termijnen en rente zijn betaald, bent u juri-disch eigenaar van de grond en de eventueel reeds gerealiseerde opstallen. Vanaf dat moment ontvangt u facturen van ons en dient u zelf, eventueel in overleg met uw geldverstrekker, te zor-gen voor betaling van deze facturen.

facturenDe facturen die u na ondertekening van de koop- en aannemings-overeenkomst ontvangt, zijn te onderscheiden in vier typen:1. Grondfactuur: een factuur voor de grondkosten als genoemd in

de koop-/aannemingsovereenkomst.2. Termijnfactuur: in de koop-/aannemingsovereenkomst is een

termijnschema opgenomen. Afhankelijk van de voortgang van de bouw ontvangt u hiervoor een termijnfactuur. Als bepaalde werkzaamheden zijn afgerond, ontvangt u de hierbij behorende termijnfactuur.

3. Rentefactuur: in de koop-/aannemingsovereenkomst kan een be-drag zijn opgenomen voor “bouwrente”. Dit is de rente over de vervallen grondtermijn en eventueel vervallen bouwtermijnen van de vervaldatum tot het moment dat u de koop-/aannemingsover-eenkomst ondertekent. In de praktijk kan dit voorkomen als u de koop/-aannemingsovereenkomst ondertekent nadat de bouwwerk-zaamheden zijn begonnen.

Anderzijds kan ook sprake zijn zogenaamde ‘uitstelrente’. Dit is de rente over de vervallen grondtermijn en eventuele bouwtermijnen vanaf de datum waarop u de koop-/aannemingsovereenkomst on-dertekend hebt tot het moment van betalen bij de notaris. Om het betalen van uitstelrente te voorkomen, dient u zo snel mogelijk na het vervallen van de grondtermijn en eventuele bouwtermijnen, naar de notaris te gaan om de grond te transporteren. Tenslotte

Wegwijzer

44 45

Wegwijzerkan sprake zijn van ‘boeterente’ als gevolg van te late betaling. Deze rente wordt u bij de laatste afrekeningfactuur, kort voor ople-vering van het appartement, in rekening gebracht. Boeterente kunt u voorkomen door de facturen binnen de gestelde termijn te beta-len. De termijn waarbinnen de facturen betaald dienen te worden, staat op de betreffende factuur.

4. Meerwerk/-minderwerkfactuur: op deze factuur wordt het saldo van het eventuele door u in opdracht gegeven meerwerk en min-derwerk in rekening gebracht.

NotarisWanneer de notaris in het bezit is van de door beide partijen gete-kende koop-/aannemingovereenkomst, er aan de gestelde opschor-tende voorwaarden is voldaan en u uw hypotheekstukken van de financier bij hem heeft aangeleverd, zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Notarieel transport betekent: eigendomsover-dracht door middel van het passeren van de akte van levering. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is vermeld (inclusief de bijkomende kosten) Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te (laten) maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:- De akte van levering van de grond.- De hypotheekakte van betrekking tot de lening die u van uw

financier ontvangt.

GIW Garantie- en waarborgregeling of Woningborg Garan-tie- en waarborgregeling?Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hier-na te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de wo-ningen met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie-Instituut Woningbouw (hierna te noemen “GIW”).

Deze GIW Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het GIW waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Deze waarborgen worden niet door het GIW zelf uitgevoerd, maar door Woningborg.

De twee waarborgen zijn de volgende. Allereerst de insolventie-waarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning.

De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouw-kundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze ga-rantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.

Het GIW heeft besloten haar activiteiten per 1 januari 2010 te sta-ken, wat als consequentie heeft dat voor verkopen vanaf die datum geen GIW waarborgcertificaten meer verstrekt kunnen en mogen worden door Woningborg. Dit betekent niet dat er vanaf die datum geen gewaarborgde garan-tie meer op de woningen uit het onderhavige bouwplan van toepas-sing kan zijn.Woningborg, toch al verantwoordelijk voor de verstrekking van de waarborgcertificaten en de uitvoering van de twee waarborgen, zal voor verkopen vanaf die datum met een eigen Woningborg Garantie- en waarborgregeling en Woningborg certificaat komen. Inhoudelijk biedt de Woningborgregeling op hoofdlijnen eenzelfde bescherming aan de koper van een nieuwbouwwoning als de GIW-regeling.

Welke Garantie- en waarborgregeling op de rechtsverhouding tus-sen u en de ondernemer van toepassing wordt, is afhankelijk van het moment waarop partijen de overeenkomst voor de bouw van de woning hebben ondertekend. Hebben beide partijen de overeenkomst vóór 1 januari 2010 on-dertekend, dan wordt de GIW Garantie- en waarborgregeling op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een GIW waar-borgcertificaat. Hebben u en de ondernemer de overeenkomst ná 1 januari 2010 ondertekend, dan wordt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een Woningborg certificaat. Heeft één van de partijen in 2009 ondertekend en de ander in 2010, dan wordt eveneens de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 op de rechtsver-houding van toepassing en ontvangt u een Woningborg certificaat.

Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl.

Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW Garantie- en waarborgregeling dan wel de Woningborg Garantie- en waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Al-leen de tekst van de officiële GIW - of Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is bindend.

Oplevering/sleuteloverdrachtNadat de ondernemer zijn werkzaamheden heeft afgerond, is het appartement gereed voor oplevering, inhoudende de overdracht van de sleutel aan u. Onderstaand wordt kort uiteengezet op welke wijze inhoud zal worden gegeven aan de oplevering. Tenminste twee we-ken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van de ondernemer een kennisgeving met daarop vermeld de opleverings-datum en het tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de onder-nemer uw appartement op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn waar te nemen. Eventuele manco’s worden genoteerd op de (standaard) opleveringsverklaring, welke na akkoordbevinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze manco’s worden door de ondernemer zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient door u aan alle financiële verplichtingen je-gens de ondernemer te zijn voldaan.

VerzekeringAlle appartementen zijn tijdens de bouwperiode verzekerd via de ondernemer. Deze verzekering eindigt op het moment dat het ap-partement aan de koper(s) per oplevering wordt overgedragen, dan wel aan de koper ter beschikking wordt gesteld. Het is dus zaak dat de koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen aangaat.

Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerkAls koper zult u door de ondernemer in de gelegenheid worden ge-steld om uw appartement eventueel nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. De mogelijkheden hiertoe zijn echter be-grensd. Van de ondernemer ontvangt u hieromtrent nadere informa-tie, onder meer op het gebied van keukens, sanitair en tegelwerk. Een kleine waarschuwing is hier op zijn plaats. Alhoewel het de intentie van de ondernemer is om zoveel mogelijk met uw wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Enerzijds omdat uw appartement deel uitmaakt van een (seriema-tig) bouwproces en anderzijds omdat de ondernemer - als eindver-antwoordelijke voor het bouwkundig product - steeds rekening moet houden met de technische mogelijkheden, de uitvoerbaarheid en de

wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Zo zijn bijvoor-beeld wijzigingen in/aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden zullen voorts afhankelijk zijn van de voortgang van het werk.

OpleveringsplanningOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprog-nose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Hierbij dienen de nodige reserves in acht genomen te worden, omdat het bouwen enerzijds nog steeds veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en anderzijds afhankelijk is van de weersomstandigheden. In een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger kunnen worden bepaald. Om bovenstaande redenen kunnen aan afgegeven prognoses geen rechten worden ontleend.

Bezoek aan de bouwplaatsUit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch de gelegenheid te bieden de vor-deringen van het werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

De ‘Kleine lettertjes’ in het grootDe brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de gege-vens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeen-telijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische of bouwtechnische en/of constructieve aard, alsmede voor eventuele afwijkingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzake-lijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen. Deze wijzigingen zul-len geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Ten aanzien van de perceelsgrootte kan geen aansprakelijkheid wor-den aanvaard,ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is samengesteld op basis van door het kadaster ver-strekte gegevens. De opgenomen gevelbeelden zijn artist-impressi-ons, welke enkel dienen als illustratie van de appartementen. Ook de

KW

PR0

90

28

0 |

12

-20

09

| 3

50

exp

l.

46

Wegwijzeroverige perspectieftekeningen in de brochure betreffen impressies. De definitieve kleurstellingen van de appartementen en het gebouw worden bepaald door de architect. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure opgenomen situa-tietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving van de woon-gebouwen liggen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. Dien-tengevolge kunnen aan het gepresenteerde in deze brochure geen rechten worden ontleend inzake de (directe) omgeving. De getoonde afbeeldingen in deze brochure zijn slechts ter illustratie en zijn op-genomen als sfeerbeeld. Dit betreffen niet de werkelijke situaties van de installaties in de appartementen en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Maatvoering en materiaalkeuzeDe plattegronden van de appartementen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in uw appartement. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) ge-ringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataan-duidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circa-maten’, veelal uitgedrukt in millimeters. De in de plattegronden aangegeven ra-diatoren en convectoren zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaal-keuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of wense-lijk blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen.

constructieEen nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewo-ning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met een zgn. ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door dro-ging en werking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

OnderhoudsperiodeDe eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, ge-rekend vanaf sleutelontvangst, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolko-menheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Maarssen, december 2009

De inhoud van deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Wij hebben ons uiterste best gedaan om een correct beeld te schetsen van de appartementen en de omgeving. De inrichting en maatvoering van de woningen zijn indicatief. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘ca.’ maten, maatafwijkingen worden voorbehouden. Aan deze brochure en de beelden erin kunnen geen rechten worden ontleend.

|

do

ort

ed

oe

n.n

l

Makelaars

Van Scherpenzeel Makelaarsprins Bernhardlaan 54, 3555 AE Utrechtt. +31 (0)30 - 246 85 55 www.vanscherpenzeel.nl

Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7, 3454 HM De Meern t. +31 (0)30 - 677 60 00 www.beumer.nl

Ontwikkelaar

KWp Gebiedsontwikkelaars www.kwp.nl

Maapronww.maapron.nl

colofon

Brochure Vechtapp

Documents

Transcript of Brochure Vechtapp